Продажа земельного участка с домом - вопросы и ответы

Продажа земельного участка с домом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Необходим договор купли продажи на дом с земельным участком, подскажите стоимость?

1.1. У каждого юриста свои расценки. Вы можете узнать стоимость у выбранного юриста в личных сообщениях. По правилам сайта самореклама запрещена.

2. Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в деревне?

2.1. Добрый вечер. Необходимо заказать актуальные выписки из ЕГРН на дом и землю. Документы, подтверждающие отсутствие проживающих и зарегистрированных лиц в доме, отсутствие задолженностей по содержанию объектов, уплате налогов и иных обязательных платежей. Если сделка будет нотариально удостоверяться - необходимы будут документы-основания: на основании чего дом и земля принадлежат Продавцу.

3. Как оформить договор купли продажи земельного участка с домом.

3.1. Здравствуйте, если собственность не долевая, то можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме.
Удачи вам и всего наилучшего.

4. Какой % оплачивается при продаже дома с земельным участком в Крыму?

4.1. 13 % оплачивается также как и по всей России Можно воспользоваться согласно статье 220 НК РФ и налоговым вычетом, уменьшить на 1 млн руб налогооблагаемую базу.

4.2. Здравствуйте, Юлия!

Налог на доходы физических лиц - 13%

Действующим законодательством предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиками от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности гражданина в течение и более минимального предельного срока владения данным объектом.

Пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ).

5. Мне нужен бланк ДКП дома с земельным участком по программе молодая семья.

5.1. Добрый день! Никакого специального бланка по такому договору не существует, можете использовать обычный договор купли-продажи. Если необходимо, составим такой договор. Стоимость услуги - 1000 р.

Продаю дачу, это два отдельных земельных участка и на одном из них дом, как лучше распределить сумму между участками и сколько процентов и от какой суммы будет взиматься налог с продажи, (дача - договор дарения, менее трёх лет) Общая сумма 2 100 000 р.
Читать ответы (1)

6. Пожалуйста какие документы неоходимы при продаже дома с земельным участком?

6.1. Добрый вечер! Нужны правоустанавливающие документы, то есть например свидетельство о праве собственности или выписка из единого реестра недвижимости. Также, если состоите в браке, нотариальное согласие супруга. Если Вы пенсионного возраста, ещё справка из психоневрологического диспансера о том, что не стоите на учете. Ну и договор купли продажи конечно же. Удачи.


7. Пожалуйста можно ли оспорить сделку купли - продажи земельного участка с домом?

7.1. Добрый вечер.
Законом такая возможность предусмотрена. Однако результат зависит от многих факторов. Хотя бы наличие оснований для оспаривания. Также будут иметь значение исполнение сторонами сделки и сроки исковой давности.

7.2. Здравствуйте, Евгения! Вы можете оспорить сделку в судебном порядке, но отменена она может быть только при наличии законных оснований, уточните Ваш вопрос.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

7.3. МОжно по ГК РФ
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

8. Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Если на участок есть право собственности, а на дом еще право собственности не зарегистрировано. И нужно ли составлять передаточный акт.

8.1. Документы, в том числе договоры, составляются платно.
Если же договор будете составлять самостоятельно, то в предварительном договоре необходимо прописать сроки оформления права собственности на дом и обязательно, исходя из этого сроки заключения основного договора, цену, условия оплаты. Передаточный акт при предварительном договоре не подписывается.

8.2. Вы можете заключить не предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи, указав в нем, что право собственности на дом на данный момент не зарегистрировано. Также необходимо прописать срок, в течение которого продавец обязуется зарегистрировать право собственности и ответственность за его нарушение. До регистрации права собственности при необходимости вы можете подписать акт приема-передачи под отделку и начать в доме ремонт. В этом случае в договоре должно быть прописано условие о возмещении вам расходов на отделку в случае если право собственности получено все-таки не будет. Основной акт приема - передачи подписывается после получения права собственности.

9. Можно ли оформить договор дарения своей доли земельного участка с домом, если уже получено уведомление о продаже доли от второго дольщика.

9.1. Да, можно заключить договор дарения. Направьте извещение об отзыве оферты в соответствии с абз.2 п.2 ст. 435 ГК РФ.

10. Проконсультируйте меня об опасности продажи земельного участка в рассрочку. Покупатель по предвдоговору в сентябре передает мне предоплату за участок и начинает строительство жилого дома. Окончательный расчет в декабре с регистрацией участка в его собственность. Какие могут быть подводные камни такой сделки? Нужно ли как то регистрировать преддоговор?

10.3. Надо смотреть условия договора. Основная проблема - не полностью оплатит. И если в договоре не будет указано на то что в связи с этим его можно расторгнуть, то сможете взыскать только деньги (ст. 429, 450, 452, 454 ГК РФ)
Регистрировать предварительный договор не нужно.

10.4. Если это предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), то его не нужно регистрировать. И больше рискует здесь покупатель, начав строительство, не будучи собственником. ГлавныЙ риск для продавца в том, что покупатель будет отказываться заключать основной договор купли-продажи согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и придётся понуждать его к заключению договора через суд и взыскивать остаток оплаты по договору.

10.6. Предварительный договор регистрации не подлежит. При продаже участка в рассрочку в договоре должно быть в обязательном порядке указано условие о рассрочке.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

10.7. Здравствуйте. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, достаточно простой письменной формы (ст. 429 ГК РФ). Если договором предусмотрена предоплата, и порядок ее внесения - в рассрочку - то для Вас это не создаст никаких подводных камней.
Единственное, Вы вправе настаивать (если уверены в своем желании продать участок), чтобы эти суммы были поименованы как "задаток", и тогда, в случае отказа покупателя от заключения основного договора, эти суммы не будут подлежать возврату. А вот предоплату в этом случае Вы должны были бы вернуть.
Вот последствия отказа от сделки с условием о задатке.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

10.8. Договор признается заключенным в момент его подписания сторонами и передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ст. 433 ГК РФ
Регистрация договора о рассрочке покупки земельного участка необходима так же в нем укажите все необходимые пункты и при его регистрации следует наложить обременение в силу закона до полного погашения долга.
Если дкп не будет зарегитсрирован под обременением, то построив жилой дом покупатель может оформить земельный участок через суд.

10.9. 1) по поводу регистрации.
Регистрировать не нужно!
С 2014 года в гражданском законодательстве произошли изменения и договоры вовсе не регистрируются (за исключением договора аренды). Даже нотариальная форма не требуется (т.е. заверить можно, однако, это необязательно)
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2) Подводные камни.
Вы их можете создать сами, если составите не очень грамотный договор! Отнеситесь к этому серьезно и детально регламентируйте все условия!
Ключевые моменты:
1. предмет договора (земельный участок, с кадастровым номер и т.д). 2. цена
3. сроки и порядок оплаты - этот пункт детально пропишите, т.е. когда и как передаются деньги. Советую передачу денег (предоплату) зафиксировать отдельным документом - распиской. 4. Установите ответственность за просрочку

Опасность только одна - в декабре Ваш покупатель не заплатит деньги. Однако в этом случае Вы вправе обратиться в суд.

10.10. Рисков нет, если сделка будет совершена и зарегистрирована с обременением. Предварительный договор не подлежит регистрации. В договоре предусмотрите сроки заключения основного договора и передачи денежных средств. Ст. 489 ГК РФ. Тем самым сведете риски к минимуму. Удачи Вам и всего хорошего.

10.11. Здравствуйте! Если участники сделки чудить не будут, то и камней не будет. Согласно ст.ст. 429, 478 ГК РФ Вы можете заключить предварительный договор, согласно которому в будущем заключите основной. А можете сразу заключить основной договор с рассрочкой оплаты, которым будет предусмотрено, что в декабре Вам выплатят деньги, а до этого времени участок будет у вас в залоге. В этом случае - если денег не получите - участок вернется к Вам.

10.12. Опасность заключается в том, что покупатель просто может перестать платить и вам придется расторгать сделку в судебном порядке в соответствии со ст.450 ГК РФ. А это дополнительные расходы и дополнительные хлопоты. Кроме того, человек внезапно смертен. Что вы будете делать, если он вдруг попадет в аварию и погибнет или просто умрет на ходу от инсульта? Вот вам и подводные камни.
Что касается регистрации предварительных договоров, то эта регистрация не требуется.
В общем вам совет, найти нормального покупателя, который готов заплатить сразу без всяких рассрочек и отсрочке.

10.13. Регистрировать предварительный договор не нужно, он составляется в простой письменной форме. Регистрировать нужно основной договор купли-продажи.
У Вас два варианта. Первый - составить предварительный договор купли-продажи, по которому часть суммы Вам выплатит покупатель сразу, а другая часть в рассрочку или при подписании основного договора. Здесь риск в том, что если Вам не выплатят деньги и по вине покупателя основной договор не будет заключен Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор и выплате полной цены договора.
Второй вариант. Заключаете обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрацией в Росреестре. До полной выплаты Вам цены договора на земельный участок будет наложено обременение. И снимется оно только после полного погашения долга. Ст.421,429,454, 489,550 ГК РФ.

10.14. Ситуация, которая описана Вами, может повлечь для Вас массу головной боли.
Если через некоторое время он откажется заключать основной договор, а Вы поставите вопрос о возврате проданного товара (ст. 489 ГК РФ), то неминуемо встанет вопрос о компенсации Вами его затраченных средств на строительство, поскольку Вы знали о начале строительства до оформления основного договора. Получится навязанная Вам услуга.
Если покупатель добросовестный, а не хитроумный мошенник, пусть покупает земельный участок в ипотеку через банк.

10.15. Основная опасность в том, что в случае расторжения предварительного договора, например, в связи с невнесением платежей за участок, покупатель потребует возмещения за все что он успеет соорудить на участке. А если он платил за работы третьим лицам сумма может оказаться значительной.
При этом, никакой необходимости в заключении подобного предварительного договора нет. В таких обстоятельствах заключают обычную куплю-продажу с рассрочкой. До полной оплаты участок будет у Вас в залоге в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ).

10.16. Если сделать все правильно, то рисков не будет, во первых по предварительному договору участок в собственность не передается, следовательно, если просто предварительный договор, а не основной договор с рассрочкой платежа, то основное это вовремя заключить договор купли продажи, что бы не выплачивать задаток в двойном размере, если сделка не будет заключена по Вашей вине.
Если продажа с рассрочкой платежа условия иные уточните, что У Вас.
Все риски с началом строительсва несет сам покупатель, так как переход права собственности на участок не перешло и не оформлено, так что если начнет строить, его проблемф.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

11. Продажа дома с земельным участком, переоформление лицевых счетов с поставщиками света, газа, воды, мусора - обязанность нового собственника? Если да, есть ли ссылка на соответствующий закон?
Новые собственники жилья не платят, счета офломлены на прежнего хозяина домовдадения, которому выставляют задолженность.

11.1. Здравствуйте, Галина!
Прежнему собственнику необходимо просто предоставить в организации, выставляющие соответствующие счета, копию договора купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, из которых будет следовать, что с определенной даты он не является собственником соответствующего жилого помещения.
В таком случае счета будут перевыставлены новому собственнику.

11.2. В соответствии со ст. 210 ГК РФ "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором". С момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, обязанность оплаты коммунальных платежей возложена законом на нового собственника.
Если он не спешит заключать от своего имени договоры с энергоснабжающими организациям, а за Вами копятся долги, то Вам следует в адрес поставщиков направить письма, о том, что Вы уже не являетесь собственником и не можете быть должником по ранее заключенным договорам. Соответственно необходимо будет подтвердить отчуждение имущества выпиской из ЕГРН.

12. При продаже дома с земельным участком не расторгли договор на поставку воды с водоканалом, новые собственники в свою очередь не перезаключили договор на себя, за воду не платили, теперь нам выставляют их долг, подали заявление в мировой суд, те в свою очередь передали дело судебным приставом, которые арестовали личное транспортное средство, о чем мы узнали с сайта госуслуг. В том регионе где продали домовладение больше не проживаем. Как удаленно можно решить данный вопрос?

12.1. Можете оспорить решение суда, шан сы не велики.

12.2. Галина. Т.к. долг начислен и взыскивается с вас, то если вам быстро нужно снять арест, то оплатите долг самостоятельно, направьте в водоканал письмо о том, что дом продан и вы расторгаете договор водоснабжения. Далее вам нужно будет направить новым владельцам претензионное письмо с просьбой вернуть вам оплаченные вами деньги за воду, если они откажутся, то вам остаётся только обращаться в суд и в судебном порядке взыскивать уплаченную сумму.

12.3. Добрый день! Если у вас на момент заключения договора купли-продажи были документы, что у вас отсутствовала задолженность по оплате услуг водоснабжения, то Вам необходимо написать заявление об отмене судебного приказа с ходатайством о восстановлении срока, соответственно исполнительный лист будет отозван и исполнительное производство прекращено. В постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества. А потом уже в процессе доказывать, что на момент возникновения задолженности Вы не являлись собственником жилого помещения и задолженность не ваша.

12.4. Доброго дня! Возможно пропущен срок для принесения возражений а значит нужно его восстановить!

13. Я продал дом с земельным участком в ипотеку молодой семье по дкп в долевую собственность по 1/2.Собственник я один. Сдали документы на регистрацию в росреестр, где сделку приостановили мативируя это тем, что в долевую собственность супруги должны наториально заверить дкп. Правомерны ли действия росреестра? Что можно сделать в данной ситуации чтоб сделка состоялась? Покупатели отказываются платить деньги нотариусу это дорого стоит.

13.1. Требование Росреестра неправмерно. Ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015 не предусматривала и не предусматривает такого требования в отношении Вашей ситуации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение