Прописанный не проживает в квартире

Советы юристов:

1. Мы с дочкой были прописаны и проживали в аварийном жилье, собственником жилья была моя мать, которая была прописана в другой квартире. Незадолго до расселения наш дом сгорел и администрация города нам выделила временное жилье из маневренного фонда, когда дом снесли матери дали как собственнику жилье а нам не дали мы так и проживаем в жилье маневренного фонда из которого нас переодически пытаются выселить администрация, вопрос-должна ли администрация нам так же предоставить жилье в замен маневренного фонда или нет?

1.1. Статья 32 Жилищного кодекса: Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Думаю, комментарии излишни.

Вам помог ответ? Да Нет
2. День добрый!
В квартире собственника прописан и проживает один его сын, который не платит по счетам ТСЖ. Собственник проживает в другом месте. Какие меры можно применить для добровольной выписки сына из квартиры?

Спасибо,
Пётр.

2.1. Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подает заявление о выписке в паспортный стол или МФЦ.

В других случаях через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Пётр, сын может самостоятельно сняться с регистрационного учета, если он отказывает это сделать, то собственнику квартиру потребуется обращение в суд с соответствующим иском к сыну.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня есть сводная сестра по отцу, удочерена им. Не жила с нами 20 лет. В квартире не прописана была. Когда папа умер не принимала участие в похоронах, и не явилась при оформлении квартиры. Обо всем она знала. Квартира 50/50 была с папой. Я стала собственником квартиры. Прошло 3 года. Сейчас она хочет претендовать на долю. Подскажите пожалуйста на что может она рассчитывать исходя из данной ситуации. Мне 40 и есть ребенок 10 лет. Ей 48 лет сыну 26. Проживает она с мамой и прописана там же.

3.1. Может восстановить сроки вступления внаследство, на долю в имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Должник подает заявление на банкротство физлица. У него в собственности доля в однокомнатной квартире [квартира 1], где он прописан, но не проживает. У супруги доля в трехкомнатной квартире [квартира 2], где она прописана и проживает. Во второй квартире также доли несовершеннолетних детей. Квартира приобреталась в браке. Есть ли риски, что долю супруги включат в конкурсную массу? И в целом какие риски для должника и супруги в этой ситуации?

4.1. Все зависит от фин. управляющего (ст.213.9 закона о банкротстве).
По закону можно и так и так, т.е. и выделить 1/2 долю имущества супруга должника включив ее в конкурсную массу, а также можно этого не делать и при этом иметь правовое обоснование. Поэтому этот вопрос нужно заранее прорабатывать с фин. управляющим, которому Вы будете платить.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Анастасия Ивановна! Есть такие риски, т.к. в силу положений статьи 45 Семейного кодекса РФ
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Но во всяком случае согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.446 ГПК РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Если раздел имущества заранее произвести не удалось, то кредиторы однозначно имеют право претендовать на половину общего семейного имущества — ту долю, которая принадлежит должнику. Другая половина остается за супругом должника. При этом в силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество, находящееся в совместной собственности супругов (бывших супругов), один из которых банкрот, подлежит реализации в деле о банкротстве. И уже после продажи имущества супруг получает свою часть средств от реализации имущества, а оставшаяся половина пополняет конкурсную массу.
Таким образом, при выявлении какого-либо общего имущества супругов оно будет продано с торгов в рамках дела о банкротстве.
Но из данного правила также есть исключения. Например, если супруг полагает, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, то он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», далее — Постановление Пленума ВС РФ № 48).
Указанное Постановление принято относительно недавно, и судебная практика пока не выработала критерии заслуживающих внимания правомерных интересов супруга или несовершеннолетних детей. Между тем в более раннем постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.98 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (п. 17).
Тем не менее подать заявление о разделе имущества — это право супруга, и оно может быть реализовано в любое время. Необходимо отметить, что заявление о разделе имущества супругов рассматривается в суде общей юрисдикции, а не в рамках дела о банкротстве (см., например, постановление АС Западно-Сибирского округа от 22.06.2017 № Ф 04-6934/2016 по делу № А 67-487/2016). Общее имущество и общие обязательства супругов Все вышесказанное работает только в том случае, когда обязательства должника являются его личными обязательствами и супруг должника не отвечает по ним. Однозначно можно сказать, что перспектива раздела имущества не обрадует кредиторов, поскольку в результате они получат меньше планируемого. В связи с этим кредиторы нередко пытаются признать обязательства должника общими обязательствами супругов. В таком случае негативных финансовых последствий для кредиторов не будет. Поэтому вопрос о том, общий долг или личный, является очень важным для определения того, имеют ли кредиторы право претендовать не только на имущество должника, но и на личное имущество супруга должника (п. 2 ст. 45 СК РФ). Если кредитор сможет доказать, что долг у супругов общий, то будет уже неважно, в отношении кого возбуждено дело о банкротстве, — кредитор сможет претендовать на все имущество обоих супругов. Между тем доказать, что долг супругов является общим, не так-то и просто. Дело в том, что бремя доказывания того, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи, лежит на кредиторе. На практике данная задача становится почти невыполнимой, поскольку кредитор не может представить доказательства того, что все полученное по обязательству было потрачено на нужды семьи.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Имеется частный дом. Собственников 3. Мать - 50 процентов. 2 сына - по 25. Оба сына не прописаны. Проживают в собственных квартирах. Мать прописана и проживает. Решила продать дом и купить квартиру. Какие документы нужны от сыновей чтобы совершить продажу.

5.1. От сыновей нужны доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Т.к мама собственник всего 1/2 части дома, она не может продать весь дом, только свою часть. Да и то сначала должна предложить купить сыновьям. (право преимущественной покупки). Если они откажутся - может продавать другим. А чтобы весь дом продать, сыновья также должны участвовать в этой сделке как продавцы.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире (общежитие), где никто не прописан и не проживает. Прописан, проживаю и оплачиваю коммунальные услуги по другому адресу. Есть акт о технической невозможности установки приборов учета в этой коммунальной квартире. УК отказывает в перерасчете платы за коммунальные услуги, ссылаясь на мое постоянное непроживание, а не временное, обозначенное в ПП РФ 354 р.VIII, а также на однократно употребляемое там же словосочетание "постоянное место жительства", т.к. по факту для меня таковым оно не является. Законен ли отказ и как в это соотносится с законодательством, что УК имеют брать оплату только за те услуги, что были использованы? Спасибо.

6.1. Вам должны сделать перерасчёт за непроживание, предоставьте справку с другого места жительства.

Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня неоплаченная задолженность по капитальному ремонту больше 14000 рублей. Пришло письмо из этого фонда, требуют оплатить долг в 10-дневный срок. Грозят судом, в письме сказано, что будут взыскивать даже с пенсии. Я на этот момент неработающая пенсионерка, пенсия 11938 рублей. В собственной квартире проживаю одна, прописана одна. Помощи никакой ниоткуда не получаю. По квартплате задолженностей не имею, кредитов нет. Имеют ли право требовать с одинокой неработающей пенсионерки оплату за капитальный ремонт и грозить судом?

7.1. Вы - собственник, а потому обязаны нести бремя содержания имущества. В т.ч. оплачивать капремонт.
Требования законны. Суд наиболее вероятен. Скорее всего судебным приказом будут взыскивать с пенсии.
Следите за почтой. Хотя повестки зачастую и не доходят. В качестве уменьшения суммы задолженности можете заявить о пропуске СИД. Сумма 14 тыс. вероятно более, чем за три года.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Пожалуйста как быть мы проживаем не по прописке, прописаны в деревне проживаем в городе и в школу по нашему району не берут в первый класс так как не могу подтвердить место проживания потому что я живу в прабабушкиной квартире она оставила дарственную на моего отца но он не успел оформить квартиру так как умер и пока у меня не получается оформить квартиру но мы по этому адресу и в поликлинике прекрепленны и в садике ребенок был прикреплен на этом адресе и возить ребенка по прописке каждый день в школу за 50 км тоже не могу незнаю что делать, ребенок без первого класса останется...

8.1. Сделайте договор аренды квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Гражданская супруга наш общий ребёнок 8 лет и отец супруги прописаны в квартире соц. найм. Супругу убил ее отец, он в СИЗО, она в морге. Сын будет проживать со мной, я прописан у тетки без долевого участия. Хочу приватизировать квартиру на сына, тесть из тюрьмы не выйдет. Родственники супруги положили глаз на квартиру, как действовать чтобы не просрать квартиру и чтобы она досталась сыну.

9.1. Приватизируйте квартиру как решили, так и сделайте.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Умерла мама, осталась квартира, но она не успела ее привотезировать. Мы с сестрой есть в ордере, пока не вышли за муж проживали с Мамой и были прописаны, два года назад выписались в связи с замужеством, можно ли переоформить квартиру и прописаться обратно?

10.1. Никак не пропишитесь и не переоформите квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите пожалуйста, что может послужить препятствием для вступления в наследство? У меня есть завещание о том, что тетя передаёт все имущество и квартиру мне, но в этой квартире я никогда не проживала, сейчас там живет пасынок (сын ее сожителя) он там и прописан, какие у него есть документы не понятно, нас он не пускает, так же известно что зелёнки на квартиру также нет, только документ что 1965 году ещё государство выдало эту квартиру тете..

11.1. Нужно конечно посмотреть Ваши документы, но несли навскидку, то если на Вас нам чего завещание, то идите к нотариусу. Если не успели, восстанавливайте споки. Если уже оформили, то нужно зарегистрировать в Росреестре право, а потом уже через суд выселять пасынка. Если не можете зарегистрировать, так как нет документов, то нужно обращаться в суд с иском о фактическом принятии наследства и признания права собственности на эту квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Т.к нет зарегистрированного права собственности на эту квартиру, значит она принадлежит муниципалитету, а не вашей тете и не может входить в наследственную массу, а значит завещать ее тоже нельзя. При таком положении веще, в случае смерти тети право проживать в этой квартире останется за прописанными в ней лицами, т.е за ее пасынком.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Загра! Начните с подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Нотариус сделает запросы во все возможные инстанции, где могут находиться сведения о наследственном имуществе (в частности, о данной квартире) - в Росреестр, в БТИ и пр. На основании ответов на эти запросы можно будет понять, принадлежала ли тете данная квартира на момент смерти или нет. Самым значимым препятствием для приобретения Вами наследства в данном случае будет являться именно отсутствие у тети на момент смерти права собственности на данную квартиру. Но до Вашего обращения к нотариусу и до получения ответов на запросы делать какие-либо выводы рано.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Может ли собственник закрыть одну из комнат своей квартиры, если в ней проживает и прописанный в квартире отец собственника, который препятствует такому закрытию? Если да, то что для этого нужно? Только по телефону ответить не смогу...

12.1. Если у отца нет права пожизненного проживания в виду отказа от приватизации или согласно договору, то собственник вообще может выселить его через суд. А так, в принципе можно определить порядок пользования и выделить отцу конкретную комнату.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Статья 31 Жилищного кодекса РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.


Отец может подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я уже как ~5 лет не проживаю в квартире где прописан, долги за квартиру мне приходят от судебных приставов, т. к. За квартиру платят очень плохо. Выписатся не могу, потому что прописатся негде, живу в съёмной квартире без договора найма. Подскажи как можно избежать этих долгов? Все таки я там не проживаю и на квартиру не притендую. Квартира не приватизирована, а долги устал платить.

13.1. Пока будете там зарегистрированы, придётся платить.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас с братом умерли родители, квартира в которой они жили приватизированая в равных долях на всех членов семьи. Мы с братом там не проживает и не прописаны. Мне нужно оформлять наследство или нет.

14.1. Если хотите получить наследство, вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти родителей.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. оформляйте наследство во избежании трудностей с жильем в будущем.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Я могу сказать, что Вы, как наследник первой очереди (как и брат) , имеете право на наследство. А нужно оно Вам или нет - это решать только Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Моя мама получила от своего отца дарственную на квартиру (в селе), сейчас отец умер, квартира фактически принадлежит маме, но она там не прописалась, потому что у неё есть другое место жительства (в городе) , где она прописана и постоянно проживает, в этом же крае, расстояние между селом и городом 120 км. Дом, в котором мама получила от отца квартиру планируют расселять из-за того, что дом старый, и выдавать сертификаты (деньги) на покупку нового жилья, имеет ли мама право на получение данного сертификата (денег) для покупки жилья ведь оно (в селе) у неё не единственное и что нужно сделать чтобы все таки получить средства при расселении, потому что она в последствии хочет переезжать в это село из города, где сейчас живёт. Квартиру в городе продавать не планирует.

15.2. Сергей
Конечно мама имеет право на сертификат
При определении размера возмещения за изимаемое жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом.

По соглашению с сторон жилого помещения может быть предоставлено вашей маме взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение п.8 ст.32 ЖК

И не важно что есть еще жилье

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.


6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Имеет полное право на это. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. В части 8.2 статьи 32 ЖК РФ сказано:8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как видите положение части 8 статьи 32 ЖК РФ не применяется, а в части 8 сказано:8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом вашей маме могут выплатить только денежную компенсацию за это жилье. Новое же жилье она не получит.

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Ваша мама является собственником квартиры на основании договора дарения. Факт отсутствия регистрации в квартире не имеет никакого значения. Поэтому мама, как собственник, имеет право на денежное возмещение за свое имущество в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет

15.6. Сергей, не важно, что мама не зарегистрирована в квартире по
месту жительства, она собственник и конечно же имеет право на получение возмещения за квартиру при расселении, это право не зависит от того единственное это жильё или нет. Если государство забирает у Вас имущество, то оно обязано компенсировать его стоимость. Регламентирует этот вопрос ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
...
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Обратите внимание на состав расходов, которые должны быть компенсированы при изъятии жилого помещения. Зачастую администрация делает заниженную оценку изымаемых объектов недвижимости, в этом случае следует оспорить ее в судебном порядке, сделав независимую экспертизу стоимости. Такие дела обычно решаются в пользу граждан. Также по соглашению с администрацией можно получить взамен другое жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

15.7. Квартиру мама получила по договору дарения и является ее собственностью (ст.209 ГК РФ). Никто не может быть лишен собственности.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
...
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Вам помог ответ? Да Нет

15.8. Конечно Ваша мама имеет право на получение сертификата в связи со сносом дома. Она является собственником квартиры в порядке наследования и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ. По соглашению, заключенному с местной администрацией в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ, Ваша мама вправе претендовать либо на новое жилье либо на выкупную стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

15.9. Сергей! Не важно, есть ли у нее другое жилье или нет, если жилье признано аварийным и изымается в связи с изъятием земельного участка в муниципальную собственность, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ должны предоставить либо равноценное жилье, либо соразмерную денежную компенсацию. Посмотрите текст самой статьи, чтобы в этом убедиться:

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Такая ситуация отец просит меня написать отказ от приватизации, но я этого делать не хочу. В квартире я не проживаю давно. Но прописаны мы там вдвоём.как мне сейчас поступить, что бы не остаться без квартиры?

16.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы ежемесячно платите за услуги ЖКХ, в квартире в которой зарегистрированы, или переложили всё на отца? Либо отказывайтесь от приватизации, либо приватизируйте, и платите за коммунальные услуги, отец не обязан вас до вашей пенсии содержать.

Всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Скорее всего, что вы уже фактически остались без квартиры, поскольку давно в ней не проживаете. Если ваш выезд из квартиры носил добровольный характер, а тем более, если вы ещё и не оплачиваете свою часть коммунальных платежей, то вы утратили право пользования квартирой. Ваш отец имеет право обратиться в суд и признать вас утратившей право пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Заселяйтесь: привезите вещи, стул, т.п. Оплатите квартплату. Участвуйте в оформлении приватизации в долях с отцом.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы с отцом прописаны в квартире, я там не проживала с 2013 по 2018 год, за это время он накопил долги 150000. Теперь приставы арестовали мои счета, с него нечего взять. Как можно поступить? Получается долг его.

17.1. Оспаривайте действия пристава в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Проживаю в неприватизированной квартире. В квартире 3 комнаты, в одной живет мама, в другой папа, в третьей с недавних пор брат с женой и с ребенком. Я недавно вернулся с армии и брат говорит, что заюирай свои вещи и ты со мной в комнате больше не живешь. Опирается на жилищный кодекс. До армии жил с братом в одной комнате. Ребенок прописан так же как и брат мама и отец.

18.1. Если Вы там зарегистрированы, то имеете такие же права, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, как и все остальные. В том числе, право пользования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Не знаю, на что там ссылается Ваш брат, но согласно ст. 69 ЖК РФ все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные между собой и с нанимателем права и обязанности. То есть Вы имеете точно такое же право проживать в квартире, как и ваш брат. Подавайте иск о вселении.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Вы ему расскажите такой интересный момент: вселение в муниципальную квартиру третьих лиц возможно только в разрешения всех зарегистрированных лиц. Так что если кто-то и занимает комнату незаконно, так это его жена, которую могут выселить по решению суда, если Вы обратитесь с таким иском. К тому же: между нанимателями в муниципальной квартире возможно определить порядок пользования и закрепить конкретную комнату.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Скажите, пожалуйста:
1.переходят ли долги по коммунальным платежам за муниципальное жилье (не приватизировано) на наследников (совершеннолетних детей) после смерти родителя. Дети в квартире где проживал родитель не прописаны и не проживали/ют.
2.через какое время государство предъявит право на квартиру и опечатает её? Есть какой-то регламент?
Заранее Спасибо.

19.1. Елена, долги за коммуналку переходят к наследникам, поскольку квартира является муниципальной, соответственно, по наследству не переходит, наследники не проживая в данной квартире не имеют никаких прав на данную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня муж прописан был в мурманске с дочкой у своей мамы в квартире. Право на собственность он не имел. Я в мурманской области у своих родителей. Так же без права собственности.
Но мы проживаем я,муж и дочка в съемной квартире в мурманске. Муж военнослужащий. Мы выписались с квартир и прописались при части все вместе. Ожидаем еще одного ребенка. Подали документы на подънаем жилья.
Нам пришел отказ. Правильно ли?

20.1. Правильно. Вы намеренно ухудшили жилищные условия, - снявшись с регистрации. Теперь не ранее, чем через 5 лет можно признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий. - ст. 53 ЖК РФ.Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Поднаем платят только нуждающимся в жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы совершили действия, выразившиеся в добровольном отказе от права пользования жилым помещением родителей по месту службы, которые орган жилищного обеспечения расценил как злоупотребление правом.
Вместе с тем, если супруг не вселялся в указанное жилое помещение, то он вправе претендовать на признание его нуждающимся в жилье без учёта Вас и выплату за поднаем.
Так, в силу п. 1 ч. 1 ст. 92 и ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения, к которым относится служебное жилье, предоставляются по установленным в Жилищном кодексе РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Из приведенных норм следует, что военнослужащий может быть обеспечен служебным жилым помещением лишь при условии отсутствия в месте прохождения им военной службы либо близлежащем населенном пункте жилого помещения в собственности, пользовании или владении. При этом законодатель не ставит в зависимость предоставление служебного жилья от нормативов обеспеченности жилыми помещениями.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских