Спросить юриста  бесплатно

Продать квартиру с прописанными

Советы юристов:

У меня квартира приобретённая до брака по ипотеке, когда женился и родился ребёнок прописал в квартире жену и ребёнка.

Платил за ипотеку сам, жена не работала и не работает.

Сейчас хочу её продать погасив остаточный долг взяв кредит и купить другую.

Жена с ребёнком уехали временно проживать в другой город. Могу ли я сам продать квартиру и выписать их погасив остаточный долг банку взяв кредит?

То что погашу долг не будет являться совместно нажитым? Ли я продать квартиру, если жена с ребёнком прописаны?

Квартира приобретена до брака, поэтому не является общим имуществом. Ст. 34, 36 ск рф. Вправе продать, но с прописанными желающих купить будет мало и на цене отразится - сначала стоит решить вопрос с их регистрацией (возможно в судебном порядке как в отношении бывших членов семьи - ст. 31 ЖК рф). Если купите другую в браке - придется доказывать в суде, что личное имущество и на приобретение потратили только свои деньги. Ст. 56 гпк рф.

Если квартира приобретена до брака, то это Ваше личное имущество и разделу не подлежит. Согласие супруги на продажу не требуется, поэтому можете продать.

Я являюсь собственницей квартиры, в которой прописан мой совершеннолетний, но недееспособный сын. Хочу продать эту квартиру и купить с большей площадью в другом городе. Возможно ли это и каков порядок действий?

Если недееспособный сын не является собственником квартиры, нет никаких препятствий для продажи. Просто снимете его с регистрационного учета и зарегистрируете по новому месту жительства. Когда купите другую квартиру.

Судя по вопросу вы собственник, а значит можете продавать вашу квартиру без проблем... из вопроса непонятно какое может иметь отношение ваш недееспособный сын к этой собственности, кто является его опекуном - это влияет на порядок его перерегистрации и вселение в новое жилье...

Хозин Александр Григорьевич
Я являюсь собственником (наследником по закону) 3-х комнатной квартиры в Москве. В ней, помимо меня, прописана моя совершеннолетняя дочь (на момент ее прописки она была несовершеннолетней). Вопрос: могу ли я продать квартиру без согласия дочери, и сможет ли она впоследствии оспорить сделку продажи в суде?
Юрист Васильев Н.А.

Доброго времени суток Хазин Александр!

Поскольку Вы собственник, а дочь совершеннолетняя, то Вы имеете право выселить её - снять регистрацию и продать принадлежащее Вам жильё.

Удачи!

Юрист Харченко О.В.

Александр Григорьевич, здравствуйте! Вряд ли Вы сможете снять с рег. учета дочку в судебном порядке, прекратив ее право пользования, если она фактически проживает в квартире. Соответственно, придется продавать квартиру с зарегистрированной дочерью, а уже новый собственник будет обращаться в суд. Ему будет проще прекратить ее право пользования, чем Вам.
НО если же дочка была зарегистрирована в данной квартире на момент приватизации, то выселить и снять ее с рег. учета невозможно. Ни Вам, ни новому собственнику.

С уважением,
Харченко О.В.

Как законно продать квартиру с прописанными людьми не собственником и.

Юрист Асцатрян Н. В.

Если вы не являетесь собственником, то собственник может выдать нотариальную доверенность на продажу данной квартиры. Удачи Вам!

если покупатель будет согласен на такую покупку, то особых проблем в этом нет, собственник может продать квартиру и с зарегистрированными лицами.
Удачи вам и всего наилучшего.

Надо сделать договор купли-продажи. Ст.454 ГК РФ. А покупатель не против будет этого? Все регулируете договором купли-продажи. После регистрации новый владелец вправе их выписать.

Можете в договоре купли-продажи оговорить данное условие что продаете квартиру с зарегистрированными лицами, а также а также условия и сроки снятия с рег. учета.

Вам необходимо выписать этих людей. Либо с их согласия, либо через суд. Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное. В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Так а не проще этих не собственников в судебном порядке снять с регистрационного учёта и продать квартиру без всяких проблем и сложностей.

Можно продать квартиру с прописанными людьми, не являющимися собственниками этого жилья?

Да, можно продать квартиру с прописанными людьми, не являющимися собственниками этого жилья, ГК РФ не запрещает такую сделку.

Можно продать с прописанными никаких запретов нет, но выписать их все равно придется, если они отказываются то через суд, с заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета.

Юрист Пичуев С. Л.

Валентина! Продать квартиру с прописанными в ней людьми можно, если Вы найдете желающих купить такую квартиру; если в ней зарегистрированы лица отказавшиеся от участия в приватизации, то они имеют право пожизненного проживания в данной квартире и выписать их нельзя будет даже в судебном порядке.
С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Если Вы не хотите обращаться в суд о снятии с регистрации "прописанных людей", то этим придется заняться новым собственникам.
Удачи Вам!

Можно ли продать квартиру с прописанными там людьми.

Продать можно, но цена будет значительно ниже рыночной.

Можно, вопрос в том - кто купит?

Можно, вопрос в том - кто купит?

Продавайте. Новый собственник спокойно может выписать их через суд, если за ними не сохранено право пользования квартирой (завещательный отказ, отказ от приватизации)

Можете. Новый собственник может выписать поскольку они не являются его членами семьи. Если прописаны несовершеннолетние, то дело немного сложнее.

Возможно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми по среднерыночной цене в Москве?

Можно продать квартиру, даже если там кто то прописан, это обстоятельство не препятствует совершению сделки, главное - найти покупателя.

Трудовым законодательством продажа квартиры с зарегистрированными в ней гражданами по соглашению сторон не запрещена. Удачи.

Юрист Пичуев С. Л.

Вы можете продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми по цене за которую ее готовы будут купить, а можете обратиться в суд и выписать прописанных в квартире если для этого есть основания. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Если найдете покупателя, который согласен приобрести вашу квартиру на таких условиях и заниматься потом снятием с регистрации прописанных лиц, то сможете оформить данную сделку. Квартира, естественно, потеряет в цене. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Как по закону продать квартиру с прописанными людьми не собственники. Несовершеннолетних детей нет.

Собственник (продавец) может заключить договор купли-продажи. В договоре указывается, что такие-то лица зарегистрированы и обязуются сняться с учета.

Продавайте, если покупатель не потребует предварительного снятия с регистрационного учета проживающих несобственников (добровольно либо в суд. порядке)
возможно, что кто-то имеет право на постоянное бессрочное пользование (при отказе от приватизации) тогда с учета не сможете снять.

Как по закону продать квартиру с прописанными людьми не собственники. Несовершеннолетних детей нет.

Так пусть собственник с иском в суд обратиться и снимет их с регистрационного учёта.

Как тогда я могу продать квартиру с прописанными в ней детей и мужем на квартиру меньшую? С мужем разведена.

Если вы являетесь собственником квартиры, то можете ее продать, ничьего согласия не нужно.

Квартира чья? Покупалась в браке или нет? Как она вообще у Вас появилась?

Могу ли я продать квартиру с прописанными в ней детьми?

Да, если они не собственники.

Если вы являетесь единоличным собственником квартиры, то можете её продать. Прописка ни на что не влияет.

Можно продать квартиру с прописанными людьми?

Закон это не запрещает.
В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Можно.. это называется обременением... но кто такую квартиру купит?

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми, без их согласия?

Да, если они не являются собственниками данной квартиры.

Можно, если покупатели купят такую квартиру.
Новые собственники в судебном порядке могут снять с рег. учета зарегистрированных в квартире граждан.

Мария
Квартира приватизирована. На момент приватизации были прописаны свекровь и свекор. В наст. Время в квартире родителей мужа живет его бывшая жена Вера с двумя совершеннолетними дочками. Коммуналку не платят, долг растет. В квартиру никого не пускает. В прошлом году к ней приезжал ругаться свекор, для храбрости немного выпил. Она вызвала милицию, наврала, что он бьет ее и дочек, его забрали, он в милиции простыл, поболел месяц и умер. Сейчас собственники квартиры пополам муж (наследство отца) и свекровь. Прописаны там Вера и две ее дочки. Свекровь жить в деревне больше не может, еле ходит, по хозяйству не справляется. Она хочет разменять квартиру - себе однокомнатную, Вере - комнату. Но Вера на переговоры не идет, выписываться категорически отказывается очень неумная женщина. Что можно сделать? Я читала, что квартиры с кучей прописанных родственников дешевле на 25-30%.
Как продать квартиру с прописанными родственниками, там ведь проживают дочки мужа, они не бывшие родственники?

Мария, если в приватизации участвовали свекровь и свекр, то они являются собственниками данного жилого помещения.
После смерти свекра в наследство должны были вступить его сын и свекровь.
Сейчас они собственники данного жилого помещения, при чем у сына по закону должно находится в собственности 1/4 доля квартиры, а у свекрови 3/4 доли (с учетом супружеской доли).
Вера с детьми имеет только регистрацию в данном жилом помещении: никаких прав на распоряжение данной квартирой у нее нет.
Свекрови и сыну надо обратиться в суд с заявлением о признании Веры и детей утратившими права пользования данным жилым помещением. Основания:
- Вера бывший член семьи собственника;
- участия в оплате коммунальных услуг не принимает;
- текущий ремонт не осуществляет..
- в настоящее время собственники жилого помещения (сын и свекровь) намерены разменять (продать) данное жилое помещение, но регистрация Веры и ее детей препятствует этому, т.е. нарушает права собственника по распоряжению данным имуществом.
Согласно Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Законно ли продать квартиру с прописанными людьми не собственники и совершеннолетние.

Нарушений закона не будет.

Да это будет законно.

Как продать квартиру с прописанными людьми не собственниками.

Продать можно и с прописанными людьми, если конечно Покупатель согласиться приобрести себе головную боль для их дальнейшего снятия с регистрационного учета. Если данные лица не хотят выписываться, то данный вопрос можно решить только в судебном порядке.

Дмитрий
У меня в собственности 1 к. квартира в Питере я един. Собственник в квартире прописана моя я, дочь и внук новорождённый (на внука я согласия прописки не давал-прописали без меня) с дочерью я не общаюсь и она не проживает в квартире я собираюсь продать квартиру смогу ли я продать её-нужно ли согласие дочери и внук и не возник нут ли проблемы?

Да безусловно можете, только наличие в квартире двух прописанных людей (особенно внука) может негативно сказаться на стоимости квартиры.

Продать можете. Согласия прописанных не собственников не требуется.

Продать, подарить сможете, но стоимость будет ниже рыночной (т.к. прописанные будут являться обременением), готовы оказать содействие.

Да,с можете распорядиться как угодно, в т.ч. продать, правда покупатели будут не в восторге от покупки квартиры с людьми и наверное это скажется на цене.

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами, один из которых малолетний ребёнок? Заранее спасибо!

По разрешению органа опеки и попечительства сможете продать.

Квартира принадлежит деду и 2-м теткам детей, дети (являются внуками деду и племянники теткам) просто прописаны в квартире, они к ней никакого отношения не имеют, кроме регистрации. В квартире не проживают (один в интернате, другой на опекунстве, их родители лишены родит. Прав). Как продать такую квартиру без обременения?

Продать квартиру можно, главное найти покупателя, который согласится её купить на таких условиях. Выписать можно на основании решения суда.

выписывайте детей в судебном порядке, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

2-х комнатная квартира находится в долевой собственности у 3-х человек, всего 4 доли: 3/4 принадлежит мне (1/4 по соглашению о распредели. Долей и 2/4 от мамы и бабушки по дарственной), 1/4 принадлежит отцу по соглашению о распределиении долей. Отец в квартире также прописан, но на протяжении 15 лет живет в другом месте, официально с моей мамой они не разведены. Есть ли варианты продажи квартиры полностью, если отец согласия на продажу не дает (так как во второй семье живет "на птичьих правах" и никто его там не пропишет)? Есть возможность выплаты ему 1/4 доли с продажи квартиры в принудительном порядке? Добровольно согласия он не даст. Заранее спасибо!

Продать квартиру полностью без согласия отца невозможно. Если это жилье для него является единственным, принудить его к продаже также невозможно. Единственный вариант - это выделять свою долю в квартире и продавать свою часть отдельно от доли отца, однако сделать это будет непросто.

1.Продать за небольшую сумму свою долю, сначала предложив отцу.
2.Принудительный выкуп возможен, если доля была бы несущественной!1\4 под это не подходит.
Разделите с ним счета, установите порядок пользования помещением, закрепив за вами долю и продавайте. Правда это очень существенно повлияет на цену.

Адвокат Кадыров Руслан Олегович

1. Нет, только продажа принадлежащей доли, с соблюдением в отношении отца и иных сособственников преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Согласия его на продажу Вашей доли не нужно - не захотел купить в течение 1 месяца со дня получения уведомления, доля продается по той же цене третьим лицам.
2. Только теоретически, если доля незначительна. С учетом того, что квартира 2-комнатная, предположу, что 1/4 доли в данном случае не могут быть признаны микро долей с принудительным выкупом. Поэтому - не получится.

Приветствую вас Анна! У вас есть право в принудительном порядке через суд принять денежные средства за свою долю, так как она у него незначительна.

По иску суд вправе прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации.
Но он нуждается в жилье.., а потому этот критерий может повлиять на суд..
Или продавать долю в порядке ст.250 ГК РФ.

Квартира приватизирована на тещу, в этой квартире прописаны моя жена и несовершеннолетний ребенок. Может ли теща продать квартиру без согласия супруги?

Может, теоретически.

Может, т.к. она собственник.

Можно ли продать квартиру с прописанным там человеком? Продавать будет собственник этой квартиры. Спасибо.

Да. Это возможно. Собственник может делать с своей квартирой все что угодно. Снять с регистрации может как собственник, так и новый собственник через суд.

Ситуация такая: в квартире, принадлежащей бабушке отца, прописаны сам малолетний ребенок (с рождения) и его отец, мать прописана в другом жилье.
Вопрос: может ли бабушка без согласия отца и матери продать квартиру с прописанным в ней ребенком? В риэлтерском агентстве ей сказали, что если выписать отца без его согласия еще можно, то за выписку ребенка "в никуда" никто не будет браться, так как и мать, и отец отказываются его оттуда выписывать. К слову, у матери имеется квартира, правда официально оформленная не на нее, но мать заявила, что просто выпишется оттуда, чтобы ребенка некуда было прописывать и бабушка не смогла продать квартиру. Отец также сказал, что выпишется и никуда не пропишется, штраф их не пугает, им главное, что квартиру, в которой прописан их ребенок, стало практически невозможно продать, так как наличие квартиры у матери недоказуемо.

несовершеннолетнего ребенка можно выписать только при согласии опеки и попечительства Согласие берут родители при этом им нужно будет предъявить место прописки для этого ребенка другое а в никуда его выписать невозможно даже в судебном порядке.

Если ребенок долю в праве собственности на квартиру не имеет, собственник вправе продать квартиру без каких-либо препятствий и независимо от того, есть ли жилое помещение у его родителей. Это их ребенок и их забота.

Совершенно неправильно сказали в риэлтерском агентстве. В российском законодательстве не предусмотрено понятия " выписка в никуда".
Ребёнок в возрасте до 14 лет-будет выписан из квартиры вместе с отцом, совершенно Независимо имеется у него место для будущей прописки или не имеется, в законе нет никаких ограничений.

Если отец не хочет сниматься с регистрации, то его вместе с его ребенком можно снять с регистрации в судебном порядке. Ограничений нет. Удачи Вам!

Через суд отца и ребёнка можно выписать. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Может ли бабушка выписать совершеннолетнего внука в "никуда"? Или продать квартиру с прописанным внуком?

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, снять с регистрационного учета в судебном порядке или продать с прописанным внуком. Данное условие будет оговорено по согласованию сторонами договора купли.

Да, если бабушка является собственником квартиры, а внука нет, то бабушка может обращаться в суд и просить признать внука утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, бабушка может продать квартиру, тогда новый собственник также вправе выписать внука в судебном порядке.

Если бабушка собственник квартиры, то может выписать внука. Можете так же продать квартиру, с зарегистрированным внуком.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Может вполне это сделать в судебном порядке. По согласованию сторон, это могут сделать новые собственники.

1. Может, если квартира находится в её собственности.
2. Может продать, но из-за этого квартира существенно потеряет в цене. Лучше выписать внука в судебном порядке, потом продавать квартиру.

Если бабушка собственник, то она имеет право подать в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимет с регистрационного учета. Также имеет право продать квартиру с внуком.

Если бабушка является собственником, она может выписать внука, если у него нет доли в собственности. Кроме этого она имеет право продать эту квартиру с прописанным внуком если покупатели не.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских