Спросить юриста  бесплатно

Продажа своей доли в приватизированной квартире

Советы юристов:

Какие документы оформляются при продаже своей доли в приватизированной квартире где есть доля несовершенного ребенка.

Если собираетесь продать долю несовершеннолетнего, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Если продаёте долю совершеннолетнего, то необходимо обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи.

Не забудьте для начала предложить выкупить долю другому собственнику квартиры, так как он обладает преимущественным правом выкупа доли. А потом оформляете как обычную куплю-продажу.

Если желаете продать долю несовершеннолетнего получите разрешение органа опеки. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если есть несовершеннолетний, то нужно согласие органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Виктор, если вы хотите продать свою долю в квартире, где есть доля несовершеннолетних, то обязаны предложить их законным представителям и органам опеки выкупить вашу долю. Только после этого имеете право продать долю другим лицам.

Квартира приватизирована на 4 человек. Если я продаю свою долю сыну, теряю ли я право проживания в этой квартире?

Нет, право проживания не теряется.

Оксана
Могу я от своей доли в приватизированной квартире отказаться в пользу матери, или только дарственная или продажа?

Оксана, как то не понятно, но судя по Вашему вопросу, квартира уже приватизирована и там имеется Ваша доля, так. Разницы нет, продадите Вы ее своей матери или подарите, но отказаться не сможете, поскольку она ведь уже приватизирована.
С Уважением.

Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире, где собственниками являются три человека и двое против продажи и размена?

Можно.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 250. Преимущественное право покупки
-
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, Вы вправе продать свою долю, но с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками, то есть сначала Вы должны предложить им выкупить Вашу долю.
Направляйте другим собственникам уведомление о продаже заказным письмом. Если в течении 30 дней собственник, получивший уведомление, не воспользовался своим правом по покупке Вашей доли, то по истечении этого срока Вы имеете право продать свою долю третьему лицу. При этом при сдаче в Росреестр документов на регистрацию сделки, прикладывается Ваш экземпляр уведомления и почтовое уведомление о вручении заказного письма собственнику.

Пожалуйста можно ли разделить ордер на приватизированной квартире для последующей продажи своей доли без согласия 2 стороны.

Ордер разделить нельзя, так как такого документа не существует с 01 января 2005 года..
А продать свою долю вы можете.
С учетом требований ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уже отвечали.

Согласие не требуется при безвозмездном отчуждении своей доли путём дарения либо ссуды.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли ...
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь...
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),

Пожалуйста можно ли разделить ордер на приватизированной квартире для последующей продажи своей доли без согласия 2 стороны?

Приватизированная квартира. Ордер выдавался (раньше) для получения муниципального жилья.

Нет, это невозможно.

Уже к Вам обращалась со своей проблемой о продаже 1\2 доли в приватизированной квартире, поделенной после развода. Бывший муж не купит и отказ может не дать. А если продать квартиру через дарение? При дарении отказ сособственника не обязателен? Оформить договор дарения и расписку в получении денег, можно так?

У Вашего бывшего мужа право преимущественной покупки доли как другого собственника. Поэтому направьте ему заявление-извещение нотариально удостоверенное о продаже Вашей доли с указанием стоимости, если по истечении месячного срока он не выкупит ее или откажется выкупать Вы можете свою долю продать другому лицу.
Если Вы этого не сделаете, то договор признают недействительным.
С уважением Мордвинкина Л.В.

Как правильно оформить сделку продажи 1/3 доли в приватизированной квартире своим родителям совместно проживающим?

Сергей Викторович, добрый вечер!
Для осуществления сделки необходимо согласие всех собственников имущества (если, конечно, это не Ваши родители, с которыми Вы заключаете договор купли-продажи). Далее собираете пакет документов и отдаете на регистрацию в Росреестр.

Заключить договор купли продажи доли, потом зарегистрировать право в росреестре.

Лилия
Если я оформлю куплю-продажу своей доли приватизированной квартиры, могу ли я потом приватизировать другую. Спасибо.

Нет. Но если вы участвовали в приватизации несовершеннолетней, то можете повторно приватизировать другую квартиру.

Пожалуйста какие документы нужны для продажи своей доли квартиры? Квартира приватизирована.

Нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации и свидетельство о государственной регистрации права).

Свидетельство на право собственности, кадастровый план или технический паспорт квартиры., согласие долевых собственников на продажу доли.

Свою долю Вы можете продать только с согласия другого собственника. Следовательно его нотариальное согласие на продажу Вами доли.

Свидетельство на Право собственности, паспортные данные, оплата госпошлины, договор.

Договор приватизации, договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности это основные.
Потребуются так же и другие документы. Кроме того, зависит от конкретного случая.

Вадим! Перечень документов различный. Для продажи доли квартиры могут понадобиться:
Свидетельство о регистрации права собственности
Договор приватизации
Свидетельство о регистрации/о расторжении брака (при необходимости)
Кадастровый паспорт
Технический паспорт
Справка о кадастровой стоимости (при необходимости)
Выписка из домовой книги
Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию.
Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
Нотариальные отказы остальных собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли.

Напишите пожалуйста, имею ли я право на продажу своей доли в квартире. Квартира не приватизирована.

Нет не имеете, так как квартира не в собственности.

Нет, там вашей доли нет, она не приватизирована.

Год назад приватизировали квартиру на троих. Сейчас продаём. Какой налоговый вычет я смогу применить при продаже своей доли?

К недвижимому имуществу, при продаже которого можно получить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Иное имущество составляют автомобили, нежилые помещения, гаражи и иные предметы.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в сумме, не превышающей:
- для жилой недвижимости и земельных участков 1 000 000 руб.;
- для иного имущества 250 000 руб.

Если продается вся квартира, то вычет в 1 млн. распределяется между всеми долевыми собственниками, то есть Вам 333 тыс. руб.

Если у налогоплательщиков на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее им менее трех лет, то при продаже своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.

КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА в равных долях. Как продать свою долю, если 2-ой владелец не согласен на продажу всей квартиры?

Найти покупателя, соответственно потеряв в цене, и через нотариуса оформить продажу доли, с соблюдением права другого собственника на преимущественную покупку.

Имеет ли право инвалид 2 группы на свою долю при продаже приватизированной квартиры своих родителей, если его нет среди дольщиков.

Если он не является собственником квартиры, то не имеет.

Пожалуйста какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. В которой прописаны 3 человека у каждого своя доля.

Договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), возможно кадастровый паспорт, возможно согласие супруга на продажу, квитанция госпошлины и т.д. (например, документы во исполнение ст. 250 ГК РФ)

Может ли отец продать свою долю (1/3) в квартире? Или 1/3 мало для продажи?
Квартира 43 кв.м,приватизирована на троих.

Может продать ту долю, которая есть у него в собственности - если найдет на нее покупателя.

Юрист Касаткина Ю.О.

Продать может, но преимущественное право покупки и Собольщиков - им необходимо предложить выкупить эту долю, если они не выкупят, тогда можно продать любому третьему лицу.

Может продать. Минимальный размер доли не установлен законом. Количество кв.м. роли не играет, продается доля в праве собственности, а не кв.м.
ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2014

Продали приватизированную на 3 квартиру,2 купили квартиру, а третьему нечего не досталось. Как вернуть свою долю с продажи.

Можно в суд обратиться и взыскать деньги.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских