Продать дом и купить квартиру - вопросы и ответы

Продать дом и купить квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу продать квартиру с долями детей и купить дом через 3 месяца.

1.1. Да, но с согласия органов опеки.

2. Могу ли я продать дом купленный на мат капитал и позже купить квартиру.

2.1. Это вы можете сделать с разрешения органов опеки и попечительства если представите гарантии покупки.

3. Можно ли продать дом купленный на мат капитал и позже купить квартиру?

3.1. Здравствуйте, при покупке дома с участием средств материнского капитала вы обязаны были выделить доли детям, если вы этого не сделали, то эта сделка может быть оспорена пенсионным фондом либо прокуратурой.
Вы можете продать дом с разрешения органов опеки и выделением доли детям в покупаемой квартире.

4. Разрешат ли нам органы опеки продать квартиру и купить дом без удобств.

4.1. В том случае, если у Вас была благоустроенная квартира большей площади, а Вы покупаете дом без удобств меньшей площади, то разрешение, скорее всего, не выдадут. Приобретаемое жилье должно быть либо равнозначным, либо лучше по своим характеристикам, чем то, в котором Вы проживали ранее.

5. Можно ли продать дом купленный за мат. капиталл, и купить квартиру однокомнатную.

5.1. Здравствуйте! Можно, при этом детям вы должны предоставить доли в квартире, которые равнозначны по площади и бытовым условиям доли собственности, которая у них в доме.

Дочь хочет продать дом 85 как жилплощадь, в нем доля ее и двух детей. Хочет купить квартиру. Где 65 как м.Соц защита не даёт соглашение на продажу дома. Может ли старшая сестра выделить в своем доме. Где 134 как м.им долю сестрёнке с двумя детьми.? Бабушка с дедушкой не имеют право выделят выделять долю внукам сказали. Это правда?
Читать ответы (3)

6. Имеем ли мы право продать квартиру купленную на материнский капитал и купить дом?

6.1. Здравствуйте! Да, можете продать квартиру, но только нужно обязательно получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства.

6.2. Здравствуйте.
Вы можете продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала только с разрешения органа опеки и попечительства.

6.3. Имеете, но при определённых условиях.
Основное условие - разрешение органов опеки на совершение сделки.
Права ребенка должны будут обеспечиваться оформлением на него соответствующей доли в жилом помещении.

6.4. Имеете право продать квартиру, куплена на материнский капитал. Однако для совершения такой сделки понадобится разрешение органа пике.


7. Могу ли я продать дом купленный на МК и купить квартиру моей мамы?

7.1. Здравствуйте, если дом был куплен с использованием материнского капитала, то детям должны быть выделены доли в этом доме. Если это так, то продать имущество несовершеннолетних вы можете только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего

7.2. Доброго вам времени суток. На продажу долей детей Вам нужно будет согласие органов опеки и попечительства. Удачи вам и всего наилучшего.

7.3. Добрый день! Если в квартире, которую вы планируете купить возможно выделить доли всем членам семьи, не менее, чем в ранее купленном вами доме, то можно.

8. Купил квартиру в строящемся доме по ДДУ за 2800 тыс. рублей. Дом сдается через два месяца. Хочу сейчас продать эту квартиру за 3 млн. руб.. Придется ли мне платить налог? И если ДА, то с какой суммы? Спс.

8.1. Добрый день!
Да, НДФЛ платить придется с суммы дохода 3 млн - 2800 тыс =200 тыс * 13% = 26 тыс руб.

Удачи и всено хорошего Вам!

8.2. Продать квартиру вы сможете, только после госрегистрации права. Если цена продажи будет ниже кадастровой стоимости, то налоговой базой будет кадастровая стоимость квартиры, уменьшеная на расходы.

9. Скажите может ли муж претендовать на долю в квартире при разводе если во время брака с ним мама продала квартиру и купила мне дом? Нам с сыном в равных долях, муж в доме не прописан, сделка была двойная в один день?

9.1. Если мама продала квартиру и купила вам дом при этом есть есть свидетеля которые могут подтвердить что именно денежные средства мамы были потрачены на дом то муж претендовать не сможет на это имущество.

10. Скажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру куплена на матиринский капитал, и на эти же деньги купить дом? В ней не кто не прописан и ребёнок один.

10.1. "УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ, КУПЛЕННОГО НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ:
Продажа квартиры или дома, ранее приобретенных на маткапитал и оформленных в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей), согласно Семейному кодексу РФ контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на материнский капитал, дети не потеряли свои доли в собственности.
Таким образом, без предварительного разрешения органов опеки продать такие квартиру или дом невозможно.
Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:
Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.
Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:
Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
ВАРИАНТЫ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА
Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:
Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
Обмен жилья на другое жилье.
При этом желательно, чтобы приобретаемое жилье было большей площади, чем продаваемая квартира, чтобы органами опеки это также могло расцениваться как улучшение жилищных условий.
Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается."

10.2. Без согласования с органами опеки вы не сможете продать жилое помещение.

11. 2 года назад купили студию 35 квадратов с привлечением маткапитала. Доли равные у нас с мужем и 2 детей. Теперь хотим квартиру продать, но купить другое жилье сразу не получится. У меня есть квартира в другом регионе. Можно выделить доли детям в ней или в доме дедушки в другом городе?

11.1. Чтобы получить разрешение на продажу студии, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Выдают такое разрешение при условии предоставления РАВНОЦЕННОГО имущества. Если квартиры в разных регионах, то придётся сделать рыночную оценку обоих объектов и дарить детям доли, равноценные тем, что они имеют.

12. Ситуации такая всю жизнь были прописаны в Москве (мы с братом, наши родители и мой сын), в 2014 году квартиру в Москве продали, переехали в дом в Подмосковье. Сейчас хотим купить комнату в Москве, пропишут ли нас всех в нее? (5 человек) и вернеться ли родителям московская пенсия? А также какие могут быть нюансы при покупке комнаты, кроме того что не рекомендуется покупать долю. Спасибо.

12.1. Здравствуйте! Да можете прописать все 5 человек в комнату.

12.2. В собственную комнату пропишут всех и соответственно надбавку к пенсии родителям вернут.

13. Такая проблема у нас многоквартирный дом в нем есть колясочная, ею пользуемся мы и наши соседи, храним там велики, коляски и т.д. Сейчас соседка из другого подьезда хочет ее купить и собирает подписи с соседей нашего подьезда. Все квартиры подписали, что согласны на продажу, но мы и наши соседи против т.е. 2 квартиры не подписали согласие. Вопрос такой смогут ли без нашего согласия продать колясочную этой соседке?

13.1. Здравствуйте. Могут.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение