Продажа или обмен квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.10.2020)

1) Хотим поменять квартиру 2 комнатную на 3 комнатную с привлечением мат. капитала. Можно ли оформить договор обмена или лучше через куплю - продажу?

1.1.
И так и так можно сделать. Нет разницы. К договору мены применяются правила купли-продажи. Т.е. по сути это одно и тоже.
cкрыть
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Баранов М.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Комягин М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Кудрин О. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юридическая фирма онлайн
ООО "Юридическое Бюро "Защитник"
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Пожаров П. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Москвичев А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Фурдуй А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Половинкина Н. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6

2) Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника второй доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хотим купить или на которую обменять, по площади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.

2.1.
В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.

3) Прописала внука в квартиру. Не проживает уже 7 лет. Квартира приватизирована на меня и двух сыновей. Сын и сноха в разводе, совместно не проживают. Сын выписался из квартиры и проживает у второй жены. Сыновья согласны отказаться от своих долей. Могу ли я выписать внука, ему 10 лет, для дальнейшего обмена или продажи квартиры. Спасибо.

3.1.
Можете в судебном порядке.
3.2.
В судебном порядке если добровольно не снимают родители с регистрации.

4) Как и куда подать заявление на розыск собственника 1/2 доли в квартире для решения вопроса по продаже или обмена всей квартиры. Место проживания разыскиваемого в Канаде, но он не выходит на связь. (связывались по почте письмом; по электронной почте; на телефонные звонки по мобильной связи не отвечает)

4.1.
Обратиться с иском в суд. и все запросы в судебном порядке процесс длительный.
4.2.
Для обмена не нужно уведомлять второго собственника. А для продажи направляйте письмо по месту квартиры, в которой есть доля.

5) При переселении из ветхого жилья, получили однокомнатную квартиру на 6 м 2 больше. , но предупредили, что при продаже или обмене за эти метры нужно выплатить разницу, квартира в собственности, хозяйка мать-одиночка и двое детей. Правда ли что при обмене нужно будет выплачивать за лишний метраж.

5.1.
Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, сообщите пожалуйста Вы подписывали какое либо соглашение с комитетом по управлению имуществом администрации?

6) Есть необходимость обменять долю ребенка 8 лет (родной внучки) в фирме (есть независимая оценка) на мою (деда) долю в квартире (также есть независимая оценка) Доли примерно равны (около 7,5 млн) Вопрос - это можно сделать по сделке обмена или только купли продажи долей? К сожалению такой суммы не найти Опека Таганского района (где проживает внучка и она же уже имеет 33% в квартире) разрешение пока не дает посылает в суд тел 89060339018 Сергей Викторович.

6.1.
Добрый день, закон позволяет произвести обмен с согласия органов опеки и попечительства и согласия обоих родителей. При этом должно быть согласия всех сторон сделки.

7) До брака в собственности была квартира. Во время брака она была продана и куплена более дорогая. Покупка и продажа совершалась в один и тот же день с одним и тем же лицом (я покупал у него он у меня). Фактически это обмен, но оформлен купле-продажей. При разводе считается совместно нажитым только сумма доплаты или вся квартира?

7.1.
Пока не доказано иное, новая квартира является супружеским имуществом.
7.2.
Добрый день! Во многом все зависит от того, какие документы у Вас на руках. Но вообще-то суд может учесть тот факт, что при приобретении новой квартиры в браке Вами были вложены денежные средства от продажи квартиры, приобретенной до брака.
7.3.
В данной ситуации сумма, вырученная от продажи квартиры не является совместной с мужем. По поводу доплаты необходимо исходить из того, что она входит в совместное имущество супругов, но это не значит, что у мужа будет автоматически доля в квартире в случае расторжения брака. Просто на 1/2 суммы доплаты он может получить больше в другом имуществе или деньгами.
7.4.
Добрый день. При разводе совместно нажитым имуществом будет считаться только доплата. Обязательно приготовьте копии документов на старую квартиру, что бы доказать момент возникновения права собственности на нее. При чем в суде настаивайте на выплату причитающейся доли в денежном выражении, ссылайтесь на незначительность доли в случае ее выделения в натуре и невозможности использовать маленькую долю для проживания. Общая долевая собственность может привести к большим проблемам в будущем. Удачи.

8) Есть квартира, в которой у меня 5/9, и у двоих детей по 2/9 у каждого. Хотим с мамой поменяться. У неё 1/2 доля в праве на частный дом. Как это всё оформить? Договор обмена? Купли-продажи? Или ещё как?

8.1.
Добрый день. Можете договором обмена. Можно договором купли-продажи друг-другу. Можете подарить друг другу. Никаких ограничений В Вашем случае нет. Вместе с тем, если дети являются несовершеннолетними Вам придется получить согласие органов опеки и попечительства.

9) Интересует вопрос о размене или продажи квартиры где два собственника но один категорически против продажи и обмена.

9.1.
И что конкретно интересует? Если собственник не желает распорядиться своим имуществом, то и заставить его никто не может (о принудительном взыскании по долгам сейчас речь не идёт).

10) В трёхкомнатной квартире бывшего мужа есть 2/5 доли наших совместных двоих детей. У бывшей жены в этой квартире долей нет. Бывшая жена с детьми после развода живут отдельно в однокомнатной квартире доставшейся ей по наследству от родителей. Вопрос: как можно забрать доли детей, для последующего приобретения квартиры побольше. Бывший муж на продажу или обмен квартирами согласия не даёт.

10.1.
Добрый день. "Забрать" доли детей бывшая жена никак не может. Можно только продать их бывшему мужу, с обязательным приобретением в другом жилом помещении равноценной долям площади. Сделка проводится только с разрешения органа опеки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение