Спросить бесплатно

Продажа коммерческой недвижимости - вопросы и ответы

Продажа коммерческой недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какой налог заплатит ИП на енвд при продаже коммерческой недвижимости.

Адвокат Лукина Е.В., 10381 ответ, 4697 отзывов, на сайте с 29.04.2008
1.1. Если продажа не является видом деятельности, то заплатит все налоги по ОСН.

2. Если не платить налог с продажи коммерческой недвижимости что мне грозит.

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
2.1. Здравствуйте.
Всё причитающуюся сумму налога налоговая инспекция взыщет через суд и приставов.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
2.2. Здравствуйте! Неуплаченный налог могут взыскать через суд, плюс начислять пени за несвоевременную уплату налога.

3. Нужно ли согласие супруги на продажу коммерческой недвижимости?

Юрист Валенко В. Н., 141 ответ, 113 отзывов, на сайте с 29.11.2018
3.1. Если имущество приобреталось в браке то потребуется однозначно.

4. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости если ИП на ЕНВД.

Юрист Виноградов А. В., 875 ответов, 314 отзывов, на сайте с 20.05.2018
4.1. По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца. В отношении расчета и уплаты налогов для граждан и ИП применяются нормы статьи 217 НК РФ, а также Письмо Минфина № 04-04-05/14057.

Доброе утро подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП, плачу налоги по упрощёнке. У меня в собственности коммерческая недвижимость. При продаже коммерческой недвижимости какой с меня будет взиматься налог? Спасибо.
Читать ответы (2)

5. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости при владении более 3 лет?

Юрист Морозова Н.В., 741 ответ, 437 отзывов, на сайте с 27.06.2007
5.1. Олег, Добрый день!
1) Если Вы ИП, то при продаже коммерческой недвижимости платите налог в зависимости от Вашей системы налогообложения.
2) Если Вы не зарегистрированы в качестве ИП, но недвижимость использовалась вами в предпринимательской деятельности (например, вы сдаете ее в аренду), то Доход от ее продажи облагается НДФЛ по ставке 13 % независимо от того, в течении какого периода квартира находится у Вас в собственности, получить налоговый вычет при продаже и уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению, вы также не сможете.

Ст. 217 НК доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества. Находящихся в собственности 3 года и более (если право собственности на недвижимость приобретено после 01 января 2016 г., то 5 лет, за исключением имущества полученного в дар или в порядке наследования от близких род-ственников); Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если иное не преду-смотрено подпунктом 2.1 или 2.2 указанного пункта, положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи не-движимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпри-нимательской деятельности.

3) Если физическое лицо, не зарегистрированное как ИП и не используете в предпринимательской деятельности. То, если приобрели недвижимость до 01 января 2016 г. налог не платите.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Какие налоги я должен заплатить после продажи коммерческой недвижимости.

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
6.1. По общим правилам – подоходный налог 13 %.

7. Какая сумма не облагается налогом при продаже коммерческой недвижимости (менее 3 лет)

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
7.1. Сумма покупки не должна превышать 1 млн. руб, так как вы вправе получить налоговый вычет при продаже на данную сумму, тем самым налогооблагаемая база уменьшится.

8. Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.5. Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25705 отзывов, на сайте с 11.02.2013
8.6. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить

части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
8.7. Добрый день.
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.

Юрист Лигостаева А.В., 237696 ответов, 74815 отзывов, на сайте с 26.11.2008
8.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.9. Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.

Юрист Парфенов В.Н., 141426 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
8.10. Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака

2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.

Юрист Икаева М.Н., 15246 ответов, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
8.11. Здравствуйте Ирина

Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.




Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Юрист Таштимиров У. И., 1874 ответa, 1079 отзывов, на сайте с 10.04.2019
8.12. Ваши части помещений коммерческой недвижимости, т.е. обоих супругов приобретены и оформлены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, без определения долей.
Чтобы дарить нужно выделить доли соглашением, оформляемым у нотариуса.
Определив доли, Ваш супруг может подарить Вам (ст.572 ГК РФ)-опять же через нотариуса, так как это касается отчуждения долей,
с последующим оформлением в МФЦ.
Проект договора может предоставить нотариус - за энную сумму.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20369 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
8.13. Здравствуйте, чтобы оформить договор дарения долей ГК РФ ст.572, надо, чтобы эти доли существовали, у Вас же совместная собственность супругов СК РФ ст.34. У Вас есть два варианта действий: 1) Раздел совместной собственности, согласно ГК РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Т.е. придется трансформировать совместную собственность в долевую, а затем заключить договор дарения доли;
2) Заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант быстрее и проще осуществляется.

Адвокат Чередниченко В.А., 193757 ответов, 74073 отзывa, на сайте с 12.05.2015
8.14. Если указанные помещения были приобретены в браке, то это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и принадлежит оно и супругу и супруге. Поэтому чтобы сделать задуманное вами, вам нужно сначала определить доли в данном имуществе. Сделать это можно только через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества или через брачный договор у нотариуса. А уже после этого вы можете на основании договора дарения оформить всю недвижимость на жену.

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 17.10.2018
8.15. Здравствуйте, Ирина. Единственный приемлимый вариант в Вашей ситуации - это заключение брачного договора в порядке ст.40 СК Рф,, которым будет предусмотрено, что данное имущество утрачивает статус общего совместно нажитого и становится личной собственностью одного из супругов,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но тем не менее Вы должны понимать правовые последствия данной сделки, то есть данное имущество не может быть подвергнуто разделу, в случае расторжения брака. Ни договор дарения, ни купли продажи заключить нельзя, так как в данном имуществе есть доли каждого из супругов, а ни подарить, ни продать самому себе нельзя.
Удачи Вам.

Юрист Мингазов Ю.С., 47385 ответов, 14182 отзывa, на сайте с 24.12.2009
8.16. Подарить то Вы можете, для начала определив доли и затем подарить свою долю, НО это Вас не спасет, если речь идет о банкротстве.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момен.

ИП покупает коммерческую недвижимость у физ лица. Обязательно ли им идти к нотариусу? Или можно просто с договором купли-продажи подать документы на регистрацию в Росреестр, к примеру - так же как и при покупке обычной квартиры.
Читать ответы (1)

9. Доброе утро подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП, плачу налоги по упрощёнке. У меня в собственности коммерческая недвижимость. При продаже коммерческой недвижимости какой с меня будет взиматься налог? Спасибо.

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
9.1. Здравствуйте.
Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите.

Юрист Колчев А. К., 87 ответов, 32 отзывa, на сайте с 11.10.2019
9.2. В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН (в случае если использовался в предпринимательской деятельности) т.к. налоговики считают, что ФЛ не может использовать коммерческую недвижимость для личных нужд, с большой долей вероятности Вам придет налог по УСН.
Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП
Есть положительная практика по данному вопросу.


10. По результатам ВНП с 2014 по 2017 год налоговая инспекция признала мои действия как коммерческими за 2014 год на тот момент я не являлся ИП в конце 2015 года я зарегистрировался в качестве ИП и применил систему налогообложения УСН 6% Налоговая насчитала мне с продаж объектов недвижимость сверх 18 % по договорам купли продаже за 2014 год Верховный суд признает правоту действий налоговой связи с тем что другая система налогообложения является ЗАЯВИТЕЛЬНОЙ. Но все те случаи и решения которые я смог найти были в отношении ФИЗЛИЦ не являющихся ИП на момент проверки. Вопрос: на тот момент когда проводилась проверка и было вынесено налоговой инспекции решение по моим действиям за 2014 год я уже являлся Индивидуальным предпринимателям с выборной системы налогообложения то есть я заявил о том Какую систему налога обложения я выбираю, есть ли пратика в подобных случаях и решения Верховном Суде?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
10.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с материалами дела.

11. ИП покупает коммерческую недвижимость у физ лица. Обязательно ли им идти к нотариусу? Или можно просто с договором купли-продажи подать документы на регистрацию в Росреестр, к примеру - так же как и при покупке обычной квартиры.

Юрист Кашапов Р.З., 12945 ответов, 6882 отзывa, на сайте с 28.05.2014
11.1. Добрый день
Можете оформить сделку нотариально, процедура аналогичная покупки квартиры, регистрация в Росреестре.

12. Есть ли возможность вернуть наши деньги (30 т.р.), в ситуации когда муж уговорил меня снять их с кредитной карточки для оплаты услуг компании ООО "Абсолют Финанс" за услуги брокера. Брокер (хотя, к сожалению, судя по множеству ОКВЭДов данной компании, брокерство - это всего лишь один из множества зафиксированных на неё видов деятельности) заверил его в том, что в 10-дневный срок найдёт банк, способный дать ему кредит под малый процент годовых (максимум 9,5% и даже ниже) и суммой, способной покрыть (рефинансировать) все накопившиеся мелкие и высокопроцентные кредиты. Сотрудник ООО по телефону пообещал ему, что обеспечит положительным решением от банка в считанные дни, поторопив оплатить услуги. После оплаты услуг на следующий день, Компания указала уже 10-ти дневный срок в выданном мужу на руки договоре. А ещё через день они уговорами заставили мужа подписать уже другой (второй) договор, где срок увеличился ещё на 50 дней, то есть установили срок выполнения - 60 дней. Сумма, которую обязался предоставить брокер, оказалась по одной из выданных им бумажек космически-размыта: от 10 т.р. до 700 т.р. (хотя мужу по телефону ни о каком суммарном диапазоне не было и речи, - говорилась лишь об определённой фиксированной сумме - 700 т.р.), а желаемая низкая процентная ставка вообще нигде в договорах ими не была указана. Договор подписан был 18.09.19., сегодня уже 06.10, т.е. прошло уже 20 дней.. и за всё это время они вызывали мужа в банк всего 1 раз (на второй день после подписания, т.е. 20.09, как раз тогда, когда директор компании заставил мужа подписать второй договор на 60 дней).. Это был визит в Сбербанк, где (никаких "своих" людей, которые якобы у него - директора - "везде есть", по факту, не оказалось и всё, что он, а точнее банк смог предложить мужу - так это и сам бы он безо всяких посредников добился, - то бишь всего 200 т.р. под 20% годовых.. Т.е. опять таки маленькую и не способную решить наши проблемы сумму, да ещё и под совершенно иной в сторону, понятно что, увеличения процент). С тех пор директор позвонил всего один раз, заверив мужа, что будет с ним дальше работать (видимо, далее искать банк, способный предоставить то, что нам нужно, а именно: рефинансирование имеющихся задолженностей, плюс остатки суммы - на развитие бизнеса, как муж и мечтал). Но, судя по тому, что молодой помощник директора первоначально обещал обеспечить выдачу кредита с учётом запрашиваемых параметров вообще чуть ли не на следующий день после оплаты услуг. Затем, после подписания договора, уже на бумаге оказался прописан срок в 10-ть дней.. А через ещё день уже в новом договоре срок увеличился уже и на 60 дней (при том ещё в бумажках, как оказалось, прописан перечень стоп-факторов, по которым банк может отказать в кредите (а их у мужа "кредитные эксперты" компании насчитали аж 11-ть штук) - то это все вселило в нас (меня и мужа) очень большие сомнения в порядочности данной компании.. не нарвались ли мы на мошенников? Но опять-таки: они как ООО зарегистрированы в ЕГРИП официально, договора с печатями подписями + товарный чек об оплате в 30 т.р. как свидетельство нашего расчёта за их услуги - они нам выдали.. Почитали отзывы в интернете перед тем как к ним обращаться - отрицательных не нашли.. (я только потом, к сожалению, обратила внимание, что зарегистрированы, а значит и открылись, они совсем недавно - в марте 2019, возможно ещё мало кого облапошили или по-крупному наследить ещё не успели, поэтому их (отрицательных отзывов) пока и нет). Но работы-то (вызовов, звонков) и обещанных суммы с нужной %-й ставкой как у нас не было, так и нет.. хотя мы, со своей стороны, их услуги полностью оплатили (тем более обидно, что деньги - эту 30-ку - пришлось снять мне с моей кредитной карточки, и они были на ней последние). Не получится ли так, что компания просто протянет время и в итоге - ни чем не поможет, сославшись на то что деньги она, якобы, отработала, а "Сумму на нужных, - скажет нам, - условиях, уж не обессудьте, но отказались выдавать вам не мы, а банки" в силу тех же, например, прописанных ими в договоре стоп-факторов?! Не получится ли: с чем пришли, с тем и уйдём..заплатив за это удовольствие 30-ть тысяч?! Обидно, конечно, что уже вляпались, и договора муж по-глупости своей подписал (хотя говорит, что будто под гипнозом был.. Да и, помнится, они сами ещё мужа (а он, в свою очередь, меня) в тот день сомнительно торопили с оплатой). Подскажите, пожалуйста, как быть теперь нам? Можно ли что-то сделать, чтоб вернуть у них деньги при подписанных мужем договорах? Или уже сделать ничего нельзя?.. Попрощаться с этими по-глупости и в спешке привезёнными им 30-тью тысячами и постараться забыть всё это как страшный сон, изредка теша себя надеждой что "а вдруг эти добрые дяди и тёти помогут?!" (ведь 60 дней всё-таки пока ещё не прошли)?
Заранее благодарим Вас за юридически-ценный ответ/совет, если таковые вообще возможны в сложившейся у нас ситуации.. за любую помощь.. Если кто-то из опытных юристов поможет вызволить у них нашу 30-ку (только без предоплаты, т.к. предоплачивать в нашей ситуации, уже нечем) , то - в знак благодарности - интересующий Вас %-т с вызволенной суммы будет вознаграждением Вам за Вашу отзывчивость и помощь (под расписку или на доверии, - в этом случае укажите свои координаты).
Ниже выписка с сайта EGRinf.com об этой компании:

Компания с полным наименованием "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ ФИНАНС"" зарегистрирована 20.03.2019 в регионе Свердловская область по юридическому адресу: 620075, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Карла Либкнехта, дом 22, офис 307.

Регистратор "Инспекция Федеральной налоговой службы по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга, №6658" присвоил компании ИНН 6670480265 ОГРН 1196658020811. Регистрационный номер в ПФР: 075030144534. Регистрационный номер в ФСС: 661323315066131.

Основной вид деятельности по ОКВЭД: 96.09. Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД: 63.11; 65.12; 66.19; 66.22; 68.10; 68.20; 68.31; 69.10; 70.22; 74.20; 77.29; 78.30.
Коды ОКВЭД
Основной вид деятельности:
96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки.
Дополнительные виды деятельности (12):
63.11 Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
65.12 Страхование, кроме страхования жизни
66.19 Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
69.10 Деятельность в области права
70.22 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
74.20 Деятельность в области фотографии
77.29 Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения
78.30 Деятельность по подбору персонала прочая.
Прочая информация.
Уставный капитал 10 000

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
12.1. В судебном порядке вопрос решается.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
12.2. Возможность вернуть есть. Надо обращаться в полицию (ст. 159 УК РФ).
Вы судя по всему с мошенниками столкнулись.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57083 отзывa, на сайте с 15.08.2012
12.3. Нужно изучить всю ситуацию в совокупности. Возможно придется обращаться в полицию с заявлением по статье 159 УК РФ. Полиция проведет проверку согласно статье 144 УПК РФ.Учитывайте что брокер может быть зарегистрирован вообще в другом государстве. Выписка по сути мало о чём может говорить поскольку может быть оформлена на подставное лицо.

Юрист Попов П. Е., 6143 ответa, 3094 отзывa, на сайте с 26.05.2019
12.4. Возможно имеются признаки мошенничества ст. 159 УК РФ. Подать можете заявление в полицию. Возможно вопрос разрешиться.

Юрист Икаева М.Н., 15246 ответов, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
12.5. Здравствуйте

Исходя из вами изложенного состава преступления нет. Но для расторжения договора вам в первую очередь надо написать претензию к брокеру и обосновать причину по которой вы хотите расторгнуть договор с требованием возврата денег. Если ответа не последует или будет отказ обратиться сможете в суд с иском по ст.131 ГПК РФ. В иске укажите на нарушения договора и напишите требования.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юрист Кудашева Н. В., 3723 ответa, 2266 отзывов, на сайте с 01.02.2019
12.6. Здравствуйте! Выписка в данном случае не имеет для вашего случая никакого отношения, тут нужно анализировать договоры, которые вы подписали, поскольку самое главное, ни что вам обещали на словах, а под чем вы поставили подпись. Далее смотрите, условия договора, сроки, подайте письменную претензию с целью ускорить время и намерением в противном случае расторгнуть договор. Вероятнее всего, раз срок ещё не прошёл, они и будут на это ссылаться. Важно, сообщить им письменно, что мол прошло уже столько то дней, а к исполнению обязательств ваша организация не приступила, следовательно, есть вероятность неисполнения договора с вашей стороны. Просто если они действуют в рамках подписанного договора, то мошенничества тут нет, ст 159 УК РФ, тут гражданско правовая сфера, это ненадлежащее выполнение услуг с последующим взысканием убытков, понесённых вами, ст 15, 1064 ГК РФ.

Адвокат Козлов С. С., 2673 ответa, 1532 отзывa, на сайте с 02.05.2019
12.7. Здравствуйте! Потерянные деньги Вы можете взыскать только в судебном порядке, подготовив исковое заявление в соответствии с правилами ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Однако учтите, что все указанные обстоятельства Вы согласно требований ст.ст. 55, 56 ГПК РФ обязаны доказывать сами и сами искать и представлять доказательства. Поскольку речь идет о крупной сумме денег - доказательства согласно ст. 161 ГК РФ должны быть письменные. Такими доказательствами могут стать материалы проверок - которые будут получены в результате подачи Вами заявлений: 1) в полицию о привлечении к уголовной ответственности по статья 159 часть 1 УК РФ за мошенничество работников этой фирмы (дело может и не возбудят, но материал соберут); 2) в прокуратуру - на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре проведут проверку; 3) в Центральный банк РФ - проведут проверку и установят, что никаких своих людей у этой фирмы в банках нет; 4) в налоговую инспекцию - выяснят были ли оприходованы Ваши средства и уплачены с них налги или это частная инициатива кого то из сотрудников фирмы.
Анализ полученных материалов позволит делать конкретные выводы о возможной судьбе Вашего дела.
Если надо - обратитесь к любому адвокату в личку за помощью в составлении заявлений, а потом запросов на проверочные материалы с печатью адвоката (ст. 6.1. ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ)

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 17.10.2018
12.8. Здравствуйте, никакого рода уголовоного состава в вашем случае нет, поэтому, при наличии такого объема доказательств наличия гражданско-правовых отношений, обращение в правоохранительные органы - пустая трата времени. Возникшие правоотношения с ООО, в связи с тем, что супруг Ваш приобрел услугу для собственных нужд необходимо квалифицировать согласно Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как отношения с участием потребителей, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Конечно, необходим проанализировать договор, относительно сроков, неустойки и предмета договора, но навскидку можно сказать, что если сроки исполнения обязательств будут нарушены, то в силу ст. 28 Закона о правах потребителей
если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Кроме, того, у Вас есть безусловное право на отказ от исполнения договора и не дожидаясь окончания срока
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому нужно решить, или отказываться тотчас, и получить часть выплаченной суммы, или ожидать окончания срока, писать претензию, обращаться в суд, и взыскивать суммы по договору + неустойку + сумму штрафа+компенсацию морального вреда.
Удачи Вам.

Юрист Плотников А. Г., 413 ответов, 262 отзывa, на сайте с 21.09.2019
12.9. Помните, что официальные брокеры работают исключительно по лицензии, а значит, их деятельность попадает под действующее законодательство. Чтобы гарантированно вернуть свои деньги, нужно сделать следующее:
• Написать претензию на имя руководителя компании или непосредственно брокера. Опишите проблему своими словами, максимально подробно излагая суть конфликта. Если вы будете пользоваться стандартными фразами, то можете получить в ответ формальную отписку. Но и давить на жалость тоже не нужно. Пишите сухим понятным языком.
• Сохраните историю переписки и другую доказательную базу, если посредник не пошел вам навстречу и отказался возвращать средства. Делайте скриншоты при общении в интернете, записывайте на диктофон телефонные переговоры и копируйте документацию, которая понадобится вам для суда.
• Напишите жалобу в Центробанк, прокуратуру или службу поддержки брокеров компании, с которой у вас заключен договор. Как правило, на рассмотрение заявки уходит от 3 до 14 рабочих дней.
• В крайнем случае, подавайте в суд. Честные брокеры предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства и постараются уладить конфликт в досудебном порядке.
Когда дело касается откровенного мошенника, работающего без лицензии, целесообразнее будет обратиться в органы правопорядка. Центробанк и другие финансовые учреждения не отвечают за деятельность аферистов. В этом случае поможет только заявление в полицию.
Потеря денежных средств – это большой риск. Чтобы подстраховаться и вернуть деньги, если брокер обманул вас, всегда просите его показать личные документы. Это понадобится для привлечения его к материальной или уголовной ответственности при нарушении условий договора.
Помимо претензии необходимо будет направить заявление о совершенном преступлении в полицию. УК РФ, Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. В претензии необходимо требовать расторжения договора всвязи с обманом и введением в заблуждение.

10 лет назад по доверенности была совершена продажа коммерческой недвижимости, можно ли ее оспорить?
Читать ответы (2)

13. 10 лет назад по доверенности была совершена продажа коммерческой недвижимости, можно ли ее оспорить?

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19885 отзывов, на сайте с 10.07.2009
13.1. Уважаемая Юлия г. Ульяновск!
По делам данной категории Срок исковой давности составляет ТРИ года (ст.196 ГК РФ).

Поэтому в настоящее время вы НЕ сможете оспорить данную Сделку.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.10.2019 г.

Адвокат Шапиро В.А., 3481 ответ, 1642 отзывa, на сайте с 14.05.2015
13.2. Договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке, при наличии законных оснований, если были выявлены элементы мошенничества, то можно не только оспорить, но даже и возбудить уголовное дело по факту преступления, все зависит от сроков исковой давности по данному виду преступлений.

14. Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
14.1. Здравствуйте.
Кто именно собственник?

Юрист Шабанов Н. Ю., 20369 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
14.2. Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

15. Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с марта 2015 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2297 отзывов, на сайте с 12.10.2017
15.1. Добрый день! Доход от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, от налогообложения не освобождается независимо от срока его владения:
Статья 217 Налогового кодекса: Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных при покупке данной недвижимости, если у Вас сохранились документы об оплате. Для того, чтобы сделать это, необходимо подать в ИФНС декларацию до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

16. Я ИП. есть коммерческая недвижимость. Владение более 6 лет. решила продать, так как много кредитов. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо.

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
16.1. Здравствуйте.
С продажи Вам никаких налогов платить не придется.

Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?
Читать ответы (2)

17. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?

Юрист Бычкова Н.В., 12396 ответов, 5237 отзывов, на сайте с 07.02.2011
17.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.

18. Мой бывший муж просит от меня согласие на продажу коммерческой недвижимости, приобретенную в браке. После продажи этой недвижимости он обещает мне выплатить денежную сумму, размер которой мы обговорили. Я не против того, чтобы дать ему согласие, но мне нужны гарантии, что после продажи он выплатит мне обещанную сумму. Мой вопрос состоит в том, что могу ли я взять с него нотариальное обязательство, что после продажи он обязуется передать или перевести обговоренную сумму мне. Заранее спасибо, С Уважением к Вам и Вашему делу.

Адвокат Уткина С. Н., 2997 ответов, 1884 отзывa, на сайте с 01.07.2018
18.1. Добрый вечер Оксана. Да можете.

19. Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему требуется разрешение (согласие) опеки. Опека в свою очередь требует среди прочих документов,
"информацию о рыночной стоимости" этой недвижимости полученную от коммерческой фирмы с лицензией на такой вид деятельности. Т.е. за деньги я должен вызвать оценщиков из такой фирмы. Насколько это требование законно?

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
19.1. Здравствуйте.
В законе нет требования о предоставлении таки информации. Пригрозите опеке судом.

20. Я продал коммерческую недвижимость. Право продавца было зарегистрировано и он произвел оплату. Через определенное время нами было заключено дополнительное соглашение о увелечении стоимости объекта. Покупатель отказывается его исполнять. Могу ли я расторгнуть с ним договор с возвратом мне объекта продажи (т.е. признать что имело место неосновательное обогащение с его стороны, в соответствии со ст.1102 ГК)?

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
20.2. Нет тут неосновательного обогащения, т.к. был заключен договор и доп. соглашение к нему (ст.450-453 ГК РФ). если оно не исполняется, то Вы вправе взыскать сумму через суд, а расторжение договора не факт что будет даже по решению суда. Нет тут оснований. Факт неоплаты не основание.

А неосновательного обогащения тут нет, т.к. в п.1 ст.1102 ГК РФ сказано как раз про его получение при отсутствии соглашения: у Вас же соглашение есть
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57083 отзывa, на сайте с 15.08.2012
20.3. Если дополнительное соглашение было подписано письменно, в таком случае можно попытаться расторгнуть договор в судебном порядке, но неосновательного обогащения здесь нет (ст.1102 ГК РФ)

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8225 отзывов, на сайте с 04.03.2016
20.4. Здравствуйте, в данном случае если он не оплачивает договор, то фактически вы имеете право заявить требоание согласно ГК РФ либо оплатить товар либо требовать вернуть товар назад, это уже ваш выбор. ГК РФ Статья 486. Оплата товара
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Адвокат Козлов С. С., 2673 ответa, 1532 отзывa, на сайте с 02.05.2019
20.5. Здравствуйте! Не совсем правильно. Вам надо ссылаться на ст. 451,452 ГК РФ - в связи с существенным изменением обстоятельств, на которых основывались стороны при заключении договора.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1173 отзывa, на сайте с 29.05.2019
20.6. Здравствуйте. Все зависит от того, насколько существенно было увеличение покупной цены, т.е. насколько существенно в сравнении с ценой сделки неисполнение обязанности по оплате.
По общему правилу, при неоплате покупателем, продавец может лишь требовать оплаты товара и процентов (п. 3 ст. 486 ГК РФ):
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Однако если неисполнение обязанности по оплате является существенным, можно требовать расторжения договора купли-продажи на основании нормы п. 2 ст. 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
То есть если неисполнение обязанности по оплате причиняет такой ущерб, что продавец лишился того, на что был вправе рассчитывать, суд по требованию продавца может расторгнуть договор и обязать вернуть уплаченную сумму, а недвижимость перерегистрировать обратно на продавца.

Юрист Булатова И.Д., 28616 ответов, 10117 отзывов, на сайте с 03.03.2015
20.7. Не соотносятся изложенные в вопросе обстоятельства с нормами статьи 1102 ГК РФ.
Однако, подписанное сторонами дополнительное соглашение о увеличении стоимости объекта должно содержать определенные обязательства для обращения в суд (по другим нормам закона).

Юрист Мингазов Ю.С., 47385 ответов, 14182 отзывa, на сайте с 24.12.2009
20.8. Вы в данной ситуации можете только взыскать денежные средства, которые не получили по дополнительному соглашению, расторгать первый договор купли продажи оснований не имеется. Так что в суд с исковым заявлением о невыполнении договрных обязательств и взыскании денежных срнедств, указанных в доп. соглашенгии, а заодно, сразу обеспечительные меры.

АПК РФ Статья 91. Обеспечительные меры

1. Обеспечительными мерами могут быть:
1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;
3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;
4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу;
5) приостановление взыскания по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке;
6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста.
Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.
2. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Юрист Кудашева Н. В., 3723 ответa, 2266 отзывов, на сайте с 01.02.2019
20.9. Здравствуйте! Расторгнуть договор можно только при условии существенного нарушения обязательств второй стороной или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
[quote]См ст 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.[/


Другими словами, если продали объект за 10 млн, а доплату установили 100 000 - суд признает это несущественным изменением обстоятельств, откажет в иске. Вам в этом случае нужно будет предъявлять требования о возмещении ущерба 100 000 плюс проценты.
В любом случае нужно смотреть сам договор и допник (какие там условия по оплате, рассрочка, основания изменения и расторжениях договора и пр.)

Я ИП. есть коммерческая недвижимость. Владение более 6 лет. решила продать, так как много кредитов. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)

21. Прошу помочь разобраться с налогом при продаже недвижимого имущества, и как уменьшить этот налог.
Я физ. лицо. Имущество — помещение свободного назначения, приобретено в 2018 году по цене 45 000 руб. Кадастровая стоимость 1 534 000 руб. Помещение не использовалось в коммерческих целях.

Юрист Яркова Н. Н., 139 ответов, 76 отзывов, на сайте с 02.07.2019
21.1. Просто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору.

22. Продажа коммерческой недвижимости в 2018 г, в собственности с 2007 г, плачу ли налог? Являюсь пенсионером.

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
22.1. Здравствуйте, Владимир!
При продаже коммерческой недвижимости (в отличие от жилой) льготы по НДФЛ не применяются (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

23. Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (магазин) физическим лицом, а так же сдавать декларацию? Покупал помещение в 2004 г., а продал в 2018 г.

Юрист Мысовский В. А., 3277 ответов, 2285 отзывов, на сайте с 20.12.2013
23.1. Здравствуйте!
Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, срок владения не имеет значения - надо подать декларацию и заплатить налог.
При этом можно применить имущественный налоговый вычет либо учесть расходы на покупку помещения.

24. Меня зовут Сергей. Со своей супругой Ириной, в браке семь лет,.. вместе, десять. Что касается рабочей деятельности, я - руководитель отдела продаж, жена - коммерческий директор. Места работы, не пересекаются. Характер моих рабочих будней, офисный. Что, касается жены - разъездной (командировочный). В какой-то момент, точнее с октября месяца 2018 г., по сей день, в одночасье человек изменился, как визуально, так и физически (интим). В течении совместной жизни, всё было хорошо. Мы вместе отдыхали, катаясь по всей Европе. Встречались с друзьями... и, так к вопросу: "я, не могу контстатировать на 100% факт измены жены, но многое к этому сводится. О разводе, супруга заявила первая. Я, люблю этого человека. Возможно, готов простить, для сохранения семьи. В сложившейся ситуации, приходит осознание о том, что слава Богу нет детей. Супруга, не хотела детей. Говорила, что у меня уже есть двое, я и наш пёс (ёкшер). Всё совместно нажитое, движимое и недвижимое (квартира, в ипотеке) имущество, приобретено в браке. Единственное, всё оформлено на супругу... я, не готов осознавая происходящее, оставить себя без штанов. Прошу, Вас дать совет (консультацию), как действовать далее и чего ожидать. Спасибо!.

Адвокат Кадыров Р.О., 39783 ответa, 14781 отзыв, на сайте с 24.11.2005
24.1. 1. Составить перечень совместно нажитого имущества (существенного, исключая всякую мелочь вроде ложек и шкафов, если только таковые не являются предметами роскоши).
2. Провести оценку посредством обращения к оценщику, по документам либо со слов, для примерного определения размера госпошлины и состава имущества, подлежащего разделу.
3. Составлять исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества (если брак формально еще не расторгнут - это не является препятствием для судебного раздела имущества), оплачивать госпошлину и обращаться в установленном порядке в районный суд.
Не справляетесь самостоятельно - выберите себе адвоката и обратитесь к нему за помощью. Бесплатно не будет, но в целом будет надежнее и во многом быстрее. Главное, внимательно изучить состав совместно нажитого имущества, дабы выбрать нормальные варианты раздела такового в судебном порядке. Такие дела.

Юрист Дьяконов А.В., 402 ответa, 197 отзывов, на сайте с 23.05.2014
24.2. В ситуации с разделом совместно нажитого имущества не обязательно обращаться в суд, важно понимать готовы ли супруги договориться по этому поводу между собой и подписать брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака. В том случае если договориться не получается, тогда в суд.

Сергей Юный Бармалейкин, 16479 ответов, 1111 отзывов, на сайте с 25.10.2011
24.3. Если нотариальное соглашение составлять не будете, то при подаче иска на раздел имущества подаёте заявление на обеспечительные меры по иску, чтобы не скинула женщина имущество. Паспорта, документы по имуществу д.б. у вас на руках.

Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему требуется разрешение (согласие) опеки. Опека в свою очередь требует среди прочих документов,
"информацию о рыночной стоимости" этой недвижимости полученную от коммерческой фирмы с лицензией на такой вид деятельности. Т.е. за деньги я должен вызвать оценщиков из такой фирмы. Насколько это требование законно?
Читать ответы (1)

25. У мужа второй брак 2 ребёнка, от первого брака 1 ребёнок. Во втором браке была куплена квартира, оформлена на мужа, сейчас муж хочет продать эту квартиру, но не покупать новую, в инвестировать в коммерческую недвижимость или положить на счёт. Подлежит ли сумму сделки продажи квартиры начислениям для алиментов?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
25.1. Нет, не подлежит, это не доход для алиментов.

26. Я продал 1/2 доли коммерческой недвижимости, прошло больше трёх лет, денег не рубля не получил, помещение на продаже. У меня есть варианты? Спасибо.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
26.1. Давайте по порядку: Продажа состоялась, переход права собственности в Росреесте зафиксирован?

27. Имею в собственности коммерческую недвижимость полученную посредством дарения 03.03.2016. Какой налог мне придется заплатить при продаже?

Юрист Наумкина А. В., 38 ответов, 29 отзывов, на сайте с 13.08.2018
27.1. Добрый день! В данном случае, если Вы используете коммерческую недвижимость в предпринимательских целях согласно п. 17.1. ст. 217 НК РФ необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13%.

28. Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на сына (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
28.1. Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи - ст.779 ГК РФ и договориться об оказании услуги.

Я продал коммерческую недвижимость. Право продавца было зарегистрировано и он произвел оплату. Через определенное время нами было заключено дополнительное соглашение о увелечении стоимости объекта. Покупатель отказывается его исполнять. Могу ли я расторгнуть с ним договор с возвратом мне объекта продажи (т.е. признать что имело место неосновательное обогащение с его стороны, в соответствии со ст.1102 ГК)?
Читать ответы (8)

29. ООО владеет коммерческой недвижимостью, которое сдаётся в аренду на протяжении 7 лет. Какие налоги придётся платить при продаже помещения?

Юрист Степанов А. Е., 35770 ответов, 24046 отзывов, на сайте с 21.07.2017
29.1. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ
Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

Размера полученной выгоды;
Является ли организация резидентом РФ.
Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.
НДС ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЮР. ЛИЦОМ
Для расчета НДС ведутся расчеты на основе стоимости договора купли–продажи, которая указана в документах, в частности, в счет-фактуре. Размер этого вида налога – 18%.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
29.2. Все зависит от режима налогообложения, на котором находится ООО.

30. Наша коммерческая организация хочет продать нежилое здание другой организации, но на это здание есть только техпаспорт 2000 года. Вопрос: каким образом проводится оформление продажи недвижимости и не потребуется ли для этого делать кадастровый паспорт?

Юрист Овсянникова В. Е., 494 ответa, 365 отзывов, на сайте с 14.11.2018
30.1. Для проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости требуются правоустанавливающие документы на здание, а также, чтобы данный объект стоял на кадастровом учёте.

Юрист Саградян С. А., 173 ответa, 123 отзывa, на сайте с 28.09.2018
30.2. Добрый день! Для перехода права собственности по объекту необходимы правоподтверждающий документ! Если земля в собственности под зданием то необходимо это здание ввести в эксплуатацию подтвердить право и только тогда подавать договор купли-продажи на регистрацию! Или с другой стороны, если здание не стоит на кадастре... можно оформить договор купли-продажи земельного участка под ним, а новый собственник уже будет оформлять это здание самостоятельно! Но это в том случае если БТИ в свое время не бередали сведения по этому объекту в кадастровую палату! Если земля под зданием выделена - закажите выписку из ЕГРП!

Читайте также

Об оплата налога при продаже недвижимости
Победитель публичных торгов (процесс банкротства)
Договор на покупку коммерческой недвижимости был составлен в 2015 году на сумму 1 миллион.
Победитель публичных торгов (процесс банкротства)
Можно ли уменьшить стоимость коммерческой недвижимости при продаже от ООО больше чем кадастр*0.
Я в 2010 г построил и сдал в эксплуатацию объект недвижимости,
Купили недвижимость, а предыдущий продавец объявляет себя банкротом
Как рассчитывается налог с продажи коммерческой недвижимости?
При продаже коммерческой недвижимости в жактовском доме необходимо ли согласие жильцов дома,
При продаже коммерческой недвижимости находящейся в собственности более пяти лет какой налог должен уплатить?
ИП работает по УСН 6%. Недвижимое имущество, принадлежащее ИП, использовалось им в коммерческой деятельности.
Соглашение об изменении режима собственности
Какой налог мне придется заплатить за продажу коммерческой недвижимости?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X