Продажа долевой собственности

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. При продаже общей долевой собственности в квартире после развода что надежнее иметь, согласие бывшей на продажу или соглашение о разделе имущества?

1.1. Зависит от конкретной ситуации. Я, например, предпочла бы Соглашение, Сергей.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

2.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Как правильно оформить договор-купли продажи для выкупа (мы покупатели) 1/2 доли квартиры (в общей долевой собственности) с привлечением средств мат капитала и ипотеки. Мат капитал использовать при погашении ипотеки, а не как первоначальный взнос. Нужно ли нам прописывать в договоре, что комнаты изолированы (для положительного ответа от ПФР)?

3.1. Если вы приобретаете по ипотеке, то договор будет составлен банком на его условиях и по его форме.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Сын вступил в наследство (право общей долевой собственности) на 1/2 долю квартиры родителей после смерти отца в 2001 году. В 2017 году - после смерти матери на оставшуюся 1/2 долю. Квартира продана в 2019 году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры? Или можно считать, что право собственности, возникшее в 2001 г. распространяется на всю квартиру?

4.1. Налог платить не надо, так как 3-летний срок исчисляется только с даты первой регистрации (2001 год).

Вам помог ответ? Да Нет
5. Жилищный сертификат выдан на 2-х человек. На гражданина и его несовершеннолетнего сына. В договоре купли продажи указывать только владельца сертификата или будет приобретение дома по сертификату в долевую собственность с несовершеннолетним сыном?

5.1. Нужно делать так, как указано в правилах выдачи этого сертификата.
Если выдан на двух, то и покупателей должно быть двое по 1\2 доле.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Решили продать дачу и зем. участок под ней. Все находится в долевой собственности с женой. Надо ли оформлять у нотариуса отчуждение доли в пользу одного супруга для сделки купли-продажи или нет? Спасибо.

6.1. Для совершения сделки купли-продажи, переоформлять долю на одного собственника не требуется. В договоре купли продажи указывается два продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Виталий
При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира в долевой собственности по договору приватизации: у меня 1/5, у моей совершеннолетней дочери 1/5, у моей сестри 3/5. Я направила уведомление сестре о продажи своей доли ей-ответ пришел от нее о согласии купить, но цена сильно занижена. Что делать мне в таком случае?

7.1. Цену Вы устанавливаете. Если в акцепте указана другая цена нежели в оферте, то считается, что дольщики не согласны на сделку. Поэтому Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы являемся собственниками комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире (долевая собственность по 1/3). При продаже мы должны отправить уведомление о продаже каждому собственнику соседних комнат. Это уведомление мы отправляем единое от нас троих? Ведь мы 3 собственники продаваемой комнаты. Мы же не должны отправлять уведомления от каждого из собственников продаваемой комнаты с предложением купить 1/3, если продается вся комната целиком?

8.1. Ответ Вам дан, прямо скажу... слов нет... Конечно же нет никакого главного квартиросъемщика в комнате со статусом, - собственность.)))) Вам достаточно одного заявления с подписями всех сособственников. - ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. При продажи квартиру двух долевых собственников по 1\2 доли одному покупателю, но квартира в собственности менее 3 лет. Как выгоднее составить ДКП-1 или 2?

9.1. Один договор. Нет никакого смысла составлять два договора.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нужно ли мне получить согласие супруги на продажу парковочного места в паркинге... Долевая собственность.

10.1. СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
НО если у вас долевая собственность, как вы указываете (т.е. два документа о праве собственности) , то вы можете продать только совместно, одной сделкой.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если имущество было приобретено в браке, то да.
Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Гараж в долевой собственности, где можно оформить куплю продажу.

11.1. С разрешения другого собственника можете оформить.

- см. ст. 246-247 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если все собственники продают свои доли одному покупателю и по одному договору - можно обойтись без нотариуса, договор сразу несите в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы - 2 млн. рублей.

12.1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" не облагаются НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Если я сниму ребенка с долевой прописку отца и сделаю прописку в своей долевой собственности то при продаже этой собственности нужно ли будет выделять ребенку долю?!

13.1. Алия! да.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира в долевой собственности с 2003 года. Мне принадлежит 1/3 доля + часть доли по завещанию умершей мамы, равной 1 миллиону 150 тыс руб. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?

14.1. Не нужно. Поскольку квартира находилась в Вашей собственности (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Соответствующие разъяснения даны Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, просто вступите в наследство. Что разведут Вас нотариусы, другой вопрос. Вы можете вступить, при проживании, просто оплатив от своего имени очередной платеж.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Нам нужно в течение года продать квартиру. Квартира в долевой собственности: я, супруг, совершеннолетний ребенок и двое несовершеннолетних. Супруг ходит в море и бывает дома редко, а совершеннолетний ребенок собирается поступать в ВУЗ за пределами региона. Как лучше сделать, чтобы мне продать квартиру без их участия? Оформить им нотариальное согласие на продажу квартиры или оформить свои доли на меня, к примеру?

15.1. Оформить нотариальную доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет
16. В браке куплена квартира, долевая собственность по 1/4 у мужа, жены и 2 детей несовершеннолетних. Супруги развелись. 1 вопрос: Как делится квартира?2 вопрос: доли детей нельзя трогать? 3 вопрос: если муж согласен отдать свою долю жене, как это оформить? Можно ли через договор купли-продажи 1/4 доли бывшей супруге, ведь 3 года не прошло? Это будет проходить через нотариуса, так как долевая собственность? Нотариус имеет право отказать?

16.1. Во-первых, Вы сами пишите, что в этой квартире есть уже доли собственности по 1/4 у мужа, жены и у детей. Значит в этом случае эта квартира уже не может быть разделена в суде на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Во-вторых, естественно, что экс-муж вправе свою долю в этой квартире подарить жене или детям на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. И нотариус не вправе в этом отказать экс-мужу.
В-третьих, но этому экс-супругу придется платить алименты на двоих детей, так что ему выгодней в этом случае не дарить долю свою в квартире жене бывшей, а использовать её в место алиментов на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Квартира никак не делится, так как изначально оформлена между супругами в равных долях. Доли детей между супругами не делятся. Купля-продажа допустима, срок нахождения в собственности влечет за собой только вопрос оплаты ндфл. Сделка оформляется нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира в долевой собственности-у мужа, сына и меня. Сын продает нам свою долю. Но муж на вахте на 7 месяцев. Можно ли оформить сделку купли продажи без него?

17.1. Муж может сделать доверенность на вас? Если нет, покупайте на себя, а долю потом передадите мужу по соглашению о разделе совместного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Могу ли я продать 1/6 часть дома, в общей долевой собственности, который стоит на неприватизированной земле. Остальных собственников я уведомила о продаже.

18.1. Екатерина!
Вы как собственник имущества (доли в праве собственности на дом) имеете право его продать либо распорядиться иным способом.
Другие собственники имеют право преимущественной покупки, поэтому через 30 дней после уведомления соседей можете продавать другим лицам.
Право пользования землей под домом перейдет новому собственнику вместе с долей в доме.
Гражданский кодекс РФ, Статья 209.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Удачи Вам! Благодарю за отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да, можете земля принадлежит администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Нужно ли нам сдавать декларацию по продаже долевой собственности за 1000000 рублей?

19.1. Все будет зависеть от срока права если она более 3-5 лет, то не надо, если нет, то от кадастровой стоимости, если она больше стоимости продажи, то расчет налога будет от нее.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Гражданин Латвии по наследству приобрел право долевой собственности недвижимости в РФ. В настоящее время принял решение продать данную долю сестре, которая постоянно проживает в РФ и также имеет свою долю в данной недвижимости. Требуется ли уплата налога иностранному гражданину при оформлении сделки продажи и в каком размере? Есть какие либо ограничения для иностранных граждан?

20.1. Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.
Также нужно знать, что у Российской Федерации со многими государствами заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст. 207 НК РФ).
Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом, порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Как проводится сделка по купле-продаже дома с земельным участком, если недвижимость находится в долевой собственности? Два собственника находятся по месту, третий живет за границей, но от него есть генеральная доверенность.

21.1. Сделку можно оформить через нотариуса. Так как продаются все доли сразу, во избежание лишних расходов, можно самостоятельно оформить договор купли-продажи, и зарегистрировать право собственности через Росреестр, минуя нотариуса. Для оформления сделки потребуются свидетельства о праве собственности на землю и дом (выписки из ЕГРН), также при наличии - кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Продажа квартиры в долевой собственности по решению суда.

22.1. Нету у нас к сожалению такой нормы в законодательстве, чтобы при наличии спора между содольщиками продавать квартиру через суд.
Если квартира однокомнатная и второй собственник не пользуется квартирой - можно в судебном порядке признать его долю незначительной и выкупить долю через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Интересно? И какое решение принял суд?

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Что? Продать по решению суда или долевая собственность по решению суда?
И в том и в другом случае - продавайте!

Вам помог ответ? Да Нет

22.4. В чем конкретно вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

23. Какие нужны документы при продаже квартиры в долевой собственности?

23.1. Правоустанавливающий документы на квартиру, справка о составе семьи, паспорта, документы БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Нужна ли домовая книга при продаже квартиры в долевой собственности?

24.1. Какая может быть домовая книга в квартире?

Вам помог ответ? Да Нет
25. Нужно ли согласие мужа при продаже подаренной мне 1/2 общей долевой собственности.

25.1. Если был осуществлен подарок именно вам, то это не является совместной собственностью супругов. Согласие второго супруга на распоряжение таким имуществом не требуется, т.к. второй супруг фактически ни коим образом не участвовал в его приобретении. А вот соблюдение порядка доли в общей долевой собственности потребуется. Вы должны направить в их адрес предложение о реализации преимущественного права приобретения с указанием всех существенных условий предполагаемой сделки. Срок ответа установлен в 30 дней. Если по истечении этого срока они не ответят, то можете продавать. Если откажутся в письменном виде раньше - также можете продавать на условиях не ниже, чем содержалось в предложении.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Нет, согласие мужа не нужно, это не совместная собственность супругов, это Ваша личная собственность, поэтому и не нужно согласие ст.34-39 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Скачать договор купли-продажи земельного участка, который в долевой собственности.

26.1. Услуга по подготовке документов платная. Можете обратиться к любому юристу сайта для подготовки интересующего Вас документа.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дом, долевая собственность. Этапы, варианты оформления с последующей продажей.

27.1. Это вопрос или ответ, или предложение? Сформулируйте правильно вопрос, если хотите получить достойный ответ. На данном сайте зарегистрированы юристы а не экстрасенсы.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Какие документы нужны для продажи долевой собственности?

28.1. Продажей долевой собственности занимается только нотариус - за это и деньги с вас возьмет. Обращайтесь к нему - он все разъяснит Вам... Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как исчисляется оплата нотариусу за заверение купли-продажи долевой собственности?

29.1. Помимо тарифа нотариус ещё взимают плату за техническую и правовую работу. Во сколько конкретно обойдётся – нужно узнать у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. При составлении договора купли продажи нотариус берёт 0 3% от суммы сделки и также берёт 2.000 руб за составление документа. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Согласно ст. НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий, в настоящем случае исчисляются от суммы договора, то есть от стоимости продаваемого имущества.
За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Вам помог ответ? Да Нет

29.4. во-первых У каждого нотариуса расценки разные во-вторых будет считаться от кадастровой стоимости квартиры Обратитесь к любому нотариусу он вам разъяснит.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Продажа и покупка долевой собственности.

30.1. В данном случае вы должны более подробно задавать вопросы, мы не сможем вам ответить. Мало информации по данному обстоятельству.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Вам нужно уточнить вопрос, чтобы более конкретно получить ответ, пока точно не понятен Ваш вопрос. Опишите ситуацию подробно.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сделка с долевой квартирой: последние изменения

26.08.2019 в 14:15
338 просмотров
Меняются правила заключения сделок долевой собственности. Ранее, если продавалась долевая квартира, приходилось заключать договор с участием нотариуса.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )