Юридическая социальная сеть 9111.ru

Продать долю

Как заставить продать долю 1/2 участка, брата?

Направьте брату уведомление о выкупе его доли дома и земельного участка за сумму (отдельно сумма за долю дома и долю земли). Если не согласится или не ответить, то сами продавайте, уведомив брата, ст. 250 ГК РФ, о продаже или межевание проводите земли, выделяйте долю дома в натуре и живите, обрабатывайте землю.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Хочу продать свою долю можно без согласия опеки если ребёнку 15 лет.

1.1. Нет, нельзя без согласия органов опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли на сегодняшний день продать 1/2 доли в комнате площадью 16 м 3?

2.1. Вы можете продать любую долю в принадлежащей вам комнате, но преимущественное право покупки имеют ваши сособственники, предложите им купить в письменной форме, если в течении месяца они ничего не ответят можете продать кому угодно, но сумма в договоре должна быть та же,по которой вы предлагали купить своим сособственникам, сделка только нотариальная, обратитесь сначала к нотариусу для консультации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мужу в качестве дарения досталась квартира от бабушки, он ее продал, потом мы взяли ипотеку в браке молодая семья, кстати она не погашена, получается он внёс 50 процентов на первоначальный взнос. Теперь я подала на развод. Дочь взрослая 20 лет. Как будут делиться доли?

3.1. Татьяна.
Всё зависит от того, выделены ли доли в квартире, если да, то квартира будет поделена между всеми собственниками, пропорционально их долям.
Если же собственность совместная, т.е. совместное имущество супругов, то квартира будет поделена между вами и вашим мужем в равных долях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. 1\2 доля, которую купили в браке на совместные ден средства и будет подлежать разделу.
Если он докажет, что 1\2 куплена на его личные ден средства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира была приобретена в 2004 г. 1/2 моя доля и 1/2 на родителях, в 2020 г после смерти отца, размер долей изменился. Мама хочет продать свою долю мне. Вопрос: нужно ли подавать декларацию после продажи? И как будет считаться срок пользования с 2004 г. или с 2020 г. (когда доли перераспределялись?). Налога к уплате я понимаю не будет так, как стоимость доли ниже, чем имущественный вычет.

4.1. Анна, здравствуйте!
Вам лучше оформить передачу доли по договору дарения, а деньги передать без уведомления государства. Тогда право на имущественный вычет сохраните и налогов никаких платить не будете, т.к. дарение между близкими родственниками налогами не облагается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Налог платить не надо, так как в вашем случае исчисление 3-летнего срока ведется с даты первичной регистрации (в 2004 году). Последующее приращение долей никак на срок не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Анна
В сложившейся ситуации для вас наиболее грамотным решением будет оформление договора дарения.
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (уточнение Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
В круг близки родственников входят:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Если впоследствии из ИФНС придет письмо с требованием об уплате налога, то в ответ отправьте письмо-заявление с указанием на степень родства дарителя и одаряемого, к письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
С Уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Хотим продать квартиру, в которой есть по 1/4 доли двоих несовершеннолетних детей.
Покупатель использует средства мат. капитала.
Нотариус и ПФ РФ говорят, что нужно открыть 4 счета в банке для перевода денег.
В органах опеки говорят что нужно предоставить только счет законного представителя.
Как правильно действовать, чтобы после сделки можно было снять деньги со счета?

5.1. Насиба Каримовна!

В данном случае правы органы опеки.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862) средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на указанный в договоре ДКП банковский счёт физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения (п.16).

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть квартира два собственника у одного 2/3 доли у второго с сыном не совершеннолетним 1/3 доли, собственник большой доли выгоняет с квартиры и принуждает продать ей долю, но там получается такая маленькая сумма что не хватит на одну комнату в общежитии. Можем мы игнорироват ее угрозы и жить дальше в этой квартире?

6.1. Конечно собственник доли имеет право проживать в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть вызовы в Германию как ПП. Необходимо продать 3 к.к квартиру в СПб. У двоих детей маленькие доли. Опека совершенно ничего не разъясняет. Есть 1 к.к в Новокузнецке у их бабушки. По кадастровой стоимости и метражу еле-еле но укладываемся. Подскажите пожалуйста пошагово схему действий.

7.1. Пошагово - это в рамках платных консультаций, пожалуйста. Тут юристы на бесплатные вопросы отвечают на добровольных началах в свое личное время без оплаты со стороны сайта.
Орган опеки и не будет ничего разъяснять, он только принимает решение по Вашему заявлению. Давать или не давать разрешение - это на усмотрение органа опеки. Отказ дать разрешение может быть обжалован в суд.
Если есть документы, подтверждающие, что дети выезжают на постоянное место жительства за границу РФ, то можно попробовать получить разрешение на продажу квартиры без выделения детям долей в другой квартире, а с условием внесения денежных средств от продажи их долей на их счета, с которых деньги родители не смогут получить до совершеннолетия детей без разрешения органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Дом приобретён на материнский капитал, одна четвёртая доля моя, имею ли я право продать свою долю после развода кому нибудь.

8.1. Продать если откажуться совладельцы подарить без согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Имеете право продать свою долю. Сначала предлагаете письменно собственникам, - ст. 250 ГК РФ (Право преимущественной покупки). В случае отказа выкупа, через месяц можете продавать любому другому лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира приватизирована на нас с сыном я его отец. Я главный квартиросъёмщик. Он может продать свою долю? Мать просто прописана. Мы разводится.

9.1. Да, можете продать свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Может с соблюдением права преимущественной покупки сособственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Да, он вполне может распорядиться своей долей с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, т.е. предварительно предложив её Вам. Однако это требование при желании можно обойти: на потенциального покупателя оформляется микродоля дарением и он становится таким же собственником, а оставшаяся доля уже без всяких уведомлений продается покупателю, как со-собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Если после смерти супруга супружеская доля не выделялась, нотариальные свидетельства на 1.2 долю в автомобиле, авто покупал супруг на себя и он был в общей совместной собственности. Может супруга его продать без регистрации в ГБДД?

10.1. Да, может. Законом не запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Это можно сделать в течение 10 дней после получения свидетельства о праве на наследство, если в этот срок не уложится, нужно регистрировать авто.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

11.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Недвижимое имущество оформлено на бывшего мужа, ребенка и меня в равных долях. Судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия с долей бывшего мужа, в связи с задолженностью по алиментам (280 т.р.). Задолженность погасить он не может. Можно ли снять обременение через приставов, из-за этого не можем продать дом. С свой части от продажи имущества бывший муж погасит задолженность по алиментам. Спасибо!

12.1. Можно способов много. А кто кредитор вы или...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Марина, здравствуйте. Да такое возможно. Для совершения сделки и снятия обременения, вам нужно информировать покупателя о наличии обременения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Зравствуйте! Вопрос такой, мы продаем дом, использовали в нем мат капиталл, после этого выделили детям доли, получается теперь у нас по 1/4 доли, органы опеки требуют для продажи дома выделить где то им равноценные доли, только потом они дадут свое разрешение на продажу жилья, вопрос в том, что нам негде выделить эти доли, так получается я не смогу продать этот дом пока им не исполниться 18 лет?

13.1. Органы опеки дают разрешение на продажу только в том случае, если приобретается новое жилье и в нем вот как раз и должны быть выделены доли детям. Без этого они не разрешат продажу. Тем более здесь использованы средства материнского капитала. Значит придется ждать. Альтернативы здесь нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Это требование не законно.
А потому потребуйте от них письменный отказ, а затем по суду признавайте отказ незаконным, предъявив административное исковое заявление.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.

14.1. Если прошло три года сложно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Как продать ипотечную квартиру с вложенным материнским капиталом?
Доли детям еще не выделены.
С мужем доли по 1/2.
Собираюсь разводится.
Какие есть варианты разделить имущество?
Есть еще машина.

15.1. составляйте с мужем соглашение о разделе имущества у нотариуса и потом продавайте квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Для того, чтобы продать квартиру, надо погасить ипотеку, выделить доли детям и продать с согласия отдела опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Имущество уже поделено.
Что касается наделения долями детей, то вот моя статья
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Продали квартиру с долями детей после разрешения опеки, деньги внесли детям на счета, купили новую квартиру, что надо сделать чтобы снять деньги со счетов?

16.1. Выделить доли в новой и получить разрешение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Хочу продать квартиру, где я и мой сын являемся собственниками в долях 1 к 4, у нас ещё есть квартира, к которой так же собственники я и мой сын. Могу ли я произвести мену долей, чтобы ребёнок был единственным собственником в одной квартире, а я в другой? У ребёнка улучшаются жилищные условия и по метражу и по стоимости.

17.1. Нет, так сделать не получится, поскольку любые сделки (в том числе мена) между несовершеннолетним и его близкими родственниками (кроме дарения в пользу ребенка) запрещены в силу ст. 37 Гражданского кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Чтобы продать участок, полученный как многодетная семья можно ли только положить деньги на счет детей или обязательно еще отписить долю какой нибудь собственности?

18.1. У Вас земля в долевой собственности? Получите для начала разрешение органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли наследник на 8 квадратных метров в двухкомнатной квартире продать эту долю стороннему человеку?

19.1. может, если остальные собственники не воспользовались преимущественным правом выкупа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Да, собственник имеет право продать свою долю. У других дольщиков есть право преимущественной покупки. Это право установлено стю 250 ГК РФ. Если другие дольщики откажутся покупать Вашу долю или не ответят на Ваше предложение, можете продать долю третьему лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Вступили в наследство на автомобиль с сыном, ему 5 лет. Его доля 1/4.могу ли я продать автомобиль?

20.1. Можете, но для продажи доли сына Вам потребуется разрешение опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мой муж оформил дарственную, в которой он свою долю в доме дарит моей дочери от первого брака. А теперь пришло письмо с налоговой, где написано, что он должен заплатить налог. Но он же не продал, а подарил долю...

21.1. Подарил не близкому человеку. Можете в суде оспорить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня с мамой квартира напополам, то есть 2 собственника,
Но комнаты смежные, могу ли я продать свою долю?

22.1. Ксения!
Если Вы найдете покупателя на свою долю в этой квартире, то Вы вправе ее продать на основании статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. да. у вас есть право распорядится своей долей (если будет желающий ее приобрести) с с соблюдением права преимущественного вычета 2 собственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!

23.1. Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. 3 собственника в 2-х комнатной кв-ре в равных долях. Один из них собрался продать свою 1/3 доли другому собственнику этой квартиры. Можно ли не говорить и уведомлять о продаже третьего собственника? (он ничего о продаже не знает) заранее спасибо за ответ.

24.1. Нет, уведомлять не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы обязаны уведомить о сделке всех сособственников, иначе сделка может быть оспорена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Нормы статьи 250 ГК РФ применимы только, если Вы продаете свою долю посторонним лицам, не являющимися собственниками какой-либо доли в этом помещении. Если Вы продаете одному из со-собственников - остальных уведомлять не требуется. Вам это любой нотариус подтвердит, у которого Вы будете оформлять сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. С сестрой получили квартиру по завещанию по 1/2 доли, хотим ее продать в 2020, первую долю в 2015, а вторую после смерти бабушки в 2019, надо ли нам платить налог при продаже? Спасибо.

25.1. Только за вторую долю нужно будет платить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Квартирой владели с бывшим мужем по 1/2 доли после развода он подарил мне свою долю я как положено заплатила налог... Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли мне опять платить налог если квартира куплена нами в 2011 г а дарение в 2018 г.

26.1. Нет уже платить налог не нужно. В вашем случае Владеть имуществом вы начали с 2011 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Вопрос такой. В частном доме 2 равноправных собственника. Может ли один из них продать свою долю без согласия другого?

27.1. Необходимо предложить второму собственнику выкупить вашу долю. Если не согласится можете продавать. Согласие не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Только после исполнения требований, установленных ст.250 ГК РФ - после предложения покупки второму собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. После смерти отца его новая супруга продала авто без меня и моего согласия на авто у меня есть доля одна вторая с документом от натариуса ни машину не денег за мою долю я невидел больше что делать она сказала что машину угнали.

28.1. Обратитесь с иском в суд о взыскании суммы доли наследства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мне необходимо оформить Генеральную доверенность на брата живущего в Украине чтобы он мог продать долю в уставном капитале ООО.

29.1. Вам нужно копию его паспорта и идете к любому нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу продать квартиру, она приватизирована, но 1/2 доли принадлежит дочке, ей 14 лет. Как быть, подскажите?

30.1. Александр
Следует обратиться в орган опеки и попечительства за одобрением вашей сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Идите в орган опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Источник: ByteDance продаст долю в TikTok из-за угрозы блокировки в США

позавчера в 18:28
18 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)Китайская компания ByteDance намерена продать долю в американском подразделении разработанной ею социальной сети TikTok, чтобы избежать блокировки приложения в США, сообщает Reuters со ссылкой на источник.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Петербургский чиновник предложил предпринимателям крышу

30.07.2020 в 19:14
38 просмотров
Пандемия сделала популярным контекст помощи попавшим под колёса запретов предпринимателям. Не смог устоять от желания запрыгнуть в этот поезд и известный петербургский политик Вадим Войтановский,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как определить порядок пользования однокомнатной квартирой

17.10.2019 в 13:05
2548 просмотров
Довольно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда во время раздела имущества супруги делят 1-комнатную квартиру.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Квартира в долях у родственников. Как продать или подарить свою долю без права на ошибку

20.05.2019 в 17:56
5650 просмотров
ВведениеПроцесс приватизации муниципального жилья предопределил его разделение на части (доли) между близкими родственниками.
Комментарии (55)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Конфеты Порошенко смогли помочь в обороне Киева Источник: https://zelv.ru/ukraina/76847-konfety-poro...

08.05.2018 в 20:56
147 просмотров
Кондитерская корпорация Roshen, которая принадлежала президенту Украины Петру Порошенко, помогла переоборудовать систему противовоздушной обороны (ПВО)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )