Продажа нежилого помещения / Юридические лица
Приобрел квартиру в 2007 году за 1 млн. рублей. Перевел в январе 2010 года в нежилое помещение. Получил новое свидетельство. Хочу сейчас продать за 3,5 млн. рублей и закрался вопрос: Буду ли я платить 13 % на разницу в сумме если в собственности нежилое помещение менее 3 лет?
Когда покупал квартиру был холост, а с 2009 года женат. Новое свидетельство получал уже в браке. Необходимо согласие супруги по продаже нежилого помещения?
Заранее спасибо,
Александр.
Помещение в собственности с 2003 года. ИП продает это нежилое помещение. В нем ведется предпринимательская деятельность, налогообложение-ЕНВД. Кадастровая стоимость установлена в 2017 г. Стоимость продажи будет выше кадастровой. Но хотим отразить в договоре кадастровую. Есть ли риск доначисления налога НДФЛ? Или имеем право указать кадастровую стоимость?
Хочу продать нежилое помещение, собственник ООО (один учредитель). Куплено н/помещение в 1993 году (по приватизации за 1000 руб (в 1992 это был 1000000 руб). В 1998 н/пом. было принято на баланс от ЖЭК (раньше у них не было нормативной базы по передаче) как ОС по цене 220000 руб. С 1998 года в течении 10 лет уплачивали налог на прибыль 24% (предприятие было на ОСНО) с разницы в цене (220000-1000). В настоящее время предприятие на УСНО 6%. основной вид деятельности-сдача этого помещения в аренду. Текущая кадастровая стоимость 860000 руб.
В связи с грядущей пенсией хочу помещение продать частному лицу и закрыть юрлицо (путем продажи со сменой участника, директора).
Вопрос:1. Можно ли продать Учредителю? Дочери Учредителя с другой фамилией? 2. По какой цене оформить сделку балансовой, кадастровой, рыночной? 3. Как может налоговая отследить эту сделку, если баланс при УСНО не сдается, а в Декларации доходы не расшифровываются?
До регистрации ИП, мною как физическим лицом приобретено 2008 году нежилое помещение, через некоторое время я регистрирую
Добрый день! До регистрации ИП, мною как физическим лицом приобретено 2008 году нежилое помещение, через некоторое время я регистрирую ИП и находясь на упрощенной системе я сдаю в аренду нежилое помещение, в конце 2013 года я расторгаю договор аренды, а в августе 2014 года я продаю, нежилое помещение, как физическое лицо, должна ли я платить налог на доход?
В 2010 году я приобрел нежилое помещение и вел там до сих пор предпринимательскую деятельность, Официально, по договору купли-продаже я его купил за 800000 руб. Продаю за 4000000 руб. Будет ли сделка облагаться НДФЛ? Помещение оформлено на физ. лицо. Спасибо!
Продажа нежилого помещения ИП: как правильно оформить декларацию и применить имущественный вычет?Физ лицо приобрело нежилое помещение в 2012 году. В том же году зарегистрировал ИП.Вид деятельности только 1-грузоперевозки. Нежилое в предпринимательской не использовалось. В 2013 являясь ИП продает нежилое и отчитывается декларацией 3 НДФЛ с кодом налогоплательщика 720 (ИП) а не 760 (физик) Сумму доходов уменьшает на сумму документально подтвержденных расходов.
Налоговая требует подать уточненную декларацию и отразить продажу в листе В как доходы от предпринимательской деятельности. И имущественный вычет по ст 220 НК не применять. Права ли налоговая? Может надо было отчитаться как физик с кодом 760?
Я владела нежилым помещением с 29.01.2016 года по 01.03.2019. В 2019 я его продала за 700000 рублей. Кадастровая стоимость этого Помещения на 1 января 2019 года составляла 275000. Я являюсь ИП на УСН 6 и Продажа нежилого имущества у меня указан как дополнительный вид деятельности. Нужно ли мне за проданное помещение платить налог, в каком размере? И указывать ли в декларации за 2019 год?
На моё ООО оформлено нежилое помещение. В собственности с 2005 года. ООО на упрощёнке. На данный момент созрело решение продать принадлежащее ООО помещение, расчёт по договору - перечисление средств на счёт ООО. Вопрос: прийдётся ли мне платить какие либо налоги с этой суммы?
Продал нежилое помещение, земля осталась у меня. В ДКП о судьбе земельного участка ничего не написано, покупатель устно гарантировал покупку земельного участка отдельно, как позволит финансы.
Вопрос: Есть ли у покупателя вариант забрать зем. участок без оплаты или я зря переживаю?
ИП Иванов продал собственное нежилое помещение физ. лицу Петрову Но...деньги Петров перевел этому Иванову не на р.счет ИП, а на личный счет Иванова в коммерческий банк. Как можно соеденить ИП Иванова и личный счет Иванова, чтобы правильно и эту продажу оформить.
Скажите пожалуйста я продаю нежилое помещение через нотариуса. Прописка в паспорте старая а живу по другому адресу. Это может помешать сделке?
Несовершеннолетнему ребенку по наследству принадлежит 33.3% нежилого помещения, остальное принадлежит другим совершеннолетним членам семьи. Это помещение необходимо продать целиком. Как быть с органами опеки? Какие могут быть варианты?
В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем. Одно из видов деятельности этого ИП – сдача собственного имущества в аренду. 31 мая 2008 года произошла ликвидация индивидуального предпринимателя. 02 апреля 2008 года нежилое помещение, приобретенное в 2004 году было продано другому лицу. В данном случае какое налогооблажение возникают? У физического лица или у ИП? Не может ли налоговая квалифицировать данную схему как уход от налогов? Какие возможны при этом действия?
Скажите пожалуйста, я продаю нежилое помещение в котором осуществлялась торговая деятельность. Покупали в 2008 году. После приобретения, мы убрали несколько временных перегородок, разделявших зал. Вопрос: технический паспорт необходимо переделывать? Все остальные несущие перегородки, все на месте, перепланировки не было. Благодарю!
Должник взял кредит в банке на покупку помещения.
Кредит не отдал.
Ест решение суда о взыскании долга.
Пристав арестовал помещение, которое выставил на торги.
Продается нежилое помещение должника.
Зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Взыскателем по ИП не является залогодержателем.
Что это значит?
Снимутся ли обременения автоматически или новый собственник должен будет платить остаток по кредиту?
С уважением, Ирина.
Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?
Я-ИП, на ЕНВД, продаю нежилое помещение (собственик по документам я как физлицо), где раньше располагался магазин. Раньше нежилое помещение было жилым, получено в дар от матери, я его перевела в нежилое. В собственности более 9 лет. Налог на недвижимость приходит с налоговой, как с жилого. У меня нет в активах основных средств, т.к. я-индивидуальный предприниматель. Нужно ли мне платить при продаже какой либо налог, если это не систематический доход? И если я его продаю, как физлицо? Если да, то как законно уменьшить этот налог?
Продается нежилое помещение (склад).. общее время владения более 10-ти лет.. но в прошлом году была неудачная попытка продажи по ипотечному договору.. после расторжения договора были получены новые документы из юстиции.. кадастровые номера другие.. на данный момент не являюсь ИП..на базе этого помещения велась ранее ком деятельность.. вопрос-- является ли получение новых документов основанием для разрыва срока владения и придется ли в таком случае платить налог.
День добрый! ООО продает нежилое помещение частному лицу.6 учредителей, у генерального директора 75% доля. Нужно ли решение собрания учредителей? Или решение директора достаточно?
Стоимость активов 1 млн рублей, стоимость имущества продаваемого 100 тысяч рублей по бух балансу.
В прошлом году я продала нежилое помещение, которое у меня находится в пользовании более 5 лет, участок под ним у меня был в аренде, но год назад я его выкупила, сделка оформлялась через нотариуса, который пояснил, что если землю под помещением продадим по кадастровой стоимости налога не возникнет, так ли это Или налог платить придется вместе с пеней.
У меня в собственности было нежилое помещение (сарай) в подвале многоквартирного дома. Приставы наложили запрет регистрационных действий. Стоимость сарая была 25 000 рублей и я самостоятельно его реализовал через арест пристава. Сумма разошлась по всем ИП пропорционально. Затем были вощбуждены еще ИП на крупную сумму. Прошло 7 месяцев и я хочу подать на банкротство. Будет ли оспорена эта сделка или нет? Кадастровая стоимость окащалась выше на 10 тыс рублей, чем цена продажи.
Муж по брачному контракту передал супруге нежилое помещение, находящееся в собственности 7 лет, которое он использовал в предпринимательской деятельности. Супруга не является предпринимателем и решает продать это имущество. Имущество в свое время покупалось за 3 миллиона, о продает его сейчас она за 5 миллионов. Заплатит ли она налог при продаже и если да, то какой.
Нужно продать нежилое помещение, в собственности более 5 лет. Как правильнее сделать, продать как ип или физ лицо? Какие нюансы при налогах и тд?
Мы ЗАО продаем помещение нежилое. Так получилось что в свидетельстве на это помещение так же указаны и другие помещения (как пример наше помещение на втором этаже, но в свидетельстве в этом так же есть пару кабинетов из первого этажа). отсюда вопрос, это будет какой либо проблемой и/или в договоре просто указываем номера помещений которые продаем и все? надо ли делать отдельный кадастровый номер на продаваемые помещения (выделять их) или нет буду рад любому ответу спасибо.
С торгов у администрации купила нежил. Встроенное помещ. 9,3 кв.м. на 1 этаже в 9 этажном многокварт. Доме.
Дом железобетонный, крупноблочный.
Назначение помещения по тех. паспорту - кабинет.
Есть окно, отопление, электрич-во.
Рядом за стеной помещение дома: электрощитовая.
Необходим санузел.
Дом одноподъездный. 107 квартир.
В дуке потребовали согласие 2/3 жильцов дома.
Это примерно 72 кварт.-ЭТО НЕРЕАЛЬНО!
В помещение вход через общий подъезд.
Я хочу продать это помещ., но без санузла его никто не берёт.
Как подвести канализацию?
Спасибо.
Нежилое помещение куплено в 2014 году (по договору купли-продажи от физ лица, без НДС) .При продажи нежилого помещения в 2021 году хозяин помещения является Индивидуальным Предпринимателем. Обязан ли ИП (ОСН) платить НДС-20% (нужна ли счет фактура при продаже если продается физ лицу) в 2021 году и 13% НДФЛ с продажи в 2022 году?.
Предприниматель владел помещением 10 лет, в 2013 г. помещение было зарегистрировано, как нежилое, но никакой предпринимательской деятельности в нем не велось, в 2015 г помещение продано. Вопрос: подлежит ли налогообложению такая продажа и нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?
Я планирую приобрести нежилое помещение, сдать его в аренду и в течение 3-4-х лет продать. Ранее практиковал следующий вариант - приобретал помещение на компанию с УСНО, платил 6% налогов со всей поступающей аренды и 6% со всей суммы, полученной от продажи помещения.
Вопрос: Если я приобретаю нежилое помещение порядка 600 кв.м. как физическое лицо и регистрирую ИП с ПСН, то патент также будет стоить 60 000 руб/год, или стоимость патента зависит от площади (стоимости) помещения? Хотелось бы уточнить эту зависимость и сумму платежа за патент. А главный вопрос - какую ставку налога и с какой суммы я должен буду заплатить при продаже нежилого помещения в качестве ИП? 6% или 13%? Учитываются ли в этом случае затраты на приобретение помещения в качестве налогового вычета?
Заранее благодарен.
Должна ли я платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое находилось у меня собственности более 3 х лет и которое я сдавала в аренду в качестве ИП, т.е. использовала в предпринимат. Деятельности. На момент продажи помещение было свободно (срок договора аренды закончился). Если я не уплачу НДФЛ, то есть ли по закону максимальный размер пени/штрафов, которые будут в этом случае наложены?
Как сделать договор купли продажи (ДКП) нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, между двумя физлицами, у каждого из которых есть статус ИП. Цель - избежать применение кассового аппарата. Как известно, ККТ не применяют при безналичных расчетах между ИП. В связи с этим вопросы:
- в ДКП должны фигурировать как физлица, с указанием паспортных данных или как ИП с его реквизитами и расчетным счетом?
- деньги можно перевести на банковский счет физлица или на расчетный счет ИП?
Предстоит продажа нежилого помещения в многоквартирном доме, являющимся памятником. На моей части фасада проходит трещина. В моём охранном обязательстве выданном в 2002 г. эта трещина не была указана. Покупатель говорит, что его трещина не смущает. 1.Вопрос. Обезопасит ли меня в дальнейшем от претензий покупателя, после продажи помещения, если я возьму с него расписку, что он трещину видел до подписания ДКП и претензий к продавцу не имеет, а в ДКП пропишу Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
2.Вопрос. Не может ли охрана памятников выставить ко мне претензии при выдаче охранного обязательства уже новому собственнику, на том основании, что эта трещина появилась во время когда собственником был ещё я. Спасибо.
Скажите, пожалуйста, есть ли налог с продажи нежилого помещения? В собственности более 3-х лет. Как ИП помещение не использовал. В аренду не сдавал. Продаю по цене меньшей той, за которую покупал. С уважением Василий.
По оплате налога с продажи недвижимости: В марте 2017 г. По договору дарения от сына получил в собственность нежилое помещение в объекте не завершенного строительства. В ближайшее время хочу продать его за 800 тыс. руб. Кадастровая стоимость этого помещения по данным Росреестра составляет 4 миллиона руб. Какую сумму налога с продажи нежилого помещения я должен буду заплатить? С уважением Владимир.
Возможно ли при заключении Договора купли-продажи нежилого помещения указать, что ЦЕНОЙ продажи является другое имущество покупателя? Константин.
Обязан ли ип зачислить деньги на расчетный счёт с продажи нежилого помещения, которое не использовалось в предпринимательской деятельности более 10 лет? Можно ли при этом получить деньги от покупателя на обычный счёт физлица?
В 2103 г. я,как физическое лицо, приобрёл нежилое помещение. В 2103-15 г.г. использовал его в качестве магазина, как ИП. После 2015 г. помещение не использовалось. В 2108 г. закрыл ИП и,опять же как физическое лицо, продал помещение. Сейчас ИФНС проводит выездную проверку меня как ИП и физ. лица одновременно за период 2016-2018 г.г. и ставит вопрос об уплате мной, как физическим лицом, НДФЛ и,почему-то, НДС от продажи нежилого помещения. Но владел я им больше пяти лет и в проверяемый период в коммерческих целях не использовал. В ст. 217, 228 НК я чёткого разъяснения по данной ситуации не нашёл. Подскажите.
Здравствуйте! Такая ситуация, мы проживаем в многоквартирном доме (бывшее общежитие от предприятия), в общежитии была комната на первом этаже под вахту, когда дом передали администрации с баланса предприятия, то вахту продали (нежилое помещение), на тот момент комнаты и квартиры в доме жильцы оформили в собственность (собственности в доме более 50%).
1)обязана ли Администрация города, Департамент Имущества провести собрание собственников в доме и собрать подписи на согласие продажи нежилого помещения?
Можем ли мы, я (покупатель-физ. л) и продавец (физ. л), заключить договор купли-продажи нежилого помещения, например, сегодня, а согласие моего супруга на покупку оформить у нотариуса завтра? Продавец не против такого. Может ли такая ситуация (дата на согласии супруга позже даты договора купли-продажи) потом быть причиной расторжения договора? И если я покупаю на свои личные средства (брачного договора между нами нет, но деньги скоплены мною до заключения брака (имела счет в банке, банк, может, наверное, подтвердить?...), можно ли это как-то зафиксировать в договоре купли-продажи? Или это все равно будет совместной собственностью? Спасибо.
При продаже нежилого помещения в Москве надо ли оплачивать налоги? Форма собственности юр лицо (ООО), упращенка приход-расход. В собственности более 5 лет.
При продаже нежилого помещения (магазина) в 2015 г., если в собственности был менее 3-х лет., предоставляется имущественный вычет 1 000 000,00,
13% от суммы превышающей 1 миллион рублей. 13% от кадастровой стоимости в год продажи Какая ставка налога применяется к физику резиденту при продажи нежилого помещения (кладовки) при владении более 2 х лет Заранее благодарю за ответ. С уважением, Дана
В 2003 г умер мой отец, который был учредителем в ООО с долей 30%. После его смерти ген. директор задним числом по доверенности продал ООО Иванову. Иванов зарегистрировался в качестве учредителя в 2004 г. В 2006 г он меняет назначает нового директора и тот продает нежилое помещение принадлежавшее обществу. Мы долго судились и в 2012 г признаны наследниками ООО с долей отца 30%., решение учредителя которое Иванов вступает в качестве учредителя отменили арбитражным судом. Можно признать договор купли-продажи нежилого помещения недействительным? На какие статьи нам можно опереться?
Как правильно составить продажу нежилого помещения в рассрочку с обременением в регист палате и есть ли риски.
Какие необходимо будет оплатить налоги при продаже нежилого помещения физическим лицом?
(в собственности помещение более 3 лет). Помещение использовалось как магазин ИП.
В случае занижения цены нотариальной сделки купли-продажи нежилого помещения между физ лицами в 3 раза, но равной кадастровой стоимости помещения:
1. Могут ли признать такую сделку в итоге недействительной или приобретателя недобросовестным?
2. Может ли налоговая в связи с данным фактом признать данную сделку недействительной?
Спасибо!
Читайте также:
- Продажа помещения
- Аренда жилого помещения как нежилого
- Как найти собственника нежилого помещения
- Как узнать собственника нежилого помещения
- Собственники нежилых помещений
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды жилого нежилого помещения
- Нежилое помещение многоквартирного дома
- Продажа жилого помещения
- Нежилое помещение в собственность
- Квартира в нежилом помещении
- Перевод в нежилое помещение
- Как оформить нежилое помещение
- Ремонт нежилого помещения
