Продажа долевой собственности в квартире - вопросы и ответы

Продажа долевой собственности в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности.

1.1. Здравствуйте!
Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса.

1.2. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Всего хорошего.

1.3. Долевая собственность

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности.
В чем вопрос? Идите к нотариусу и он все оформит, затем в росреестр.

1.4. Обратитесь к нотариусу. Сделки по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, должны быть обязательно нотариально удостоверены.

2. В чем различие продажи квартиры с общей долевой и общей совместной собственности?

2.1. Наталья все просто, общая долевая собственность это общее имущество в котором уже определены доли. Это отражено в документах, например в свидетельстве. Совместная собственность это может быть такая же собственность с не выделенными долями.

2.2. Здравствуйте! Общая совместная собственность подразумевает равные права супругов, общая долевая может быть в разными долями.

3. Какие документы нужны для продажи долевой собственности в Коммунальной квартире.

3.1. Этим вопросом сейчас занимается в обязательном порядке нотариус. К нему обращайтесь, он Вам все сообщит. Вообще для сделки достаточно Выписки из ЕГРП, нотариус может ее получить самостоятельно.

4. Продажа долевой собственности в квартире, правила оформления.

4.1. Слишком общий вопрос. Попробуйте, например, здесь посмотреть, достаточно подробно расписано: Подробнее >>>

5. Как оформляется продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности?

5.1. Можете продавать целиком или по долям (каждый собственник доли может продать свою долю и для целей получения имущественного вычета по ст. 220 НК РФ такая продажа более оптимальна). Но надо понимать, что теперь любое такое оформление только через нотариуса. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

5.2. Все собственники в квартире указываются в договоре.
Больше ничего не требуется.
Если не можете сами составить документ, нанимайте юриста.
Ст. 779 ГК РФ указывает:
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

5.3. По ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" варианта действий можно предположить в целом два.: нашелся покупатель все участники долевой собственности согласны и выступают в качестве продавцов. . не согласны тот кто желает продать направляет уведомление другим о намерении продать долю. Все делается и оформляется нотариально. Все зависит от конкретики поэтому прежде чем что то делать с документами сходите к юристу.

5.4. Лидия, по Вашему желанию:
1. можете продать свою долю, при этом у других собственников есть право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
2. продать всю квартиру целиком по правилам предусмотренным параграфом 7 ГК РФ.

В обоих этих случая заключается договор купли-продажи недвижимости (ст. 549-550 ГК РФ) и подаются документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
В случае, если квартира была в собственности более 3-х лет налогом продажа не облагается.
Так же в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

5.5. Оформляется следующим образом.
1. Если продается доля а не квартира полностью - надо направить уведомление другому собственнику (ст. 250 ГК РФ)
2. Если продается вся квартира - идите к любому нотариусу. Он готовит договор, удостоверяет его.
3. После этого обращаетесь в Управление Росреестра или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
4. Ждете 10 дней и получаете свои документы.
Все.

5.6. Как оформляется продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности?
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24 Федерального Закона N 122-ФЗ).
В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.
Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

- правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП. До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2016);

- документы БТИ (готовятся примерно две - три недели): кадастровый паспорт при необходимости, экспликация, поэтажный план;

- выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

- нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра, Земельной кадастровой палате, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса. Выписка может быть также получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (п. 41 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180; п. п. 27, 28 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357; абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Федерального Закона N 122-ФЗ).

Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРП о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем (ст. 14 Федерального Закона N 122-ФЗ).

Какие документы нужны для согласия соседа, на продажу квартиры в долевой собственности земли.
Читать ответы (1)

6. Квартира в долевой собственности пополам, как принудить к продаже всей квартиры?

6.1. Никак, Вы вправе распорядиться лишь принадлежащей вам долей.

6.2. Добрый день, заставить второго собственника продать свою долю в квартире не возможно, продать квартиру вы сможете только по взаимному согласию, также Вы можете подать свою долю.


7. Не будет ли проблем с продажей квартиры если она оформлена в долевую собственность?

7.1. не должно быть

7.2. Нет, не будет, если продажа будет осуществляться по соглашению между всеми собственниками.

8. Квартира была в долевой собственности у 5 собственников по 1/5 согласно договору об установлении долей. Получены 5 свидетельств о праве долевой собственности: муж, бывшая жена, двое их детей и мать мужа. Мать мужа умирает, ее доля по наследству переходит сыну, но он к нотариусу не обратился, долю не оформил. Прошло 4 года. Через суд восстанавливать срок не будет. Как быть с неоформленной 1/5 при продаже квартиры?

8.1. Здравствуйте,
Да никак не быть. Пока эту долю не оформите, квартиру продать не сможете.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Светлана,
Либо срок восстанавливать, либо, если он жил в квартире, доказывать фактическое принятие наследства.

9. 16.05.2019 года я получила постановление о запрете регистрационных действий на квартиру. Квартира в долевой собственности, одна доля принадлежит должнику. 07.09.2019 года старший судебный пристав не понятно на каком основании снимает запрет, теперь должник благополучно делает куплю-продажу своей доли! Скажите законно ли пристав снял ограничение, и законно ли должник продает свою долю. Спасибо.

9.1. При отсутствии постановления о прекращении или окончания исполнительного производства снятие огранитения незаконно.

9.2. Здравствуйте.
Вы можете в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя в течение 3 месяцев со дня продажи доли, если продавец сначала не предложил выкупить долю сособственникам.
Оспорить действия пристава может участник исполнительного производства.

10. Моя 1-я квартира в долевой собственности (по 1/2 на двоих), второй собственник продал свою долю по всем современным правилам. ЖКХ всегда оплачивала я 100%. Могу ли я в судебном порядке потребовать возврата денег (50%) до момента продажи доли? И могу ли я разделить лицевой счет с новым владельцем второй доли?
За ранее благодарю!

10.1. Да, можете сделать и то и другое. Что касается счета, то достаточно часто УК отказывают в разделе счета, но все это решается через суд. В суде сам счет не делится, но выносят решение об обязании УК выдавать отдельный финансовый документ. Я так делал.

50% взыскать в пределах 3-х лет до продажи вполне реально.

11. Имеется трехкомнатная квартира в долевой собственности по 1/2 у меня и мамы. Кроме нас с ней в квартире прописаны две мои дочери 19 лет и 4 мес. Мама хочет определить свои квадратные метры с последующей их продажей. Будет ли при разделе учитываться проживание в квартире несовершеннолетнего? Существуют ли какие-нибудь положенные ему для проживания метры? В общем, чего мне ждать в суде?

11.1. Наталья! Выделять в натуре половину квартиры ни один суд не будет. Для подобного раздела нужны два входа, два санузла, две кухни и т.д. Максимум, что может решить суд это определить размер квартплаты. Бремя содержания жилья несет собственник, но поскольку члены семьи собственника также являются потребителями коммунальных услуг, суд может определить оплату как 3/4 к 1/4, с учетом зарегистрированных дочерей, но это если будет самостоятельно исковое требование.
Удачи.

12. Возможно ли оформить доверенность в Москве, на продажу квартиры, находящейся в другой области (квартира в долевой собственности) на одного из собственника?

12.1. Екатерина, вы вправе в Москве оформить доверенность.

12.2. Добрый вечер, Екатерина.
Вы можете оформить такую доверенность в Москве, либо любом другом городе РФ.

13. Квартира в долевой собственности: моя и 3 детей, они взрослые, сын сидит в тюрьме, еще 5 лет. Мы продаем квартиру, но сделка остановилась из за прописки сына, он согласен на продажу, а юристы сказали, что мы не имеем право его выписывать. Что делать?

13.1. Добрый день!
Если Ваш сын собственник, то дело не в его регистрации, необходима доверенность от него на продажу своей доли.

Удачи и всего хорошего Вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение