Продать долю матери в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.04.2021)

1) После смерти матери вступил в наследство 1/4 доля в квартире, 1/2 часть принадлежит брату, который судом признан недееспособным и в настоящее время помещен в психоневрологический интернат. Ежемесячная плата составляет более 10000 рублей. Интернат оплачивать квартплату отказывается. Можно ли обязать интернат продать квартиру и положить деньги деньги на счет брата?

1.1.
Нет, обязать продать вы не сможете.
1.2.
Елена, Это надо решать с органом опеки, чтобы они дали разрешение на продажу.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
116
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
64
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
56
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Росик В. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Гудкова Г.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Земцов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
адвокат онлайн
Пожаров П. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7

2) У мужа до брака была 1/3 доли в квартире, в 2014 мы заключили брак и была куплена квартира, в 2016 мы развелись, в 2017 бывший муж подарил свою долю матери, сейчас в 2021 году собираюсь продать свою квартиру, попаду ли я под налог?

2.1.
Вы не должны платить налог на доход.

3) Есть квартира, владельцами которой являлись я и моя мама 50/50% (в течение минимум 10 лет), после смерти матери я в наследство получаю её долю и собираюсь продать квартиру. Придётся ли мне платить налог, если продам её в срок менее 3 лет?

3.1.
Не придется, так как срок для Вас течет с момента приобретения первой доли, а наследование другой доли этого срока не изменяет.
3.2.
Нет. Не придётся, поскольку ранее владели долей.
3.3.
Здравствуйте! Да, с наследуемой доли нужно платить налог, если продадите в срок менее 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п.1 ч.3 ст. 217.1 НК РФ). Но Вы можете уменьшить налог на размер имущественного налогового вычета (ст. 220 НК РФ), если Вы не получили его ранее в полном объеме.
3.4.
Здравствуйте, Нет, не придется, т.к. срок владения для Вас будет исчисляться с момента приобретения Вами Вашей доли.

4) Квартира приобретена в 2020 году с использованием мат капитала и ипотеки. Доли детям пока не выделены.
Можно ли продать квартиру, погасив тем самым ипотеку и выделить доли детям в квартире большей площади. Новую квартиру хочу приобрести у матери, с которой мы вдвоем являемся собственниками.

4.1.
Здравствуйте. Здесь возможно 2 варианта: 1. Правильный, но очень сложный. Погашаете ипотеку деньгами покупателя, выделяете доли детям, получаете разрешение опеки на продажу, квартиру продаёте, а детям выделяете доли в квартире, в которой Вы являетесь собственником. Только где Вы такого покупателя найдёте, который ввяжется в подобную сделку, и где гарантия, что опека даст разрешение. 2. Неправильный, но реальный. Продаёте квартиру, а доли детям выделяете в другой квартире. И много лет переживайте узнают про эту махинацию или нет, а если и узнают, то каковы будут последствия (судебные решения по данному вопросу бывают разные). Как поступать решать Вам.
4.2.
Здравствуйте! Нет нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, которую приобрели с использованием средств мат. капитала. Поэтому гасите ипотеку, только потом выделяйте доли детям, далее продавайте квартиру. Опека даст согласие только если в обязательстве перед опекой вы напишите, что обязуетесь приобрести или выделить детям доли в другой квартире. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости

5) Может ли дочь продать долю в квартире недееспособной матери, если один из собственников несовершеннолетний внук.

5.1.
Такая сделка будет недействительной и может быть оспорена заинтересованными лицами. ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
5.2.
Добрый вечер! Не совсем понятна суть сделки: дочь хочет продать долю, принадлежащую недееспособной матери третьему лицу? Или и долю матери и долю ребенка? Или свою долю и покупателем будет недееспособная мать? Тем не менее, обращаю Ваше внимание что продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, подлежит нотариальному удостоверению (ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости")
5.3.
Здравствуйте, Елена. Во первых, поскольку в данном случае идёт речь о сделке с долей в имуществе, то она происходит только через нотариуса. Во вторых, поскольку ваша мать недееспособен, то такую сделку совершить нельзя. А в третьих, вам не дадут разрешение органы опеки на совершение такой сделки.
5.4.
Елена, может продать свою долю с соблюдением условий закона, предложение купить сособственникам и нотариальное удостоверение.

6) Прописан в квартире матери с детства, могу ли я получить какую то долю квартиры и продать? Или хотя бы повесить замок в какой то из комнат и никого туда не впускать, в том числе мать?

6.1.
Квартира принадлежит Вашей матери и Вы никакого права на эту квартиру не имеете. Поэтому не можете ни продать, ни получить долю, ни повесить замок без согласия собственника, то есть без согласия матери.
6.2.
Прописка не дает права на долю в квартире, получить не сможете, все действия только с согласия собственника, Вашей матери.

7) Три года назад, купили квартиру. Квартира была куплена на материнский капитал. Покупка была проведена с соблюдением всех законов. У всех имеется доля в этой квартире. Но, мы так и не прописались в этой квартире. Старшие дети имеют свое жилье, младший сын и я прописаны у моей матери. Хотели бы продать квартиру. Возможно ли это и что для это необходимо?.

7.2.
Здравствуйте, Светлана! Регистрироваться в квартире не обязательно для ее продажи. А вот если есть доли несовершеннолетних, то согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. После этого сможете продать квартиру, заключив договор купли-продажи согласно ст.549 ГК РФ. Так что прежде всего обращайтесь в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего (несовершеннолетних).
7.3.
Здравствуйте! 1. Регистрация в квартире не имеет значения, главное - право собственности. 2. Если среди собственников есть несовершеннолетние, вам потребуется согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ) + сделку придется оформлять у нотариуса (ст.54 закона 218-ФЗ) 3. Если это единственное жилье, для получения льготы по налогу можно применять 3-летний срок (ст.217.1 НК РФ).
7.4.
Здравствуйте Светлана, продажа жилья возможна, но при соблюдении обязательного условия, и это условие, получение разрешения от органа опеки и попечительства на продажу детских долей в квартире. То есть, при продаже долей, детям они должны быть выделены в другом жилом помещении не менее размера продаваемых долей. Также опека может дать согласие, при переводе денег на лицевые счета детей (как правило при переезде его могут выдать). Поэтому, решать придётся вопрос с органом опеки и попечительства, на основании ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 08.12.2020) "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ" Также вам стоит знать, что при нахождении в собственности квартиры менее 5 лет, вы обязаны будете платить налог от продажи этой квартиры.
7.5.
Добрый день! В рассматриваемом случае для продажи квартиры Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, если дети не достигли совершеннолетия. Для оформления сделки необходимо присутствие всех сособственников и правоустанавливающие документы на квартиру. Договор купли-продажи квартиры совершается в простой письменной форме. Если стороны изъявят желание оформить указанный договор квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1). Переход права собственности на квартиру по указанному договору подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
7.6.
Здравствуйте! То что не зарегистрированы в квартире, это абсолютно ни на что не влияет! Вам следует получить разрешение органов опеки на продажу квартиры на основании Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Сделка только нотариальная, так как собственники дети в долях (СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка), в простой письменной не получиться не зарегистрируют! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Всего Вам хорошего!
7.7.
Здравствуйте! Вы можете продать такую квартиру,? также соблюдая требования закона 1. Обращайтесь в органы опеки за получением разрешения органов опеки для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку по ст.37 ГКРФ 2. Составляете договор продажи, такой договор подписывают все собственники в праве общей долевой собственности, при этом за несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет Вы расписываетесь Регистрация по другому адресу никак не влияет.. А что касается следующих действий, то после продажи Важно приобретение несовершеннолетнему ребёнку доле в жилом помещении соразмерной той, которая ему принадлежала в отчуждаемой квартире.

8) После смерти отца отказался от наследования доли в квартире в пользу матери.
Она собственник, я только прописан. Сейчас решила продать квартиру, предлагает менее 25% мне. Имею 3 гр. инв. с детства.

Отец завещал на троих: мать, меня и брата. Мы отказались от наследования в пользу матери. Прописаны в квартире я и мать.

На что могу рассчитывать по закону, какие варианты вообще есть?

8.1.
Ответ на Ваш вопрос Вами получен.
8.2.
Есть достаточно реальный вариант вылететь из квартиры вообще бесплатно. Так как Вы отказались от наследования своей доли в пользу матери. По закону Вам вообще никто ничего не должен. Поэтому рекомендую получить 25%. Это больше нуля в любом случае. Тут можно попросить заключить с Вами соглашение - Вы выписываетесь, а она в случае продажи квартиры выплачивает 25%. Это будет Вам какое-то "прикрытие", чтобы она Вас вообще не "кинула" после продажи.
8.3.
К сожалению она вправе вам дать любую сумму или не давать ничего. Вы не собственник доли в квартире.

9) После смерти отца отказался от наследования доли в квартире в пользу матери. Она собственник, я только прописан. Сейчас решила продать квартиру, предлагает менее 25% мне. Имею 3 гр. инв. с детства.
Отец завещал на троих: мать, меня и брата. Мы отказались от наследования в пользу матери. Прописаны в квартире я и мать.
На что могу рассчитывать по закону, какие варианты вообще есть?

9.1.
Вы же самостоятельно приняли решение об отказе от наследства. Вы ни на что не можете рассчитывать. Мама не обязана Вам предоставлять деньги или жилье.

10) Как мне продать долю в квартире, купленную с добавлением материнского капитала. Нас 3 собственника, у матери и у её дочки по 7/15, а у меня только 1/15. Я с ними не живу. Как мне её продать.

10.1.
Необходимо предложить выкуп сособственникам сначала. Не захотят выкупать - продадите кому угодно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение