Спросить юриста  бесплатно

Продать мою квартиру

Советы юристов:

У меня была квартира, доставшаяся по приватизации мне с матерью. Для ведения некоторых дел я дала мужу полную генеральную доверенность моему мужу. А он по этой доверенности продал мою квартиру своему сыну. Нас никто не выгоняет, ноя уже не хозяйка. Есть ли возможность все вернуть?

Нет, невозможно это сделать, если сын сам не продаст квартиру вам.

Если квартира продана за символическую цену, можно попытаться признать сделку купли-продажи недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК - сговоре представителя с другой стороной.

Собираюсь продать квартиру, моя личная собственность, куплена с брачным договором. У меня долгов нет, у супруга не выплаченный кредит и моральный ущерб. Покупатель хочет перевести деньги со своего счета на мой счет в Сбербанке денежные средства за квартиру. Вопрос, могут ли арестовать мой счет за долги мужа? Это мое единственное жилье. Спасибо за ответ.

уважаемая Мария!
Не совсем понятна ваша информация по поводу "моя личная собственность, куплена с брачным договором". Если брачный договор вы с мужем заключили в период наличия у вашего мужа указанных долгов, то смотрите внимательно положение статьи 46 Семейного кодекса РФ.
Если эта квартира, которую Вы хотите продать, является вашей собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, то переживать Вам не о чем, так как Вы в данном случае не обязаны отвечать за мужа по его этим долгам.
Удачи Вам.

Исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа, в котором прописаны требования и сам должник. Если вы не являетесь должником, квартира ваша, то вам не стоит опасаться ареста вашего счета. Так как меры принудительного исполнения применяются только в отношении должника и его имущества. Если есть еще вопросы пишите.

Скажите пожалуйста по дарственной на мою квартиру можно ли продать мою квартиру без меня? Спасибо. Елена.
Юрист Афанасенко Н.В.

Если Вы зарегистрировали в юстиции договор дарения квартиры на другое лицо, то собственником считаетесь уже не Вы. Поэтому новый собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продать.

Да, можно продать.

Да, можно продать.

Юрист Харченко О.В.

Елена, здравствуйте! Нужно понять, что Вы подразумеваете под продажей "без Вас".. Если Вы являетесь собственником квартиры, то для того, чтобы ею распорядиться, требуется, естественно, Ваше согласие. Либо ВЫ сами заключаете договор, либо это делает Ваш представитель с соответствующей доверенностью.
Если не хотите отчуждать квартиру, то, конечно, это невозможно. Не беру случаи мошеннических действий, когда документы подделываются..

С уважением.
Харченко О.В.

Дарственная - это договор дарения. Если вы заключите с кем-то договор дарения, то другое лицо станет собственником и сможет продать. Вы перестанете быть собственником.

Только по нотариально удостоверенной доверенности.

Могут ли коллекторы продать мою квартиру?

Коллекторы не имеют такого права, реализацией имущества занимаются только судебные приставы, но если квартира у вас одна, то и они этого сделать не смогут.

Нет, если даже приставы не могут продать единственное жилье то коллекторы тем более.
Если будут угрожать обращайтесь в полицию.

ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Нет, продать квартиру может только собственник. Если Вы сами не подпишете договор продажи, либо дарения, либо залога, то квартиры своей не лишитесь.

Юрист Дворова С. М.

Если у вас был какой-то диалог с коллекторами и вы написали под давлением доверенность на продажу квартиры, то могут продать. Но эту сделку можно оспорить. Или признайте доверенность недействительной. Обратитесь в полицию на действия коллекторов.

Коллекторы не могут, могут судебные приставы на основании исполнительного производства арестовать жилье и продать в счет погашения долгов. Однако, если кроме квартиры у вас другого пригодного для постоянного проживания жилья нет, то квартиру вашу никто не продаст, не переживайте.

Могу ли я продать мою квартиру бывшей жене? И может ли она и дети продать мне доли в другой квартире?

Если речь о разделе нажитого в браке имущества, то нужно заключать соглашение о разделе имущества.

Могу ли я продать мою квартиру бывшей жене? И может ли она и дети продать мне доли в другой квартире?
На счет продажи своей квартиры вашей бывшей жене нет никаких проблем Заключайте договор купли-продажи Что касается продажи вам долей где собственники дети, то на такую продажу согласно ст 37 ГК РФ потребуется разрешение органа опеки.

Если квартира была приобретена до брака вы имеете право продать ему кому угодно в том числе и бывшей жене. Таким же образом обстоит и с квартирой принадлежащей жене. Если дети совершеннолетние они могут продать свои доли. Если нет то только с согласия органа опеки при условии что детям будет приобретены доли в другой квартире не меньшей площади.

Смогут ли при кредитном долге продать мою квартиру площадью 43 кв. м? Спасибо!

если это ваше единственное жилье, то никак его не продадут.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Консультант Плюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

В настоящее время только рассматривается данный законопроект. Но в соответствии с действующим законодательством НЕ могут.

Наряд ли.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам


Консультант Плюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 янв

В настоящее время единственное жилье не подлежит аресту и реализации, даже если сумма долга будет больше стоимости квартиры.

ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Если это жилье является у Вас единственным, то реализовать его согласно статье 446 Гражданского Кодекса РФ банк не сможет.

Могут ли продать мою квартиру, зная мои паспортные данные и образец подписи?

На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Нет, без Вашего присутствия не могут

Спасибо за обращение на сайт.

По закону без доверенности едва ли.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Мошенников в стране достаточно. Но продать вашу квартиру, в отсутствии вас, дело сложное и вряд ли выполнимое. Спасибо за обращение...

Если подделают Ваш паспорт, а персонал в МФЦ или Рег. палате не заметит подделку ли закроет на это глаза, то легко. Но сильно не переживайте, в последнее время такие случаи нечасто встречаются.

Как продать мою квартиру там ни кто не прописан Я и дети 10 лет временно прописаны по другому адресу Я в разводе.

По договору купли-продажи согласно Гл.30 ГК РФ.

Надо смотреть документы, искать покупателей и продавать или совершать мену.

Фирма Овчаренко и партнеры

День добрый!
Если Вы собственник - то по договору купли-продажи.

Нужна копия дкп, дочери продали мою квартиру по доверенности.

Обратитесь в мфц и дубликат дкп выдадут. Если же нет то по судебному запросу или по запросу органов полиции можно будет получить дубликат.

Как выписать жильца-родственника, имеющего свое приватизированное жилье, из квартиры так как необходимо продать мою квартиру.

Если Вы собственник квартиры, то подавайте в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимите с регистрационного учета.

Если он не является собственником этой квартиры а ее собственник вы и если он сам не хочет выписаться то надо писать исковое заявление в суд о признании его утратившим право пользования данной квартирой.

Может ли дочь продать мою квартиру или заключать договора аренды на нее после моей смерти по доверенности.

Нет, не может...

Согласно подп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности полном объеме прекращается смертью гражданина, ее выдавшего. Совершение доверенным лицом каких-либо действий от имени доверителя после его смерти по этой доверенности (особенно если доверенное лицо знает о смерти доверителя) во всяком случае является незаконным.

Возможно ли продать мою квартиру, которая была в кредите без моего ведома?

Нет, нельзя. По ст.446 ГК РФ есть запрет.

Если такое произошло, обратитесь за очной консультацией. Слишком много подробностей, которые необходимо выяснить.

Могут ли мошенники продать мою квартиру, имея на руках копии моего паспорта и свидетельства о праве собственности?

Могут, для этого нужно истребовать свидетельство о собственности.

Нет, т.к. При подачи документов на регистрацию нужно личное присутствие и оригинал паспорта.

Под коммерцию просят продать мою квартиру на первом этаже. Что они должны предложить?

Договаривайтесь с покупателями о стоимости квартиры.

Они должны предложить цену. За которую хотят приобрести, А Вы либо соглашаетесь, либо нет. А уже перевод квартиры под коммерцию - забота нового владельца, а не Ваша.

Я имею 1.2 долю квартиры в России. Могу ли я в Америке составить генеральную доверенность на разрешение продать мою квартиру?

Вы можете составить такую доверенность, обратившись в консульство РФ. Однако если Вы хотите получить деньги за нее сами, то не включайте в доверенность пункт о получении денег тем лицом, который будет оформлять сделку.

Да, такую доверенность можно оформить в консульстве или нотариально с апостилем. Если нужна помощь, обращайтесь.

Могут ли мои родственники продать мою квартиру по доверенности? В момент оформления квартиру нужен мой паспорт?

Если Вы выдали доверенность на продажу квартиры, то могут. Ваш паспорт не нужен, так как доверенное лицо будет действовать за Вас на основании доверенности и своего паспорта.

Могу ли я вернуть залог, за квартиру, если я не успел её купить? Так как агентство не успело продать мою квартиру.

Предъявите претензию агентству, которое не успело в срок продать вашу квартиру (на сумму залога)

В какой орган нужно написать заявление, чтобы никто (съемные квартиранты) не смог продать мою квартиру без меня. Спасибо большое.

Никто и так не сможет продать квартиру без Вас. Для этого документы нужны на квартиру.

Может ли человек с генеральной доверенностью от меня продать мою квартиру без моего ведома? Если да, то как этого избежать?

Если вы выдали кому либо доверенность с правом продажи вашей квартиры. Он может это сделать в срок указанный в доверенности, вам надо отозвать доверенность. Отзыв оформляется - у нотариуса.

Может ли частный инвестор продать мою квартиру если в ней прописан не совершенно летний ребенок?

Если найдется покупатель на такую квартиру.

Я под гипнозом подписал чистый лист, могут ли злоумышленники продать мою квартиру если в ней прописаны 4 человека?

Не смогут так как для регистрации сделки необходимо либо ваше присутствие либо лицо с нотариальной доверенностью. Также можно обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества.

Хочу продать мою квартиру в другом городе. Возможно ли это сделать не выезжая с места жительства?

Если выдадите кому-то в другом городе доверенность на продажу квартиры. Но, лучше не рисковать.

Может ли мошенник продать мою квартиру имея липовую генеральную доверенность?

Теоретически может.

Могут ли продать мою квартиру без меня? Все копии, всех документов у агента, договор я подписал. Оригиналы у меня.

Если вы выдали доверенность агенту в которой оговорены действия по продаже квартиры, то смогут.

Сын с невесткой продали мою квартиру, а в результате я осталась без жилья и прописки. Что делать?

Любовь Юрьевна!
Сын с невесткой без вашего участия не могли продать принадлежащую Вам квартиру. Если продали без вашего участия, то можете признать сделку недействительной по решению суда.

Если квартира оформлена только на Вас, то как они могли продать квартиру?
От Вас была выписана доверенность на них? Уточните.

Если эта квартира принадлежала Вам на праве собственности, то можете в судебном порядке признать сделку недействительной.

2002 году у меня сожительница по доверенности продала мою квартиру а денег я не получил могу ли я их вернуть сейчас?

Если сможете восстановить срок
то да.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С 2002 года вы о чем думали?
Уже все сроки давности прошли.

Попробуйте доказать неосновательное обогащение. Но все сроки исковой давности прошли.
Удачи Вам.

Владимир
Агент по доверенности продал мою квартиру. Деньги не возвращает, документы тоже... Как быть?
Юрист Харченко О.В.

Владимир, здравствуйте! Ну, кто же риэлторам доверяет не только подписывать договор купли-продажи, отдавать документы на гос. регистрацию, но и еще и денежные средства получать?!
Дубликат зарегистрированного договора можете получить в Управлении Росреестра, а за взысканием денег - в суд.. Другого пути нет. но будеьтеготовы к тому, что денег у этого агента может не оказаться, и останетесь Вы с исполнительным листом..
Обратитесь и в правоохранительные органы, хотя шансов на возбуждение УЖ в таких случаях мало... Если только еще где-нибудь данный агент не отметился..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.

Вам нужно добиваться возбуждения уголовного дела в отношении агента, для этого нужно обратиться с заявлением в милицию. Агент является лишь посредником при совершении сделки купли-продажи, стороной по договору являетесь Вы.

В этом случае агент не совсем посредник. Учите матчасть.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Выдал генеральную доверенность юристу, он продал мою квартиру, а деньги за квартиру забрал себе и мне не отдаёт! Что делать?

Если выдали доверенность на осуществление не только продажи, но и распоряжением денежных средств, то доказать что вы их не получили трудно.

Мне 28 я был под опекой опекунов обманом продал мою квартиру а меня прописал в свой дом а Щас пытается меня выгнать что мне делать у меня семья уже и ребенок грудничок.

Александр. Для правильной консультации нужно смотреть ваши документы...
Когда была продана квартира, было ли согласие опеки, если было согласие, то на каких условиях... на каких условиях он предоставил вам своё жильё...

Мошенники продали мою квартиру без моей подписи и согласия против моей воли, МВД шнеки отказываются возбуждать уголовное дело.

Нужно решать в гражданском порядке одновременно с МВД. У меня похожий процесс был. Выиграли.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских