Продажа земельный участков

Краткое содержание:

  • Земельные участки
  • Земельный участок в аренду
  • Границы земельных участков
  • Договор аренды земельного участка
  • Раздел земельного участка

Советы юристов:

1. Сколько стоит договор купли продажи земельного участка в 1 миллион руб в Нотариусе.
Мысовский Виталий Александрович
1.1. Здравствуйте!
Точную цену вы можете узнать непосредственно у нотариуса (тарифы можете посмотреть на сайте региональной нотариальной палаты).
Нотариус нужен не во всех случаях, иногда достаточно составить договор в простой письменной форме.
2. Обязательно ли межевание земельного участка ижс при продаже в Крыму?
Самсоненко Анна Александровна
2.1. Здравствуйте! Межевание земельного участка обязательное условие для его продажи.
3. С чего начать продажу земельного участка лпх.
Кирсанов Александр Викторович
3.1. Уважаемая Светлана если правоудостоверяющие документы в порядке то надо начать с поиска Покупателя а когда найдёте оформит договор купли продажи и обратиться с заявлением в Росреестр о переходе прав от вас к покупателю приложив договор купли продажи и акт приёма передачи, покупатель должен оплатить госпошлину и через 14 раб дней он станет собственником. Если понравился ответ ставьте лайки.
4. Нужно ли нотариально удостоверять купля-продажа земельного участка.
Мысовский Виталий Александрович
4.1. Здравствуйте, Николай!
Если покупаете целиком (не одну долю), то нотариус не нужен.
Букина Татьяна Викторовна
4.2. Нет, не нужно. Закон не предусматривает нотариального удостоверения такого договора.

Вопрос по теме

?
Я продала земельный участок за 700000 р. , во владении менее трех лет. Собираюсь в начале 2020 г. приобрести квартиру, с учетом этих денежных средств, нужно ли мне будет платить 13% от продажи земельного участка? Не понятно, кто говорит надо, кто не надо.
5. С какой суммы не оплачивается налог при продаже земельного участка.
Мысовский Виталий Александрович
5.1. Здравствуйте, Владимир!
Есть 2 варианта:
1. С 1 млн. рублей
2. С суммы, равной расходам на покупку этого участка (если участок покупали)
6. Нужно ли согласие родственников при продаже земельного участка.
Малых Андрей Аркадьевич
6.1. Если эти эти родственники не являются сособственниками или в их пользу участок обременен - нет, согласие не нужно.
Попов Павел Евгеньевич
6.2. Михаил, если с Вас требуют согласие в МФЦ и родственниками Вы считаете супругу то одно. Так как родственником много, ближние дальние в седьмом колене. В МФЦ требуют нотариально заверенное согласие супруги, это так. Считаю это не законным. На мой взгляд, с вас незаконно требуют такое согласие. Обратите внимание, что в указанной статье речь идет о двух разных видах сделок: — сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка); - сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков). 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Всего Вам доброго при разрешении Вашего вопроса!
Отзыв без звезд...
Опалей Константин Витальевич
6.3. Если вы являетесь единоличным собственником данного земельного участка то никакого согласия не требуется.
Вирабян Сюзанна Сережаевна
6.4. Михаил, поскольку сделки с земельными участками, как и с любой другой недвижимостью, подлежат государственной регистрации, то в соответствии со ст. 35 СК нотариальное согласие супруга при продаже ЗУ, если он был приобретен в период брака, в обязательном порядке требуется при регистрации договора купли-продажи земельного участка.
7. Нужно ли вступать в членство СНТ для продажи земельного участка?
Минаева Ольга Валериевна
7.1. Добрый день.
А какой у Вас правовой статус по отношению к данному земельному участку? Вы можете им владеть и распоряжаться без вступления в члены СНТ.
8. Я продала земельный участок за 700000 р. , во владении менее трех лет. Собираюсь в начале 2020 г. приобрести квартиру, с учетом этих денежных средств, нужно ли мне будет платить 13% от продажи земельного участка? Не понятно, кто говорит надо, кто не надо.
Мысовский Виталий Александрович
8.1. Здравствуйте!
Во-первых, вам не надо смешивать продажу участка и покупку квартиры.
Во-вторых, продав участок по цене менее 1 млн. рублей, вы вправе применить имущественный налоговый вычет, что в итоге позволит налог не платить. Нужно в следующем году подать налоговую декларацию с заполненным разделом о налоговом вычете.
Какая кадастровая стоимость участка? При продаже не стоит занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости.

Вопрос по теме

?
Человека обвиняют в преступлении п."б" час. 4 ст.132 УК РФ. Имея корыстные намерения продажи дома и земельного участка. Жаловались в следст. Комитет, прокуратуру, без пользы. Как помочь человеку? Г. Ростов на дону.
9. Елена:
Приветствую! Прошу помощи. В мае 2019 г. застройщик, строивший несколько очередей таунхаусов признан банкротом. Я являюсь представителем последней очереди, которая сейчас под рисками. В реестр кредиторов на секцию в таунхаусе и неустойку включилась. Второе по решению АС. Ситуация следующая: имущественные кредиторы очереди в разных условиях. Процентов 20 таунхаусов введены в эксплуатацию и зарегистрированы в собственность застройщика, в том числе и мой дом. Далее идут и недострои и дострои, не введенные в эксплуатацию. Некоторые пытаются признать право собственности, но пока безуспешно, будет еще одно заседание по апелляции, пока все приостановлено. Я, учитывая, что дом введен в эксплуатацию, заявление на признание прав собственности в АС не подала, наверное зря. Ситуация такова, что у тех у кого ввод (примерно 20% от всех домов), у половины есть акт: соглашение на проведение ремонтных работ и они или уже проживают или делают ремонт. У других его нет, как у меня, я не проживаю, мне его не предлагали заключать, да и сам данный акт трудно назвать полноценным актом приема-передачи секции. Но в прошлом году, до банкротства, я судилась за неустойку и в решении суда мой предварительный договор рассматривался как договор купли - продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты. Поскольку банкротство уже имеет признаки идти в интересах должника и мой дом является собственностью банкрота, пытаюсь понять риски и возможные действия, с учетом представленной информации. На заседаниях АС конкурсный управляющий избрал тактику не возражать если есть ввод и этот акт на внутреннюю отделку. Вроде и по закону и предположительно, чтобы не иметь конфликта с теми, кто заселился, сделал ремонт и оплачивает коммунальные услуги на ООО банкрота в лимитированную, конкретную сумму. У кого только ввод и нет акта, возражает. Есть факты, что КУ сам подписал несколько таких актов уже во время банкротства тем у кого ввод. Плюс в процессе стали обжаловать уже те, у кого недострои и денежные требования, что это нарушение баланса и прав кредиторов, что у нас всех ПД и акт на отделку помещения.

КУ, насколько узнала, является и арбитражным управляющим другого ООО холдинга, который выступал агентом в предварительных договорах от моего застройщика-банкрота. Такое не запрещается?

КУ предлагает выйти с ходатайством за всех, чтобы передавать нам секции на основе собрания. Но учитывая, что долги большие, имущество не ищется, по понятным причинам, есть неликвидное и того дефицит для погашения долгов, я понимаю, что те, кто в таунах в собственности должника под рисками больше всех. Наши 20% таунов могут продать на торгах и тех, кто не вселился и ремонт не делал. А многих это не затронет. В кредиторах и имущественные и денежные и физические и юридические лица. Криминальным банкротство не обозначалось, хотя ранее была попытка вывести имущество, сделка оспорена представителями поселка, не КУ и признана недействительной, комитет кредиторов мы не собрали, общество у нас пассивное, поэтому приходится искать ответы самой. Те, кто вселились, а их пока большинство и к тому же они без ввода, уверенно считают, что их это не коснется. Ну это и совпадает со стратегией конкурсного управляющего. Я в меньшинстве и не знаю, кто еще есть, трудности найти друг друга. Земельный участок в аренде, не в собственности должника. Главные характеристики я представила.

Вопрос главный общий:
1. Что делать, как спасать недвижимость?
2. Помогает ли как - то договор купли-продажи будущей недвижимости, если он в таком ключе рассматривался при суде за неустойку в СОЮ?
3. Если человек ни разу не продлевал ПД, как это может сказаться и что можно сделать?
4. До какого времени я могу подать иск в АС? Могу ли еще? Дело от мая 2019, КУ сменилась в сентябре (сменили)), реестр еще вроде формируется по судам в АС, сам закрыт уже. О торгах уже идет речь, на оценку переданы сети.
5. Возможно, кто-то может дать прогнозы, исходя из опыта банкротных дел, что может быть дальше?
Я буду благодарна любым комментариям, шире моих вопросов.
Снытко Виталий Викторович
9.1. 1. Какую недвижимость спасать? У вас нет никакой недвижимости.
2. "Помогает" в чем? Ваши требования признаны АС и включены в реестр по вашим же словам.
3. См. п.2. Требования уже установлены.
4. Иск о чем?
5. Пару лет банкротной процедуры еще как минимум.
"Я буду благодарна любым комментариям, шире моих вопросов".
Изложено довольно сумбурно. Работайте с квалифицированным юристом.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

10. Человека обвиняют в преступлении п."б" час. 4 ст.132 УК РФ. Имея корыстные намерения продажи дома и земельного участка. Жаловались в следст. Комитет, прокуратуру, без пользы. Как помочь человеку? Г. Ростов на дону.
Каравайцева Елена Александровна
10.1. В рамках краткой консультации помощь в уголовном деле невозможна. Нужно знать детали дела, сути Ваших жалоб и ответы на них.
Жуковский Эдвард Олегович
10.2. Только нанять хорошего адвоката, после приговора обжаловать решение суда и пройтись по всем инстанциям.
Баранов Максим Александрович
10.3. Ув. Игорь, необходимо срочно обратиться к выбранному Вами адвокату, который будет осуществлять защиту.
11. У нас такая проблема: купили дом и участок в Крыму, приостановили регистрацию в росреестре по причине, что на земельном участке в 2017 году поставили на учет еще 3 хозпостройки без ведома хозяина, выяснилось после подачи сделки купли-продажи, сейчас требуют либо зарегистрировать в собственность либо снять с кадастрового учета, деньги отданы при заключении договора, Хозяйка уехала в другой город и не выходит на связь. Что делать? Правомерны ли действия росреесра, если эти постройки не оформлены хозяйкой в собственность. Спасибо!
Хазова Елена Анатольевна
11.1. Здравствуйте, Валентина! Из описания ситуации не совсем понятно кто поставил на учет 3 постройки? Я так понимаю, что в договоре купли-продажи построек нет и Росреестр предлагает либо включить их в договор, либо исключить эти три постройки из кадастрового учета, так? Уточните, пожалуйста, вопрос. Хотелось бы взглянуть на уведомление Росреестра, которым приостановлена регистрация права. Можете связаться со мной.
12. Наш сын был ип глава кфх брал кредит в 2011 году залог мать дала земельный участок но 2014 сын стал банкротом процедура завершилась имущество продали а на мать повесили все остатки кредитов на что нехватило с продажи, а в 2109 банк подает на банкротство на мать по взысканию долгов ип кфх за счет имущества принадлежащего матери.
Снытко Виталий Викторович
12.1. Вопрос в чем? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Степанов Вадим Игоревич
12.2. Надо знакомиться со всеми материалами дела.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос по теме

?
Наш сын был ип глава кфх брал кредит в 2011 году залог мать дала земельный участок но 2014 сын стал банкротом процедура завершилась имущество продали а на мать повесили все остатки кредитов на что нехватило с продажи, а в 2109 банк подает на банкротство на мать по взысканию долгов ип кфх за счет имущества принадлежащего матери.
13. При продаже гаража с земельным участком в собственности, можно ли составить один договор, или необходимо два-на каждый объект.
Шульга Сергей Викторович
13.1. Это два не разрывно связанных объекта. Составляется ОДИН договора.
Шишкин Виталий Михайлович
13.2. Один договор не можно, а нужно составлять. Ст.454 ГК РФ.В не указывать про земельный учаток и гараж на нем.
14. В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.
Сакунова Юлия Александровна
14.1. Не обязательно указывать цену, достаточно того что вы вообще отказались от преимущественного права выкупа.
15. Два собственника продают жилой дом и земельный участок (1/2+1/2 доли соответственно). В собственности менее 3 лет. Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме или обязательно у нотариуса? Взимается ли налог с продажи, если сумма 500 т. р. всего за дом и участок?
Морозов Роман Валентинович
15.1. Если оба совершеннолетние и покупатель не использует ипотеку, то можно в простой письменной форме-одним договором. Указывается два продавца и покупатель или несколько покупателей. Сделка не требует обязательной нотариальной формы. Внесены изменения в ГК РФ. Так как в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ уплачивается, но Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета до 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ), следовательно, до 30 апреля 2020 года, если сделка будет в этом году Вы представляете в ФНС налоговую декларацию и применяете имущественный налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ. Налог - НДФЛ платить НЕ будете, но декларацию представить обязаны.
16. Ситуация следующая. Куплен был земельный участок за 10 млн. рублей, через некоторое время продали его за 100 т. рублей. Можно ли оспорить такой договор купли-продажи?
Большаков Валерий Иванович
16.1. А смысл не понимаю и что это за золотой участок за 10 лимонов кто продал почему.

Вопрос по теме

?
При продаже гаража с земельным участком в собственности, можно ли составить один договор, или необходимо два-на каждый объект.
17. Я, как собственник земельного участка 10 соток и небольшого дома на нем (добросовестный приобретатель в 2014 г.), оказалась заложницей следующей ситуации: 1). Это имущество находится на территории ДНП Московск. Обл.-ти, Серпуховский район. 2). По Постановлению судьи Бауманского р-на г. Москвы в рамках расследования уголовного дела главы Серпуховского р-на Шестуна А.В. в ходе расследования получены данные о возможном использовании им "аффилированного им ДНП... при совершении деятельности, связанной с незаконной продажей земли в Серпуховском. Р-не М.О." 3). Как следует из расследования, имущество нашего ДНП "получено в результате совершения преступления по ст. 174.1. УК РФ." 4). Сейчас наложен арест на имущество ДНП (дороги, ВЗУ, земельные. Участки под ВЗУ и административным зданием, газопровод) до 13.12. 2019 г. Апротистации ареста не было. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ в целях защиты своих гражданских прав, как потерпевшей от преступления других лиц? Какие есть варианты развития событий?
Сабельников Александр Николаевич
17.1. Добрый день! Вам нужно либо через суд снимать арест и признавать себя добросовестным покупателем! Если землю заберут признавать себя потерпевшей и потом взыскивать деньги которые вами были уплачены мошенникам!
Туманов Игорь Сергеевич
17.2. Возможно при проверке всех данных по делу этот факт не подтвердится, и арест снимут после 13.12.19. После подтверждения обоснованности ареста, Вам необходимо обратиться к следователю по делу и добиваться оформления Вас как потерпевшей по делу и впоследствии предъявлять гражданский иск по Вашим потерям.
18. Несколько лет назад я продала свой земельный участок сельхозугодий (пай) частному лицу. Он сдает его в аренду фермеру. Сейчас у этого фермера большие проблемы с природоохранными организациями, которые доказывают, что применение пестицидов и других химических веществ наносит вред экологии. Эсли и у меня будет доказательная база для суда, что на моей бывшей земле не соблюдаются нормы землепользования, не дает ли это и мне права расторгнуть договор купли-продажи? Ведь при составлении этого договора в обязанность покупателя входило соблюдать эти правила. Он нарушил условия. Есть ли какие то Законы, регулирующие этот вопрос? Может, я имею права требовать. Вернуть мне мою землю, отдав покупателю деньги? Как мне поступить? Пока земля была. Моей, она была в порядке, а теперь это помойка.
Лукина Евгения Владимировна
18.1. Описанные действия покупателя не являются основанием для расторжения договора. Они являются основанием для реагирования правоохранительных или административных структур.
19. Помещение стоит на продаже, администрация района требует оплату аренды земельн. Участка для торгово коммерческой деятельности, но магазин не действует, что вы посоветуете как правильно составить договор аренды земельного участка.
Зяблов Николай Викторович
19.1. Нужно изучить ваш действующий договор аренды. Нужно чтобы договор аренды помещения стал неотъемлемой частью договора на землю. Вы имеете приимущественное право в этом случае.
20. В далекие 60-е годы родители получали квартиру в двухквартирном доме. Строил совхоз-завод. Никаких общих мест пользования у квартир нет, участки так же раздельные, как и входы. В 1997 году квартира была приватизирована. После смерти матери, в 2012 году, сын и дочь вступили в наследство данной квартиры. А уже, после перехода в Россию, когда я вступала в наследство после мужа, то возникли проблемы-мне пришлось поставить дом на кадастровый учет и затем получить наследство как долю в доме. Правда я настояла на оговорке у нотариуса, что 1/2 дОля дома-а именно квартира №2, площадью... Хотела поставить газовый котел в квартире, но отказали, так как нужно согласие собственников. Мне пришлось выкупить долю у сестры мужа. Я переоформила лицевой счет и подала документы на техусловия. Результат-отказ, опять нужно согласование с собственниками квартиры №1. Их квартира вообще не газифицирована, всех собственников я и не знаю ибо там никто не живет. В суд идти у меня нет денег. В выписке из Росреестра указан земельный участок, принадлежащий квартире №2, и 1/2 доля дома. В самом договоре купли-продажи, который зарегистрирован в Россреестре, указано, что моя 1/2 дОля дома, а именно квартира №2, площадью..., гараж, сарай и т.д. Вопрос: правомерен ли отказ Горгаза в выдаче мне техусловий на газовый турбокотел?
Панфилов Анатолий Федорович
20.1. Нет, так как у Вас отдельные квартиры, а не долевая собственность.
Вам нужно было бы согласие другого собственника Вашей квартиры, но Вы полный собственник уже, так как выкупили..
Пишите жалобу в прокуратуру района.

Вопрос по теме

?
В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.
21. Земля физ. лица и многоквартирные дома, как переоформить землю в общедолевую собственность?
Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления. Вопрос №15596153

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ВЫ мне ответили: Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.

Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.

У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:. Подали в суд иск о признания права отсутствующим за собственником земельного участка. Обратились в Росреестр за разъяснение порядка переоформления права. Получили ответ, что так как собственник уклоняется от подачи заявления в Росреестр по переоформлению права его собственности на право общей долевой собственности за собственниками МКД расположенных на земельном участке, то мы вправе обратиться в суд. Суд вынес определение, об оставлении без движения, т.к. оплачена гос. пошлина 300 рублей, а необходимо оплатить 60 000 рублей, посчитав что это имущественный иск подлежащий оценке. Можете разъяснить критерий иска ведь по сути это не имущественный иск? Право за собственниками МКД должно быть зарегистрировано в ЕГРН после сдачи домов в эксплуатацию по заявлению собственника земельного участка. Она уклоняется. Т.е не исполняет закон. Почему имущественный спор?
Суслова Наталья Ивановна
21.1. Насколько я поняла, суд, приняв Ваш иск к рассмотрению, при наличии оснований, будет признавать общедолевую собственность на земельный участок. А признание права собственности на имущество - это иск имущественного характера, отсюда и госпошлина от стоимости земельного участка. При удовлетворении иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истцов.
22. Имеется следующая резолютивная часть решения:
-----------
Исковые требования Ивановой Татьяны Петровны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: заключенный 05.07.2013 года между Петровым Андреем Сергеевичем и Ивановой Татьяной Петровной.

Взыскать с Петрова Андрея Сергеевича в пользу Ивановой Татьяны Петровны денежные средства в размере 330000 руб. оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2013 года, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Возвратить в собственность Петрова Андрея Сергеевича земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Ивановой Татьяны Петровны на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и основанием для восстановлении записи о регистрации права собственности Петрова Андрея Сергеевича на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
---------------
Вопрос - имеет ли право Петров провести регистрацию права собственности на земельный участок (восстановить запись о регистрации права собственности), если Петров не вернул Ивановой 330000 рублей?
Матвеев Алексей Викторович
22.1. Здравствуйте!
Петров имеет право восстановить запись о регистрации проданного им участка, на основании данного решения.
Если он не вернул денежные средства, то обратитесь в суд за выдачей исполнительного листа (только когда решение вступило в законную силу), затем на исполнение к приставам.
23. По договору купли-продажи Продавец обязался обеспечить наличие на земельном участке ИЖС возможность подключения к системе газоснабжения, но не выполнил своих обязательств. Что в данном случае мне, как Покупателю, можно сделать?
Икаева Марьяна Николаевна
23.1. Здравствуйте Игорь.

Если обязательство письменно прописано то вы можете предъявить иск о взыскании ущерба по ст.1064 ГК за не выполнение данных обязательств ст.309 ГК.
24. Муж продал земельный участок без меня тайно, которым семья пользовалась 18 лет. Мы были в разводе, но жили вместе. На момент продажи мужем у нас была долевая ипотека квартиры. Россреестр не спросил у меня разрешение на продажу зем. участка с незавершенным строительством. Вина россреестра и концов не найдешь. Проигнорировали. Сейчас адвокатов нанимать дорого. Я до сих пор плачу кредит за кирпич на земельном участке которого нет. Как быть?
Окулова Ирина Владимировна
24.1. Оспаривайте в судебном порядке. МОЖЕТЕ обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК.
Каравайцева Елена Александровна
24.2. Без судебного разбирательства в Вашем случае никак не обойтись. Согласно ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Шарипов Альфат Фанисович
24.3. Аля, на каком основании был приобретен земельный участок и был ли он приобретен в период брака?
Гумеров Камиль Ринатович
24.4. Бесплатные консультации вам не помогут. Земельные споры, споры по недвижимости - самые сложные. Обратитесь к юристу, который специализируется на таких делах, и имеет положительную практику.
Гайнанов Руслан Рамилевич
24.5. Здравствуйте!
Продажа недвижимого имущества бывшим супругом может быть признана недействительной только в том случае, если:
а) имущество было приобретено в браке, т.е. находилось в совместной собственности;
б) покупатель был недобросовестным, т.е. знал или должен был знать об отсутствии у продавца полномочий на распоряжение общей собственностью.
Нотариальное согласие не требовалось, поскольку брак был прекращен.

Вопрос по теме

?
Два собственника продают жилой дом и земельный участок (1/2+1/2 доли соответственно). В собственности менее 3 лет. Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме или обязательно у нотариуса? Взимается ли налог с продажи, если сумма 500 т. р. всего за дом и участок?
25. Покупка частного дома с земельным участком.
Я покупаю частный дом. Оформление через банк (ипотека). Условия: 50 процентов первый взнос. При осмотре дома продавец заявлял, что вся мебель, которая сейчас здесь находится, останется после заключения договора. Подготавливали все документы, заключили предварительный договор купли-продажи, не указав, что именно из мебели останется после подписания. Внесли задаток в размере 100 000. Расписка у меня. Продавец теперь говорит, что частично мебель оставит, но некоторую заберёт. Но я рассчитывала на всю мебель, которая должна была остаться в доме.
В случае, если я расторгаю предварительный договор из-за того, что мебель он не оставляет, как раньше обещал, задаток он не вернёт. Что делать в такой ситуации?
Второй вопрос: когда продавец должен отдать ключи покупателю? В нашей ситуации продавец говорит, передаст ключи, когда с банка придёт вся сумма.
Как нам поступить?
Зайцева Мария Владимировна
25.1. Вероятнее всего неточности имеются в предварительном договоре купли-продажи... по практике преимущество стороны подписыванию договор купли-продажи и передают имущество... но законодательством допускаются и другие способы - в части передача имущества после регистрации права Росреестром или например зачисления денсредств на р/с продавца.
26. Мой знакомый в феврале 2019 года жил с женщиной, гражданский брак. У неё во владении с 2016 находиться земельный участок, с 2017 г у неё разрешение на постройку. Она предложила ему выкупить половину земельного участка, с дальнейшим совместным строительством и дальнейшей продажей. 25 апреля 2019 была произведена купля-продажа, деньги ей он давал на руки наличными, расписок, что она деньги получила она не давала, все было на доверии так как жили вместе. На тот момент когда сделка была совершена у неё на земельном участке стоял фундамент и гараж, то есть, она видела, что продаёт, не пустую землю, постройки не сданы в эксплуатацию. Пока они жили до августа 2019 они возвели стены до крыши. В августе месяце они разошлись, там он не появлялся, и за этот период на этом участке ничего не строилось. У неё есть какие то чеки что она до этого строила, есть и у него рабочие что он им деньги за стройку стен передавал, но они не официально устроины поэтому чеков у него нет, только с их слов. В ноябре пришло письмо на почту, до судебная, где она пришит что он с ней после сделки сразу расстался и туда денег не давал и за зем участок тоже денег не отдал, расписок что он должен нет, потому что отдавал наличкой и доказать не может. Там она просит отменить сделку в ее пользу. Когда суд и будет ли он вообще там не было прописано. 30 ноября он зашёл в интернет и у видел, что суд состоится 5 декабря, на который его не пригласили, но он там участвовал. Он пришёл, секретарша даже не скрывала, что удивлена его визитом, был разговор при нем с другой стороной, о том как они вчера приходили в суд и что то обсуждали. Буквально перед входом ему на руки дали уже другую персудебку переделанную, где она уже пишет что сделка все таки была, но так как там строения, она считается не действительной, потому что якобы она продавала только землю, а строение не отчуждаются, это ее адвокату подсказал судья. Суд был не в его пользу, сделка была, деньги возвращать ни кто не собираешься ему за это, судья признал сделку не действительной и дал месяц на обжалование. Как ему дальше поступать?
Ершов Сергей Васильевич
26.1. Доброе утро. Нужно обратиться к специалисту, изучить материалы дела и подать апелляционную жалобу. Сроки могут пройти достаточно быстро, затягивать с этим не стоит.
Булатова Ирина Дмитриевна
26.2. 1. Не доказано: деньги ей он давал на руки наличными, расписок, что она деньги получила она не давала

2. По обжалованию решения суда нужны доказательства и непосредственно номер дела.
Обращайтесь к юристу лично.
Артамонов Валентин Васильевич
26.3. Здравствуйте. Нужно ознакомиться с материалами дела и подготовить апелляционную жалобу. Нужно теперь добиться, чтобы исковое заявление рассмотрели по правилам 1-й инстанции, второго шанса не будет.
27. Считается ли ошибкой если написанно просто "дополнительное соглашение к договору б/н от...2019 г." или обязательно должно быть прописано к договору купли продажи земельного участка и т. д.
Булатова Ирина Дмитриевна
27.1. обязательно должно быть прописано к договору купли продажи земельного участка
28. Если жена купила дом, земельный участок, а потом хочет переделать на мужа данное имущество, те же госпошлины платить что и при купле-продаже?
Митрохин Игорь Игоревич
28.1. Здравствуйте, Анна Николаевна. Если супруга приобрела в собственность имущество во время брака, то оно находится в их общей совместной собственности и передать супругу приобретенное не возможно.

Вопрос по теме

?
Ситуация следующая. Куплен был земельный участок за 10 млн. рублей, через некоторое время продали его за 100 т. рублей. Можно ли оспорить такой договор купли-продажи?
29. Помогите, пожалуйста, разобраться с чего начать. Есть договор купли-продажи земельного участка, предоставленного под гаражное строительство между мной и Самарским городским фондом имущества от 1995 года, с указанием точного адреса, номера ГСК и номера гаража. Стоимость перечислена на расчетный счет продавца. Гаражи были построены, но председатель ГСК забросил оформление. Пользовались гаражом без оформления. В настоящее время ГСК официально не существует, документов, кроме указанного договора купли-продажи земельного участка у меня нет. Посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться, с чего начать оформление.
Руслин Алексей Дмитриевич
29.1. Здравствуйте, Анна! В таких случаях самое целесообразное - начать с выяснения статуса земельного участка, который был Вами приобретен под строительство. Есть ли какие-либо сведения об этом земельном участке в ЕГРН? Начните с получения выписки из ЕГРН о данном земельном участке, и в зависимости от того, какие именно сведения там содержатся (и содержатся ли), можно будет планировать дальнейшие действия.
Но в рамках интернет-консультации решить Ваш вопрос вряд ли возможно, тут требуется изучение документов.
С уважением, А.Д.Руслин.
Дубинин Игорь Владимирович
29.2. Здравствуйте. Для начала вам необходимо обратиться с заявлением о предоставления сведений кому, когда и на каком основании выделялся земельный участок расположенный по адресу:_______________ (если есть кадастровый номер то укажите). Данные сведения предоставляются по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44 А.
30. Земельный участок официально в разделении не учавствовал, как отказаться от него и получить денежную компенсацию? Обязательно делать разделение имущества и договор купли-продажи?
Авраменко Станислав Сергеевич
30.1. Вы имеете в виду что у Вас есть доля в земельном участке, которую Вы хотите продать?
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

18.03.2019 в 13:42
160 просмотров
Цель оформления, приобретения земельного участка.Прежде чем заключить договор аренды земельного участка, необходимо его подобрать, с учетом вашей цели.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X