Продать долю в приватизированной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 22.02.2021)

1) Я пенсионерка, на мне долг в банке около 2 млн. руб. Прописана в приватизированной квартире, где собственниками являются моя мать и сын. Мама умерла в 2007 году. Я вступила в наследство, но долю не оформляла. Есть задача продать квартиру. Как это сделать не вступая в долю, чтобы на нее не наложили арест?
Может ли мой сын каким-либо образом переоформить мою долю на себя?

1.2.
Александр! Единственный вариант, возможный в Вашей ситуации - выделение доли матери в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности ГК по соглашению между собственниками. Затем с сыном заключается договор дарения на основании ст.572. Договор дарения ГК РФ. Полученную долю матери и свою сын объединяет в единое целое, получает выписку из ЕГРН, оформляет право собственности и выставляет квартиру на продажу. Других реальных вариантов не просматривается.
1.3.
Здравствуйте! Если есть долг в банке, то это еще вовсе не означает, что могут арестовать квартиру. Вы не пишите есть ли решение суда о взыскании этого долга. И вообще находится ли дело в суде? Если это просто долг, то пока что можете продавать что угодно. Т.к. наличие долга не препятствует продаже ст. 421, 454 ГК РФ, На сына Вы ничего не можете переоформить, т.к. уже вступили в наследство. В любом случае сначала надо оформить долю на себя. Потом уже дарить, продавать сыну. Тут тоже могут быть нюансы.
1.4.
Здравствуйте! Вы уже в любом случае вступили в наследство, просто не прошли регистрацию в Росреестре, если бы при вступлении в наследство, сразу у нотариуса отказались в пользу сына, то сын был бы единственным собственником. Сейчас Вам остается зарегистрировать в Росреестре Свидетельство о вступлении в наследство, потом долю подарить по Договору дарения (ГК РФ Статья 572. Договор дарения), а далее сын регистрирует Договор дарения и уже продает квартиру! Всего Вам хорошего!
1.5.
Здравствуйте, Александр. Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Если ареста на квартиру не будет, то оформляем документы и квартиру, не затягивая-продаем. Если по Решению суда эта сумма будет взыскана и исполнительный лист передан судебным приставам. Вряд ли Приставы наложат арест на долю в квартире, так как квартира в долевой собственности. Продавайте квартиру в порядке 454 ГК РФ,
1.6.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас исполнительного производства по долгу банку, приставы наложат арест на имущество, которое вы фактически приняли. Не факт что у вас получится продать квартиру, и тем более что вторая доля ни на кого пока не оформлена официально, а без её оформления, вам доля в квартире пока не принадлежит. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
1.7.
Здравствуйте. Можно продать. Вы вступили в наследство. Если нет решения суда, а из вопроса вашего решения суда нет, есть только пока долг банку, то оформляйте долю и дарите ее сыну, ст.572 ГК РФ. Можете продать квартиру по соглашению с сыном либо сын может продать, если долю оформите на себя и подарите ему свою. Нужно зарегистрировать право. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Всего доброго решить вам ваш вопрос!
1.8.
Здравствуйте, Александр! Может при оформлении договора дарения доли от Вас к сыну (ст.572 ГК РФ) через нотариуса, т.к. сделку Вы вправе совершить по причине того, что уже являетесь собственником ввиду принятия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что Вам с сыном к нотариусу, сможете переписать долю на него, а он сможет продать. Но по большому счету смысла в этом нет, т.к. продать Вы сможете вдвоем и так, обратившись напрямую со свидетельством о праве на наследство, с сыном и покупателем в Росреестр. При отчуждении всех долей по одной сделке нотариус не требуется согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
1.9.
Здравствуйте, уважаемый Александр! Надо подарить сыну Вашу долю. По договору дарения, ст.572 ГК РФ. А перед этим надо выделить долю матери (ст.252 ГК РФ) и оформить долю на себя. Таким образом после сделки дарения сын станет единоличным собственником квартиры и сможет продать её , зарегистрировать переход права собственности к другому лицу, ст.8.1,454 ГК РФ. Соответственно тем самым избежите ареста. Но может быть Вы рано еще волнуетесь? Может Вам еще долги можно как-то списать, например, подать на банкротство?
1.10.
Здравствуйте! Поинтересуйтесь в МФЦ Могут ли они сделать одновременно регистрацию вашего наследственного права и одновоеменно договор дарения на переход права к вашему сыну (ст.572 ГК РФ), к нас так делали. Поинтересуйтесь в МФЦ После чего сын сможет продать квартиру (ст.454 ГК РФ).
1.11.
Вы признаете лучшими бестоковые ответы.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
67
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Труш А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10

2) Хочу продать долю в приватизированной квартире, письма с предложением выкупа моей доли другим собственникам были отправлены, они проигнорировали, коммунальные платежи не осуществляют, отдельные лицевые счета делать не хотят, как в этом случае поступить?

2.1.
Добрый вечер, найти покупателя доли и оформить продажу по договору.
2.2.
Вы вправе продать долю иному лицу, если совладельцы не хотят выкупать Вашу долю. (ст 250 ГК РФ). Продажу необходимо оформить через нотариуса.
2.3.
О договоре купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, который оформляется у нотариуса.
2.4.
Находите покупателя, и с ним к нотариусу. Далее нотариус всё сделает самостоятельно. Правда, и денег возьмёт за всё это прилично. Но если продавать долю не принципиально, то можно определить порядок пользования квартирой, и подать поставщику коммунальных услуг заявление о начислении платы отдельно, но никак не о разделе лицевых счетов, они не делятся. Кроме того, если вы за остальных сособственников платите коммунальные платежи, имеет право с них взыскать как неосновательное обогащение.

3) Расшифруйте пожалуйста по единственному жилью. Мы планируем продать квартиру собственностью 3 года. Приобретена в браке. У меня это единственное жилье у супруги есть доля в приватизированной квартире полученная до брака. Мы сможем рассчитывать при продаже квартиры на то что это наше единственное жилье и налог платить не нужно?

3.1.
Здравствуйте, Александр! Вы сможете, т.к. согласно ст.217-217.1 НК РФ на Вас распространяется льгота на долгосрочное владение как на единственное жилье, а доход освобождается от налогообложения. А вот т.к. у супруги это не единственное жилье, то ей нужно подождать 5 лет для продажи этого жилья. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
А согласно п.17.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
3.2.
В силу ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога с доходов с продажи составляет пять лет. Срок владения 3 года для освобождения от уплаты налога исчисляется в следующих случаях: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
3.3.
Здравствуйте Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, на момент продажи единственной квартиры, которая находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо. При этом понятие «единственное жилье» учитывается не только жилье, оформленное на имя самого налогоплательщика, но и жилье, оформленное на имя Вашей супруга являющееся совместным, Это если доля у Вашей супруги была в жилье по возмездной сделке Однако, у Вашей супруги есть другое жилье, но оно получено в порядке приватизации, то данное имущество не является совместным и для определения понятия «единственное (не единственное) жилье» не учитывается.Так, что налог платить не придётся
3.4.
Здравствуйте Александр! Не нужно вам платить налог, срок владения для освобождения от уплаты налога с доходов с продажи в вашем вопросе регулируется ст. 217.1 НК РФ. Учитывая, что у супруги квартира приватизирована до брака, то эта приватизированная квартира ее собственность, ст.209 ГК РФ. И при продаже квартиры про которую идёт речь в вашем вопросе, приобретение иной квартиры, путем приватизации квартиры до брака вашей супругой, не учитывается.
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика путем приватизации и государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение

4) У моей жены есть доля в приватизированной квартире родителей, родители хотят продать квартиру и поделить равными долями на всех 4,но брат бездействует как им быть?

4.1.
Что хотят поделить равными долями и в чем бездействие брата?

5) Возможно ли получить военный сертификат, если на семью из 3 человек имеем квартиру 42 кв, и доли в приватизированной квартире у мужа и сына по 12 кв.м?И как сделать чтобы всё таки получить сертификат, за 5 лет до подачи заявления на сертификат продать всё имущество?

5.1.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НИЧЕГО ВЫ НЕ ПОЛУЧИТЕ, ЖИЛЬЁМ ОБЕСПЕЧЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6) Нас в приватизированной квартире прописано 4 человека. Доли в квартире не выделены. Может ли один из нас продать свою долю без выделения?

6.1.
Добрый вечер, нельзя продать, чего нет. То есть вам обязательно нужно выделить доли для продажи.

7) Может ли дочь продать отцу свою долю в приватизированной квартире.

7.1.
Добрый день, Ольга. Да, может.
7.2.
Если она совершеннолетняя, то никаких препятствий нет.

8) Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.

8.1.
Продать собственник сможет долю квартиры, сдать комнату в пользование третьим лицам - с согласия второго собственника.
8.2.
Аренда только с согласия второго собственника. Продажа: у второго собственника преимущественное право покупки доли.

9) Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.

9.1.
Добрый день! Это возможно только в том случае, если судом будет установлена и зарегистрирована в госреестре его часть в качестве личной (частной) собственности. Если будет только выделена комната в общей долевой собственности, то согласие второго собственника обязательно.

10) Умер муж, владелец доли двухкомнатной приватизированной квартиры. Наследница одна, жена (пенсионерка). После вступления в наследство, она хочет сразу ее продать или обменять на другое жилье. Будет ли она платить подоходный налог 13% т.к. не прошло 3 года, или не будет.

10.1.
Здравствуйте) Да, платить налог будет нужно с суммы, превышающей 1000000 рублей.
10.2.
Будет. От НДФЛ пенсионеры не освобождаются, ТК. получила в наследство и не прошло 3-х лет.
10.3.
Если квартира будет в собственности менее 3 лет со дня смерти мужа, жена должна будет в случае продажи подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13%. При этом она будет вправе применить имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. и уплатить НДФЛ 13% от разницы между ценой продажи квартиры и 1 млн. руб. Если собственником второй доли квартиры мужа была жена, то срок владения квартирой будет исчисляться с момента приобретения права собственности на долю жены, а не со дня смерти мужа, и тогда, возможно, платить налог не придётся.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение