Продажа однокомнатной квартиры

Краткое содержание:

  • Документы для продажи квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Доля в однокомнатной квартире
  • Покупка и продажа квартиры
  • Право продажи доли в квартире

Советы юристов:

1. Налоги и выплаты при единовременной продаже 1\2 и 1\2 однокомнатной квартиры.
Шабанов Николай Юрьевич
1.1. Здравствуйте, это будет зависеть от цены продажи и срока владения квартирой. Налоговый вычет предоставляется при минимальном сроке владения 3 года, если квартира досталась по наследству ст. 217.1 НК РФ и в размере 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ.
Лобас Рената Валерьевна
1.2. Здравствуйте!
Налог уплачивается в размере 13% с учетом ст.220 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ст.217.1 НК РФ.
2. Принять ли закон, запрещающий продажу 1/2 доли в однокомнатной квартире?
Карасов Сергей Петрович
2.1. Здравствуйте! Нет, такой закон не принят и даже не рассматривает в качестве проекта федерального закона о внесении изменений в ГК РФ.
Пичуев Станислав Леонидович
2.2. Здравствуйте, такой закон не принят и как можно принять закон, запрещающий собственнику распоряжаться своей собственностью? С уважением, Станислав Пичуев.
3. Как уведомить со собственника о продаже 1/2 доли в однокомнатной квартире?
Шевченко Ольга Павловна
3.1. письменно, можно телеграммой, можно обратиться к нотариусу, он все оформит и уведомит
4. Владея 3\4 однокомнатной квартиры возможна ли её продажа без согласия владельца 1\4?
Зекрина Айсылу Аслямовна
4.1. Нельзя.Вы в первую очередь должны предложить выкупить свою долю другому владельцу квартиры.
Чепайкина Анна Николаевна
4.2. Согласие на продажу не требуется. Но требуется уведомить второго сособственника о продаже 3/4 с предложением купить ваши доли.

Вопрос по теме

?
Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник находится в местах лишения свободы. Как я могу оформить доверенность на право продажи и любых действий от имени второго владельца, конечно же с его согласия.
5. Однокомнатная квартира, рыночная стоимость 1 500 000 руб в долевой собственности на троих (муж, жена, дочь). Все прописаны. В настоящий момент мы с мужем в разводе и он уже 12 лет в квартире не проживает, но и не выписывается. Недавно по почте пришло уведомление из Росреестра о том что на его долю по решению судебных приставов наложен запрет на регистрационные действия. Согласно данным с сайта судебных приставов у него имеется несколько исполнительных листов, в т.ч. два от разных банков на 425000 и на 378000, сумма каждого исп. листа в отдельности меньше стоимости 1/3 доли в квартире. У бывшего мужа в собственности есть еще трехкомнатная квартира, где он фактически проживает со своей новой женой, но ее стоимость больше чем его задолженность перед банками. Могу ли я выкупить эту долю, имеет ли смысл обращаться к судебным приставам об изъятии этой доли в счет погашения долга и продажи с аукциона, я думаю что кроме меня никто в ней не заинтересован и я ее смогу выкупить. Если этот вариант не актуален, то каким образом еще я могу выкупить эту долю?
Петрова Наталья Евгеньевна
5.1. Добрый день! Да, Вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Вам нужно связаться с приставами, узнать, обращено ли уже взыскание на эту долю, планируется ли выставлять ее на торги и т.д. По результатам разговора с приставами будет ясно, каким образом Вы можете эту долю выкупить (с торгов, по соглашению с кредиторами и т.п.).
6. Здравствуй. Мой отец получил однокомнатную квартиру на меня, мать и себя. Когда мать родила сестру отцу дали двухкомнатную а однушку забрали. Это в селе. (сельсовет). потом отец погибает и мать остается одна с нами. Она квартиру приватизирует на себя говоря нам что нас на момент приватизации выписала к бабушке, но мне кажется что это было середина 1994-95 год когда дети не обязательно входили приватизацию. Мы тогда у мамы были на еждевение по потери кормильца. Вообщем мы выросли нам уже за 30 лет, мать решила продать квартиру и разделить деньги на три доли. Но попросила нас выписаться мы с сестрой выписались мать продала квартиру, а денег не дала. Теперь мы прописаны по разным адресам и не можем ничего узнать. Вопрос такой можем мы с сестрой оспорить сделку купли продажи и восстановить свои права на приватизацию так как ордер на квартиру давали отцу когда мы уже родились и мать приватизировала квартиру которую давали семье а не ее.
Воинова Маргарита Андреевна
6.1. Подать исковое заявление в суд Вы конечно можете, но вот Ваши шансы на признание дкп недействительным минимальны, пока Вы были зарегистрированы этой квартире Вы сохраняли право пожизненного пользования квартирой, но когда подали заявление на снятие с учета - данное право, к сожалению, утратили.
Киреева Оксана Геннадьевна
6.2. Здравствуйте. Вы можете подать исковое заявление на свою мать о возмещении убытков (денежных средств за проданное недвижимое имущество) если вы докажете, что данная недвижимость находилось в вашей долевой собственности (документ о праве собственности, выписка из ЕГРН) и у вашей матери нет никаких доказательств того, что она данные средства вам передала (акт передачи, расписка).
В любом случае, должно было быть либо письменное соглашение вас с сестрой на продажу недвижимости, либо вы нотариально соединяли доли в одну, либо договоров купли-продажи должно было быть 3 (продажа вашей доли, сестры и матери по отдельности). Но это все только в том случае, если у вас с сестрой действительно было право собственности на этот объект недвижимости.
В таком случае, если мать самостоятельно продала дом только от себя, договор можно признать недействительным в судебном порядке, недвижимость возвращается вам, а деньги за неё возвращаются покупателю. Однако, это довольно сложный и длительный процесс, так что проще взыскать именно с матери.
Если же вы с сестрой все-таки не были собственниками недвижимости, шансов у вас никаких нет.
А вообще рекомендую вам процедуру медиации - досудебного применения сторон с помощью опытного юриста-медиатора.
7. Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник находится в местах лишения свободы. Как я могу оформить доверенность на право продажи и любых действий от имени второго владельца, конечно же с его согласия.
Медунов Сергей Константинович
7.1. На основании дверенности которую может заверить начальник исправительного учреждения.
8. Мой муж наследник одной третьей доли однокомнатной квартиры другой наследник на наше предложение не ответил о продажи своей доли. Но прислал свое предложение но муж не может выкупить. Другой наследник хочет обойдя мужа продать квартиру на торгах за меньшую сумму. Не ужели муж потерял деньги от своей доли и долю на на данную квартиру.
Егорова Екатерина Александровна
8.1. Здравствуйте, право собственности вашего мужа на 1/3, если оно оформлено, никуда не денется. Другие участники долевой собственности могут распоряжаться только своими долями.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вопрос по теме

?
Мой муж наследник одной третьей доли однокомнатной квартиры другой наследник на наше предложение не ответил о продажи своей доли. Но прислал свое предложение но муж не может выкупить. Другой наследник хочет обойдя мужа продать квартиру на торгах за меньшую сумму. Не ужели муж потерял деньги от своей доли и долю на на данную квартиру.
9. Мой сын продал однокомнатную наследованную квартиру, находясь в браке. Затем купил с супругой з-х комнатную квартиру, в общую совместную собственность по 1/2 у каждого. Далее, супруга подарила свою 1/2 долю своей матери (чтобы избежать обременения за неплатежи кредитов). Договориться невозможно, ушла к другому, продажу не рассматривает, хочет пустить квартирантов. Сын сам оплачивает коммуналку, лицевой счет на него. Вопрос: 1) Если сын подаст на развод и раздел имущества, вероятно, что его 1/2 доли будет претендовать жена? То есть, вместо 1/2 у него будет 1/4? 2) имеет ли право жена, или ее мать пустить квартирантов? Как поступить, чтобы обезопасить сына?
Сакунова Юлия Александровна
9.1. 1. нет, не будет, поскольку доли разделены изначально при покупке. 2. не имеет она такого права без его согласия.
Чикшов Павел Николаевич
9.2. Здравствуйте. Ситуация нехорошая. Если жена подарила свою долю, то это считается, что она сделала с согласия супруга. Это возможно оспорить, но только при определенных условиях. После дарения оставшаяся доля также считается совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам то, что осталось на момент развода. То есть, оставшаяся 1/2 доли будет делиться пополам (ст.38 и 39 Семейного кодекса). В Вашей ситуации надо будет доказывать, что квартира приобреталась за счет средств от продажи квартиры сына, и выделять эту долю из общего имущества.
Жена или мать жены могут пустить квартирантов, но только после того, как они определят порядок пользования квартирой. Это также делается через суд, и теща, как собственник, вправе такого требовать.
Поэтому, здесь сначала надо оспаривать дарение. Потом, через суд, делить имущество.

10. Есть комната в коммунальной квартире, собственник мой несовершеннолетний сын (10 лет), хочу продать, нашла покупателя, взяла потребительский кредит и приобрела двухкомнатную квартиру, деньгами с продажи хочу погасить кредит, есть однокомнатная квартира с улучшенный условиями, готова ее отписать ребенку, опека не пропускает, говорят дадут разрешение и деньги с комнаты я буду о б обязана положить на счет ребенка до 18 лет.
Воинова Маргарита Андреевна
10.1. Опека Вам не даст согласие, если Вы не выполните ее требования. Вам нужно было делать альтернативную продажу комнаты, при покупке двухкомнатной квартиры и в этой двухкомнатной квартире наделить сына долей, такую бы сделку опека пропустила.
11. Возникла проблема у друга Димы. Он уже давно живет один в однокомнатной квартире г. Санкт-Петербург, половина квартиры (доля ½) с момента покупки в 90-е была оформлена на его дочку 1991-го года рождения. Все эти годы они с дочкой практически не общались. Она, хотя и была прописана в этой квартире, никогда там же жила. Выписалась примерно год назад, ее не выпускали за границу, поскольку накопилась многолетняя задолженность по квартплате. Управляющая компания подала в суд, в результате половину суммы долга обязали выплатить дочку, взыскание передали приставам.
Несколько лет назад дочь начала требовать от отца (по настоянию своей матери) продать эту квартиру, погасить задолженность и отдать оставшуюся половину денег ей, либо выкупить ее долю по рыночной цене. Бывшая жена и дочка отнюдь не бедствуют, в отличии от него – просто немного не хватает на еще одну новую квартиру. Теперь у дочки еще родился внебрачный ребенок, и они решили добить Диму, отобрав последнее. Он оформил ½ долю в однокомнатной квартире на дочку в 90-х годах, учитывая риски рейдерского захвата. Чтобы эта квартира в итоге досталась именно дочке по наследству, а не кому-то другому. В итоге она сама выступила в роли рейдера..
Денег у друга нет, хоть и не признан официально инвалидом, но по состоянию здоровья на нормальную работу устроиться не может – только редкие случайные заработки. Кредит на выкуп доли ему тоже никто не даст. Выделить долю в этой маленькой однокомнатной квартире общей площадью 29 м 2 на первом этаже не представляется возможным. Кадастровая стоимость чуть больше двух миллионов рублей, рыночная – меньше трех. Долг по квартплате частично погашен дочкой после вмешательства приставов, в настоящее время осталось около 200.000 рублей.
Претензии дочки и бывшей жены к Диме продолжаются уже несколько лет, при последней встрече в ноябре 2019-го они со своей матерью требовали от него миллион сразу, либо немедленно пойти с паспортом в агентство подписывать договор о продаже квартиры целиком. В противном случае угрожали продать свою половину черным риелторам за любую сумму. От предложения встать на очередь для получения субсидии от государства либо еще немного подождать - наотрез отказались.
После чего в этот же день они действительно заключили договор с агентством по недвижимости на продажу половины квартиры. Агент уже звонил, предложил озвучить свои предложения по цене выкупа квартиры теперь уже у агентства, на днях пришлет официальное предложение. После чего недвусмысленно намекнул, что иначе продадут «любому, кто купит»..
Вопросы:
- Как ему правильно действовать в этой ситуации, чтобы защитить свои интересы?
- Можно ли каким то образом наложить запрет на продажу?
- Вообще переломить ситуацию, чтобы не остаться без жилья, а наоборот самому диктовать условия?
Плотников Андрей Геннадиевич
11.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.
12. У нас в семье двое малолетних детей. В однокомнатной квартире нам стало жить тесно и мы хотим улучшить жилищные условия для детей, для чего хотим продать эту квартиру и купить новую квартиру большей площади под ипотеку.
Однако органы опеки не дают нам возможности на "куплю-продажу" новой квартиры под ипотеку, ссылаясь на воображаемую ими какую-то незащищенность жилищных прав малолетних детей.
Правы ли органы опеки в такой ситуации?
Уткина Светлана Николаевна
12.1. Сергей, органы опеки правы, поскольку, если вы не сможете расплатиться с банком по кредиту, кувартира будет продана с торгов и дети лишаться своей собственности.
Лигостаева Антонина Васильевна
12.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно они правы, и именно они заботятся о ваших детях, что-то с вами случится и ипотеку не потянете, и вас и детей, выпроводят на улицу из залоговой квартиры. Потом будет просить консультацию как вам вернуть деньги заплаченные материнским капиталом. Таких родителей, полно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Ромашов Николай Викторович
12.3. Нет органы опеки и попечительства не правы, их задача защитить интересы детей, решение органы опеки и попечительства вы можете оспорить в суде, тем более вы улучшаете а не ухудщаете жилищные условия. Так же из вашего вопроса непонятно, наделены ли долей дети?
Если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.
Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется.

Вопрос по теме

?
Есть комната в коммунальной квартире, собственник мой несовершеннолетний сын (10 лет), хочу продать, нашла покупателя, взяла потребительский кредит и приобрела двухкомнатную квартиру, деньгами с продажи хочу погасить кредит, есть однокомнатная квартира с улучшенный условиями, готова ее отписать ребенку, опека не пропускает, говорят дадут разрешение и деньги с комнаты я буду о б обязана положить на счет ребенка до 18 лет.
13. Вопрос по наследству. После смерти бабушки, она завещала одну из своих квартир внуку (то есть мне). Но её сын (мой отец) не хочет, чтобы квартира полностью принадлежала мне, потому что боится, что я могу её кому-то отдать/продать/деньги потратить/потерять.. то есть хочет себя обезопасить и хочет быть в доле по наследству. Я же пока ничего не планирую. Но в будущем не знаю как всё сложится и может быть понадобится ещё разменять эту квартиру (однокомнатную) на квартиру побольше для семьи (двухкомнатную). тогда уж мне не хотелось бы, чтобы кто-то ещё имел долю в квартире. Тогда уже ничего не докажешь, если будет потребность.. В связи с чем вопрос. Можно ли каким-либо способом оформить чисто юридически на собственность такую возможность, чтобы родители имели право голоса при продаже квартиры. Например нельзя было бы продать квартиру без их решения (подписи).. но при этом бы они не имели никакой части квартиры в собственности? И ещё вопрос.. что даёт оформленная часть квартиры на родителей, даёт ли она им какую-то возможность ограничить продажу третьим лицам? Спасибо.
Аверкова Татьяна Николаевна
13.1. Иван, если квартиру завещали вам - вы единоличный собственник. При выделении доли родителям, у них убедт преимущественное право покупки вашей доли и вы их должны уведомить о продаже.
Москвичев Алексей Вячеславович
13.2. Иван,
При наличии завещания имеет место наследование по завещанию. То есть, наследуете квартиру Вы. Чего хочет или не хочет Ваш отец здесь значения иметь не будет.
Единственно, возможно, у него есть право на обязательную долю? Если он достиг пенсионного возраста или имеет инвалидность?
14. Вопрос о продажи квартиры
У меня от мамы иметься однокомнатная квартира (договор дарение)
Квартира была подарена мне в браке. Сейчас я хочу Ее продать и купить уже с мужем большею с использованием ипотеки.
Насколько я понимаю это не является совместной собственностью.
Можно ли сразу у нотариуса прописать, что та сумма которая будет внесена с той квартиры является только моей. Либо выделить конкретную долю в квартире, которая будет являться только моей собственностью. И в случае развода она не будет являться совместным имуществом.
Спасибо)
Баулин Алексей Александрович
14.1. Да, эта квартира является только Вашей собственностью и не подлежит разделу. Её стоимость или соответствующую ей долю можно указать в брачном договоре который Вы оформите у нотариуса. В договоре купли-продажи нет смысла эти обстоятельства описывать если Вы это имели в виду. Так как в при разделе имущества в случае суда, Вам всё равно придётся в таком случае производить оценку долей и предоставлять договор дарения, то есть Вы вернётесь к доказыванию.
15. Я до брака, будучи холостым, приобрел на свои средства однокомнатную квартиру. Позже я заключил брак и у нас родился ребенок. От государства мы получили материнский капитал. У жены от родителей остался домик стоимостью около 500000 р. Она собирается продать его, добавить материнский капитал 453000 р и настаивает на продаже моей квартиры с целью приобретения двухкомнатной путем добавления вырученных от продажи родительского дома средств и материнского капитала. Моя квартира стоит 6000000 р. и я понимаю, что она в случае развода получит право на половину квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне обезопасить себя от потери средств, так как брак у нас совсем не крепкий и постоянно висим на волоске от развода.
Начкебия Хатия Елвардовна
15.1. Добрый день! Исходя из Вашей ситуации, которую Вы описали, обезопасить себя от потери средств не получится, поскольку в статьях 34,38 Семейного Кодекса РФ четко прописано, что имущество, нажитое супружеской парой во время брака, — ее совместная собственность (если между ними не установлен другой режим имущества, о чем указано в статье 256 ГК РФ). А значит будет делиться по 1/2. Но, если вами будет использован так же материнский капитал на приобретение жилья, то у ребенка тоже будет своя доля. А значит Ваша доля уменшится до 1/3.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
15.2. Руслан, действительно, она будет претендовать на половину квартиры. Оптимально заключить брачный договор, где прописать все детали Вашей ситуации. Как вариант, можно деньги перевести перечислением без получения их на руки, в этом случае есть тоже немалая вероятность, что в суде это будет признано как вложение из Вашего личного имущества.
Суханов Михаил Александрович
15.3. Руслан, есть несколько вариантов оформления упомянутых сделок для последующего доказывания Вами факта личной (а не совместной) собственности на денежные средства. Но по опыту знаю, что даже на основании подробнейшей письменной инструкции юриста некоторые достаточно образованные граждане не могут до конца осознать все тонкости и нюансы ситуации, как она может выглядеть потом в глазах судьи. Желательно обратиться к юристу для составления документов и сопровождения сделок. Кстати, юрист может заменить риелтора, будет даже лучше.
Надо понимать, что деньги от продажи квартиры, как только они будут получены, практически невозможно будет отличить от всех остальных денег Вашей семьи, которые являются совместно нажитым имуществом. Но эта проблема решаема. Один из вариантов - договор мены двушки на однушку с доплатой. Но можно и прямую продажу однокомнатной оформить с последующей покупкой двушки. Только вырученные деньги надо идентифицировать, чтобы не перепутать. Брачный договор возможен, но... надо будет с супругой договариваться, что может быть проблематично, да и нотариусу немало заплатить. Могут быть еще некоторые нюансы в процессе оформления.
16. Ситуация следующая: продаю однокомнатную квартиру, которая была куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Площадь 42,7 кв. м. Ипотеку погасили, выделили доли в продаваемой квартире детям, согласно данному обязательству при получении маткпитала по 1/25 доли. Покупаем квартиру однокомнатную площадью 35, 86 кв.м. без ипотеки на личные средства, выделяем в ней 1/10 доли каждому ребенку (двое). Органы опеки не дают разрешение на продажу, ссылаясь на то, что квартира покупаемая меньше по площади на 7 кв.м. Хотя мы им выделяем по долям больше, чем в продаваемой. Правомерно ли их решение? Покупатель за нас уже погасил ипотеку.
Некрасов Вадим Юрьевич
16.1. Вполне правомерное решение. Кроме детей, в приобретаемой квартире ведь будет жить как минимум один из родителей, если не оба. Соответственно, хоть у детей и будет бОльшая доля, в т.ч. и исходя из площади, но с учётом того, что квартира в целом меньше, жилищные права детей будут ущемлены.

Вопрос по теме

?
У нас в семье двое малолетних детей. В однокомнатной квартире нам стало жить тесно и мы хотим улучшить жилищные условия для детей, для чего хотим продать эту квартиру и купить новую квартиру большей площади под ипотеку.
Однако органы опеки не дают нам возможности на "куплю-продажу" новой квартиры под ипотеку, ссылаясь на воображаемую ими какую-то незащищенность жилищных прав малолетних детей.
Правы ли органы опеки в такой ситуации?
17. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, которую я приватизировала. На момент приватизации в квартире были прописаны: я, мать, старший брат, младший брат, отец. В настоящее время вместе со мной в этой квартире прописан мой старший брат и отец. Сейчас хочу продать квартиру и поделить между нами деньги от продажи.

Вопрос. Возникает ли у меня обязанность по обеспечению, пока прописанных родственников, другим жильём, если это их единственное жилье?
Коршунов Андрей Игоревич
17.1. Здравствуйте, нет, такой обязанности у вас нет, однако выписаться старший брат и отец должны по собственной воле, добровольно. Если они откажутся съезжать и сниматься с регистрационного учета, то обязать их это сделать нельзя.
Васина Татьяна Борисовна
17.2. У всех ваших родственников при приватизации было право тоже получить свою долю в комнате, они добровольно отказались - в связи с этим по закону за ними сохраняется право пожиненного проживания в данном жилом помещении;
18. Получили однокомнатную квартиру по договору мены взамен развалившегося общежития. Лицевой счёт не открывали и не прописывались туда. Выставили на продажу. Сами живём и работаем в другом городе. В квартире свет по счетчику, вода и газ опломбированы. Квартира за два года не продалась. Теперь хотим приехать и пустить туда квартирантов. Будут ли там долги за комуналку?
Уткина Светлана Николаевна
18.1. Елена, есть коммунальные услуги, которые оплачиваются независимо от непроживания - отопление и техобслуживание.
19. Дом признали аварийным. Собственник муж. Живём в районе крайнего севера. Я недавно получила небольшой домик в наследство. Оформила на себя. Дом находится в другом регионе в селе. Выставлен на продажу. Но быстро продать не получается. Сейчас мне сказали, что эта собственность может помешать получить однокомнатную квартиру бесплатно, только денежную компенсацию. Что делать?
Журавикина Татьяна Владимировна
19.1. Если аварийный дом включен в программу переселения, то Вы имеете право на выбор-либо получить новое жилье, либо компенсацию. Если такой программы нет и Вы-собственник аварийного жилья (а не наниматель), то при отсутствии возможности обеспечить Вас жильем, орган местного самоуправления выплатит компенсацию. (Размер ее это уже другой вопрос).
А по другому дому не переживайте. Это ничему не помешает.
20. При переселении из ветхого жилья, получили однокомнатную квартиру на 6 м 2 больше. , но предупредили, что при продаже или обмене за эти метры нужно выплатить разницу, квартира в собственности, хозяйка мать-одиночка и двое детей. Правда ли что при обмене нужно будет выплачивать за лишний метраж.
Аниконов Дмитрий Евгеньевич
20.1. Здраствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, сообщите пожалуйста Вы подписывали какое либо соглашение с комитетом по управлению имуществом администрации?

Вопрос по теме

?
Два года назад по договору мены стали собственниками однокомнатной квартиры, взамен развалившегося общежития. В квартиру не прописывались и лицевой счёт не открывали.. Сами работаем в другом городе. Квартиру выставляли на продажу, но продать не смогли. Сейчас решили приехать и открыть лицевой счёт. Решили сдавать в аренду. На свет стоит счётчик. Вода и газ при получении квартиры были опломбированы. Какие долги будут за комуналку?
21. Интересует что это такая за купля-продажа однокомнатной квартиры произошла в 1991 году между исполкомом Пятигорского Совета народных депутатов и моей матерью. Стоимость квартиры по цене 1991 года составила 3722 рубля. Составлен договор купли-продажи. По тем временам без малого стоимость "Жигулей".Приватизация квартир производилась по всей стране БЕСПЛАТНО! Платили только лишь за оформление документов. Объясните, пожалуйста что это была за торговля такая и возможно ли оспорить это деяние.
Шарипов Альфат Фанисович
21.1. Лариса, оспаривать в данном случае нечего, в силу того, что квартира вашей мамой приобреталась за свои денежные средства по программе Жилищно-строительного кооператива.

Законодательство
В СССР для привлечения средств застройщиков и развития жилищного строительства в июле 1925 г. было принято постановление «О жилищно-строительной кооперации». Оно предусматривало выдачу ссуд жилищно-строительным кооперативам через систему коммунальных банков на срок до 60 лет в размерах до 90 % сметной стоимости дома. С 1937 г. строительство кооперативных домов разрешалось только за счет собственных средств кооперативов и без участия банковских кредитов, что фактически означало прекращение кооперативного строительства жилья[2].

В послевоенный период численность городского населения резко возросла, и для решения «квартирного вопроса» в 1958 году ЦК КПСС и Совмин разрешили создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Благодаря принятию постановлений Совета Министров СССР «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» (1962 г. и 1964 г.) возобновилось кредитование ЖСК, которым Стройбанк СССР предоставлял кредиты в размере до 60 % сметной стоимости строительства на срок 10-15 лет со ставкой 0,5 % годовых и выплатой равными долями[2]. Постановлением СМ СССР от 1982 года размер финансирования был увеличен до 70-80 %, а срок погашения — до 25 лет[3].

Строительство ЖСК вели обычные подрядные организации, однако уровень внутренней отделки в кооперативных квартирах зачастую был выше.

Жилищный кодекс СССР, согласно изменениям и дополнениям, внесенным Указом Президиума Верховного Совета СССР от 14.12.1988 года, определял жилищно-строительные кооперативы как одну из форм существования жилищного фонда, наряду с государственным жильем, общественным (к нему относилось жилье колхозов и другим кооперативных организаций, их объединений, профсоюзных и иных общественных организаций), а также индивидуальным жильем[1].

Законом предусматривалась обязанность государства оказывать жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, обеспечивать жильцов кооперативных квартир другим жильём на время капитального ремонта их домов, а также предоставить им другое равноценное жилье бесплатно, если дом ЖСК «подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд»[1].

На основе жилищного законодательства СССР в союзных республиках действовали Жилищные кодексы.

Право на получение квартиры
Для получения кооперативной квартиры претендент должен был стоять на учёте по улучшению жилищных условий. Но если для постановки на очередь на государственную, бесплатную квартиру, на члена семьи должно было приходиться менее 4.5 кв.м. жилой площади, то для кооперативной квартиры условия были мягче: менее 6.5 м² на человека. Жилой площадью считались только комнаты, исключая кухню и подсобные помещения.

Менее жесткими были правила предоставления жилой площади. При получении государственной квартиры на члена семьи предоставлялось 9 м² (в последние годы существования СССР 12 кв.м.[4]) и соблюдалось правило, что разнополые дети не должны жить в одной комнате, то есть семья с двумя разнополыми детьми получала трехкомнатную квартиру (45-70 кв.м. жилой площади), с детьми одного пола — двухкомнатную (32-40 кв.м. жилой площади).

При покупке кооператива семья могла более свободно выбрать себе жилую площадь, обосновав необходимость иметь более просторную квартиру дополнительными правами: например, кандидаты наук, члены творческих союзов (писателей, композиторов, художников, журналистов) по закону имели право на 10 кв. м. жилой площади или отдельную комнату сверх установленных норм[1].

Стоимость и финансирование
Стоимость кооперативной квартиры в Москве в середине 1980-х была примерно 3000 рублей (однокомнатная) и 5000 рублей (двухкомнатная)[5] при том, что средняя зарплата по стране на 1985 год была 200 рублей в месяц[6] . Ссуда на приобретение квартиры была практически беспроцентной, а доля платежа в расходах семьи — незначительной. За двухкомнатный кооператив вместе с коммунальными услугами семья должна была платить до 50 рублей в месяц[5].

Банковский кредит на строительство составлял 70 % от стоимости, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним, а также в шахтёрских поселках, — 80 %. Банковский процент на ссуды составлял 0,5 % годовых, на просроченные платежи — 3 % годовых[3].

Постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», с изменениями на 26 сентября 1990 года, было рекомендовано предприятиям и организациям с согласия трудового коллектива оказывать безвозмездную материальную помощь кадровым работникам (со стажем безупречной работы не менее 5 лет) и молодожёнам (со стажем работы не менее 2 лет) на оплату ЖСК из средств фонда материального поощрения соответственно до 30 % и 40 % от первого взноса в районах Сибири, Дальнего Востока, Крайнего Севера и приравненных к ним, а также Нечерноземье, а в других районах соответственно до 15-20 %[3].

На начало 1985 года на кредиты на индивидуальное и кооперативное строительство приходилось примерно 55 % ссудной задолженности по основным видам потребительского кредита в СССР[2].
22. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, материнский капитал был использован, но и муж от продажи своей квартиры вложил средства, далее он написал в пенсионном фонде соглашение о разделении долей по 1/4 (нас 4 собственника). Это было в совместном браке).

Теперь спустя 7 лет мы разводится, муж остался в этой совместной квартире, у нас ребенок-инвалид, у меня есть ещё сын от первого брака, который также в имеет (1/4) выше я описала ситуацию.
Подскажите пожалуйста, как теперь мне быть, когда муж сказал мне, что так и будет жить в ней (я этому и не мешаю), но и долю за детей и мою теперь никак не хочет отдавать.
Мы совместно уже не живём почти год, а муж грозится, что откупать доли не будет, а если продать квартиру, то он не согласен иметь 1/4, ему нужно, чтобы ему предоставили его квартиру, которая была до брака.
P.S. до брака у него была однокомнатная квартира по наследству, по его согласию мы ее продали и купили двухкомнатную с долевой собственностью на каждого по 1/4.
Сакунова Юлия Александровна
22.1. Он не обязан выкупать ваши доли, это его право, а не обязанность. Но вы с детьми можете проживать в данной квартире.
Проворова Анна Юрьевна
22.2. Добрый вечер.
Единственное решение, как поиметь хоть что то с этой квартиры, это предложить мужу, отправив заказное письмо с описью, выкупить вашу и детские доли, предварительно получив согласие органов опеки, если в течении месяца не даст ответ или не выкупит можете продавать любому третьему лицу, правда дисконт получится с таким довеском, но это хоть что то. Да может и муж, увидев серьезность ваших намерений, согласится продать и свою долю, тогда будет выгоднее.
Ермоленко Татьяна Евгеньевна
22.3. Вам необходимо обратится в суд с иском о разделе общедолевой собственности в натуре. Если разделить квартиру не возможно суд определит размер компенсации, которую должен будет уплатить ваш муж.
23. Муж ушел из семьи. По наследству после смерти матери ему досталась однокомнатная квартира. Отписать ее детям по долям он отказывается. По моим предположениям, в ближайшее время он хочет ее продать. Могу ли я,будучи все еще его женой, как-то наложить обременение на продажу данной квартиры?
Галкина Ольга Николаевна
23.1. Не можете. Эта квартира получена Вашим мужем безвозмездно, в порядке наследования. Поэтому не является совместным имуществом супругов. Муж вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению и без Вашего согласия.
Захарова Ирина Августовна
23.2. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Кадыров Руслан Олегович
23.3. Без шансов. Надо было в браке обрабатывать его, чтобы продал свою квартиру да взял кредит, чтобы купить жилье побольше. Сейчас бы и поделили. А так - жилье, полученное в собственность одного из супругов по наследству, является, в силу статьи 36 СК РФ, только его личной собственностью и разделу в порядке статей 38 - 39 СК РФ не подлежит. И тем более Вы не можете наложить никакое обременение на данную квартиру, поскольку не можете претендовать на долю в данном жилье даже теоретически. Такие дела.
24. Хотелось бы узнать такой вопрос. Имеется однокомнатная квартира, в квартиру вложен материнский капитал от второга ребенка и доля первого ребенка с продажи предыдущей квартиры.

Когда был получен Акт-Приема передачи (2016 год) второму ребенку было 17,по сейчашний момент он уже считаеться совершенно летним.

Сейчас в договоре числиться два собственника: Мать которая имеет 1/2 доли и второй ребенок, который имеет 1/2 доли.
Регистрацию прав собственности квартира ещё не прошла

Если ли возможность у матери разделить долю второго ребенка, который имеет 1/2 доли, на всех членов семьи.

Проще говоря, есть ли возможность из 1/2 доли матери и 1/2 второго ребенка, разделить на всех по 1/4 из-за материнского капитала?
Докин Юрий Викторович
24.1. Да, есть такая возможность. Если я все правильно понял из вопроса, то нужно выделить долю одному из детей. Это произойдет за счет уменьшения доли матери. В целом в материнском капитале должна быть еще и доля отца, но про него, почему то всегда забывают.

Вопрос по теме

?
Есть однокомнатная квартира в ней доли у мужа 1/3 и у несовершеннолетней дочери 2/3.сейчас по ипотеке и мат капиталу покупаем трехкомнатную с выделением долей на всех 4 членов семьи. Опека дает согласие на продажу однушки, но покупателей нет пока. Если мы уже предоставляем долю ребенку в трешке и потом продаем однушку не получится ли так что у ребенка окажется две доли в квартирах и нам надо будет предоставлять еще?
25. Хотелось бы узнать такой вопрос.

Имеется однокомнатная квартира, в квартиру вложен материнский капитал от второга ребенка и доля первого ребенка с продажи предыдущей квартиры.

Когда был получен Акт-Приема передачи (2016 год) второму ребенку было 17,по сейчашний момент он уже считаеться совершенно летним.

Сейчас в договоре числиться два собственника: Мать которая имеет 1/2 доли и второй ребенок, который имеет 1/2 доли.

Если ли возможность у матери разделить долю второго ребенка, который имеет 1/2 доли, на всех членов семьи.
Проще говоря, есть ли возможность из 1/2 доли матери и 1/2 второго ребенка, разделить на всех по 1/4 из-за материнского капитала?
Хазова Елена Анатольевна
25.1. Здравствуйте, Роман! Право распоряжения своей долей принадлежит второму ребенку, который на сегодняшний день, судя по Вашему обращению, является совершеннолетним. Доля матери, если мать не против, по её желанию, может быть разделена на других членов семьи. Тут никаких препятствий со стороны закона не имеется. Таким образом, с учетом того, что собственники на сегодняшний день являются совершеннолетними, дееспособными гражданами, доли, по их желанию могут быть переданы другим членам семьи в указанных Вами размерах.
26. Хотелось бы узнать такой вопрос.
Имеется однокомнатная квартира, в квартиру вложен материнский капитал от второга ребенка и доля первого ребенка с продажи предыдущей квартиры.
Когда был получен Акт-Приема передачи (2016 год) второму ребенку было 17,по сейчашний момент он уже считаеться совершенно летним.
Сейчас в договоре числиться два собственника: Мать которая имеет 1/2 доли и второй ребенок, который имеет 1/2 доли.
Квартира еще не прошла регистрацию прав собственности, хотя прошло уже около два с половиной года с получение Акта-Приема передачи квартиры.
И мне бы хотелось узнать как будут делиться доли, если в квартире вложен и мат. капитал первого ребенка и доля второго ребенка с продажи предыдущий квартиры.
Петрова Наталья Евгеньевна
26.1. Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. При этом следует иметь в виду, что на практике органы опеки и нотариусы требуют, чтобы каждый ребенок получил не менее 1/10 доли в жилом помещении. Соглашение о распределении долей должно быть заверено нотариально, а затем зарегистрировано в Росреестре согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть, для решения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит документы для подачи в Росреестр.
27. Такая ситуация. На нас с матерью оформлена однокомнатная квартира по 1/2 на каждого. Я проживаю в этой квартире со своей семьей (2 детей и муж). Мы хотели продать эту квартиру и добавить мат капитал, чтобы купить квартиру побольше. Но моя мать против продажи квартиры. Чтобы, если вдруг развод, мне было бы куда идти. В связи с этим случился конфликт между нами всеми. Подскажите, пожалуйста. Если все-таки мы сделаем как хотим и купим квартиру больше с использованием мат капитала, в случае развода пополам разделится имущество?
Максимов Максим Владимирович
27.1. В случае развода пополам делится имущество нажитое супругами в браке. Имущество нажитое на средства мат. капитала делиться между всеми членами семьи на которых он выделялся.
28. Возможно ли выселить меня с дочерью (6 лет) свекровью из квартиры (двушка, г. Краснодар), которая приобретена в долевом строительстве, но затем была оформлена на свекровь. Воспользовавшись трагедией в семье, убедила моего супруга переписать ей квартиру, с таким условием, что мы ей приобретаем однокомнатную, и она переоформляет ее на супруга обратно. Чтоб мать была спокойна, он так и сделал. Однокомнатная куплена, но она теперь отказывается от нее, с таким намерением, что она решила продать двушку, где мы прописаны и живем, так как она собственница. Квартира увеличилась в стоимость в три раза. Ребенок у меня ходит в детский сад, прикреплен к поликлинике, проживаем в этой квартире три года. С супругом имеем брачный договор, составленный по ее же инициативе. Я имею квартиру в другом городе, которая у меня была до брака, стоит на продаже, но пока безрезультатно. И есть ли возможность вообще оспорить дарственную, и вернуть долю в квартире, и возможно ли выселение. Разращение на дарственную давала через пару недель после гибели матери в аварии.
Аверкова Татьяна Николаевна
28.1. Наталья Юрьевна, можно попробовать оспорить договор дарения в связи с тем, что вы давали согласие находясь в тяжелой жизненной ситуации.

Вопрос по теме

?
Собираемся продавать однокомнатную квартиру в Москве за 6 500 000 рублей. Приватизация менее года. И покупать двухкомнатную квартиру за ту же сумму в другом районе. Подскажите какую сумму придётся заплатить за налог с продажи квартиры. Спасибо.
29. Когда у нас с мужем родилась дочь, её прописали в трёхкомнатной квартире мужа, затем свекровь её продала и купила две однушки, одну из них продала, теперь осталась одна однокомнатная квартира, где дочь имеет долю, т.к.она вписана в ордер. Дочери уже 20 и свекровь хочет продать квартиру, а дочери выплатить копейки, говорит, за квартиру не платишь, субсидию не оформляет или забирай маленькую сумму или не получишь ничего, налоги дочери не приходят, в квартире она не прописана, когда она была маленькая мы с мужем писали заявление с согласием на продажу, при условии, что дочь не будет обделена.
Деева Юлия Борисовна
29.1. Дочь совершеннолетняя, на продажу квартиры, в которой она имеют долю в праве, требуется ее согласие, без которого свекровь ничего не продаст.
30. В собственности однокомнатная квартира с дочерью. Квартиру купил, когда ребенок был еще несовершеннолетним, оформили приватизацию на обоих.
Сейчас полностью утеряны родственные отношения. Дочь вышла замуж и проживает более 10 лет в другом месте. Прописала к нам двоих несовершеннолетних детей, за квартиру не платила ни разу в жизни, не участвовала в содержании и тд. Я оплачиваю сам все счета. В квартире нет ни одной вещи, все приобретено мною. Сейчас хочет пользоваться. Так же у нее есть мать, в собственности у которой 3 х комнатная квартира, и наша дочь является единственной наследницей. У меня же это единственное жильё. Предложил выкупить мою долю, получил отказ. Могу ли я через суд добиться совместной продажи квартиры и так же просить суд о выделе мне большей части, так как фактически права на проживания у них утеряны. Есть подписи соседей о том что ее ни разу никто не видел в течении 10 лет. Как быть в этой ситуации, на что надеяться. Что суд будет брать в расчет?
Петрова Наталья Евгеньевна
30.1. Добрый день! К сожалению, добиться продажи через суд невозможно, так же как и лишить дочь права собственности на ее долю. Единственное, что Вы можете сделать в этой ситуации - продать свою долю либо дочери, либо третьим лицам, либо взыскать с дочери расходы на содержание жилья за последние три года и обязать ее в дальнейшем оплачивать половину этих расходов.
Бабкин Михаил Александрович
30.2. Добрый день! Заставить продать не сможете, если только определить порядок пользования квартирой, предложив дочери компенсацию и единолично пользоваться квартирой.
По поводу большей части никак не получиться, если вы собственники в равных долях, нет оснований. Собственник не обязан проживать в своем жилье, а вот за последние три года можете взыскать в суде ее долю по оплате коммунальных платежей.
С Уважением!
Бычкова Нина Васильевна
30.4. Могу ли я через суд добиться совместной продажи квартиры -нет, увы,это не возможно.
и так же просить суд о выделе мне большей части, так как фактически права на проживания у них утеряны-просить то можно, только суд, увы,откажет. Не предусмотрено это законом. Вы все сделали ДОБРОВОЛЬНО. А если вам из юристов кто то предложит это сделать, то "закидайте его помидорами"
оформили приватизацию на обоих.-это ваша огромная ошибка и исправить ее нельзя.
Так же у нее есть мать, в собственности у которой 3 х комнатная квартира,-это к вам никакого отношения не имеет. Суду это так же неинтересно и не делите шкуру неубитого чужого медведя.
и наша дочь является единственной наследницей.-нет, бывшая жена имеет право оставить наследство любому!
Как быть в этой ситуации, -только договариваться. Можно еще лицевые счета поделить, можно взыскать с нее в вашу пользу за коммуналку (за 3 года) половину.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X