Продажа права собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

Имеется свидетельство о предстоящей продажи долей в праве собственности на квартиру. Лицо, имеющее право первоочередной покупки доли, не ответил на данное предложение. О чем было составлено настоящее свидетельство и удостовнрено нотариусом. Данное свидетельство составлено в 2016 году.

Сейчас хочу продать свою долю. Совладелец доли не менялся. Надо ли обновлять данное свидетельство?

Нет. не нужно обновлять.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
У отказа от преимущественного права покупки как такового срока давности по закону нет.. Но тут есть свои нюансы, например, сумма сделки, которую Вы указывали в извещение, если она иная, чем была ранее, регистрацию могут приостановить.. Тут зависит от практики Управления Росреестра вашего региона...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили квартиру на материнский капитал, в договоре купли продажи указали супрагам на праве общей совместной собственности 3/5 доли. Детям по 1/5. Это и есть выделили доли.

Да, этого вполне долстаточно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это, определение долей в договоре купли-продажи считается выделением долей членам семьи. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Да это и есть выделение долей, т.е. в договоре купли-продажи Вы сразу указали кому какая доля!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. Поэтому отвечая на Ваш вопрос, да, Вы правы, это и есть выделить доли
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Автомобиль был приобретен в браке в 2012 г, оформлен на супруга. В 2019 г был оформлен брачный договор, в соответствии которого права собственности автомобилем перешли супруге. В 2020 г автомобиль был продан. Нужно ли супруге сдавать декларацию 3 ндфл от продажи авто?

Да, конечно нужно делать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Если имущество находилось в собственности супруги с 2012 - не нужно. Поэтому нужно определиться - являлось ли в 2012 году авто совместно нажитым. Можете обратиться к юристу в личку для проведения индивидуальной консультации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На момент покупки квартиры была замужем, муж отказался от каких либо прав на квартиру, но несколько лет назад он умер, сейчас продаю эту квартиру, нужны ли какие-то ещё справки кроме свидетельства о праве собственности, заключении брака и свидетельства о смерти для продажи?

Добрый день! А у мужа наследники есть? Сколько времени прошло с момента расторжения брака? Каким образом он отказался?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, нет, не нужно. Вы собственник единоличный.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Каким образом ваш супруг отказался? Необходима подробная информация.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Но дочь осталась все равно его наследницей и в случае чего она может обратиться в суд для восстановления своих наследственных прав, так как квартира приобрелась во время брака.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Два наследника в равных долях приобрели право собственности на гараж и землю под ним на правах пожизненно наследуемого владения. Один из них хочет после этого отказаться в пользу другого, каким образом поступить: написать дарственную или доверенность на право продажи и оформления отказа от права наследования землей. Наследник, в пользу которого, этот происходит будет продавать гараж третьему лицу. Что предпринять в этом случае с землей. Спасибо.

vip
Здравствуйте! Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя ни подарить, ни продать, ни заложить нельзя, поскольку ВЫ не являетесь собственниками участка. Вы имеете право только владеть и пользоваться участком. Так указано в ст. 266 Гражданского кодекса РФ. Чтобы получить право распоряжения участком, Вам его сначала нужно приватизировать. Потом сможете подарить, либо продать участок.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Надежда!По существу вашего вопроса, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.А принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.Так, при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. Правовое основание - ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков. Для удостоверения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Надеюсь мой ответ вам полезен!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Добрый день! Если право собственности уже оформлено по наследству, то отказаться невозможно. По гаражу. Один из собственников может подарить свою долю в гараже второму собственнику заключением договора дарения. Может выдать доверенность второму собственнику направо распоряжения своей долей гаража, на право продажи. При продаже гаража оба собственника в договоре купли-продажи будут выступать продавцами. По земле. Если у вас действительно зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, то распорядиться этим правом вы не можете, земля не в собственности у вас. Необходимо оформить участок в долевую собственность, а потом распоряжаться им. Либо обоим собственникам права оформить отказ от права на участок в администрации. Ст 53 ЗК РФ При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Надежда Владимировна. Необходимо оформить землю в собственность, для этого следует обратиться в земельный комитет соответствующей администрации. Зарегистрировать в Росреесте право собственности на земельный участок и только затем допускается одновременное отчуждение и гаража и земельного участка. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству
Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" Статья 13 Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498) следующие изменения: 4) статью 267 изложить в следующей редакции: "Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.";
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Купил авто при Украине в Крыму по обычной доверенности, от второго лица. Имеется расписка от него, договор купли-продажи и акт приёма-передачи авто, без подтверждения подлинности подписи нотариально. Получил талон регистрации ТС российского образца. Есть ли шанс в судебном порядке признать право собственности и далее получить ПТС? Если да, цена вопроса?

vip
Здравствуйте, Илья! Если есть цепочка договоров от последнего зарегистрированного собственника, то есть шанс признать право собственности на авто, т.к. суд уполномочен как раз разрешать такие вопросы. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о том, что Вы собственник (ст.209 ГК РФ), то сможете поставить авто на учет. А это зависит от того, достаточно ли будет представленных доказательств в подтверждение права собственности или нет (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Цена вопроса зависит от цены иска (госпошлина считается на основании ст.333.19 НК РФ), а также от услуг юриста (ст.779-783 ГК РФ). У всех расценки разные. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
(текст отредактирован 26.04.2021, 21:42)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
По обычной доверенности автомобили не покупают. Надо договор купли-продажи - ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи С момента принятия Крыма в состав РФ прошло более 7 лет. Нет у Вас никаких нормальных документов? Где собственник автомобиля с нормальными (пусть и старыми украинскими) документами? Без этого нет у Вас шансов в РФ легализовать автомобиль.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте Илья Цену вопроса нам нельзя тут отражать - есть правила сайта, которые должны соблюдать Вы сами выбираете юриста и через личную переписку все можете уточнить Дкп не заверяется нотариально, достаточно простой письменной формы Так же по доверенности не оформляется купчая Если на вас была оформлена доверенность - то по ней вы могли произвести отчуждение 3-му лицу не на себя, то оно может являться доказательством в суде о намерении приобретения тс в собственность Одним словом при наличии расписки в получении от вас денег за тс можете признать право собственности на нее. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ представляете доказательства вы в суде.
(текст отредактирован 26.04.2021, 21:58)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Когда необходимо подавать декларацию о продаже недвижимости, если договор купли-продажи был заключен 28 декабря 2020 года, а регистрация права собственности была в феврале 2021 года и также в феврале 2021 г. акт приема-передачи квартиры.

От какой даты отталкиваться?

Декларацию нужно подавать до 30.04.2021 (если от договора купли-продажи).

Или до 30.04.2022 г. (исходя из права собственности)?

Отталкиваться надо от даты регистрации права собственности в Росреестре. В течении 3 х лет с момента продажи квартиры необходимо подать 3-ндфл, обычно подают в начале следующего года, после совершения сделки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Правомерно ли налоговая требует предоставления ндфл 3 после продажи квартиры: квартира получена бабушкой по договору соцнайма в 2012, далее перешла по наследству маме в 2013, далее приватизирована на сына договор передачи в собственность дек 2015 год, регистрация права собственности в июнь 2016. Дата прекращения собственности в связи с продажей авг 2019 г. Спасибо.

vip
Добрый день) Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года. Если собственник вступил в права после 01 января 2016 Период обладания – 5 лет. Т.е. если недвижимость была куплена после 01.01.16, и сейчас вы владеете квартирой меньше пяти лет, то при ее продаже вам предстоит уплатить НДФЛ с прибыли (13%). Даже если жилье было куплено после 01.01.16, у вас все-таки есть шанс сократить период обладания квартирой до 3-х лет в нескольких случаях. Первое – если это ваше единственное официально зарегистрированное жилье, вы не участвуете ни в какой долевой собственности (поправка в НК от 1 января 2020 г.). Второе – если квартиру вам подарил кто-то из категории «близкие родственники», т.е. мама, папа, брат или сестра, внуки (супруги – нет). Третье – недвижимость – это ваше наследство. Четвертое – недвижимость вы получили в процессе приватизации (именно после этой даты). Пятое – квартира получена «по договору пожизненного содержания с иждивением» (очень редко).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте Елена Неправомерное требование, так как в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 НК срок владения имуществом для освобождения от налогообложения составляет 3 года, если имущество перешло по безвозмездным сделкам - в вашем случае Представить декларацию 3-НДФЛ следует: при получении дохода от продажи имущества (например, квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения)-а в вашем случае срок владения составил более 3 х лет Не законно требовать 3 НДФЛ На письмо ФНС о предоставлении декларации 3 НДФЛ - можете так и ответить возражением
ч.3 ст. 217.1 НК В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(текст отредактирован 25.04.2021, 15:06)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Елена!Не правомерное требование декларации со стороны ФНС. Потому, что нет оснований для исчисления и уплаты налога. Налоговая декларация представляет собой письменное заявление или заявление налогоплательщика, составленное в электронной форме и переданное по телекоммуникационным каналам связи с применением усиленной квалифицированной электронной подписи или через личный кабинет налогоплательщика, об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога, согласно ст. 80 НК РФ. Так как срок владения составил более 3-х лет.Налоговую декларацию в данном случае не требуется предоставлять ФНС и уплачивать налог с продажи, если квартира не использовалась в предпренимательской деятельности. Правовое основание - ст. 220 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ.
(текст отредактирован 25.04.2021, 15:19)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае требования налогового органа неправомерны в силу следующего. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации). Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий, в т.ч. • если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика; • если право собственности получено в результате приватизации; (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 11 ст. 2 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»). По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Елена! А смысл так торопиться?! "Лучший ответ" не всегда верный. А в данном случае просто неверный. Поясняю почему. С 2016 года (а у Вас регистрация права собственности в Росреестре с этой даты, и именно с этой даты возникло формально право собственности) действует 5-летний срок владения, а норма о том, что для продажи купленного после 1 января 2016 года жилья действует 3 летний срок, если это жилье единственное, действует с 2020 года. Из вопроса же следует, что право собственности возникло в 2016 году, продали в 2019 году, когда этой нормы в НК РФ еще не было. Т.е. 5 лет не прошло, доход должен быть задекларирован, а с полученной налоговой базы уплачен налог. Так что не торопитесь выбирать лучшими ответы тех, кто в вопросе не разбирается. Всего доброго!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация такая, украли СТС на машину, хотели получить через госуслуги, а нам пришёл отказ, якобы Отсутствуют регистрационные данные транспортного средства. Заявка не соответствует выбранной услуге. Необходимо выбрать электронную услугу «Изменение регистрационных данных в связи с переходом права собственности (купли-продажи)». Хотя машина стоит на учёте, платим налоги, есть все документы подтверждающие на право собственности.

Здравствуйте. Госуслуги не помогут. Нужно о краже заявлять.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Супруга унаследовала права собственности на 1/3 долю в автомобиле и в течение месяца ее продала. Должна ли она платить с этого дохода налог? Если да, то каков размер имущественного вычета: 250000 руб. или 250000/3=83333 руб.?

Вычет будет 250000/3=83333 руб.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если вы продали только одну свою долю, а не вся машина была продана тремя собственниками, налог вам нужно заплатить только с суммы сверх 250 тыс. руб.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение