Продать неприватизированную квартиру

Краткое содержание:

  • Как продать долю в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Как продать часть квартиры
  • Неприватизированная квартира
  • Продать долю в квартире

Советы юристов:

1. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом по жкх в администрацию.
Семёнова Мария Викторовна
1.1. Продать то, что вам не принадлежит, вы не можете.
2. Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Иванова Наталья Петровна
2.1. Уважаемый посетитель сайта! Нет, т.к. продать можно то, что принадлежит непосредственно себе (Вам), а неприватизированная квартира принадлежит администрации (муниципалитету).
Чередниченко Владислав Александрович
2.2. Можно продать, но сделать это может только собственник квартиры согласно ст.209 ГК РФ, например, муниципалитет.
Зотов Валерий Иванович
2.3. Здравствуйте, Инна!
По Закону (Граждансикй кодекс РФ) можно продать только квартиру, которая находится в собственности у гражданина или у юридического лица.
Если эта квартира по договору социального найма, то у нее есть собственник - Муниципалитет (она и называется муниципальная), а наниматель квартиры продать ее не может, так как она не его собственность.
Но! На практике возможно "продать" муниципальную квартиру, но такая сделка не будет законной.
Удачи Вам.
3. Продать квартиру неприватизированную.
Зотов Валерий Иванович
3.1. Здравствуйте, Любовь!
Если квартира муниципальная по договору социального найма, то ее продать наниматель данной квартиры не сможет, так как она не его собственность.
Продать можно только квартиру, которая находится в собственности согласно положений Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам.
4. С чего начать что Продать квартиру неприватизированную с долгами?
Антюхин Алексей Владимирович
4.1. Доброго времени суток! Неприватизированное жилье продать Вы не сможете, поскольку нужно для начала квартиру приватизировать.
Абраменко Александр Юрьевич
4.2. Нужно сначала приватизировать квартиру, так как пока она у вас не в собственности и продать ее Вы не сможете. Всего Вам доброгО!
Шевченко Ольга Павловна
4.3. Чтобы продать квартиру, сначала нужно её приватизировать. Наличие задолженности по коммунальным услугам не может быть отказом для приватизации квартир.
Кодзоков Ибрагим Ахъедович
4.4. Здравствуйте.
Неприватизированную квартиру Вы не можете продавать, так как она не принадлежит Вам на правах собственности. Сначала надо ее приватизировать.
Златкин Алексей Михайлович
4.5. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения не приватизированную квартиру продать нельзя, можно найти покупателей, взять аванс, на него заплатить долги и приватизировать, потом продать.

Вопрос по теме

?
У моей мамы две квартиры. Одну неприватизированную владение меньше 3 лет она продала. Деньги подарила мне и внукам. Нужно ли платить налог с продажи квартиры ей или мне?
5. Как продать неприватизированную квартиру?
Шевченко Ольга Павловна
5.1. Никак не продать неприватизированную квартиру. Она принадлежит муниципалитету, у вас нет права распоряжаться чужим имуществом.
Лигостаева Антонина Васильевна
5.2. ---Здравствуйте, никак не продадите. Она вам не принадлежит. Приватизируйте и потом продадите. Удачи Вам, и всего хорошего.
Калашников Владимир Валентинович
5.3. Продать непрватизированную квартиру невозможно, потому что она не в собственности. А только собственник может распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)
Шпадырев Алексей Алексеевич
5.4. Здравствуйте! Никак, неприватизированная квартира не принадлежит проживающим в ней. А продать можно только свое имущество. Сначала нужно приватизировать квартиру.
Окулова Ирина Владимировна
5.5. Как продать неприватизированную квартиру?

Продать не сможете, нужно приватизировать для начала, затем через куплю-продажу можете продать. Можете обменять только.
6. Если квартира неприватизирована можно ли ее продать.
Шишкин Виталий Михайлович
6.1. Нет, конечно. Только собственник может это сделать. Ст.209 ГК.Однако, Вы можете с согласия наймодателя поменять квартиру на другую.
Немиров Олег Валерьевич
6.2. Добрый день, уважаемый Юрий
Как можно продать то что вам не принадлежит? Приватизируйте потом продавайте:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz:

Удачи Вам и вашим близким!!
Мартынова Валерия Валерьевна
6.3. Добрый день, нет, для того чтобы распорядиться квартирой ее сначала нужно оформить в собственности - приватизировать, только потом продать.
Если квартира оформлена по договору соц. найма, ее можно поменять на аналогичную квартиру по соц. найму, с согласия собственника.
Данилова Екатерина Владимировна
6.4. Нет, это невозможно. Она не в Вашей собственности. А в собственности государства. Приватизируйте, а затем можете ее продавать, дарить и пр.
Разборов Андрей Викторович
6.5. Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности. Если квартира не приватизирована, но досталась Вам по другой сделке: купли-продажи, дарения, то можете продать.
Цейтлин Елена Вадимовна
6.6. Здравствуйте! Нет, конечно. Продать можно только имущество, которое принадлежит Вам на праве собственности. Так что сначала квартиру надо приватизировать.
7. Как продать неприватизированную квартиру?
Кугейко Анжела Сергеевна
7.1. Здравствуйте, Лариса
никак не продать. Она не Ваша, чтобы продавать и получать за это деньги.
Квартира принадлежит государству, а Вы всего лишь наниматель

Желаю Вам удачи и всех благ!
Шамрай Мария Владимировна
7.2. Неприватизированную - никак, продать или как-то иначе распорядиться можно только имуществом, которое находится в собственности.
Плясунов Константин Андреевич
7.3. Здравствуйте.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

ни как. Вы какие действия предпринимали?
Ахмедов Талех Фазахир оглы
7.4. Здравствуйте!
Никак.. Непривотизировання квартира не является вашей собственностью.. соответественно продать или иным образом отчуждать квартиру Вы не имеете право..
Чередниченко Владислав Александрович
7.5. Неприватизированную квартиру продать невозможно, поскольку вы не являетесь собственником. Поэтому сначала нужно приватизировать, после чего можно уже распоряжаться как угодно: дарить, продавать, завещать, менять и тд. .
8. У моей мамы две квартиры. Одну неприватизированную владение меньше 3 лет она продала. Деньги подарила мне и внукам. Нужно ли платить налог с продажи квартиры ей или мне?
Окулова Ирина Владимировна
8.1. Да оплата налога обязательна.
Кашапов Ренат Закуанович
8.2. Добрый день
На первый взгляд ваша мама как раз приватизировала квартиру, а уже после приватизации продала её, если менее трех, ждите налогового уведомления.

Вопрос по теме

?
Могу ли я продать свою долю неприватизированную в муниципальной квартире администрации?
9. Хочу понять риски.
Ситуация следующая:
У мамы была квартира. Однокомнатная. Неприватизированная. Там была прописана она и моя совершеннолетняя дочь (29 лет) от первого брака. Дочь вышла замуж и мама решила ее выписать по суду, а потом приватизировать квартиру. Подала в суд, и в июле 2012 года ее выписали. Потом приватизация через два месяца на маму (как на одного собственника), потом договор дарения мамы на меня в ноябре 2012 года. Сейчас хочу продать, а юристы покупателя задают вопросы ( ( (
Имеет ли право дочь оспорить что-либо, расторгнуть договор приватизации или как-либо еще помешать сделке?
Вечерский Константин Сергеевич
9.1. Здравствуйте.
Думаю, юристам необходимо предоставить копию решения суда о признании Вашей дочери утратившей право пользования жилым помещением. Все сроки обжалования прошли. Юристы успокоятся.

10. Могу ли я продать свою долю неприватизированную в муниципальной квартире администрации?
Моисеев Владимир Николаевич
10.1. Уважаемый Гость г. С-Петербург!
Вы НЕ сможете Продать долю в квартире социального найма в которой вы проживаете т.к.:
- вы НЕ являетесь Собственником данной квартиры;
- кроме того в квартире социального найма НЕ выделяются доли нанимателей проживающих в данной квартире.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 05.09.2019 г.
Самарина Наталья Александровна
10.2. Неприватизированная квартира находится в пользовании, а не в собственности, только право собственности даёт возможность распоряжаться имуществом. Следовательно, продать "долю" вы не можете.
Оболонская Татьяна Николаевна
10.3. Не можете продать, так как эта доля не приватизирована. Распоряжаться можно только той недвижимостью, которая является Вашей собственностью. Это предусмотрено ст.209 ГК РФ.

Цитата:
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
11. Какие существуют способы выхода из, когда, в результате смерти всех родных в неприватизированной квартире осотается прописан один человек, который уже участивовал в приватизации другой площади - как ему ее продать?
Номер только для СМС.
Колковский Юрий Валерьевич
11.1. Никак, он может в ней жить и зарегистрировать там кого то из других родственников, которые не участвовали ещё в приватизации.
Гудкова Галина Васильевна
11.2. Пусть кого то прописывает кто ещё не участвовал в приватизации.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
11.3. Оксана, есть способ, надо по договорённости прописать кого-то ещё, в т.ч.возможно покупателя квартиры, если тот ранее не участвовал в приватизации.
Важно грамотно разработать такую сделку. Можете обратиться сейчас этим к одному из ответивших Вам юристов.
12. Я, моя младшая совершеннолетняя сестра, мой несовершеннолетний сын и мой отец прописаны в неприватизированной трехкомнатной квартире, полученной после 20 лет ожидания в очереди на расширение, ранее были прописаны и проживали в квартире гостиного типа в малосемейном общежитии. Нанимателем был и остается мой отец. На момент получения квартиры на расширение мне было 23, сестре 19, моему ребенку не исполнилось и года, с тех пор прошло 7 лет. Я проживаю в трехкомнатной неприватизированной квартире, оставшейся моему мужу после смерти матери. В этой квартире прописаны и проживают муж, моя с ним общая несовершеннолетняя дочь, его несовершеннолетний сын от первого брака. Моему отцу резко захотелось переехать в другой регион, для этого ему необходимо выписать моего сына из квартиры, где мы с ним прописаны (для последующей продажи без проблем с опекой), приватизировать квартиру на одного собственника (по его плану, мы с сестрой останемся прописаны, но не будем собственниками), спустя три года продать квартиру (для избежания уплаты налога на продажу недвижимости) и приобрести дом в другом отдаленном от нас регионе. Нам с сестрой предлагает по желанию иногда приезжать в гости.
Я против того, чтобы выписывать сына, но отец предлагает "решить все по плохому". Есть ли у него законные инструменты для реализации его плана и есть ли у меня законные средства защитить интересы себя и своего ребенка?
Каравайцева Елена Александровна
12.1. Нужно обращаться в сувд с исковым заявлением о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Кадыров Руслан Олегович
12.2. Формально он вправе обратиться в суд с иском о признании Вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Однако, в данном случае несовершеннолетний (т.е. Ваш сын) не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поскольку, согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Попробуйте строить свою позицию именно на этом (учитывая, что Вас, как мать ребенка, он не собирается снимать с регистрационного учета), дальше уже будет решать суд. Такие дела.

Вопрос по теме

?
Какие существуют способы выхода из, когда, в результате смерти всех родных в неприватизированной квартире осотается прописан один человек, который уже участивовал в приватизации другой площади - как ему ее продать?
Номер только для СМС.
13. Я живу один с мамой в частном доме и двор 6 соток, прописаны только мы, дом имеет износ 55 процент указаные в техпаспорте. Дом неприватизирован, в бесплатной бесконечной очереди на квартиру наш номер гдето №700, да и наверно недождусь даже и я мне 41 л маме 65 л, я и мама думаем продать дом и уехать жить на север к моей младшей сестре, вопрос какие нужно попорядку подготовить документы для продажи. Дом состоит из 2 половин. Одна половина мамина от деда, а вторая половина разделина на 3 части на маму на ее брата и третья мизерная часть на каких то дальних родствеников деда умершего конечно. Когда я был в армии, мама предлогала им деньги за их пару метров но они отказались и так даже не разу непоявлялись и необщаются с нами, более 30 лет. за все это время оплачивала комунальные услуги и т.д. мама и я потом конечно.
Спасибо.
Щербакова Евгения Николаевна
13.1. Добрый день.
У дальних родственников какая доля? 1/6 получается?
Так дом будет продать, конечно сложно.
Нужно решить вопрос сособственниками. Как вариант, можно подать заявление в суд о признании их доли малозначительной и передачи ее вам с выплатой им какой то компенсации.
С братом мамы что? Он пользуется своей долей? Продавать планирует?
14. Насколько вероятно получение разрешения от органов опеки на сделку с недвижимостью в следующем случае?

Ситуация такая: Есть квартира, полученная по наследству, в ней 3 со собственника. Один из них несовершеннолетний. За квартирой висят огромные долги за ЖКХ. Нашёлся покупатель, который согласен купить её по стоимости кадастровая-к/у долги.

Один сособственник-девочка 14 лет, на которую родная мать восстановила родительские права (была лишена, когда девочке исполнилось полгода), после смерти её опекуна (родной бабушки) и отца, который, в своё время, отказался от родительских прав по состоянию здоровья (болезнь сердца с неблагоприятным прогнозом) в пользу своей матери.

Девочка приписана в другой, отдельной, полногабаритной, неприватизированной (договор найма) 2 х комнатной квартире, которую не разрешает сейчас приватизировать Жил инспекция, т.к. девочка несовершеннолетних, а мать на это права не имеет, т.к. там не приписана.

Проживает девочка с матерью, в её 2 х комнатах, в коммунальной квартире.

При подаче заявления на разрешение продать долю девочки в унаследованной квартире в органы опеки и попечительства, мать указала, что деньги от продажи доли будут внесены на счёт ребёнка в Сбербанке.

Дадут ли в этом случае Органы опеки согласие на продажу доли в квартире, принадлежащей девочке?

Или надо было обязательно указать, и предоставить документы, что на вырученные от продажи деньги, будет приобретена другая недвижимость?
Петрова Наталья Евгеньевна
14.1. Добрый день! Поскольку девочка является собственником жилья, и это ее единственное жилье, опека обязательно будет требовать приобретения другого жилья, иначе согласие не получите. То, что девочка прописана в другой квартире не дает ей права собственности.
Верховод Ольга Евгеньевна
14.2. В принципе, если нормальный попадется инспектор, то может быть дано согласие, т.к. ребенок имеет право на иное жилье, в котором зарегистрирована, но с обязательным обременением расходования денежных средств со счета, куда будут внесены деньги от продажи. Пояснение можно дополнить, что уже сейчас долг по коммунальным платежам, а содержать иное жилье, купленное на вырученные от продажи средства, также будет проблематично.
15. Меня зовут Алексей Мне 30 лет, ранее проживал в 3-х комнатной неприватизированной квартире с мамой и ее братом (дядей). Женился, родился Сын которого прописали в эту квартиру. Решили продать, по договоренности отказался от своей доли в пользу сына, т.е. продали на 3 доли. Сыну через опеку приобрели однокомнатную квартиру. Сыну 24/25 долей, мне 1/25 долей. Средств которых не хватало добавили Мои родители.
Подскажите пожалуйста, как делится при разводе данная 1-комнатная квартира, если Жена и ее родители не внесли в данную квартиру никаких средств.
Спасибо огромное!)
Варакосов Александр Васильевич
15.1. То что они не внесли денежных средств, равным счетом ничего не значит. Квартира приобретена в браке и супруга имеет право на половину имущества приобретенного в браке. В вашем случае доля сына делиться не будет. Только ваша 1/25.
Захарова Ирина Августовна
15.2. Здравствуйте, Алексей. В соответствии сч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака. Является их совместной собственностью и при разводе делится пополам. Для того, чтобы получить большую долю, Вам необходимо будет доказать в суде, что часть денег дали Ваши родители.
Садыков Ильдар Фанисович
15.3. 1/25 доли делится в равных долях, если приобретена в период брака согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, если не докажете факт вложения добрачных средств либо подаренных средств для применения ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Бремя такого доказывания лежит на Вас. Если сможете доказать, то претендовать на долю не сможет. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

А вообще доля малозначительная и можете выплатить просто на основании ст.252 ГК РФ компенсацию, подав иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ) даже после раздела имущества, если ей долю присудят в ситуации, когда Вам не удастся доказать факт вложения полученных от родителей средств как подаренных.
Шащенко Екатерина Анатольевна
15.4. Добрый день!
Насколько можно понять, Вы в период брака приобрели квартиру, в которой в последствии выделили долю ребенку. Доля выделенная ребенку разделу в случае развода, не подлежит, т.к. не является совместной собственностью супругов по смыслу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Разделу подлежит, только принадлежащая Вам 1/25 в праве собственности на квартиру, т.к. приобретена в браке.
Для того чтобы данная доля не делилась при разводе необходимо доказать, что денежные средства на ее приобретение были подарены Вам лично.
Каравайцева Елена Александровна
15.5. Если жена обратиться в суд, Вам придется доказывать, что Ваша доля куплена на деньги от продажи имущества, приобретенного Вами до брака (ст. 34 СК РФ). Если докажите, то доля исключается из совместно нажитого супружеского имущества.
Икаева Марьяна Николаевна
15.6. Добрый день Алексей.

Все что приобретено в браке при разводе подлежит разделу ст.38 СК РФ
У вас есть право предоставить доказательства на основании ст.56 ГПК РФ о том, что денежные средства вносили ваши родители и эта сумма является вашей собственностью, которая разделу не подлежит ст.34 СК РФ.
Парфенов Валерий Николаевич
15.7. В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса рФ сказано: Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка
Другими словами у вас нет права делить 24/25 доли которые принадлежат вашему сыну при этом значения не имеет, что жена и ее родители не внесли в данную квартиру никаких средств.
Разделу может подлежать только ваши 1/25
Гуденкова Елена Викторовна
15.8. Добрый день!
При разводе супругов между ними делится все имущество, нажитое в браке. Таким имуществом является и приобретенные материальные ценности и долговые обязательства. Статья 38 СК РФ.
При разделе указанной квартиры делиться будет только Ваша, 1/25, часть. Имущество, при надлежащее ребенку, разделу не подлежит.
Существенную роль в данном случае сыграет совокупность доказательств:
- квартира приобретена взамен прежней (эта собственность существовала до вступления в брак, была приватизирована, был отказ в пользу сына);
- на приобретение новой квартиры Ваши родители подарили Вам денежные средства для совершения доплаты (договор, движение денежных средств на банковских счетах, продажа родителями ценного имущества);
- наличие долговых обязательств, принятых в период брака; долг делится поровну между супругами и может быть зачтен в счет компенсации за полагающуюся при разделе имущества долю.
Следует учесть, что размер стоимости 1/50 однокомнатной квартиры (1/25: 2) незначителен. Как вариант, Вы можете рассмотреть вопрос о ее выплате.
Вариантом может быть и соглашение между Вами и женой о том, что вы оба передаете спорную долю в собственность ребенку. Такое соглашение можно заключить у нотариуса или в суде, если будет судебный процесс о разделе имущества.
16. Что же вы трубку то не берете? А вопрос такой: в январе 11 года умерла мама. Я жил с не й неприватизированной квартире, которую после смерти приватизировали и продали. Все вещи я перевез к себе на другое место жительства. В периодбрака родителями было приобретено много имущества, которое фактически оформлено на отца. Отец в свою очередь в декабре 2011 года подарил все моей сестре. Я узнал об этом только в ноябре 2018 года, когда сестра стала судиться с отцом. Могу ли я отсудить свою долю наследственного имущества, несмотря на то что оно уже подарено сестре?
Степанов Вадим Игоревич
16.1. Нет, не сможете. После того как имущество подарено - оно является собственностью одаряемого и не входит в состав наследственной массы отца.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Ивлева Любовь Александровна
16.2. Здравствуйте. Ваш отец, как собственник имущества, уже распорядился своим имуществом - подарил его вашей сестре.

Вопрос по теме

?
Хочу купить неприватизированную квартиру на которой числится долг по квартплате около 500.000 рублей. У хозяев таких денег нет. Могу ли я составить такой договор, что я вношу эти деньги за должника и приватизирую на него эту квартиру, но после этого он кроме меня ее никому продать ее не имеет права и сумма по ее покупке будет фиксирована и не может вырасти. Возможно ли сделать такое обременение, чтобы себя обезопасить.
17. У меня неопределенная ситуация. Мной была куплена квартира (вступал в стройку в 2005). В тот период был женат, 2 детей. Развелся с первой женой в 2044. Но она и не подаёт желания претендовать на раздел. Встретил женщину с детьми. Старший уже был совершенно летний, младшей девочке 4,5 года. Прожили полгода, решили расписаться. После регистрации брака решено было переехать в родную область жены. Продать мою квартиру, её малосемейку, купленную на материнский капитал и купить совместно большую квартиру. Т. К квартира была неприватизирована до момента принятия решения о продаже, оформлял в собственность её я уже будучи во втором браке. Продали мою квартиру, на эти деньги купили в другом городе в долевой собственности 1/2 каждому. Чтобы органы опеки не препятствовали продаже комнаты в малосемейке, жена выделила ей по дврственной 1/10 из своей доли. Я писал согласие на такое действие. Не сложилось и теперь развелись. Но нюанс в том, что при покупке общей квартиры договор купли продажи был с рассрочкой, но без обраменения. Т. Е квартира стоила млн рублей, мы отдали 800,200 тысяч договорились выплатить в течении года. Сроки выплаты этих денег бывшей хозяйке прошли. Она подала в суд. Присудили платить обоим. Но бывшая жена решила, что при продаже и погашении долга, она купит себе со своей дочерью однушку, а мне возможно отдаст то, что останется. Ведь органы опеки не разрешат продать квартиру, потом приобрести менее кв. м.,ухудшив условия для несовершеннолетней девочки. Бывшая теперь злорадсвует такому исходу. Могу ли я отсудить всю квартиру, погасить долг перед прежним владельцем? Комната, приобретения на материнский капитал была ей продана и потрачены деньги на подарки родственникам и небольшой % на строй материалы для ремонта кухни.
Фатыхов Александр Александрович
17.1. Здравствуйте. На самом деле, продать будет затруднительно - то есть, свои 1/2 Вы, конечно, выделите, и даже можете попытаться её продать, но с очень, очень существенным дисконтом, процентов за 20-30 от реальной стоимости.
18. В трехкомнатной муниципальной (неприватизированной) квартире прописано 3 человека: я, отец и брат. Мне приходится снимать с моей женой другую квартиру, так как мои родственники выживают меня физически (включая музыку по ночам, портя вещи и всякими другими бытовыми путями) оттуда, где я прописан, приватизировать они квартиру тоже не хотят, а заставить я их не могу. За коммуналку я не плачу, но появляюсь на месте прописки каждый день. Могут ли они меня выселить юридически? Могу ли я что-то сделать, чтобы "приватизировать" свою долю и её в дальнейшем продать?
Сабельников Александр Николаевич
18.1. Добрый вечер! Если вы комуннальные услуги не платите, то выселить по суду могут! Советую вам пока не поздно разменяться квартирой!
Жирнова Юлия Александровна
18.2. Согласно ст. 2 закона о приватизации обязательным её условием является согласие (либо отказ от участия в приватизации) всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Вы можете попробовать их выписать из квартиры (но это очень проблематично) и после приватизировать. То что Вы не оплачиваете коммунальные услуги может стать одним из оснований для вашего выселения.
Воинова Маргарита Андреевна
18.3. Мария Юрьевна, здравствуйте!

В вашей ситуации единственно, что можно сделать-это не допустить, чтобы Вас выписали (сняли с регистрационного учёта) , для этого Вам можно определить порядок оплату за коммунальные услуги по суду и оплачивать только 1/3 часть от общей суммы расходов. В противном случае, у Вас может не оказаться доказательств того, что Вы не утратили права пользования квартирой. Соседи могут выступить свидетелями не с Вашей стороны, даже если Вы приходите каждый день, а суды верят обычно соседям. Кроме того, суд может придти у выводу, что Вы ходите в гости. И только оплаченные квитанции-неопровержимое доказательство в Вашу пользу.
А вот приватизировать без согласия остальных прописанных, даже только свою долю, не получится, нет оснований по закону.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
18.4. К сожалению, долю приватизировать не выйдет.
При данных обстоятельствах родственники могут обратиться в суд и просить признать Вас утратившей право проживания, так как Вы по факту не живете и ЖКУ не платите.
Вам надо хотя бы обратиться в суд самой, первой, с иском о разделе счетов на оплату ЖКУ, чтобы иметь возможность платить по своим счетам.
Обратитесь к юристу за помощью.
Панфилов Анатолий Федорович
18.5. МОгут, если платить не станете.
Нет.
Можете только порядок пользования определить.
19. Мы с сестрой постоянно прописаны в неприватизированной 3-к. квартире в Ульяновске, сами проживаем в Петербурге уже 12 лет. Там живет наша мать, все это время она платила за квартиру только 1000 рублей, мотивируя это отсутствием услуг (у неё уже несколько лет отсутствует полностью горячее и частично холодное водоснабжение), а также тем, что вычитала в газете, что пенсионеры имеют право платить 10% от их пенсии (убедить ее в обратном невозможно). Мы об этих проблемах не были уведомлены. С матерью я отношения особо не поддерживала, я уверена в ее невменяемости, общаться даже по телефону затруднительно. Заочно состоялся суд (о котором узнали случайно, уведомлений не приходило), который присудил оплатить 300 тысяч долга нам, видимо, солидарно. Без суда ещё накопилось 150000. Решение суда не видели, брать его в суде она отказывается, потому что боится, что ей впишут штраф, если она туда придёт (уже на неё накладывали штраф, когда-то она устроила скандал в библиотеке). Телефон суд не берет, приехать трудно из-за того, что обе ухаживаем за отцом 1 группы инвалидности. Каждый месяц приходит квартплата свыше 9000 рублей в связи с долгом, как я понимаю, и пени. Я предлагала поставить счётчики, починить ей трубы, связаться с управляющей компанией и предоставить документы, чтобы уменьшить квартплату. Однако в квартиру она не собирается никого впускать. Квартира неприватизированная и приватизировать она ее отказывается. Соседи хотят признать ее невменяемой, она держится от всех подальше и не идёт на контакт вообще. Я предлагала сестре признать ее недееспособной и стать ее опекунами, приватизировать квартиру, продать ее и купить для неё жилье, которое мы бы были в силах оплачивать, но сестра против, так как это "аморально", а долг только растёт. Какие выходы могут быть из этой ситуации? Я думаю о том, чтобы выписаться из квартиры и выплатить существующий долг по суду. Других вариантов не вижу, признавать ее недееспособной, когда сестра против, не вижу реальным. У меня есть ещё 2 вопроса. 1. Если дотянуть до отъема квартиры за долги и выселение в общежитие, то смогут ли списать долги в счёт отбираемой квартиры? 2. Приватизировать квартиру мать отказывается, отказываться от приватизации в нашу пользу - тоже. Если мы всё-таки выплатим эти нереальные долги, будем платить коммуналку, после ее смерти мы сможем приватизировать квартиру? Или она сразу отойдёт государству?
Деревянко Станислав Юрьевич
19.1. 1.Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Скорее всего предоставят общежитие, то есть комнату в общежитии. Долги списывает только банкротство ФЛ т.е. вы останетесь должниками.
2.
Если выплатите все долги естественно вы сможете приватизировать в дальнейшем квартиру после смерти матери (если она не согласна на приватизацию), но нужно разобраться что там за решение суда на данный момент. Если заочное, то нужно его отменить в течение 7 суток с момента получения на руки.

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Шарипов Альфат Фанисович
19.2. Наталья, поскольку вы зарегистрированы в квартире, то можете направить заявление в суд о предоставлении (высылки) вам копии решения суда.

ГПК РФ Статья 214. Высылка копий решения суда
1. Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, - гражданам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. По их ходатайству или с их согласия при наличии технической возможности в суде копии решения суда высылаются посредством их размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется сторонам и другим участникам процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа).
Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, - органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным органам и организациям копии решения суда высылаются посредством их размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. При отсутствии технической возможности в суде указанным лицам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме


Что касаемо, признания матери недееспособной! Вы вправе самостоятельно, без согласия вашей сестры обратиться в суд с заявлением о признании мамы недееспособной на основании ст. 281 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами

2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.


После того, как суд признает маму недееспособной, то вы обращаетесь в орган опеки с заявлением об установлении опеки над мамой.

ГПК РФ Статья 285. Решение суда по заявлению об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным

1. Решение суда, которым гражданин ограничен в дееспособности, является основанием для назначения ему попечителя органом опеки и попечительства.
2. Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.


После того, как вы станете опекуном своей мамы, то сможете от её и своего имени с согласия органов опеки и участием вашей сестры участвовать в приватизации квартиры.

Долг погасить нужно, иначе администрация может обратиться в суд с иском к вам о расторжении договора найма жилого помещения. Так же, не рекомендую сниматься с регистрационного учета до приватизации квартиры. В случае смерти мамы, вы сможете участвовать совместно с сестрой в приватизации квартиры, если не будете заниматься опекунством над мамой.
Шамолюк Ирина Александровна
19.3. Добрый вечер, Наталья!
Вы и сами, без сестры можете обратиться в суд о признании матери недееспособной. Сестра - не помеха. Другое дело, что это не так просто сделать. Необходимо заключение врачебной комиссии.
Теперь ваши вопросы:
1. Долги не спишут.
2. Сможете приватизировать, - если будете зарегистрированы в квартире (нельзя выписываться)


Сейчас получите решение суда, напишите заявление на рассрочку исполнения, согласно ст. 203 ГПК РФ
Платите хоть что то в погашение долга,- и тогда никто никуда не выселит ее. Постепенно выплатите все. Потом сможете приватизировать, после смерти мамы. Главное, - не выписываться из квартиры.
Парфенов Валерий Николаевич
19.4. 1.Получить решение суда в принципе не составляет проблем. Отправьте почтой заявление на имя председателя суда, который выносил решение с просьбой выслать на ваш адрес в Санкт-Петербурге копию решения суда-ст 214 ГПК РФ
2. Если сестра не хочет заниматься признанием вашей материи недееспособной то,ничто не мешает вам подать заявление в суд ст 3 ГПК РФ о признании чашей матери недееспособной стст 282-284 ГПК РФ
А затем оформите опекунство над матерью стст 34-35 гПК РФ и вы сможете приватизировать квартиру.
3 За долги вас действительно могут выселить в общежитие но при этом долги за квартиру с вас никто не спишет
4.У Вас два пути: первый лично вы подаете в суд заявление о признании вашей материи недееспособной, второй чтобы не выселили в общагу начинаете гасить долги и потом исправно платить за коммуналку то конечно после смерти матери вы сможете квартиру приватизировать-государство у вас квартиру не отберет.
Зотов Валерий Иванович
19.5. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Во-первых, если с вас со всех, кто зарегистрирован в той квартире, взыскан долг солидарно за коммунальные услуги, то это Вы можете выяснить прямо сейчас согласно Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Во-вторых, я не сказал бы, чтобы ваша мать невменяема, если она все же платила ежемесячно за коммунальные услуги какую-то сумму денег, а это значит, что выселит вас всех из той квартиры согласно статьи 90 ЖК РФ не могут.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В-третьих, судя по вашей информации, это Вы с сестрой создали такую ситуацию для матери и для себя, так как Вы не платили ежемесячно за себя в той квартире за коммунальные услуги и не снимались с регистрации в той квартире, а чего-то ждали. Вот и дождались сумму долга, взысканную в судебном порядке 300 000 рублей. За вас с сестрой эту сумму никто не будет погашать. Скоро судебный пристав-исполнитель начнет действовать согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ, и Вы с сестрой это узнаете.
Согласно статьей 153-155 ЖК РФ собственники, наниматели жилья и их члены семьи, которые ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ (а не прописаны!) в квартире, обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги и квартплату (в социальном жилье).
Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ, Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Насчет прописки в квартире, то ее более 20 лет отменили у нас в России или почти сразу после распада СССР.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Если некоторые граждане еще называют регистрацию в жилом помещении "пропиской", а снятие с регистрационного учета - "выпиской", то еще можно понять.
Но если юрист или адвокат говорит и пишет о регистрации в жилом помещении - "прописка" или о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - "выписка", то это очень странно, мягко говоря.
В-четвертых, если эта квартира по рыночным ценам стоит не менее 1 мил. рублей, то вам с сестрой стоит "разрулить" эту ситуацию с долгами в той квартире побыстрей, а для этого Вам потребуется конкретная помощь от юриста по этому сложнейшему вопросу, который сами же вы создали для себя. Тем более, что долг тот 300 000 рублей с вас с сестрой и с матери вашей судебный пристав-исполнитель скоро начнет взыскивать.
Если Вы и далее будете именно бездействовать, то с вас со всех еще и исполнительский сбор судебный пристав-исполнитель взыщет, а это согласно статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ 7% от суммы долга.
Статья 112. Исполнительский сбор
1. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.
2. Исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, указанного в части 1 настоящей статьи, если должник не представил судебному приставу-исполнителю доказательств того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации - пятидесяти тысяч рублей.
Итак, считаем.
Долг 300 000 рублей. 7% от 300 000 рублей = 21 000 рублей. С этой суммы судебный пристав-исполнитель получит премию.
Также эта сумму составляет 1,5 пенсии вашей бедной матери.
Так что думайте, будете ли Вы и дальше бездействовать с сестрой или сообща разрешите эту проблему и не допустите новых долгов в той квартире.
Удачи Вам.
Окулова Ирина Владимировна
19.6. Добрый день.
Сложный вопрос у Вас. Долги не спишут. Можете обжаловать решение суда в части коммунальных расходов за квадратные метры за двоих. (Обратитесь в УК с заявлением, приложите справки о проживании в другом месте). Можете подать на принудительную приватизацию в суд, нужно видеть документы - договор соцнайма, если есть. Вообщем очень много вопросов. Можете и вообще потерять право на квартиру, в связи с утратой права пользования.
Кроме того, можете заключить соглашение с УК о погашении долга с графиком гашения
О признании недееспособной, вселении или иными требованиями можете обратиться в суд с иском - ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Запросить решение суда можете почтой.
Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи. Удачи.
20. У нас с отцом неприватизированная квартира, он женат около года на гражданке Украины, неприватизирую именно по этой причине, не хочу, чтобы он ее у нас прописал, а прописка ей очень нужна, чтобы гражданство получить..
Пришли к тому, что квартирный вопрос они решают самостоятельно не трогая и не приставая ко мне, ибо наприставался он ко мне за всю жизнь предостаточно (с детства пьянки, гулянки, нервотрепка, побои и тд.)
Покойные бабуля с дедулей хотели приватизировать и переписать доли на меня, но не успели, умерли, успели только бумажку написать, думая, что она будет иметь какую то силу в суде, если до него дойдет, там в ней написано, что воспитанием занимались только они, кормили, одевали, дали образование, занимались здоровьем, все они и это так, мать и отец развелись еще когда мне 2 года было и каждый своей жизнью занялся..
В общем, отец решился брать ипотеку, ему одобрели, естесственно гражданство его жене дадут, но, жить они планируют там, как я поняла, платить в этой кв за комуналку он не будет, не потянет этих затрат, я тоже не хочу платить за человека и пустую комнату, его можно будет выписать в таком случае? Чтобы потом приватизировать кв и продать, спокойно купить квартиру меньше и жить, чтоб ни он ко мне, ни я к нему не лезли? Спасибо.
Голубь Екатерина Сергеевна
20.1. Добрый день!

Вы не пишите кто наниматель квартиры по договору. Нужно смотреть договор найма.
Если наниматель отец, и он выезжает из квартиры, договор расторгается.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если Вы указаны в договоре как член семьи нанимателя, переводите договор на себя. Однако гарантировать, что договор переведут на Вас может только собственник (муниципалитет).

Если наниматель Вы-как только отец выезжает в другое место жительства он теряет право пользования.

Вопрос по теме

?
Скажите.
Есть 2 неприватизированных квартиры у семьи которая в разводе.
Одна в ней есть доли 2 х матери и отца а другая в ней доли отца и совершеннолетнего сына
Скажите как быть если мать хочет продать квартиру в которой доля ее и мужав бывшего
И как сыну быть с отцом с их квартирой.
21. Мой отчим проживал один в неприватизированной квартире, у него был долг по коммунальным платежам около 90 тысяч рублей, приехала сестра и когда он был выпивший уговорила его написать нотариальный отказ от приватизации, погасить долг по коммунальным платежам и продать квартиру за комнату в общежитии и денежных средствах, он выпивший пошел с ней к нотариусу в начале декабря и подписал отказ от приватизации в ее сторону. В конце декабря риелтор позвонил ему и сказал что какие то проблемы с приватизацией и ему нужно явиться к риеалтору в офис, он не пошел, вчера риелтор пишет ему смс о том, что ему завтра нужно освободить помещение для новых жильцов, после моего звонка риелтору выяснилось, что сестре были переданы денежные средства за сделку по продаже квартиры, сестра на звонки не отвечает и нигде не нет. Отчим до сих пор в паспорте прописан по тому адресу. Можно ли как то отменить все вышенаписанное?
Магонов Валерий Александрович
21.1. Только оспорить договор приватизации и договор купли-продажи в суде. При этом, истцом должен выступать отчим.
Сергей Юный Бармалейкин
21.2. А сестра была зарегистрирована в квартире? Если нет, то каким образом приватизацию оформляли и на кого?
Зачем мужику куда-то выезжать и сниматься с регистрации? Он теперь тут в квартире имеет право пожизненно находиться. Пусть ему новые собственники комнату покупают.
22. Хочу купить неприватизированную квартиру на которой числится долг по квартплате около 500.000 рублей. У хозяев таких денег нет. Могу ли я составить такой договор, что я вношу эти деньги за должника и приватизирую на него эту квартиру, но после этого он кроме меня ее никому продать ее не имеет права и сумма по ее покупке будет фиксирована и не может вырасти. Возможно ли сделать такое обременение, чтобы себя обезопасить.
Садыков Ильдар Фанисович
22.1. Такой договор называется предварительным (ст.429 ГК РФ). Вы там можете прописать условия о передаче денег в качестве аванса или задатка. Согласно договору он сможет продать только Вам. В договоре будет прописано условие о том, что он обязуется приватизировать жилое помещение и заключить с Вами в определенный срок договор купли продажи (ст.549 ГК РФ).
Мингазов Юрий Саитгареевич
22.2. Купить не приватизированную квартиру не возможно, это собственность муниципалитета, продать может только собственник, ст.209 ГК РФ,возможно Вас хотят обмануть.
Окулова Ирина Владимировна
22.4. Нет, вся схема противозаконна. Не получиться. Нужно приватизировать, затем смогут продать в установленном законом порядке квартиру. Вы можете потерять деньги.
Только собственник вправе распоряжаться имуществом.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Обратитесь в личку за помощью к юристу.
Моисеев Владимир Николаевич
22.5. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае данную Квартиру социального найма Купить НЕ получиться т.к. Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования, в которой в настоящее время проживают Наниматели квартиры социального найма с которыми заключён Договор социального найма (ст.60 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.12.2018 г.
Булатова Ирина Дмитриевна
22.6. Обременение возможно только в отношении собственного имущества... но никак не муниципального.
Таким образом, такого рода договор будет незаконным, а вернуть свои деньги сможете только в судебном порядке на основании статьи 1102 ГК РФ или по договору займа.

То есть ни одна из форм договора не будет обязательством для продажи именно Вам этой квартиры после ее приватизации.
Лигостаева Антонина Васильевна
22.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы себя никак не обезопасите, а право на квартиру, вполне можете не получить, и никакие договора вам не помогут. Пусть собственник оплачивает долг, и приватизирует квартиру (берёт ссуду, кредит) а после получения от вас денег за приватизированную проданную квартиру, оплатит кредит,-и всё. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
23. Скажите.
Есть 2 неприватизированных квартиры у семьи которая в разводе.
Одна в ней есть доли 2 х матери и отца а другая в ней доли отца и совершеннолетнего сына
Скажите как быть если мать хочет продать квартиру в которой доля ее и мужав бывшего
И как сыну быть с отцом с их квартирой.
Аверкова Татьяна Николаевна
23.1. Здравствуйте, Варвара!
Если квартиры не приватизированы, какие могут быть доли и как их продавать? Читайте внимательно задачи в учебнике!
Авраменко Станислав Сергеевич
23.2. Если квартира не приватизирована, то долю в ней продать нельзя.
24. Отец с мамой получили квартиру, необходимо ее приватизировать и продать. Может ли мама это сделать без участия отца? Или нужна доверенность? Отец не собирается ничем заниматься. И в случае смерти отца, если квартира так и останется неприватизированная, мама сможет оформить ее на себя?
Холод Пётр Дмитриевич
24.1. Здравствуйте Анна! Отец и мама после приватизации станут собственниками квартиры. В данном случае продать недвижимость без отца нельзя, необходима от него нотариально заверенная доверенность. На сегодня Вашим родителям и Вам здоровья и счастья в Новом году!
Прохорко Татьяна Николаевна
24.2. Добрый день!

Сможет и с доверенностью оформить, сможет и после смерти его оформить.

Если Вам нужна более подробная консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, Вы можете обратиться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении различного вида документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Вопрос по теме

?
Отец с мамой получили квартиру, необходимо ее приватизировать и продать. Может ли мама это сделать без участия отца? Или нужна доверенность? Отец не собирается ничем заниматься. И в случае смерти отца, если квартира так и останется неприватизированная, мама сможет оформить ее на себя?
25. Хочу продать свою долю в неприватизированной квартире там я прописано с рождением ещё там прописана моя мать и моя бабушка сестрой они её приватизировать не хотят жить я сними не могу и сама живу в другом городе но плачу за себя квитанцию чтобы они меня не выписали, Возможно ли мне продать свою долю? Мать через суд выписала отца за то что он не платил квитанцию возможно ли ему восстановиться в своих правах и отдать мне свою долю чтобы у меня было две доли и я смогла их продать отец на квартиру не претендует а хочет чтобы она досталась мне или хотя бы чтобы у меня было две доли, возможно ли это?
Егорова Екатерина Александровна
25.1. Здравствуйте, пока квартира не приватизирована, то нет у вас никакой доли, соответственно и продавать нечего. Собственником является государство согласно статьи 209 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Голубь Екатерина Сергеевна
25.2. Добрый день!

Продать неприватизированную долю нельзя.

Если Вы не проживаете, Вы утрачиваете право пользования и Вас могут выписать так же как и отца. В этом случае Ваша позиция должны быть в том, что вы отсутствуете временно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 69.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
26. Есть неприватизированная квартира, в которой прописаны 3 человека. По факту там проживает 1 человек со своей женщиной, остальные там существовать не могут: их постоянные пьянки, драки, дебоши, угрозы. Ему было предложено приватизировать квартиру и продать. Он отказался. Так же ему предлагали выплатить часть денег за его "долю", чтобы он выписался, он так же отказал. До этого он подавал в суд на то, чтобы нас двоих выписали, т.к мы там фактически не проживаем. Судом ему было отказано. Сейчас он хочет на правах главного нанимателя взять в жены сожительницу и прописать ее в этой же квартире и снова подать в суд. Так вот какой вопрос, есть ли возможность в судебном порядке как-то решить этот вопрос? Может ли суд обязать без согласия его - к размену квартиры, или, возможно, есть какие-либо другие варианты, чтобы решить эту проблему. Так как жить с ними в одной квартире просто невозможно, но и "дарить" ее им, а самим в это время скитаться по съемным квартирам - тоже не самый хороший вариант. Заранее большое спасибо.
Окулова Ирина Владимировна
26.1. Несколько вариантов Подавайте на принудительную приватизацию в судебном порядке. О выселении за невозможностью совместного проживания - встречный иск, иначе потеряете квартиру. Удачи.
27. Хотим продать квартиру. В квартире прописан ребенок 10 лет и главный квартиросьемщик я (мать). Муж прописан в неприватизированной квартире. Можно ли ребенка выписать от матери и прописать к отцу. И как это сделать? Спасибо.
Юношева Любовь Юрьевна
27.1. Если Вы квартиросъемщик, то продать ничего не сможете, т.к. есть только право проживания, а не право собственности.
Если же Вы собственник и ребенок с Вами зарегистрирован, а Вы хотите продать квартиру, нужно согласие органов опеки и попечительства.
Можно сменить регистрацию ребенка, нужно согласие отца ребенка.
Корсун Ирина Дмитриевна
27.2. Добрый день, Алина! Продать можно только то, что вам принадлежит. Квартира, где вы проживаете, не является вашей собственностью. Выписать ребенка к отцу вы можете при согласии отца. Если вы хотите выписать ребенка, а потом приватизировать квартиру только на себя, то такая приватизация может быть оспорена в судебном порядке.
28. Буду рада, если поможете в одном деле.
Представим ситуацию: есть неприватизированная квартира. Есть три лица, которые в ней прописаны. Один из них является "собственником", если можно так сказать. Этот собственник умирает. В квартире остаются два прописанных лица. Через какое-то время одно из них, без ведома другого, продает эту квартиру, предварительно выписав другого человека.
Все ли тут по закону чисто? Как человек мог продать квартиру, находящуюся не в личной собственности, да ещё и без участия второго проживающего?
Стрикун Галина Владимировна
28.1. Это не законно. Ст.209 ГК РФ.

Не мог человек продать квартиру, находящуюся не в личной собственности, да ещё и без участия второго проживающего, так как она даже не приватизирована.
Николаева Анна Петровна
28.2. Первом делом запросить сведения в МФЦ, по данным Росреестра предоставят информацию о том в собственности квартира или нет, если да - то кто собственник и на каком основании.
Продать в установленном законом порядке неприватизированное жилье невозможно.

Вопрос по теме

?
Хотим продать квартиру. В квартире прописан ребенок 10 лет и главный квартиросьемщик я (мать). Муж прописан в неприватизированной квартире. Можно ли ребенка выписать от матери и прописать к отцу. И как это сделать? Спасибо.
29. Можно ли продать свою долю в неприватизированной квартире, если негде жить, а там мне и сыночку 2 летнему угрожают.
Буганова Ирина Анатольевна
29.1. Добрый вечер Светлана!
Если квартира не приватизированна, значит она не является Вашей собственностью. Продать Вы ее не сможете.
Щеглова Татьяна Владимировна
29.2. Здравствуйте, Светлана! В неприватизированной квартире Вы не можете выделить доли, поскольку приватизация-это приобретение собственности, продать можно только собственность. Нужно писать заявления в отдел полиции и прокуратуру на предмет угрозы, реакция должна быть обязательно, и параллельно думать о приватизации своей доли..
Панфилов Анатолий Федорович
29.3. Нет, это не Ваша собственность.
Приватизировать долю нельзя, можно всю квартиру с согласия всех прописанных.
Пишите заявления в полицию на угрозы.
Что здесь думать то...
30. Живу с сестрой в Санкт-Петербурге, постоянная прописка в Ульяновске. Там неприватизированная 3 к квартира, мы же живём у больного отца и ухаживаем за ним в 1 к квартире в СПб уже 11 лет. Мама не платила за квартплату принципиально и нам запрещала платить, говоря, что ещё засудит их. Полгода назад был проведён заочно суд, я случайно об этом узнала только сейчас, уже есть исполнительный лист и каждый из нас должен по 98 тысяч, то есть 296 тысяч (но как я понимаю долг будет списываться с любого, у кого найдут и нельзя избавиться от своего личного долга, не погасив долги остальных?) Мы просили маму приватизировать квартиру, чтобы продать и купить ее поближе к нам, ну или хотя бы чтобы она просто была нашей собственностью и был смысл платить, но она уверена, что государство ей помогает и приватизация - зло, а также что мы должны сами заработать себе на квартиру. Не платя за квартплату (она вносила по 1000 рублей) она скопила на своём счёту более 230 тысяч. Мы слезно просили ее прямо сейчас заплатить эту сумму приставам, мы бы внесли оставшуюся часть, на нас ещё висит без суда 100 тысяч за эту квартиру, их бы тоже покрыли, но без ареста наших зарплатных карточек. Даже предлагала ей написать расписку, что верну ей ее деньги. Чтобы потом уже присылать своевременно временную прописку, поставить счётчики, чтобы меньше платить и даже если не приватизируя, но сохранить квартиру, платя все за маму. Она категорически против, говорит, что это наш долг и пусть наши карты блокируют, мол, ищите вторую работу, сидите на хлебе с водой, не умрете. Но пока мы, "проживая" и тратя все услуги (как считает ЖКХ) выплачиваем предыдущий долг, уже скопится ещё 100 тысяч за следующий период и опять на нас подадут в суд, то есть это уже какой-то круговорот судов. Есть ли смысл быть вообще в этой квартире или лучше выписаться и потерять квартиру? Но в любом случае она через год-два эту квартиру потеряет за неуплату. Жить на две квартиры не вижу смысла, столько денег нет. У мамы характер очень трудный, не исключаю, что у неё с головой уже не все в порядке, но сестра никогда ее не признает невменяемой. Что делать в такой ситуации?
Садыков Ильдар Фанисович
30.1. От долга так просто не избавиться, т.к. он взыскивается в данном случае в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ). Есть смысл его погасить и приватизировать квартиру согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", т.к. так просто от собственности отказываться нет смысла. Выпиской же Вы прекратите накопление новых обязательств. И снова на Вас в суд по новому долгу уже не подадут. Но при этом потеряете право на приватизацию. Лучше взять кредит, закрыть долг, приватизировать квартиру и иметь возможность ее продать. Либо продать потом долю после приватизации.
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Но после приватизации нет уверенности, что она и дальше не будет оплачивать коммунальные услуги. В любом случае либо оплата долгов и приватизация, либо выписка.
Шабанов Николай Юрьевич
30.2. Здравствуйте! Зарплатные счета арестовывать запрещено, могут только удерживать до 50% от дохода должника. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 99. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления
...
2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Можете сняться с регистрационного учета в квартире, меньше начислять будут за коммунальные услуги, но есть риск остаться без этой квартиры. Переселить в другое жильё, меньшей площади за задолженность, действительно могут, уже были прецеденты. Вы также не забывайте о сроке исковой давности ст. 196 ГК РФ, не признавайте долги старше 3 лет, но о применении этой статьи необходимо заявить в суде.
Сушков Максим Вячеславович
30.3. Смысл может быть и есть с целью сохранить права на эту квартиру. Тут слишком много неясных моментов, чтобы ответить однозначно. Да, вы несете солидарную ответственность по долгам, поскольку обладаете равными правами и обязанностями вместе с нанимателем, статьи 67 и 69 Жилищного кодекса РФ, однако существует возможность перерасчета платы за коммунальные услуги в рамках Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., но с определенными оговорками.
Советую пообщаться более подробно по этому поводу с юристами.
Каравайцева Елена Александровна
30.4. Старый долг с Вас в любом случае взыщут, даже если Вы выпишитесь из квартиры. Можно отменить судебный приказ на основании ст. 125 ГПК РФ. Тогда долг взыскиваться не будет.
Воробьев Сергей Александрович
30.5. Ситуация сложная и неоднозначная. Если я правильно понял, неприватизированная квартира в Ульяновске, там прописаны Вы, сестра и Ваша мать. Вы с сестрой отсутствуете в Ульяновске уже 11 лет, за это время накопились долги за квартиру. По вопросу погашения долгов (если имеется вступившее в законную силу решение суда) - придется платить добровольно, либо приставы взыщут долг принудительно. По вопросу приватизации - Вы должны сами решить будете ли Вы бороться за эту квартиру или нет. Из Вашего вопроса следует, что против приватизации выступает только Ваша мать, а вы и сестра не против. Если убедить Вашу мать не возможно, попробуйте схитрить. В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира может быть приобретена в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех лиц имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона). Одним из основных принципов приватизации являются добровольность приобретения гражданами жилья в собственность. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Другими словами в чем будет заключена хитрость, если Ваша мать категорически против приватизации, попробуйте убедить ее оформить нотариальный отказ от приватизации в Вашу пользу и пользу Вашей сестры.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X