Купля продажа недвижимости в крыму

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Процедура купли продажи недвижимости в крыму.
Ангелова Юлия Игоревна 04.03.2016 16:40
1.1. Ольга, если коротко, то продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, несут его в Росреестр, регистрируют и покупатель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. До заключению договора купли-продажи необходимо подготовить соответствующие документы. Если есть дополнительные вопросы по ним, пишите.
2. Разрешена ли купля продажа недвижимости в крыму по военной ипотеке заранее спасибо.
Шамолюк Ирина Александровна 04.01.2015 01:49
2.1. Да, разрешена.
3. Разрешена ли купля продажа недвижимости в крыму.
Плясунов Константин Андреевич 29.10.2014 18:22
3.1. Здравствуйте, Надежда Ивановна!
Да, конечно. В силу ст.2 Конституции РФ. Успехов Вам.
Шишкин Евгений Анатольевич 29.10.2014 18:22
3.2. Поскольку это территория РФ, то ограничений нет.
4. Регистрация купли-продажи недвижимости в крыму.
Нуриахметова Светлана Максимовна 05.10.2014 23:32
4.1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым
Наименование отдела: Симферопольский межрайонный отдел
Адрес: 259000, г. Симферополь, пр. Победы, 165/1
Телефон: +380 (50) 858 03 66, +380 (95) 518 47 52
Сайт: www.to82.rosreestr.ru
Электронная почта: 82_upr@rosreestr.ru
Обслуживаемая территория: Республика Крым

Вопрос по теме

?
Прошу ответить нужно ли мне подавать документы на оформление Свидетельства права собственника на недвижимость, если при покупке кв. в 2013 году (в Украине, Крым) выдан на руки покупателю нотариально заверенный Договор купли-продажи на украинском языке. В ближайшее время продавать эту кв.не планирую. Не будет ли проблем при написании Завещания.
5. Проводятся ли сейчас сделки по купле - продаже недвижимости в Крыму?
Антюхин Алексей Владимирович 15.06.2014 07:40
5.1. Андрей Владимирович! Росреестр в Крыму временно не работает и заработает примерно через 1,5 -2 года.
6. В 2012 году в Крыму (Керчь) заключен договор купли-продажи 7/20 доли дома, удостоверен нотариусом. Продавцами доли дома выступали отец и сын_ совладельцы. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т.е нет условия о продаже с домом и участка. Одновременно с документами на дом мне были переданы Госакты на право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности (третий сособственник 13\20 доли дома и земельного участка) Право собственности на 7/20 дома зарегистрировано в 2012 году за мною в БТИ. В 2018 году обратилась в госкомитет по регистрации и кадастру, чтобы зарегистрировали за мною право на дом и на земельный участок в соответствующей доле, т.е. 7/20 доли земельного участка. На основании договора купли продажи дома мое право на на 7/20 доли дома зарегистрировано. В регистрации земли отказано, т.к. нет правоустанавливающего документа. Полагаю, что в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ я приобрела право на земельный участок. Пыталась связаться с продавцами недвижимости, но один не отозвался, а в отношении другого есть сведения из паспортного стола, что его местонахождение неизвестно, в Крыму не зарегистрирован. Обратилась в суд с иском о признании права собственности, получила отказ _ ненадлежащий способ защиты права., поскольку невозможно признание права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, если это право не было зарегистрировано. Опять предпринимались попытки решить вопрос с продавцами, чтобы они явились в орган регистрации и оформили переход права на участок, но по-прежнему один на мои письма не реагировал, другой неизвестно где. Обратилась в суд с иском об осуществлении регистрации перехода права собственности на землю ввиду того, что стороны по сделке уклоняются. Один из ответчиков (отец) пришел, иск признал, подтвердил, что ими осознавалось, что вместе с домом отчуждается и земельный участок, претензий никаких не имеет. Сказал суду, что не имеет никаких сведений о сыне, втором продавце.
У суда возникли сомнения в правильности избранного мною способа защиты, полагает, что все-таки надо было идти по пути признания права собственности. Если понятно изложила - выскажите свое мнение пожалуйста., с учетом п 58,59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
С уважением, Лариса Андреевна.
Панфилов Анатолий Федорович 25.11.2019 08:15
6.1. Иск о признании права собственности был более правильным, так как о переходе права можно заявлять при условии, что в договоре указано на объект, который подлежит регистрации..
7. 1)как определить цену недвижимости в договоре купли продажи, если в документе о праве собственности объекта юрлица в графе кадастровая стоимость стоит - не определена, 2) если не привлекать оценщика независимого, можно ли просто указать сумму сделки в договоре купли продажи самостоятельно примерно приближенной к рыночной, какая будет реакция Налоговой службы при камеральной проверке. В Крыму на многие здания и сооружения кадастровая стоимость не определена, т.сказать "налоговые каникулы", обещали, что с 2020 года уже будет проведена полная кадастровая оценка зданий и сооружений. Заранее благодарен за ответ.
Гончаренко Наталья Ивановна 16.01.2019 09:53
7.1. Необходимо делать оценку. Можно, конечно, юрлицу указать балансовую стоимость объекта, но если она явно ниже рыночной, у налоговой, как вы сами говорите, будут вопросы.
8. Я из Крыма. В 2000 году мною был приобретен частный дом по договору купли-продажи. После присоединения к России я начала оформление документов по российскому законодательству. Получила кадастровые паспорта на дом и земельный участок. Теперь срочно возникла необходимость получить право собственности на дом и на землю. В интернете посмотрели что ее можно сделать у нотариуса по какой то ускореной программе. Так ли это? Уточню что недвижимость моя по договору купли-продажи, кадастровые паспорта оформлены на меня и право собственности нужно получить мне.
Шишкин Виталий Михайлович 23.12.2018 14:22
8.1. К нотариусу необязательно обращаться. Можете обратиться в Росеестр с предославением всех документов и оформить право собственности, Ст.8.1 ГК РФ. При необходимости (в случае отказа) - через суд, Ст.234 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 23.12.2018 14:22
8.2. Нет у нотариус а никакой ускоренной программы. Для регистрации права собственности достаточно договора купли-продажи, кадастрового паспорта на участок и техплана на дом. Обращайтесь в Росреестр или многофункциональный центр на основании ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Умрихин Александр Иванович 23.12.2018 14:24
8.3. Инна, нет, Вам необходимо обратиться в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Черепанов Алексей Михайлович 23.12.2018 14:29
8.4. Здравствуйте. Нет такого, и вообще не нужно верить всему, что написано в интернете. Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.
Панфилов Анатолий Федорович 23.12.2018 14:31
8.5. Нет, это не так. Сделки нотариальные быстрее регистрируются, это есть такое, но там счет на несколько дней разницы..
И не нужен Вам никакой нотариус.
Согласно ст.15 Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
А потому обращаетесь в МФЦ за регистрацией право собственности на землю и дом. Прикладываете документы о продаже.
Мингазов Юрий Саитгареевич 23.12.2018 14:49
8.6. Вам надо обратиться в Росреестр Многофункциональный центр и получить документы подтверждающие Ваше право собственности и на дом и на участок. Если сделка былла доведена до конца то,Ваше право собственности было зарегистрировано в рестре прав Украины, а при присоединении все эти данные просто прешли в Росиийский рестр прав собственности. Для этого Вам даже нет необходимости выезжать в Крым, данные документы Вы можете получить и в Москве, заказав выписку из реестра прав собственника на конкреный адрес дом, улица населенный пункт.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вопрос по теме

?
Я бы хотел приобрести недвижимость (частный дом), либо земельный участок (под застройку (ИЖС)) в Крыму. Какие документы мне требовать у продавца и каков вообще порядок купли-продажи?
Спасибо.
9. Прошу ответить нужно ли мне подавать документы на оформление Свидетельства права собственника на недвижимость, если при покупке кв. в 2013 году (в Украине, Крым) выдан на руки покупателю нотариально заверенный Договор купли-продажи на украинском языке. В ближайшее время продавать эту кв.не планирую. Не будет ли проблем при написании Завещания.
Еркаев Сергей Сергеевич 05.10.2017 23:29
9.1. Доброго времени суток!
Да, обратитесь в Росреестр для получения правоустанавливающего документа
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

10. Я бы хотел приобрести недвижимость (частный дом), либо земельный участок (под застройку (ИЖС)) в Крыму. Какие документы мне требовать у продавца и каков вообще порядок купли-продажи?
Спасибо.
Елисеев Виталий Александрович 30.09.2017 09:12
10.1. Обратитесь к риэлтору либо юристу, т.к. с крымом всё напутано, а именно с правом собственности земельного участка:sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi: и в перед.
11. Украинский собственник (юрлицо) продал недвижимость в Крыму фирме, которая зарегистрирована два года назад, но (из компетентных источников) деятельность как таковую не осуществляла, зарплату не платила, налоги не платила, сдавала нулевую отчётность. Генеральный директор зарегистрирован по месту жительства, на открытый контакт не выходит. За недвижимость расчёт не произведён. Понятно, что украинский собственник в Крыму не откроет расчётный счёт, сделки на оккупированной по его мнению территории запрещены. То есть, расчёт с ним произойдёт путём передачи наличных. В договоре купли-продажи указано: расчёт с продавцом будет произведён через 180 дней после регистрации перехода прав на Покупателя. Способ расчёта не указан. При этом есть фраза: "указанное условие договора не создаёт последствия для обременения на объект продажи" . Нам также понятно, что данная сделка совершена с целью последующей перепродажи недвижимости по частям. То есть новый собственник намерен продать недвижимость от своего имени, а потом рассчитаться этими же деньгами со старым собственником. Фактически интересы всех сторон сделки представляет одно и то же лицо. Украинский собственник нам должен деньги, о чём есть судебное решение, принятое по месту нахождения недвижимости на момент принятия решения. Теперь недвижимость на другом лице, обеспечительные меры к запрету на регистрацию предпринять не успели. Хотели бы путём применения последствий ничтожной (притворной) сделки вернуть имущество на имя старого собственника. Но как доказать, что сделка притворная?! По сути это другая сделка: агентский договор. И что это за фраза, что нет последствий обременения? Ведь потенциальные покупатели теперь из открытых данных ЕГРН не увидят, что имущество в залоге, что оформлена ипотека, так как в реестре обременения нет?..
Юсупова Диляра Радиковна 02.09.2017 10:10
11.1. Доброго времени суток в судебном заседании истец может доказывать любыми доказательствами которые добыты по закону какими именно нужно доказывать мы вам здесь не подскажем нужно знать материалы вашего дела.
12. Будет ли действительна генеральная доверенность выданная в Республике Беларусь для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Крыму гражданину России, не состоявшему в родственных отношениях с владельцем недвижимости-гражданином Беларуссии.
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 18.08.2017 13:54
12.1. Добрый день. Да будет действительной, но если она выполнена на белорусском языке необходимо будет делать нотариально заверенный перевод.
Чередниченко Владислав Александрович 18.08.2017 14:02
12.2. Генеральная доверенность, выданная в Республике Беларусь для проведения сделки купли-продажи недвижимости на территории Российской Федерации не действительна на территории Российской Федерации.

Вопрос по теме

?
Будет ли действительна генеральная доверенность выданная в Республике Беларусь для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Крыму гражданину России, не состоявшему в родственных отношениях с владельцем недвижимости-гражданином Беларуссии.
13. Может ли в сделке купли-продажи жилья (в Крыму) в счет маткапитала участвовать недвижимость, право собственности на которое оформлено на 4-лиц (была украинская приватизация в 1994 году), из них трое хотели совершить эту сделку в отношении 4-го лица, которое и хочет купить вышеуказаннную недвижимость в счет маткап.? Заранее спасибо!
Шевченко Ольга Павловна 18.08.2017 13:32
13.1. На материнский капитал можно купить долю в квартире только в том случае, если в результате такой сделки становитесь собственником всей квартиры.
14. Какие условия купли-продажи квартиры, если у меня ВНЖ? У меня есть недвижимость в Крыму, хочу продавать её. Говорят, что огромные % уплачу пошлины. Можно ли этого избежать путём оформления доверенности от моего имени, на сына-он гражданин РФ. Спасибо заранее. Ольга.
Лепилин Денис Юрьевич 19.07.2017 16:02
14.1. Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Нет, это не спасет Вас от НДФЛ. Но Вы можете подарить квартиру сыну, а затем он ее продаст. При этом НДФЛ составит 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
15. День Добрый!... я стаю на Постановке квартирного учёта (5946 в очереди) в Ялте Республике Крым РФ,Муниципального Фонда в Ялте - нет, не строиться жилые дома с падением СССР, только коммерческие структуры... мне 60 лет - наврятли дождусь, как малоимущая поставили на очередь!.. супруг гражданин Украины, он приобретает недвижимость в Республики Крым РФ,при оформлении купли-продажи - может ли отразиться моя Постановка на квартирном учёте,если буду принимать долевое участие или завещание как супруга?..., мы оба пенсионеры - как нам поступить?... в Крыму жилья в собственности нет, а жить то где то надо!?... Спасибо!
Назаренко Наталья Вячеславовна 28.05.2017 13:49
15.1. Если у Вас появится какая-либо собственность, то может быть пересмотрено Ваше участие в жилищной программе, т.к. в этом случае Вы может признаны не нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Будилова Наталья Николаевна 28.05.2017 14:07
15.2. Если вы стоите на очереди и вас признали нуждающейся с учетом членов вашей семьи то приобретение жилья в собственность одним из членов вашей семьи может служить основанием для снятия вас с очереди а может и нет все зависит от того на каком основании вас признали нуждающейся в улучшении жилищных условий.
16. Хотим купить нежилое помещение (по тех. паспорту) у моря. Продавец хочет получить все деньги во время подписания Договора купли-продажи у нотариуса и подачи документов на онлайн регистрацию. Можно ли отдать всю сумму сразу? Чем я рискую? Продавец не женат, недвижимость ему досталась по наследству. Да, и у него нет оригинала тех паспорта на объект. Хочет всю сумму сразу, потому что живет в Москве, а недвижимость в Крыму. Как надо правильно поступить с передачей денег, чтобы он не прилетал сюда второй раз. ?
Антюхин Алексей Владимирович 26.03.2017 17:28
16.1. Здравствуйте! Лучше сделку проводить через банковскую ячейку, поскольку у вас будет тогда меньше рисков потерять свои денежные средства.
Аляева Дарья Олеговна 26.03.2017 17:30
16.2. Здравствуйте! Для проведения сделки необходимы правоустанавливающие документы, технический паспорт таковым не является. Будьте осторожнее, можете наткнуться на мошенничество.

Вопрос по теме

?
Может ли в сделке купли-продажи жилья (в Крыму) в счет маткапитала участвовать недвижимость, право собственности на которое оформлено на 4-лиц (была украинская приватизация в 1994 году), из них трое хотели совершить эту сделку в отношении 4-го лица, которое и хочет купить вышеуказаннную недвижимость в счет маткап.? Заранее спасибо!
17. Я купила дом с землёй в Крыму в 2013 году, ещё при Украине. Теперь слышала, что в России вышел закон №218-ФЗ. Нужно ли мне вносить мою недвижимость в ЕГР, если при Украине она уже была внесена в Гос. реестр или всё переходит автоматически из украинского реестра в российский сейчас? Ведь документы купли-продажи мы пока не все меняем на российские, только те, кто совершает сделки с недвижимостью. Спасибо.
Кириллов Андрей Владимирович 17.12.2016 12:09
17.1. Обратитесь в Росреестр (кадастровую палату или МФЦ) с документами подтверждающими регистрацию права собственности на землю и дом при Украине. Вам внесут в ЕГРП запись в соответствии с фз-122 о ваших правах. Госпошлина при этом не платится. Получите выписку из ЕГРП о регистрации права и будете спать спокойно!
18. Мы находимся в крыму. Нам нужно совершить обмен недвижимости земельный участок и квартиру. Как нам быть? Договор мены или же два договора купли продажи?
Разборов Андрей Викторович 23.11.2016 20:10
18.1. Лучше один договор мены. Он по сути своей и есть два договора купли-продажи. Но меньше финансовых затрат с одним договором. И по времени быстрее один оформить.
Пасечник Руслан Сергеевич 23.11.2016 20:12
18.2. Проще поменять один участок на другой без доплат-это договор мены. Договор мены по ст.567 ГК РФ самый древний договор, когда натуральный товар меняли на натуральный. С недвижимостью так же. Один объект меняется на другой и не надо морочить голову с налогами как при договоре купле-продаже, где надо высчитывать разницу между рыночными ценами и разбираться с налоговой.
19. Второй год не можем добится возбуждения уголовного дела по статье 159 ук Рф. Мошенничества написали заявления с предоставлением всех переписок-угроз, голосовых смс все предоставила в прокуратуру. Но почему-то в МВд этих материалов нет 3 раза нам отказали в возбуждении уголовного дела. И все разы прокуратура отменила это решения. Мошенничества в сфере недвижимости. Заставили подписать договор купли продажи жилого дома. Не какие денежные средства при этом не получались. .. на момент сделки ребенок остался как гаранта сделки за границей куда мы были приглашены. Для сделки вылетели в Россию. После заключения. Вернулись обратно от куда нас с сыном отпустили. Все документы на дом находятся у нас сделка прошла по дубликатам дарственной. От 1994 г оригиналы все остались у нас. Писали везде и ФСБ Москвы. СК Москвы на сайт призеденту РФ. Сейчас пришло постановления отказ на мою жалобу. Все это происходит в Крыму. Скажите как быть куда писать.
Кинтеро Денис Анхелович 02.11.2016 19:37
19.1. К сожалению, вряд ли возбудят уголовное дело, хотя с материалами мы не знакомы, так что давать консультацию затруднительно.
Вы указываете, что прокуратура постоянно отменяет постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, следовательно, оснований для принятия мер прокурорского реагирования у вышестоящего прокурора не имеется. Так и будет материал "гулять" из прокуратуры в полицию и обратно.
Президент и его администрация в деятельность прокуратуры и органов дознания не вмешиваются.
Замкнутый круг.
Хотя, еще раз повторюсь, необходимо знать все обстоятельства дела.
ООО "Юридическая компания "Партнер" 03.11.2016 10:11
19.2. Алина! Для разрешения Вашего вопроса необходимо проанализировать имеющиеся документы. Конкретные рекомендации на бесплатной основе, могут быть даны только после выяснения всех обстоятельств, при личной встрече с нашими специалистами.
20. КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

Здания
(вид объекта недвижимого имущества)

Лист № 1 Всего листов: 1

18 октября 2016 г. 99/2016/8671277
Кадастровый номер: 90:24:040102:453
Номер кадастрового квартала: 90:24:040102
Предыдущие номера:

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 09.04.2015

Описание объекта недвижимого имущества:

1 Адрес (описание местоположения): Республика Крым, гФеодосия, пгтПриморский, улЛьвовская, д 8
2
Основная характеристика: площадь 50.1 кв.м
(тип) (значение) (единица измерения)
3 Назначение: Жилой дом
4 Наименование:

5 Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1
6 Материал наружных стен: Из прочих материалов
7 Год ввода в эксплуатацию
(завершения строительства): 1970
8 Кадастровая стоимость (руб.):

9 Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества:

10 Степень готовности объекта незавершенного строительства (%):

11 Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении:

12 Сведения о правах: собственность, рег.номер 90-90/016-90/019/951/2015-2486/2 от 06.05.2015 г., правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна
13 Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия:

14 Особые отметки:
Лит А,а; Общая площадь указана в соответствии с техническим паспортом
15 Сведения о кадастровых инженерах:

16 Дополнительные сведения:
16.1 Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных с объектом недвижимости:

16.2 Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости:

16.3 Кадастровые номера объектов, подлежащих снятию с кадастрового учета:

17 Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте): Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные-сКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЕСЛИ ПО КУПЛЕ ПРОДАЖЕ, БЫЛ ПРОДАН ОДИН ЖИЛОЙ ДОМ ПЛОЩ 50,1 М 2-И В ДОГОВОРЕ КУПЛЕ ПРОДАЖЕ НЕ ПРОПИСЫВАЛИСЬ ОСТАЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ ПОД ЛИТЕРАМИ, ВТОРОЙ ДОМ В СТАРОМ ТЕХ ПАСПОРТЕ ПРОПИСАН КАК ЛЕТНЯЯ КУХНЯ.. ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СТАРЫЙ ХОЗЯИН ПОСТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОСТОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ, ЕСЛИ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ПРИСВОЕН ЗА ПРАВОМ СОВСТВЕНОСТИ ТОЛЬКО ЗА ЖИЛЫМ ДОМОМ.
Хачецуков Юрий Муратович 18.10.2016 20:57
20.1. Исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельный кадастровый паспорт и отдельное свидетельство о регистрации права собственности. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения. В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет. Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется. Раздел помещения при продаже его частей выполняется вместе с проведением последующих регистрационных действий. Опытные специалисты без труда справятся с данной задачей, независимо от того, на сколько частей при сделке делится помещение. Процедуру раздела предварительно следует выполнять при проведении сделок по ипотеке. Раздел помещения на несколько частей требуется в этом случае потому, что часть нежилого помещения передаче в ипотеку не подлежит, подобный подход возможен только при передаче отдельных частей в аренду. Если, к примеру, нежилое помещение включает несколько этажей, то сдать только один этаж в аренду возможно, а вот передать в ипотеку нельзя, если на этаж не получен отдельный кадастровый номер и свидетельство о праве. Раздел помещения может производиться на две, три и более частей, и распоряжаться в дальнейшем полученными частями собственник вправе по своему усмотрению.
Карасов Сергей Петрович 18.10.2016 21:00
20.2. Здравствуйте! Нет, не имеет права прежний собственник оформить в собственность остальные постройки, так как они входят в состав домовладения и считаются, проданными. При этом отдельно на них право собственности не регистрируется.

Вопрос по теме

?
Какие условия купли-продажи квартиры, если у меня ВНЖ? У меня есть недвижимость в Крыму, хочу продавать её. Говорят, что огромные % уплачу пошлины. Можно ли этого избежать путём оформления доверенности от моего имени, на сына-он гражданин РФ. Спасибо заранее. Ольга.
21. На земельном участке находится домовладение, ещё при украине городской совет принял решение о продаже мне в собственность участка. Я заказал денежную оценку в экспертной организации, которая была выбрана горсоветом по конкурсу, на следущей сессии горсовет утвердил оценку и принял решение о продаже участка. Я незамедлительно перечислил утверждённую сумму, и стал ждать. Через 2 месяца мне предложили подписать договор купли-продажи, в котором записано, что договор вступает в действие после нотариального удостоверения и госрегистрации. У властей города не было правоустанавливающего документа на объект продажи, хотя почему-то договора аренды кадастром на указанный участок регистрировались трижды. И нотариус дважды в 2009 а затем в 2012 году вынес постановление об отказе в удостоверении сделки. Теперь Крым вошёл в состав России, я подал на регистрацию решение о продаже, но регистратор сделал приостановку по причине отсутствия договора купли-продажи. Можно ли в суде удостоверить факт владения земельным участком формально арендованным, но фактически выкупленным ещё в 2008 году, и на котором находится моя недвижимость.
Батуров Андрей Витальевич 09.10.2016 12:35
21.1. Если договор купли-продажи подписан и деньги вами перечислены, то получайте отказ от государственной регистрации и подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
22. Возможно ли на территории Крыма заключить договор купли-продажи недвижимости указать стоимость только в долларах, не указывая рубль?
Лукина Евгения Владимировна 28.09.2016 16:23
22.1. Там действует российское законодательство, в соответствии с которым расчеты производятся в рублях. И указывать стоимость тоже нужно в рублях (возможно в эквиваленте, но с привязкой к рублям)
23. Как гражданину Украины купить недвижимость в России?
1. Какова процедура и к кому обращаться для безопасного заключения сделки купли-продажи?
2. Какие будут официальные налоги и расходы при этом? Одинаковы ли они для граждан России и Украины (для покупателя)?
3. Одинакова или отлична процедура покупки жилья в Ростовской области и в Крыму для граждан Украины?
Заранее благодарен за помощь.
Сушков Максим Вячеславович 31.07.2016 16:41
23.1. Здравствуйте. Процедура для всех одинаковая. Нашли продавца, заключили сделку, зарегистрировали в Росреестре
Добрынина Элина Николаевна 31.07.2016 16:43
23.2. Здравствуйте! 1. по договору купли-продажи регистрируете недвижимость на себя.
2.небольшие расходы только при оформлении, госпошлина
3.Одинаковая
Матвеева Карина Борисовна 31.07.2016 17:18
23.3. Процедура покупки одинакова, за исключением одного- иностранным гражданам запрещено покупать земельные участки в приграничных районах, которые указаны в Постановлении Правительства РФ.
24. Как доказать договор купли-продажи недвижимости недействительным? После смерти моего отца пришли мошенники с договором от 2011 г., которые якобы вот только в июле 2016 вступили в права собственности. Первым что мы сделали, вызвали полицию и написали не одно заявление в суд. А вот в суде как нам быть? Адвоката мы наняли. На какие нюансы необходимо обратить внимание? У них кроме договора нет ничего. Ни разрешение супруги, соседей, квитанции об оплате госпошлиной и т.д.При сделке такой, как я понимаю, Продавец должен передать оригиналы документов на недвижимость, а они всё это время были у нас и тем более мы находимся в Крыму и переоформляли все документы вот в конце декабря 2015 г. Полиция говорит, что это мошенники, ну а нам как это доказать?
Шевченко Ольга Павловна 27.07.2016 08:49
24.1. Обращайтесь к своему адвокату. Не зная всех обстоятельств дела, ответить на ваши вопросы невозможно.
Сушков Максим Вячеславович 27.07.2016 08:51
24.2. Здравствуйте. У вас есть адвокат, он все должен знать. У ответчиков на руках договор, обратите внимание, кто его подписывал, возможно нужно будет провести почерковедческую экспертизу
Озерной Владимир Александрович 27.07.2016 08:52
24.3. Здравствуйте. Явно мошенники. Так как сделка регистрируется в Регцентре с участием обоих сторон. Запросите выписку из егрп там будет видно кто собственник. Адвокат все сделает не переживайте.

Вопрос по теме

?
Какой процент от оценочной стоимости недвижимости берет нотариус при оформлении сделки купли-продажи в Крыму.
25. Скажите пожалуйста.. разьясните нам пожалуйста,, был оформлен договор купли продажи на 1 жилой дом. собственик сейчас там новый... (пока идет уголовное дело).. обьясните нам пожалуйста недвижимость находится в феодосии. НО во дворе 1 жилой дом... летняя кухня и хоз постройки общая площадь 412 км 2... скажите пожалуйста старый хозяйн, остольные литера может зарегистрировать на себя. Если по выписке из реестра... в собственности у той, 50, 1 жил площадь и все. и скажите куда обратится с документами. Если можно. Вот что пришло с росеестра на новую хозяйку-мошеницу 1. Кадастровый (или условный) номер объекта:
90:24:040102:453 наименование объекта: Жилой дом лит. "А,а" назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом площадь объекта: 50.1 Квадратный метр инвентарный номер, литер: А, а этажность (этаж): 1 номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта:
Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.
Львовская, дом 8 состав:
2. Правообладатель
(правообладатели):
2.1. Богачева Юлия Сергеевна
3. Вид, номер и дата государственной регистрации права:
3.1. Собственность 90­90/016­90/019/951/2015­2486/2 06.05.2015
4. Ограничение (обременение) права:
Не зарегистрировано
5. Договоры участия в долевом строительстве:
6. Правопритязания:
7. Заявленные в судебном порядке права требования:
8. Дата изменения:
Выписка выдана:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122­ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную з.
Карасов Сергей Петрович 23.06.2016 10:59
25.1. Здравствуйте! Вы выписке указывается только жилой дом. Остальные строения (под иными литерами) в выписке не указываются. Они указаны в кадастровом и техническом паспорте.
26. Суть вопроса следующая: в 2005 г. брался кредит под залог имущества, кредит оформлялся на 1 год, выплачен своевременно. Кредит оформлялся в банке Киевская Русь на территории Крыма. Позже оформлялись сделки купли-продажи объектов недвижимости, которая была когда-то залогом. Естественно при оформлении сделок нотариусом проводилась проверка по отчуждению. В мае 2016 г. на приходит письмо от судебных приставов г.Москвы о том, что имущество арестовано, т.к. у них имеется информация о договоре ипотеки. Посоветуйте как доказать, что долг выплачен если справка о погашении долга утрачена, банк является банкротом, а крымчанам невозможно истребовать какие-либо документы из учреждений Украины.
Максютова Надежда Дмитриевна 27.05.2016 20:42
26.1. Обратитесь к нотариусу, проводившему проверку при отчуждении сделки. Он выдаст вам справочную информацию о том, что имущество снято с залога. Такие ситуации уже имели место быть в Крыму по недобросовестности нотариусов, оформлявших данные сделки. Скорее всего нотариус после оформления сделки вновь внес в базу сведения об обременении. если это так, то сделано с целью получения незаконной прибыли в виде сборов за справку. Как правило 1000 руб. При аналогичной ситуации вы вправе обратиться с жалобой в нотариальную палату и вам выдадут эту справку бесплатно. Повторяю! Мой совет ценен для вас лишь в случае если обременение наложено тем же нотариусом, что оформлял впоследствии сделку по отчуждению! Удачи
Дышловая Евгения Викторовна 28.05.2016 21:54
26.2. от приставов с Москвы к вам прийти ничего не может, это коллекторы. Им вы ничего не должны.
Обратиться необходимо в суд за установлением отсутствия обременения в виде ипотеки, если есть сведениЯ у нотариуса об обременении и есть необходимость его снять
27. Как сейчас в Крыму происходит сам процесс подписания договора купли-продажи между продавцов и покупателем недвижимости и процесса передачи денег продавцу. В кабинете у регистратора? Или до регистратора у юриста. Который составлял этот договор?
Чередниченко Владислав Александрович 11.05.2016 11:34
27.1. Оплата производится на ваше усмотрение, хоть до регистрации, хоть после.
28. Слышала, что в Крыму налог при купле-продаже недвижимости отменён. Купила квартиру в Симф-ле 1 год назад. Сейчас, при продаже, я буду платить налог? И сколько?
Зекрина Айсылу Аслямовна 05.05.2016 19:06
28.1. Если продаете подороже, тогда с разницы налог 13%--ст.220нкрф.
До 1 млн. налога нет--но нужно сдать декларацию.

Вопрос по теме

?
Прошу подсказать, где возможно получить информацию для предоставления в налоговый орган о курсе валют на 2013 г. (Для отчетности по купле-продаже недвижимости приобретенной в Крыму при Украине)
29. Для купли-продажи в паспортном столе нужно получить справку о прописке. Имею на руках доверенность на проведение всех действий с данной недвижимостью, на украинском языке. Начальник паспортного стола отказал в выдаче справки, мотивируя тем, что находится на территории Российской Федерации и читать доверенность не будет. Действие происходило в г. Джанкой (субъект Российской Федерации). Ст. 10 Конституции РК: Государственными языками Республики Крым являются русский, украинский и крымско-татарский языки. Потребовал перевод на русский язык. Прав чиновник?
Бушков Анатолий Анатольевич 21.03.2016 18:00
29.1. Добрый вечер, документ обязательно должен быть переведен на русский язык и заверен нотариусом, так что в данной ситуации работник паспортного стола прав
30. При переоформлении укр. права собственности в Крыму на рос. одного и того же собственника нужно платить налог? При купле-продаже недвижимости собственника с укр. документами гражданину России в Крыму сколько нужно заплатить налога?
Антюхин Алексей Владимирович 10.03.2016 06:51
30.1. Добрый день! если будите оформлять на одного и того же собственника, то налог не платиться.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X