Продажа объектов недвижимости

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Продажа объектов недвижимости. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продажа объектов недвижимости, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 58 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Продажа недвижимости
  • Налог при продаже недвижимости
  • Купля-продажа жилой недвижимости
  • Договор продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости
1. Кто может оплатить налог с продажи объекта недвижимости за физическое лицо?
1.1. Добрый день, налог за плательщика-физическое лицо может оплатить любое третье лицо. Поправки были внесены в ст. 45 Налогового кодекса РФ в 2016 г.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Как расторгнуть предвармтельный договор купли продажи объекта недвижимости?
2.1. Здравствуйте Андрей
Нужно знать условия вашего договора и видеть ваш документ

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
2.2. Здравствуйте, Андрей. Расторгнуть предварительный договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных договором.
2.3. Как расторгнуть предвармтельный договор купли продажи объекта недвижимости?

Чтоб вам ответить нужно видеть сам договор поэтому обращайтесь очно к юристу.
3. Договор купли-продажи объекта недвижимости обязательно ли удостоверять у нотариуса.
3.1. Добрый день нет не обязательно
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Продажа объектов недвижимости


Отзывы о юристах по теме Продажа объектов недвижимости

отзыв от: Полина
19.02.2020 00:36
Общая оценка
Проблема в том что документы все подписаны,а на руки ничего не дали,отец боится что его обманули и с него снимут деньги.

отзыв от: Ольга
18.02.2020 23:45
Общая оценка
Но если возникает спорная ситуация и врачи тупые кроме заведующей как можно перевестись к ней на лечение

4. Нужна ли оценка при продаже объектов недвижимости, принадлежащих ООО?
4.1. Здраствуйте! Нет, не нужна, так как стоимость объекта устанавливается по соглашению сторон.
5. Задолженность по коммунальным платежам по 3 объектам недвижимости собственник один по двум объектам есть ограничения в Росреестре по третьему согласно выписке ограничений нет. Собственник за пределами РФ Есть ли право у судебных приставов выставить один из объектов на продажу через торги? Ипотечных задолженностей нет только коммунальные.
5.1. День добрый. Если если долги у собственника, то приставы исполняют исполнительный лист, находят имущество и реализуют его.
6. Если объект недвижимости стоит менее 1 млн. руб (нежилое помещение - кладовая), какой налог с его продажи должен заплатить продавец?
6.1. Добрый день, Денис! Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.
Законодательно критерии для отнесения объекта недвижимости, которым владеет физлицо, к тем, которые используются в предпринимательской деятельности, не определены. Однако, вероятность того, что ФНС признает таким нежилое помещение выше, чем в случае с жилым (особенно, если тип помещения — склад, ангар, торговый зал, то есть, объект, предназначенный в общем случае как раз таки для коммерческого использования). Фактором признания продаваемого нежилого помещения объектом, используемым в коммерческой деятельности, также может быть регистрация продавца в качестве ИП.Если у вас такая ситуация, то налог с его продажи составит 13%.
6.2. Тот же самый - 13% НДФЛ, просто при определении размера налогового - уменьшение налогооблагаемой выручки происходит как за иное имущество (250 000) .
7. По предварительному договору купли-продажи недвижимости покупателем продавцу в качестве АВАНСА (что отражено в договоре) была передана сумма. Впоследствии, основной договор не был заключен по причине укрытия некоторых нюансов объекта недвижимости продавцом и выявленных уже после внесения аванса. Возможно ли через суд вернуть аванс?
7.1. Можно вернуть аванс. Для начала нужно направить продавцу письменное требование о возврате аванса.
7.2. Здравствуйте!
Да, конечно. Если данные нюансы были скрыты продавцом.
8. Договор купли продажи можно зарегистрировать не по месту нахождения объекта недвижимости. Какой город в договоре тогда надо указывать (город нахождения объекта или город, в котором подаются документы для регистрации?)
8.1. С января 2017 года появляется возможность подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема и выдачи документов, причем вовсе неважно, где располагается ваш объект. Чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, достаточно обратиться в любой офис приема и выдачи документов по месту нахождения гражданина. Также данную услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде. Зайдите на сайт, Росреестра.
В договоре нужно указывать город совершения сделки!
9. В договоре купли продажи недвижимости указаны два объекта не отделимые друг от друга, могу ли я как физическое лицо разделить эти объекты на разные договора при этом не меняя собственника.
9.1. Что это за объекты? Части дома на одном земельном участке? И для чего Вы хотите их разделить, что Вы вкладываете в термин разделить?

10. Какие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?
10.1. Добрый день, Сергей!
Собственно говоря никаких.
Другой вопрос, что если объект и участок принадлежат одному лицо, то их отчуждение отдельно не допускается.
10.2. Никаких.
Вы же продаете объект.
А земля здесь причем?
Понятно что продавать надо вместе, но исходя из Вашего вопроса никаких.
11. А как же применение ограничений-" П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016" (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ)? Т.е. нерезиденты, получившие в собственность (купля, подарок, наследство) недвижимость до 01.01.2016, при её продаже всё же будут платить налоги? Или я что-то неверно поняла?
11.1. Уточните свой вопрос.
12. Компания решила продать объекты недвижимости. На балансе предприятия имеются 2 здания с остаточной стоимостью. Компания планирует продажу физ. лицу по цене= остаточная стоимость. Есть ли необходимость в данном случае независимой оценки? Или отсутствие наценки к остаточной стоимости не несет рисков в целях налогообложения прибыли? При условии, что физ. лицо (покупатель) является родственником директору компании. Будет ли считаться эта сделка контролируемой?
12.1. Уважаемая Елена, Вы сами ответили на свой вопрос, это контролируемая сделка и нужна независимая оценка.
13. Хочу купить квартиру. Квартира в собственности у ребенка, на основании договора купли-продажи. Новый объект недвижимости, который будет принадлежать ребенку подобран. Оформлять сделку будет согласия от органов опеки. Собственно вопрос, могут ли возникнуть в таком случае у кого-то претензии на эту квартиру в дальнейшем, может ли кто-то оспорить такую сделку и как подстраховаться, чтобы этого не случилось.
13.1. Согласие отдела опеки и родителей ребенка обязательно. Иные лица не смогут оспорить сделку.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Возможно ли в договоре купли-продаже недвижимости отцам, указать о дарении этого объекта дочери.
14.1. Купля продажа и дарение разные вещи. Вам сначала надо купить, а потом подарить.. Нельзя, здесь будут разные предметы договора.
15. Пожалуйста, у нас недвижимость находится в другой республике, два собственника. Обязательно ли ехать для оформления купли-продажи по месту нахождения объекта, либо можно по месту жительства всё оформить?
15.1. Можете оформить в МФЦ по месту жительства.
16. 1. Если я покупаю и продаю недвижимость в родного календарного года, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет?
2. Какова сумма налога от продажи недвижимости?
3. Имеет ли право бывший муж требовать в договоре купли-продажи дома в мой адрес требовать наличие пункта, что я обязуюсь в случае продажи дома, продать объект снова только ему и по той же цене?
16.1. Добрый день.
По первому пункту, происходит сокращение между покупкой и продажей. П. 2 - 13 %, П. 3. Бывший муж ни чего требовать уже не может.
17. Собираемся проводить сделку с покупкой недвижимости. Объект в долевой собственности у двух человек (сын и его мама). 2016 года вступил в силу закон который запрещает покупать, продавать жилье в долевой собственности без заверения нотариуса. Мама выписала нотариальную доверенность на продажу своей доли на сына. Пройдет ли такая сделка в Росреестре если проведем сделку через нотариуса но без мамы и если ли риск?
17.1. Добрый день. Если в доверенности есть право продать долю, то никаких сложностей с отчуждением быть не должно. При этом такие сделки действительно теперь оформляются только нотариально. Вместе с тем, если нотариус укажет, что сын должен до продажи выполнить мероприятия по ст. 250 ГК РФ в отношении своей доли (т.е. должен предложить маме его приобрести долю), то будет прав.
18. Нужно ли нотариальное согласие мужа на продажу объекта недвижимости, если объект был приобретён до брака и не признан совместно нажитым имуществом?
18.1. Добрый Вам день.
Уважаемая Елизавета, в данном случае этого не требуется. Достаточно будет предъявить свидетельство о браке, свидетельство о собственности по месту требования.
19. Можно у Вас спросить. Недвижимость которую я построил 2014 году зарегистрировал его как дом 2014 году и потом сделал его двухквартирными и зарегистрировал в 2016 году. И при продажи этих двух квартир придётся ли платить налог с продажи если в собственности уже 4 года как дом зарегистрированный 2014 году а по документам с момента квартир только 2 года зарегистрированный 2016 году. Как будет считаться если это один и тот же объект только переделанный в двух квартирный? Заранее благодарю за ответ!
19.1. Вы ошибаетесь что это один и тот же объект при перепланировке объект меняется, то есть у вас фактически адрес один а право собственности изменилось с однокомнатного на 2 комнатный дом поэтому момент продажи исчисляется с 2016 года.
20. Недвижимость которую построил 2014 году зарегистрировал и потом сделал его двухквартирным в 2016 году. Тоже зарегистрировал. И при продажи этих двух квартир придётся ли платить налог. Если в собственности уже 4 года а по документам с момента квартир только 2 года. Как будет считаться если это один и тот же объект только переделанный в двух квартирный?
20.1. Вообще то срок нахождения в собственности ст 208 ГК РФ жилой недвижимости исчисляется не с даты постройки а с даты государственной регистрации в Росреестре Если у вас рок меньше трех лет то налог вам придется платить при продаже Налог не платится согласно статье 217 НК РФ когда срок владения составляет больше трех лет.
21. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка и дома не в регионе нахождения объекта недвижимости?
21.1. Да, это возможно. В таком случае сделку нужно будет удостоверять у нотариуса. Но это не дешевое удовольствие. Иногда проще съездить в нужный регион.
22. Нерезидент РФ является владельцем недвижимости на территории РФ. Законом установлен налог на продажу объектов недвижимости лицами не резидентами РФ и прожившими на ее территории менее 180 дней в размере 30% от стоимости объекта. Если такой владелец нерезидент произведет обмен своей квартиры находящейся на территории РФ на объект недвижимости находящейся вне территории РФ будет ли применятся такой налог? Т. е. факт продажи как таковой в данном случае отсутствует.
22.1. Там, где российское и иностранное законодательство пересекаются, вступают в силу международные договоры. Приоритет положений международных договоров РФ, касающихся налогообложения и сборов, над нормами российского налогового законодательства закреплен статьей 7 части 1 НК РФ. В настоящее время РФ заключены, ратифицированы и действуют несколько десятков международных договоров с иностранными государствами об избежании двойного налогообложения (преимущественно в форме Конвенций и Соглашений). Согласно этим договорам капитал, представленный недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу с постоянным местопребыванием в одном Договаривающимся государстве и находится в другом договаривающимся государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.


Есть несколько вариантов избежать налогообложения.

Для более подробной консультации можете написать адвокату в "личные сообщения".

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
23. Можно ли оформить сделку купли-продажи объекта недвижимости вне региона его нахождения по обоюдному решению сторон?
23.1. Добрый вечер! К сожалению, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гласит о том, что все сделки с недвижимостью осуществляются по месту нахождения этой недвижимости. Если речь идет о договоре, который не подлежит по закону обязательному нотариальному удостоверению, вы можете заключить его в простой письменной форме и подписывать его где угодно (территориально), но в договоре прописать место заключения договора - тот субъект РФ где находится имущество. Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению по закону или это желание сторон (пойти к нотариусу), то только к нотариусу по месту нахождения имущества. Имейте в виду что регистрация Договора будет только по месту нахождения.
24. Несовершеннолетний наследник (А) 15 лет получил 1/6 долю в трех объектах недвижимости (дом, участок и квартира). Выделить площадь не представляется возможным. Наследник (А) требует денежную компенсацию. Денег у другого наследника (Б) нет. Обязан ли собственник 5/6 долей этих объектов (Б) продать один из объектов, чтобы выплатить компенсацию? Если да, то в какой срок? Может ли наследник (Б) избежать продажи?
24.1. Обязанности собственника большей доли выкупать меньшую нет. Только преимущественное право при продаже. Не хочет - пусть не покупает.
25. Достаточно ли для продажи дачи документов на право собственности в нынешнем виде (выписки из Росреестра с указанием правообладателя, описанием местоположения объекта недвижимости и прочими кадастровыми реквизитами), выданных мне при оформлении наследства? Садоводство предлагает провести еще межевание - правильно ли я понимаю, что это излишне? Спасибо.
25.1. Елена Викторовна добрый день! Если у вас на земельный участок имеется выписка из ЕГРН то соответственно он стоит на кадастровом учете! Соответственно он уже должен быть размежёван! Вам при продаже нужно договор купли-продажи, а сведения взять из выписки ЕГРН!
26. Проживаю за границей и имею два гражданства, в том числе российское. Соответственно, не являюсь налоговым резидентом РФ. Планирую преобрести недвижимость в РФ. Насколько я понимаю ситуацию, нерезидент при последующей продажи недвижимости будет вынужден заплатить налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта. Есть способы избежать уплаты этого налога и платить те же 13% от дохода, которые платят резиденты?
26.1. Есть способ, прожить в России в течении 180 дней в течении налогового периода, чтобы стать налоговым резидентом России и продать в этом налоговом периоде.
27. Наследодатель умер. Я наследник. Осталось наследство - недвижимость, но она не была приватизирована и нет договора купли продажи. Деньги на момент покупки передавались из рук в руки, без регистрации. Натариус заявляет, что объект недвижимости не имеет правообладателя, и что нужно через суд доказывать факт законности владения имуществом наследодателем, и только затем наследникам вступать в наследство. Что за иск нужно подать в суд? И какие аргументы привести в суде для доказательства?
27.1. Здравствуйте, Андрей Анатольевич!
Ситуация здесь действительно непростая, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к юристу на платной основе для консультации и дальнейшей работы. В рамках бесплатной консультации здесь проблему не решить.
(ст. 779 ГК РФ)
28. Добрый день. Меняется ли условный номер (объекта) недвижимости после ее покупки или продажи? Купил квартиру в Ипотеку, в налоговой условный номер (объекта) недвижимости отличается на одну цифру от условного номера (объекта) недвижимости в кадастровом паспорте. Спасибо.
28.1. Здравствуйте, Игорь!

Условный номер не изменяется, так как является характеристикой объектов, имеющих статус ранее учтенные.
Такие номера, как условные присваивались объектам недвижимости до вступления в силу закона регулирующего в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество (N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г).

С уважением, юрист Каленкова Галина Григорьевна.
29. Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта?
29.1. Здравствуйте, в договоре купли-продажи вы определяете цену договора, которую установили между собой. Она может не соответствовать кадастровой стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
29.2. Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта?

Нет такой необходимости.
Кад стоимость применяется для налогов.
29.3. Ув. Лиля, действующее законодательство не требует указывать в договоре купли-продажи недвижимости её кадастровую стоимость.
30. У меня с сыном комната по 1)2 доли в коммунальной квартире на 3 хозяина с 1999 г. на основании договора приватизации (сын 1988 г. рожд. ) . В прошлом году все собственники надумали продать эту квартиру одному покупателю. Для этого было объединение всех жилых комнат в один объект для рег. палаты. Из налоговой инспекции пришло письмо заплатить налог от продажи недвижимости. Но комната в собственности более 5 лет. Каким документом это пояснить в инспекцию? Заранее спасибо!
30.1. "Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента приобретения последней комнаты" и обзора судебной практики. Приведенной в письме ФНС от 07 июля 2016 года.
Необходимо получить выписку из Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на данную квартиру. Из нее будет понятно с какой даты Вы зарегистрировали свое право собственности в этой квартире.
Надеюсь мой ответ был полезен для Вас.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских