Спросить бесплатно

Продажы земельных участков - вопросы и ответы

Продажы земельных участков

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Юрист Эринью А.О., 423 ответa, 262 отзывa, на сайте с 02.04.2018
1.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

2. Земельный вопрос у меня, купили дом в начале 2000 г, земля 10 соток считалось что самоволка, прошли приватизацию, на участке ещё расположен гараж, при продаже участка хозяин оставил его себе в пользование, хотя при приватизации земля под ним стала нашей, прежний хозяйн стал нагло посещать этот гараж не спрашивая разрешения, самовольно заходить на участок и делать что вздумается, арендную плату не беру с него, подскажите как грамотно и правильно объяснить ему что он на моей частной собственности, могу ли я потребовать освободить этот гараж, и как защитить грамотно себя если он захочет землю занимаемую гаражом приватизировать на себя, я плачу налог за землю включая ту на которой расположен гараж.

Юрист Рахматулина Э.З., 84 ответa, 45 отзывов, на сайте с 05.01.2012
2.1. Денис, а документы на гараж у него есть? Что сказано в договоре купли продажи дома? Если документов нет и в договоре не указано, что это его гараж, то вызовите полицию. Наказания не будет, но профилактику участковый проведет. Привлечь его можно, только если он в дом проникнет.

3. Более 15 лет назад мной был продан участок земли. Каково же было моё удивление, когда в 2018 году я получил квитанцию на оплату земельного налога за три предшествующих года! Оказывается договор купли-продажи так и не был зарегистрирован, и я по прежнему являюсь собственником участка (подтверждено выпиской из Единого реестра).
Найдя покупателя и обратившись с просьбой вступить в права собственности и возместить уплаченный земельный налог, взаимопонимания не нашёл! Странно! Видимо ситуация с земельным участком, собственником которого он официально так и не стал, его полностью устраивает!
На консультации в регистрационной палате по этому вопросу, мне однозначно и твёрдо объявили, что я до сих пор являюсь полноправным владельцем участка, и имею полное право им распоряжаться по своему усмотрению. На вопрос о заключенном ранее договоре купли-продажи мне дословно сказали "Он не действителен!".
У меня вопрос: Какие мои риски, если я допустим продам этот участок? Покупатель по ранее заключенному договору может оспорить новую сделку на основании имеющегося у него договора и акта приема-передачи, не прошедшего государственную регистрацию? Или аннулировать новую сделку не сможет, а сможет, допустим, лишь отсудить оплаченную за участок много лет назад сумму? Или это мошенничество и подсудное дело?
Очень хотелось бы узнать ваше мнение о ситуации.

Юрист Минаева О. В., 1230 ответов, 739 отзывов, на сайте с 06.09.2017
3.1. Добрый день!
Да, если Вы продадите земельный участок, то первоначальный покупатель может затеять судебную тяжбу, и в принципе, суд может стать на его сторону. Говорить о мошенничестве на сегодняшний день не приходится, так как указанный человек сам не оформил в свое время право собственности.

Адвокат Чередниченко В.А., 193643 ответa, 74018 отзывов, на сайте с 12.05.2015
3.2. Вы не можете продать участок, поскольку вы его уже продали. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о понуждении к государственной регистрации проданного вами земельного участка.

Юрист Распутин А.С., 3912 ответов, 899 отзывов, на сайте с 20.08.2009
3.3. Несколько раз оформлял такие сделки. Просто продаете и все. Уже новый собственник решает все проблемы с владелцем. Мошенничества тут не вижу.

4. Как избежать уплаты налога при продаже части земельного участка который находился в собственности с 2009 года.

Юрист Шумейко Татьяна Михайловна, 180 ответов, 89 отзывов, на сайте с 31.10.2013
4.1. Если вы владеете земельным участком более 5 лет, то при продажи налог платить не будете.

Земельный участок в собственостис 1992 г в 2015 г размежован на два участка в 2015 годин из них 13,5 га размежован на 38 учасков. Подлежат ли они налогообложению как моложе 3 х лет. положена ли налоговая скидка 100000 на один и ли на каждый при их продаже в 2018 году. Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Органы опеки не дают согласие на продажу земельного участка, который доется при рождении третьего ребенка.

Юрист Султанов Р. Г., 48 ответов, 18 отзывов, на сайте с 24.09.2019
5.1. Вот хочется просто написать "ПОЧЕМУ", но программа обязывает писать больше слов. А так вопрос-НА каком основании?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

Юрист Снытко В.В., 8500 ответов, 3247 отзывов, на сайте с 15.03.2015
6.1. Остальные строения себе должны быть включены в конкурсную массу и реализованы. Такие объекты обычно представляют собой одно домовладение по определенному адресу. Финансовый управляющий не может включить их в договор купли-продажи так как они вероятно не фигурировали в оценке и Положении о торгах. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

7. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61835 отзывов, на сайте с 20.09.2013
7.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.

Юрист Шишкин В.М., 62901 ответ, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
7.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Урванцев В. Л., 1921 ответ, 1321 отзыв, на сайте с 17.10.2018
7.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.

Юрист Икаева М.Н., 15028 ответов, 6918 отзывов, на сайте с 17.03.2011
7.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Стеганцева О. А., 775 ответов, 382 отзывa, на сайте с 10.06.2019
7.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.

8. При продаже жилого помещения и доли земельного участка по зданием, в котором находится помещение, необходимо ли нотариальное удостоверение договора?

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
8.1. Добрый день!
Если жилое помещение является квартирой многоквартирного жилого дома (две и более квартиры в доме), тогда НЕ требуется нотариальное удостоверение сделки, поскольку по договору купли-продажи квартиры доля в земельном участке НЕ ПРОДАЁТСЯ, право на долю в земельном участке переходит к покупателю в силу закона.

При размежевании (разделе) земельного участка и дальнейшей его продаже нужно ли платить налог, если сумма выше 1 млн руб?
Читать ответы (2)

9. Продаем половину дома и земельного участка (доли) за стоимость меньшую, чем предлагали соседям по праву преимущественной покупки. Так как сделка нотариальная, в договоре купли-продажи указываем первоначальную стоимость, а по факту получаем меньше. Каким документом себя обезопасить от покупателя в случае расторжения договора. Может потребовать вернуть сумму ту, которую
Мы не получали.

Юрист Колковский Ю.В., 101520 ответов, 47355 отзывов, на сайте с 05.07.2015
9.1. Все нужно правильно в договоре прописать.

Юрист Степанцова С. В., 137 ответов, 80 отзывов, на сайте с 09.10.2019
9.2. Добрый день Татьяна! Продажа доли жилого дома и земельного участка должна проходить так, чтобы не были нарушены права других собственников. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.
Согласно ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Вы рискуете продавая долю в доме по цене ниже, указанной в уведомлении признать договор недействительным. Не создавайте себе проблем, все суммы в уведомлении и в договоре указывайте фактические.


10. Какие документы должны быть при продаже квартиры в двухквартирном доме на земельном участке в долевой собственности?

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10679 отзывов, на сайте с 02.11.2016
10.1. Прежде всего документы подтверждающие право собственности сейчас это выписка из ЕГРН.

11. Получил в наследство загородный дом с участком. В доме 3 собственника. У меня доля-55/200. Права на дом зарегистрированы и получен кадастровый номер. Документов на землю нет. Другой собственник не вступил в наследство и не оформил права на дом и участок. Возможно ли мне оформить согласно моей доли свой земельный участок, не дожидаясь вступления в наследство других собственников? Пользоваться домом и участком не планирую. Оформляю для продажи.

Юрист Питеров В. Н., 11562 ответa, 6092 отзывa, на сайте с 11.04.2016
11.1. Николай, вы можете получить в наследство то, что не приняли другие наследники и продать.

Адвокат Степанов В.И., 36535 ответов, 16148 отзывов, на сайте с 15.10.2011
11.2. Нет, невозможно. У Вас нет своего участка, есть общий участок в долевой собственности. Есть вариант выдела доли в натуре (когда Вашей части дома присваивается собственный номер), при условии технической возможности (отдельного входа).

Продать свою долю можно с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно предложив другим собственникам долей.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. Хотим приобрести квартиру по договору долевого участия, у 3-х несовершеннолетних детей есть доли в квартире по прежнему месту жительства, хотим прописать в договоре долевого участия о выделении долей в приобретаемой квартире, кроме этого имеются на счетах детей деньги от продажи земельного участка, деньги хотим использовать в последующем в погашение ипотечного кредита, соответственно как пояснили в опеке необходимо выделить доли в приобретаемой жилье пропорционально этой сумме, в противном случае, как пояснили в опеке мы не сможем продать прежнее жилье, после того как сдадут новое и оформить право собственности.

Юрист Малых А.А., 138806 ответов, 49628 отзывов, на сайте с 29.12.2001
12.1. Если речь идет об условиях дачи согласия опеки на отчуждение долей несовершеннолетних в этой квартире - вполне возможно выдвижение подобных условий.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи дома с земельным участком? Что такое домовая книга и нужна ли она при совершении купли-продажи дома?
Читать ответы (1)

13. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

Адвокат Уткина С. Н., 2897 ответов, 1828 отзывов, на сайте с 01.07.2018
13.1. Динара, на сайте, для "особо одаренных" задачи не решаются.

14. Требуется ли нотариальное заверение при договоре по купле-продаже доли земельного участка от сестры-сестре. Половина принадлежит сестре-а др половина мне. хочу ей продать свою половину. Нотариус нужен?

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
14.1. Нет, нотариальное удостоверение необязательно.

15. 2017 году летом, учитывая, что все постройки и благоустройство участка были за счет личных средств мужа, муж добился выдела одного дома и гаража, участка земли 50/50% по суду на основании мирового договора с бывшей сожительницы, которая являлась хозяйкой всего. Ей по договору остался другой дом. В росреестре сказали принести документы на отсуженный дом для регистрации на имя мужа. Но в предоставлении документов на дом хозяйка отказала. Затем устно решили, что она продаст, а деньги поделят пополам. Решение суда должно было исполняться в течение одного года. Поскольку продажа тянулась, нынче в мае 2019 года отраженный мужу дом весь сгорел в пожаре. Теперь можно ли опять требовать что-нибудь с той женщины, хотя бы половину коттеджа в 270 кв м или ничего уже не получится? Все квитанции, свидетели у мужа есть, но смущает определение суда, что стороны больше не Могут обращаться в суд по тому же вопросу и по тем же документам, поскольку суд состоялся. Теперь есть документы на 50% доли земельного участка, а уцелевший коттедж на имя хозяйки. Можно ли ссылаться на отказ в выдаче документов на дом хозяйки мужу и на пожар, в результате которых муж остался ни с чем и вновь подать в суд на рассмотрение о выделе доли или компенсации за понесенные расходы на строение коттеджа, которая осталась за хозяйкой?

Юрист Ковалева Ю. А., 58 ответов, 28 отзывов, на сайте с 31.10.2019
15.1. Если в суде предметом рассмотрения было все указанное вами имущество и суд вынес решение, где одной стороне определил дом и часть земли, а другой коттедж и часть земли, то вы уже не сможете подать новый иск. Вы уже судили по данному предмету спора и повторная подача иска запрещена законом.

16. В общедолевой собственности владеем домом и земельным участком при нем с 1956 года: по договору купли-продажи этого года земельный участок был мерою 2390 кв. м.
В 1997 году неожиданно узнаем, что теперь земельный участок при нашем домовладении составляет 1200 кв.м (Оказывается в сменилась страна и в 1992 году, НЕ ПРЕДУПРЕДИВ нас, землю урезали). С 1997 года оставшуюся часть земли взяли в аренду на 20 лет до 2017 года, продолжая использовать под огород. С завершением срока аренды в 2017 году нам не разрешают ни выкупить землю, ни вновь взять в аренду. В этом году узнали, что в 2010 году (опять же НЕ УВЕДОМИВ нас), городская Дума перевела наш участок в зону ПК-5, хотя она все время использовалась под огородничество. Летом этого года без нашего ведома по участку пробежались кадастровые инженеры и зарегистрировали его, не согласовав с нами соседями даже границы. До сих пор участок имеет одни общие границы с 1959 года, он огорожен отдельным забором. 1.11.2019 года комитет по градостроительству г. Кунгура выставил этот участок на аукцион под использование для автотранспорта. Мы неоднократно обращались в земельный отдел КУнгура с просьбой об аренде или выкупе земли, писали о переводе этого участка из зоны ПК-5 в зону жилого строительства, написали заявление в прокуратуру о законности постановки участка на кадастровый учет (ответа нет), получаем отписки. На эту землю претендует хозяин соседнего с нами конного двора - коммерческой структуры, говоря нам, что у него есть связи в городских структурах.
Какими способами можно вернуть, точнее отстоять свою землю и продолжать использовать её по назначению.
С уважением, Юлия.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
16.1. Нужно оспаривать каждое решение администрации в судебном порядке.

Хочу купить земельный участок по ген доверенности, через 4 года уезжаю и буду продовать. Кто будет платить налог, с продажи участка.
Читать ответы (2)

17. Юрист не собрал все необходимые документы для купли продажи земельного участка с домом в срок. Срок истек сегодня.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
17.1. Вы вправе расторгнуть договор с юристом, забрать оплаченные деньги и обратиться к другому юристу.

Юрист Хлебников П. М., 122 ответa, 69 отзывов, на сайте с 29.10.2019
17.2. Для начала узнайте причины. Возможно они объективны. Прочитайте договор, возможно там есть условие примирительно к данному случаю.

18. Платится налог за продажу земельного участка с домом приобретённым в 1986 году, если платится то сколько?

Юрист Гусельников Е. В., 189 ответов, 102 отзывa, на сайте с 07.09.2019
18.1. Добрый день!
Налог в данном случае не уплачивается!

19. Для оформления договора купли-продажи 2\3 дома и земельного участка россреестр требует нотарильное удостоверение. Вопрос. Нотариус просто удостоверяет договор или имеет право требовать например согласие супруги на покупку. Правомерны ли действия нотариуса? Могу ли принести свой вариант договора или договор обязан составлять нотариус?

Юрист Мысовский В. А., 3225 ответов, 2246 отзывов, на сайте с 20.12.2013
19.1. Здравствуйте!
Если вы состоите в браке, нотариус может потребовать либо согласие, либо документы, подтверждающие, что это ваше личное имущество, и согласие в таком случае не требуется.
Вы можете принести свой договор, но это не исключает того, что за услуги правового характера (изучение договора, его корректировку) с вас все равно возьмут деньги.

Адвокат Сторожев К. М., 51 ответ, 36 отзывов, на сайте с 28.05.2019
19.2. Можете принести свой вариант договора, а нотариус его просто заверит. По поводу согласия супруга. Доля которую вы продаёте кому принадлежит?

Юрист Калашникова А. В., 267 ответов, 201 отзыв, на сайте с 26.06.2019
19.3. Здравствуйте! В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, нотариус сам подготовит договор и закажет все необходимые выписки. Потребуется нотариальное согласие на покупку и на продажу недвижимого имущества, если нет иного документа, подтверждающего что это ваше личное имущество. Нотариусу и Вам будет удобнее если нотариус самостоятельно составит договор с учетом всех Ваших пожеланий, нежели вы будете исправлять свой с учетом требований для нотариально удостоверенных сделок в соответствии с действующими требованиями.

20. Объект продажи: выделенная квартира в одноэтажном бревенчатом трехквартирном доме, с отдельным входом, отдельными лицевыми счетами, отдельной домовой книгой. Квартира получена по ордеру в 1987 году и была позднее приватизирована. Право на данную квартиру принадлежит одному лицу. При этом двор (земля с надворными постройками) не оформлены в собственность владельцами этих квартир. 1. насколько я понимаю разрешения других квартир не требуется для продажи одной квартиры? 2. должна ли вноситься информация по земельному участку в договор купли-продажи?

Юридическая фирма ООО "АКТИВ", 240 ответов, 168 отзывов, на сайте с 12.02.2018
20.1. Добрый день, по п. 1 - если по документам как КВАРТИРА, то согласия не нужно, по п. 2 - если по документам как КВАРТИРА, то земля в договоре не идёт.

С 2000 года пользуемся земельным участком в садоводстве. Бывший собственник отдал свидетельство на ПС и переоформили членскую книжку. Куплю-продажу не успели оформить. Сейчас бывший собственник умер в права на участок никто не вступил. Как узаконить землю? Расписки нет.
Читать ответы (1)

21. Как осуждённый может оформить доверенность на третье лицо на продажу земельного участка?

Юрист Медунов С.К., 15127 ответов, 5777 отзывов, на сайте с 13.10.2010
21.1. Обыкновенно, доверенность заверяется начальником исправительного учреждения.

Юрист Сысуев А.А., 4047 ответов, 2782 отзывa, на сайте с 21.11.2013
21.2. Приветствую Вас.
Вызвать нотариуса на тюрьму.

22. Я продал свою долю в деревенском доме и земельном участке сособственнику. Этот дом принадлежал мне с 1989 года. Я пенсионер и инвалид 2-й группы. Сумма продажи 700000 руб. Должен ли я платить налог с продажи?

Юрист Жданова Н. А., 137 ответов, 84 отзывa, на сайте с 24.10.2019
22.1. Нет, налог платить не надо, ведь вы являлись собственником более 5 лет.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
22.2. Добрый вечер Владимир, в данном случаи платить налог не надо.

23. Мама подарила мне дом с земельным участком, с момента дарения не прошло 3 лет, будет ли при продаже облогаться налогом?

Юрист Черныгов С. И., 608 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
23.1. По общему правилу - будет. Но Вы можете заявить о налоговом вычете в размере 1 млн. руб. в соответствии со ст. 220 НК РФ.

Юрист Абашина Е. И., 138 ответов, 70 отзывов, на сайте с 22.10.2019
23.2. Налог с продажи дома, по наследству перешедшего к продавцу (как и с другой унаследованной недвижимости), не взимается, если с момента наследования до даты продажи такого имущества прошло не менее 3 лет. Такой же срок действует в отношении недвижимости, полученной от члена семьи или близкого родственника по договору дарения.

24. Мама подарила мне дом с земельным участком, при продаже дома будет ли облагаться налогом? И через какое время я смогу продать дом?

Юрист Паутина Е.Ю., 55434 ответa, 24469 отзывов, на сайте с 13.12.2011
24.1. Надежда, до истечения 3 лет -
13%.
Продавайте после 3 лет владения.

У меня такой вопрос, свекровь находится в браке, но не живут с мужем уже более 20 лет, хочет продать часть своего земельного участка, нужно ли будет согласие супруга на продажу?P.S Земельный участок с домом покупали ее родители когда они уже были в браке и еще жили вместе. Потом они разорвали отношения и муж ушёл,за эти 20 лет она построила себе новый дом и все оформлено на нее, но брак она не расторгла до сих пор.
Читать ответы (1)

25. В каком случае нужно платить ндфл при продаже садового земельного участка?

Юрист Черныгов С. И., 608 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
25.1. В случае если владели им менее минимального срока.
Ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Информация об изменениях:
Пункт 3 дополнен подпунктом 4 с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ
См. будущую редакцию
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

А также, если не заявили о налоговом вычете (ст. 220 НК РФ).

Юрист Макаров В.А., 3344 ответa, 2109 отзывов, на сайте с 09.06.2004
25.2. При образовании от продажи налогооблагаемой базы - дохода.

26. Скажите пожалуйста, как мне решить ситуацию. Я нахожусь в декретном отпуске. Взяла один микрозайм чтобы рассчитаться с долгами. Потом второй и третий и последующие займы. Просрочек не допускала, погашала вовремя. Но с конца сентября 2019 г. Допустила просрочки по займам, уже их (займов) набежало около 13 шт. И по всем просрочки до настоящего времени. Я планировала их погасить все за счёт денежных средств которые должны были мне поступить от продажи земельного участка. Но в настоящий момент сделка ещё не оформлена, так как нет денег у покупателя. И теперь я не знаю как выйти из сложившейся ситуации. Проценты начисляются за каждый день просрочки, звонки поступают в том числе и с угрозами. Я на связи с кредиторами, не уклоянюсь от разговоров.

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
26.1. Есть несколько путей решения - реструктуризация кредита, либо рефинансирование. Обращайтесь в банк.
Удачи.

Адвокат Елисеева А. В., 1294 ответa, 721 отзыв, на сайте с 20.01.2017
26.2. Пусть подают в суд. Сейчас законодательно ограничен размер процентов, которые могут начисляться по потребительским микрозаймам. Не пропустите судебные приказы, незамедлительно отменяйте их, и при повторной подаче иска в суд вы сможете снизить сумму взыскания.

27. Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия. Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?

Адвокат Аникина Н. Г., 22479 ответов, 10728 отзывов, на сайте с 23.09.2015
27.1. Без присутствия не сможете. Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны.

28. Как рассчитывается НДФЛ с продажи дома и земельного участка, собственностью ранее 2016 г. Землю не покупали, а получили, дом построили сами. С чего считается разница?

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 566 отзывов, на сайте с 04.01.2015
28.1. Если ранее 2016, то не нужно платить.

29. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

Юрист Заливина И. А., 207 ответов, 155 отзывов, на сайте с 12.09.2013
29.1. Здравствуйте.

Вы можете решить Вашу проблему посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. Обязательно укажите, что последнее известное место жительства - это адрес проданной квартиры, а также то, что настоящее место жительства Вам не известно. В таких случаях отсутствующему ответчику суд назначает адвоката за счёт бюджета.

В качестве третьего лица указывайте Госкомрегистр.

30. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

Адвокат Фадин А.П., 527 ответов, 223 отзывa, на сайте с 08.11.2013
30.1. Вы являетесь добросовестным приобретателем и сделка подтверждена договорными обязательствами По прошествию времени если собственник устранить недостатки обнаруженные в паспорте будут внесены соответствующие изменения в доверенность на право представления его интересов в госком регистре. Если этого не произойдет придется обращаться в суд за признанием сделки состоявшейся.

Читайте также

Я сдала договор купле-продажу в росреестр только на свое имя.
В 2016 году купила земельный участок, межевание было сделано предыдущим владельцем за несколько месяцев до продажи.
Мною был выйгран аукцион о преобретении земельного участка, денежные средства в уплату полностью перечислены.
Прошу дать совет по земельному вопросу!
Организация купила здание у физического лица как снизить уплату налогов?
Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака
Скажите пожалуйста, при продаже земельного участка, площадью 15 соток, нужно ли нотариальное согласие супруга (супруги) продавца?
Планирую к покупке земельный участок с домом. На участок есть свидетельство о собственности, дом же не зарегистрирован.
Дом с земельным участком в ИЖС принадлежит брату и сестре по 1/2 доле.
Требуется ли нотариус при продаже доли (1/2) дома с земельным участком в ИЖС? Спасибо.
Покупаю дом с земельным участком. Продавец получил право собственности по наследству
Помогите составить договор купли-продажи дома с земельным участком за оплату:
Какой налог у ИП с продажи жилых домов?
Отобрать жилплощадь в качестве оплаты за долги.
Мой отец пенсионер, должен ли он заплатить налог с продажи земельного участка, если право собственности возникло менее 3 лет?
Уплата налога с продажи заг недвижимости
Продажа земельного участка
Нужно ли иметь на руках документы на недвижимость для её продажи?
Регистрация права собственности на земельный участок.
Проблема в распоряжении долей в имуществе

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X