Проектная декларация застройщика

Прозрачность деятельности застройщика

В последнее время было много нововведений в законодательстве в сфере долевого строительства в целях борьбы с недобросовестными застройщиками. Деятельность застройщиков сейчас стремятся сделать максимально прозрачной, открытой. Покупать жилье в строящемся доме сейчас не так рискованно,

Малоизвестные обязанности застройщика

Сегодня я хочу рассказать вам о некоторых обязанностях застройщика, на которые обычно не обращают внимания. А зря! Почему? Что вам приходит в голову, когда вы слышите фразу «обязанности застройщика»? Построить дом, передать вам квартиру, обеспечить её качество и сдать всё в срок?

Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.

Заключен договор ДДУ, где застройщик обязался оборудовать квартиру "Бытовой техникой и меблировкой". В проектной декларации на сайте застройщика указана Установка стиральной машинки. Теперь, перед сдачей Застройщик говорит, что может изменить Проектную декларацию, а в квартире будет установлено все по ДДУ. Мои действия, ведь он может и электрический кипятильник положить на табуретку и утверждать о выполнении ДДУ.

Мы застройщики. При составлении проектной декларации выявили расхождение в квадратных метрах площади квартир и внеквартирных помещений между разрешением и проектной документацией по которой ведется строительство. Расхождение 10-15 кв.м.

Какую цифру необходимо указывать в проектной декларации?

Владимир.

Кто в Москве контролирует соблюдение норм СанПиН при строительстве многоквартирного жилого дома? Купили квартиру по дду, а застройщик сейчас вносит изменения в проектную декларацию.

По ДДУ у застройщика приобретено нежилое помещение в подвальной части МКД (-1 этаж).

Нежилые помещения застройщик продавал их как кладовые, но в ДДУ - нежилое помещение. В проектной декларации эти помещения проходят как кладовые. В приложении 3 к ДДУ "Техническое описание строящегося дома и прилегающей территории" никакого описания этого нежилого помещения нет.

Это нежилое помещение застройщик сдает без дверей.

Может ли он сдать это нежилое помещение без дверей?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Дом строился на деньги дольщиков. Согласно проектной декларации составленной на момент внесения денег, в доме не было никаких нежилых помещений. Дом был построен согласно проекту, но за 2 недели до сдачи дома в эксплуатацию в проект были внесены изменения, 1/2 тех. этажа переведена в статус нежилого. Для этого с жильцами застройщик заключил доп. соглашение, согласно которому в доме нежилые помещения будут, но от уже построенных мы отказа не писали и дарственных не оформляли, а просто все поняли что к дому будет сделана пристройка. Но в результате застройщик присвоил себе наше общее имущество и продал его. Теперь это доп. соглашение прокуратура считает документом, обосновывающим законность действий застройщика. Как нам теперь отстоять права и вернуть свои деньги или помещения?

Как определить проблемного застройщика

Как известно, в последнее время всё популярнее становится покупка квартир по договору долевого участия, то есть на этапе строительства. Многие граждане значительно экономят на такой схеме. Как и везде, в таком деле есть риски, и один из главных — это возможность связаться с так называемыми

Как безопасно купить квартиру у застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников

Приветствую всех моих подписчиков и читателей моих публикаций. Сегодня хочу разобрать тему «Как безопасно совершить сделку купли – продажи квартиры у застройщика». Написание статьи на данную тему связано с одним из дел, которым ранее занимался, где обратившийся клиент по неопытности

Как проверить надежность застройщика.

В современном мире долевое строительство приобретает все большую популярность. Данные правоотношения регулируются 214-ФЗ. Если вы собираетесь приобретать квартиру у застройщика, нужно быть полностью уверенным в этом застройщике. Как понять насколько надежен застройщик? Рассмотрим

Заключила договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - 1 квартал 2013 года. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить информацию и предложение об изменении договора. На сайте застройщика увидела изменения в проектной декларации - перенос срока сдачи объекта на 3 квартал 2013 года (изменения от 21 января 2013 года). Однако, никаких уведомлений от застройщика не присылал. Вопрос: 1. Законны ли действия застройщика об изменении сроков сдачи объекта в одностороннем порядке? 2. Если всё же застройщик направит предложение об изменении срока передачи объекта, чем грозит мне неподписание доп. соглашения?

Может ли застройщик без уведомления изменить в проектной декларации назначение помещения? Ллоджию объединил со смежной жилой комнатой. В результате по данным бти лоджии не в составе квартиры. Тем самым исключил возможность перерасчета стоимости квартиры по дду. В дду в состав входила лоджия со своей указанной площадью, но расчет за нее провели с коэф =1. Дом ввели в эксплуатацию, я приняла квартиру. Подала претензию на возврат разницы с учетом коэф 0,5. Застройщик отказал, сославшись на то, что в дду согласовано с дольщиком изменение проекта (изменение только площади, не назначение помещений).

По факту лоджия отделена от комнаты технической перегородкой, что не является межкомнатной дверью с фурнитурой согласно понятиям о стандартном жилье

Ищу представителя своих интересов. Проблема следующая. В декабре 2013 вступил в долевку. Оплатил сразу всю сумму наличными. Срок сдачи 1 квартрал 2015. Вчера получил письмо о готовности дома. Поехал на объект и что я увидел просто шок. подвалы затоплены, провалы грунта, провалы оснастки, плохо восстановленная после срыва крыша. Не соответсвие проектной декларации. Нет парковки, нет детской площадки, нет технологическиз проездов для пожарных машин и еще много проблем. В таком доме я жить не хочу. Нужно расторгнуть договор. Сумма договора 1 000 000 руб. За год квартира естественно подорожала и стоит 1,5-1,6 млн. Возможно ли получить эту сумму с застройщика? И как действовать? Мне нужен юрист или адвокат который займется этим вопросом.

По ДДУ застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию до 25.02.23, но до сих пор не сделал этого. Фактически дом готов, закончена и при домовая территория, коммуникации подключены, в доме живут люди из снесённого по реновации дома. Дополнительные соглашения о переносе срока не заключались. У других дольщиков в договоре срок ввода стоит 30.06.23. Застройщик уже несколько раз выкладывал на сайте новую проектную декларацию, сначала со сроком 30.06.23, затем 1 квартал 2024 года, при этом дольщиков не уведомлял. Можно ли взыскать неустойку с застройщика?

Взыскание неустойки по ДДУ. Как заработать на недобросовестном застройщике?

В данной статье речь пойдет, как уже стало понятно, о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия. Теория Итак, что нам для начала нужно знать, данные правоотношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве

Подписала договор бронирования квартиры в новостройке Запросила проектную декларацию, документацию с экспертизой. Отказали предоставить ссылаясь на то что предоставят только при подписании дду Правомерны ли действия застройщика?

У меня на руках договор долевого участия и страховой полис. По договору застройщик должен был передать квартиру до 31.12.15, эта дата прописана и в страховом полисе. Квартиру не передали. На сайте внесли изменения в проектную декларацию, где изменили срок ввода в эксплуатацию дом - 26.07.16. Уведомления не получал и предложений изменить дду. Правомерны ли действия застройщика? Каковы мои возможные действия?

Застройщик изменил проектную документацию и сместил срок сдачи дома на 1 год. Можно ли сделать что-то сейчас или нужно ждать сдачи дома. У меня в договоре ДДУ сдача ноябрь 2015, а в измененной декларации ноябрь 2016.

Долевое участие в строительстве в 2020 году: закон, нюансы.

Договор долевого участия заключается между застройщиком и будущим собственником жилья. Данный документ регламентируется Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Изменения с 2019 года. С 2019 года в Закон № 214 – ФЗ были внесены изменения,

Новые налоги, законная удаленка и запреты для курильщиков: что вступает в силу в январе

В январе россиян ждёт много законодательных изменений. Значительная часть из них касается налогов: это частичное введение прогрессивного налогообложения, «IT-манёвр» и отказ от режима ЕНВД. Кроме того, официально появится удалёнка трёх видов. Будут и новые запреты. Одни коснутся курильщиков,

Застройщик внёс изменения в проектную декларацию и теперь в графе-нежилые помещения не относящиеся к общему обществу многоквартирного дома, есть строка: на этаже технического подполья предусматривается устройство встроенных нежилых помещений в количестве 55. Застройщик продавал подвалы, мы покупать не стали. Дому 5 лет и пришли квитанции за кап ремонт, за квартиру и подвал. Законна ли была продажа подвалов? Кому теперь принадлежат не занятые подвалы? Что делать собственникам квартир, имеем ли мы право на подвалы и должны ли платить за кап ремонт подвалов?

Застройщику по почте заказным письмом направлено уведомление о расторжении ДДУ в связи с изменениями в проектной декларации. Срок сдачи дома перенесен на 13 месяцев в связи с расторжением договора подряда. Но, судя по всему, в отделение почты он не спешит и получать уведомление не собирается. Что дальше?

Перекупила по договору долевого участия квартиру в доме, который сдается в конце сентября. На сайте застройщика указана проектная декларация объекта с описанием застройщика и технических характеристик объекта, где указано, что Пластиковые подоконники в комплекте с окнами. А застройщик отказывается ставить подоконники, ссылаясь на то что нужно посмотреть указано ли это в вашем договоре долевого участия. А у меня в договоре указано только то, где расположен данный объект дома и за сколько я его покупаю. Правомерно ли это, есть ли разница: должны ли техн. Характеристики указаны быть в договоре или проектная декларация-это основное. Дом еще не сдан, никаких актов приема-передачи не подписано. На какие закон. Акты можно сослаться.

Недвижимость в Сочи, или «Лотерея» за ваши деньги

Сочи – самый неоднозначный город в России касаемо недвижимости.Здесь есть своя специфика, свой менталитет, свои сложившиеся и устоявшиеся «обычаи делового оборота». Именно здесь проходят «закалку» риелторы, юристы и другие специалисты, связанные со сферой недвижимости. И это касается,

Росреестр на страже...чести мундира (?!), или Бесстрашие чиновников в Ярославле

Вот правду говорят: жизнь чудесна. Правда, не для всех. И не везде. Только там, где инновации с цифровизацией рука об руку ходят. Там, где их нет, по-прежнему скука, серость и заняться нечем, разве что выпить только... Зато в остальных местах гораздо интереснее. Можно лечиться, учиться

Вопрос в следующем. В момент приобретения квартиры в проектной декларации, размещенной на сайте застройщика, было указано, что потолок ошпатлеван и окрашен. По факту в момент приемки потолок не ошпатлеван. При этом на сайте из проектной декларации исчезла фраза про потолок. Осталась только фраза, что квартира передается под чистовую самоотделку. В ДДУ про потолок также не прописано. Насколько правомочно мне в такой ситуации требовать с застройщика ошпатлевать потолок, либо уменьшить стоимость? И на что ссылаться (какие СНиПы)? Если я правильно понимаю, чистовая самоотделка уже предусматривает ошпатлеванный потолок, только не могу найти в каких СНиПах это прописано.

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома – что нужно знать?

Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации

Строительство в кризис - какие механизмы защиты прав дольщиков предусмотрены в ФЗ-214?

Девальвация рубля и экономическая неопределенность повысили инвестиционные риски на рынке строящегося жилья. Дольщики боятся повторения сценария 2008 года, когда застройщики и девелоперы разорялись один за другим, а многие проекты были «заморожены». Самое время вспомнить о том, как

Не покупайте квартиру в новостройке, пока не узнаете...

Первое правило Советую приобретать жилье по 214-ФЗ в установленном законом порядке с регистрацией сделки в Росреестре. Такая форма взаимоотношений с застройщиком позволит использовать все правовые инструменты защиты. А вот покупка квартиры через жилищный кооператив – рискованное предприятие,

Оплатила за квартиру по договору участия в долевом строительстве за 67 кв. м. По акту приема-передачи получила 65,8 кв.м. Уменьшение за счет трех комнат по 0,1 кв.м. и летнее помещение-балкон 0,9 кв.м. (по понижающему коэффициенту), за который я заплатила. Первый суд проиграла, месяц назад направила апелляц. Жалобу. Сейчас возник вопрос. Ни в договоре ДДУ, ни в акте приема-передачи квартиры, а также в размещенной на сайте застройщика в проектной декларации не отражено, что балкон оснащен аварийным люком и лестницей и это является недостоверной информацией, нарушающей мои права как потребителя. Это общая собственность на моей личной и согласно Закона "О противопожарном режиме", ко мне применим ряд запретов. Что мне делать. Хочу вернуть свои излишне уплаченные деньги.

После сдачи жилого комплекса застройщик получил отдельный кадастровый номер на бассейн, построенный им на земельном участке комплекса, и затем оформил на него частную собственность. Бассейн оформлен в Росреестре как сооружение, земля под ним не выведена из общего земельного участка, но есть информация что такие попытки ведутся. При покупке квартир собственникам обещалось, что бассейн будет в общедолевой собственности, но в ДДУ этот вопрос никак не оговаривается. В проектной декларации комплекса бассейн отнесен к элементам благоустройства (малым архитектурным формам и иным планируемым элементам). Необходим юридический анализ ситуации, законно ли было выведение бассейна в частную собственность.

Покупка квартиры по «переуступке» - что нужно знать?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что из себя представляет механизм уступки права требования, при соблюдении каких условий может быть оформлен договор уступки на объект долевого строительства, как оформить ипотеку для покупки жилья по переуступке и проверить «юридическую чистоту»

Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант. При осмотре квартиры выяснилось что радиаторы в квартире стоят дешёвые конвекторы а по договору долевого участия должны стоять биметеллические. Я написала претензию застройщику после чего мне позвонил технадзор застройщика и сказал что жилищная инспекция приняла дом и что радиаторы стоят согласно проектной декларации. Менять они не будут. Подскажите пожалуйста какими законами я должна дальше руководствоваться и какие дальнейшие мои действия. Спасибо.

Договор долевого строительства по закону 214-ФЗ в 2019 году

Есть общие правила при выборе застройщика для участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это наличие строительной фирмы в списке добросовестных застройщиков региона, разрешительная документация на строительство, место регистрации фирмы (офшорные зоны – плохой вариант),

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке. Как не быть обманутым?

Добрый день, уважаемые друзья! Большинство людей со мной согласятся, что покупка квартиры очень радостное событие, и особенно новостройки. Далеко не редко случается, что покупка квартиры в новостройке оборачивается одним сплошным ужасом для покупателя. Недостроенное жилье, реальное

Как купить квартиру без риелтора – проверяем документы

Нужная недвижимость найдена. Время переходить к совершению сделке. Чтобы провести ее безопасно и грамотно необходимы следующие практические шаги. Шаг 1. Проверяем документы В случае, если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, проверьте у собственника наличие нижеописанных

Обманутые дольщики Сергиева Посада: депутат лишил жилья 400 семей

«Депутат Единой России Александр Терехин оставил нас без жилья!» – с таким лозунгом вышли на дорогу обманутые дольщики ЖК «Покровский». 400 семей (включая переселенцев) потеряли свои деньги. Достраивать объект никто не берется. Сергиев Посад – духовный центр России, будущий «Православный

Обманутый дольщик

В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены Президент РФ подписал закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ, вносящий многочисленные изменения в правовое регулирование в сфере долевого строительства многоквартирных домов (МГК) и иных объектов недвижимости.Какие основные

Подводные камни договора участия в долевом строительстве

Итак, вы выбрали надежного застройщика, определились с квартирой. Настала пора заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). О том, на что обратить внимание при его заключении, я расскажу сегодня. Что должен содержать ДДУ Закон о долевом строительстве содержит перечень

Монетка с кладбища

История приключилась с моим дедом, когда тому было лет 12. Дальше буду рассказывать с его слов. Жил я с родителями и сестрой в селе. С друзьями, такими же мальчишками-подростками, бегал в лес по грибы и ягоды. Недалеко от села было расположено старое кладбище. И вот однажды решили

Купить машину или квартиру: как избежать «двойных» продаж

Для обычных людей самые дорогие покупки в жизни – это машина или квартира. На это долго копят или берут кредиты, которые придется отдавать много месяцев или лет. Чтобы не лишиться и покупки, и денег, важно знать о рисках обмана. Один из них – это "двойные продажи" на вторичном рынке.

Долевое участие в строительстве. После ввода дома в эксплуатацию застройщик прислал соответствующее письмо с информацией об увеличении площади квартиры на 6 метров. Как раз на эти метры были изменения в проектной декларации в сторону уменьшения. (т.е. декларация - 69, изменения в п/декларации - 63, итог обмеров - 69). Соответственно, застройщик выставил сумму, которую нужно доплатить. При этом существенно нарушен срок передачи квартиры. Сумма доплаты не покрывает неустойку. Застройщик предлагает подписать договор приема-передачи квартиры в собственность с пунктом "стороны подтверждают, что между ними взаимно урегулированы все финансовые вопросы, связанные с исполнением договора, включая основные денежные обязательства сторон и претензии связанные со сроком передачи квартиры". Сумму доплаты не требуют. Как правильно подписать (изменить) договор приема-передачи, чтобы потом как-то отсудит неустойку?

Мы купили по договору долевого участия квартиру. Сроком сдачи по договору являлось 31.12.2018 года. Однако до 31.12.2018 застройщик с нами не связывался и не говорил что будет затягивание стройки, никаких допсоглашений с нами не заключалось. 10.01.2019 года на сайте застройщика мы обнаружили изменения в Проектной декларации где сроки уже отодвинуты до 28.02.2019 года. Сегодня застройщик известил нас о том, что к 28 числу они закончат точно. Дали образец акта приема передачи, но в нем очень настараживающая фраза: "Договор участия в долевом строительстве считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют". Если я подпишу этот акт потеряю ли я возможность взыскать неустойку с застройщика?

Я стал участником долевого строительства в многоквартирном доме. Дом еще строится. Срок сдачи переносится еще на год. Хочу потребовать компенсацию за перенос сроков у застройщика путем выделения подвального помещения под хоз нужды с дальнейшей регистрацией в собственность. В проектной декларации подвалы указаны как отдельные самостоятельные нежилые помещения. Застройщик готов подарить мне подвал, но не знает (или делает вид) как его оформить на меня. Подскажите пожалуйста.

При покупке квартиры в МКД позиционировалась закрытая территория двора. Информация была на сайте и буклетах застройщика. По факту выясняется, что забор должны ставить собственники. Так как в проектной декларации никакого забора нет. Есть ли смысл обращаться в суд с иском на застройщика?

Что делать с почти готовыми домами, в которых нельзя жить?

Обманутые дольщики Обманутых дольщиков в России по-прежнему десятки тысяч. Иногда такие граждане остаются не только без жилья, но и без возможности закончить стройку.История из жизни Моя знакомая Ольга с грустью всегда смотрит и говорит так: «Вот шестой этаж, третья секция, даже окна

Заключен договор инвестирования по строительству жилого дома, оплата произведена в полном объеме по вексельной схеме. Однако квартира до сих пор не передана по акту приема-передачи, согласно проектной декларации, размещенной на сайте застройщика, срок сдачи обозначен как 1 квартал 2015 года, но в договоре про данную проектную документацию ничего не сказано, т.е. сроки окончания строительства и передачи квартиры нет. можно ли в судебном порядке взыскать неустойку по ЗЗПП за несвоевременную сдачу квартиры?

Я являюсь участником долевого строительства. По договору срок сдачи дома 4 квартал 2014, однако, застройщик внес изменения в проектную декларацию - срок сдачи 1 квартал 2015. Вручил дольщикам уведомление о крайней дате сдачи дома - 15 апреля 2015 и необходимости полписать доп. соглашение. Вопрос: можно ли подать в суд на застройщика и что может из всего этого получится? Доп.соглашение я не подписывала.

Спасибо.

Нарушены права. Куда обратиться?

Материал составлен на основе информации, размещенной на сайте Управления Роспотребнадзора по Кировской области и других территориальных органов Роспотребнадзора и дополнен составителем.ЖКХ, условия проживания Государственная жилищная инспекция рассматривает жалобы на: • ненадлежащие

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение