Продать ООО по договору купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов

Утерян договор уступки требования. Как его восстановить, если фирмы, выдавшей мне его больше не существует. Я купила квартиру у Моспромстроя. В договоре купли-продажи написано, что указанную сумму за покупателя оплатило продавцу ООО..., до подписания договора по Инвестиционному требованию, Договору уступки и согласно письма этого ООО. Договор уступки и письмо мною были утеряны. Хочу продать квартиру. Достаточно ли просто предоставить договор купли-продажи Или нужно приложить договор уступки требования. Пожалуйста, помогите!

Из Вашего вопроса не понятно зарегистрировано ли Ваше право собственности на данную квартиру. Напишите мне на почту advocates@list.ru я попробую Вам помочь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Может ли директор продать акции, принадлежащие на праве собственности ООО себе лично по договору купли-продажи?

Да, может продать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, может, если ограничения на подобные сделки не наложены уставом и их одобрение не находится в ведении общего собрания участников.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

ООО планирует продать по договору купли продажи объект недвижимости физ. лицу. Директор и учредитель в одном лице. В настоящее время у ООО Устав зарегистрированный в 2007 году, при подготовке документов по купле-продаже в Росреестр подойдет заверенный налоговой инспекцией Устав 2007 года, или в начале необходимо его привести в соответствие в законодательством?

Заранее спасибо за ответ.

Приведите Устав в соответствии с действующим законодательством.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Устав необходимо приводить в соответствие с законодательством, тем более осенью этого года будут глобальные изменения в законодательство об ООО.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу ли я, как гендиректор юр.лица, продать автомобиль, находящийся в собственности ООО, себе же? Машина перешла по завершении договора лизинга в собственность юрлицу, с учредителем ООО договорились о продаже авто мне. Если да, нужно ли что-то кроме договора купли-продажи? Спасибо.

Можете, закон не запрещает. Возможно, согласие учредителей на совершении крупной сделки (сделки с заинтересованностью).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

По договору купли-продажи нежилых помещений ООО продало ЗАО (нам) два цеховых зала, находящихся в здании, принадлежавшем ООО на праве собственности.

Спустя два года, ООО потребовались дополнительные производственные площади, и ООО предложило нам продать цеха, но мы отказались. После этого ООО предъявило в арбитражный суд иск о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонами всего полученного по недействительному договору. Как утверждает ООО, здание является неделимой вещью, следовательно, в нем нельзя выделить какие-либо части, в том числе цеховые залы, которые не могут служить самостоятельным объектом договора купли-продажи. Неделимость спорного здания ООО подкрепляло тем, что проход в цеховые залы возможен только через другие помещения этого здания, принадлежащие ему на праве собственности.

Будет ли признан недействительным договор? Правомерно ли это?

Арбитражный суд и оценит доводы сторон подобные консультации только на платной основе и желательно видеть документы. Поэтому обращайтесь к юристу лично.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу ли я как юридическое лицо (ООО) где являюсь директором и единственным участником (ООО) продать нежилое помещение по договору купли-продажи самому себе как физическому лицу?

Да, считается что это разные лица. Юрлицо и физ лицо.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

По договору купли-продажи нежилых помещений ООО продало ЗАО два цеховых зала, находящихся в здании, принадлежавшем ООО на праве собственности.

Спустя два года, ООО потребовались дополнительные производственные площади, и ООО предложило нам (ЗАО) продать цеха, но мы отказались. После этого ООО предъявило в арбитражный суд иск о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонами всего полученного по недействительному договору. Как утверждает ООО, здание является неделимой вещью, следовательно, в нем нельзя выделить какие-либо части, в том числе цеховые залы, которые не могут служить самостоятельным объектом договора купли-продажи. Неделимость спорного здания ООО подкрепляло тем, что проход в цеховые залы возможен только через другие помещения этого здания, принадлежащие ему на праве собственности.

Является ли это здание неделимым объектом? Может ли на этом основании быть признан недействительным договор?

Уважаемая Алёна г.Кадом! Согласно ст.133 ГК РФ Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ. Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам провести Строительно-техническую экспертизу по данному спорному зданию. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 17.11.2016 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нужно смотреть договор купли-продажи. Если предметом договора являются конкретные объекты и по данным договорам произошел переход права собственности - следует полагать, что данные объекты учтены как самостоятельные объекты недвижимости. Соответственно, могут отчуждаться.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу ли я как юридическое лицо (ООО) где являюсь директором продать нежилое помещение по договору купли-продажи самому себе как физическому лицу?

А Вы являетесь при этом участником (учредителем) этого ООО? Поскольку сделка купли-продажи недвижимости является, во-первых, чаще всего крупной сделкой, а во-вторых, ввиду продажи недвижимости директору еще и сделкой с заинтересованностью, то требуется одобрение такой сделки участниками (учредителями) ООО. Поэтому должно быть решение (протокол) об одобрении такой сделки (смотрите по этому поводу Закон об ООО и Устав ООО). И еще нюанс, цена сделки должна быть максимально приближена к рыночной, т.к. эта сделка будет рассматриваться налоговой, как сделка между взаимозависимыми лицами для целей налогообложения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос: Возможно ли обществу с ограниченной ответственностью продать индивидуальному предпринимателю или ООО товар только по счет-фактуре или обязательно необходимо оформлять договор купли-продажи? Существуют ли ограничения суммы по такому роду сделки (без оформления договора). Или все-таки необходимо оформлять договор купли-продажи даже на 300 рублей?

Заранее благодарю.

Уважаемая Ирина, В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами (ПБОЮЛ) должны совершаться в письменной форме. (т.е. договор). Однако, в соответствии со ч.3 ст. 434 письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК, а именно - совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Т.о. как вариант: Вы можете направить покупателю счет, в котором приведете условия поставки товара (срок оплаты, срок передачи товара, другие существенные условия), тем более, что форма счета четко не установлена. В данном случае счет можно считать офертой. А покупатель, совершив оплату товара и т.д. совершит акцепт. Т.о. письменная форма будет соблюдена.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Господа юристы! Ситуация такая: предприятие (ООО) является дольщиком по договору о строительстве нового дома. Дом еще не построен, предприятие собирается продать квартиры своим работникам. Вопрос - какой договор заключать с работниками купли-продажи квартиры или договор долевого участия? Заранее благодарю.

Уважаемый Кирилл! По договору купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, дом, и другую недвижимость. Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет. Данные о предмете должны позволять определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. В Вашем случае установить точно предмет пока не возможно, поскольку дом еще не закончен строительством. Поэтому ООО может переуступить долю в строительстве дома своим работникам путем заключения договора уступки доли участия в строительстве квартиры. При этом в договоре уступки необходимо указать все договора, на основании которых производится строительство и инвестирование. Все участники этой "цепочки" должны быть уведомлены об уступке права на долю строительства квартиры (указать какой - метраж, расположение (этаж), литеры дома. С уважением, Е. Родина.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я как ИП заключил договор с ООО о том, что я обязуюсь продать технику принадлежащую ООО. По договору я получаю вознаграждение, в процентном соотношение от суммы продажи техники. Т. е., чем дороже, тем больше мой гонорар. Технику я продал. Деньги по договору покупатель перечислил на счет ООО, договора купли-продажи я передал ООО. В результате мне не перечислили половину моего гонорара. Итог: На руках кроме договора с ООО иных доказательств не имею. Вопрос: если я подам в арбитражный суд заявление с описанием ситуации и ходатайство об истребовании выписки о движении денежных средств по счету ООО, исковое заявление примут к рассмотрению? Есть ли выход, чтобы добиться правды?

Здравствуйте! Да конечно можно, написать ходатайство об истребовании доказательства, подтверждающие оплату - у продавца или покупателя. Исковое заявление примут к рассмотрению, но придется оплатить госпошлину.. или ходатайство об отсрочки ее оплаты... Обратите внимание, если в договоре - имеется условие - о претензионном соблюдении спора, то необходимо - отправить в адрес Ответчика претензию. Желаю удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли по договору купли - продажи в простой письменной форме продать недвижимость (помещение в собственности у ООО, владелец муж) физ. лицу (жена)? Т.е. муж владелец ООО, имеющий в собственности помещение, хочет продать жене, физ. лицу. Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. Да, можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Помогите пожалуйста с таким вопросом: в ООО два учредителя (участника) 50/50, один учредитель (участник) хочет продать свою долю другому учредителю (участнику), как это все зарегистрировать? Надо сделку по купле-продаже доли проводить через нотариуса, если нет, то одной офертой и акцептом можно отделаться и в этом случае надо договор купли-продажи заключать? Помогите пожалуйста! Как тут быть вообще?

vip
Уважаемый Эдвард! Вам необходимо заключить договор купли-продажи доли в простой письменной форме (нотариус не обязателен), и зарегистрировать изменения в налоговой инспекции.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Эдуард! Добавлю, что одновременно с договором купли-продажи доли следует подать новую редакцию устава ООО, в которой будет указан один учредитель. Валерий Наумов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Если Вам надо только поменять состав участников, то нет смысла вносить изменения в устав (менять нечего). Вы должны вести список участников, там Вы и внесете изменения. Это помимо того, что изменения пройдут в ЕГРЮЛ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Могу помочь оформить долю без нотариуса, но будет в два этапа. Ну зато вы не будете платить нотариусу от 20 тыс. за договор. Устав приведен в соответствие? Если нет все можно сделать в первом заявлении. Пишите звоните подскажу. Если честно, то вопрос задан не корректно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Поскольку у Вас вносятся изменения в Устав (по-старому надо было регистрировать изменения в Устав), то сейчас Вам надо одновременно утвердить (уже одному участнику) Устав в новой редакции и регистрировать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Можно сделать еще проще: Участник пишет заявление о выходе из общества, доля переходит обществу и уже общество передает единственному участнику. Тут возникает сразу вопрос какие активы есть у общества, т.к. при выходе участнику нужно выплатить долю (см.Устав там могут быть ограничения по выплате). Короче все решаемо.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

ООО "Э" купило здание у ООО"Ф", сделка зарегистрирована в Росреестре. Затем по решению суда договор купли продажи между ООО "Ф" и предыдущим владельцем ООО "И" был расторгнут. Как это отразится на ООО "Э", которое желает в дальнейшем продать это здание?

Смотря по каким основаниям расторгнут и применены ли последствия недействительности сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Надо смотреть решение, может быть решением вообще истребовано имущество См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ""ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 453 ГК РФ ">>>" ""1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. ""2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. ""4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. ""В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ""5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В ООО было три участника, участник Х, Y, Z. Х и Y решили продать свои доли Z, при этом в уставе прописано, что согласие других участников на продажу доли участникам не требуется. В нотариальную контору были поданы договоры купли-продажи, протоколы собраний и заявление по форме 14001. Нотариус заверил заявление, договор не заверял. В налоговой без проблем прошла государственная регистрация сделки. Другой нотариус нам сказал, что сделка не законна. Можно ли признать эту сделку недействительной? Требовалось ли в данном случае нотариальное заверение договора купли-продажи доли в ООО или оформления акцепта и оферты? Что нам теперь делать?

Решение задач студентам возможно только на платной основе. А чтобы учеба не пролетела мимо, лучше почитайте матчасть.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Вопрос: наследник доли в ООО физ. лицо, не является участником ООО, имеет намерения продать долю участнику ООО по договору купли продажи доли. Требует ли сделка нотариального оформления или можно воспользоваться преимущественным правом приобретения доли участником минуя нотариального удостоверения сделки?

Поясните наследник доли является участником ООО?, долю он продает участнику того же ООО?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Я являюсь единственным участником ООО.

Хочу продать ООО путем заключения договора купли-продажи всей доли.

Уставной фонд ООО - 600.000 руб.

На балансе ООО - недвижимость по балансовой стоимости 980.000 руб.

Какие налоги и в каком размере мне нужно будет заплатить? Спасибо.

Вам надо будет заплатить налог на доходы физических лиц 13 % от цены договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Пожалуйста может ли директор фирмы (ООО, всего два учредителя, один из них упомянутый директор) по договору купли-продажи продать своей фирме нежилое помещение, находящееся у него же в собственности?

vip
Добрый вечер! Да, возможно. Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение недвижимого имущества является купля-продажа. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

ИП доходы 6 % купил у ООО автомобиль. В договоре купли-продажи значатся ИП И ООО. ИП хочет продать автомобиль. На автомобиле ИП ездил на работу и с работы, а также по своим личным делам. Надо ли платить УСН 6 % с продажи автомобиля?

Надо платить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

ООО имеет в собственности земельный участок. Директор (единоличный учредитель) решил продать данное имущество. Вопрос: может ли директор выступать продавцом и покупателем (физическим лицом) по договору купли-продажи земельного участка.

Спасибо.

Да, директор, как представитель юридического лица, имеет право продать себе участок, как физическому лицу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение