Продажа после вступления в наследство

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 06.04.2021)

1) Такая вот ситуация: умерла мать (у неё 2 сына) . У неё квартира в которой является она собстсвенекои и младший брат.
После смерти доля матери делится между младшим и старшим сыном. Но младший сын написал отказ от вступления в наследства в пользу старшего. И получилось у каждого по 1/2. Стоимость квартиры 1700 000 каждый получает 850 000. При том что у младшего сына его доля более 5 лет.
При продаже квартиры придётся ли платить налог с выше миллиона т.е. 700 000?!
Подскажите пожалуйста.

1.1.
Брат, который владеет долей квартиры более пяти лет освобождается от налогообложения на доход от продажи своей доли (ст.217.1 НК РФ). Что же касается брата, который принял свою долю по наследству, то в этом случае предельный срок владения недвижимостью составляет три года. Начало этого срока отсчитывается со дня открытия наследства т.е. со дня смерти наследодателя (ч.4 ст.1152, ст.1114 ГК РФ). Таким образом если со дня смерти наследодателя прошло более трех лет, то брат также будет освобожден от уплаты налога, если этот срок менее трех лет, тогда налог придется платить (ст.217.1 НК РФ).
1.2.
Здравствуйте Срок владения считается для одного из братьев со дня, когда он впервые получил Право общей долевой собственности на квартиру А у второго со дня смерти матери и открытия наследства И если продажа совершается ранее 3 лет смерти матери и это не единственное жилье, то платить надо от цены продажи или от 70 % кадастровой стоимости (если цена ниже кадастровой) по ст 217 НКРФ.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
159
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Земцов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Некрасов В.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Кудрин О. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Лаврисюк И. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
адвокат онлайн
Медведев Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Бабешко А. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Левашов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Брагин О.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Воронцов Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Русальский К. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Дьяконов А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Калюжин А. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) После смерти мужа вступила в наследство в долях с несовершеннолетней дочерью на трактор Т-25 и охотничье оружие. Смогу ли я продать это имущество, не регистрируя на себя и на дочь? Облагается ли доход от продажи трактора НДФЛ, если с момента вступления в наследство прошло менее года?

2.1.
Здравствуйте! 1. Срок владения нужно считать с даты открытия наследства (то есть с даты смерти мужа) 2. Если трактор куплен вами в браке, это совместное имущество, то есть вы им тоже владели (даже при оформлении только на мужа) с момента покупки. Если с этого момента прошло более 3 лет, налог не платите. 3. У дочери возникнет обязанность по уплате налога. Его размер можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (если у вас равные доли, по дочери нужно заплатить налог только с суммы сверх 125 тыс. руб.) 4. Регистрировать на себя необязательно.
2.2.
Нет, без регистрации и без разрешения органов опеки продать трактор вы не сможете.

3) А если наследник был прописан и жил в этой квартире всю жизнь. Тоже при продаже налог надо заплатить. После вступления в наследство.

3.1.
Ндфл 13% надо платить в любом случае, если срок владения менее минимального, он составляет 3 года.
3.2.
Да, нужно будет заплатить налог, к сожалению.
3.3.
Дополню, что 3 года владения - это для движимого имущества (авто, самоходная техника, мотоциклы и т.д.). А вот для недвижимости срок владения составит уже не менее 5 лет до продажи имущества, иначе заплатите государству налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей. И никакой роли проживание в квартире не играет, только дата регистрации Ваших прав собственности, от которых идет отсчет 5 лет.
3.4.
Вам надо платить налог, прописка роли не играет, срок идёт течь с момента регистрации права собственности, но если это единственное жилье, срок 3 года, если имеется ещё другое жилье, то все 5 лет.

4) Если после вступления в наследство на квартиру, после ее продажи в течении 5 лет платим налог?

4.1.
Уточните пожалуйста проблему с которой обращаетесь.

5) Я вступила в наследство осенью 2017 г. Была долевым собственником участка и домовладения с моей тетей (родной сестрой моей мамы) . Осенью 2020 г тетя засобиралась продавать свою долю и уговорила меня продать тоже, т.к. целый участок продается лучше и дороже. Буду ли я платить налог 13% с продажи моей доли земли и доли домовладения. После вступления в наследство прошло 3 года.

5.1.
Здравствуйте, Стелла! Нет, т.к. прошло 3 года, а согласно ст.217-217.1 НК РФ в данном случае налог не платится. 3-летний срок действует, т.к. право собственности возникло в порядке наследования. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
5.2.
Операция по продаже земельного участка физическим лицом освобождается от налогообложения и подачи декларации в случае, если истек срок минимального владения данным объектом собственности. Вам земельный участок достался в порядке наследования, срок минимального владения составит 3 года. Соответственно вы освобождены от уплаты налога. Если земельный участок был приобретен после 01.01.2016 (из вопроса делаю вывод, что право собственности перешло сравнительно недавно), то - 5 лет. Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ.
5.3.
Здравствуйте! НЕТ не будите, так как Вы указываете прошло три года, Вы освобождаетесь от налога! На основании НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Более того подавать декларацию Вам не надо!
5.4.
Здравствуйте, Стелла! Нет, Вы не должны платить налог в данном случае, на основании статьи 217 НК РФ, так как: 1) Вы являетесь физическим лицом 2) Вы получили участок в порядке наследования 3) с момента принятия наследства прошло 3 года. Однако Вы должны вовремя подать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ. Удачи Вам и всех благ!
5.5.
Добрый вечер Стелла! Исключено. Вы не будете оплачивать налог. Согласно ч. 3 ст. 217.1 НК РФ
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
5.6.
Уважаемая Стелла! Налог с продажи вы платить не будете, поскольку это наследственное имущество, и владеете вы им 3 три года. Основание консультации: Статьи 217 НК РФ, 217.1 НК РФ (налогового кодекса российской федерации).
5.7.
Здравствуйте! Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос нужно знать точную дату смерти наследодателя, когда Вы приняли наследство, осенью это означает: 1 сентября приняли наследство, а значит в этот день умер наследодатель, после 01 сентября через три года продали, вот тогда не возникает обязанности по уплате налога, поскольку Вы выдержали минимальный срок владения Тут действует. 3-летний срок действует, так как Вы получили участок в.собственность по наследству. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ: Цитата: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
5.8.
Здравствуйте, Стелла, ответ на Ваш вопрос прост и краток, НДФЛ Вам платить не придется, на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
... 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Вы владеете участком уже три года.

6) По современным законам по истечении какого срока после вступление в право наследования налог на продажу не взимается (квартира досталась в наследство в 2019 г)?

6.1.
Здравствуйте! Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком в порядке наследования.
6.2.
Помимо 3 х летнего срока, налог не взимается если кадастровая стоимость и стоимость договора менее 1 м.руб. при применении налогового вычета.

7) После вступления в наследство не оформили машину на наследство получателя. Через месяц ДПС сняли номера и забрали стс. Для продажи надо ставить на учёт наследнику или можно продать по договору купле-продажи и свидетельство о наследстве.

7.1.
Можно продать по ДКП и свидетельству о праве на наследство.

8) При вступлении в наследство выяснилось, что квартира была передана бабушкой в 2017 году по договору купли-продажи родственнику. Бабушке на тот момент было 90 лет, она после сделки продолжала жить в квартире до момента смерти, родственник квартирой не пользовался. Возможно ли наследникам оспорить данную сделку?

8.1.
Здравствуйте. Если сделка была заключена в здравом уме, не под влиянием заблуждения или давлением, то оспорить ее не получится.
8.2.
Здравствуйте! Это возможно сделать в судебном порядке. Оспорить договор. Обратитесь к юристу в личном сообщении.
8.3.
Пробуйте. Просите суд провести посмертную судебную психиатрическую экспертизу по медицинским документам бабушки. Ст. 177 ГК РФ.
8.4.
Думаю оспорить сделку можно по двум основаниям: как уже правильно заметили коллеги согласно ст. 177 ГК рф с проведением посмертной экспертизы по медицинским показаниям, а также оспаривая по безденежности - важно выяснить где деньги, и могли ли они быть фактически у родственников, якобы купивших квартиру. Обращайтесь за помощью к юристам. Удачи!
8.5.
По указанному основанию не возможно. Придется доказывать что в момент подписания договора бабушка не осознавала свои действия. Обратитесь к выбранному вами адвокату для детальной консультации.
8.6.
Здравствуйте, Разумеется, наследники в судебном порядке могут оспаривать сделку. А уж насколько это будет успешно - зависит от оснований оспаривания, представленных доказательств и нюансов ситуации.

9) Ситуация следующая: мы с сестрой унаследовали квартиру в равных долях и намерены ее продать после вступления в наследство. У меня есть несовершеннолетний ребенок, на содержание которого я плачу алименты с пенсии (инвалидность 2 группа).
Будут ли удержаны алименты и налоги с моей доли от продажи квартиры?
Квартира была куплена отцом в 2010 году.

9.1.
И налоги, и алименты будут удержаны с дохода от продажи доли.
9.2.
Если имущество в вашей собственности более 3 лет, то НДФЛ платить не надо. Алименты не платятся.
данный вопрос был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»). Так вот, в своем Определении Конституционный Суд РФ указал, что с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации). Кстати, аналогичные разъяснения содержатся и в разделе VI «Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16). Там сказано, что не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.)

10) Купила автомобиль. Владелец умер, есть свидетельство о вступлении в наследство человека у которого я купила автомобиль. При проверке документов выяснилось что ПТС и номера находятся в розыске в связи со смертью собственника. Могу ли я ездить на машине по договору купли продажи без номеров? Зарегистрировать автомобиль на себя сейчас не могу в связи с тем что паспорт сдаю на замену из-за смены фамилии после вступления в брак.

10.1.
Я бы посоветовал не покупать, пока не станет ясно, что автомобиль был полностью поставлен на учет собственником, ведь наследник может быть не один, другие наследники возможно ставят вопрос о его разделе или компенсации его стоимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение