Продать долю и купить квартиру

Советы юристов:

1. У дочки 11 лет есть доля в квартире СПб бывшего мужа, он хочет продать долю и купить квартиру себе и своей семье в другом городе Петрозаводск, конечно там и доля нашего общего ребенка будет. Я хочу чтоб ее доля осталась в городе и в дальнейшем. Ребенок сам смог ей распорядится. Он теперь решил ее долю оставить в квартире с сестрой его, а свою продать и уехать. На данный момент всячески настраивает ребенка против меня, чтоб ребенок захотел уехать и с ним и жить там, для того чтобы я согласилась продать ее долю. Как быть в такой ситуации, чтоб в будущем ребенок смог воспользоваться своими правами.

1.1. Продажа доли ребёнка возможно только с согласия обоих родителей и разрешения органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Строго говоря, для отчуждения доли ребенка требуется согласия лишь одного из родителей. Но обязательно кроме этого - согласие органов опеки и попечительства. На практике орган опеки не даст согласия, если ему известно о возражениях против сделки со стороны другого родителя.
То, что муж "настраивает ребенка" уехать с ним - это пустое, и едва ли повлияет на ситуацию с разрешением на продажу доли дочери.
Общий выход из ситуации один - договариваться! Кстати, выделение дочери доли в квартире сестры мужа - это вариант.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я имею в собственности 1/2 долю в доме, в нем мы прописаны с детьми, но в нем не проживаем так как там проживает второй собственник. Хотим выписаться оттуда к моим родителям, что бы продать долю и купить квартиру. Нужно ли нам для прописки обращаться в опеку?

2.1. Нет не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет, не нужно, согласие опеки при продаже, если есть доля ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В 2017 году не работала, родила и нахожусь по настоящее время в отпуске по уходу за ребенком. В 2018 продала долю и купила квартиру (на часть денег договор займа с родственником). В 2019 устроилась на работу с апреля по сентябрь - запись в трудовой. С сентября по настоящее время не работаю. Декретный отпуск (три года ребенку в ноябре 2020). Как можно получить налоговый вычет с купли-продажи квартиры?

3.1. - налоговый вычет предоставляется или за период, когда вы работали и удерживался подоходный налог;
- или в текущем году вы можете обратиться в налоговую инспекцию за справкой, чтобы работодатель не удерживал с вас подоходный доход... (так какждый год до полного использования налогового вычета)

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Заполнить декларацию, подать её в ИФНС, все просто..

Вам помог ответ? Да Нет
4. Моя дочь получила в ходе приватизации 1/3 квартиры в 2016 г. (менее 3-х лет) Хотим продать долю и купить квартиру в новостройке в этом же году. Дочери 18 лет, она студентка очного отделения, 1 курс, не работает. Может ли она сделать взаимозачёт налогов в одной декларации? Если, нет, может тогда подарить её долю мне и покупать я буду на себя (я работаю)? Спасибо!

4.1. если ваша дочь не работает, то соответственно и возвращать ей нечего, поскольку налоговый вычет зависит от того, какой ндфл был уплачен в налоговом периоде. Относительно продажи, то налог придётся платить. Однако, ваша дочь вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить налоговую базу на 1 млн. Рублей.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У мужа до брака была доля в квартире, во время брака он продал долю и купил квартиру, потом снова продал квартиру и купил еще квартиру. Считается ли совместно нажитое имущество?

5.1. считается за минусом размера его доли в первой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если он задействовал денежные средства с продажи своей квартиры и в других сделках то не разделить. Но должны быть документы, может он семейные деньги вкладывал. Раздел имущества в порядке статей 38,39 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Да считается совместным.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Купила дом за материнский капитал, дано обязательство что оформлю на детей. Потом нашла квартиру лучше по условиям. Хочу продать дом и купить квартиру. Как получить разрешение опеки, если доли детям не подарены еще. А регистрационная дает отказ в регистрации на продажу дома. Как быть сначала подарить детям или купить квартиру вместе в детьми?

6.1. Сначала выполните обязательство по МК - те наделите детей долями в доме соразмерно вложению.
После обратитесь в опеку за разрешением на сделку по продаже дома и покупке квартиры. (сделки должны быть произведены в один день)
ТК у вас получается сделка с альтернативой то она подразумевает цепочку думаю вам следует обратится к риелтору.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Купили дом в кредит, материнским капитал погасили кредит. Детям доли еще не выделила. Я могу сейчас продать дом и купить квартиру, и там выделить доли детям? Или мне придется вначале выделить доли в этом доме, а потом через опеку продавать дом?

7.1. Вы сами ответили на свой вопрос. Необходимо выделить доли в соответствии с обязательством перед Пенсионным Фондом, а уже затем получать согласие на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Меня зовут Михаил.
В 2017 году купил дом, часть мат капитал, часть из накоплений. Долю у нотариуса никому не выделял. В 2018 году развелись женой, дети (2 сына) по суду остались со мной, мать уехала в другой город и воспитанием не занимается. Я решил продать дом и купить квартиру т.к тяжело одному.
1)Мне сказали что я не смогу продать пока не выделю долю жене (в разводе) и детям.
2)Нужен отказ жены от доли в доме, и тогда я полноправно смогу распоряжаться недвижимостью. Можно написать отказ от доли дома в чет определенной суммы алиментов? (где это по закону оформлять?).
Жена алименты не платит хотя по суду присудили (я не подаю и не буду).
Большая просьба подскажите последовательность моих действий, очень надеюсь на помощь!

8.1. Напишите письменное требование в адрес жены, по вопросу отказа от доли, в счет уплаты долга. (В том случае, если она идет на контакт).

Если она на контакт не идет, придется выделять ей долю, а потом накладывать арест на ее долю в счет оплаты долга.

По вопросу выдела доли необходимо обратится к нотариусу, и предъявить письменное обязательство, вы должны были его составлять у нотариуса.

Вообще у вас вопрос не на пятиминутный ответ.
Рекомендую обратится к юристу и получить грамотную, развернутую консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Покупали комнату на материнский капитал. Выделены доли детям. Сейчас хотим продать комнату и купить квартиру. В каком возрасте дети могут написать отказ от долей? Или можно получить их согласие на продажу?

9.1. До наступления 18-летия доли дете можно продать только с согласия органа опеки. После 18 лет они смогут самостоятельно решать эти вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ребенку выделена доля, он достиг совершеннолетия, и родители решили продать квартиру. В этом случае ребенок полностью дееспособен и сможет сам распорядиться своей недвижимостью. При этом заключается один договор купли-продажи, где сторонами сделки будут несколько собственников — родители и правоспособные дети, или несколько договоров — между каждым из собственников и приобретателем.
Если владелец доли не достиг совершеннолетия, на страже его интересов стоят органы опеки и попечительства. Продажа будет возможна только с их письменного согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Хотим продать его и купить квартиру. В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям?

10.1. Соразмерно сумме маткапитала.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я реконструирую дом на мат. капитал. Дом еще не завершен в процессе строительства. Нам дали срок 10 лет для завершения стройки и выделение детям доли. Но мы решили продать дом и купить квартиру. Обязательно выделить долю детям сейчас т.к.дом еще не достроен и прошло всего 5 лет из 10. Спасибо.

11.1. Вам ПФ отказывает в заключении соглашения? В чем ваши права нарушены?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я и мой 14-ти летний сын являемся собственниками квартиры. Мы хотим продать её и купить квартиру в другом городе в связи с переездом в другой регион на постоянное место жительства, при этом будет определена доля собственности сына не менее имеющейся у него сейчас в собственности. Что нам необходимо сделать, чтобы совершить сделки продажи и покупки?

12.1. Нужно получить разрешение органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Обратиться в органы опеки и получить письменное согласие на совершение данной сделки и затем толтко продавать квартиру, без согласия ни один нотариус не заверит сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня такой вопрос: если мы купили в ипотеку дом, часть её погасили мат капиталом, составили обязательство что выделим доли детям после погашения ипотеки. Ипотеку наконец-то выплатили и хотим продать дом и купить квартиру, можем ли мы не выделяя доли в доме продать его и выделить доли детям в новой квартире? Заранее спасибо.

13.1. нет, так делать нельзя, в Росреестре имеется отметка о том, что дом приобретен с использованием маткапитала, и сделку не зарегистрируют до тех пор, пока Вы не выделите доли детям.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. А как же жить с человеком который оскорбляет тебя, детей, не работает официально, а если иногда шабашку сбивает, то раз в полгода, злоупотребляет алкоголем. Хотела бы продать мою и детей долю и купить квартиру.

14.1. Для того, чтобы продать свои доли, их необходимо предложить купить мужу, притом сделать это необходимо письменно. Если откажется или не ответить в течении 30 дней, то можно продавать кому угодно.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. свою долю вы можете продать всегда, а доли детей только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. ИСК в суд о разделе дома в натуре - делите и продавайте свою долю кому хотите
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. уважаемый посетитель!
Обращайтесь в органы опеки, они могут дать разрешение на продажу долей принадлежащих детям
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. А что вам мешает расторгнуть брак и разделить в суде совместно нажитое имущество? Вы сами творец своего счастья. Удачи и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.6. Если вы хотите продать свою долю и детей, то для этого вам придётся получить согласия отца детей, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу спросить у вас можно ли продать дом и купить квартиру если у меня у каждого доля у меня и у детей просто мы хотели улучшения.

15.1. Можно, берите разрешение в органах опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Продажа без распоряжения органов опеки будет невозможна, если дети несовершеннолетние. Чтобы получить распоряжение необходимо обратиться в органы опеки, там показать документы и проконсультироваться.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Официально с мужем в браке. С 2016 по 2018 годы муж сидел. У нас 2 е детей 5 и 7 лет. За это время я купила комнату в общежитии с использование мат капитала. Доли выделены всем по 1/4. Сейчас мужа опять посадили 28 января на 3 года и 5 мес. Вопрос. Если я захочу продать комнату и купить квартиру нужно от него согласие? (я знаю, что сидит в Новосибирске). Или как его можно лишить этой доли, что б не на что не претендовал. Он ни копейку не вложил в комнату. Купила сама.

16.1. Регина, вам нужно подать на него иск на алименты в твердой денежной сумме, так как он постоянного заработка не имеет, накопится долг и заберете его долю в счет погашения алиментов. Других вариантов как ее забрать у него, если вы ее уже выделили, я не вижу.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В 2 х комнатной квартире два собственника. Сын 27 лет и внук 13 лет. В январе внуку исполнится 14.
Внук прописан у меня в 3 х комнатной квартире с 2000 года.. Сын создавая семью хочет продать свою долю. Мы же хотим продав долю внука, купить квартиру и оформить ему в собственность, с целью сбережения средств от продажи.
Органы опеки требуют согласия на сделку от биологического отца, который оставил семью, когда ребёнку не было и года. Однако несмотря на то,что решением суда брак расторгнут, и он принуждён к выплате алиментов, а за злостное уклонение от содержания ребёнка осужден на 1,5 года условно. Никогда не участвовал в воспитании ребёнка, категорически не соглашается давать разрешения на проведение сделки. Как поступить в этом случае. Может ли сын продать свою долю в этой квартире.

17.1. Если все обстоит как вы описываете. То требование органов опеки хотя и формально законно, но в тоже время не может быть исполнено. Поэтому рекомендую вам обжаловать это требование в судебном порядке или для начала у вышестоящего руководства.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Владимир, добрый день! Если Вы хотите получить подробную информацию по Вашей проблеме, можете перезвонить мне в г. Владивостоке по тел. (423)294-17-67. Желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня такой вопрос: я живу с матерью, братом и несовершеннолетней дочерью, я имею 1/2 долю, как мне ее продать, если мать не дает согласия (она является собственником), и вообще, что я могу сделать в сложившейся ситуации, я хочу продать долю и купить комнату/квартиру.

18.1. Предложите матери приобрести долю, с указанием цены. Если не купит за месяц - можете продавать иным лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Юлия Владимировна.
Ситуация не простая. В целом, мнение коллеги из Вологды верно, однако, выРученная сумма будет больше, если продать кв-Ру целиком и разделить полученные деньги с мамой.
Если она откажется и от этого варианта, то, к сожалению, остается следовать по пути, предложенному Матвеевой Татьяной Геннадьевной.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я мать одиночка, проживаю с мамой и отчимом в однокомнатной квартире, вчетвером прописаны там же. Квартира 40 кв. метров, жилой 20 кв. Когда то мама приватизировала квартиру и меня вписала в приватизацию. Я пошла в администрацию что бы встать на очередь на жилье... т.к. в 4-м в одной комнате жить сложно.. И мне было отказано по причинам: 1-то что я состою в приватизации, 2-е у них идет расчет 8 кв. на человека от ОБЩЕЙ площади. И следовательно нам есть где жить. А еще мне говорят, что я могу продать долю и купить себе квартиру.. Получается что в жилье я не нуждаюсь. Правомерно ли это?

19.1. В постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма отказали Вам правомерно. Учетная норма не 8 кв.м., а 9 кв.м. общей площади на человека, а у Вас больше...

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Учитывая Ваше положение (Вы мать-одиночка) и незначительное - на два метра превышение нормы площади, Вы можете в судебном порядке встать на очередь.

Дела такой категории ведём,готовы Вам помочь, обращайтесь по телефонам, указанным ниже.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Никакого судебного порядка постановки на учет нет. Один закон для всех. Отказ в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях правомерен.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы приватизировали землю и я имею 1/3 доли, и ту же долю имею с дома. Дом записан на маму. В доме прописаны 2 моих несовершеннолетних ребенка, мама с отцом развелась и нет возможности содержать дом и она хочет продать дом и купить квартиру. Но дело в том, что у мамы есть мужчина и я боюсь что под его влиянием она сможет оставить нас с братом без доли. Как нам быть, что бы мы с братом имели те же доли в квартире, что и в доме? Я знаю что без нас она не сможет продать дом, но это необходимо. Как продать дом и купить квартиру не потеряв свои доли? Спасибо.

20.1. У вас дом разделен по долям: 1/3 ваша, а 2/3 - мамы. При продаже можете потребовать у мамы, чтобы она также внесла вас в договор купли квартиры с долей 1/3, тогда квартира будет также принадлежать вам и маме в долях. Договор продажи дома и покупки квартиры заключайте одновременно.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских