Продажа коммунальной квартиры
Несколько недель велись переговоры с представителем сособственника по-поводу продажи доли квартиры. Главным нерешенным вопросом оставалась цена. И пару дней назад я узнал по телефону, что его доля была продана. А также около двух-трех недель назад он показывал документы, подтверждающие
Коммунальная квартира находится в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, должен ли предупреждать соседей о ее продаже или предоставлять право первого выкупа.
В 2010 г. приобрели две комнаты в коммунальной квартире (общее число комнат в данной квартире - 3) долевую собственность - по 1/3 - я, мой супруг, несовершеннолетний ребенок. Общая стоимость двух комнат 1.300.000 руб.
В 2018 г. я в этой же коммунальной квартире выкупила последнюю комнату за 500.000 руб.
В 2017 году мой супруг оформил договор дарения своей ранее купленной доли в этой квартире (1/3) нашему ребенку. После этого у нас с моим ребенком собственность в данной квартире стала по 1/2.
В 2020 г. Я и мой несовершеннолетний ребенок продали данную квартиру за 2.580.000 руб.
Мне сказали, что нужно подать декларацию и заплатить налог. Но чтобы не платить налог, мне посоветовали подать на вычет при покупке квартиры. Мне надо подавать декларацию на продажу квартиры только за себя? Или за себя и за ребенка? Или за ребенка надо подавать отдельную декларацию? Как мне подать на вычет, чтобы не платить налог, чтобы произошел взаимозачет?
Продал коммунальную квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет. Тут же добавил денег и купил 1 комн. Квартиру по цене дороже. Придется ли платить налог с проданной коммунальной квартиры?
Хотим продать со второй собственницей 2 ух комнатную коммунальную квартиру. Агент предложил для упрощения получения кредита покупателем ее обьединить.
Соседка по коммунальной квартире предлагает купить свою комнату, но с обременением. В комнате остаются прописанны ее сын, невестка и внук 2-х лет.
Приватизированная квартира на 4 доли, была переоформлена в коммунальную квартиру на 4 комнаты в собственности 4 человек, решили продать квартиру целиком, но в палате сказали что при продаже комнат у покупателя не получиться купить квартиру, а только 4 комнаты. Вопрос: какой будет размер налога на переоформление комнат в собственность обратно в доли?
Постепенно выкупил все 3 комнаты в коммунальной квартире, в результате одной комнатой владею больше 3 лет; хочу продать всю квартиру по трем договорам (три лицевых счета), чтобы снизить сумму налога. Законно ли будет основную сумму сделки загрузить за ту комнату, которой владею более 3 лет? То есть примерно: 10+3+2. Спаибо!
Можно ли продать комуннальную квартиру (3 собственника) целиком (3 х комнатная квартира) по ИПОТЕКЕ одному продавцу. Банки не пропускают, говорят что в ипотеку можно оформить одну из комнат. Как продать коммуналку всю по ипотеке. Перевести в долевое? Или может есть какой то другой способ. Все собственники согласны, покупатель найден.
Возможна ли продажа коммунальной квартиры и покупка другой с использованием субсидии по расселению?Можно ли сначала продать в прямой продаже коммунальную квартиру по которой получена субсидия по расселению коммунальных квартир, а потом с использованием средств полученных с ее продажи +субсидия по расселению коммунальных квартир купить другую?
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? Вчера подписала договор на оказание услуг агентством недвижимости, но не являюсь собственником коммунальной квартиры, а только 1/4 доли комнаты, остальная часть квартиры мне не принадлежит, и владелец стал против продажи коммунальной квартиры через это агенство. Как правильно расторгнуть договор, если ан знают покупателя
Какие документы имеет право требовать риэлтер с собственников при продаже коммунальной квартиры? Имеет ли право риэлтер требовать оригиналы или копии документов на собственность?
Добрый вечер! Какой пакет документов нужен для продажи коммунальной квартиры в Симферополе. И с чего начинать? Хочу продать без посредников. С уважением.
Коммунальная квартира, один из собственников продает свою комнату другому собственнику в этой же квартире. Требуется ли разрешение на продажу всех собственников или же достаточно только разрешение того собственника кто покупает эту комнату.
При продаже доли в коммунальной квартире другому собственнику доли в этой же квартире не нужно извещать других владельцев долей.
Сообщите, пожалуйста, основание или документ, а именно-стать и закон этому утверждению.
Спасибо, Юрий.
В 3-х комнатной коммунальной квартире два собственника
1-15,4 кв.м. комната приобретена по договору купли продажи в марте 2012 года --первый собственник
2-15,9 кв.м. комната по договору дарения в декабре 2019 года - 2 собственник
3 - 7,7 кв.м. комната выкуплена у города по льготной стоимости двумя собственниками - общая долевая собственность 50 на 50
Хотим продать квартиру вместе.
Как правильно оформить договор купли продажи, надо ли платить налог с продажи и является ли комната 7,7 кв.метров микродолей - на каждого собственника всего 3,85 кв.метров?
При продаже комнаты в коммунальной квартире, должна ли я предложить продажу своей комнаты в первою очередь своим соседям?.. спасибо..
Ситуация следующая: продаём коммунальную квартиру 4-х комнатную (3 объекта недвижимости, собственники-члены одной семьи) с долгами. Покупатель знает о них и согласен погасить их сам после сделки, квартира хорошая, продаем очень дешево и срочно, но дом не очень хороший. На данный момент нет управляющей компании. Какие действия нужно совершить и как правильно юридически оформить договор купли-продажи, чтобы эти долги нас потом не преследовали? Лицевые счета на людей составлены, и по ним ежемесячно "капает" пеня! Наша цель-продать эту квартиру, разъехаться и купить другие квартиры. Чтобы эта квартира больше к нам никогда не относилась ни долгами, ни пенями! Заранее спасибо!
После развода жена подает на раздел имущества. У мужа была приватизиривонная комната. В результате продажи всей коммунальной квартиры на эти деньги+субсидии на мужа и ребенка, который после рождения был прописан у отца, была куплена хрущевка по полам. Есть сейфинг, расписки. Будет ли делиться половина мужа или можно доказать, что это его подарок от государства?
У нас в собственности с матерью по 1/2 доли, двух комнат в трёх комнатной коммунальной квартире (более 3 лет). Мы хотим выкупить 1 комнату в этой квартире и продать эту 3 комн. Квартиру. Надо ли будет платить налог и с какой суммы. (Цена за комнату которую собираемся выкупать завышена)
Нужно ли уведомлять наследника комнаты о продаже комнаты в коммунальной квартире, если наследник не оформил ее в собственность, а собственник умер, но в рег. палате числится собственником. Кого надо уведомлять, чтобы продать комнату по договору купли-продаже.
Имеем три комнаты в коммунальной квартире, собственники-двое взрослых и двое несовершеннолетних. Планируем продать данную недвижимость и приобрести землю ИЖС с последующим строительством на ней коттеджа. На время строительства для проживания будет арендоваться съемная квартира.
Уважаемые юристы, объясните пожалуйста механизм действий для осуществления данной схемы. Спасибо.
Я решила взять в ипотеку коммунальную квартиру, отдала задаток 50 т.р. , но на предварительном договоре купли-продажи не было официального отказа соседей (хотя они не хотели её покупать), им было отправлено нотариальное письмо для отказа и уже за неделю до сделки соседи решили её купить. В данном случае продавец должен вернуть мне мой задаток и неустойку 50 т.р?
Ребенку 14 лет имеет собственность в коммунальной квартире. Соседка прислала уведомление о продаже. Нужно ли ребенку идти в органы опеки? Или достаточно, для сделки, просто получить это уведомление на почте.
Можно ли оспорить сделку купли продажи спустя 6 лет, прошедшей в коммунальной квартире? И уверена, что по документам сумма сделки была существенно занижена оспаривание сделки.
Я продаю 2 комнаты в коммунальной квартире. Один из собствеников сидит в тюрьме. Как в данном случае получить отказ от него от сделки. Он в курсе и не против.
Хочу приобрести коммунальную квартиру, она еще не приватизирована. У собственников долг по ком. услугам, поэтому возникли трудности при оформление документов на приватизацию. Я готова оплатить их долг и сама по доверенности сделать им договор приватизации, но как составить письменное обязательство, что они продадут эту квартиру именно мне, как себя обезопасить, чтобы просто так не бегать и не потерять деньги? Спасибо.
У меня такой вопрос. Я проживаю в коммунальной 2 х комнатной квартире. У меня комната 17,3 м 2, у соседа-10,1 м 2. Решили продавать квартиру полностью. Однако сосед хочет при продаже получить на руки практически 50 процентов от продажи. Либо покупать у него комнату зам 4 млн. руб.Как поступить в такой ситуации?P.S.:боюсь, что мне элементарно морочат голову.
Меня недавно прописали в квартире, собственником которой является мой дядя, живущий в другом городе. По семейным обстоятельствам квартиру нужно срочно продать. Но дядя не может уделить этому много времени и попросил заняться этим меня. У меня нет никаких документов на квартиру. Подскажите список документов нужных для продажи и список учреждений где можно их получить. Г. Казань. Квартира коммунальная, двухкомнатная. С уважением и заранее спасибо, Диана.
Продаем квартиру коммунальную, когда то была полноценная 3-х комнатная квартира, но теперь у каждого для оплаты свои счета, теперь мы решили продать её сообща, то есть не каждый свою комнату, а целую квартиру. Сошлись на одном реэлторе, теперь вопрос, а как деньги поделятся ведь кому то принадлежит 20 кв. м.,кому то 16,кому то 13,общая площадь 80 кв.м. помогите пожалуйста!
В комунальной квартире, купленной год назад, я могу применить налоговый вычет в 1 м.р? Или мне надо оплатить налог с разницы при продаже? Комната куплена за 550 а продаётся за 700 т.р. и мне платить налог с 150 т.р.?
Мы собираемся продать квартиру, она коммунальная. Собственники я, моя мать и мой несовершенно летний сын (10 лет). Нам предстоит пройти опекунский совет. С мужем я нахожусь в браке, но мы не живём уже более 6 месяцев. Могу я оформить документы без него? Я не знаю где его искать, мы не общаемся.
Имеется 2-х комн. Коммунальная квартира-70,0 м 2 в Крыму. В квартире имеется 2 комнаты по 17,5 м 2, (жилая площадь-35 м 2.) и места общего пользования: холл кухня 16 м 2, коридор, раздельный санузел и большой балкон-9 м 2.
Два собственника, два кадастровых паспорта и один лицевой счет.
Как правильно продать квартиру и оформить на нового хозяина всей квартиры и сделать его собственником всей квартиры.. С уважением Ирина.
Продаю долю в коммунальной квартире нас двое владельцев по 11/548 доли. Собственников много, они имеют первоочередное право выкупа доли, у меня несколько вопросов.
1. Как получить их полный перечень и куда отправлять уведомления? Свежая форма 7 и выписка из ЕГРН частично не совпадают, откуда брать данные.
2. Я решил отправить письменное уведомление всем (и в ЕГРН и в форме 7), можно ли его оформить от двоих, где будет указано, что мы продаем 22/548 доли или по 11/548?
3. В форме 7 все собственники совершеннолетние, но в выписке ЕГРН есть собственник доли, которому 10 лет. На него письмо я не подготовил, но нужно получить отказ в органе опеки. Вопрос в том, как это делается и как быть, если родители ребенка наотрез откажутся идти в местный орган опеки?
Вопрос, если я проживаю в коммунальной квартире и моя комната приватизированная и комната соседей тоже, получается что это собственность. Должна ли я известить соседей о продаже своей собственности в первую очередь? Или имею права продавать любому желающему? И еще вопрос, как мне известить соседей о продаже если они не прописаны по этому адресу и проживают и зарегистрированы по другому адресу за приделами РФ.
Хочу продать долю (примерно 23%) в виде комнаты в коммунальной квартире по договору дарения по цене 150 000 рублей. Кадастровая стоимость всей коммунальной квартиры примерно 1 млн 600 руб. Сколько по налогу должен оплатить я как даритель и одаряемый? И как верно оформить сделку, чтобы я точно получил 150 тыс и оформил именно договор дарения?
У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
В четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!
Уточнение к вопросу №1997497. Продана комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (долевая собственность) путем притворной сделки дарения. Взамен получена однокомнатная квартира, со слов бывшего хозяина комнаты.
Является ли ухудшением жилищных условий продажа комнаты в 8-ми комнатной коммунальной квартире и приобретение комнаты в 2-х комнатной коммунальной же квартире?
В коммунальной квартире соседка (собственница) продаёт комнату и предлагает другим собственникам сделать технический паспорт всей квартиры поделив её цену на всех! Нужен ли тех. паспорт другим собственникам если они не собираются продавать комнаты и если всё таки согласятся разделить затраты на оформление, то будет ли правомочен полученый тех. Паспорт для других собственников, если соседка заказала оформление только на себя?
У меня есть доля собственности в коммунальной квартире, где есть ещё 3 собственника.
Из-за достаточно жёсткого общения с другими собственниками, которые скупили комнаты с целью дальнейшей перепродажи и их торможения процесса продажи всей квартиры полностью - я решилась продать свои комнаты отдельно, т.к. появилось заинтересованное частное лицо, желающее приобрести мою долю в этой квартире, выкупив для меня квартиру, которую я себе подберу взамен.
Мой агент собирается оформлять эту сделку через 100% дарение, что у меня вызывает вопросы и некоторое сомнение:
1. Насколько распространена практика оформления (по сути сделки купли-продажи) через дарение?
2. Каков порядок оформления дарения моей доли и дарения мне суммы (*как сказала агент), для приобретения другой квартиры? Или всё-таки мне должна быть подарена сама выбранная мной квартира?
3. Каким ещё образом Вы бы посоветовали оформить подобную сделку?
Я являюсь собственником доли в комнате в коммунальной квартире и хочу продать свою долю. По праву преимущественной покупки я предложила двум остальным владельцам другой части квартиры выкупить мою долю, но они никак не прореагировали на эти нотариальные предложения. Могу ли я, если вдруг те две стороны все таки решат выкупить мою долю назначить цену выше той, что указывалась в предложении о выкупе?
Продали 4-х комн. Коммунальную квартиру по одному договору ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (без слова квартира в шапке дкп), но в тексте указали, что каждый из продавцов продал комнаты №1,№2,№3,№4 и на каждую было отдельное свидетельство, т.е. каждая комната являлась отдельным объектом. Т.е. квартира приватизировалась по-комнатно и в разное время. 2 КОМНАТЫ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ у ДВОИХ - МАТЕРИ И ДОЧЕРИ по 1/2 и отдельное свидетельство (4 свидетельства на 2 комнаты). Остальные 2 комнаты в собственности соседа и более 3-х лет. в дкп эти комнаты прописали по полной стоимости в сумме 6 млн. (примерно 2+4). Вся квартира продана за 12 млн. Покупатель сделал объединение в один объект при регистрации. Вопрос: какова налогооблагаемая база для этих матери и дочери для каждой? 1 млн, 500 тыс или 250 тыс?
В трехкомнатной коммунальной квартире в 1 комнате собственники-я и мой взрослый сын, во 2-двое взрослых людей, третья комната-неприватизирована. Каковы мои действия для продажи нашей с сыном комнаты? Скольким собственникам нужно рассылать уведомление о продаже? Как это лучше сделать? Какое время действительны отказы от выкупа? Какие еще документы, кроме свидетельства о собственности и отказа соседей-собственников должны присутствовать на сделке?
Спасибо.
У мее вопрос такого характера. Живу в коммунальной квартире, и хочу продать свои комнаты. Но вопрос вот в чём: в соседней комнате проживает соседка с двумя детьми. Комнату она купила в разводе. Она не даёт согласие на продажу, и не говорит где у неё проживает бывший муж, чтобы оформить отказные. В опеке сказали что нужен отказ и от её мужа. Я сама живу вдвоём м с ребёнком. Устала, хочу квартиру купить, а продать из-за них не могу. И ещё когда я сама покупала две комнаты, в документах у меня было указанно, что душ у нас положен, а в прошлом году, когда начались разборки с РЭУ, оказалось что в ихних документах не положен. Получается что, те, которые мне продали комнаты нарушили ошибки в документах. Я знаю что могу на них подать в течении трех лет, с момента когда узнала, в суд для расторга купли - продажи. Как мне с этим всем быть, посоветуйте? Хочу свою квартиру, ане могу теперь продать коммунальнкю квартиру ( ( (
Продаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.
Продаю комнату в коммунальной квартире. В документах (свидетельство о праве собственности) указано ОБЪЕКТ права - квартира, ВИД ПРАВА - собственность. Т.е. по документам это квартира со своим адресом и номером КВАРТИРЫ, а в реальности - это комната. При продаже нужно ли мне оповещать моих 13-ти соседей о продаже? Спасибо!
Мне, бывшей супруге и 2 детям, один из которых несовершеннолетний принадлежит приватизированная в равных долях по 1\4 на человека 3-комнатная квартира. Бывшая супруга с несовершеннолетним сыном из квартиры выписались и проживают в другом регионе. В данный момент проживаю я и взролая дочь. Достичь договоренности о продаже квартиры и разделе денег, а также о выкупе моей доли с бывшей супругой мне не удается. Как поступить правильно: через суд разделить лицевые счета, выделить себе комнату для проживания, затем продать ее как комнату в коммунальной квартире или просто продать свою долю в праве без выделения метража? Что посоветуете? Спасибо.
Читайте также:
- Продажа доли квартиры
- Доли при продаже квартиры
- Договор купли-продажи квартиры
- Продажа квартиры в собственности
- Покупка и продажа квартиры
- Продажа квартиры и налог с продажи
- При продаже квартиры какой налог платить
- Платить ли налог при продаже квартиры
- Платежи в коммунальной квартире
- Сделка по продаже квартиры
- Что нужно для продажи квартиры документы
- Что необходимо для продажи квартиры
- Документы при продаже квартиры
- Право на продажу квартиры
- Соседи по коммунальной квартире
