Продать долю в долевой собственности

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Общая долевая собственность. Могу ли я продать свою часть собственности, подарить или заложить не определяя долю в натуре?

1.1. Да можете продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю вы должны предложить купить другим дольщикам.

Вам помог ответ? Да Нет
2. У меня в собственности участок ИЖС 4 сотки.
Хочу продать другу. На данный момент он не имеет всей суммы.
Вопрос: могу ли я сейчас продать ему 2/3 доли без реального раздела, другими словами участок станет у нас с ним в общей долевой собственности. А через некоторое время (когда он соберет оставшуюся сумму) я ему продам 1/3 доли.
Спасибо.

2.1. Да, можете, законом преград не установлено.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сын вступил в наследство (право общей долевой собственности) на 1/2 долю квартиры родителей после смерти отца в 2001 году. В 2017 году - после смерти матери на оставшуюся 1/2 долю. Квартира продана в 2019 году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры? Или можно считать, что право собственности, возникшее в 2001 г. распространяется на всю квартиру?

3.1. Налог платить не надо, так как 3-летний срок исчисляется только с даты первой регистрации (2001 год).

Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

4.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
5. Решили продать дачу и зем. участок под ней. Все находится в долевой собственности с женой. Надо ли оформлять у нотариуса отчуждение доли в пользу одного супруга для сделки купли-продажи или нет? Спасибо.

5.1. Для совершения сделки купли-продажи, переоформлять долю на одного собственника не требуется. В договоре купли продажи указывается два продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Виталий
При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть двухкомнатная квартира, в долевой собственности. Два собственника, у каждого, соответственно, по 1\2. Хочу продать свою долю. Знаю, что мы должны предложить её под выкуп второму собственнику. Если он отказывается, то как правильно оформить его отказ?

6.1. Отказ
Российская Федерация, г. Москва, 23 июня 2016 года
Я, Егоров Егор Егорович, ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬__________________________________________ (место и год рождения, паспортные сведения, место проживания) сообщаю, что получил оповещение о продаже Ивановым Иваном Ивановичем 14/25 долей в квартире (общей долевой собственности), расположенной по адресу: Московская область, __________________ (конкретный адрес), по стоимости 600000 рублей.
Этим документом отказываюсь от преимущественного права, предоставленного в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Содержание документа прочитано лично и повторно зачитано вслух.
Подпись и расшифровка.
Подпись нотариуса, печать.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Наталья,
Сособственник может и вообще просто промолчать и не дать никакого ответа на Ваше предложение. Но во избежание споров в дальнейшем, если есть возможность, лучше написать отказ в простой письменной форме...

Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом на 4 хозяина в долевой собственности, один собственник отсутствует т. к умер в 2002 году, наследник начал оформление документов но таки не закончил, дело заархивировано уже 15 лет, могу ли я продать свою долю?

7.1. Можете, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да можете, но учтите, что у других собственников есть право преимущественной покупки, уведомляйте сначала их.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Нам нужно в течение года продать квартиру. Квартира в долевой собственности: я, супруг, совершеннолетний ребенок и двое несовершеннолетних. Супруг ходит в море и бывает дома редко, а совершеннолетний ребенок собирается поступать в ВУЗ за пределами региона. Как лучше сделать, чтобы мне продать квартиру без их участия? Оформить им нотариальное согласие на продажу квартиры или оформить свои доли на меня, к примеру?

8.1. Оформить нотариальную доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира в долевой собственности. Один из собственников - инвалид. У второго собственника долг по кредиту. Может ли банк продать долю должника в квартире с инвалидом? (инвалид по психическому заболеванию)

9.1. Если квартира не находится в залоге у банка и является единственным жилым помещением, то банк не сможет наложить взыскание на долю.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я владелец доли земельного участка в общей долевой собственности. Соседи мать и дочь имеют равные со мной доли по 1/4. они хотят продать свои доли, прислали нам два письма каждый на свою долю земли и на 1/2 долю своего дома. Могу ли я приобрести только одну из продаваемых долей, не могут ли они мне в этом чинить препятствия, чтоб я выкупила сразу обе доли. Спасибо.

10.1. В общей долевой собственности каждый собственник выступает в отношении своей доли самостоятельно. Поэтому Вы вправе выкупить только одну долю.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, Вы можете принять предложение только одного собственника, а другое проигнорировать. Никакой обязанности выкупать обе доли у Вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У нас с братом в общей долевой собственности есть дом и участок. По 1/2 доле у каждого. Дом 67,4 кВ.м.
У моих двух детей есть доли в комнате площадью 11,7 кв.м. По 2,9 кВ.м у каждого. Сейчас комнату хотим продать, поэтому подскажите пожалуйста: Могу ли я выделить доли детям на моей доле в доме с братом? Нужно ли брать согласие у брата?

11.1. можете оформить на детей часть своей доли, например заключив договор дарения ГК РФ ст.572, за детей должен при этом должен выступать второй родитель. При дарении брата уведомлять не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Хотела продать долю, но узнаю что наложено обременение, что это значит? Судом запрещение сделок с имуществом! В этой квартире долевая собственность, 4 собственника. Что с этим делать?

12.1. Обременение могут наложить например за долги, суд или служба приставов. Если это суд, нужно получить в суде определение и почитать его.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
13. Гражданин Латвии по наследству приобрел право долевой собственности недвижимости в РФ. В настоящее время принял решение продать данную долю сестре, которая постоянно проживает в РФ и также имеет свою долю в данной недвижимости. Требуется ли уплата налога иностранному гражданину при оформлении сделки продажи и в каком размере? Есть какие либо ограничения для иностранных граждан?

13.1. Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.
Также нужно знать, что у Российской Федерации со многими государствами заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст. 207 НК РФ).
Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом, порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?

14.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я хочу продать комнату в многокомнатной квартире, мое право собственности определено долей 58/586, это отражено в регистрационном свидетельстве на право собственности. Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?

15.1. Наталья Григорьевна, Вы обязаны известить остальных собственников о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете направить заказные письма с уведомлением (под роспись) с таким извещением.

Если Вы можете получить письменные отказы от других собственников быстрее чем в течение месяца со дня извещения о продаже, то можете раньше продать свою долю в квартире.

Сам отказ оформляется в обычной письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет
16. -в 2006 году приобретена в браке комната 10.1 вид зарегистрированного права в общей долевой собственности по 5/ 44 каждому... Свидетельство о государственной регистрации права выдано каждому своё...в 2010 состоялся развод считается ли моя доля неприкосновенной? Могу ли я её продать подарить и ТД без согласия бывшего мужа?

16.1. Россреестр будет требовать согласие, так как комната приобретена в браке.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Я получила выписки с ЕГРН на 1\2 долю дома и 1\2 долю земельного участка, на основании дарственной, заверенной нотариусом, от моей дочери. Второй собственник - мой бывший муж, с котором нет нормальных отношений, нет возможности договориться. Мне нужно полностью отделить "мое" от "его", чтобы продать и уехать с этого дома и города. Что мне нужно для этого дальше делать, как разделить лицевые счета или сразу обратиться в суд о прекращении долевой собственности. Благодарю. Полина Александровна.

17.1. Обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?

18.1. Вряд ли. считать нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. С 2006 года у меня с мамой написано соглашение на установление режима общей долевой собственности трехкомнатной квартиры по 1/2 каждой. Мамы не стало в марте 2017 года, выступив в наследство, я продала всю квартиру в сентябре 2019 года. Нужно ли платить налог и если да, то за всю проданную квартиру или только за долю мамы? Спасибо, с уважением Вера Михайловна.

19.1. Налог вам платить не нужно, поскольку вы владели долей в квартире с 2006 года, при этом не важно, что долю от мамы вы получили в 2017 году. Время владения имуществом исчисляется от даты приобретения первоначальной доли.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В 2012 году мы с мужем приобрели в ипотеку квартиру в долевой собственности. Компенсация 13% была мной получена от суммы 1 000 000 р - 130 000 руб. с моей доли. В 2019 году мы продали эту квартиру и купили другую, так же в долевой собственности с мужем. Смогу ли я получить компенсацию 13% с 1 000 000 р с новой квартиры?

20.1. Да, сможете, т.к. у вас осталось право "добрать" имущественный вычет до предельного значения - 2 млн. руб. (т.е. еще на 1 млн. руб.).

Вам помог ответ? Да Нет
21. Дом в долевой собственности (по 1/2), Земельный участок на котором стоит дом принадлежит полностью второму собственнику. Если выделить доли и продать свою уже часть дома а не доли, что будет с землей под моей частью дома:
1. она последует судьбе проданной части дома, при этом второй собственник лишиться части своей земли?
2. Земля под домом так и останется в собственности у второго?

21.1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет
22. В 2019 году продали дом в долевой собственности, собственник один, 1/2 доли в собственности с 2012 года, вторая 1/2 с 2018 года. Надо ли платить 3 НДФЛ за дом, если нет, то каким документом это регламентируется? Спасибо.

22.1. НДФЛ не платится согласно нормам ст. 217.1 НК РФ, потому что срок владения исчисляется с 2012 года (по этому поводу есть несколько писем ФНС), и превышает 5 лет. Для гарантии всё равно обратитесь в местную инспекцию ФНС. Если получите иной ответ, напишите, оспорим.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Есть часть дома в долевой собственности на меня и двоих детей. Хочу взять в ипотеку квартиру с улучшенными условиями. Как продать часть дома если в ипотеку не выделяют доли детям. Можно ли у моей мамы выделить доли детям взамен продаваемой части дома?

23.1. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, прежде чем думать как и что.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня с родителями была совместная долевая собственность по 1\3 доли в квартире у каждого, с 2014 года. Отец мне подарил свою 1\3 в 2016 году. А мать умерла в 2018 году и от части ее доли отец отказался в мою пользу. Таким образом с 2018 года я владею всеми тремя долями в квартире. Через сколько лет квартиру можно продать, чтобы не платить налог?

24.1. В вашем случае имеет место так называемое приращение долей, в этом случае срок владения будет исчисляться с момента приобретения самой первой доли, то есть с 2014 года. Таким образом, Вы можете хоть завтра продать квартиру, налог уплачивать не придется.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Имею в собственности 1\2 долю в квартире после развода с мужем Сменился собственник этой 1\2 доли в квартирке находящейся в общей долевой собственности Доля в квартире\ комната/ пока не выделена, но подан такой иск. Может ли совладелец продать свою долю без письменного согласия второго совладельца В ответах юристов пишут, что не может продать Но я посетила нотариуса-они утверждают, что оформляют такие сделки Где правда?

25.1. Или можно подарить, но это уже совсем другая история)

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Конечно может. Перед продажей 3-м лица, он обязан предложить выкупить свою доля второму сособственнику. Если в течение месяца второй сособственник не выкупает, то можно продавать любому лицу. Но за цену, которую обозначали в уведомлении, направленном второму сособственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

26.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Могу ли я продать 49/50 доли в праве, из общей долевой собственности?

27.1. Вам следует письменно предложить другому собственнику вашу долю выкупить за определённую сумму денег. Если в течение месяца он этого не сделает, можно продать долю любому другому покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Да, конечно, можете, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ и нотариальным заверением.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Можете продать.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Собственность долевая, соседка решила продать свою долю нам даже не предложила?

28.1. Это не законно.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как продать 1/4 часть доли в общей долевой собственности в доме. Мои действия.

29.1. В первую очередь предложить всем сособственникам - если они откажут продавать другим. Составляете письменное заявление где указываете что желаете продать свою долю за такую то цену. Ждете ответ. Отправляете заказным с уведомлением. Если кто то соглашается - продаете - если все молчат - продаете любому лицу. В рег. палате предъявляете письма и квитанции что другим сособственникам предлагали они не изъявили желания.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли продать свою долю в общей долевой собственности?

30.1. Можно. С соблюдением преимущественного права покупки вашей доли иными сособственниками (ст.250 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских