Продать квартиру по доверенности

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 07.04.2021)

1) Хотят продать квартиру по доверенности, и риэлторы просят задаток пока не приехал человек с доверенностью...

1.1.
Здравствуйте! Купля-продажа по доверенности часто признается недействительной в судебном порядке. Лучше отказаться от такой сделки.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
126
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
68
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
40
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
29
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Золотарева С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Матаева Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Медунов С.К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10

2) Я военнослужащий хочу купить квартиру за накопления. Собственник живёт в другом городе может ли его внук продать квартиру по доверенности?

2.1.
Может. В доверенности обязательно должен быть указан полностью объект недвижимости с кадастровым номером.

3) Мы берем квартиру ипотеку. Их 3 собственника муж, жена, дочь. Дочь оформила доверенность на маму. Получается 2 продавца. При оформлении возникнут проблемы или нет? И еще вопрос дочь в доверенности указала уполномочиваю продать за цеу и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне 3\8 доли квартиры. Это значит что она официально отказывается или нужно еще оформить отказ?

3.1.
Доверенность-это не отказ. Доверенность - это право действовать от имени дочери. Деньги, полученные по сделке нужно отдать дочери.
3.2.
Она не отказалась, возложила полномочия на свою мать. Если дочь совершеннолетнее правоспособное лицо, нотариус заверил ее волю, то не будет никаких проблем.
3.3.
Здравствуйте Это не отказ от доли, это поручение продать И поэтому для продажи нужны Все собственники и по доверенности Мама действует как от себя так и от дочери по ст 185.1 ГКРФ.

4) Есть ли какие либо варианты продать квартиру? Брат с сестрой получили наследство квартиру по 1/2, Брат отдал все документы, но не переписал и доверенность не оставил и потерялся, лет 5 неизвестно где, говорит возможно в
Чебоксарах где-то. Кроме того он состоит на учете в пнд. Как его отыскать, или через суд может лишить права?

4.1.
Права собственности лишить его невозможно. Для помощи в поиске брата можете обратиться в полицию, либо в детективное агентство.
4.2.
Наталья, Признавайте его безвестно отсутствующим или пропавшим через суд.

5) У меня доля в квартире дочери которая умерла я хочу продать долю ее мужу по доверенности на продажу оформленную на его мать они меня не смогут меня обмануть деньги не отдать?

5.1.
Почему не смогут то? легко смогут.
5.2.
Если доверенность дана матери, то Вы не можете ею воспользоваться.
5.3.
Здравствуйте! То есть на момент смерти у дочери была эта доля? А почему муж не принял долю в наследство?

6) У мужа до брака была комната в общаге, сейчас (уже в браке) ему дают квартиру, в другом городе, т.к. он сам поехать не мог, он сделал доверенность на свою мать, чтобы она оформила документы и мы её могли продать с её помощью, т.к. проживает в другом городе. Но выясняется, что она хочет её оформить на себя, а не на сына, она может это сделать по ген. доверенности без моего согласия, у нас 2 не совершеннолетних детей?

6.1.
Добрый вечер, доверенность как оформлена и на какой срок?
6.2.
Все зависит от того какую доверенность выписал ваш муж. Просто отзовите доверенность. Если есть сомнения.

7) Квартира принадлежит 3 собственникам, двое из них прописаны. Можно продать квартиру по доверенности от обоих, один из которых прописан? Можно по этой же доверенности выписать человека перед продажей?

7.1.
При продаже доли собственники обязаны выполнить ст 250 ГК РФ, а их права как собственников закреплены ст 209 ГК РФ.
7.2.
Здравствуйте! Продать по доверенности от всех собственников можно, а вот выписать по доверенности нельзя. Только лично или через суд.

8) 1)Как Продать долю ребёнка в квартире по доверенности своего ребенка без его присутствия третьему лицу?
2) Могу ли я выкупить у ребёнка его долю квартиры, будучи за границей, и не приезжая в страну нахождения квартиры.

8.1.
1. Смотрите, например, здесь: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-po-doverennosti.html 2. Неизвестно, зависит от страны, где находится недвижимое имущество, отчуждение - происходит по правилам, установленным этой страной.
8.2.
Здравствуйте!Вопрос решаем: 1. Нужна доверенность от ребенка вашего, проживающего за границей, которое можно удостоверить в консульстве РФ той страны, где он проживает. Потом вышлет доверенность, ст. 185 ГК РФ. 2. Вы вправе выкупить долю ребенка, если она выделена, по договору купли продажи, ст. 549 ГК РФ. Потому, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Надеюсь ответ вам будет полезен.
8.3.
Добрый день 1) За ребенка без доверенности действуют его родители, кроме того следует обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку. 2) В общем и целом покупка у ребенка возможна, но действуют за ребенка его родители, с одобрения органа опеки и попечительства, не приезжая в Россию можете выдать доверенность другу или знакомому (ст. 185 ГК РФ).
8.4.
Здравствуйте, Jess! Давайте по порядку. 1) Смотря совершеннолетний ребенок или нет. Если совершеннолетний, то он вправе выписать доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ), а его представитель вправе совершить такую сделку. Если несовершеннолетний, то сделка возможна с разрешения органа опеки и попечительства его законным представителем согласно ст.37 ГК РФ. Если Вы долевой собственник, то требования ст.250 ГК РФ не нужно ему выполнять. Если нет, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". 2) Тоже самое: Вы вправе оформить доверенность в консульстве на представителя (не ребенка, который продает, т.к. тот не может совершать сделки в отношении себя лично). Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
8.5.
Добрый день! Можно оформить доверенность на покупку или передачу без внутрироссийского паспорта по загранпаспорту и свидетельству о рождении. Это вполне можно сделать в консульстве. Чтобы продать или купить долю нужна доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ.И разрешение органа опеки и попечительства тоже потребуется, так как доля принадлежит ребенку. Если Вы долевой собственник, то требования ст.250 ГК РФ не нужно ему выполнять. В ином случае нужно.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
8.6.
1.ему нужно обратиться в Российское посольство и у пресс атташе заверить доверенность на вас в порядке ст 185-185.1 Гк и отправить в РФ по почте 2,вы можете выкупить такую квартиру, по правилам страны, где эта квартира находится, также имеете право оформить доверенность в консульстве РФ у атташе на человека в РФ для того, чтобы он занялся этим вопросом.
8.7.
Jess! В Вашем вопросе есть противоречия! 1. Ребенок, если ему меньше 14 лет, то он не будучи дееспоособным не может выдать Вам доверенность 2. Если же заключение сделки предполагает наличие государственной лицензии или нотариального заверения документов, граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права самостоятельно их проводить или же выдавать доверенности на их проведение третьим лицам. Выдача доверенности возможна только с разрешения официального опекуна, который должен лично присутствовать при подписании документа, после чего письменно подтвердить согласие с решением своего подопечного.
http://lawyer-guide.ru/grazhdanskoe-pravo/doverennost-ot-nesovershennoletnej.html
3. Выкупить Вы, находясь за границей, можете, но зарегистрировать право нет, так как Приказом Федеральной регистрационной службы от 16 мая 2007 г. № 82 “Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что
6. В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
. Т.е. или Вы, или лицо, действующее по доверенности должны представить в Росреестр подлинники документов о переходе права, в первую очередь, договор купли-продажи недвижимости, оформленный по правилам § 7. Продажа недвижимости ГК РФ Удачи Вам!
8.8.
Продать долю вы можете по доверенности. Главное, чтобы она правильно была оформлена. Так как ваш ребенок за пределами РФ - полагаю за границей. (ст.185 ГК) При этом в документе о праве собственности отражены его данные, следовательно нужно учесть, что в доверенности должно быть соответствие по реквизитам паспорта.
Доверенность подлежит апостилированию
Выкупить долю вы также можете при оформлении доверенности на 3 ее лицо, которое подпишет дкп за ребенка (сына)

9) Ситуация такая после смерти моего мужа его доля 1/7 квартиры разделилась на 6 детей и его престарелого отца. Таким образом отец получил 1/49 доли в квартире это 1.4 кв.м.Отец умершего проживает в своей квартире и прописан тоже там, но в наследство по доверенности за него вступала его дочь. Квартиру мы хотим продать, но умирает отец моего покойного мужа. Что делать в такой ситуации если сделка на куплю-продажу уже назначена.

9.1.
Продать можно только собственность, которая принадлежит стороне сделки. Так что до получения права собственности сделка не является законной.
9.2.
Сделку придется отложить. Росреестр ее все равно не пропустит. Принимайте наследство после умершего, потом оформите. Можете составить предварительный договор купли-продажи. Но цены меняются в сторону увеличения и подумайте выгодно ли вам это?
9.3.
В Вашей ситуации доля умершего отца перешла к внукам по праву представления (по нисходящей от мужа) в соответствии с пунктом 2 статьи 1142 ГК РФ. Соответственно они являются наследниками первой очереди, наравне с дочерью умершего отца, то есть будут наследниками 6 детей и одна дочь умершего отца. Необходимо всем наследникам подать заявление о принятии наследства умершего отца и если между наследниками спор отсутствует, то можете попробовать попросить нотариуса ускорить процедуру выдачи свидетельств о праве на наследство. Если успеете до сделки, то Росреестру нужно будет представить документы, подтверждающие всю цепочку перехода права собственности. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Поэтому препятствий для продажи не будет при наличии свидетельства о праве на наследство, во-первых, свидетельства отца на 1/49 доли, а во-вторых, свидетельств всех наследников на 1/49 доли, доставшейся им от умершего отца (дедушки).

10) Мне нужно продать квартиру сына, который отбывает наказание в колонии.
Смогу я это сделать по доверенности, заверенной начальником колонии?

10.2.
Наталья, да, такая доверенность приравнивается к нотариальной. Основание: Составление доверенности в ИК возможно, её должен заверить начальник ИК, что будет приравнено к нотариально удостоверенной доверенности на основании ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ: К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
10.4.
Здравствуйте, Наталья! Постараюсь Вам понятнее объяснить. Да, конечно сможете. Такая доверенность приравнена к нотариально. Поэтому, если там будут полномочия по продаже, подписанию, подаче документов, то сможете продать без всяких проблем. Ст. 185.1. ГК РФ. Главное чтобы формулировки были верными. Проект доверенности обычно просят предоставить со стороны того, кто хочет ее получить (т.е. с Вашей стороны). Поэтому если Вам нужно помощь в составлении, то можете обратиться к любому юристу сайта.
10.5.
Здравствуйте, Наталья! Да, согласно пп.3 п.2 ст.185.1 ГК РФ доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы, приравниваются к нотариально удостоверенным. В этом случае, имея такую доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), Вы сможете совершить сделку по продаже квартиры сына. Но имейте ввиду, что вырученные средства - это собственность сына. И в случае если они не достанутся ему, он будет иметь право требования этих средств с доверенного лица как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
10.6.
Здравствуйте! Да конечно эта доверенность приравнивается к нотариальной! На основании ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
Не забудьте указать в доверенности, на что именно она дается, продажа недвижимости и распоряжение денежными средствами (банковский счет, аккредитив), а так же при составлении доверенности возьмите правоустанавливающие документы на недвижимость! Всего Вам хорошего!
10.7.
Наталья, на основании подпункта 3 пункта 2 ст. 185.1. ГК РФ такая доверенность приравнивается к нотариальной. Сможете продать квартиру по такой доверенности. Есть один нюанс. Если Вы уже нашли покупателя и он знает, что такая доверенность будет, согласен с этим, тогда проблем не вижу. А если сначала собираетесь сделать доверенность, а после искать покупателей, тогда могут возникнуть затруднения. Такая доверенность некоторых покупателей может отпугнуть. Даже нотариальная доверенность вызывает иногда подозрения, а при упоминании колонии реакция может быть более негативной. Кроме того, нотариальная доверенность регистрируется в едином реестре и любой может проверить, что она не отозвана. Рекомендую подумать над вопросом о вызове в колонию нотариуса. Это будет дороже, но зато точно не повлияет на снижение цены квартиры и отказы потенциальных покупателей. Если цена квартиры и прочее не имеет значения, можно заверить доверенность у начальника.
10.8.
Добрый вечер Наталья! Безусловно можете. Заверяется такой документ непосредственно самим начальником исправительного учреждения. В каждом учреждении имеется сотрудник или сотрудники спец. Части в обязанность которых и входит подготовка доверенностей для заверения предоставляемых начальнику учреждения, который вправе заверить доверенность при согласии осуждённого и только в его присутствии с пояснением осуждённому о его правах и последствиях. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ
доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
10.9.
Здравствуйте Наталья! Сам неоднократно бывал в колониях для представления проектов доверенностей осужденным, поэтому доподлинно известно что доверенности заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным доверенностям. Федеральный законодатель, реализуя свои дискретные полномочия закрепил это в подпункте 3 пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ. Удачи вам, сыну привет от Фрэнки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение