Доход от продажи квартиры

Краткое содержание:

  • Отказ от приватизации продажа квартиры
  • Вернуть деньги от продажи квартиры
  • Доверенность от собственника на продажу квартиры
  • Документы для продажи квартиры от собственника
  • Алименты на ребенка от продажи квартиры

Советы юристов:

1. Как сейчас взыскивается сумма дохода государству от продажи квартиры.
1.1. Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Сумма от продажа квартиры является иным доходом?
2.1. Здравствуйте.
Да, доходом
2.2. "не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.)."
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ ИСПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ
3. Я продал квартиру. Является ли доход от продажи задолженностью по выплате алиментов?
3.1. по решению суда взыскиваются алименты от всех доходов полученных родителем обязанным уплачивать алименты.
3.2. Добрый день! Единоразовый доход от продажи квартиры не является доходом, с которого уплачиваются алименты. Единоразовая продажа подразумевает под собой факт не систематического получения прибыли от подобной деятельности, то есть продажа недвижимости не является для Вас основным средством к существованию.
4. Является ли задолженостью по выплате алиментов доход от продажи квартиры?
4.1. Здравствуйте! Нет
5. Подлежит ли доход, полученный от продажи квартиры мужем в счет уплаты алиментов?
5.1. нет, с денег, полученных в результате продажи квартиры, алименты не взыскиваются. Ознакомьтесь в интернете с Перечнем доходов, с которых удерживаются алименты.
5.2. Ирина!
Нет, не подлежит. Ваш вопрос регулируется Постановление Правительства РФ №841 от 18.07.1996г., которым утвержден Перечень видов заработной платы и иных доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей.
6. Облагается ли подоходным налогом доход от продажи приватизированной квартиры.
6.1. Да, облагается НДФЛ.
6.2. Если в собственности более 3- лет - нет (ст. 217 НК РФ). Если менее 3-х лет - есть право на вычет (ст. 220 НК РФ)
7. Какая часть дохода от продажи квартиры облагается НДФЛ.
7.1. 13 % от цены при продаже, если квартира продана свыше 1 млн р и была в собственности менее 3 л.
8. При продаже квартиры появляется обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%. Есть ли возможность получить отсрочку от ФНС на год или 2
8.1. На практике такого не бывает. Можете не платить, через суд взыщут. Примерно 6-12 месяцев у вас будет. Судебный приказ, исковое заявление, апеляционная жалоба. Да стадию взыскания можно затянуть.
8.2. Такая возможность предусмотрена в статье 61 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщик, претендующий на изменение срока уплаты налога на доходы физических лиц, обращается в управление ФНС России по субъекту Российской Федерации, представляет следующие документы: а) заявление заинтересованного лица с просьбой о предоставлении отсрочки, рассрочки; б) документы, перечисленные в пункте 5 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе обязательство, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки (рассрочки). Заинтересованное лицо, претендующее на предоставление отсрочки или рассрочки по уплате налога, по требованию налогового органа представляет банковскую гарантию в соответствии со статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации, поручительство в соответствии со статьей 74 Налогового кодекса Российской Федерации либо залог в соответствии со статьей 73 Налогового кодекса Российской Федерации.
9. Есть ли возможность получения налогового вычета (льготы) с продажи квартиры, полученной по договору дарения от близкого родственника, если я не имею официального дохода?
9.1. Претендовать на налоговый вычет может гражданин Российской Федерации, который получает доходы, облагаемые по ставке 13%, то есть официально трудоустроен.

10. При приобретении квартиры я получил от продавца расписку на уплаченную мною ему за квартиру сумму 2 500 000 рублей. Является ли эта расписка достаточным основанием для уменьшения суммы моих облагаемых доходов при продаже этой квартиры в 2018?
10.1. Здравствуйте.


Нет, не является, только зарегистрированный надлежащим образом договор.
10.2. Здравствуйте.
Да, Данная расписка будет надлежащим документом в совокупности с самим договором купли-продажи.
11. С чего платит алименты бывший супруг (25%): с заплаты или с дохода? Считается ли доходом средства, полученные от продажи квартиры?
11.1. Добрый день!

В соответствии с действующим законодательством РФ, доходы полученные от продажи квартиры либо машины не включаются в доходы с которых выплачиваются алименты.
11.2. Здравствуйте Мария,
Доходы физических лиц (населения) – это доходы граждан, полученные в форме заработной платы, стипендии, пенсии, различных пособий, выплат, компенсаций. Также, к доходам относят деньги от продажи различных товаров, независимо от того, произвели вы это сами или купили подешевле, а продали подороже. Также, доходы возникают от оказания услуг, от продажи крупного движимого и недвижимого имущества: квартир, машин, домов, пр. Так, к доходам относятся средства от сдачи в аренду любого имущества.
С Уважением!
12. Продаем квартиру, которая состоит из двух комнат. На каждую - свое свидетельство и свой кадастровый номер, статус - "комната" и у одной и у другой. Покупают с ипотекой. Банк требует объединить кадастровые номера и чтобы статус был-квартира. Будет ли налог с продажи в этом случае? Каждая из комнат была приобретена ранее договором купли-продажи. Расходы при покупке были больше, чем доход от продажи сейчас.
12.1. Если Вы как, собственник, объедините комнаты в одно целое - квартиру (если в этом не будет проблем), из выписки Росреестра увидите, в каких долях на квартиру Вы собственник (если комнаты сейчас принадлежат разным людям).
В последующем, при продаже недвижимого имущества, квартиры, согласно Налогового кодекса РФ, Вы будете обязаны, как собственник доли в квартире, либо собственник целой квартиры, заплатить налог с полученного дохода от продажи квартиры. Т.е., 13 % от суммы, указанной в договоре о продаже квартиры, если вся квартира принадлежит Вам, либо 13% от суммы стоимости, принадлежащей Вам доли в квартире.
Учтите, что есть льготы по налогу для отдельных категорий граждан.
13. Продаю квартиру, полученную в наследство от матери в 2014 году. Право собственности оформлено тогда же. Облагается ли налогом полученный доход от продажи.
13.1. Нет, не облагается, боле 3 лет в собственности (до 01.01.16 года).
14. Выдали свидетельство о наследстве в декабре 2015 года, а квартиру переоформили в марте 2017 года. Когда ее можно перепродать, чтобы не платить налог на доход от продажи?
14.1. Можете уже продавать, т.к. срок начался со дня смерти наследодателя...
14.2. Добрый день!

Собственники жилых помещений не будут оплачивать налог на доходы физических лиц, если недвижимость в собственности была не менее трех лет.
15. Вопрос у меня такой: в мае этого года мама подарила нам с сестрой квартиру (рыночная стоимость 1800000-1900000 р). Сейчас мы хотим ее продать, будем ли мы платить налог на доход от продажи и в каком размере?
15.1. Здравствуйте.
Вы будете платить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1000000 рублей, т.е. с 800000 - 900000 рублей.
15.2. Добрый день. Да Вам придется оплатить налог в размере 13% от суммы превышающей 1 000 000 рублей. Так как квартирой владеете менее пяти лет.
15.3. В соответствии с действующим законодательством Вы будете платить налог в размере 13%. Расчет налога будет производится от суммы - разницы стоимости квартиры и той суммы, которую Вы получите от ее продажи. (Например, если стоимость квартиры 1 млн. руб., а Вы продадите квартиру за 1 млн. 200 тыс. руб., то налог будете платить с 200 тыс. руб.)
16. Если я как ИП осуществлял предпринимательскую деятельность в своей квартире, получал доход от её использования то в дальнейшем при продаже квартиры мне нужно будет заплатить налог с суммы продажи так как это будет считаться доходом?
16.1. Да.
Но Вы же в любом случае должны уплатить налог с продажи квартиры.
Льготы по срокам, вычетам применяются к физлицам.
Но, надо смотреть, что за деятельность осуществлялась, ведь сама по себе регистрация ИП в квартире не означает, что квартира будет под режим налогообложения ИП подходить.
17. Если я как ИП осуществлял предпринимательскую деятельность в своей квартире, получал доход от её использования то в дальнейшем при продаже квартиры с суммы продажи будет начислен налог как с дохода?
17.1. Добрый день Роман.
Как ИП вы и так платите налог, а вот с продажи квартиры если она у вас во владении больше 3 х лет налог будет выплачиваться (-1 000 000 руб. но такая льгота 1 раз в году) от суммы продажи квартиры 13% (правда зависит от - квартира жилой фонд или переведена в не жилой). С уважением Дмитрий Александрович.
18. Надо ли платить налог на доходы от продажи квартиры? Сама квартира приобретена по дду, передана по акту приема-передачи 4 года назад. Собственность не оформлена. Продаётся по переуступке. Действует ли на такую форму владения налоговая льгота после 3 лет? И какими документами руководствуется налоговая в таком случае?
18.1. Как такое возможно. Уступка запрещена, если квартира передана по Акту!

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

У Вас права собственности не было оформлено, а потому и льготы нет.
19. После развода и раздела квартиры по долям сын продал свою долю бывшей жене за 550 тыс рублей. В собственности доля была всего один месяц. Должен ли сын заплатить налог с дохода от продажи своей доли?
19.1. Ираида Васильевна, добрый день!
В этом случае Ваш сын сможет воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пп.1 ч.2 ст.220 НК РФ:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей
- имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Так как владение долей составляет менее 5 лет (а при разделе общего имущества супругов Минфин придерживается позиции, что срок владения начинается с момента регистрации доли), то он может применить налоговый вычет 1 млн. рублей, что в этом случае не образует налогооблагаемой базы, и, как следствие, обязанности по уплате налога. Но ему необходимо будет подать декларацию не позднее 30 апреля 2019 г., иначе будет штраф 1000 рублей за неподачу декларации.
20. Хочу своему сыну передать наследство - квартиру.
Он должен выплачивать алименты еще 4 года.
В о п р о с:
Как это наследство будет учтено при исчислении алиментов в сумме 25% от доходов всех видов, если
1. Я подарю сыну квартиру.
2. Я передам ему квартиру завещанием и умру до истечения этих 4-х лет.
3. Я передам ему эту квартиру в собственность путем фиктивной сделки Купли-Продажи.
Заранее благодарю за ответ.

110818 С уважением Владимир.
20.1. Алиментные обязательства ни каким образом не касаются наследства, даже при принятии наследства или (по договору купли-продажи) алименты никуда не денутся, единственным моментом может быть лишь обстоятельство того, что если он имеет задолженность по алиментам, то соответственно могут вынести запрет на регистрационные действия.
21. Нужно ли платить налог на доход от продажи квартиры, полученной по наследству? Какие сроки установлены? Спасибо.
21.1. Здравствуйте, Владимир! В данном случае доходы от продажи квартиры не будут облагаться НДФЛ, если квартира находилась в собственности наследника больше 3 лет (ст.217.1 НК РФ). При этом право собственности у наследника возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя).
С уважением, А.Д.Руслин.
22. Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, приватизированной в браке на меня и несовершеннолетнего сына? Будет ли считаться доход от продажи этой квартиры совместно нажитым?
22.1. Здравствуйте, потребуется согласие супруга в органах опеки для получения разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребёнка.
Доход с вашей доли совместной собственностью супругов являться не будет.
Удачи вам и всего наилучшего.
23. Считаются ли доходом деньги от продажи квартиры, полученной по наследству, для выплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку?
23.1. "Считаются ли доходом деньги от продажи квартиры, полученной по наследству, для выплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку?" - нет не считаются.
24. Я продала квартиру в Тольятти половина принадлежала сыну давно половина мне по завещанию мужа с декабря сын прислал доверенность и я продала живу сейчас в Питере вопрос такой можем ли мы вместе с декларацией в налоговую подать заявление-соглашпнин о распределении дохода от продажи квартиры так как деньги я отдала сыну на расширение жилья мне 68 лет и 38 я прожила с мужем в браке в этой категории.
24.1. Судя по тексту вопроса - не можете. Порядок использования полученной выручки - здесь совершенно не причем, а вычет по продаже - учитывается по собственникам доли, которая была в проданном жилье.
25. При продаже квартиры в виде замены лица в договоре ЖСК, по мнению налоговых органов, необходимо оплачивать налог на доход со всей суммы, полученной от продажи.
Т.е. если я купил пай, равный квартире по договору ЖСК за 500 000, а продал в форме замены в договоре ЖСК за 700 000, то налог я буду платить не с разницы в 200 000, а платить со всей суммы полученного дохода, т.е. с 700 000.
Насколько данная позиция верна?
25.1. Добрый день, Алексей! Как я понял, это налоговое разъяснение, которое вам дал ваш инспектор. Если это так, то необходимо получить официальный ответ из вышестоящей налоговой и оспаривать его в судебном порядке. Еще необходимо изучить все договора по данным сделкам, не было ли оформлено в виде дарения переход права собственности. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
25.2. Вы вправе учесть свои затраты при исчислении налога на доходы, в данном случае на вступлении в ЖСК Вы потратили на квартиру сумму.
Продали за большую, а потому доход от разницы образовался и с него надо и платить.
Чем они обосновывают свой подход?
26. Бывший муж продал квартиру и купил меньшую. Платит алименты 25% от всех доходов на дочь. Как будет происходить перечисление алиментов с продажи квартиры? Или если он сам не заявит что продал, ничего дочь и не получит. Спасибо.
26.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни как не будет происходить выплата с продажи квартиры. (если он всё грамотно оформит) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
27. Я,мама и сестра повязаны приватезированной квартирой. Квартира продаётся, мы с сестрой обе замужем, на деньги вырученные с продажи мы как собственники долей не претендуем, хотим маме купить квартиру на вырученные деньги. Как поступить? Будут ли вырученные деньги (доля от квартиры) считаться совместно нажитым имуществом с моим мужем? И если я долю свою отдам матери на приобретение квартиры новой, нужно ли мне платить налог как с дохода?
27.1. 1) Не будут совместно нажитым имуществом. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2) Если отдадите, то налога на доходы у Вас никакого не будет, налог может быть при продаже раньше минимального срока владения. У мамы тоже согласно ст.217 НК РФ, т.к. Вы близкие родственники по семейному законодательству.

Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
28. Нахожусь в разводе с мужем. Муж платит по судебному приказу 1/4 всех доходов. Недавно муж продал автомобиль за 750 тыс. рублей и две квартиры по 3,3 млн. руб. Деньги вложил в свой бизнес. Прошу подсказать как взыскать с моего мужа 1/4 денежных средств, полученных от продажи квартир и автомобиля.
28.1. Здравствуйте.
Если коротко - никак не взыскать. Не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической / трудовой деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости и иного имущества (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.)
См. "Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов" (утв. ФССП России 19.06.2012 N 01-16)
Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О "По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом "о" пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей".
Если это было его личное имущество (не в с вами в браке приобреталось), то он покупал его на доходы, с которых уже были произведены все законные удержания (возможно, в т.ч. и алименты удерживались).
29. Меня зовут Елена. Подскажите пожалуйста, если квартира была получена от государства много лет назад, а в 2015 году ее приватизировали в собственность. Собственниками стали мать и сын. В 2017 г. продали квартиру за 2600 000 руб. на двоих. Мать пенсионерка. В этом же году приобрела мать квартиру. Понесла как доходы и так и расходы. Что подать в налоговую лучше. 3-ндфл или... И как считать собственность квартиры менее трех лет при продаже?
29.1. Добрый день, Елена!
В налоговую инспекцию необходимо подать налоговую декларацию по итогам того года, в котором получен доход.
Расчет налогов и составление налоговой декларации платная услуга.
30. Подскажите пожалуйста когда можно подать документы на субсидию, исли в октябре 2017 года был доход от продажи другой квартир?
30.1. Здравствуйте! Ежегодно в области принимается региональный стандарт оплаты коммунальных услуг. В нем две величины на отопительный сезон и вне его. Естественно на отопительный сезон величина стандарта выше., поэтому всегда можно сравнить 22% от Ваших доходов с ними и определить полугодовой период, за который будете представлять свои доходы, а заодно и сумму субсидии в этом случае.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Послание Федеральному собранию от Президента России. Что нового можно ждать?

01.03.2019 в 16:43
216 просмотров
Ипотечные каникулыПослание Федеральному собранию, которое прошло в феврале этого года, несло несколько важных посылов для социальной защиты граждан, и некоторые пункты касались рынка недвижимости.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X