Юридическая социальная сеть 9111.ru

Продать комнату в коммунальной квартире

Возможно ли через суд, принудительно продать долю в комнате (коммунальной квартире)

Для продажи своей доли не требуется обращение в суд. Вы можете продать её постороннему лицу с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Вам помог ответ? Да Нет

Алексей, здравствуйте!
Лишение через суд право на долю в праве собственности (при отсутствии нарушений со стороны собственника доли) с обязательством остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, в силу закона возможно "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества" (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Каждый случай уникален, имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте, практически невозможно.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как правильно продать комнату в коммунальной квартире? Спасибо.

1.1. У собственников других комнат имеется преимущественное право приобретения комнаты. Поэтому письменно предлагайте им приобрести комнату с указанием цены в порядке ст.250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я продать часть комната в коммунальной квартире.

2.1. Валентина Егоровна, можете, это Ваше право как собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вы имеете право продать долю в праве собственности, а не часть комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

3.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. В 2 х комнатной краткое, в 1 комнате 22 кв. м собственник моя мать (я отказалась от противотизации, но прописана в ней) во 2 комнате 15 кв.м собственники я мои 2 ребенка и мать, вторая комната выкупались за субсидии от государства, для улучшения жилищных условий, теперь она хочет комнату продать 22 кв.м и сделать коммунальную квартиру, могу ли я поставить запрет на регистрационные действия и обратиться в органы опеки что происходит ухудшение жилищных условий детей?

4.1. Ирина, поскольку вы с матерью сособственники данной квартиры, ваша мать обязана сначала предложить вам выкупить эту комнату, но устанавливать запретна регистрационные действия вы не вправе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира состоит из 3-х комнат. Была приватизирована на двоих. Один из дольщиков продал свою 1\2 доли. Стала ли квартира коммунальной по документам БТИ. По документам Россреестра она проходит как обще-долевая собственность. В натуре она не выделялась нет такой возможности, а платежный документ разделен.

5.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Уточните хочу продать комнату в коммунальной квартире (общежитие секционное) за материнский капитал. Как правильно оформить отказ соседний нотариально или можно по почте отправить заказным письмом с описью.

6.1. Не обязательно нотариально. Можно в простой посемейной форме отправить заказные письма.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Умер родственник. В совместной собственности с ним была комната (в коммунальной квартире)... У него 1/2 доли, у меня 2/3 доли. Хотел вступить в наследство, но у него остались долги по жкх. Более того несовершенный сын (живет и прописан по другому адресу). Умерший родственник в разводе с женой... Что делать-просто продать свою долю в квартире или вступать в наследство... Подскажите, пожалуйста, пошаговый механизм.. Заранее благодарен.

7.1. Доли не верно, расписаны, но не суть.
ВЫ, кто ему?
Если есть сын, то он наследник 1 очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Наследство принимают по Закону или по завещанию. Дети, жена, родители - это наследники 1-й очереди по Закону. Ваше право избавится от доли, но ст. 250 ГК РФ никто не отменял и вам ждать принятия наследства. Подарить конечно можете долю кому угодно, но бесплатно же не будете этого делать.
У вас наверное тоже 1/2 доли, а не 2/3.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Продаю 2 комнаты в коммунальной квартире, сосед, на мое уведомление, в течении месяца не отвечает, Вопрос, Имею ли я право продать эти комнаты другому лицу, и обязательно ли сделку оформлять через натариуса.

8.1. Если у вас в свидетельстве, документе о праве собственности указано долевая собственность, то вашем случае, поскольку отчуждается доля, а не всё имущество, обязательно удостоверение договора у нотариуса
Если у вас в документах о праве собственности написано: комната, то такой договор вы имеете право составить в простой письменной форме без участия нотариуса (ст. 549 ГКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. В нашей отдельной 3-х к.кв. я хочу продать свои 2/5 доли другому человеку. По суду у нас, между сёстрами, определён порядок пользования комнатами, разделены все лицевые счета (квартплата, газ и электричество) Отказы от всех других сособственников нотариально получены.

После продажи моей доли, квартира станет коммунальной, будет ли несколько форм 9?

9.1. Нет, квартира не станет коммунальной. Она будет в долевой собственности. С определенным порядком пользования квартирой и местами общего пользования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. В коммунальной 3-х комнатной квартире нам с сыном пренадлежат две комнаты, которые приватизированы в долях. 2/3 мои, 1/3 сына (16 лет) Можно ли переделать приватизацию с долей на комнаты для продажи? Реэлтор сказал, что продать комнату намного выгоднее, чем долю.

10.1. Нет, нельзя так сделать. Заключите соглашение о порядке пользования, кому какой комнатой и будет почти также, как продажа комнаты..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу продать комнату отца в коммунальной квартире, на которую есть дарственная (отец сделал на меня), можете подсказать надо ли будет платить какой-либо налог из-за этого?

11.1. Елена, здравствуйте! Налог (НДФЛ) платить не надо будет, если Вы владеете данным жильем более 3-х лет. Основание: п. 17.1 ст. 217 и ч. 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Может ли сосед в коммунальной квартире продать свою комнату, если в другой комнате собственники несовершеннолетние дети?

12.1. Да может он же продает свою жилплощадь, а не детей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Может. Вашего согласия не требуется, он Вас просто уведомляет.
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. - в соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, у меня есть ребёнок несовершеннолетний у него 1/2 собственности. Я хочу продать комнату. Нотариус мне сказал что мне нужно обратиться в органы опеки. Ребенок прописан у отца, но квартира отца куплена в ипотеку. Смогу ли я продать комнату?

13.1. Все сделки с имуществом несовершеннолетних проводятся с согласия органов опеки. Можете продать, если получите разрешение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня такой вопрос) Я купил комнату в коммунальной квартире год назад за 450 т.р. Сейчас я собираюсь её продать за такую же сумму, Надо ли мне платить налог и сколько) спасибо.

14.1. Нет, если вы не получили дохода, поскольку продали имущество за такую же стоимость, что и приобрели, налога у Вас не возникает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, не нужно платить, так как нет дохода и сумма меньше 1 млн.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. На основании какого закона я не могу, продав комнату в коммунальной квартире, купленную с помощью мат. капитала выделить долю несовершеннолетнему ребенку в своей квартире, не покупая другое жилье? Отказ опеки не мотивирован. Нет ссылок на законодательство. Жилищные условия ребенка значительно улучшаются. Спасибо.

15.1. Если не согласны с отказом, то вправе его оспорить в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Есть комната в долевой собственности В коммунальной квартире, у меня и моего брата, так же прописан мой ребёнок и жена в моей доле в комнате, естественно, вопрос: может ли брат продать свою долю в нашей комнате без моего согласия?

16.1. Ваш брат имеет право продать свою долю, но первым делом он обязан предложить ее купить остальным собственниками, в данном случае Вам, согласно ст. 250 ГК РФ. Если Вы откажетесь, то тогда он сможет продать любым другим, но цена должна быть не менее той, по которой он предлагал Вам.
С Уважением!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Попробую вкратце сформулировать свой вопрос.
Я прописан в комнате коммунальной квартиры, в которой по факту не проживаю, задался целью эту комнату продать.
В возрасте 3 лет участвовал в приватизации другой квартиры, подскажите могу ли я приватизировать комнату, в которой прописан?
Если да, то что для этого нужно?

17.1. Здравствйте!
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.
Вам нужно обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры заявлением о приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Приватизировать можно. Обратитесь в местную администрацию по данному вопросу через МФЦ с договором социального найма или ордером.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. можете. Собирайте документы, обращайтесь в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я проживаю в коммунальной квартире, вместе с малолетним ребенком по договору социального найма. Моя соседка продает комнату, просит меня предоставить ей справку об отказе права приобретения комнаты по месту регистрации ребенка.
Другая моя соседка продала комнату, такую справку у меня не просила.
Для чего это делается?
Нужна ли справка в итоге?

18.1. Ей нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ, но у Вас соцнайм, а не собственность, а потом не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Этот документ нужно получать от собственника помещения, а у вас договор соцнайма. Если вы не собственник, то и писать вам ничего не нужно. Просто одна из соседок ошибочно считает, что вы собственник. Та, которая продала без вашего согласия все правильно сделала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хотим продать комнату, оформленную на 15 летнюю дочь и выделить ей долю в квартире, где есть долг по коммунальным услугам около 30 тыс. руб. Разрешат ли сделку органы опеки?

19.1. Откуда мы можем это знать, как показывает практика не разрешат, решать приходится в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня есть сестра, маму решили родительских прав, когда она была маленькой, ей не была и года. Она жила в детском доме, а потом ее перевели психоневрологический интарнат для взрослых. Она там и прописана, но контроль стоит. У меня комната в коммунальной квартире хотелось улучшить жилье, но не можем продать. Сестра не собственик и лишина дееспособности, но контроль стоит. Нам сказали она выздоровит и придет комне жить. Как быть, можно ли продать, комната всобственности без сестры?

20.1. Здравствуйте) Вы можете оформить опекунство, продать квартиру и выделить ей долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я являюсь собственница в коммунальной квартире, разрешение на продажу комнаты я не довала, её продали за мат. Капит. И часть денег вернули покупателю, могу ли я обратится в суд с иском о признании сделки недействительной.

21.1. Марина
Право на обращение в суд у вас есть. Правила подачи иска регламентированы ст.ст. 131-132 ГПК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Вы можете подать иск о переведе на вас прав покупателя. Иск о признании сделки недействительной в таком случае не подаётся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Вы имеете ввиду комнату другую?
Вашего разрешение не требуется.
Вы не сторона сделки и такой иск Вы подать не можете..
Это исключено..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Моему мужу его родная сестра путем дарения отписала комнату в коммунальной квартире, сейчас мы ее хотим продать. Нужно ли мое нотариальное согласие?

22.1. Ваше согласие не требуется, так как данное имущество не входит в состав совместно нажитого (купленного) в браке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ваше согласие не требуется.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Нет, не нужно. Эта комната - личная собственность мужа, поскольку приобретена по безвозмездной сделке (дарение).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы с сыном являлись собственниками (по 1/2 доли) комнаты в 3 ех комнатной коммунальной квартире (в собственности менее 3 лет - приватизация декабрь 2016). В августе 2019 всю квартиру продали, был оформлен один договор купли-продажи на все 3 комнаты (4 собственника). В каком размере мы можем использовать налоговый вычет? По 500 тысяч как собственники одной комнаты или вычет делится на 4 собственников всей квартиры?

23.1. надежда!
Так как договор купли продажи один на всю квартиру, то налоговый вычет делится на всех собственников, то есть по 250000 рублей. Если бы продали каждую долю отдельными договорами купли-продажи, то налоговый вычет предоставлялся бы каждому по 1 млн. рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. поскольку собственность у Вас общая долевая, а договор купли продажи был составлен один, то вычет в один млн. будет разделен на всех собственников, т.е. на четырех. Вам следовало оформлять четырьмя договорами тогда бы каждый получил вычет в 1 млн. рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, сосед собственник несовершеннолетний ребенок, родители в опеку идти не хотят. Что можно сделать? Можно ли через нотариуса сделать уведомление.

24.1. Не совсем понятно, причем здесь опека. Если Вы продаете свою комнату, оформляете нотариальное уведомление о предстоящей продаже, направляете его соседям, т.е. законным представителям, и ждёте. Если от них согласие на покупку не поступит, то через месяц можете продавать любому лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Направляйте уведомление.
Где находится комната? Сколько комнат, цена?
Пишите в личку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, но сосед собственник несовершеннолетний ребенок. Идти в опеку родители не хотят. Что можно сделать.

25.1. Направьте им почтой предложение о покупке, если не ответят или откажутся продавайте без проблем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня в собственности (15 лет)
3 комнаты в коммунальной квартире. Соседка хочет продать мне 2 свои комнаты. Если это сделка состоится, я хочу в последствии продать всю квартиру. Будет ли облагаться налогом Квартира или ее часть?

26.1. Налогом будут облагаться те комнаты, которые ранее принадлежали вашей соседке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Живём в коммунальной квартире (по дог. соц. найма). Наша соседка 15 лет назад продала (на словах) свою комнату постороннему человеку, он въехал сделал ремонт, провёл воду, привёз свою семью. Все эти годы соседка не появлялась, при этом прописывала все эти годы своих детей и внуков. Как теперь быть? Как оформить комнату и выписать их всех?

27.1. В первую очередь необходимо понять на каких основаниях ваша соседка владеет данной комнатой, соц., найм или комната уже приватизированна?!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. День. После развода хочу продать две комнаты в коммунальной 4-х комнатной квартире. Купленные во время брака, но на денежные средства от продажи квартиры моих родителей. Собственниками комнат являюсь я и моя совершеннолетняя дочь. Стоимость комнат на момент покупки составляла 1250000 руб. С продажи квартиры было получено 1100000. Бывший муж не даёт согласие на продажу комнат. Что я могу сделать?

28.1. Подавайте на раздел имущества и ту часть которую вам присудит суд после суда можете продавать. Если от родителей не оформлялось дарение то это будет совместно нажитым имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество за собой, так как куплено на личные ден средства. Свою долю рассчитать пропорционально вложения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. У вас совместно нажитое в браке имущество и у бывшего в комнатах 1/2 от вашей доли. Делите по суду или через нотариуса вашу долю в квартире и далее ст. 250 ГК РФ вам в помощь - для бывшего и для дочери.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире.
Разрешение которое возьму у соседей, сколько времени действительно?

29.1. Не разрешение необходимо оформлять, а направлять уведомление.
Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ,
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если в течение месяца не выкупят за предложенную Вами цену, можете смело продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если комната в коммуналке оформлена как доля, вы должны предложить соседям выкупить эту долю, при отказе потом продатьщ кому хотите. А если комната лично Ваша, не в долевом, то никаких согласий не надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Помимо меня в квартире еще четыре собственника. Но один в январе умер и вдова вступит в наследство только в июле. Могу ли я сейчас просить нотариуса сделать рассылку соседям уведомлений о первоочередном праве на покупку моей комнаты? Нужно ли мне дожидаться пока вдова вступит в права наследования или есть иной вариант более быстрой продажи моей собственности? Спасибо.

30.1. Вам не нужно ничего ждать пусть нотариус рассылает уведомления всем соседям через месяц продавайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Шесть трупов пролежали в квартире три дня: трагедия в Ногинске

16.03.2018 в 12:28
193 просмотров
Жертвами неисправного газового оборудования в старом доме стали две семьи, в том числе трое детей Если спросить любого коммунальщика: газовая колонка в квартире — это хорошо или плохо?
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )