Продажа квартиры с торгов

8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Можно ли договорится с приставами об отсрочке продажи квартиры с торгов. Что нужно сделать для этого?

1.1. Татьяна.
До момента продажи с торгов квартиры, судебные приставы обязаны предложить Вам выкупить имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Подала заявку на торги по продаже залогового имущества в Росимущество. Заявку отклонили, т.к. не прошёл задаток. Торги состоялись без меня, залоговая квартира была реализована путем аукциона с четырьмя участниками. Договор по результатам торгов заключён. Квартира перешла в собственность Покупателю, выигравшему аукцион. Сей час с момента торгов прошёл месяц и выяснилось, что мой задаток прошёл, Росимущество ошиблось и банк это подтвердил. Все выписки у меня есть. Могу ли я оспорить торги?

2.1. Можете. Поскольку организатор торгов нарушил ваше право на участие.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Как скоро приставы выставляют квартиру на аукцион после решения суда о ее продаже с торгов.

3.1. Через 35 дней, если решение не было обжаловано.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы пострадали от рук мошенников, заведено уголовное дело, есть нарушения со стороны продажи квартиры с интернет торгов, жилье единственное, но покупатель не отказывается от квартиры, более того выиграл районный суд и городской. Адвокатом данного истца выступила прокуратура, она же и заводила и ведет уголовное дело. Где мы признаны потерпевшими... Может ли уголовное дело повлиять на отсрочку у приставов? Мы не собираемся останавливаться и будем дальше бороться...

4.1. О какой отсрочке вы пишите? Адвокатом не может быть прокуратура.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Купила арестованную квартиру с 3 тура электронных торгов. Купля продажа оформлена 10 декабря. 20 декабря подала документы в госреестр. Документы еще не получила так как с квартиры еще до сих пор не снят арест. В какие сроки после сделки должны снять арест. Покупала с помощью управляющего.

5.1. Вообще то в течении месяца после сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
6. На сегодняшний день просроченный платеж по ипотеке меньше месяца. (дата платежа 27.12.19 г.). Банк грозит продажей квартиры с торгов. Хотелось бы узнать, при каких сроках просрочки банк может обратиться в суд? (единственное жилье)

6.1. Банк имеет право обратиться в суд при любом сроке просрочки выплаты кредита. Сначала вам должны выслать досудебную претензию. В данном случае не имеет значения тот факт что жилое помещение является единственным, так как оно находится под ипотекой.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Случайно увидела ваш комментарий на сайте Правовед относительно продажи с торгов квартиры по договору ипотеки, но не на ипотеку а как потреб кредит. У меня очень похожая проблема, но более запутанная, и, да, все суды проиграны и в данный момент возбуждено исполнительное производство. Можно с Вами проконсультироваться?

7.1. С кем именно вы хотели проконсультироваться? Если вы знаете имя конкретного консультанта с этого сайта - обратитесь к ниму в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Спрашивайте, Светлана. Лучше вопросы пишите личную почту mmmkasicin@gmail.com . Здесь я почти не бываю.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Хочу купить квартиру на публичных торгах, она в залоге у банка, бывший собственник не смог выплатить ипотеку. В данной квартире зарегистрированы: собственник и двое несовершеннолетних детей. По закону я смогу снять с регистрационного учета бывшего собственника и его детей? Если в договоре купли продажи не оговорено что кто то имеет право пользования жилым помещением.

8.1. Виктор, сможете снять с регистрационного учета в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Виктор, став собственником квартиры вы вправе будете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры. Суд ваш иск удовлетворит однозначно!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Узнала что квартира приобретенная по ипотеке выставлена на торги до этого было соглашение с банком на добровольную продажу Можно ли погасить долг перед банком до даты торгов или уже ничего нельзя сделать буду очень признательна за ответ.

9.1. Мария!
Мировое соглашение можно заключить на любой стадии исполнительного производства. Учитывая, что квартира в ипотеке будет продана по более ничкой цене, банку будет выгодно, если вы погасите долг и закроете кредит. И вам тоже! Бежите в банк и просите заключить мировое соглашение, если есть возможность погасить долг!
Желаю вам удачи и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если извещение о проведении аукциона уже опубликовано, то - Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. (п.4 статьи 448 ГК РФ). Если вы готовы возместить убытки организатору торгов, то договаривайтесь с банком и организатором этих торгов. Организатором является территориальное управление Росимущества.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Моя квартира продана с торгов по решению суда в 2015 г. До торгов на квартиру был наложен арест. Договор купли-продажи с покупателем был заключен, когда квартира была в аресте. Кроме того, покупатель оформил квартиру в свою собственность, когда арест не был снят.
Арест пристав сняла буквально месяц назад.
Вопрос: могу ли я подать иск в суд о признании регистрации права собственности недействительным, ведь я не являюсь стороной по делу?

10.1. В случае если квартира продана по решению суда, стало быть и заключенный договор и регистрация права собственности произведены в рамках закона. Быть может имеются какие-либо иные основания для заявления о недействительности данной сделки, в этой связи могу посоветовать обратиться на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я являюсь собственном квартиры 2/3 моей доли и 1/2 моей матери. В квартире долг за ЖКХ понемногу плачу его, но сама не живу в квартире. Могу ли я её продать свои доли без разрешения матери. А то квартира как обуза, продать да и все её с торгом в счёт долга по ЖКХ. Или мне нужно согласие матери для продажи своей доли.

11.1. Согласие второго собственника не требуется для продажи вашей доли. Но вы должны ее уведомить о преимущественном праве выкупа, указав в уведомлении цену доли, согласно ст 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Согласно действующему законодательству необходимо соблюсти установленные правила продажи доли в квартире (преимущественное право покупки доли сособственником):
1. Направить второму собственнику уведомление о продаже доли с указанием цены продажи и иных условий.
2. В течение одного месяца сособственник должен дать письменный ответ (согласие или отказ, отсутствие официального ответа равносильно отказу).
3. После этого можно продать долю по цене предложения либо сособственнику (если он дал согласие), либо третьему лицу.
4. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению с обязательным уведомлением сособственника о состоявшейся сделке (если доля продается третьему лицу).
Поэтому продать долю без уведомления (согласия) матери Вам не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Нашу квартиру которую мы взяли в ипотеку продают с публичных торгов. Суд вынес решение:
1. Взыскать солидарно с меня и с моего супруга определенную денежную сумму.
2.Обратить взыскание на заложенное имущество.
Я ходила к судебным приставам, мне там сказали, что наши документы передаются в Сити Торг для продажи квартиры с публичных торгов.
Можем ли мы обратиться в банк с предложением самим продать квартиру или уже поздно? Если можно, то как правильно оформить заявление? СПАСИБО!

12.1. Вы чего так долго сидели? Пишите заявленте об отсрочке/рассрочке исполнения решения суда... там попросите суд о самостоятельной реализации.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Связанный с шоу Рамо (продажа и прокат платьев), хочу арендовать помещение-павильон в торговом центре, у меня нет ип, могу ли я открыть шоу рум не в офисе а в открытом павильоне, есть ли разница. Знаю что шоу рум можно открыть дома, но квартира маленькая и места в ней мало. Какой дают штраф если нет ип?

13.1. По статье 14.1 КоАП РФ штраф за незаконную предпринимательскую деятельность - 5000 рублей, но накладывать его могут практически каждый день, пока деятельность не прекратится.
Где Вы откроете шоу-рум, значения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. После продажи ипотечной квартиры с торгов кто и как должен уведомить бывшего собственника об этом, и кто устанавливает сроки освобождения квартиры от вещей, животных и т.д.

14.1. Нет такой обязанности уведомлять.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Купил квартиру на торгах по банкротству физ. лицо, дело с 2015 г не за долго до окончания аукциона он прописал туда племянника и дочь имел ли он право, так как в дкп прописано что до перехода прав собственности не совершать ни каких действий направленных на обременение квартиры? Спасибо.

15.1. Андрей! Напрашивается вроде бы ответ: "Нет, не имел". Однако от окончательного вывода воздержусь до полного изучения договора купли-продажи недвижимости и всей правовой ситуации в целом. Там много чего может быть! И уже неоднократно бывало. Ваш вопрос не для ленты сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Андрей!
Это вина прежде всего финансового управляющего, который, выставляя квартиру на продажу, не проверил прописан ли кто-либо в квартире или нет. А финансовый управляющий в процессе банкротства распоряжается всем имуществом должника и обязан принять все меры к сохранности имущества.
И в Договоре купли - продажи он должен был указать, что такие-то обязаны выписаться из квартиры, либо, что квартира приобретается с обременением
Если Вы уже зарегистрировали Договор купли - продажи и право собственности перешло к Вам, то теперь необходимо подавать исквоо заявление в суд общей юрисдикции и выписывать прописанных в квартире людей в судебном порядке
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Взыскателю решением суда отказано в требовании обращения взыскания на долю квартиры должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Вопреки этому пристав готовится обратиться в суд в порядке ст.37 Закона № 229-ФЗ, чтобы все-таки взыскать эту долю квартиры должника, поскольку по его сведениям должник проживает в настоящее время в доме у родителей. Законны ли действия пристава?

16.1. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Да, пристав может и выполнить требование.

Вам помог ответ? Да Нет
17. 2016 г суд вынес заочное решение о расторжении кредитного договора сейчас уже квартира продана с торгов и новые собственники вселяют я об этом ничего не знала т.к не было никаких уведомлений о продаже квартиры ни о чем что делать? Подаю иск об отмене заочного решения остановит ли это выселение?

17.1. Если вы отмените решение, то и все следующие из этого решения процедуры отменятся. Соответственно и выселение отложиться.

Вам помог ответ? Да Нет
18. 2016 г суд вынес заочное решение о расторжении кредитного договора сейчас уже квартира продана с торгов и новые собственники вселяют я об этом ничего не знала т.к не было никаких уведомлений о продаже квартиры ни о чем что делать?

18.1. 1. Срочно обращайтесь в суд с заявлением о восстановлении срока обжалования...
2. Направляйте апелляционную жалобу + квитанция госпошлины.
3. Заявляйте в соответствующий отдел ФССП и суд 1-1 инстанции об отмене исп. производства (в связи с обжалованием)
4. Когда будет принято хотя бы одно из документов - заявление о приостановке сделки.
P.S.
Неужели возможен такой беспредел:: новые собственники вселяют я об этом ничего не знал

Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2016 г суд вынес заочное решение о расторжении кредитного договора сейчас уже квартира продана с торгов и новые собственники вселяют я об этом ничего не знала т.к не было никаких уведомлений о продаже квартиры ни о чем что делать?

19.1. ---Здравствуйте, вы же пишите что обратились в суд по отмене судебного приказа. Но также нужно просить о восстановлении пропущенного срока на его обжалование. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть решение суда о выселении из квартиры, проданной с торгов. Сейчас мы пытаемся отменить заочное решение суда о взыскании долга за счёт продажи квартиры и признать торги недействительными. Можно как-то затянуть выселение?

20.1. На стадии исполнительного производства можно подать в суд заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Статья 37 закона об исполнительном производстве.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Олеся! Обращайтесь в суд, вынесший решение о выселении, с заявлением об отсрочке исполнения решения. Также в исполнительном судопроизводстве можно немного затянуть время, например, обжаловать постановление о взыскании исполнительского сбора.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отмените заочное решение суда, суд будет потом по общему правилу.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Планирую купить квартиру через торги в рамках исполнительного производства (ранее квартира приобреталась в ипотеку у Сбербанка, но не платилась ипотека по всей видимости), квартира находится в залоге у Банка и наложен арест приставами, как мне снять обременение с такой квартиры и у приставов и в банке, и насколько беспроблемно Сбербанк снимает залог. Ипотека не погашена за квартиру, и продажа квартиры ее полностью не покроет. И перейдет ли мне долг за коммунальные платежи.

21.1. После того, как пройдут торги, будет заключен договор купли-продажи квартиры, банк-залогодержатель подает заявление судебному приставу. Судебный пристав снимает арест.

Вам помог ответ? Да Нет
22. На открытые торги выставлены арестованная квартира должника. Есть единственный участник, им к документам приложено письмо о предложении суммы больше на пару тысяч от цены выставленной на торги. Заключается ли в этом случае с единственным участником договор купли продажи? Если же организатор торгов уклоняется, то для жалобы в ФАС на какой закон и статью ссылаться?

22.1. В таких случаях судебный пристав назначает сумму шага и участник покупает предмет аукционного торга дороже начальной цены на этот шаг. Заключается договор купли продажи. Ссылаться в своем отказе организатор будет на ГК РФ ст. 449.1. на буквальное прочтение нормы права нам написано "участники торгов". Приведите еще кого нибудь, это проще, чем судиться.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили с торгов арестованную квартиру находилась в залоге у Аижк, ипотека. На руках протокол победителя торгов договор купли продажи и акт приёмов передачи. На квартире наложен арест 2 судами. Первый принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков. И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения. Кто может снять эти аресты и может ли снять новый владелец и как обосновать?

23.1. нужно подать иск в суд о снятии ареста с этого имущества перечислить все наложенные аресты основанием будет служить смена собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Да, новый владелец вправе обратиться в суд с заявлением о снятии обеспечительных мер, подав заявление в соответствующий в суд с привлечением заинтересованных лиц - Банка и прежнего владельца. Все обоснования у Вас на руках.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Ипотечную квартиру продали на торгах, законно ли что пристав не оповестил об продажи квартиры и остаток долга высчитывают с моего счета (с меня уже 50%высчитываю другой пристав)?

24.1. Ипотечную квартиру продали на торгах, законно ли что пристав не оповестил об продажи квартиры и остаток долга высчитывают с моего счета (с меня уже 50%высчитываю другой пристав)?
Возможно от проданной квартиры не хватило средств на погашение долга. Поэтому пристав остаток взыскивает с Вас.

Вам помог ответ? Да Нет
25. С предприятием, на котором я работаю, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, на 15 лет. Обязательным условием является наличие трудовых отношений, права досрочного выкупа нет. Квартира переходит мне в собственность по истечении договора. Сейчас организация признана банкротом, введено конкурсное производство. Могу ли я выкупить квартиру? Или она уйдет с торгов как собственность, в счет погашения долгов?

25.1. Пока договор, который был с вами заключен, не расторгнут или не признан недействительным, то конечно вы имеете право выкупать квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Не потянули ипотеку банк довел дело до суда Присудили 1500000 Рублей или забеРут кв-Ру, Вопрос такой надо ли оплачивать разницу после продажи т,к цены упали на недвижимость и если квартира уходит с торгов то долг также ложиться на нас.

26.1. Если квартиру продадут за меньшую сумму, то разницу Вам, конечно же, придется оплачивать. Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
27. Не потянули ипотеку, банк довел дело до суда. Присудили оплатить полностью весь долг 1500000 рублей или заберут квартиру. Вопрос такой надо ли выплачивать Разницу после продажи квартиры т.к она уже упала в цене и если кв-Ра уходит с торгов то долг также ложиться на нас?

27.1. Надо выплачивать разницу после продажи квартиры, даже если она уже упала в цене и квартира продается банком на торгах дешевле, чем долг перед банком.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Просрочили платежи по ипотеке и банк вышел в суд для продажи квартиры на торгах. Банк предлагает заключить в досудебном порядке мировое соглашение. Если мы заключим с банком мировое соглашение то можем ли потом продать ипотечную квартиру? Может ли банк потом отказать в продажи этой квартиры?

28.1. Мировое соглашение с банком можно заключить. Что касается продажи ипотечной квартиры, это возможно только с разрешения банка.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Законно ли пристав арестовал счета в банке по ипотечному долгу. Если учесть, что по решению суда долг взыскивается с продажи квартиры. Тем более, что квартира уже в аресте и выставлена на торги.

29.1. Пристав снимет арест со счетов когда вы полностью погасие свои долги по решению суда и исполнителньому листу. Законно.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Пристав вправе арестовать счет, чтобы поступающие на него деньги не были потрачены на другие цели кроме погашения ипотечного долга.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. К сожалению правомерно.
См Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет
30. Я вступила в долевое строительство в 2011 году. ДУ зарегистрирован в юстиции. Дом построен наполовину, т.е. Стен у моей квартиры нет. Застройщик банкрот. Есть опасность продажи дома с торгов. Не будет ни денег, ни квартиры. Могу ли я зарегистрировать право собственности на свою квартиру, каким образом это можно сделать и в какие сроки, какие документы для этого необходимы? Заранее благодарю!

30.1. Право собственности Вы никак не сможете зарегистрировать, поскольку дом не сдан в эксплуатацию. У Вас договор долевого участия зарегистрирован в Россрестре, это и является подтверждением Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Зарегистрировать право на долю в недострое можно только если сам недостроенный дом стоит на кадастровом учете. В вашем случае это не возможно. Продать его никто не может, так как по закону он в залоге у дольщиков. Надо либо искать нового застройщика, либо организовывать кооператив, тсн и самтм достраивать дом.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Бывший собственник не пускает нового в купленную квартиру: на чьей стороне закон?

25.02.2020 в 16:18
5418 просмотров
Продаваемое на торгах имущество должников можно купить по цене значительно ниже его рыночной стоимости.
Комментарии (94)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как можно лишиться жилья, даже если нет долгов – важно знать всем

09.01.2020 в 13:12
33036 просмотров
Из-за чего гражданин может лишиться своего жилья? Большинство сразу же ответят – из-за долгов. Однако наличие больших задолженностей далеко не всегда приводит к изъятию недвижимости (например, если единственное жилье находится в собственности гражданина, на него будет невозможно обратить взыскание).
Комментарии (176)
Рейтинг публикации: 0 ( )