Продажа государственной квартиры - вопросы и ответы

Продажа государственной квартиры

Краткое содержание

1. Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.

1.1. Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.

2. Квартиру покупала в 2006 году. Сейчас продать хочу потеряла акт приема передачи. На руках есть право собственности и свидетельство о государственной регистрации права. При продаже квартиры необходимо ли иметь акт приема передачи.

2.1. Он Вам не нужен у Вас есть собственность.

2.2. Нет необходимости. Если покупатель попросит - получите через МФЦ свежую выписку из ЕГРН на квартиру.
К сведению: ДКП и Акт есть в Росреестре (при желании можете запросить дубликат этих документов, но для продажи квартиры Акт не нужен, если покупатель прямо не настаивает об этом)

3. Бабушка в 1993 году оформила договор дарения квартиры на моего папу, перед этим она квартиру приватизировала на себя (он был прописан по другому адресу). А государственная регистрация права собственности от 2016 года. (с 1993 года он ежегодно платил налог на квартиру). Сейчас он ее собрался продать, нужно ли ему будет платитьна налог с продажи?

3.1. Он стал собственником квартиры в 93 г., следовательно платить налог не следует.

4. В 2016 году вышел закон что, если получил наследство (например квартиру) нужно будет подождать 5 лет и не платить Налог с продажи, до 2016 года было 3 года... Вопрос такой, Собственность со дня вступления в наследство у меня от 28.12.2015... А Зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество 15.01.2016... Если я сейчас буду продавать квартиру, попаду я под налог или нет? С какого момента мне считать с 28.12.2015 или 15.01.2016?

4.1. Здравствуйте, Владимир!
Такой закон действительно вышел, но наследование вошло в перечень исключений, когда срок составляет 3 года.
Кроме того, 3-летний срок при наследовании исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя.

5. Будет ли являться договор приватизации жилья правоподтверждающим документом на квартиру при регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ. Потребует ли МФЦ какие либо документы в этом отношении.-выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности); технический паспорт квартиры, Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) ? Какие документы?

5.1. Если приватизировали до 1998 г. значит на договоре приватизации должна быть отметка БТИ.

6. Достаточно ли для продажи квартиры свидетельства о государственной регистрации права на каждого собственника.

6.1. Добрый день!

Смотря для чего достаточно. Для сделки купли-продажи квартиры понадобится пакет документов, среди которых правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; выписка ЕГРН; документы БТИ (не обязательно); выписка из домовой книги; нотариальное согласие супруга на продажу, если применимо; согласие органов опеки, если применимо; копия финансового лицевого счета; справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и т.д.

7. У меня в свидетельстве о государственной регистрации права и тех. паспорте на квартиру общая площадь стоит 71,1 м 2, а в кадастровом паспорте 70,0 м 2, собираюсь подать квартиру, будут ли у меня проблемы с продажей через ипотеку.

7.1. Здравствуйте.

Нет, не будет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение