Как продать долевую собственность

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Имеет ли право собственник продать земельный участок на праве общей долевой собственности без согласия другова собственника.

1.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
2. У меня в собственности участок ИЖС 4 сотки.
Хочу продать другу. На данный момент он не имеет всей суммы.
Вопрос: могу ли я сейчас продать ему 2/3 доли без реального раздела, другими словами участок станет у нас с ним в общей долевой собственности. А через некоторое время (когда он соберет оставшуюся сумму) я ему продам 1/3 доли.
Спасибо.

2.1. Да, можете, законом преград не установлено.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сын вступил в наследство (право общей долевой собственности) на 1/2 долю квартиры родителей после смерти отца в 2001 году. В 2017 году - после смерти матери на оставшуюся 1/2 долю. Квартира продана в 2019 году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры? Или можно считать, что право собственности, возникшее в 2001 г. распространяется на всю квартиру?

3.1. Налог платить не надо, так как 3-летний срок исчисляется только с даты первой регистрации (2001 год).

Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

4.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
5. Решили продать дачу и зем. участок под ней. Все находится в долевой собственности с женой. Надо ли оформлять у нотариуса отчуждение доли в пользу одного супруга для сделки купли-продажи или нет? Спасибо.

5.1. Для совершения сделки купли-продажи, переоформлять долю на одного собственника не требуется. В договоре купли продажи указывается два продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Виталий
При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как продать комнату в общежитии если она по документам долевая собственность.

6.1. продавайте долю с соблюдением требований статьи 250 ГК рф, то есть преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Если у одного гражданина половина дома в общей долевой собственности и у второго совладельца дома тоже в общей долевой собственности так вот вопрос может ли первый гражданин не поставив второго в известность продать чужому человеку дом или он должен ему как первоочереднику предложить дом и назвать цену в письменном виде?

7.1. Если дом в долевой собственности, то у второго собственника есть преимущественное право покупки, конечно если доля продается не второму собственнику. Письменное предложение в данном случае для сделки купли-продажи является обязательной. Для договора дарения, уведомление не предусмотрено.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да, если дом находится в совместной долевой собственности, в частности двух собственников, каждый из которых вправе продать свою ДОЛЮ, но при этом обязан письменно уведомить другого собственника об этом, предложить ему воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренным ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В случае если собственник дома, получивший данное уведомление не воспользуется своим правом покупки в течение месяца, другой собственник вправе продать свою долю третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Исходя из того что вы написали действия должны быть в соответствии с законодательством рф.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Есть двухкомнатная квартира, в долевой собственности. Два собственника, у каждого, соответственно, по 1\2. Хочу продать свою долю. Знаю, что мы должны предложить её под выкуп второму собственнику. Если он отказывается, то как правильно оформить его отказ?

8.1. Отказ
Российская Федерация, г. Москва, 23 июня 2016 года
Я, Егоров Егор Егорович, ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬__________________________________________ (место и год рождения, паспортные сведения, место проживания) сообщаю, что получил оповещение о продаже Ивановым Иваном Ивановичем 14/25 долей в квартире (общей долевой собственности), расположенной по адресу: Московская область, __________________ (конкретный адрес), по стоимости 600000 рублей.
Этим документом отказываюсь от преимущественного права, предоставленного в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Содержание документа прочитано лично и повторно зачитано вслух.
Подпись и расшифровка.
Подпись нотариуса, печать.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Наталья,
Сособственник может и вообще просто промолчать и не дать никакого ответа на Ваше предложение. Но во избежание споров в дальнейшем, если есть возможность, лучше написать отказ в простой письменной форме...

Вам помог ответ? Да Нет
9. Дом на 4 хозяина в долевой собственности, один собственник отсутствует т. к умер в 2002 году, наследник начал оформление документов но таки не закончил, дело заархивировано уже 15 лет, могу ли я продать свою долю?

9.1. Можете, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да можете, но учтите, что у других собственников есть право преимущественной покупки, уведомляйте сначала их.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нам нужно в течение года продать квартиру. Квартира в долевой собственности: я, супруг, совершеннолетний ребенок и двое несовершеннолетних. Супруг ходит в море и бывает дома редко, а совершеннолетний ребенок собирается поступать в ВУЗ за пределами региона. Как лучше сделать, чтобы мне продать квартиру без их участия? Оформить им нотариальное согласие на продажу квартиры или оформить свои доли на меня, к примеру?

10.1. Оформить нотариальную доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Квартира в долевой собственности. Один из собственников - инвалид. У второго собственника долг по кредиту. Может ли банк продать долю должника в квартире с инвалидом? (инвалид по психическому заболеванию)

11.1. Если квартира не находится в залоге у банка и является единственным жилым помещением, то банк не сможет наложить взыскание на долю.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Могу ли я продать 1/6 часть дома, в общей долевой собственности, который стоит на неприватизированной земле. Остальных собственников я уведомила о продаже.

12.1. Екатерина!
Вы как собственник имущества (доли в праве собственности на дом) имеете право его продать либо распорядиться иным способом.
Другие собственники имеют право преимущественной покупки, поэтому через 30 дней после уведомления соседей можете продавать другим лицам.
Право пользования землей под домом перейдет новому собственнику вместе с долей в доме.
Гражданский кодекс РФ, Статья 209.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Удачи Вам! Благодарю за отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, можете земля принадлежит администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Была приобретена квартира в долевом строительстве, покупатель в итоге оказался обманутым дольщиком, через 10 лет, по договору переуступки прав квартира была выдана
Это было 11.2018
В данный момент ее хотелось бы продать, вопрос о сроке ее владения.
Отсчёт времени собственности квартиры считается от 11.2018 или от первого договора с другим застройщиком 10 ти летней давности?

13.1. С момента регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас с мужем в долевой собственности дом по 1/2 части. Мы в разводе с 2012 года, но после этого продолжали жить под одной крышей. В 2017 году он приобрёл другой дом и съехал. Сейчас продал свой дом, купил квартиру, но въехал в свою 1/2 часть нашего дома, да еще и меня выгоняет с моей части. Мы оба имеем группы инвалидности. Могу ли я через суд требовать с него компенсацию, если нет возможности подписать мировое соглашение?

14.1. 1. Вы оба равноправные собственники, поэтому оба имеете право пользоваться своим имуществом.

2. Обратитесь в суд об определении порядка пользования этим имуществом.

3. Производился ли раздел имущества при разводе? Когда приобреталось это имущество? Может имеет смысл поделить имущество и дом вам целиком отойдет.

4. Как уже советовали, если в отношении вас совершают противоправные действия - обращайтесь в полицию. Это кроме того будет дополнительным доказательством в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Во первых вы должны обратиться в полицию что он вас выгоняет
Если он вас не пускает в дом вы можете подать заявление на вселение и компенсацию морального вреда. Рекомендую найти хорошего юриста из вашего города.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я владелец доли земельного участка в общей долевой собственности. Соседи мать и дочь имеют равные со мной доли по 1/4. они хотят продать свои доли, прислали нам два письма каждый на свою долю земли и на 1/2 долю своего дома. Могу ли я приобрести только одну из продаваемых долей, не могут ли они мне в этом чинить препятствия, чтоб я выкупила сразу обе доли. Спасибо.

15.1. В общей долевой собственности каждый собственник выступает в отношении своей доли самостоятельно. Поэтому Вы вправе выкупить только одну долю.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Да, Вы можете принять предложение только одного собственника, а другое проигнорировать. Никакой обязанности выкупать обе доли у Вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас с братом в общей долевой собственности есть дом и участок. По 1/2 доле у каждого. Дом 67,4 кВ.м.
У моих двух детей есть доли в комнате площадью 11,7 кв.м. По 2,9 кВ.м у каждого. Сейчас комнату хотим продать, поэтому подскажите пожалуйста: Могу ли я выделить доли детям на моей доле в доме с братом? Нужно ли брать согласие у брата?

16.1. можете оформить на детей часть своей доли, например заключив договор дарения ГК РФ ст.572, за детей должен при этом должен выступать второй родитель. При дарении брата уведомлять не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Хотела продать долю, но узнаю что наложено обременение, что это значит? Судом запрещение сделок с имуществом! В этой квартире долевая собственность, 4 собственника. Что с этим делать?

17.1. Обременение могут наложить например за долги, суд или служба приставов. Если это суд, нужно получить в суде определение и почитать его.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
18. Гражданин Латвии по наследству приобрел право долевой собственности недвижимости в РФ. В настоящее время принял решение продать данную долю сестре, которая постоянно проживает в РФ и также имеет свою долю в данной недвижимости. Требуется ли уплата налога иностранному гражданину при оформлении сделки продажи и в каком размере? Есть какие либо ограничения для иностранных граждан?

18.1. Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.
Также нужно знать, что у Российской Федерации со многими государствами заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст. 207 НК РФ).
Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом, порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?

19.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я хочу продать комнату в многокомнатной квартире, мое право собственности определено долей 58/586, это отражено в регистрационном свидетельстве на право собственности. Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?

20.1. Наталья Григорьевна, Вы обязаны известить остальных собственников о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете направить заказные письма с уведомлением (под роспись) с таким извещением.

Если Вы можете получить письменные отказы от других собственников быстрее чем в течение месяца со дня извещения о продаже, то можете раньше продать свою долю в квартире.

Сам отказ оформляется в обычной письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как мне узнать продал ли сосед свою часть в долевой собственности.

21.1. Вам нужно заказать выписку ЕГРП - в любом районном отделении Росреестра. У них все данные есть.

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Можно заказать вписку из ЕГРП. там будет указано кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как продать долевую собственность в двухкомнатной квартире с долгом ЖКХ.

22.1. Наличие долга по коммунальным услугам никак не препятствует продаже доли в квартире. Долг останется на предыдущем собственнике. Для продажи доли необходимо сначала направить уведомление о продаже другому собственнику и предложить выкупить долю.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня в долевой собственности 1/3 дома, могу ли я ее продать?

23.1. Вы можете продать квартиру с соблюдением права преимущественной покупки, то есть сначала должны предложить выкупить долю другим собственникам.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Можете, только купят ли ее, вот в этом вопрос, продайте остальным дольщикам свою долю, это более реальный вариант.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

24.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли продать часть дома в долевой собственности без межевания.

25.1. Участок следует судьбе дома, который на нем находится, поэтому сделку Росреестр не пропустит, не зарегистрирует переход права собственности на дом без межевого плана на участок см. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ? Да Нет
26. Как правильно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности?

26.1. Татьяна Алексеевна! Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех совладельцев долей в квартире, все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Продать квартиру можно только с согласия всех собственников. Для этого следует заключить договор купли-продажи квартиры. Со стороны продавца договор должны подписать все собственники.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Можно ли продать дом, если земля долевой собственности без межевания.

27.1. В данном случае можете продать по данному обстоятельству дом. Необходимо составить договор купли продажи. В соответствии с российским законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Да можно, если собственники долей согласны на эту сделку. Продавцов будет не один, а несколько. Поскольку, земельный участок продаваться будет вместе с домом (судя по вопросу).
С уважением Галина Геннадьевна.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Римма, Закон № 93-ФЗ, принятый в 2006 году, разрешает для садовых и дачных участков сделки без определения их реальных границ. Это правило действует до 1 января 2018 года. Далее отчуждение целого участка или его доли станет невозможным.

Вам помог ответ? Да Нет

27.4. Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Как продать дом в собственности а участок в долевой?

28.1. Очень просто. В случае продажи дома, расположенного на участке земли, находящимся в долевой собственности, вы указываете в договоре купли-продажи вместе с домом и долю земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. О продаже земельного участка вы обязаны уведомить остальных собственников. Сделка должна быть нотариально удостоверена, т.к. сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. если дом находится в вашей полной собственности Вы имеете полное право продать его подарить или распорядиться им по своему усмотрению без чьего-либо согласия если конечно он не приобретен в браке и супруга не является по умолчанию общий долевым собственником данного имущества А вот сделки с долями в настоящее время производится только после нотариального их оформления и удостоверения то есть земельный участок под домом вы сможете отчуждать только при получении согласия второго долевого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Договор дарения вид права общая долевая собственность 1\2 можно ли ее продать.

29.1. Можно продать долю, то что она подарена не имеет значения, но сначала нужно предложить выкупить другому собственнику, а уже после продавать всем остальным.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, можете продать.
Необходимо обращаться к нотариусу, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как продать дом в долевой собственности? Какие нужны документы?

30.1. Договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей собственникам в долях, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Необходимы правоустанавливающие документы на дом и документы БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Для того то бы продать долю или полностью дом находящийся в долевой собственности? Если долю, то необходимо помнить о преимущественном праве покупки второго собственника (ст.250 ГК РФ) и уведомить его надлежащим способом. В случае отказа продаете третьим лицам. Сделка удостоверяется нотариально, потом регистрируется в Реестре.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, так как все сделки с долями в недвижимости регистрируются именно у него. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Для продажи необходимы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Также нужна выписка из ЕГРП. договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских