Продажа квартиры несколькими собственниками

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Какие документы должны быть для продажи квартиры если несколько собственников?
1.1. Вы к нотариусу сходите. Сделку все равно он должен будет удостоверять. Он Вам и даст перечень документов.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Такой вопрос-планируется продажа квартиры. Квартира приватизирована и в ней 6 собственников по 1/6,в том числе в приватизации участвовал несколько лет назад ребёнок, которому сейчас 15 лет уже и у ребёнка там и прописка и доля. У ребёнка только одна мать, отца нет, он умер. Как можно продать квартиру, если это жильё единственное?
2.1. Потребуется разрешение органа опеки. Такое разрешение орган опеки выдаст, если ребенку взамен будет предоставлено денежное возмещение стоимости его доли или выделе доля в другом жилом помещении.
2.2. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.
2.3. Если продаются все доли за раз, уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
Дина, прочитайте эту ссылку, если будут вопросы - отвечу
Подробнее >>>
3. Мама - собственник квартиры, мы с братом, совершеннолетние, прописаны в ней. скоро уезжаем из страны и возможно, но пока не точно, мама квартиру продаст через несколько месяцев. Вопрос: нужно ли нам лично приезжать на сделку по продаже или, чтобы выписаться? Есть еще сложность: мы в свое время с братом отказались от приватизации в пользу мамы, поэтому имеем право пожизненного пользования. Т.е. мы-то не против продажи и не против выписаться, но не хотелось бы ради этого лететь обратно. Спасибо.
3.1. Здравствуйте Ирина. Вы можете снятся с регистрационного учёта, то отлёта из страны. Если квартира будет продаваться вместе с зарегистрированными гражданами, то это может повлиять на стоимость.
4. Обращались нотариуса для оформлении договор купли продажи квартиры. Нотариус нам объяснил, что для оформлении надо, что несколько дней (5-6 день) оставил у себя копия всех документ для проверки (копия свидетельство о гос. регистрации права квартира, паспорта продавца и покупателя, форма 9, выписка из ЕГРН, нотариальное заверенное доверенность от собственника сестру для продажа квартира). Хотело узнать действия нотариус законно или нет.
4.1. Добрый день.
В принципе нотариусу для подготовки договора купли-продажи нужно проверить ваши документы, кроме того нотариус проверяет чистоту сделки, потому ему необходимо время для подготовки. Потому ничего противозаконного в действиях нотариуса нет.
5. Приобрел квартиру. В передаточном акте и договоре купли-продажи указано, что не имеется задолженностей по налогам и сборам. Через несколько месяцев выявил, что имеется задолженность по жкх за 2 месяца. Могу ли я привлечь к оплате бывшего собственника или придется оплачивать самому?
5.1. На вас нет обязанности гасить долг по жКХ потому что согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКХ у вас возникает только с момента регистрации права собственности на жилье Долги должен гасить старый собственник.
5.2. Доброе утро, Михаил. Потребуйте в Управляющей компании открытия нового счета для оплаты коммунальных платежей на Ваше имя.
5.3. Здравствуйте, Михаил! Долги бывшего собственника квартиры по ЖКХ услугам Вы не должны погашать, но если есть задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, то эта задолженность может быть взыскана с Вас, после чего у Вас будет право взыскать ее с прежнего собственника в судебном порядке.
С уважением, Марина Сергеевна.
6. Здравствуйте. Продаем квартиру и агент сказал. Что возникнут вопросы что ребенок (мой внук) родился и не был прописан во время приватизации, а только его прописали спустя несколько месяцев. Сейчас ему выделена доля в доме в другом регионе, при покупке которого использовали материнский капитал. Что может помешать продаже квартиры. Я являюсь единственным собственником, все давали отказ в мою пользу. Спасибо.
6.1. Елена, доброго вечера!
Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства родителей или одного из них. Если хотя бы один из родителей не был прописан в Вашей квартире, а был зарегистрирован по месту жительства в другом месте, то проблем не будет, поскольку теоретически ребёнок мог и не быть зарегистрирован в вашей квартире.
Кроме того, документы о переходе права собственности при продаже квартиры рассматриваются на момент их подачи, предоставление архивных сведений Росреестр не требует, поэтому я препятствий в продаже Вашего жилья не вижу.
Сделки по купле-продаже недвижимости нужно сопровождать не с риэлтором, а с юристом или адвокатом.
Удачи Вам!
7. Есть вопрос. Хотим купить квартиру на вторичном рынке, вариант подобрали, волнуют несколько вопросов. Собственников 5 человек, один из них инвалид, пенсионер. От него оформлена доверенность на продажу квартиры, на сделках присутствовать не может-нужно ли и можем ли мы просить справку о дееспособности этого собственника, т.к. видели его мел ко один раз и доверенность была оформлена более года назад.
7.1. Да, вы имеете право просить принести справку о дееспособности данного собственника 1/5 доли, а также советую позвонить нотариусу и узнать не была ли отменена доверенность и жив ли он.
8. Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры. Я продаю свою квартиру, единственный собственник, покупает один покупатель. Могу ли сам составить договор купли продажи по образцу, несколько лет назад сам покупал и думаю также составить договор купли-продажи.
8.1. Здравствуйте! Нотариальное удостоверение требуется только для договоров с долями, в Вашем случае, можете сами составить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
9. Продажа квартиры. Несколько собственников. Чтобы каждый имел право на налоговый вычет в 1 млн. руб., можно составлять один договор купли-продажи или на каждого отдельный?
9.1. Здравствуйте, Елена. В этом случае необходимо каждую долю в общедолевом праве собственности продавать отдельным договором купли - продажи.

10. Продажа квартиры. Единственный собственник квартиры проживает за границей. Документы на квартиру: право наследования после умершей матери и "розовое" (старого образца) свидетельство о собственности. Доверенность на племянницу, которая будет заниматься продажей будет составлена в Германии, не в Консульском отделе, а у обычного нотариуса. Что в доверенности должно быть обязательно указано? Одна доверенность или несколько? Для переоформления документов нужна ли отдельная доверенность? Ольга.
10.1. Доверенность должно содержать полномочия на продажу с указанием адреса объекта и кому доверяют и кто доверяет. На доверенности должен быть проставлен апостиль и она должна быть переведена на русский язык.
11. У одной квартиры несколько собственников. При продаже всей квартиры, налоговым вычетом в 1 млн. рублей, может воспользоваться каждый собственник на свою долю?
11.1. В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Отсюда: Подробнее >>>
12. Хотим продать квартиру. На нее три собственника совершеннолетних. Я, муж и дочь. Муж часто в разьездах, дочь работает в другом городе. Узнала что для сделки при наличии нескольких собственников нужно оформлять продажу через нотариуса в присутствии всех дольщиков и заплатить 0,5 % от стоимости. Как правильнее сделать, переоформить доли мужа и дочери на себя дарственными или можно продать без их присутствия по генеральным доверенностям, если таковые еще существуют?
12.1. Без их присутствия можно оформить сделку, но сначала нужно им направить уведомление о праве преимущественной покупки в порядке статьи 250 ГК РФ, если через месяц ответа не поступит, то можете продавать эти доли без их присутствия.
12.2. Здравствуйте, Марина Геннадьевна.
Доверенности существуют (делаются у нотариуса). При продаже в любом случае необходимо сначала будет предложить выкуп доли сособственникам.
13. Отец единственный собственник квартиры. Но в ней же ТОЛЬКО прописан (доли собственности нет! ) его несовершеннолетний сын от первого брака, который после развода уже несколько лет проживает с матерью. Отец планирует продажу своей квартиры. Вопрос: Имеет ли сын какие либо права на эту квартиру? Возникнут ли трудности с продажей в этой связи?
13.1. Ребенок имеет законное право проживания в квартире. В любое время. Проблемы с продажей возникнут. Если мать откажется его снять с регистрации и прописать к себе. С" начинкой" в виде регистрации ребенка муж не найдет покупателя.
13.2. Уважаемая Ангелина Александровна
Никаких прав сын от первого брака на квартиру не имеет, только право на проживание в квартире.
Отец может продать квартиру и с зарегистрированным сыном, если только покупатель согласиться.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
14. Нужно ли оформлять сделку при продаже квартиры у нотариуса, если у продаваемой квартиры несколько собственников? Спасибо!
14.1. Доброго времени суток.
Елена, да по новым требованиям нужно оформлять сделку у нотариуса, особенно если в долях дети.
Всего хорошего, удачи вам.
14.2. Здравствуйте! Если собственников (продавцов) более одного, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально, поэтому к нотариусу нужно обращаться.
15. Хотим продать 1-ком кв и купить 2-ком. Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры при продаже? Они не являются собственниками. Нужно ли сразу куда-то вписывать? Ведь новое жильё мы не сможем мгновенно купить и предъявить на него документы. Могут ли дети несколько месяцев побыть без регистрации?
15.1. Здравствуйте! Можете продать, согласия органов опеки и попечительства не нужно. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников.
16. Решили разменять 2 комнатную квартиру на две щитовые квартиры потом несколько время оказалось что я не собственник а просто прописан был, а собственник тот скем оформляли сделку купля продажи и пришлось выписатся, с отездом в другой город, я с этой кватирой не че ни смог сделать не продать? Итд, я могу доказать что сделка была незаконным, спосибо.
16.1. Дело серьезное и Вы бы обратитлись к прокурору по факту сделки, после еоторой пришлось выписаться из квартиры. Там бесплатный прием и несколько раз обратитесь.
По-моему Вас просто обманули.
17. Случие токово рода, решили разменять 2 комнатную квартиру на две щитовые квартиры потом несколько время оказалось что я не собственник а просто прописан был, а собственник тот скем оформляли сделку купля продажи и пришлось выписатся, с отездом в другой город, я с этой кватирой не че ни смог сделать не продать? Итд, я могу доказать что сделка была незаконным, спосибо.
17.1. Да, вы можете заявит иск о признании сделки не действительной, так как она была заключена под влиянием заблуждением или обмана, но информации мало, что бы что то конкретней сказать.
18. Имеется квартира на нескольких собственников. Сейчас встал вопрос о продаже. Один из собственников проживает далеко от нас. Можно ли оформить доверенность на согласие продажи квартиры не встречаясь с ним? Т.е. может ли он оформить доверенность в своем городе и отправить нам этот документ почтой?
18.1. Здравствуйте, Кристина. Да, безусловно, такой документ можно отправить по почте или через курьерскую службу. Удачи и всего доброго.
19. Квартира была не приватизированная, мама вышла замуж, а через несколько лет сказали всем приватизировать квартиры, мама поделила доли и сделала себя, меня и сестру собственниками, решили продать квартиру, я правильно понимаю, что лишь мы присутствуем в оформлении продажи, отчим никак не влияет на этот вопрос о продаже?
19.1. Да, правильно. Отчим не вправе претендовать на что-либо, но может по просьбе матери помогать ей при совершении сделки. Воспрепятствовать продаже он сам по себе не сможет.
19.2. Квартира была не приватизированная, мама вышла замуж, а через несколько лет сказали всем приватизировать квартиры, мама поделила доли и сделала себя, меня и сестру собственниками, решили продать квартиру, я правильно понимаю, что лишь мы присутствуем в оформлении продажи, отчим никак не влияет на этот вопрос о продаже?
Если ваш отчим не принимал участия в приватизации, то в сделке он не участвует, т.к. не является собственником.
19.3. Я правильно понимаю, что лишь мы присутствуем в оформлении продажи, отчим никак не влияет на этот вопрос о продаже?-Все верно. Отчим никак не участвует.
20. Кто оплачивает расходы у нотариуса при оформлении купли-продажи (раньше был обмен с доплатой) двух квартир? В одной квартире один собственник (я),а в другой квартире 3 (мать, сын,дочь). Риэлтр сообщила, что т.к. в квартире 3 собственника, то у нотариуса оформляется несколько договоров, которые стоят 18 тыс. руб. и оплачивать их должна я (покупатель). Верно ли это? Есть ли закон по этому поводу?
20.1. Здравствуйте,
Кто оплачивает расходы у нотариуса при оформлении купли-продажи (раньше был обмен с доплатой) двух квартир? В одной квартире один собственник (я),а в другой квартире 3 (мать, сын,дочь). Риэлтр сообщила, что т.к. в квартире 3 собственника, то у нотариуса оформляется несколько договоров, которые стоят 18 тыс. руб. и оплачивать их должна я (покупатель). Верно ли это? Есть ли закон по этому поводу?
Кто несет данные расходы законом не предусмотрено. Это по соглашению между сторонами. Как согласуете так и будет.
Удачи и всех благ.
21. Несколько лет назад я приобрёл трёхкомнатную квартиру по договору купли-продажи-я единственный собственник. В квартире зарегистрированы кроме меня жена и дочь, которой 30 лет! на момент покупки квартиры дочь была несовершеннолетней. С дочерью натянутые отношения. Если я продам квартиру, имеет ли право покупатель после получения права собственности на данную квартиру выписать мою дочь, так как она добровольно выписываться не хочет?
21.1. Здравствуйте, конечно новый собственник сможет в судебном порядке поставить вопрос о признании вашей дочери утратившей право пользования и снятии её с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего.
21.2. Здравствуйте, если Вы продадите квартиру, то новый владелец может выписать Вашу дочь через суд, но Вы тоже можете выписать ее обратившись в суд. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
21.3. Уважаемый Саша, покупая квартиру "с дочерью" покупатель попросит у Вас достаточно солидную скидку. Лучше сейчас Вам решать этот вопрос.
22. У моего сына 1/5 доля в 2-х комнатной квартире. Он хочет забрать свою долю через продажу или размен квартиры. Второму собственнику предлагали несколько вариантов (лучших, чем были у него раньше) Она не согласна. Несколько раз срывала сделки, изъявляла желание сама выкупить эту долю, но потом снова отказывалась. Проживание в одной квартире с ней невозможно из-за постоянных пьянок и скандалов с собутыльниками. Можно-ли решить этот вопрос через суд и обязать разменять квартиру?
Спасибо.
22.1. Нет. Через суд разменять квартиру не получится. Можно продать долю любому другому лицу после того, как второй собственник или откажется выкупить или проигнорирует предложение.
22.2. Если другой собственник не желает выкупать долю, то собственник доли имеет право продать её любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.
23. Ситуация следующая. Мы продаём приватизированную квартиру с несколькими собственниками. И тут брат попадает в тюрьму, но от него есть нотариальная доверенность на право продажи. Подскажите когда будет покупатель на квартиру, брата же придётся каким то образом выписывать если он находится в местах лишения свободы. Как это правильно сделать?
23.1. Как это правильно сделать?Пусть оформит заявление на выписку из квартиры, а начальник ИУ заверит его. В противном случае только в судебном порядке.
23.2. Его может через суд новый собственник признать утратившим права проживания и снять с регистрационного учета. Либо по заявлению самого осужденного заверенного начальником исправительного учреждения.
23.3. Уважаемый Вячеслав г.Хабаровск!
При наличии Приговора суда, вступившего в законную силу данный гражданин отбывающий Срок в местах лишения свободы должен быть снят с регистрации по месту своей регистрации.

Поэтому для снятия с регистрации гражданина рекомендую вам представить в ЕРКЦ Приговор суда.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2016 г.
24. Купили квартиру с привлечением мат. капитала, потом построили дом. Вся семья переехала в новый дом, по площади в несколько раз превышает площадь квартиры. Хотим продать квартиру, но опека не разрешает, мотивируя, что в новом доме собственник я и по закону моим детям остается моя доля, а разрешать только в том случае, если при продаже квартиры мы предоставим документы на покупку нового жилья, т.е. купля и продажа одновременно. Правильно ли это?
24.1. Да правильно, поскольку в противном случае это получиться просто обналичка материнского капитала, без соблюдения целей его расходования.
24.2. Дети должны иметь в собственности нового жилья не меньшую площадь, которая была в предыдущем жилье. То, что опека решает все под одну гребенку удручает, но не лишает надежды. В конце концов, Вы имеете право в суде отстаивая интересы собственных детей, доказать, что Вам не к чему покупать ещё жилье, так как дом устраивает ваших детей по всем характеристикам.
25. Договор №1234 на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
2-е собственников подписывают 1 экземпляр вдвоем, потом копируют и разносят куда надо или это несколько экземпляров Договора, где в одном подписываются 2 собственника, в другом может подписаться только 1 собственник и разносят по нужным организациям с разным количеством подписей?
25.1. 2-е собственников подписывают данный договор и предоставляют копии по месту требования
26. Сколько действует договор купли продажи до регистрации права?
Допустим. Квартиру мы приобретаем в сентябре 2016 года, в квартире несколько собственников, сделка будет нотариальная, мы можем указать что договор купли-продажи был составлен между людьми 30 мая? так как закон вступил в июне, что если несколько собственников, то обязательно через нотариуса.
26.1. ДОговор не имеет срока действия или годности. Просто пока вы не зарегистрируете право собственности, вы не являетесь собственником. Нотариус нужен только если имеет место сделка с долями .
26.2. На момент сдачи документов в регпалату закон уже действут,потому сделка нотариальная будет у вас. У вас документы не примут.
26.3. Можете составить сами договор, и указать дату 30 мая.
27. Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Помимо меня в квартире ещё несколько собственников, один из которых несовершеннолетний. Подскажите, пожалуйста, какие документы мне необходимо оформить для продажи моей комнаты. Спасибо.
27.1. Для начала ВСЕХ остальных собственников уведомить заказными письмами или вручить уведомление лично каждому по роспись с указанием даты.
За несовершеннолетнего уведомляются его родители, как законные представители.

Также надо иметь кадастровый паспорт квартиры, сведения о кадастровой стоимости квартиры.
Подробнее - у юриста при очном обращении.
28. Могу ли я предоставить заверенную копию паспорта при продаже квартиры? Дело в том, что мы продаем квартиру, у которой имеется несколько собственников, у меня нет возможности присутствовать на сделке, могу ли я заверить копию своего паспорта и передать ее человеку, который имеет доверенность на совершение продажи от моего лица?
28.1. Если есть доверенность, никаких копий паспорта предоставлять не нужно.
28.2. тогда копию придется заверять нотариально. это приравнивается к оригиналу
29. Скажите пожалуйста когда будет принят закон о принудительной продаже квартиры, если в ней имеется несколько собственников? Спасибо!
29.1. Уважаемая Альбина г.Уфа !
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.

Поэтому надеюсь никогда такой Закон принят НЕ будет.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2016г
30. Квартира находится в собственности трех людей. Необходимо ли перед продажей данной квартиры собственникам писать отказную от доли квартиры в пользу одного собственника, или можнл продать и от нескольких собственников?
30.1. Вы квартиру продаёте или кальян?:sm_ab:
Допустимы оба варианта, но первый - бессмысленный. Если продаётся вся квартира, то все 3 собственника каждый продаёт свою долю сразу конечному покупателю. Сделка удостоверяется нотариусом.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X