Спросить юриста  бесплатно

Продать дом

Советы юристов:

Я продаю дом оформленный на несовершенную дочь (16 лет), какие нужны документы и нужно ли нотариальное согласие обоих родителей на эту сделку?

Нужно предварительное согласие органа опеки прежде всего. А также договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и другие документы. Представлять интересы и подписывать договор может один из родителей.

Согласие нужно органа опеки. И родителей, можно нотариальное.

Ситуация следующая: родителями был приобретен дом на лично накопленные средства каждого, т.к. до момента покупки они уже несколько лет не жили вместе. Дом полностью был оформлен на маму. Через год после покупки они развелись. Теперь мама хочет вернуть деньги, вложенные в покупку дома, но отец отказывается его продавать, причем не только отказывается а еще и бегает от нее, чтобы не разговаривать? Может ли она продать дом без его согласия и вернуть ему его часть денег? С разделом имущества все понятно, все знают, что долю в доме продать очень сложно...

Надо подавать исковое заявление в суд о разделе имущества.
С уважением.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, он вправе подать иск о признании договора купли-продажи недействительным на основании ст. 35 СК РФ и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, обязав бывшего Вас возвратить покупателю денежную сумму, полученную по договору купли-продажи жилого дома, а покупателя обязать возвратить полученное по договору купли-продажи. Что можно сделать или брать письменное согласие его или договариваться, написав гарантийное письмо, что он получит сумму причитающуюся ему, или через суд подать иск на раздел имущества.

Юрист Титов А. А.

Существует возможность продажи доли дома при соблюдении права преимущественного права дольщиков.

Брала ипотеку для того, чтобы купить дом. Через какое то время родила ребенка. Остаток ипотечного долга выплатила материнским капиталом. Сейчас хочу продать дом, т.к. он приходит в негодность и купить благоустроенное жилье. Можно ли мне так сделать? Будет ли это правомерно? Или ждать, когда ребенку исполнится 18 лет?

Татьяна
Можете продавать, получите одобрение органа опеки и попечительства, согласуйте сделку с банком если ипотека еще не выплачена и продавайте.

Дом Вы можете продать и сейчас. Но Вам потребуется разрешение органа опеки для продажи детских долей.

Дом покупался в браке и оформлен на жену. Могу ли я продать дом после смерти мужа или надо вступать в наследство? Заранее спасибо.

Принимать наследство, а затем продавать свои доли.

Если нет других наследников первой очереди, то да. Если такие наследники есть, то помимо заявления о вступлении в наследство, Вам необходимо написать заявление о выделе супружеской доли. Поскольку 1/2 доли дома принадлежит жене, а 1/2 образует наследственную массу.

По наследству достался дом, в котором прописан мой сын. могу ли я продать этот дом? я единственная наследница, сына вписывать не будут покупатели.

Продать можете если он только прописан, если найдете покупателей кто согласится с таким покупать.

Елена
Необходимо продать частный дом. Собственником является бабушка 80 лет. Проживаем вместе, я за ней ухаживаю, но опекуна у нее нет. Я прописана в доме. Вопрос: какие документы необходимо оформить от ее имени на меня, чтобы продать дом? Она хочет продать дом, но сама почти не ходит, куда-либо выехать не сможет.
Юрист Асцатрян Н. В.

Продать данное имущество Вы сможете по доверенности. Нужно обращаться к нотариусу и оформлять соответствующую доверенность.

В данном случае на вас требуется оформление доверенности ст ст 185 и 185.1 ГК РФ Если бабушка не ходит то придется на дом вызывать нотариуса для оформления доверенности.

Вам надо оформить доверенность у нотариуса. Если она не может приехать к нотариусу, то надо вызывать его на дом. Позвоните и договоритесь об этом.

Сделка с недвижимостью в отсутствии собственника возможна только при наличии нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.

Продать дом на 2 хозяев без приватизации земли.

Какой вопрос.

Дом при получении наследства. Был разделен на три доли. Могут ли одни наследники продать дом без согласия другого наследователя.

Они обязаны уведомить о намерении продажи и предложить выкупить долю по установленной ими цене собственнику другой доли в данном доме. Если в течение месяца другой собственник доли не изъявит желания приобрести долю (или доли) других собственников данного дома, то они вправе продать их постороннему человеку. Согласия как такового не нужно. Удачи Вам!

Они должны будут уведомить наследника о продаже, так как у него преимущественное право выкупа (ст 250), а вот подарить на сторону могут без уведомления, так же один наследник может продать другому наследнику, без уведомление третьего наследника.

Нет, весь дом они продать не смогут. Чтобы продать свои доли, они должны сначала предложить покупку другим собственникам и только После отказа продавать Посторонним лицам.

У третьего наследника есть преимущественное право покупки! И обойти это право Вам не удастся.
Удачи Вам и всего хорошего!

Право на то продавать весь дом у в других наследников нет, если только есть от всех доверенность на эти действия или продать свои доли. Удачи вам.

С мужем прожили 15 лет, сейчас в разводе у нас общий дом, где я, он и трое детей находимся в равных долях. Хочу продать дом, все документы на дом у меня у него только паспорт с припиской, но так чтобы ему не отдавать его 1/5, так как у него есть ещё жильё. Могу я продать без него.

нет конечно, вы можете продать только свою долю. Распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Продать долю мужа вы сами никак не можете.
Удачи вам и всего наилучшего.

Ставрополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, бывший муж также является Сособственником данного жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2018 г.

Без согласия собственника части доли дома, продать дать невозможно!
Вы вправе распоряжаться ТОЛЬКО своей частью.
Сколько времени прошло после расторжения брака? Был ли раздел имущества обще нажитого имущества в браке? Другое жилье приобретено в браке?
Не зная ответы на эти вопросы, дать консультацию невозможно.
Всего доброго, адвокат Слащева Анна Николаевна г. Ставрополь.

Дом приватизирован на дядю и меня (племянница) дядя умер 30 ноября 2017, что нужно делать, я хочу продать дом.

Сначала нужно оформить наследство. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители умершего. Если нет наследников первой очереди, вы можете наследовать, обратитесь к нотариусу.

Для начала Вам необходимо обратиться к нотариусу и принять наследство (долю дяди), если нет других наследников. Если они есть, то продавать сможете пока только свою долю.

чтобы продать дом, вам необходимо дождаться, чтобы наследники приняли наследство. Затем соблюдайте преимущественное право покупки и продавайте.
Удачи вам и всего наилучшего.

Для начала на дяде на долю должны вступить в наследство его дети, супруга и родители. После этого возможно дом продать.

после смерти дяди нужно принять наследство либо по завещанию если таковое имеется либо по закону согласно правилам очередности, а затем уже оформить право собственности его доли и после продавать.

Вы можете продать только свою долю, т.к. на долю дяди еще никто не вступил и не принял наследство. За принятием наследства, наследники первой очереди должны обратиться к нотариусу.

У меня приватизирован дом в 93 г., в доле на 4 человека 2 детей и муж с которым мы разошлись 25 лет назад он гражданин Азербайджана и проживает в Баку уже 25 лет, могу ли я без его согласия продать дом так как он не гражданин России.

---Здравствуйте, у вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, 1/4 доли вашей семье не принадлежит, она принадлежит бывшему мужу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Адвокат Гребенкина Е. В.

Нет, потому что он собственник имущества, также как Вы и дети, и гражданство здесь не имеет никакого значения. К тому же Вы сначала должны предложит ему свою долю, а затем только продавать третьим лицам.

Нет, не можете продать дом без его согласия, если он является собственником доли в жилом доме. От него нужна доверенность на продажу доли.

Если право долевой собственности на дом зарегистрировано в Росреестре, продать этот дом без участия собственника одной из долей вправе собственности, Вы не имеете права и практически не сможете. Вам необходимо получить нотариальную доверенность от бывшего супруга на право распоряжения его долей в праве и выполнить все действия по государственной регистрации в Росреестре. После получения доверенности обращайтесь к нотариусу по вопросу оформления сделки купли-продажи долей в праве долевой собственности на жилой дом, т.к. сделки с долями в праве долевой собственности подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу закона.

Если недвижимость приобреталась в браке, то необходимо согласие супруга на продажу. Пусть у себя составит нотариальное согласие и выдаст доверенность на продажу своей доли.

Здравствуйте) Можно ли не наделять доли детям и мужу в купленном доме на МК, если мужу достался дом в наследство в два раза больше, чем купленный) Если муж будет дарить доли детям в наследуемом доли, можно ли в том доме не наделять доли и продать его (МК) , получается два раза надо будет тратить деньги на оформление.

Нет нельзя. Выделить доли мужу и детям вы обязаны в любом случае. Супруг вправе при распределении доле отказаться от нее в пользу остальных.

Вы обязаны выделить доли детям и мужу, они могут быть минимальными. Муж потом имеет право отказаться от доли в пользу детей.

Муж может отказаться от доли, а вот дети, если несовершеннолетние, то должны получить свои доли в доме приобретенном за материнский капитал.

По законы Вы обязаны выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое приобретено за счет средств МСК. Только с разрешения органа опеки можете выделить доли детям в другом жилом помещении.

В купленном доме на МК Вы обязаны выделить доли детям и мужу, если дом покупается в период брака. Муж вправе подарить свои доли детям. Договор дарения между членами семьи - налогом не облагается. Продать дом с долями детей можно только с согласия органов опеки.

Дом достался в наследство на 2 хозяина. Одна сторона желает продать дом, а другая против. Как решить ситуацию?

уважаемый посетитель!
Безусловно только продать свою долю, так как заставить продать другого не можете
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам нужно вступать в наследство обоим точка После этого у вас возникнет право долевой собственности на эту квартиру. После этого письменно уведомляется 2 собственника о продаже своей доли в этой квартире запятая после 30 дней вы можете спокойно продать свою долю третьему лицу. Иных способов отчудить вашу долю без согласия 2 собственника нет.

Только можете продать свою долю, так как заставить другого владельца не можете. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Дом приватизирован на 4 доли, меня, детей и бывшего мужа. Мы решили продать дом, как известить бывшего мужа?

Вы можете продать только свои доли, долю мужа без его согласия вы не продадите. Нужно направить по почте уведомление, о продажи долей с указанием их стоимости.

Направьте бывшему мужу письменное уведомление. Делать это нужно через нотариуса
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.

Уважаемая Светлана
Вы можете продать только свои доли, предложив их соответственно бывшему мужу для начала.
Закон предусматривает извещение сособственников, ст.250 ГК РФ, оно можете сделано в письменной форме путём направления сособственнику, письма как в простой письменной форме так и заверено нотариально, в письме указываете своё предложение выкупить долю или доли за определённую сумму.
Если муж будет согласен продать свою долю в том числе, продадите весь дом, если нет то только свои доли.
Удачи вам и всего хорошего.

Дом имеется, ордер на мать и ордер на отца, 2 детей несовершеннолетних. Как продать дом матери?
Юрист Сарайчук А. А.

Светлана! Как поняла дом не приватизированный. Поэтому изначально нужно приватизировать. Продать можно собственность, а он еще не в собственности.

Продажа долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если Вы планируете продать долю матери). Также необходимо согласия органов опеки и попечительства (если Вы будете продавать долю несовершеннолетних детей).

Дом продать не можете, пока не приватизируете. Помимо ордера должен быть договор соцнайма. Если договора нет, то надо его заключать, либо в судебном порядке решать вопрос.

Продать дом полученный дарственной платить ли налог через какое время можно его продавать.

Если Вы получили дом по договору дарения, то для ответа на вопрос платится ли налог необходимо узнать кем Вам являлся человек подаривший его.
Дом, полученный в дар Вы можете продать в любое удобное для Вас время, чтобы ответить на вопрос необходимо ли будет платить Вам налог с его продажи необходимо знать с какого года Вы являетесь собственником и за какую цену хотите его продать.
Если Вы уточните свой вопрос я постараюсь Вам на него ответить.

Без налога можно продать через три года после регистрации права собственности. Если продать раньше, надо заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Если дом подарен близкими родственниками, то через 3 года платить налог не надо будет.

Дом разделён на три доли, одна из них принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Можем ли мы продать дом?

Можете продать дом только необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Фирма ООО "Гелиос"

Можете если получите разрешение органов опеки.

Вы можете продать дом, где есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, но для этого необходимо наделить несовершеннолетнего равноценной долей в другой недвижимости, а также согласовать сделку с опекой.

Дом куплен на материнский капитал. С мужем развелась. Могу ли я продать дом? У меня двое маленьких несовершеннолетних детей.

По закону вы должны были выделить в купленном доме доли детям. Если они выделены то вам нужно получать разрешение органа опеки и попечительства на их продажу.

в этом доме должны быть выделены доли детям. Если дети являются участниками долевой собственности, то продать их имущество можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.

Если в доме выделена доля супруга, то Вы сможете продать лишь принадлежащую Вам долю. Доли несовершеннолетних детей могут быть проданы Вами лишь с согласия органа опеки.

Есть часть дома в долевой собственности на меня и двоих детей. Хочу взять в ипотеку квартиру с улучшенными условиями. Как продать часть дома если в ипотеку не выделяют доли детям. Можно ли у моей мамы выделить доли детям взамен продаваемой части дома?

Вы сначала разрешение от органов опеки получите, прежде чем думать как и что.
С уважением.

Какие документы надо чтобы продать дом в котором собственник инвалид первой группы 1\3 доля.

Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Если у него только доля - то ее он и сможет продать, но с уведомления сособственников, которым высылается уведомление ст. 250 ГК так как они имеют преимущественное право на покупку доли.

Прежде всего нужны правоустанавливающие документы, также нужно согласие супруги, если дом построен в браке, выписка из домовой книги.

Для продажи доли необходимо сначала в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса предложить другим долевым собственником выкупить эту долю. Общий пакет документов для продажи недвижимого имущества это сам договор, документы на объект недвижимости, квитанции об оплате госпошлины, а также согласие супругов если такое требуется.

Юрий. инвалидность не меняет права граждан. Каждый имеет право распоряжаться своим имуществом.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Могу ли я продать своим двоим детям свой дом?

Да, Вы можете продать свой дом, в том числе детям. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Удачи Вам!

Да вы можете продать свой дом своим детям или можете сделать договор дарения.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Закон не запрещает гражданам заключение договора купли-продажи со своими близкими родственниками, но есть опасность признания такой сделки мнимой, или притворной и наступления соответствующих не благоприятных обстоятельств, если такой факт имел место.

Да ни каких проблем нет владеть можно и в долях имуществом ни каких ограничений нет только данную сделку обязательно проводить нотариально.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских