Юридическая социальная сеть 9111.ru

Продаю генеральную доверенность

Сестра продаёт мне дом по генеральной доверенности. Как переоформить его?

Марина Анатольевна, вам нужно идти в МФЦ с правоустанавливающими документами на дом и подписывать сделку для внесения записи о новом собственники в Росреестре. Учитывая, что сейчас в МФЦ принимают ограниченное количество сделок, нужно записываться заранее.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте! Если сестра оформит доверенность на Вас, сами себе Вы этот дом продать не сможете! То есть быть покупателем и одновременно представителем продавца нельзя. Так что нужно найти третье лицо, которое будет выступать представителем сестры.

А дальше все как обычно - договор купли-продажи, гос.регистрация права собственности в МФЦ.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. А если продаю дом по генеральной доверенности 900 000 рублей. Налог какой будет.

1.1. Нет, не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Налога в Вашем случае не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Дом продается менее чем 1000000 налога не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Стоит ли покупать комнату, которую продают по генеральной доверенности.

2.1. Да, если все устраивает. Только предварительно нужно проверить чистоту сделки и факт выдачи доверенности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Может и стоит, а может и стоит пообщаться с собственником перед этим.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Да, покупайте, рекомендую проверить продавца попки, что бы потом не было аннулирование сделки, в случае выхода в банкротство продавца.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Кто продает по доверенности? Его статус и состояние здоровья!? Почему не может продать лично? Лучше всё это перепроверить. Чем потом получить неприятности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Как оформить покупку автомобиля у двух наследников (жена и сын). Автомобиль принадлежит им по 1/2. Продает сын. У него есть генеральная доверенность на распоряжение имуществом от матери. На себя не регистрировали.

3.1. Так и оформляйте по ДКП, право собственности на ТС возникает с момента получения наследства, а не с момента регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хотим покупать участок земли, землевладелец продает участки свои по генеральной доверенности, т.к в прошлом он объявил себя банкротом и переоформил все участки на третьих лиц. Когда мы оформим сделку то может ли через 10-15 лет придти другой дядя и сказать это мои участки и выселить нас с этого участка?
Если дело дойдет до суда, то сможем ли мы выиграть это дело?

4.1. Такое может быть... и поэтому обращайтесь с конкретными сведениями для проверки законности сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я когдато то продавал авто по генеральной доверенности, они не не переоформили, уних генералка просрочена! Налоги и штрафы приходили комне, самое главное они умудрились переоформить авто не оплатив налоги с просроченной генералкой!

5.1. Обращайтесь в суд с иском о признании сделки действительной. Дополнительная консультация платная.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня генеральная доверенность на часть дома, могу ли я прописать свою жену? В гинеральной доверенности указано что я могу от имени владельца дома прописывать продавать этот дом и т д?

6.1. Симферополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- зарегистрировать свою супругу в жилом доме находящемся в долевой собственности вы сможете только с письменного Согласия ВСЕХ Сособственников.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.06.2020 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Меня зовут Алексей. У меня вопрос. Нам необходимо выписать сына из квартиры которую продаем. Он сейчас проходит службу срочником в Российской армии. На руках есть генеральная доверенность на предоставление его интересов в различных органах, но про паспортный стол там ничего нет, только УФМС. Как нам быть? Клиент, который хотел бы купить, не соглашается на зарегистрированного в квартире человека.

7.1. От имени сына зайдите на госуслуги в его личный кабинет и подайте заявление на снятие с регистрационного учета, это самый простой вариант для Вас.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Скажите можно ли по генеральной доверенности от ип управлять магазином в том числе продавать товар если у ип нет сотрудников.

8.1. Можете, главное чтобы в доверенности было право заключать сделки. Управлять магазином по договору возмездного оказания услуг например. Если по трудовому не хочет оформлять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Управление магазином - не совсем точно. А вот заключать сделки и вести работу с документами, а равно как и представлять ИП в государственных органах и судах - это да, вполне.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Свой дачный участок бабушка решила продавать, ей 82 года. Какие документы потребуются для продажи, если она малоподвижна (только дома передвигается) и существуют провалы в памяти. Возможно ли оформить генеральную доверенность на племянницу, которая ухаживает за бабушкой (более близки родственников нет)

9.1. да вы вправе обратиться к нотариусу за оформлением доверенности, если бабушка малоподвижна есть возможность вызвать нотариуса на дом, буду благодарен за оставленный отзыв.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. На меня муж оформил генеральную доверенность на всё действия от его имени, хотела моему сыну сделать аременную регистрацию в квартире мужа, в паспортном столе отказывают, мотивируя тем, что необходимо личное присутствие мужа. Во как, везде подаю любые документы, продаю недвижимость, а просто зарегистрировать не могу, что мне делать в таком случае.

10.1. Ольга, действительно в случае регистрации необходимо личное присутствие собственника квартиры. Генеральная доверенность в данном случае не поможет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Сын продаёт квартиру матери по генеральной доверенности, может ли он её выписать из продаваемой квартиры и оформить временную прописку в своей квартире. Мать гражданка России (в данный момент находится в Приднестровье).

11.1. Нет. Для снятия с регистрационного учета необходимо личное заявление. Либо в судебном порядке смогут снять новые собственники.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Дедушка выдал генеральную доверенность внучке в 2017 г., в 2019 г. внучка продает дом, когда дедушка был в больнице, через 8 дней дедушка умирает, суд включает в наследственную массу сумму, полученную при продаже дома.
Правомерно?

12.1. Да, это вполне правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Отец продаёт по доверенности от сына квартиру, приехал из другого города, сын в Мюнхене, доверенность от Атташе генерального консульства России в Мюнхене. 1. нужен ли апостиль,2 не прописано место рождения, код подразделения, дата выдачи паспортов и доверенного лица и продавца квартиры.

13.1. Апостиль не требуется, так как эта доверенность выдана консульством РФ, то что не указаны паспортные данные не делает ее недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как правильно называется генеральная доверенность от человека который на данный момент находится в СИЗО, что бы я могла полностью заменить его во всех сферах жизни деятельности, то есть, продавать, менять, переоформлять, выписывать и прописывать, оформлять все документы (даже в гос. услугах), то есть смогла бы полностью заменить сына пока он находиться в местах лишения свободы.

14.1. Для Вашей ситуации доверенность также будет условно называться генеральной. В Гражданском кодексе понятия генеральной доверенности в принципе нет, это условное обозначение тех доверенностей, которыми предоставляется широкий объем полномочий для поверенного.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть собственник авто и родственник собственника с генеральной доверенностью, кот. Продаёт автомобиль. Договор купли продажи составляется от родственника с генеральной доверенностью или все же от хозяина?

15.1. необходимо смотреть полномочия у родственника предусмотренные доверенностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Такой вопрос. Действует ли генеральная доверенность выданная в Украине на продажу квартиры которая находится в Казахстане. Вообщем сын получил от отца доверенность на продажу квартиры он сам Украинец и отец живет в Украине но продают квартиру в Казахстане. Имеет ли эта доверенность юридическую силу (сын тот кому была выданная доверенность говорит что Украина в СНГ и поэтому их доверенность в Казахстане действительна но как я слышал что Украина из СНГ уже вышла.
Поэтому я озадачен.

16.1. Если она переведена и апостилирована, то действует.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Действительно есть соглашение с Казахстаном.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Есть доверенность от сестры на ее квартиру генеральная, квартиру не хотят покупать по доверенности опасаются! Могу ли я эффективно продать ее теще или маме (у нас разные фамилии, но прописаны по одному адресу сестра мама и я) . Теща ее регистрирует и продает ее как от собственника, ликвидность квартиры повышается.

17.1. В принципе, можно так сделать, но имейте в виду, что если теща сразу станет продавать квартиру, нужно продумать налоговые последствия такой сделки, так как срок владения у тещи будет гораздо меньше сроков, необходимых для освобождения от НДФЛ по ст. 217 Налогового кодекса. Также следует правильно оформить отношения с тещей по поводу передачи ей денег, полученных от продажи, настоящему продавцу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Я Вам не рекомендую так делать. Во-первых вы потеряете деньги и время на регистрацию перехода права, а во-вторых эту сделку могут признать мнимой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мой продавец продает земельный участок по генеральной доверенности. Доверенное лицо - его мама, сам уехал и не может быть на сделке. Скажите пожалуйста, расписку о получении денег пишет доверенное лицо?

18.1. Если у него в доверенности закреплено полномочие на получение денежных средств от продажи, то да, доворенное лицо подписывает расписку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Право на получение денег доверенным лицом должно быть указано в доверенности. Если такое право собственник передал доверенному лицу, то да, расписку пишет дов. лицо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу купить автомобиль. Данный автомобиль стоит на учёте в Казахстане. Сам автомобиль находится в РФ. Продает не собственник, а человек который купил ее по генеральной доверенности. На руках у него есть СТС, ген доверенность, ГТД. Стоит ли покупать данный авто и каковы должны быть действия, чтоб потом не остаться без машины.

Я могу съездить в Казахстан, если оно требуется для переоформления.

19.1. Не связывайтесь с такой сделкой. Проще найти другой автомобиль.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Продаю земельный пай сельхозназначения не оформленный, просят доверенность генеральную, потом деньги. Как правильно провести сделку.

20.1. Денис! Никак. За торговлю "воздухом" можно и на тюремные нары загреметь!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. ВЫ вправе оформить доверенность на представителя, который оформит на Ваше имя право собственности и только потом провести сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У меня генеральная доверенность на все действия от моей мамы. Сейчас мы продаем квартиру, я выступаю по доверенности от нее, у покупателей ипотека банка и банк требует переделать доверенность, прописав конкретную сумму продажи квартиры. Законно ли это?

21.1. Я считаю нет. Прописание стоимости сделки в нотариальной доверенности не является обязательным реквизитом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Нужна ли генеральная доверенность при продаже автомобиля, если собственник жена, а продаёт муж.

22.1. Необходима нотариально заверенная доверенность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Собираюсь покупать квартиру, 3 собственника, у каждого 1/3 доли, собственники предлагают предлагают написать на меня генеральную доверенность чтобы не платить нотариусу.
1.Возможна ли такая сделка?
2. Нужно ли им брать согласие на продажу друг от друга?
3. Как правильно оформить квартиру на дочь?
4. Какой налог буду платить я или будущий собственник дочь если будут продавать квартиру раньше чем через пять лет, каждая доля стоит меньше миллиона?

23.1. 1) нет не возможна
2) нет не нужно
3) указать ее покупателем
3) налог предусмотренный законодательством для целой квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Можно ли продавать машину по генеральной доверенности в ДАР? Какие могут быть проблемы у хозяина машины?

24.1. С учетом того, что в ДНР свое т.н. "законодательство", то лучше спросить у "таможенника" днр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Продаю земельный участок по генеральной доверенности, которым владеет моя жена. Нужно ли мне дополнительно делать нотариальное согласие, что я не против продажи? Я ведь и так сам пойду в кадастровую палату с новыми покупателями!

25.1. Доверенность это представление интересов доверителя и совершение каких-либо действий, оговоренных в доверенности. А согласие - ваше волеизъявление на совершаемую сделку. Согласие делать надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Продаю квартиру в ЗАТО. У меня с с сыном по 1/2 доли от приватизированной квартиры. Сын оформил на меня генеральную доверенность. Покупатели военнослужащий, жена не работает, трое детей. Проживают там же, но нет прописки, их попросили сняться с регистрации для получения субсидии. У в/сл последний контракт до 2022 года. Что сделать чтобы сделка состоялась? Можно несколько вариантов решения вопроса?!

26.1. Вам лучше очно обратиться к юристам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Лет 10 назад продала машину по генеральной доверенности на куплю продажу. Года 4 назад меня нашли по телефонному номеру и попросили придти к нотариусу переоформить доверенность я так и сделала. Теперь мне приходит квитанция об уплате транспортного налога и пеня с прошлого года. Номер машины я уже не помню и кому продавала не записала. Что мне теперь делать как искать у кого находится моя машина? . эл. адрес olga1975.05@mail.ru

27.1. Вопрос легко решаем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Идите к нотариусу, получите данные авто через копию доверенности.
Подайте заявление в ГИБДД о снятии авто с учета ввиду его утраты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Необходимо обращаться в ГИБДД с запросом, авто найдут по Вашем паспортным данным, далее подавать заявление о снятии с регистрационного учета в связи с продажей или по иным обстоятельствам. Другого варианта не т, так и будете налоги и штрафы платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хочу приобрести машину стоящую на вечном учёте, органами следствия дана двойная формулировка, номер вин двойственный, вносились ли изменения в вин номер не представляется возможным, продают за пол цены, ПТС, СТС на руках, ограничения по базам нет, договор купли продажи будет оформлен, генеральная доверенность тоже, вопрос по мимо этих проблем, могут у меня ещё возникнуть проблемы с законом, спасибо за ответ.

28.1. А какое процессуальное решение вынесли органы следствия?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Продаём машину в Уфе уфимскую покупатели с Казахстана у нас Будут гнать ее к себе в Казахстан нужна ли им генеральная доверенность.

29.1. да конечно договор купли-продажи и (или) генеральная доверенность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Квартира в совместной собственности с сыном. Собираемся продавать квартиру. Сказали надо выделить доли. Зачем? От сына имеется генеральная доверенность.

30.1. В случае если сын несовершеннолетний, а это так раз имеется от него доверенность, в случае если отчуждение происходит в соответствии с договором купли продажи в которых нет несовершеннолетних, то о каком выделении доли может идти речь, если ФЗ О государственной регистрации недвижимости, в частности в п.4 ст.42 говорится, что При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Полагаю, что требуется соблюсти только эти условия!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских