Продать долю без выделения

Краткое содержание:

Советы юристов

У меня есть 1/2 в доме и 1/2 земли в совместном пользовании (без выделения долей)... Чтобы я могла продать это имущество, доставшееся мне по наследству (по завещанию), мне нужно выделить долю... Вопрос-выделение доли через суд.. Какие документы нужно мне собрать, чтобы подать исковое заявление о выделении доли?.. И какова госпошлина для подачи в суд?

Здравствуйте. Продавать Вы вправе, также, 1/2 долю. Никаких выделений не обязательно делать. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, С чего вы взяли, что у вас не выделена доля? Все у вас выделено и если хотите свою долю продать, пожалуйста продавайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Готовьте исковое заявление, копии документов на недвижимое имущество и квитанцию об уплате государственной пошлины..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России Госпошлина 6
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, чтобы продать свою долю, то ничего выделять не надо. Соблюдайте преимущественное право покупки другого участника долевой собственности и продавайте. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира в общей совместной собственности без выделения долей. Если нужно продать долю одного из участников другому, то можно ли составить сразу документ "соглашение о выделении долей и купле-продаже доли"?

Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, я являюсь собственником доли в трехкомнатной квартире, доля не выделена. Скажите, смогу ли я продать свою долю без ее выделения?

Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 209 ГК РФ да. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если квартира принадлежит всем на праве общей совместной собственности, то перед продажей необходимо выделить свою долю. Либо добровольным соглашением между собственниками, либо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Тут вопрос, что у Вас в собственности, или доля или просто Вы указаны в документе на собственность без доли. В первом случае можете продать с уведомлением сособственника, во втором - надо определять долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно продать долю в нежилом помещении без выделения ее в натуре? И возможно ли это, если в настоящее время идет судебное разбирательство по ее выделению в натуре?

Да, возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК рф).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Существует нотариальное обязательство по выделению доли деткам. Какое наказание влечет, если продать данное жилье (указанное в обязательстве) без выделения долей, но с одновременным приобретением нового, более лучшего, в котором же и будет выделена доля деткам?

Приобретаете жилье с использованием средств МК, выделяете доли детям. Продать это жилье можно. Но при приобретении нового необходимо выделить доли детям в новом жилье. За этим будут следить органы опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать 1/2 долю в трехкомнатной квартире без выделения доли третьим лицам?

Да, можно, поскольку в договоре вы будете указывать не квадратные метры или комнаты, а только долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать свою долю (по документам - 1/3) в квартире. Как представляется, выделение доли в квартире в натуре невозможно (наличие общего имущества - с/у, туалет, ванная, - которые практически поделены быть не могут). Могу ли я продать свою идеальную долю (принадлежащую мне на праве 1/3), без выделения доли в натуре? Пройдет ли сделка через ФРС? Какие документы мне необходимы? Заранее благодарю за внимание.

В Вашем случае предметом купли-продажи будет именно идеальная доля, таких сделок совершается масса? У УФРС никаких вопросов не будет. Первоначально предлагаете купить другим собственникам, если они не воспользуются правом преимущественной покупки в течение месяца с даты получения Вашего предложения? Можете продавать третьим лицам, УФРС может запросить документы относительно предложений сделки другим собственникам. Кроме этого, необходим договор? Ваши правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности? Кадастровый паспорт на квартиру (если таковой отсутствует в деле регистрации), оплата гос./ пошлины + заявления установленного образца.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать свою долю в праве собственности на квартиру без выделения ее (доли) в натуре.

Можно продать долю.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения. Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Выделить долю "в натуре"/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно. Проще определить порядок пользования квартирой между собственниками долей. Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Буду благодарна если разъясните может ли дочь продать долю в общей квартире без выделения доли. Спасибо.

Да, может продать, с соблюдением права сособственников на преимущественный выкуп, по ст. 250 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Дочь - собственник доли квартиры вправе направить заказной почтой с уведомлением или вручить остальным сособственникам квартиры письмо с предложением выкупить у нее ее долю по конкретной рыночной цене (которую она сама может назвать) и сообщить ей в течение одного месяца о решении, предупредив, что в случае отказа или молчания, она продаст долю третьим лицам. Если в течение месяца не будет ответа или ранее будет письменный отказ по выкупу по ее цене, то дочь вправе продать по этой же цене или дороже (но не дешевле) свою долю любому лицу или подарить ее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы построили дом за свои средства, но после взяли компенсацию за счет мат. капитала всего 100000 рублей. Сейчас хотим продать этот дом, доли не выделяли, как это можно сделать? Выделение доли обязательно или все же можно продать без выделения?

Выделение долей несовершеннолетним детям обязательно, Вы подписывали соответствующее обязательство в ПФР.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право собственник 1/4 доли жилого дома и земельного участка продать долю без согласия второго собственника, владеющего 3/4 доли, можно ли продать 1/4 доли без выделения границ.

Здравствуйте. Должен сначала предложить вам в соответствии со ст 250 ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста можно ли продать 1/5 долю собственности дома и 1/5 земли без выделения доли в натуре.

Можно продать долю в праве собственности (ст.209 ГК РФ) с соблюдением правила преимущественной покупки другими участниками долевой собственности по ст. 250 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать долю без выделения в натуре?

Конечно можно продать, заключите договор купли-продажи доли, ничего выделять не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Продать свою долю без выделения в натуре возможно?

Добрый день! В соответствии со статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между дольщиками, реализация части жилья не составит проблем. В данном случае и выделять в натуре нет необходимости. Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде у нотариуса. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам. Итак, далее необходимо: В связи с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре, нужно её выделить. Определить часть выделяемой жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п. Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт. Заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника. Если согласия о разделе жилищной площади достигнуть не удалось, владельцу необходимо подать заявление в суд, после чего произойдет принудительная процедура выделения. Если остались вопросы, пишите. Удачи!
(текст отредактирован 12.04.2020, 14:08)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер. Уточните пожалуйста. У вас доля праве собственности на объект? Тогда продать можно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Или земельная доля (пай)? и что за объект недвижимости?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать 1/2 долю в 1-комнатной квартире по отдельному договору купли-продажи без выделения доли в натуре.

Доли не выделяются в квартирах. Вам нужно продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В каких случаях регпалату требует получать и подписывать дополнительное соглашение к договору приватизации о выделении долей, если доли в договоре приватизации не выделены? И модна-ли продать эту квартиру без выделения долей? Спасибо.

В случаях отчуждения долей данного объекта недвижимости требуется подписание соглашения. Продать всю квартиру можно без определения долей.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дача была записана на жену. После развода суд разделил по одной второй доле, хочу продать свою долю, могу ли я ее, после предложения ей выкупить, продать просто долю без выделения третьему лицу?

Продать сможете, а вот третье лицо, в случае спора с собственником второй части дома о возможности использования жилья, будет вынужден обратиться в суд с целью выделения долей в натуре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, можно без выделения доли в натуре продать свою долю третьему лицу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нас в приватизированной квартире прописано 4 человека. Доли в квартире не выделены. Может ли один из нас продать свою долю без выделения?

Добрый вечер, нельзя продать, чего нет. То есть вам обязательно нужно выделить доли для продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать 1/2 долю дома, если невозможно выделение доли в натуре без серьезной перестройки дома и перекладки коммуникаций?

Да, конечно, можно. Вы же продаете долю в праве собственности, а не объект. У других собственников дома преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ирина, здравствуйте. Продажа долей в имуществе ничем не запрещена. Перестройка дома и изменение коммуникаций не требуется. Главное - найти покупателя. Единственное - вы должны предложить собственнику другой доли купить вашу долю в преимущественном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я продать свою долю в наследстве - 1\2 домовладения третьему лицу если второй владелиц не может её выкупить-без выделения доли в натуре продать своё право на 1\2 доли в наследстве.

Продать долю в наследстве нельзя. Можно продать долю в праве собственности на имущество. Т.е надо оформить право собственности на домовладение. Затем письменно предложить выкупить долю второму сособственнику. Если он откажется - можно продавать третьим лицам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение