Спросить бесплатно

Проживание в коммунальной квартире - вопросы и ответы

Проживание в коммунальной квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как правильно составить акт о фактическом проживании в коммунальной квартире?

Юрист Дмитрикова Л. В., 8191 ответ, 4404 отзывa, на сайте с 02.12.2016
1.1. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)
1. К вопросам местного значения городского округа относятся:
6) обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;
Обратитесь к местной администрации составить данный акт или к управляющей компании со свидетелями. Всего хорошего.

2. Как подать жалобу в ФМС на незаконное проживание соседей в коммунальной квартире?

Юрист Морозова Е. А., 9967 ответов, 3685 отзывов, на сайте с 24.09.2015
2.1. А в чем эта незаконность выражается?

3. Каким законом надо руководствоваться по вопросам проживания в коммунальной квартире.

Адвокат Добрынина Т.В., 2601 ответ, 960 отзывов, на сайте с 20.12.2012
3.1. Здравствуйте! Жилищным кодексом.

4. Существуют ли правила пользования и проживания в коммунальных квартирах?

Адвокат Кормщикова С.Н., 18474 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 28.02.2012
4.1. С соседями?. Ну да, все должны соблюдать правила, как ранее говорили, общежития, уважать права и законные интересы соседей, нормы санитарной безопасности и т.д.

У меня такой вопрос. В муниципальной квартире прописана несовершеннолетний племянница мужа. Прописал её туда её папа (брат мужа). 2005 году папа девочки погибает. Мама девочки съехали с квартиры. В 2015 годы мама девочки подала в суд о разделение коммунальных платежей. Суд разрешил разделить коммунальные платежи. Теперь мама подала в суд на выселение 16-летней девочки в эту квартиру. Так как я против проживание несовершеннолетней девочки. Имеет ли право суд вселить девочку.
Читать ответы (2)

5. В каком законе РФ указанно: Правила проживания соседей в коммунальной квартире?

Юрист Бережной С.А., 12176 ответов, 4477 отзывов, на сайте с 17.03.2014
5.1. жилищный кодекс рф

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В каком законе РФ указанно: Правила проживания в коммунальной квартире?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
6.1. В разных законах можно найти такие правила

Адвокат Деревянко С.Ю., 156008 ответов, 57093 отзывa, на сайте с 15.08.2012
6.2. Нет такого закона.

Юрист Некляева Е.В., 79738 ответов, 26383 отзывa, на сайте с 10.03.2014
6.3. Статья 41. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Статья 17. ЖК РФ Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

7. Раскажите пожалуйста о правилах проживания в коммунальной квартире.

Юрист Малых А.А., 139020 ответов, 49735 отзывов, на сайте с 29.12.2001
7.1. Постановление СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415
"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР
и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного,
муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР"
(с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.)

Согласно постановлению Правительства РФ от 18 января 1992 г. N 34 содержащиеся в названии и тексте настоящего постановления указания на "государственный и общественный жилищный фонд" заменены указаниями на "государственный, муниципальный и общественный жилищный фонд"

Совет Министров РСФСР постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.
2. Советам Министров автономных республик, крайисполкомам, облисполкомам, Московскому и Ленинградскому горисполкомам, министерствам и ведомствам РСФСР:
а) установить постоянный контроль за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;
б) обеспечить на основании Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР заключение с нанимателями жилых помещений новых договоров найма на пользование жилыми помещениями.
3. Утвердить прилагаемые изменения постановления Совета Министров РСФСР от 11 марта 1976 г. N 171 (СП РСФСР, 1976 г., N 7, ст. 56).
4. Признать утратившими силу постановления Совета Министров РСФСР согласно прилагаемому перечню.

Председатель
Совета Министров РСФСР В.Воротников

Управляющий Делами
Совета Министров РСФСР И.Зарубин

Москва, 25 сентября 1985 г. N 415.


Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории в РСФСР
(утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415)
(с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.)

Согласно постановлению Правительства РФ от 18 января 1992 г. N 34 содержащиеся в тексте настоящих Правил указания на "государственный и общественный жилищный фонд" заменены указаниями на "государственный, муниципальный и общественный жилищный фонд"

Общие положения (пп. 1 - 6)
Пользование жилыми помещениями (пп. 7 - 15)
Содержание жилого дома и придомовой территории (пп. 16 - 23)
Ответственность за несоблюдение Правил пользования (пп. 24 - 25)
жилыми помещениями, содержание жилого дома и при-
домовой территории

Общие положения

1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории.

Согласно постановлению СМ РФ от 23 июля 1993 г. N 726 в пункт 2 настоящих Правил внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды.
3. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
4. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий; вносят предложения в государственные органы по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.
5. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
6. Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, принимают участие в организации соревнования жильцов дома за образцовый порядок и высокую культуру быта, отличное содержание квартир и домов, проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории.

См. Положение о домовом комитете в государственном жилищном фонде, утвержденное постановлением СМ РСФСР и ВЦСПС от 9 августа 1968 г. N 548

Пользование жилыми помещениями

Согласно постановлению СМ РФ от 23 июля 1993 г. N 726 в абзац первый пункта 7 настоящих Правил внесены дополнения
См. текст абзаца в предыдущей редакции

7. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
8. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
9. Наниматель обязан:
а) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
б) использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения.
Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей орг

8. О чем можно просить суд в иске при следующих обстоятельствах:
В коммунальную квартиру собственник с незначительной долей (1/5 в комнате 9 кв. м в 2 хкомнатной квартире 42 кв. м) привёл на постоянное проживание свою психически больную мать, которая более 2 х лет свободно пользуется всей квартирой и не осознавая своих действий нарушает права остальных: ест чужую еду, прячет вещи моих детей, ковыряет замок моей двери и заходит ко мне в комнату во время сна детей, а потом я меняю замок по причине поломки личинки, разговаривает с открытым окном и сидит в шерстяной шапке летом в 30 градусов. Женщина не имеет прописки в квартире и в Москве, но имеет квартиру в другом городе. У этого соседа задолженность более 300 тыс по ком. платежам.
По моему заявлению главврачу Пнд, женщину госпитализировали без её согласия. А через несколько дней я её вновь вижу в квартире. И ответ на моё заявление: по предоставленным вами данным мы не можем вам дать информацию о состоянии фио. А в заявлении я просила направить дело в суд для дальнейшего обследования и вынесения решения о невозможности её проживания рядом с детьми в квартире коммунального пользования.
Что делать теперь? Как сформулировать иск о нарушении моих прав всвязи с незаконным проживанием нездорового человека?
Я проживаю с двумя детьми 1 год и 6 лет во второй комнате на правах собственности. С предлодениями продажи всей квартиры или выкупе доли обращалась письменно - реакции нет. Предоставить сведения о диагнозе мамы сосед тоже проигнорировал. И да, он сотрудник уголовного розыска. Могли ли ему дать опекунское право при таких обстоятельствах в квартире?
Продать свою комнату я пыталась, но покупатель уходит видя соседей.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.1. А, почему Вы не предъявите иск то о выселении, так как проживать может только собственник квартиры?.
Также можно предъявить иск о признании доли незначительной и выкупе,

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1896 отзывов, на сайте с 01.07.2018
8.2. Валерия, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Вам следует обратиться в суд со следующими исковыми требованиями: О признании доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, выкупе доли, прекращении права собственности, признании права собственности.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
8.3. Валерия, на первый взгляд, можно вести речь о выселении этого человека.

В коммунальной квартире 2 собственника: один проживает, другой живет по другому адресу ест акты о фактическом проживании). Водомеры индивидуально установить нет технической возможности. Кто должен производить поверку водомера?
Читать ответы (1)

9. Председатель кооператива впустил проживать в квартиру без собственника и за это мы платим ему ежемесячно деньги за проживание по устной договоренности без составления договора найма жилого помещения. Также мы оплачиваем все коммунальные услуги. Проживаем мы в квартире 2 года и не хотим больше платить ежемесячно председателю кооператива. Квартира, согласно данным регистрационной палаты, ни в чьей собственности не значится! Может ли председатель кооператива нас выгнать из квартиры? Имеем ли мы право там проживать, если полностью оплачиваем коммунальные услуги? Имеем ли мы в дальнейшем какие либо права на данную квартиру, если нет собственника и родственников и квартира не за кем не закреплена?

Юрист Парфенов В.Н., 141452 ответa, 61532 отзывa, на сайте с 23.05.2013
9.1. Два года проживания не порождают никаких прав на квартиру А председатель кооператива можете через суд выгнать вас из квартиры, потому что у вас даже договора найма нет Вы в этой квартире живете на птичьих правах.


10. Квартира приватизирована. Трое собственненников. Бабушка, дедушка и внук. Внуку исполнилось 2019 г. 18 лет. Внук получает пенсию по потери кормильца. Умер папа, то есть сын бабушки и дедушки. Дедушка с бабушкой подали исковое заявление на внука об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Когда я жила с мужем в этой квартире, коммунальные платежи платила сама (сноха), с 2000-2005 г., но после они поменяли замок в квартире и выгнали. После этого они платили сами. 2010 г. установила факт проживания через суд по месту регистрации мамы. В этом жилье ребенок тоже имеет долевую собственность. Должен ли ребенок оплатить коммунальные платежи и за какой период?

Юрист Большаков В.И., 28489 ответов, 10913 отзывов, на сайте с 26.01.2013
10.1. Он уже на ребёнка ему есть 18 лет и он должен оплачивать за свою долю коммуналку срок за который дед и бабка могут взыскать 3 года это исковая давность.

11. Имею в собственности ВЫДЕЛЕННУЮ комнату в 6-ти комнатной квартире. Собрать всех собственников не возможно, т.к. некоторые проживают в других городах и адрес фактического их проживания, мне не известен. Отправил телеграммы по месту нахождения собственности соседей (т.е по месту нахождения объекта) Выждал месяц, получил уведомление с почты, что адресат за телеграммой не приходит и вручить ему телеграмму не представляется возможным (адресата нет дома). Хочу выйти на сделку.. Вопрос: Достаточно ли этих телеграмм для регистрации перехода права собственности? Если нет, то дайте ссылку на ст. в ГК РФ,где указано, что необходимо предоставить для регистрации ВЫДЕЛЕННОЙ комнаты в коммунальной квартире. Спасибо!

Адвокат Степанов В.И., 36599 ответов, 16205 отзывов, на сайте с 15.10.2011
11.1. Что значит выделенная комната? Если Согласно выписки ЕГРН собственность долевая, то действуют правила ст. 250 ГК РФ.

Отправить письменные заявления надо по месту регистрации лиц-получателей. Для надежности можно обратиться к нотариусу и направить нотариальное уведомление.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
12.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
12.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.

Квартира подарена моей мамой до вступления в брак. Муж все годы нашего совместного проживания платит коммунальные платежи. После развода он имеет право на мою собственность?
Читать ответы (2)

13. Мурманскводоканал направил заявление мировому судье за неуплату услуг. По водоснабжению и водоответению 25.07.2019. за период с 2010 г по 2013 год являлся собственником 1/4 кв. Судья вынес судебный приказ по которому я должен оплатить этот долг, но после развода с женой в 2008 году там не проживал, жил на частных квартирах и у родителей, в 2013 году cтал проживать в собственной квартире. В период с 2010-2013 год услугами водоканала пользовался по месту фактического проживания. Юристы водоканала не берут это во внимание ссылаясь на правила №354 по оплате коммунальных платежей поскольку я был в то время собственником то обязан оплатить долг. Бывшая супруга при разделе имущества устно обязалась оплачивать коммунальные платежи, поскольку оставалась жить в данной квартире. Получается что с меня требуют оплачивать услугу по воде дважды-по месту прописки и по месту фактического проживания. О возбуждении исполнительного производства я узнал только от приставов 20.10.2019 г. Ранее никаких уведомлений о долге от водоканала я не получал. Правомерно ли такое решение? Судебный приказ по моему заявлению был отменен, но меня предупредили, что будет разбирательство в суде и уже по решению нового суда я буду должен оплатить долги за 2010-2013 год. Можно ли в данном случае применять статью о сроке давности?

Юрист Кузьминых С.В., 35107 ответов, 13873 отзывa, на сайте с 24.09.2013
13.1. Можно будет применить, но для этого обязательно на присланный иск направить письменное возражение на основе норм ГК.

Адвокат Шамолюк И.А., 61513 ответов, 26081 отзыв, на сайте с 07.11.2009
13.2. Все верно. Даже если не проживали, обязаны платить были. Собственник несет бремя содержания своего имущества. - ст. 209, 210 ГК РФ. Но срок исковой давности действительно уже прошел. Но суд его автоматически не применяет. Вы должны заявить в суде о пропуске срока, - ст. 199 ГК РФ. А лучше это в письменных возражениях на иск сделать.

14. Мне очень нужна ваша помощь в таком вопросе, на данный момент я осталась без работы с 5 летним ребенком, с мужем мы в разводе алименты он не платит и господа приставы его найти не могут, подала в розыск и уже год тишина. Квартира 1 ком в которой мы прописаны с ребенком в его собственности, он оставил нам ее для проживание с долгом за коммунальные услуги в 180 тысяч руб., и кредит оформленный на меня на 70 тысяч руб. Я выплачивала как могла, на ЯНАО коммуналка за месяц составляет 5600 руб. ежемесячно. В данный момент мои счета под арестом, на бирже труда нет трудовых мест, только квоты для инвалидов. Сейчас общая сумма моих долгов составляет 130 тысяч. Руб. я просто в отчаяние, сумма долга растет покрывать мне ее не чем, идет просрочка и коллекторы не оставляют в покое. Знаю что можно объявить себя банкротом, помогите мне в этом вопросе каким образом я могу это сделать, знаю что непросто. Но большего выхода из ситуации я не вижу.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
14.1. Добрый вечер.
К сожалению, на данный момент вы этого сделать не сможете, так как минимальная сумма долга должна быть не менее 500 тыс.

Юрист Солдат С. В., 4122 ответa, 2760 отзывов, на сайте с 22.01.2018
14.2. Здравствуйте Алена! Направьте в адрес кредитора частичный отзыв персональных данных, отзыв согласия на взаимодействие с третьими лицами, отказ от взаимодействия (если просрочка от 4 месяцев), требование об уничтожении персональных данных, которые не являются необходимыми для заявленной цели обработки, отказ от исполнения соглашения о взаимодействии. Ваше дело отзовут у коллекторов, все звонки и СМС прекратятся, как Вам, так и третьим лицам, домой никто не приедет.

Общаться с кем либо или нет - решать только Вам.

Звонки на работу и другие способы распространения информации о Вашем долге по месту работу запрещены 230-ФЗ независимо от согласия должника.

Жалобу на неправомерные действия коллекторов необходимо направлять в ФССП.

Юрист Морозов В.Ю., 12218 ответов, 4604 отзывa, на сайте с 05.04.2009
14.3. Здравствуйте, Алена.
К сожалению, Вы не подпадаете под критерии (по сумме задолженности) банкрота. Получите у судебного исполнителя справку о не возможности установления места нахождения отца ребенка. В судебном порядке признайте его безвестно отсутствующим и обратитесь за выплатами на несовершеннолетнего по утере кормилица.

Юрист Колчев А. К., 87 ответов, 32 отзывa, на сайте с 11.10.2019
14.4. На самом деле подпадаете, смотрим пленум по делам о банкротстве, 500 000 рублей - обязанность обратиться с заявлением о банкротстве, любая меньшая сумма - право.
Отмечу, что процедура банкротства не из дешевых (по закону вознаграждение финансового управляющего составляет 25 000 руб.) но за такие деньги они не работают и получают "черный" нал.
реальная сумма затрат на банкротство - минимум 70 т.р.

15. Моя мать в советское время получила квартиру по очереди, я тоже в ордере на получение. Когда я закончила школу, вышла замуж, родила сына, тоже прописав к себе, то продолжала жить в квартире. Мать выбрасывала вещи из квартиры, требовала выписаться, приватизировать с нами отказывалась. Я периодически с милицией вселялась, но вещи вылетали на улицу опять. Так прошло 20 лет, я живу на съемном жилье, денег нет на продукты даже, по совету юриста ношу в полицию заявления каждые полгода о препятствии проживания в квартире. Суд выдал решение на вселение, апелляция ответчика в Верховном суде привела к отложению рассмотрения, причем, судья мне сказал, что если я не предоставлю свидетелей, что меня насильно выселяли, а не я сама ушла, то я буду выписана с детьми (уже двое, дочь несовершеннолетняя) из квартиры. Попутно судья предложил адвокату ответчика подать на меня встречный иск о неуплате коммунальных платежей и о моем непроживании в квартире. У меня нет денег на адвоката, соседи боятся идти в свидетели, т.к. ответчик агрессивная. Я мать-одиночка, здоровье подорвано: искривление позвоночника, 13 зубов осталось, работаю на рынке, деньги нужны каждый день, поэтому не могу устроиться официально. Есть ли у меня шансы вселиться в квартиру?

Юрист Лигостаева А.В., 237704 ответa, 74835 отзывов, на сайте с 26.11.2008
15.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16. Ситуация следующая мы живём в общежитии, комната у мужа в соц. найме 12 м. кв,я,муж и 2 детей. Общежитие во владении города и в нашем блоке 6 комнат пустуют. Можем ли мы претендовать еще на одну комнату или дадут мне комнату в соц. найм? Муж прописан по адресу проживания 6 лет, я и дети 1 год. дополнение:
Мы подали документы в администрацию, нам отказали-По результатам рассмотрения комиссией рекомендовано отказать Вашей семье в предоставлении указанных комнат по следующим основаниям: Ваша жена и ее сын 2012 гр не являются претендентами на предоставление свободных комнат по договору социального найма (на момент выселения членов Вашей семьи комнаты 6 и 7 в коммунальной квартире были свободны).

Юрист Новикова О.В., 2134 ответa, 1380 отзывов, на сайте с 20.06.2013
16.1. Дарья, попробуйте обжаловать ответ комиссии в вышестоящую инстанцию, а также в прокуратуру. А устно попросите их объяснить почему вы не можете являться претендентами на заключение договора социального найма. Причины лично я не понимаю. По норме площади должны проходить.
Всего доброго.

Как правильно написать заявление в суд. Я являюсь собственником квартиры и 2 моих сына взрослые, тоже собственники и прописан брат мой. Брат проживал в моей квартире и за 2 года проживания нажил долги по коммунальным платежам. Как мне поступить правильно, чтобы он оплатил долги.
Читать ответы (1)

17. У меня такой вопрос. В муниципальной квартире прописана несовершеннолетний племянница мужа. Прописал её туда её папа (брат мужа). 2005 году папа девочки погибает. Мама девочки съехали с квартиры. В 2015 годы мама девочки подала в суд о разделение коммунальных платежей. Суд разрешил разделить коммунальные платежи. Теперь мама подала в суд на выселение 16-летней девочки в эту квартиру. Так как я против проживание несовершеннолетней девочки. Имеет ли право суд вселить девочку.

Юрист Аверкова Т. Н., 10366 ответов, 7872 отзывa, на сайте с 11.04.2017
17.1. Юлия, ребенок должен проживать с одним из родителей. Папа умер. Ее не к кому вселять. Но мама хитрая. Все делает по-этапно. За квартиру платит, значит имеет право жить. Вам нужна грамотная юридическая помощь, чтобы отбиться. Ведь ребенок не может жить один. Вселят ее, вселится и мама...

Юрист Бычкова Н.В., 12426 ответов, 5251 отзыв, на сайте с 07.02.2011
17.2. Да,суд имеет право ее вселить в эту квартиру, тем более что бремя содержания мама девочки несет (коммуналку платит) , а вы еще и препятствуете ей в проживании и разрешаете доступ в квартиру.

18. Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире, в другой комнате собственник поселил квартиросъемщика который мне не нравится, он вскрыл мне дверь в мою комнату, я вызвал полицию, квартирант от всего отказывался мол спал пьяный и ничего не знает. Я подал в суд на выселение, так вот на предварительном слушании по выселению меня прокурор спрашивала, мы запрос мол сделали в МВД а точно он там был его паспорт брали,, я отвечаю не знаю брали ли его паспорт, но когда получал ответ из МВД о том что отказано в возбуждении уголовки, я узнал что он написал о том что проживает на устном согласии с собственницы. Неужели это не будет доказательством проживания квартиросъещика?

Адвокат Степанов В.И., 36599 ответов, 16205 отзывов, на сайте с 15.10.2011
18.1. Это лишь одно из доказательств. При этом немаловажно знать позицию самого ответчика. Но если других доказательств нет, то получается Ваше право не нарушено...

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19. У меня такой вопрос: имею в собственности квартиру, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. Сама я проживаю и зарегистрирована в другой квартире с 2005 г, которая также в собственности. По второму адресу я оплачиваю все коммунальные услуги, в т.ч. "Обращение с ТКО". Но и по первому адресу мне присылают квитанции на оплату этой услуги, как собственнику квартиры. Вопрос: имеет ли основание ООО "ЕРКЦ", взимающий оплату услуги "Обращение с ТКО", запрашивать каждые полгода! У меня Справку с места регистрации, подтверждающую оплату мной данной услуги? Уже 2 раза предоставляла такую Справку, подтверждающую мою регистрацию, проживание и оплату услуги по второму адресу. Если есть основание, просьба дать ссылку. Спасибо.

Юрист Шулимов В. Г., 4704 ответa, 2533 отзывa, на сайте с 25.03.2019
19.1. В соответствии с п. 148 (36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Это правило относится ко всем собственникам жилых помещений без ограничения количества последних.
Удачи.

20. В коммунальной квартире 2 собственника: один проживает, другой живет по другому адресу ест акты о фактическом проживании). Водомеры индивидуально установить нет технической возможности. Кто должен производить поверку водомера?

Юрист Стенина Е. В., 16 ответов, 12 отзывов, на сайте с 23.09.2019
20.1. Один из собственников. Как правило это наиболее заинтересованная сторона, т.е если вы там живёте, а второй собственник нет, значит только Вы и являетесь потребителем. Поверку счетчиков вам необходимо производить за свой счёт. После проведения поверки проинформировать управляющую организацию.

Проживаю в коммунальной квартире муниципальной не приватизированной. Комната у соседки приватизирована. Скажите, могу ли я проживать в своей комнате со своей девушкой и имеет ли право соседка ее выселить. И как мне сделать документальное право на проживание.
Читать ответы (1)

21. Вопрос касающийся ТКО (твердых коммунальных отходов).
1. Имею квартиру в собственности, в г. Санкт-Петербург. В ней прописан. Квитанции на оплату ТКО оплачиваю по месту регистрации.
2. Имею собственность за городом в Лен. Области, часть дома. Квитанции на оплату ТКО приходят в Лен. Обл. по месту регистрации собственности.
3. Вопрос: Могу ли я получать квитанции на оплату ТКО все в одном месте, а именно по месту регистрации?
Фактическое место проживания по месту регистрации, в г. Санкт-Петербург. Работаю пять дней в неделю в г. Санкт-Петербург.
А в Лен. Области бываю редко - по выходным и то не всегда. Получать квитанции на оплату ТКО не могу.
С уважением, Александр.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
21.1. С 01.01.2019 за вывоз ТКО обязаны оплачивать все, если в квартире не прописаны, тогда оплачивают собственники. Собственник оплачивает за столько собственностей жилья или долей сколько имеет (3, 5,6, 9, 10 и т.д.). Оплата должна производиться только за оказанные коммунальные услуги, к которым и относится вывоз ТКО.

Напишите претензию региональному оператору по обращению с отходами с изложением своих требований, уведомив РО о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, в Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

Подавайте в суды и далее, пока ВС РФ не будут произведены изменения в МУСОРНОЙ РЕФОРМЕ.

22. Квартира подарена моей мамой до вступления в брак. Муж все годы нашего совместного проживания платит коммунальные платежи. После развода он имеет право на мою собственность?

Юрист Баранова Н. Г., 234 ответa, 176 отзывов, на сайте с 23.01.2018
22.1. Добрый день! Нет не имее

Юрист Парфенов В.Н., 141452 ответa, 61532 отзывa, на сайте с 23.05.2013
22.2. Данная квартира согласно ст 36 СК РФ является вашей личной собственностью То,что муж платит коммунальные платежи не дает ему права претендовать на вашу квартиру.

23. ХХ.11.2006 г. умер В, который оставил после себя наследство (две квартиры), которое распределилось в разных долях между родственниками: Отцом умершего (КИЕ) и детьми умершего (Д и М).
Воспользовавшись своим положением, оказав моральное давление, КИЕ выгнал из кв.ХХ дома ХХХ по ул. ХХХХ, бывшую супругу умершего с ребёнком (КМГ и Д). Объявил обе квартиры своей собственностью.
Истцы КМГ и ПОА неоднократно обращались в правоохранительные органы за защитой интересов своих несовершеннолетних детей, но получали полное безразличие.
Участковые инспектора милиции, полиции выходили на адрес проживания КИЕ, где последний сообщал, что не препятствует вселению собственников, и как только представители власти покидали КИЕ, последний продолжал препятствовать правам собственников. То есть происходит полная безнаказанность, при прямом попустительстве правоохранительных органов по сей день.
Апогеем наглости, при квалифицированной помощи юриста, стал иск КИЕ о взыскании денег на содержание квартир по коммунальным платежам; квартир, в которые КИЕ не пускает собственников. Иск КИЕ выиграл и сейчас взыскивает денежные средства с Родителей матерей-одиночек, обе являются педагогами, с известной зарплатой в нашей стране, с детьми, требующими специального медицинского лечения, у КМГ – ипотека, у ПОА второй ребёнок – инвалид, то есть крайне тяжёлое материальное положение… При котором, КИЕ проживая одновременно в двух квартирах, с пенсией, без иждевенцев, обеспечивает себе оплату коммунальных услуг за счёт со-собственников, препятствуя их правам… Ведёт паразитический образ жизни, сев на шею родителям несовершеннолетних со-собственников.
При таких обстоятельствах, истцы единственно правильным решением считают обращение в судебные органы с требованием об определении порядка пользования квартирами на основании ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. Математическим расчётом, по квадратным метрам, можно выделить одну квартиру в пользу М и Д, другую квартиру выделить в пользование КИЕ. Но суд отказал в удовлетворении исковых требований. Иск же о разделе права собственности - невозможен, денег нет даже на госпошлину!
В итоге: Истцам имущество своих детей продать невозможно (опека дёшево продать не разрешит), купить невозможно (нет денег, препятствует КИЕ), пользоваться невозможно (не пускает КИЕ), распорядиться им невозможно, владеть невозможно, разделить порядок права пользования судья не хочет. Но истцы должны смириться с произволом КИЕ, смириться с бездействием всей правоохранительной системы РФ, оплачивать коммунальные услуги на содержание нарушителя прав – КИЕ, самим при этом умирать с голоду (матери-одиночки, педагоги, обременённые ипотекой, больными детьми…) – вот и вся реальность выше описанной ситуации! Иных вариантов не существует...
Что делать?

Юрист Захарова И. А., 2931 ответ, 2097 отзывов, на сайте с 17.07.2018
23.1. Здравствуйте, Денис. Во-первых, наследники могут обратиться в суд с иском о вселении их в унаследованные квартиры и обязании наглого наследника не чинить им препятствий в пользовании ими. Вселять будут судебные приставы, путем занесения их вещей в квартиры и сменой замков. Если будут чиниться препятствия, судебные приставы будут штрафовать наглого наследника.
Во-вторых, доли в квартирах можно продать, предварительно предложив их выкупить наглому наследнику. В случае отказа выкупить их, наследницы могут продать доли любому желающему. Тогда туда вселятся покупатели и вынудят наглого продать им его доли за бесценок. Можно договориться с ним и продать квартиры целиком, а деньги поделить. Так продавать выгоднее. На вырученные деньги наследницы могут купить себе жилье.

24. Как правильно написать заявление в суд. Я являюсь собственником квартиры и 2 моих сына взрослые, тоже собственники и прописан брат мой. Брат проживал в моей квартире и за 2 года проживания нажил долги по коммунальным платежам. Как мне поступить правильно, чтобы он оплатил долги.

Юрист Аверкова Т. Н., 10366 ответов, 7872 отзывa, на сайте с 11.04.2017
24.1. Галина, если вы все это время оплачивали коммунальные платежи за брата, то имеете право взыскать с него их.

В коммунальной квартире живут соседи алкоголики. Вонь и крики по ночам мешают проживанию, как поступить? Алкоголики хронические в комнате спят на полу одежду и вещи не стирают. Мочатся в коридоре не доходя до туалета. В квартире также проживают дети дошколята.
Читать ответы (1)

25. Разобраться в данной ситуации. Квартирантка снимала жильё в течение 11 месяцев, договор был заключён, но налоги собственник не платил. По договору и устно было оговорено, что коммунальные платежи будет оплатить квартиросъёмщик по показаниям счётчика. В течение всего времени проживания она оплачивала по нормативам, после съезда с квартиры, собственник позвонила в управляющую компанию и ей ответили что задолженность составляет более 30000 рублей. Связавшись с квартиранткой, и передав информацию о задолженности коммунальных услуг, она заплатила частично. На звонки и смс не отвечает. Было написано заявление в полицию, завершили дело, сославшись на закон, что полицейский не занимается "выбиванием" денег. Вопрос: как вернуть остальные деньги?

Юрист Сафина К. Г., 278 ответов, 162 отзывa, на сайте с 20.01.2017
25.1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их отсутствии - исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг), и по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ; п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Вообще нужно разобраться с управляющей компанией, посмотреть почему такая задолженность образовалась, может просто не передавались показания приборов учета. Просто передать показания и вам сделают перерасчет.

Юрист Зайцев Е. П., 220 ответов, 102 отзывa, на сайте с 26.10.2018
25.2. Уважаемая Наталья, вам придется обратиться в суд с исковым заявлением к Квартиранту или же договориться с квартиранткой о погашении задолженности.

26. Проживаю в коммунальной квартире муниципальной не приватизированной. Комната у соседки приватизирована. Скажите, могу ли я проживать в своей комнате со своей девушкой и имеет ли право соседка ее выселить. И как мне сделать документальное право на проживание.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
26.1. Здравствуйте. Можете проживать с девушкой. Соседка ничего сделать не сможет.

27. В коммунальной квартире живут соседи алкоголики. Вонь и крики по ночам мешают проживанию, как поступить? Алкоголики хронические в комнате спят на полу одежду и вещи не стирают. Мочатся в коридоре не доходя до туалета. В квартире также проживают дети дошколята.

Юрист Пермякова Ю. В., 1525 ответов, 747 отзывов, на сайте с 05.10.2018
27.1. В органы опеки, в жилищную инспекцию.
Те и другие должны выехать с проверкой и зафиксировать факт ненадлежащего содержания жилого помещения и отношения к несовершеннолетним.
По факту еще жилищная инспекция оштрафует.
Органы опеки возьмут под контроль ситуацию.

28. Муж собственник комнаты в коммунальной квартире. Прописан и проживает по другому адресу. В квартире проживает мать-собственник второй комнаты. Доступа в квартиру нет, т.к. мать не даёт ключ. Отношения с ней плохие уже много лет. Произошло это после её второго замужества, когда она с мужем попыталась выписать сына (моего мужа) из квартиры. Пришлось по суду разделить лицевые счета и квартира стала коммунальной. Теперь ЖЭК обязывает моего мужа, как собственника второй комнаты, оплачивать коммунальные услуги в равных долях с матерью, не беря во внимание факт прописки и проживания в другом месте.

Юрист Окулова И. В., 49145 ответов, 25334 отзывa, на сайте с 17.11.2015
28.1. Все верно. Собственник должен нести бемя содержания. Может продать свою долю в установленном порядке.

Юрист Кузнецова А. В., 1498 ответов, 953 отзывa, на сайте с 25.11.2016
28.2. Здравствуйте.
Собственник должен содержать своё имущество, но воду, свет и тд он не должен оплачивать, пусть напишет заявление в УК о том, что он не проживает в квартире, с какого момента и приложит документы, подтверждающие данный факт (справка о регистрации, справка с УК по месту жительства и тд).

Должен ли я платить за коммунальные услуги, если моя квартира в многоквартирном доме признана непригодной для проживания.
Читать ответы (1)

29. Я являюсь арендатором квартиры. Коммунальные платежи оплачиваю своевременно со своей банковской карты. По квитанциям имеется задолженность которую не оплатил собственник. В связи с этой задолженность мне отключили электричество, опломбировав автомат на лестничной клетке и оставив бумагу о том что включать обратно запрещено.
Я естественно включил автомат, так как считаю их действия не правомерными из-за того что подписывав договор аренды квартиры, я становлюсь правомерным «собственником» жилой площади и всех благ этой площади на время длительности договора аренды.
Отключив меня от электроэнергии они ограничивают мои права.
За пару дней до этого мне звонили и предупредили меня об отключении. Я ответил что являюсь арендатором и оплачиваю все вовремя. Они подтвердили факт получение средств за время моего проживания.
Прошу подсказать действительность моих рассуждений и дальнейшие действия.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
29.1. Ни в коем случае "собственником" арендуемого жилого помещения Вы не становитесь, у Вас только права нанимателя. Предоставление ком. услуги приостановили собственнику, а не Вам, даже если бы задолженность создали Вы, а не собственник. Нужно было сразу после звонка сообщить собственнику о предстоящем отключении ком. услуги.
Включение автомата было не естественным, это абсолютное самоуправство. За незаконное подключение собственнику будет предъявлен административный штраф от 10 до 15 тыс. руб. (ст.7.19 КоАП РФ). Своими действиями Вы причинили будущие убытки собственнику.
Дальнейшие Ваши действия: срочно сообщить собственнику об отключении электроэнергии за долги и самовольном подключении и использовании электроэнергии, возместить собственнику убытки.

30. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

Юрист Цатурян М. К., 8268 ответов, 8556 отзывов, на сайте с 03.10.2016
30.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.

Читайте также

Должен ли я платить за коммунальные услуги, если моя квартира в многоквартирном доме признана непригодной для проживания.
Пользование жилым помещением иностранными гражданами.
Ситуация следующая: в 2009 году будучи в браке приобрел
Квартиру по программе
Моя тетя подарила комнату в коммунальной квартире снохе.
Почему суд не возмещает расходы за проживание в съемной квартире?
Оплата при проживании
Оплата коммунальных платежей за несовершеннолетнюю сироту
Мы семья военнослужащего, живём в служебной квартире!
Избиение, ограбление, кража со взломом, всё задокументировано, преступник задержан и отпущен. Дело не возбуждают.
Подскажите пожалуйста. В браке была приобретена квартира, на данный момент супруги разведены.
Снятие с регистрации по месту жительства
Есть ли основания для предъявления названных граждански исков?
Могу ли я выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры через суд?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X