Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

28 юристов сейчас на сайте
4261консультаций за 24 часа

Срок регистрации договора купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры прошел регистрацию, срок освобождения 10 календарных дней прописан. Собственник тянет с освобождением квартиры и подписанием акта прием-передачи. Как заставить собственника освободить квартиру? Живем на съеме платим деньги, можно ли взыскать с него понесенные нами расходы в связи с задержкой освобождения квартиры?

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры. Полное освобождение после продажи включает в себя: 1. Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета). 2. Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей). Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный». Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры. То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи. Взыскать понесенные убытки можно в судебном порядке.

Здравствуйте! Если прошло более 10 дней, то подавайте в суд исковое заявление о выселении и обязании освободить квартиру от личных вещей.

Придется обращаться в суд с соответствующим иском - о выселении. Все убытки и судебные расходы также возможно разрешить в этом же судопроизводстве.

Купили квартиру перед новым годом! В договоре купле-продажи стоит срок выезда и снятия с регистрации до 31 декабря! Но продавец и покупатель договорились на словах, что съедут с квартиры после нового года! Вопрос-кто будет оплачивать коммунальные и не будет у покупателя долгов, т.к. ещё нет собственного счета? Спасибо!

Купили квартиру перед новым годом! В договоре купле-продажи стоит срок выезда и снятия с регистрации до 31 декабря!... Вопрос-кто будет оплачивать коммунальные и не будет у покупателя долгов.. Ирина, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В договоре купли продажи срок освобождения квартиры и снятия с регистрации указан месяц. Имею ли я право пользоваться моей купленой квартирой в течении данного месяца?
Если да, то какие действия я имею право предпринимать?

Здравствуйте. Если все оформили должным образом, то имеете полное право. Согласно ст 223 ГК РФ 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ст 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если вы заключили договор и зарегистрировали ваше право, то конечно имеете право пользоваться вашим имуществом со дня, когда вы стали собственником.

Скажите пожалуйста как можно продлить срок освобождения квартиры после продажи? ДКП еще на регистрации, но деньги уже выплачены. Спасибо.

Если в договоре прописан срок никак только по согласованию с продавцом. В любом случае во избежание конфликта обсудите проблему с продавцом и предложите изменить срок.

Нами на регистрацию сдан договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире. Однако месячный срок с момента уведомления других собственников комнат не истек. Когда возможна регистрация перехода права при таких условиях. Или мы вообще не имели права заключать договор сейчас, а должны были дождаться истечения месячного срока с момента уведомления всех собственников комнат.

Добрый день! Лучше было подождать ответа соседей, но не все идут в суд...

да. сам договор должен быть датирован датой позднее окончания действия уведомления - в РР могут отказать в регистрации - ст. 250 ГК

Я купила квартиру. В договоре купли-продажи не был указан срок для снятия с регистрации по месту жительства бывшего теперь уже собственника. Я не обратила на это внимания. На словах собственник обещал сразу после новогодних праздников сняться с регистрации. Однако до сих пор этого не сделал. На телефонные звонки не отвечает. А у меня льготы по оплате ЖК услуг. Суд удовлетворит мой иск, если в договоре купли-продажи не указан этот момент? Есть свидетель из агенства недвижимости. Спасибо.

подавайте иск!выиграйте

Екатерина, он уже не собственник квартиры. Можете снимать его с учета судом, если избегает разговоров с Вами. Здесь нет проблем.

Здравствуйте. Да, конечно суд удовлетворит Ваши требования.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В договоре купле-продаже указан срок передачи квартиры в течении 7 календарных дней со дня регистрации в Росреестре. Продавец сперва пропал на 5 дней (деньги за квартиру не получил) теперь отодвигает срок передачи квартиры объясняя тем, что о регистрации узнал не давно и не готов освободить квартиру. Что можно сделать в данной ситуации?

Пока просто не передавайте деньги, но фиксируйте письменно факт нарушения существенных условий договора - факт того, что квартира не передается. Лучше бы , конечно, было увидеть договор, тогда совет можно было бы дать более действенный.

Можно ли сократить срок государственной регистрации на квартиру (по договору купли-продажи), если да, то что для жтого необходимо сделать?

Добрый день! Увы, сократить срок по госрегистрации Вы не сможете, в настоящем "ускоренная регистрация" отменена.

Здравствуйте! Можно написать в Управлении Росреестра на Ленина, 108 заявление об ускорении регистрации с указанием причин. Если причина действительно уважительная, оформляют быстрее, но не на много. Если документы еще не сданы на регистрацию, то можно оформить ипотеку, недоплатив тыс. 50-100. Она регистрируется неделю, правда потом необходимо снимать ипотеку. Тут надо смотреть для чего вам ускорение нужно.

Какие официальные сроки регистрации квартиры при договоре купли-продажи? Спасибо.

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", срок гос. регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи составляет, как правило, до 18 календарных дней. Если сделка ипотечная, то 5 календарных дней.

Регистрация договора купли - продажи доли в квартире была приостановлена в предпоследний день срока регистрации. Уведомление о приостановке получено в день получения документов, т.е. на 10 день с даты подачи документов. Срок приостановки - месяц со дня принятия решения о приостановке. На следующий день исправленный договор в соответствии с замечаниями, указанными в уведомлении, был направлен в Росреестр через МФЦ. Вопрос: когда Росреестре возобновит рассмотрение документов: через месяц или со дня поступления исправленного договора и сколько будет длиться регистрация?

Со дня поступления. Месяц это время для устранения недостатков до вынесения отказа в регистрации. Если бы Вы в этот срок не устранили недостатки, то Вам выдали бы отказ в гос. регистрации.

Какой максимальный срок между нотариальным заверением договора купли-продажи квартиры и регистрацией в ФРС? цена нотариальной услуги?

Здравствуйте. Нотариальное удостоверение договора купли продажи для регистрации перехода права в Росреестре не обязательно.

ДКП на квартиру подписали, но продавец умер за 3 дня до окончания срока регистрации перехода права собственности. Справку из ПНД и НД у продавца не брали. В случае регистрации сделки, смогут ли наследники ее опротестовать и правомерна ли вообще регистрация такой сделки?!

Могут, вы не успели получить св-во о собственности. Было такое в моей практике.

Могут. Будете в суде доказывать свое право собственности

Какой срок для регистрации после заключения договора купли продажи квартиры? Через пять лет, после заключения договора, можно будет пройти регистрацию, если нет, то почему?

Можно будет пройти и через 10 лет, но продавец может через суд обязать Вас сделать это раньше.

В договоре Купли/продажи стоит срок освобождения квартиры - 1 сентября. Договор сдан на регистрацию 27 августа. Дата регистрации предположительно 2 сентября. Физически выехать 1 сентября не могу, т.к. смогу въехать в покупаемую квартиру только к концу сентября. Т.о. образом, условия договора сильно ущемляют мои интересы.
Является ли дата выезда 1 сентября ничтожной (и тогда действует ли ст. 314 ГК п.2), если дата регистрации 2 сентября, или датой выезда будет считаться автоматически дата регистрации?

Нет. не является юридически ничтожной. Этот вопрос решается по согласию сторон. Можно договориться и о том, что квартира будет освобождена до подписания договора, ваше право. Составляйте доп. соглашение.

Регламентируется ли срок между регистрацией договора купли-продажи квартиры и регистрацией перехода права собственности, если эти регистрации осуществляются не одновременно, а последовательно.

Сроки в принципе не установлены. Однако существует возможность при уклонении от регистрации к ее понуждению + убытки, возможные, которые понесла сторона по договору, применимо и для продавца и для покупателя.

Продали квартиру 9 января - по договору купли-продажи срок снятия с регистрации в течение 30 дней, но нам выписываться некуда - купленная нами новая квартира в новостройке, и прописаться мы там сможем, дай Бог, в марте. Стоит ли выписываться в никуда? И какие штрафы возможны, если мы выпишемся и более месяца будем без прописки?

Штраф будет от 1,5 до 2.5 т.р. Зарегистрируетесь временно, когда станете собственником , это можно делать в срок до 90 дней, а потом постоянно. Штрафов тем самым можете избежать.

Какой срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Щелково.

Сергей! Законом установлен на территории РФ срок госрегистрации права в один месяц.

Купили квартиру по ипотеке. По договору купли-продажи сроки регистрации сделки (35 дней) и сроки выписки (45 дней) прежних хозяев истекли. Оплачиваем ипотеку и съём жилья. Как въехать в приобретённое жильё?

А что - не пускают? Если не пускают, подавайте иск в суд о своем вселении, их выселении.

По практике, реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Сагкт-Петербурге, Калининский район.

Реальный срок должен совпадать со сроком, предусмотренным законом, а именно месячный срок с даты подачи документов.

10 рабочих дней, если все документы в порядке.

Срок государственной регистрации сделки купли продажи недвижимого имущества законодательно не определен. Данная сделка считается совершенной только с момента государственной регистрации.

Здравствуйте! Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости нормативно установлен в 1 месяц с момента подачи документов, если все документы в порядке. В случае возникновении каких-либо проблем в процессе регистрации, государственный регистратор вправе сделать приостановку регистрации права собственности.

Срок государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества составляет 1 месяц. Но если нужно быстрее, вы можете написать заявление на ускорение регистрации, указав причину и срок на который вы бы хотели ускорить регистрацию.

Срок регистрации в юстиции договора купли-продажи квартиры в г. Иваново с обременением банка, если банк выдаёт деньги после сделки (иппотека).

Любовь, здравствуйте. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры с ипотекой в г Иваново, как и во всех других городах РФ, по закону составляет 5 (пять) рабочих дней, вне зависимости от того, когда банк выдает кредитные средства.

Пожайлуста, какой сейчас срок регистрации договора купли-продажи квартиры регистрационной палатой и есть ли срочная регистраци?

Спасибо!

30 дней по закону. Срочность уточняется по месту регистрации.

Следует ли включать в договор купли-продажи квартиры пункт о сроках регистрации договора? В договоре о банковской ячейке указаны сроки доступа, которые зависят от сроков регистрации. Если покупатель после подписания договора затягивает регистрацию, можно ли что-либо предпринять?

Включение такого пункта не обязательно, но иногда рекомендуется. Если другая сторона будет уклоняться от регистрации, то согласно статье 551 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд, который вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого Вы также можете потребовать у другой стороны возмещения причиненных задержкой регистрации убытков. С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение