Продать долю в квартире без выделения

Краткое содержание:

  • Можно ли продать 1/2 долю в трехкомнатной квартире без выделения доли третьим лицам?
  • Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3

Советы юристов

Квартира в общей совместной собственности без выделения долей. Если нужно продать долю одного из участников другому, то можно ли составить сразу документ "соглашение о выделении долей и купле-продаже доли"?

Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, я являюсь собственником доли в трехкомнатной квартире, доля не выделена. Скажите, смогу ли я продать свою долю без ее выделения?

Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 209 ГК РФ да. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если квартира принадлежит всем на праве общей совместной собственности, то перед продажей необходимо выделить свою долю. Либо добровольным соглашением между собственниками, либо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Тут вопрос, что у Вас в собственности, или доля или просто Вы указаны в документе на собственность без доли. В первом случае можете продать с уведомлением сособственника, во втором - надо определять долю.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?

Если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? Может если вы не помешаете ему это сделать. С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Согласно обязательства заключенного у нотариуса. Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры? Не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать 1/2 долю в трехкомнатной квартире без выделения доли третьим лицам?

Да, можно, поскольку в договоре вы будете указывать не квадратные метры или комнаты, а только долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать квартиру в ипотеке, Покупатель тоже ипотека этого банка, перекупают долг, квартиру я покупала с мат капиталом, писали обязательство на выделение долей, с мужем развелись Квартира вместе с долгом перешла мне, . Как продать ее без выделения долей так как Квартира из залога не выйдет,

Юлия, для того, чтоб продать квартиру необходимо выделить доли по обязательству которое вы дали Пенсионному фонду. Для этого необходимо разрешение банка, на выделение доле. После того как банк даст согласие, необходимо обратиться к нотариусу и оформить соглашение. После государственной регистрации права статья 8.1 ГК РФ. Необходимо взять разрешение банка на продажу и оформить договор купли-продажи статья 454 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Буду благодарна если разъясните может ли дочь продать долю в общей квартире без выделения доли. Спасибо.

Да, может продать, с соблюдением права сособственников на преимущественный выкуп, по ст. 250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дочь - собственник доли квартиры вправе направить заказной почтой с уведомлением или вручить остальным сособственникам квартиры письмо с предложением выкупить у нее ее долю по конкретной рыночной цене (которую она сама может назвать) и сообщить ей в течение одного месяца о решении, предупредив, что в случае отказа или молчания, она продаст долю третьим лицам. Если в течение месяца не будет ответа или ранее будет письменный отказ по выкупу по ее цене, то дочь вправе продать по этой же цене или дороже (но не дешевле) свою долю любому лицу или подарить ее.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать свою долю (по документам - 1/3) в квартире. Как представляется, выделение доли в квартире в натуре невозможно (наличие общего имущества - с/у, туалет, ванная, - которые практически поделены быть не могут). Могу ли я продать свою идеальную долю (принадлежащую мне на праве 1/3), без выделения доли в натуре? Пройдет ли сделка через ФРС? Какие документы мне необходимы? Заранее благодарю за внимание.

В Вашем случае предметом купли-продажи будет именно идеальная доля, таких сделок совершается масса? У УФРС никаких вопросов не будет. Первоначально предлагаете купить другим собственникам, если они не воспользуются правом преимущественной покупки в течение месяца с даты получения Вашего предложения? Можете продавать третьим лицам, УФРС может запросить документы относительно предложений сделки другим собственникам. Кроме этого, необходим договор? Ваши правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности? Кадастровый паспорт на квартиру (если таковой отсутствует в деле регистрации), оплата гос./ пошлины + заявления установленного образца.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать свою долю в праве собственности на квартиру без выделения ее (доли) в натуре.

Можно продать долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения. Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Выделить долю "в натуре"/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно. Проще определить порядок пользования квартирой между собственниками долей. Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Есть приватизированная квартира, в которой проживают 2 человека - брат и сестра.

Квартира приватизирована на брата, без выделения долей.

Могу ли я обратиться в суд с просьбой о выделение доли в квартире?

И позволит ли планировка выделить долю если это 3-х комн. Квартира в хрущевке, стандартной пятиэтажке с маленькой кухней и 2-я изолированными комнатами и 1 проходной.

Если эту долю выделят - продать я ее имею право?

vip
Уважаемая Виктория, здравствуйте! Если квартира приватизирована на одного только брата, а Вы отказались от участия в приватизации, то приобрести в ней долю Вы сможете только на основании сделки, если он отдарит или продаст Вам эту долю. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Виктория, проживание не дает право на распоряжение имуществом, квартира приватизирована только на брата или Вы были все же участницей приватизации, если Да то у Вас имеется доля, если Нет то у Вас отсутствует право на долю. С Уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нас в приватизированной квартире прописано 4 человека. Доли в квартире не выделены. Может ли один из нас продать свою долю без выделения?

Добрый вечер, нельзя продать, чего нет. То есть вам обязательно нужно выделить доли для продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать 1/2 долю в 1-комнатной квартире по отдельному договору купли-продажи без выделения доли в натуре.

Доли не выделяются в квартирах. Вам нужно продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как продать долю квартиры в Гатчине? 3 собственника без детей, выделения доли не производилось, по документам квартира поделена на три равные части. Должно ли быть предоставлено письменное предложение покупки доли другим собственникам?

Да, обязательно надо предложить сособственникам купить данную долю, и только через месяц, если откажутся не ответят, выставлять на публичную продажу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купила квартиру с привлечением мат. капитала в 2014, а теперь хочу ее продать. При оформлении мат. капитала я оформляла нотариальное обязательство о выделении долей детям в данной квартире, пока не выделила. Мои дети уже являются собственниками в другой квартире и имеют по 1/3 доли, каждый. Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру без выделения им долей в купленной квартире?

Не можете. Вас привлекут за мошенничество.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я знаю, что один из собственников квартиры может продать свою долю, но как в действительности это возможно? Два собственника, имеют равные доли, две комнаты в квартире, комнаты неравноценные по площади, как происходит продажа? Просто продается своя доля? Без выделения конкретной площади? Спасибо!

Продается доля без определения порядка пользования жилым помещением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Да продается доля предложив другому собственнику купить эту долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. По ст. 250 ГК РФ да.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
просто продается своя доля? Без выделения конкретной площади?
Здравствуйте.. да, все верно.. просто продается доля, без выдела в натуре... Если есть желание - выдел в натуре можно осуществить, обратившись в суд, либо заключить соглашение между собственниками квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В каких случаях регпалату требует получать и подписывать дополнительное соглашение к договору приватизации о выделении долей, если доли в договоре приватизации не выделены? И модна-ли продать эту квартиру без выделения долей? Спасибо.

В случаях отчуждения долей данного объекта недвижимости требуется подписание соглашения. Продать всю квартиру можно без определения долей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Друзья, помогите советом! Купили однокомнатную квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Естественно подписали обязательство о выделении долей детям. Сейчас хотим продать однокомнатную и купить трехкомнатную и погасить остаток ипотеки.1) можно ли продать однокомнатную без выделения долей а выделить доли в трешке? 2) какой вообще алгоритм действий? 3) какие санкции существуют если выделить доли в другой квартире?

Вас ждет уголовная ответственность за мошенничество, если будете продавать, не выделив доли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, нельзя. Вы обязаны выделить доли детям. Прокуратура может привлечь к ответственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Теперь хотим её продать и купить квартиру большей площадью но так же в ипотеку. Возможно ли перенести обязательство на выделение долей на новое жильё или обязательно выделять доли в первой квартире, потом идти в опеку и получать разрешение на продажу. И что будет если продать без выделения долей?

Здравствуйте. Можно выделить доли в другой квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3

Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель. Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников. Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать. Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу. Сделка оформляется через нотариуса.
(текст отредактирован 31.03.2018, 20:07)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или определения порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками. Оформление сделки-через нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены? Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира куплена в ипотеку, в последствии родились 2 и 3 ребенок в семье и часть ипотеки была погашена мат. капиталом с оформлением нотариального обязательства о выделении долей на несовершеннолетних. Остался ипотечный долг 2 200 000 р. Хотим купить дом 160 кв.м. с использованием ипотечных средств Сбербанка. Дом нашли, оформили новое нотариальное обязательство на выделение долей детям, Можем ли мы продать квартиру после погашения ипотечного долга без выделения долей, не нарушим ли закон?

Нарушите закон доли детям выделяются в жилье, купленном на мат капитал.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Посредством ипотеки была приобретена квартира. Оставшаяся сумма была закрыта частью материнского капитала. Имеется обязательство, выданное нотариусом, о выделении долей детям и супруге (в данный момент собственник один-супруг). Доли пока не выделены, квартиру решили продать и приобрести недвижимость большей площади. Могу ли я без выделения долей продать квартиру, а приобретаемое новое жилье оформить в долевую собственность?

Вы обязаны выделить доли детям именно в этой квартире, таково требование закона. Продать можно только с разрешения банка и органа опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение