Продать долю без выделения

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Дом брали в ипотеку, мат капиталом часть закрыли. Остальное наличной загасили. Хотим продать дом, можно ли без выделения долей детям его продать, а другой дом купить и выделить в нем доли?

1.1.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Необходимые документы и практические особенности проведения сделки по шагам. ... Ситуация осложняется, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. В таком случае имущество является собственностью, в том числе, несовершеннолетнего. Для продажи нужно получить согласие не только банка, но и органа опеки. ... Продажа квартиры, купленной за средства маткапитала, возможна. Но для этого нужно получить согласие органа опеки. Он даст его при условии, что права ребенка не будут нарушены.
1.2.
Нет, вы обязаны выделить доли, оформить, а затем получить согласие органа опеки и попечительства на продажу долей н/летних собственников.
1.3.
Если покупатель не против будет, а так это нарушение. Вот моя статьяhttps://www.9111.ru/questions/777777777363802/
1.4.
Без выделения не получится эта процедура несложная.

2) Я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с 2014 года по 2019 год выкупал земельные доли у других участников долевой собственности на этом же участке. В 2012 году был заключён договор аренды с ООО. Сейчас ООО подали иск по переводу прав и обязанностей по договорам купли-продажи на себя. Обосновывают это тем что покупатель их не уведомлял письменно. Обоснованы ли их требования?

2.1.
Добрый вечер. Считаю, что не обоснованы в силу п 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" : В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3) Брали ипотеку на квартиру, потом загасили остаток ипотеки мат капиталом. Сейчас хотим улучшить свои условия, рассматривая покупку строящейся квартиры в ипотеку. А после сдачи существующую квартиру, переехать в новую и от средств от продажи загасить часть ипотеки. Возможно ли потом продать свою квартиру без проблем?

3.1.
Вы сможете продать квартиру, остаток ипотеки по которой был погашен средствами материнского капитала, только в случае выделения детям доли в новой квартире. Если детские доли в новой квартире будут такими же или больше, продадите без проблем.

4) В 2017 30 мая, мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность. (за 1 625 000) в сентябре 2020 года мы продали её. (за 2 300 000).
У меня кроме этой квартиры не было недвижимости.
У мужа есть доля в квартире родителей.
Мы оба должны подать декларацию на доход?
Нужно ли будет платить 13%?

4.1.
Здравствуйте, Анна! Вы не должны, а муж должен, т.к. в отношении Вас действует норма о 3-летнем сроке владения для продажи без налога и отсутствия обязанности декларировать доход, а вот у мужа это не единственное жилье, а следовательно статьи 217 и 217.1 НК РФ в части применения 3-летнего срока к нему не относятся: он должен был выждать 5 лет, чтобы продать без налога и не декларировать доход. Ему нужно будет платить налог 13% согласно ст.220 НК РФ, а Вам нет. Но муж может применить налоговый вычет, и если будет продавать свою долю (после ее выделения) по отдельному договору, то сможет зачесть не половину расходов на покупку, а 1 млн. руб. В Вашем же случае в силу п.17.1 ст.217 и пп.4 п.3 217.1 НК РФ налог при продаже данного объекта не платится, т.к. жилье единственное и в этом случае действует 3-летний срок.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ... 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества ... 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4.2.
Здравствуйте Анна Вы не должны ничего платить согласно п.17.1 ст. 217 НК - т.к. не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. А так как вы приобрели имущество в 2017 году, то срок владения у вас более 3 х лет.
4.3.
Здравствуйте! В квартире доли не определяли? То есть в качестве собственника был записан один из супругов или оба (с пометкой "совместное")? Если не вдаваться в нюансы, предположив, что квартира была записана на обоих супругов с пометкой "совместное", платить налог придется мужу, так как для вас это единственное жилье (ст.217.1 НК РФ). Муж вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы свыше 500 тыс. руб. Либо он вправе зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы (ст.220 НК РФ). Проясните, пожалуйста, ситуацию по дополнительным вопросам.

5) Дача была записана на жену. После развода суд разделил по одной второй доле, хочу продать свою долю, могу ли я ее, после предложения ей выкупить, продать просто долю без выделения третьему лицу?

5.1.
Продать сможете, а вот третье лицо, в случае спора с собственником второй части дома о возможности использования жилья, будет вынужден обратиться в суд с целью выделения долей в натуре.
5.2.
Да, можно без выделения доли в натуре продать свою долю третьему лицу.

6) В браке в 2002 г приобреталась дача, записали на жену, в 2019 развелись, суд разделил дачу по 1/2 доле, жена долю отказалась выкупать. Как я могу продать свою долю без выделении ее и могу ли я не ждать три года для продажи стороннему лицу.

6.1.
Здравствуйте, если Вы уже направляли уведомление о праве преимущественной покупке по ст.250 ГК РФ второму участнику долевой собственности, то ждать три года, чтобы продать свою долю любому лицу ждать не нужно. Можете продавать 1/2 доли в праве собственности без реального выдела.
6.2.
Добрый день! В рассматриваемом случае дача в судебном порядке разделена между супругами и Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности третьему лицу. При продаже доли в объекте недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации). Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате). После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

7) Куплен дом под МК, доли не выделены, как теперь снять обязательство и продать?

7.1.
Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала продать, довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной. Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости: С одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка; с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома; с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры. Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

8) Нужна помощь юриста или человека кто с этим сталкивался. Ситуация такая. Есть квартира, приобреталась в ипотеку с использованием мат капитала. Ипотека закрыта, доли детям выделены. Сейчас хотим купить дом, ипотека одобрена но банк отказывается выделять доли детям в приобретаемом доме. Без выделения доли опека вряд ли разрешит продать. Есть какие то выходы? Может быть кто нибудь сталкивался с подобным?

8.1.
Здравствуйте, Юлия! Чем сотрудники Банка мотивируют своё решение об отказе выделять доли на детей? Есть письменный отказ?

9) Можно ли приватизировать участок 8 соток в СНТ на троих собственников? Нас три наследника по суду без выделения доли. На каждого выписана членская книжка, где в каждой указана общая площадь участка 8 соток, а не доля. Решили продать, а председатель сказал, что нужно приватизировать. Что членские книжки переписывать не будет. Я боюсь писать отказ (под расписку) в пользу кого-то одного. Доверия им нет. Что лучше сделать?

9.1.
Добрый вечер. Если у Вас есть решение суда по этому участку (где указан факт того, что суд признает за вами тремя право собственности на этот участок), то Вам троим необходимо: 1. Сходить на консультацию к нотариусу (платную желательно) 2. В случае, если нотариус откажется консультировать по Вашему вопросу - сходите в МФЦ по месту нахождения участка.

10) Гражданка Украины является собственником на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Россия».
Хочет участок продать. Какие документы необходимы? Как можно узнать стоимость участка?

10.1.
Стоимость участка можно узнать посмотрев в публичной кадастровой карте кадастровую стоимость. Продать свою долю в землях сельхозназначения вы можете при соблюдении следующих условий: согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель, собственник земельной доли вправе продать ее без выделения земельного участка в натуре другому сособственнику, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ 18-27).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение