Продажа квартиры по договору мены / Договор
Доброго времени суток, уважаемые гости, клиенты и коллеги! Желаю вам приятных выходных и хорошего настроения! Продолжаем разбирать вопросы налогового права. Тема нашего обзора затронет проблему налогообложения объекта недвижимости по договору мены. В этой связи хочу привести сам вопрос
Приобрёл квартиру по договору мены в 2018 г. Стоимость в договоре мены указана 3600000 р. Хочу срочно продать за те же 3600000 р. Какой налог с продажи я должен уплатить. Спасибо. Михаил.
Квартира получена по договору мены с городом при сносе пятиэтажек, при продаже ее надо ли платить налог с продажи, если она в собственности менее 3 лет.
В марте 2012 по договору мены с администрацией города, получила взамен снесенного жилья квартиру в новостройке. В договоре указано, что цена обеих квартир - 1400 000, то есть квартиры равноценны. Сейчас я её хочу продать за 1600 000. Разъясните пожалуйста, налог на продажу квартиры будет рассчитываться с суммы свыше миллиона, или все таки с суммы прибыли при продаже, то есть с 200 000? В договоре мены с администрацией города написано: Мену квартир стороны считают равноценной. Рыночная стоимость квартир составляет 1400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Спасибо.
В пятиэтажке, предназначенной к сносу, у нас была приватизирована квартира. При переселении дали договор мены на новую.
1. Договор мены получен 19 сентября. Счет за услуги жкх за сентябрь выставлен в полном объеме - это правомерно?
2. Свидетельство о праве собственности на новую квартиру еще не получили. Вопрос: можно ли продать новую квартиру имея на руках только договор мены?
3. Должны ли мы заплатить налог с продажи новой квартиры?
Получил по договору мены квартиру (СТАРОЕ НА НОВОЕ ЖИЛЬЕ) ХОЧУ ПРОДАТЬ ЗА 550000 Р СКОЛЬКО Я ЗАПЛАЧУ НАЛОГ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ. В ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРА МЕНЬШЕ 14 ДНЕЙ.
По договору мены получила 1/2 долю в квартире. Половина кв моя и др половина супруга. Хотим продать эту квартиру и улучшить жил условия. У супруга собственность более 3 лет а у меня получается меньше. Я не работаю (сижу с ребенком 1 года). Я так понимаю что мне с моей доли при продаже нужно заплатить налог 13%. Имею ли я право на налоговый вычет в такой ситуации? Или может мне и не нужно этот налог вообще платить т.к. в договоре мены указаны одинаковые стоимости жилья т.е. я не получила выгоду. Я совсем запуталась! Заранее спасибо!
Срок исчисляется с даты гос. регистрации права в Росреестре при регистрации договора мены. Период владения старой квартирой не учитывается. Я в течении 1 месяца я продаю полученную по договору мены (договор с администрацией города взамен ветхого жилья) квартиру и сразу покупаю квартиру дороже. Обязана ли я платить налог и за что?
Приобрела в собственность квартиру согласно договору мены в 2018 году. Право собственности зарегистрировано в кадастровой палате. Сейчас решила продать квартиру. Будет ли мне начислен налог на доходы физических лиц и с какой суммы?
В 2010 году я с братом получила квартиру по наследству в доме под снос. В 2014 году дом снесли нам по договору мены предоставили другую квартиру. Сейчас мы продаем эту квартиру. Вопрос нужно ли согласие наших супругов на продажу данной квартиры. Мена была равноценной, без доплаты.
Продажа квартиры с долями наследников - возможные проблемы при отсутствии выделения супружеской долиЕсть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире:
15/34 старший сын
15/34 младший сын
4/34 жена
В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь). На момент вступления в наследство супружескую долю в квартире Нотариусом не выделяли, претензий у других наследников не было.
В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими:
15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын
4/34 + 14/34 = 18/34 жена
Сейчас квартира продаётся, но Нотариус отказывает в сделке. Подскажите, пожалуйста:
1. Нужно ли выделять супружескую долю на 4/34?
2. В случае выделения супружеской доли, доли двух остальных наследников в квартире составят порядка 34 см 2. Какие варианты проведения сделки существуют, учитывая что остальные наследники с долями по 34 см 2 выступят против продажи квартиры?
Планируется договор мены между близкими родственниками, квартиры равноценны, обе в собственности более трех лет. Нужно ли указывать в договоре стоимость квартир, ее можно взять на глаз, т.е. как договоренность (в кодексе есть фраза типа квартиры считаются равноценными если иное не указано в договоре мены, значит ли это, что можно просто указать на равноценность квартир).
Одна из сторон пару лет назад использовала имущественный налоговый вычет (была продажа и покупка недвижимости, принадлежащей ему менее 3 лет). Это имеет значении или имущество, принадлежащее более 3 лет, всегда освобождается от налогов при купли-продажи? Спасибо.
Продажа квартиры с общими долями: сложности с получением разрешения на продажу от органов опеки.С женой и ребёнком имеем в собственности квартиру с долями по 1/3. Построили дом (без отделки) и зарегистрировали с долями по 1/2 на меня и жену. Сейчас возникла необходимость продать квартиру для отделки дома и погашения ипотеки за дом. Готовы выделить двум детям в доме по 1/4 доли, но органы опеки говорят что должен быть договор купли продажи или договор мена на ребёнка, для получен получения разрешения на продажу квартиры. Мы как близкие родственники не можем оформить такой договор с детьми. Подскажите как быть в такой ситуации. Спасибо. Андрей.
Прошу помочь в вопросе. Квартиру приобрели в 1998 году, по договору мены с доплатой. Квартиру сразу приватизировали. Сейчас квартиру продали, в росреестр поставили на учет только сейчас, во время продажи. Подскажите, нужно ли в данной ситуации уплатить 13% с продажи?
Я являюсь владельцем квартиры в Спб (договор мены 1/2 1995 г. и договор дарения 1996 г. 1/2). В настоящий момент постоянно проживаю за границей имею паспорт страны проживания о котором не уведомляю РФ и имею действующий паспорт РФ. При продаже квартиры должна ли я подать декларацию о доходах? Какой налог с продажи может быть начислен. Чем может обернуться непредставление декларации - грозят ли мне штрафы? (Россию посещаю редко - раз в 3 года навещаю родителей)
У меня сын 18 лет недееспособный. Я являюсь его опекуном. Он является собственником 1/2 доли в малосемейке. Я собственник второй доли и однокомнатной квартиры помимо малосемейки. Хочу продать маслосемейку. Для этого хочу сделать договор мены на одну вторую доли однокомнатной квартиры. Малосемейка 12,5 кв. метра, квартира 35 кв. метра.
Продаю квартиру в новом доме. Основание права собс-ти-договор мены 2012 года /квартира была получена после сноса дома/. До этого была приватизация более трех лет. Буду покупать на деньги, полученные от продажи квартиры, другое жилье. Придется ли платить налог? Может появились какие-то поправки к закону в таком случае?
Необходимо продать квартиру с мат капиталом. Могу выделить доли в моём другом жилье, но опека не позволяет. Договор мены не могут провести нотариусы.
Прошу не звонить, если ваш опыт - только в теории.
Город СПб, район Адмиралтейский.
У нас трудная ситуация: сын с невесткой купили квартиру стоимостью 10 000000 руб. из них 4 000000 взяли в долг у нашего родственника, но т.к. это крупная сумма, родственник перевёл её на фирму нашего знакомого, а сын на этой фирме взял эту сумму как займ. Знакомый исчез, дела фирмы встали. У сына предстоит развод и раздел квартиры. Родственнику надо отдать долг. Невестка мирно решать нехочет. Что нам делать? У сына есть договор с фирмой о займе денег, которые он получил перечеслением на свою сберкнижку. Мене волнует как при продаже квартиры вернуть деньги родственнику ведь это крупная сумма. Большое спасибо за внимание. С уважением Светлана.
Добрый день! Увы, но новую квартиру по этой доверенности уже не продать, нужно оформлять другую доверенность, ст. 185 ГК. Если в доверенности есть полномочия на продажу, то сможете продать по доверенности Имеющаяся доверенность на снесенную квартиру утратила свое действие после сноса Скорее всего нельзя. Поскольку ваши полномочия по доверенности на продажу предоставленного жилья не распространяются. Изучайте доверенность. Можно ли продать квартиру по доверенности, которую получили по программе расселения из ветхого жилья. Доверенность от второго собственника на предыдущую жилплощадь которая подлежала расселению. Доверенность на право быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, по всём вопросам связанных с расселением, заключать любые договоры, в том числе купли-продажи, мены, соглашения об изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд. Г. Строитель Белгородская область
Квартира по договору мены с 1997 года (юстиции не было, есть штамп администрации города о праве собственности) , в юстиции зарегистрировали в 2017, продали в 2019. Купили другую квартиру в 2020. Налоговая требует уплатить налог. Как им ответить?
Есть квартира, получена по договору мены в 2012 году.
Менялась на квартиру, купленную в браке. Супруга - не оформленная как правообладатель в дкп - умирает.
Наследник дело было открыто, но никто якобы не помнит и не знает что наследовалось.
В документах основания на квартиры в договоре мены - дкп и решение суда, наследства нет.
Как купить такую квартиру, обезопасив себя от будущих проблем?
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если продавцом выступает бывшая жена, которая является собственницей квартиры по договору мены? Сейчас она состоит в новом браке.
В свое время я отказался от приватизации квартиры в пользу матери, вследствие чего она стала единственным собственником. Она много раз через суд пыталась нас выписать, но все суды проиграла, т.к. я имею право пожизненного проживания в этой квартире. Так жепо решению суда моя гражданская жена может проживать с нашим ребенком в квартире до 18 летнего возраста. Месяц назад она продала квартиру вместе со мной и моим несовершеннолетним сыном, который прописан в той квартире. О продаже квартиры нам ничего не было известно. Как выяснилось, мать продала квартиру по договору мены, оценив ее стоимость в 2 млн. 100 тыс., хотя рыночная цена ее 4 млн. 900 тыс. Новый собственник дал нам 7 дней на то, чтоб мы выехали из нашей квартиры. Это у нас единственное жилье, ни я,ни мать моего сына не имеем собственности. Можно ли отменит договор мены?
Заключаю договор мены квартиры на квартиру. Нашла подходящий вариант. Но я своей квартирой владею больше 10 лет, а вторая сторона - всего год. Вторая сторона в своём договоре купли-продажи указала стоимость квартиры меньше миллиона рублей, чтобы налоги не платить. И теперь, уже в нашем с ней договоре мены просит меня указать стоимость моей квартиры меньше миллиона рублей, хотя она стоит значительно дороже, чтобы ей опять же не платить налог. Я знаю, что сама я налог платить не должна, но её квартира мне понравилась и упускать её не хочется, а вторая сторона не соглашается ставить цену выше миллиона на свою квартиру, ссылаясь на финансовые трудности. Насколько опасно для меня согласиться поставить цену моей квартиры в договоре мены до миллиона рублей? И ещё, мы хотели удостоверить договор мены нотариально, но нотариусы в нашем городе отказываются это делать, отправляют сразу в Росреестр. Правы ли они?
Я получила новую квартиру по договору мены, в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. В собственности эта квартира была у меня 6 месяцев, и я ее продала. Кадастровая стоимость квартиры в документах была указана 1080000 рублей. Я продала ее за 1020000 рублей. Какой налог я должна заплатить? С какой суммы? Вся ли сумма с ее продажи облагается налогом?
Получил квартиру по договору мены, я ее продал, надо ли платить налог, ведь мена признана равноценной и суммы в договоре указаны одинаковые, в старой квартире были прописаны с 1997 года.
Спасибо!
Супруги получили квартиру по договору мены в 1998 году. Собственность была оформлена на мужа. В 2012 году супруги развелись и по соглашению квартира оформлена на жену. Супруга продает квартиру в 2014 году. Будет ли она платить налог при продаже ил можно сослаться на то, что квартира принадлежала на праве совместной собственности с 1998 года?
Администрация города предоставляет мне квартиру по договору мены в рамках программы расселения ветхих и аварийных домов. Новый район мне не нравится и я планирую продать ее и купить с доплатой другую квартиру чтобы жить снова в центре города. Новая квартира оценена по кадастровой стоимости в 200 тыс руб. или около того. Продавать буду естественно по рыночной цене, которая не менее 3 мли руб. Владеть новой квартирой более 3 лет не хочу. Какой налог я должна буду уплатить? Спасибо.
Квартиру доставшуюся по наследству признали ветхим жильем и дали новую по договору мены. Нужно ли согласие супругов наследников при продаже этой квартиры?
Как обменять квартиру, которую муж сможет претендовать в случае развода: нужен ли вам договор мены?Квартиру, в которой я была прописана еще до заключения брака, хочу обменять на другую. При заключении договора купли-продажи муж в случае развода будет претендовать на 1/2 квартиры, т.к. это будет считаться "совместно нажитым имуществом". Заключение договора мены в этом случае предпочтительнее-дает какую-то подстраховку-или нет?
Квартира в собственности по договору мены с 1994 г. Собственники я и мама по праву общей собственности. В 2012 г. после смерти мамы вступил в наследство 1/2 доли квартиры. Плучил свидетельство. Зарегестрировал в регистрационной палате в 2013 году. При продаже квартиры я должен платить налог после подачи декларации в налоговую инспекцию? Спасибо.
Квартира была приобретена по договору мены на мужа и жену. Развелись. Раздела имущества не было. Доли не были определены в договоре. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок (общий). Муж продал свою долю, которую кто-то рассчитал как 1/2. Законно ли это?
Квартиру купила до брака, сейчас хочу поменять ее на другую путем купли продажи чтобы получить налоговый вычет. Но я в браке сейчас. Как лучше оформить сделку, чтобы в случае развода муж не претендовал на мою квартиру. Договор мены не даст права на налоговый вычет.
Квартира была получена в результате приватизации, впоследствии по ней был заключён договор мены в результате чего получена новая квартира. Сейчас мы хотим ее продать, считается ли данная квартира совместно нажитым имуществом? Нужно ли согласие супруга на продажу?
Заранее спасибо за ответ.
Квартира под снос аварийного жилья. Два собственника Мать и дочь (18 лет). Новую квартиру, которая предоставляется муниципалитетом по договору мены, планируется сразу выставить на продажу. Возможно ли продавать квартиру 2-умя договорами купли-продажи чтобы не платить налог? Спасибо.
В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Рассказываем, когда наступает
Сторона 1 и сторона 2 оформляют Договор мены неравноценных квартир с доплатой.
У стороны 1 – 2 собственника по ½ доли. У стороны 2 – 1 собственник.
У обоих сторон квартиры находятся в собственности более 5 лет.
Сразу после сделки мены Сторона 1 продает квартиру.
Какое налогообложение как в сделке мены квартир, так и при последующей продаже?
Нотариус при мене не обязателен?
При мене Сторона 1 может выступить в лице от себя и от другого собственника по Доверенности?
Здрасьте!
Получил квартиру от близкого родственника по договору мены, т.е. обменялись. Все оформил на себя, получил документы, но не регистрировался в этой квартире.
Прошло несколько месяцев. Обстоятельства изменились. Выставил на продажу.
1. Квартира стоит чуть меньше 2 млн руб. Я так же после мены от родственника буду платить налог от 1 млн руб при продаже в виде 13%? Или после мены не распространяется налог (в собственности неск месяцев)?
2. Этот налог он вернется обратно? Или вернется налог при покупке нового жилья? Вот это не совсем понял. Я налоговым вычетом не пользовался еще и покупкой и продажей впервые занимаюсь.
3. Как подскажите лучше продать квартиру покупателю через куплю-продажу?
- наличными
- через ипотеку через банк
- и вообще оформление сделки доверить лучше нотариусу или риэлтору? Спасибо.
У меня квартира в собственности с 2016. Хочу ее продать. Буду ли я платить с продажи 13%, если она приобреталась у муниципалитета по договору мены как переселенцам ветхого жилья? Заранее благодарна!
У меня умер отчим.. у моей матери по 1/2 доли на две квартиры... и у сына от первого брака отчима также 1/2 доля на две квартиры.. Моя мама прожила с отчим в квартире больше 13 лет.. и хочет жить в ней... а сын от первого брака живет в другой квартире... как им лучше сделать? Сделать куплю продажи или договор мены... одна квартира стоит 1,112,000 другая 987,000. В какую сумму выльются все затраты и через кого это лучше сделать? Через нотариуса? И сколько он возьмет за это? желательно чтобы вылилось в маленькую сумму потому что если совершать договор мены это платить разницу в 126 000.. а таких денег у нас нет... есть ли другие выходы из этой ситуации чтобы одна квартира досталась сыну от первого брака а другая полностью моей маме?
В жизни рядового гражданина продажа недвижимости становится чаще всего самой крупной сделкой. Давайте разберемся, какие документы понадобятся вам при продаже квартиры, с тем чтобы в дальнейшем исключить любые негативные последствия! Пакет документов 1. Вам понадобятся документы, удостоверяющие
Две доли в квартире сын и мать. Сейчас получают квартиру по реновации. Сын хочет подарить свою долю матери договор передачи в собственность у них с 2007 г если договор мены будет оформлен только на мать после дарения доли какой налог будет удержен при продаже квартиры сразу после получения договора мены.
Мой отец приобрёл квартиру 1999 по договору мены. В 2004 мы оформили с ним договор ренты. Сейчас для продажи этой квартиры пришлось договор ренты расторгнуть. Должен ли будет мой отец заплатить 13% налога после продажи? Или он является владельцем квартиры с 1999 года?
В браке получила квартиру по наследству. Через 5 лет дом, в котором находилась квартира сносят и мне по договору мены дают другую квартиру, которую я хочу продать. Нужно ли мне согласие супруга на продажу этой квартиры.
Обязательно ли при продаже квартиры, полученной в 1994 г по дог. мены (менялась квартира, полученная по дарственной) получать согласие бывшего супруга, если развод был в 1997 г. или достаточно нотариально заверенного заявления о том, что на момент прдажи супруга, имеющего права на имущество нет (ведь срок давности претензий истек)?
Хочу продать квартиру на руках из документов договор Мены, передаточный акт, технический паспорт. Нужно делать свидетельство на собственность? Или этих документов достаточно.
После вступление в наследство (2021 год):
Гражданин А имеет 2/3 доли в квартире (к.с. 1250000), 2/3 - в доме (к.с. 150000 и 2/3 - в земле (к.с. 120000), на которой стоит дом, 1/3 машины (оц. с. 480000).
К.с. и оц. с.-указаны за весь объект.
Гражданин Б имеет 1/3 доли в квартире, 1/3 - в доме и 1/3 - в земле, на которой стоит дом, 2/3 машины. Стоимости указаны выше.
Гражданин А отдает гражданину Б 2/3 квартиры, а взамен от гражданина Б получает 1/3 - в доме и 1/3 - в земле, на которой стоит дом, 2/3 машины.
А и Б не родственники.
Вопросы:
1. Как это лучше оформить, чтобы меньше платить налогов? Договором мены или договорами купли продажи?
2. Можно ли в договоре мены указать рыночную стоимость объектов?
3. Если 2 - да, то может ли налоговая рассчитывать налог с рыночной стоимости объектов, а не с кадастровой?
4. Нужно ли вообще в этот договор мены вносить автомобиль? В РЭО сказали, что им хватит и рукописного ДКП доли машины.
Читайте также:
- Договора купли-продажи квартиры по долям
- Договор мены квартир
- Можно ли оформить договор купли продажи квартиры
- Как оформить договор купли продажи квартиры
- Предварительный договор продажи квартиры
- Договор купли продажи квартиры продавцы
- Продажа квартиры по договору дарения
- Договор предварительной купли продажи квартиры
- Иск договор купли продажи квартиры
- Регистрация дкп квартиры
- Регистрация договора купли продажи квартиры
- Налог договор купли продажи квартиры
- Документы для договора купли продажи квартиры
- Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
