Продажа строящейся квартиры

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 52 вопросов по теме Продажа строящейся квартиры. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продажа строящейся квартиры, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 13 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Документы для продажи квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Покупка и продажа квартиры
  • Право продажи доли в квартире
  • Продажа доли собственности в квартире
1. Как расторгнуть договор купли продажи на квартиру в строящемся жилье?
1.1. Здравствуйте
Читайте договор..там все написано
Или обратитесь к юристу очно, со всеми документами на строящееся жилье
1.2. пишите заявление о расторжении договора.И подаете всуд.ст.450-452 ГК
1.3. Лидия, Вам нужно подробно изложить проблему - важное значение имеют причины расторжения, на каком этапе строительство в данный момент, финансовое состояние застройщика. Проблема может быть не в расторжении договора, а в реальном получении денег с застройщика. В некоторых случаях разумнее сохранить право на квартиру, а за просрочку взыскать неустойку с застройщика.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Квартира, купленная по ДКП в строящемся доме у застройщика, это "товар" или "услуга"
2.1. квартиру трудно отнести к услугам...
2.2. Согласно «Жилищного кодеса РФ» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Товаром же в свою очередь признается — объект гражданских прав, предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот" «Налоговый кодекс РФ(часть первая)»
Соответственно в данном случае квартира будет являться товаром
3. ДвойнаЯ продажа квартиры в строящемся доме.
3.1. Есть повод обратиться в полицию по месту нахождения офиса продавца либо по месту нахождения строящегося дома. Кто то где то чего то своровал, а зло должно быть наказано.
3.2. Одновременно с обращением в правоохранительные органы, этот вопрос они могут рассматривать годами, необходимо расторгать договор с возвратом денег, как узнали о двойной продаже?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Продажа строящейся квартиры


Отзывы о юристах по теме Продажа строящейся квартиры

отзыв от: Алексей
23.02.2020 23:41
Общая оценка
Если он попадает под амнистию,а его закрыли в шизо из-за того что я стала интересоваться его состоянием на срок 15суток,и,ое может выйти по амнистии без разрешения администрации. по болезни?

отзыв от: Ирина
23.02.2020 23:32
Общая оценка
Помощь бездомным животным - это коммерция?!?!?..может это и не благотворительность, но я точно не знаю еще людей, которые зарабатывают на приютах для животных! Вы ,наверное, ездите только на автомобиле ,и совершенно не видели погибающих на улицах зимой от холода и голода животных! А Вы пешком ...

отзыв от: Валентин
23.02.2020 23:23
Общая оценка
Виталий Михайлович, спасибо, куда не обращался мне не могли дать конкретный ответ, предлагали полные тексты различных законов а в Вашем ответе коротко и ясно ..."отменить региональные льготы может только региональный законодательный орган." С уважением Валентин

отзыв от: Владимир Иванович
23.02.2020 23:19
Общая оценка
Да, но ответ ПФР дал не спустя 10 дней после последнего представления мною документов на льготу по списку №2 и справок архивных и о зарплате, и не спустя 3 месяца после подачи первого заявления, а спустя 4 м-ца, т.е. 21.02.2020 г! Мало того, в эти 3 м-са после подачи первого заявления у меня ...

4. Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.
4.1. Оформить договор купли-продажи квартиры в доме, который еще не построен, невозможно. Сейчас используются договора на участие в инвестировании (или с иными аналогичными названиями), которые, надо заметить, практически не защищают людей. Однако с апреля должен вступить в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым Вы сможете заключить договор участия в долевом строительстве, по которому Ваши права будуд защищаться достаточно жестко.
5. При продаже квартир в строящемся доме по переуступке прав, взимается налог 13%?
5.1. Здравствуйте! Взимается. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
5.2. Если в договоре Вы укажете сумму, по которой приобреталась квартира, то налог 13% оплачивать не будете. На оставшуюся сумму составляют расписку. В этом заключается риск при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 х лет.
6. Хочу продать квартиру в строящемся доме. После продажи обязан ли я платить НДФЛ?
6.1. Здравствуйте! Да,обязаны платить.При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав.(ст.220 НК РФ)
7. При участии в долевом строительстве нового жилого дома многие настоятельно рекомендуют инвесторам-физическим лицам регистрировать право требования на строящуюся квартиру. Оббъясните, пожалуйста, 1) какими законами или иными нормативно-правовыми актами предусмотрена такая регистрация; 2)цели такой регистрации; 3) является ли такая регистрация гарантией от двойных продаж строящейся квартиры.
Спасибо.
7.1. Основные правовые документы по регистрации прав на недвижимость, включающие регистрацию прав требования на квартиру как объект незавершённого строительства:
Федеральный Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных Законов от 05.03.2001 № 20-фз, от 12.04.2001 № 36-фз); Приказ ГУЮ ГБР от 18 декабря 2000 г. № 146 «О внесении изменений в приказ от 30.12.99 № 136 "О введении платы за регистрацию прав и предоставление информации"; Приказ ГУЮ ГБР от 6 июня 2000 г. № 69 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. приказа Городского бюро регистрации прав на недвижимость от 09.10.2000 № 126). Цель регистрации: облегчает регистрацию права собственности на квартиру после сдачи дома Госкомиссии,проверяется не было ли зарегистрировано право на эту квартиру за кем-либо до заключения договора с Вами,а также препятствует регистрации этого права за другими после заключения договора с Вами.Такая регистрация является определённой гарантией от двойной продажи,хотя ничто не может дать во всех случаях 100% гарантию.
8. При продаже строящейся квартиры в новостройке по договору переуступке прав банк потребовал справку о полной оплате стоимости квартиры дольщиком.
Справку выдает уполномоченное агентство недвижимости Застройщика и требует 5000 за эту справку (основание - приказ директора этого агентства).
Правомерно ли требование денег за эту справку с дольщика и как обжаловать действия и заставить агентство вернуть деньги за справку?
8.1. Если ДДУ не установлена платная выдача справок об оплате застройщиком или уполномоченным им лицом, то требование заплатить за справку незаконно. Обратитесь в прокуратуру, пусть проверяют застройщика и агентство на правомерность требования.
9. Имеется договор дду с застройщиком. В настоящее время появилась потребность продажи строящейся квартиры. Сможет ли покупатель данной квартиры купить переуступку прав по жилищному сертификату у меня (физ. лица)? И если да, то деньги будут перечислены при этом на р/с продавца или на р/с застройщика?
9.1. Здравствуйте!
С согласия застройщика переуступка возможна. Деньги будут зачислены на Ваш счет в той сумме в которой Вы рассчитались перед застройщиком. Остальное собственность застройщика

10. При продаже строящихся квартир - застройщик имеет договор аренды земли, на которой ведет строительство... какие последствия это может миеть для новго собственника квартиры.
10.1. Добрый день, в принципе это обычная практика, застройщика интересует лишь чтоб на момент сдачи дома в эксплуатацию договор аренды был действующим. Особых негативных последствий именно в этом вопросе нет, сложности как правило возникают в других аспектах.
10.2. Добрый день, Алла! Для того, чтобы определить какие последствия для нового собственника квартиры будет иметь приобретение данной квартиры, необходимо изучить все нюансы данного строительства, а не только договор аренды земли. Поверьте, их весьма много. Помочь вам в этом могут специалисты. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
10.3. При продаже строящихся квартир - застройщик имеет договор аренды земли, на которой ведет строительство... какие последствия это может миеть для новго собственника квартиры.

Никаких, у большинства застройщиков земля в аренде.
10.4. Добрый день.
Если договор аренды оформлен надлежащим образом и строительство не противоречит его условиям - проблем, связанных с арендой земли, возникнуть не должно. Но нужно изучать все документы в комплексе.
11. Квартира, принадлежавшая мне на праве собственности была продана с целью приобрести новую квартиру в строящемся доме для последующей Ее продажи и приобретения двух раздельных квартир для менЯ и семьи моей дочери. Покупала новую квартиру дочь, оним зятем стали её собственниками, я же только зарегистрирована, не о какой продаже новой квартиры дочь с зятем слышать не хотят, каким образом мне заставить их выполнять условия договорённости? Новая квартира в ипотеке.
11.1. Ну так они и не могут её продать из-за ипотеки.

У Вас есть расписки в получении денежных средств с продажи Вашей квартиры? Если ниего нет, и договоренности устные, то Вы ничего не можете.
11.2. Если есть расписки о передаче денежных средств или тем более если деньги вы переводили со своего счета, можете признать право собственности на долю в квартире. Так как сейчас она в ипотеке, продать ее нельзя без согласия банка. Выплатят ипотеку и купят вам квартиру. А вообще, конечно, очень необдуманно вы поступили, продав свое жилье.
12. Квартира в пятиэтажек была приватизирована в 2008 году. В 2015 получен договор мены от г. Москвы, за сносимое жильё,на другую квартиру. В собственность оформлена в 2015. Квартира в долевой собственности. Сейчас мы её продаем и хотим вложить деньги в строящуюся квартиру. Налог от купли продажи квартиры полученной в результате мены?
12.1. 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей.
13. Раздел строящейся квартиры.
На мое имя заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (не договор долевого строительства). Дом достроен, но еще не сдан. Что в этой ситуации является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Какие документы и конкретные статьи определяют порядок раздела строящейся квартиры по такому договору.
13.1. Ольга! Так как право собственности еще не зарегистрировано, то разделу подлежат только денежные средства, затраченные Вашей семьей по предварительному договору. Супруг в дальнейшем также может ставить вопрос о включении его в договор купли-продажи.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. При покупке строящейся квартиры, какие могут заключаться договора (купли-продажи ли, инвестиционные, другие) и какие последствия за собой они могут повлечь для покупателя? Какой договор является предпочтительнее для покупателя? Спасибо за ответ.
14.1. Мой Вам совет не участвовать в подобной авантюре, так как велик риск остаться и без денег и без квартиры, но уж если очень хочется вернуть, то лучше всего заключить договор купли - продажи квартиры, так как Вы хотя бы сэкономите на госпошлине, если придётся обращаться в суд, так как иные договора, которые заключаются с инвесторами (долевого участия, инвестирования и так далее) по мнению московских судей не подпадают под действие закона "О защите прав потребителей" и следовательно должны оплачиваться госпошлиной от суммы иска, которая как правило достаточно большая.
14.2. Любые из Вами перечисленных гражданско-правовых сделок будут правильными, а вот предпочтительнее будет та в которой наиболее четко оговорены условия, в частности цена и конкретный срок перехода права собственности. В отсутствие таковых у Вас есть реальный шанс остаться с "носом".

С Уважением
15. В 2012 году муж взял кредит на покупку строящейся квартиры. В 2013 году мы зарегистрировали брак. Только сейчас муж будет получать собственность на нее и еще 6 лет будет выплачивать кредит за нее. Нужно ли мое согласие на продажу этой квартиры? И имею ли я право на половину квартиры при разводе?
15.1. Здравствуйте! Формально это его квартира. Ваше согласие на отчуждение не нужно.Но по факту вы за неё платите , находясь в браке, поэтому доля ваша в ней есть (половина, за вычетом того, что он приобрел до регистрации брака). Поэтому, в случае раздела, вам придется обратиться в суд с тем. чтобы данное имущество признали вашей совместно нажитой собственностью. Можно без суда все решить, заключив брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В случае продажи, вы так же можете обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью и выплате вам компенсации в размере половины денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака.
16. Вопрос: Цены на недвижимость снизились порядка на 20%. Какая цена должна быть указана в договоре купли-продажи, если по договору долевого строительства оплачено 100% строящейся квартиры, договор купли-продажи еще не оформлялся (объект не сдан). Какими нормативными актами это регулируется. Спасибо.
16.1. В договоре купли-продажи следует указать реальную цену продажи квартиры. Регулируется Гражданским кодексом. Кстати, закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи имущества, которое поступит в собственность продавца позднее.
Также до сдачи объекта возможно соглашение о переуступки прав по договору долевого строительства.
17. Я заключила договор участия в долевом строительстве. Имеет ли право бывший муж требовать признать за ним право на долю в строящейся квартире? В долевку вступила после расторжения брака, но на средства, фактически полученные от продажи нашей совместно нажитой квартиры. Официального раздела имущества не было. Спасибо.
17.1. Имеет право претендовать на компенсацию в виде половины рыночной стоимости квартиры, нажитой в браке.
18. При покупке строящейся квартиры Договор купли-продажи предварительный и Договор долевого участия по 214-ФЗ имеют одинаковый статус при рассмотрении в суде по вопросу требования неустойки при просрочке строительства? На основании какого Постановления или Закона принято такое решение?
18.1. Здравствуйте!
Основанием является договор участия в долевом строительстве, поскольку именно в нём согласован срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта (квартиры) после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
19. Мой вопрос по поводу предоставления имущественного налогового вычета. Я хочу сделать переуступку права долевого участия на квартиру своему сыну. Стоимость строящейся квартиры мною оплачена компании-застройщику полностью. Будет ли мой сын иметь право на имущественный вычет? Я знаю, что по договору купли-продажи между близкими родственниками, имущ. Вычет не положен, а по договору переуступки права, сын может получить вычет? И какие подтверждающие документы для этого нужны?
19.1. Не сможет, Ведь оплату Вы уже сделали, а не он сам. По существу это отложенная купля-продажа родственнику близкому.
20. По договору уступки права требования приобретена строящаяся квартира (находится в стадии строительства), затем по безвозмездному договору уступки права требования эта квартира (в стадии строительства) передана (подарена) сыну, какой налог будет при продаже квартиры сыном? Как считать не облагаемый налогом срок? После регистрации договора уступки или после подписания акта приемки?
20.1. Срок считается с даты регистрации права собственности. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости, цены продажи и возможности применения вычета (ст. 220 НК РФ)
21. Мы приобрели двухкомнатную квартиру в 2008 г в ипотеку, часть которой погасили материнским капиталом. Ипотеку погасили полностью. Детям выделили равные доли в этой квартире. Теперь хотим продать её и купить квартиру в строящемся доме, строительство находится в начальной стадии. Возможна ли продажа имеющейся квартиры, с учетом того, что в новой квартире детям так же будут выделены равные доли?
21.1. нет, такую сделку не пропустит опека , тк "строительство находится в начальной стадии."
21.2. Действительно, приобретение квартиры в строящемся доме, взамен имеющейся, где есть доли детей, будет невозможно, т.к. опека может предоставить согласие только на одновременные сделки. На готовый объект недвижимости.
22. Я и моя мама прописаны в маминой квартире. Квартира у нас не приватезирована. Мой брат жил отдельно и был прописаны в своей собственной квартире. Но он ее продал и купил квартиру в строящемся доме. Он хочет прописаться у нас с мамой временно. Я хотела бы узнать он будет иметь права на нашу с мамой квартиру, если пропишится у нас? А вообще мы хотели сделать купля продажа маминой квартиры на меня. Имеет ли право мой брат препятствовать этому?
22.1. чтобы сделать куплю-продажу, нужно чтобы она была в собственности матери, а маме квартира не принадлежит. Вы сначала приватизируйте квартиру, а потом распоряжайтесь. Брата с семьей временно можно зарегистрировать, если вам даст разрешение Администрация, собственник жилья
22.2. Если регистрация будет именно ВРЕМЕННОЙ на определенный срок, то прав на квартиру у брата не возникнет. Окончится срок, на который временная регитсрация была предоставлена, закончится и регистрация. Продать квартиру мама вам не может, так как квартира является собственностью муниципалитета и вашей маме не принадлежит. Вы с мамой можете приватизировать квартиру и мама может отказаться от ее приватизации в вашу пользу. После этого квартира может быть продана, подарена, завещана и т.д.
23. Являюсь директором муниципального учреждения. 31.01.2014 продала квартиру и 31.01.2014 вложила деньги в строящуюся квартиру на основании договора уступки прав. Вопрос: является ли продажа квартиры доходом и как правильно заполнить декларацию о доходах за 2014. я считаю, что продажа не является доходом. А ВЫ! спасибо!
23.1. Добрый день. Продажа квартиры в силу ст. 208 НК РФ является доходом. Между тем, в случае, если проданная квартира находилась у Вас в собственности более 3-х лет, то доходы полученные от такой продажи не облагаются НДФЛ. Если менее 3-х лет, то вы вправе воспользоваться налоговыми вычетами.
24. Покупаем квартиру в строящемся доме, 1/3 средств из которых-продажа моей квартиры, доставшейся по наследству. На заключение брачного договора и оформление нового жилья в долях 2/3 и 1/3 (соответственно, мои и мужа) супруг не соглашается. Могут ли оставшееся у меня после продажи квартиры свидетельство о праве собственности и заверенный договор купли-продажи являться доказательствами в случае спора об имуществе? Какой выход возможен еще? Спасибо.
24.1. Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
25. Мы с супругом приобрели участок с домом в собственность по 1/2 части каждому. Частично деньги на покупку дома были получены с продажи автомобиля, приобретенном до брака. Также хотим начать строиться на этом же участке на деньги полученные с продажи родительской квартиры. Подскажите, в случае развода как будет делиться имущество? Будут ли учтены такие факты как продажа автомобиля и квартиры? Как это необходимо будет подтвердить? Или будет делится все в равных долях?
25.1. Вы уже имеете равные доли, и при гос регистрации нового дома вы так же можете зарегистрировать на каждого равные доли. Тогда при разводе проблем с дележкой не возникнет, т.к. вы уже поделите.
26. Я дал отцу деньги на покупку МНЕ квартиры в строящемся доме по ДДУ на его имя. что надо сделать что бы не спрашивать согласия его жены на продажу, дарение квартиры купленную на мои деньги в будущем мне ИЛИ ДР. ЛИЦУ.
26.1. Согласие жены обязательно при продаже. При дарении необязательно.
26.2. Договор целевого займа с отцом на покупку квартиры.
26.3. Выписать отцу доверенность на приобретение квартиры на ваше имя
26.4. Надо супругами оформить соглашение о разделе имущества, где будет прописано, что квартира принадлежит отцу и зарегистрировать в учреждении регистрации .
27. На данный момент в браке, ребенок 10 мес. Приобрели по ДДУ квартиру в строящемся доме. Регистрация договора только на мое имя. Ждать окончания строительства еще года 1,5. Треть суммы за новую квартиру от продажи моей квартиры, имеющейся до брака и 2/3 суммы перечисляла моя же мама. Как и что сейчас можно оформить, чтобы при разводе квартира была только моей, а не делилась с женой.
27.1. Брачный контракт у нотариуса напишите
27.2. Евгений, ответ Искендерова к Вашему случаю не относится. Следует иметь документальное подтверждение тому, что 1/3 стоимости по ДДУ за квартиру оплачена за счёт денежных средств от продажи лично Вашей квартиры, а 2/3 стоимости были оплачены Вашей мамой за счёт её личных денежных средств. Одновременно с этим, можно заключить брачный договор, в котором указать, что квартира является Вашей собственностью. Брачный договор лучше составить у юриста, юрист согласует текст договора с Вами и с нотариусом. После чего Вы явитесь к нотариусу в согласованное время, для заключения и удостоверения договора.
27.3. Можно написать договор дарения денежных средств от Вашей мамы на 2/3 суммы. А 1/3 суммы и так принадлежала Вам, так как была получена от продажи квартиры, нажитой до брака.
28. Дом строился в браке, но на средства с продаж 2 квартир. Квартиры моей матери, и квартиры моей бабушки, в которой я так же был прописан, но бабушка являлась собственницей. Жена не была прописана ни в одной из квартир. Является ли построенный дом совместно нажитым имуществом?
28.1. Не имеет никакого юридического значения регистрация Вашей супруги. Дом, построенный в браке, будет признан совместно нажитым. Привлечение чужих денежных средств необходимо доказывать конкретными доказательствами.
28.2. Если стоимость дома не превышает стоимости 2-х квартир, то в суде данный факт будет достаточным аргументом (в числе других) для признания его неделимости между супругами.
28.3. В данном случае необходимы доказательства того, что имущество было куплено за личное имущество.
29. Во время брака приобретена квартира на мое имя в строящемся жилье. Деньги на это были выручены с продажи моей предыдущей квартиры, о чем есть копия правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи утерян. После развода прошло 7 лет. Нужно ли мне для продажи новой квартиры согласие бывшего супруга?
29.1. Светлана, нет, не нужно можете смело продавать квартиру.
Если бывший муж узнает о продаже и подаст иск о взыскании с Вас 1/2 денег от стоимости квартиры или будет оспаривать договор купли-продажи, то Вам нужно будет предоставить в суд документы, которые у Вас есть.
С Уважением,
29.2. Светлана, нет соглашение бывшего мужа Вам ненужно.
30. Подруга заняла у меня крупную сумму денег, написала расписку о займе и оформила у нотариуса доверенность на продажу ее квартиры в строящимся доме (договор долевого участия). Долг не вернула, тогда я решила оформить переуступку на квартиру на своего мужа, чтобы она не отозвала доверенность или не продала квартиру самостоятельно, но застройщик отказался без письменного заявления подруги. Могу ли я продать квартиру минуя застройщика?
30.1. Нужно смотреть документы недостаточно информации для точного и однозначного ответа.
30.2. нужно изучать договор дду
30.3. В такой ситуации это можно сделать если найдете покупателя который не будет задавать лишних вопросов

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских