Продать долю участка без согласия

Краткое содержание:

  • Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.

Советы юристов

Может ли собственник 1/2 доли земельного участка продать свою долю, если вторая доля находится в залоге у банка, без согласия Банка? И в праве ли банк не дать согласие на продажу 1/2 доли земельного участка не обремененного залогом?

Банк наврятли даст такую возможность, ему это просто не выгодно, это риски банка, но согласие его не нужно если это не предусмотрено условиями договора:sm_bi:.ну а долю продать он конечно сможет это его право.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право собственник 1/4 доли жилого дома и земельного участка продать долю без согласия второго собственника, владеющего 3/4 доли, можно ли продать 1/4 доли без выделения границ.

Здравствуйте. Должен сначала предложить вам в соответствии со ст 250 ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я продать 1/3 участка без согласия второго собственника, второй собственник не хочет выкупать долю и строительство на том выделенном участке земли не разрешено?

Можете после того как предложите в письменной форме его купить другим участникам долевой собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имею 2/3 доли жилого дома и земельного участка, имеет ли право мой со собственник продать свою 1/3 долю без моего согласия?

Имеет право, однако согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать 1/2 доли дома и участка находясь в браке? С мужем находимся в браке более 30 лет. Доли дома и участка оформлены в собственность. Могу ли я продать свою долю без его согласия и не подавая на развод?

Вам потребуется согласие супруга согласно СК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.

Здравствуйте. Можете продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется можете продать другим покупателям.
(текст отредактирован 12.04.2017, 19:48)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Просто так взять и продать свою долю участка третьему лицу Вы не вправе. Сначала Вы обязаны предложить сособственнику выкупить свою долю и только в случае его отказа вправе предложить другим лицам по той же стоимости.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать долю земельного участка без согласия других собственников, в общей долевой.

Можно продать без согласия. Но вы обязаны УВЕДОМИТЬ сособственников о цене доли и иных существенных условиях продажи. У них право преимущественной покупки. И только после отказа либо после их "молчания" на ваше уведомление, через месяц вы можете продать долю любому лицу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

После смерти отца остался земельный участок с домом. Наследники я и мой брат. После вступления в наследство сможет ли мой брат продать свою долю земельного участка без моего ведома, если доли владения не разделены и не определены кому какая именно часть участка и дома принадлежит. И правильно ли я понимаю, что бы продать свою долю в участке и доме необходимо документально оформить разграничение, т.е определить границы, метраж и т.д. И только после этого любой из нас сможет продать свою долю без согласия другого?.

Если собственность долевая, то, при желании продать свою долю, Ваш брат обязан предложить ее сначала Вам по цене предложения третьему лицу, а в случае отказа или отсутствия ответа - продавать. Эта норма закреплена в Гражданском кодексе РФ как "Преимущественное право покупки" Если же доли будут определены в натуре, то есть поделены и разграничены, и это будет оформлено документально и зарегистрировано, Вашего согласия на продажу доли брата не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я продать дом и 1/2 долю земельного участка (свидетельство на дом и св. 1/2 земельного участка) без согласия второго собственника земельного участка, и без ожидания месяца. Просто продать.

Согласия на продажу и не требуется, у него преимущественное право покупки, но не право разрешать или запрещать продажу. Просто продать можно через месяц после письменного предложения второму собственнику приобрести долю (ст.250 ГК РФ).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли сосед продать свою долю участка без нашего согласия если стороны имеют претензий по межеванию.

Может, если спор не заявлен в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В суд обращайтесь и решайте вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может даже если дело находиться в суде. Препятствий законом не предусмотрено. Но если дело в суде, тогда заявителя ходатайство о запрете совершать определенные действия до решения спора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня к Вам такой вопрос! У меня земельный участок. Я хочу продать свою долю участка. Участок принадлежит мне и брату. Суд разделил нас пополам! Я могу продать свою долю участка без согласия брата?

Можете, предварительно предложив ему выкупить свою долю, а в случае отказа, желательно нотариального, смело можете продавать. Если нужны ссылки на закон, обращайтесь. Адвокат Широбоков А.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мы с братом владеем по наследству по 1/2 доли дома и земельного участка. Может ли брат продать свою долю третьим лицам без моего согласия. Я его долю выкупать не хочу. Нет столько денег.

Да, он сможет ее продать третьим лицам, если вы не сможете ее выкупить...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Только после направления Вам уведомления о выкупе доли в порядке ст. 250 ГК РФ!Отказ в течении месяца будет для него основанием продать долю кому угодно по той, цене которая указана в уведомлении!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли продать 1/3 долю частного дома и 1/3 земельного участка без согласия других собственников?

Здравствуйте! Нет, не возможно, поскольку другие собственники имеют преимущественное право покупки После их отказа, вы имеете право реализовать третьим лицам свою долю!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать долю 1/2 земельного участка и долю 3/14 дома без межевания и выделения долей одному из других совладельцев долей и надо ли на это согласие других владельцев долей в земельном участке и доме.

vip
По ст.35 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ: "...Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение..." В то же время по ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": "...Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли..." У сособственника есть преимущественное право покупки доли в общей собственности, т.е. Вашу долю перед продажей третьему лицу необходимо предложить сособственнику (ст.250 ГК РФ). Откажется от покупки или будет уклоняться от ответа дней 30, можете продавать.
(текст отредактирован 19.09.2013, 10:26)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать долю 1/2 земельного участка и долю 3/14 дома без межевания и выделения долей одному из других совладельцев долей и надо ли на это согласие других владельцев долей в земельном участке и доме.

Уважаемая Ирина! Доля должна быть выделена в натуре, то сеть определены ее границы на местности, а для этого нужно межевание. Без межевания и определения границ. Сделка не будет зарегистрирована.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется 1/3 собственности земельного участка с дачным домом. Есть ли возможность продать эту долю без согласия других собственников?

Согласия получать не нужно нужно предварительно предложить другим собственникам долю выкупить если не сделают этого в течение месяца, можете продать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать/подарить жилой дом без земельного участка под ним.

Земельный участок просто имеет доли, а долевиков сложно найти для получения их согласия.

И вряд ли они дадут согласие.

Это Геленджик.

Спасибо.

Иван, в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Если права на земельный участок продавца жилого дома не оформлены (это может быть право собственности или аренды), Вы не сможете зарегистрировать сделку. Изначально продавцу дома необходимо оформить право на земельный участок (приобрести его в собственность либо арендовать у собственника).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли человек продать свои 1/4 доли земельного участка и дома без согласия сособственника? Спасибо!

Продать может только руководствуясь ст 250 ГК рф, ТК у вас преимущественное право, а вот подарить может.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Татьяна, согласие сособственника на продажу не требуется. Требуется уведомить его согласно ст. 250 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может, при соблюдении условий, предусмотренных ст.250 ГК РФ: вы, как второй собственник, имеете преимущественное право на приобретение доли. В связи с этим собственник 1/4 доли обязан уведомить вас о намерении продать долю, указать цену, если в течение месяца вы не приобретете долю, то он вправе продать ее любому иному лицу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мне в наследство досталась одна вторая доли (право общей долевой собственности) земельного участка S=10 соток, вторая доля принадлежит моему дяде. Доли не выделены. Может ли мой дядя продать свою долю без моего согласия третьей стороне. На данный момент заключен договор с риэлтором о продаже всего участка. Если продажа возможна, то получается, что придется и нам и им получать новые документы?

Невозможна, без Вашего согласия, если целый участок.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я с сестрой вступаю в наследство дома и участка в равных долях. Может ли сестра продать свою долю без моего согласия?

Может, но с соблюдением ст.250 ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение