Продать доли в квартире как это сделать

Добрый день!

Можете без проблем продать свою долю.

Никаких последствий не будет.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

В данной ситуации есть несколько важных моментов:

1. Единственное жилье. Так как это единственное жилье гражданина-банкрота, оно не может быть реализовано в ходе процедуры банкротства. То есть 2/3 доли в квартире остались у вас после банкротства.

2. Срок исковой давности. Вы правильно отметили, что после банкротства есть ограничение на продажу единственного жилья в течение 3 лет. Отсчет этого срока начинается с даты завершения процедуры банкротства, а именно с 20.05.2024 года.

3. Продажа доли. По истечении 3 лет после 20.05.2024 (то есть с 20.05.2027) вы сможете продать свою 1/3 долю в квартире без ограничений.

Таким образом, вы сможете свободно продать свою долю в квартире, являющейся вашим единственным жильем, начиная с 20.05.2027 года. Это будет соответствовать 3-летнему сроку, установленному законодательством о банкротстве.

Важно отметить, что при продаже доли вам необходимо будет соблюсти преимущественное право покупки другими собственниками квартиры.

С момента вступления в силу решения суда.

Не нужно ничего ждать это же единственное жильё можете продать

Здравствуйте,

не нужно ждать никакие три года, сделки с единственным жильем можно проводить спокойно

Не продавайте, вот и все.

Добрый день! Если доли выделены, то у Вас есть право преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Если же доли не выделены, то он продать никак и не сможет. Тут нужно понимать ситуацию полностью.

С Уважением!

Здравствуйте, а у сына есть доля в квартире? Какая у него доля?

Вы не обязаны продавать квартиру.

Здравствуйте. Пусть идёт на все 4 стороны со своими требованиями. Обязанности у Вас никакой нет.

Отказать ему.

Свою долю , он вправе продать по ст.250 ГК РФ, если, конечно, она у него есть...

Сыну принадлежит 1/3

Заплатите ему за его долю, а долю на себя переоформите.

Сын имеет долю в квартире. Ему принадлежит 1/3... Когда квартиру приватизировали , тогда по другому никак нельзя было...

Не допустить чего?

Есть ли возможность этого избежать ?... Дело в том, что я вышла замуж и с первым мужем мы жили в общежитии более 12 лет и стояли в очереди на получение жилья. В этом браке у нас родился сын. Мы получили квартиру по очереди муниципальную. Вскоре наш брак распался. Муж оставил нам с сыном квартиру и ушёл к другой женщине.... Потом я тоже вышла замуж... Второй муж пришел жить к нам. Во втором браке у нас родился сын и через год я решила приватизировать квартиру. Закон поменялся и при приватизации пришлось учитывать детей. Мы приватизировали на троих, на меня и двоих детей, у каждого по 1/3 доли. После , примерно через год квартиру обменяли на большую по площади. И вот прожили мы в этой квартире более 17 лет младший сын от второго брака требует свою долю... Я и мой старший сын против... Мы жили в общежитии, можно сказать выстрадали эту квартиру . Младший сын , ему 19 лет , учится на третьем курсе колледжа, ещё ни дня сам не работал. Что можно предпринять?

Там много тонкостей! Чтобы продать свою долю постороннему человеку, он должен сначала выделить её в квартире, так сказать "в натуре". А это не всегда возможно. Как можно выделить, например, долю в двухкомнатной "хрущёвке", или в однокомнатной квартире?! Или в квартире с совмещёнными ванной и туалетом?! Поэтому, просто не соглашайтесь!!!

Здравствуйте, получайте разрешение опеки и продавайте.

Здравствуйте

Сделку оспорят.

Ни чего не сделать, не сохранить долю.

Сделку оспорят. Но вот ответ юриста, что "ничего не сделать" неверен. Есть способ вывести имущество безопасно. Подробные консультации возможны в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Продать можете, но оспорят. Сохранить можно, ессть юридические тонкости. Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения.

Нет смысла, сделку оспорят в суде при банкротстве.

С согласия всех собственников, либо в судебном порядке

Чтобы вы знали приватизируется полностью квартира Если жилье муниципальное то у вас нет доли в этом жилье Приватизация квартиры возможна только с согласия всех прописанных в этой квартире

Долю невозможно отдельно приватизировать и продать.

Это возможно только если квартира ранее была сделана коммунальной и есть отдельные комнаты.

Приватизировать можно с общего согласия.

Можно также разделить через суд счета на оплату, чтобы платить только за себя (за своего ребенка)

Квартира не может быть поделена, поскольку является муниципальной. Если она числится как коммунальная, то можете приватизировать комнату, если нет, то приватизация возможна только при участии всех зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних детей.

Здравствуйте!

Если получатель задатка хочет вернуть, то также по расписке.

Если получатель отказывается вернуть, то взыскать в судебном порядке.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Разрешение органа опеки обязательно.

Можно продать с разрешения опеки с выделением доли ребенку (такой же или больше);

Здравствуйте, уважаемая Настасья!

Постараюсь разъяснить ваш очень серьезный юридический вопрос не голословно, а с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, чтобы разобраться с этим вопросом с буквы Закона.

Во-первых, ваш муж с вашего письменного согласия может подарить вашему общему несовершеннолетнему ребенку на основании статей 572, 574 Гражданского кодекса РФ свою долю в квартире. Но лучше ему перед этим подробней проконсультироваться у юриста, чтобы он потом в дальнейшем не оказался на улице...

Во-вторых, продать квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, возможно с письменного согласия обоих родителей и разрешения Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

При каких условиях (они могут быть разными в зависимости от ситуации) Орган опеки и попечительства выдаст разрешение на продажу жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка, специалисты этого Органа опеки подробно потом разъяснят.

В-третьих, если вы с мужем планируете в дальнейшем продать эту квартиру, то зачем себе УСЛОЖНЯТЬ это путем дарения мужем своей доли в квартире вашему несовершеннолетнему ребенку?

Если это связано с долгами мужа, то его кредиторы спокойно могут договор дарения доли мужа в квартире вашему ребенку оспорить в суде.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить юрист или адвокат, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу.

Желаю удачи.

Просто продать без нового жилья для ребёнка не получится, не дадут разрешения. И в новом жильё доля ребёнка должна быть не меньше, чем в старой.

Можно продать и по доверенности, ст.185 ГК. На стоимость квартиры это никак не влияет (в минус только стоимость услуг нотариуса на доверенность).

Здравствуйте, Александр!

Стоимость доли в квартире всегда ниже рыночной в силу того, что продается всего лишь доля ну т.д.

Что касаемо продажи доли по доверенности, такое возможно, но обязательно нужно будет выполнить требования изложенные в статье 250 ГК РФ перед продажей доли третьим лицам.

На стоимость квартиры не влияет, может по ген. доверенности

Собственник может продать квартиру по доверенности, на стоимость квартиры никак не влияет.

Если у него нет доли в доме то квартира будет признана единственным жильем и не будет подлежать реализации. Однако если есть иная собственность (не прописка) то возможны различные варианты развития ситуаций.

Нет, не будет считаться. У него же одна доля, а в доме только регистрация.

Да, будет считаться, что у него жилье не единственное. Соответственно, одно из них могут реализовать в счёт погашения долгов.

Нет Ирина не будет считаться что у него два жилья.

Добрый день! Да, он может, поскольку распоряжение имуществом является одним из правомочий собственника.

Но Вы имеете право на преимущественную покупку этой доли. СТ. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день.

Может, это его право. Но есть правило ст.250 ГК РФ -

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день

Да,он может это сделать, с соблюдением вашего приоритетного права по ст.250 ГК РФ,а уже новый собственник будет устанавливать порядок пользования квартирой через суд.

Можно подарить ребёнку. Опеке все равно есть у матери доля или нет.

Можно. Опеке неинтересно есть у взрослой матери доля или нет.

Для разрешения этого вопроса обратитесь в орган опеки и попечительства.

Можно подарить. Опека решает вопросы только в отношении имущества ребёнка

Ваш вопрос решается в судебном порядке. Модно признать долю незначительной и выкупить.

Вам нужно признавать его долю незначительной через суд.

Эта доля незначительна и тут 100 проц суд удовлетворит такой иск.

Добрый день

Продать нельзя, только подарить. При продаже, обязательно соблюдение ст.250 ГК РФ

Здравствуйте!

Нет, это незаконно. Вы обязаны сначала предложить своим сособственникам выкупить свою долю. В случае их отказа - продаёте другим лицам.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, вы не можете продать свою долю в квартире без уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Можно, если другому долевому собственнику.

Если нет, то выполнять требования ст.250 ГК рФ необходимо.

Может, если получит разрешение органа опеки на продажу долей несовершеннолетних.

Вернее Вы получить должны.

ТО, что вы там выделили значения не имеет..

Главное здесь, чтобы доля ребенка была не меньше, условия проживание-не хуже, а куда вы потратите деньги-это уже ваше дело, главное не ухудшить жилищные условия ребенка.

Разрешение получите от органа опеки. Это обязательно.

Какие варианты они примут, рассмотрят, одобрят. А Вы должны выполнить.

Иначе никак. Вариант о предоставлении ему жилья (собственность) в доме отца (деда) может быть приемлемо.

Нет, не переходят. Вы обязаны будете платить с момента приобретения в собственность, имеющиеся долги - прежнего собственника.

Здравствуйте

Другой собственник имеет право преимущественного выкупа.

Сначала предложите второму собственнику выкупить долю. Направьте уведомление.

Если по истечении месяца не последует ответа или последует отказ - вы можете продавать свою долю.

Продать долю, находящуюся в общей долевой собственности без согласия второго собственника можно, если получено от него нотариальное уведомление. Такие сделки оформляются только нотариально.

Единственный путь в качестве подсказки, оформить договором дарения.

Здравствуйте. Чтобы продать свою долю в квартире, необходимо получить согласие всех собственников. Для этого письменно известите остальных собственников и выждите месяц. Если кто-то из них изъявит желание купить долю, заключите договор с ним. Если все откажутся или не выразят согласия в течение этого срока, вы вправе заключить договор с посторонним лицом. Если вы собираетесь продать долю одному из сособственников, предлагать ее другим участникам не надо.

По ст.250 ГК РФ выполнить нужно и

Согласия не требуется.

Здравствуйте.

Продать долю возможно, но только вначале Вы должны предложить купить её другому собственнику по цене, которую хотите получить.

Если будет отчуждать по договору дарения не родственникам, то другая сторона обязана будет заплатить налог.

С уважением.

Здравствуйте.

Можете продать, но с начало должны предложить второму собственнику купить вашу долю (ст 250 ГК РФ). Если второй собственник откажется, можете продать третьим лицам.

Обращайтесь в орган опеки и попечительства, с ним и будете оговаривать условия, при которых можно продать квартиру.

Можете с соблюдением права других дольщиков на преимущественную покупку вашей доли.

Согласие не требуется. Вам следует уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение 1 мес. не будет ответа, то продавайте иным лицам.

Здравствуйте! Сможете с применением ст. 250 ГК РФ.

Можете.

Выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вам не нужно их согласие, Вам нужно направить им предложение о покупке, если они откажутся или не отреагируют на Ваше письмо, можете спокойно продавать кому угодно.

Сергей, здравствуйте. Конечно имеете полное право. Только соблюдайте положение статьи 250 ГК РФ. С уважением.

У опеки спросите. Это их обязанность давать разрешение.

Закон не содержит условий.

Главное, чтоб к выгоде несовершеннолетних..

Да, конечно, можно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если два собственника продают третьему собственнику, и более собственников нет, то можно и без нотариуса.

Одновременно обращаетесь в МФЦ.

Уточнение: если ребенок несовершеннолетний, для начала необходимо обратиться в органы опеки.

Да. Но сначала должны предложить купить третьему собственнику.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Начинать нужно с установления права проживания...

То есть по факту того, что в квартиру не пускает - обращаться в суд и добиваться судебного решения.

Здравствуйте Татьяна! Нет нельзя, так как у нее преимущественное право покупки - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Определить какие комнаты закреплены за вами нужно через суд. Далее предложить ей выкупить, если не согласиться в 30-ти дневный срок, то потом продать другим.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Здравствуйте, Татьяна. Если продать долю Ваших детей, не предложив ее, предварительно, племяннице, она будет вправе оспорить сделку купли-продажи и перевести права покупателя на себя. Умный потенциальный покупатель, от такой сделки откажется. Никакие комнаты в квартире, Вашим детям не принадлежат и принадлежать не могут, племяннице тоже. Это общая долевая собственность, речь идет о доле, именно в праве собственности. Доля каждого сособственника распространяется на квартиру в целом. Выделить долю в натуре, в квартире вряд ли будет возможно, так как суды требуют отдельного входа, отдельных: кухни, туалета, ванной комнаты и т.п. Есть возможность, установить порядок пользования квартирой, определив, кто какой комнатой пользуется. Делается это либо соглашением сособственников, либо через суд. Избежать участия племянницы во всех этих вопросах невозможно, она имеет на квартиру те же права, что и Ваши дети. Если она не пускает Ваших детей в квартиру, обращайтесь в суд с иском о вселении.

Можно путем заявления о признании согласия недействительным.

"нотариально заверенное согласие" отменяется. Только путем обращения к нотариусу и отмены его, затем обращайтесь в МФЦ с заявлением о том, что без вашего согласия не совершать действия.

Здравствуйте, Григорий. Отмена согласия на совершение сделки возможна, но должна быть также нотариально удостоверена.

Добрый день, сначала к нотариусу, потом в МФЦ.

Здравствуйте. Если в итоге продается квартира целиком, то вам не понадобятся услуги нотариуса. Составляете договор купли продажи ваших долей от двух собственников и далее стандартная процедура заключения сделки.