Спросить бесплатно

Выселение человека не прописанного в муниципальной - вопросы и ответы

Выселение человека не прописанного в муниципальной

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Муниципальной квартиры.
Добрый день! Я живу в муниципальной квартире, где прописаны 5 человек. Я, мой несовершеннолетний сын, отец, мать и брат. У нас двухкомнатная. Брат купил квартиру и здесь не живёт, но все равно прописан. Отец является собственником квартиры. Моя мать год назад вышла замуж и два месяца назад привела своего мужа жить в эту же квартиру. Получается в маленькой комнате мой отец, в большой я мой несовершеннолетний сын, мать и ее муж. Скажите на каких основаниях можно выселить не желательного жильца? По какому праву ему разрешено здесь находится? Какие документы требуются для его выселения? Так же он является мигрантом (Украина).

Адвокат Сакмаров В. В., 98 ответов, 46 отзывов, на сайте с 26.05.2017
1.1. Здравствуйте Ирина! Представляется, что данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке, а так же привлекая органы полиции, в частности участкового уполномоченного, который обязан проверить законность нахождения в квартире и на территории Российской Федерации иностранного гражданина.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50591 ответ, 24911 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.2. ДАже, еси бы он был гражданином РФ, без согласия всех, кто прописан в квартире, ему проживать нельзя, это не законно.
Участковому заявление о проживании без регистрации и без разрешения всех.
Можно выселить и в судебном порядке..

Юрист Соколов Д.Г., 142797 ответов, 33311 отзывов, на сайте с 23.11.2008
1.3. Добрый день Ирина, данный вопрос решить можно.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.


Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

2. Ситуация…у моей мамы приемная семья. Семь человек. Этой деятельностью она занимается более 10 лет. наверное лет 13.за период ее деятельности ее неоднократно награждали медалями (не буду обозначать область пока) от губернатора. В 2016 году ей как матери многодетной семьи был подарен дом по программе жильё многодетным семьям, опять же от губернатора. Ноябрь месяц. Мама не успела оформить документы на своё имя, умерла 21 марта 2017 года. Так же у нее есть жильё в социальном найме в котором прописаны она и я.так как она умерла ее автоматически выписывают а я остаюсь наёмщиком (прописан в доме 25 лет) но вот с её смертью началось растаскивание так скажем белья…прям с похорон забрали троих детей (одна семья три сестры, прожили в нашей семье около пяти лет) я в шоке, прям с похорон! Без вопросов и ответов, просто из машины забрали и отдали в другую семью! Получается, пока мама лежала в морге эти назовем их ЛЮДИ быстренько под искали детям новую семью, при этом никого не спросив, не детей, не моего мнения, хотя могли бы и наверное даже должны бы были. Дальше больше. Я иду на прием к меру нашего города, с вопросом, уважаемый глава, как мне быть с домом? Ведь все таки его подарили моей маме за заслуги, что же теперь делать? На что он ответил, дайте мне месяц, все решим. Прошло несколько дней, мне звонят и говорят, у вас три дня на выселение.! (трое детей одной семьи живут со мной) я говорю, назовите основания? Ответ. Дом был выделен многодетной семье и жить там будет многодетная семья! Я говорю, постойте но ведь дом был подарен моей маме за заслуги, о чем и сертефикат гласит, в чем проблемы. Нет отвечают, дом был выделен администрации и является муниципальным, а ваша мама в нем жила так как у нее была приемная семья, а сертификат был изготовлен всего лишь для торжественного вручения! Я в осадке если честно. Совсем обнаглели шакалы! Как быть? На чьей стороне правда? Были приглашены сми на вручение, ленточку резали, сертификат вручали, поздравляли. А как не стало человека все? отдайте? Теперь меня заставляют срочно переоформлять социальный найм на тот дом в котором я прописан 25 лет, а я думаю зачем? Щас оформлю и будет у администрации полное основание выгнать меня из этого дома. Так это или нет? и еще, может ли человек иметь в социальном найме два дома например? Спасибо.

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
2.1. Доброго времени суток! Судя из вопроса, дом находится в социальном найме, поэтому требование администрации срочно подписать договор социального найма на ваше имя закономерен. Не откладывайте.

3. Прописаны в муниципальной квартире я и двое моих детей. Так же в квартире прописан и брат, который после смерти мамы озвучил и претворяет в жизнь свое желание выставить нас из квартиры.
Угрозами и насилием он добился того что сейчас мы живем на съемной квартире. Занятой им комнате он вставил метал. Дверь. В других комнатах выламывает замки и расколотил форточки.
Событие.
7.01.17 в 4.00 утра позвонила соседка с низу (я проживаю в другом городе подмосковья) и сообщила что у нее с потолка течет вода от нас. Приехав, застал картину.
Открыты форточки во всех комнатах, была открыта вода которая замерзла при-35•С и пока все не застыло вода текла на пол. Из раковины свисают сосульки толщиной с руку, трубы слива и воды застыли и частично полопались.
Родственника в квартире нет. Все это снято на видео мной и соседом с низу, приглашен другой сосед как свидетель. Дана заявка в ЖЭК и получен ее номер. Приходил сантехник и все видел После выходных напишу заявление.
Вопрос. Т.к. помимо этого были многочисленные хулиганские действия (заявления, кусп в полиции), по суду взыскивали средства регрессом за оплату в предыдущие годы и т.д.
Вместе с последними событиями можно однозначно ставить вопрос о выселении человека из муниципальной квартиры? Какова судебная практика по таким делам. Прошу поверит что дальше так жить невозможно.

Юрист Юсупова Г.Н., 2580 ответов, 1167 отзывов, на сайте с 21.05.2013
3.1. Если имеет место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей, то выселение его в судебном порядке возможно. Однако большое значение имеет наличие/отсутствие у Вашего родственника другого жилья. Если это у него единственное жилье - суд откажет в выселении.

4. Суть вопроса такова: Дана 4 комнатная квартира в Москве, квартира муниципальная, ответственный квартиросъёмщик бабушка инвалид по психическому здоровью (неходячая много лет). Есть опекун ее дочь, в квартире прописано 9 человек - бабушка, ее дочь, три внучки и трое их несовершеннолетних детей (правнуки), отец троих внучек. Отец в квартире не проживает 25 лет, где проживает не известно, отношения с ним плохие. Он ветеран Афганистана и инвалид диалезник. Говоря простыми словами он алкоголик.
Квартира на очереди по улучшению жилищных условий. Очередь по инвалидности бабушки (ей полагается отдельное жилье) с ней на очереди стоит ее дочь. Очередь с 2000 года. На квартиру по очереди надежды никакой нет, по этому на семейном совете было принято решение, отдать другую квартиру в Москве (2-комнатную), для бабушки и ее опекуна. Квартира большая, отдать - означает переписать на них целиком. А 4-комнатную приватизировать и продать. Денег с продажи хватит на три квартиры в Подмосковье. Вопрос: как выписать отца? Ибо желанием делить с ним 4-комнатную квартиру нет. Впоследствие выписки, квартиру желаем продать и разделить средства на три части между тремя внуками для покупки отдельных квартир. Есть ли лазейка в законах где можно его выписать вникуда? Также необходим юрист, который будет сопровождать выселение прописанного?
Сразу оговорюсь, что отец никогда не подпишет отказ от "своей" доли.

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
4.1. Никак вы его не выпишете, если отец фактически проживает в квартире.

Адвокат Окунькова Т.М., 28570 ответов, 5905 отзывов, на сайте с 12.07.2008
4.2. Если отец в квартире не проживает, то его возможно снять с регистрационного учета в судебном порядке. Необходима помощь - обращайтесь. Практика ведения подобной категории дел есть.

Юрист Колодко В.В., 5958 ответов, 1663 отзывa, на сайте с 06.11.2010
4.3. Доброе утро, если его выезд был добровольный, то его можно признать утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета (ст. 83 ЖК РФ). Шансы есть, главное ими воспользоваться.
Здесь можете посмотреть подробнее о Вашей ситуации:
Подробнее >>>

Юрист Яковлева О. В., 950 ответов, 575 отзывов, на сайте с 26.05.2016
4.4. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
В этом случае выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
2. Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
При утрате права пользования заинтересованные лица обращаются в суд с исковым заявлением об утрате права пользования и выселении
Когда решение суда вступает в законную силу, на его основании орган регистрационного учета снимает граждан с регистрационного учета.

Подали в суд о выселении и снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры прописанного, но не проживающего 20 лет человека. Суд его отыскал, тот против, суд отложили. Как узнал об иске, сразу изъявил желание приехать обратно жить, перевезти вещи. Я где-то слышала, что пока идет процесс, можно этого человека не пускать в квартиру до решения суда. Так ли это? На какую статью опираться, если он придет с полицией?
Читать ответы (3)

5. Вопрос такой: квартира муниципальная, собственник мать, проживают 3 человека, мать и отец - в разводе, и совершеннолетний ребенок. Отец не дает покоя остальным проживающим, постоянно жалуется участковому, счет по квартире не оплачивает. Был прописан квартиру после свадьбы, ранее был прописан в Москве, в другой квартире с сестрой и со своими родственниками. Сейчас стоит вопрос о его выселении или расселении нас всех, так как он ведет себя неадекватно. Какие шансы его выселить из квартиры и вообще, какие есть варианты выйти из этой ситуации?

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
5.1. Здравствуйте! Выселить можно в судебном порядке

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
5.2. Марина, перспектив на выселение отца практически нет, даже в судебном порядке. Все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют равные права. Возможно рассмотреть вариант принудительного размена через суд, но варианты придется искать Вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Невестка не проживала в муниципальной квартире, где она прописана, более 6 лет. Живет она отдельно от сына более полу года. Внуки периодами живут с ней и с нами. С сыном развод находится в суде, в производстве, где суд решил развести, ждем период 1 месяц когда развод вступит в силу. Невестка подает в суд иск для своего вселения и общих детей. Я подаю ответный иск о ее выселении, но оставить внуков прописанными. В квартире прописано 7 человек. 4 основных, я, супруга, дочь и сын, а также позже была прописана невестка и внуки при рождении. Акт о не проживании невестки составлен. Какие у меня шансы о выселении невестки? Так как невестка позже хочет разделить мною полученную квартиру 30 лет назад.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
6.1. Добрый день. Нормальные шансы. Ссылайтесь на ст. 83 ЖК РФ и ее фактический выезд на постоянной основе. Обратитесь к юристу данного сайта за помощью в оформлении документов (услуга платная)

Юрист Федорченко А.А., 11668 ответов, 3720 отзывов, на сайте с 18.11.2014
6.2. В данном случае необходимо ознакомиться со всеми документами и обстоятельствами.

7. Невестка не проживала в муниципальной квартире, где она прописана, более 6 лет. Живет она отдельно от сына более полу года. Внуки периодами живут с ней и с нами. С сыном развод находится в суде, в производстве, где суд решил развести, ждем период 1 месяц когда развод вступит в силу. Невестка подает в суд иск для своего вселения и общих детей. Я подаю ответный иск о ее выселении, но оставить внуков прописанными. В квартире прописано 7 человек. 4 основных, я, супруга, дочь и сын, а также позже была прописана невестка и внуки при рождении. Акт о не проживании невестки составлен. Какие у меня шансы о выселении невестки? Так как невестка позже хочет разделить мною полученную квартиру 30 лет назад.

Юрист Криухин Н.В., 157829 ответов, 69242 отзывa, на сайте с 14.07.2011
7.1. Здравствуйте. При участии грамотного юриста шансы есть

8. В 1991 году прописала отца своих детей (сожителя) в муниципальную квартиру, собственником которой я являлась. В 1998 году была вынуждена сбежать из квартиры вместе с детьми из-за невозможности совместного проживания (опасалась за свою жизнь). 14 лет снимала квартиру с тремя детьми. Отец детей (сожитель) продолжал проживать в моей квартире, еще и официально женился, алименты выплачивать отказался. В 2012 году я вселилась в свою квартиру, причем выплатила долг более 60-ти тысяч, который был предъявлен мне, как квартиросъемщику через суд. В 2015-м году я приватизировала квартиру. Сожитель утратил право приватизации, в приватизации не участвовал, на сегодня он прописан и проживает в моей квартире, ни за что не платит (коммун, свет, газ и пр.) На момент приватизации он был прописан в моей квартире. На сегодня в моей собственной квартире прописан и проживает совершенно чужой мне человек, который пользуется всеми услугами и ни за что не платит... Квартира двухкомнатная, я пенсионерка, дети своего жилья не имеют, все прописаны в этой квартире (прописаны 5 человек). Как я могу его выселить? Достаточно ли для выселения того факта, что он не платит за ком услуги, газ, свет?

Адвокат Петренко Г. И., 1275 ответов, 593 отзывa, на сайте с 27.08.2015
8.1. Быстрее всего ситуация у вас следующая. Зарегистрировав мужа в муниципальной квартире он получил такие же права по приватизации как и Вы. Однако отказался от своего права в приватизации сохранив за собой право пожизненного проживания.

Адвокат Шамолюк И.А., 61515 ответов, 26082 отзывa, на сайте с 07.11.2009
8.2. Каким образом он утратил право приватизации? Если на момент приватизации он проживал и был зарегистрирован в квартире, то выписать его будет нельзя.

Адвокат Флёрова У.А., 550 ответов, 80 отзывов, на сайте с 09.05.2008
8.3. Добрый вечер ! Если Ваш сожитель отказался от приватизации в Вашу и Ваших детей пользу, то так и будет продолжать жить до своей смерти.

Но Вы можете пойти в суд и взыскать с него коммунальные платежи за 3 года, а также определить оплату по коммунальным платежам,что бы каждый платил за себя.

У нас однокомнатная муниципальная квартира, прописанны 4 человека (бывший муж, в разводе 4 года, у него другая семья, в квартире не проживает, но он квартиросъёмщик. Я и двое наших детей, один из них несовершеннолетний).. бывший муж отказывается платить коммунальные платежи. Возможно ли его выселение из квартиры со снятием с регистрации и что для этого нужно. Спасибо.
Читать ответы (6)

9. Отчим подал иск на меня в суд об вселении в квартиру. Квартира муниципальная по ордеру получал он. ПРОПИСАНО 3 ЧЕЛОВЕК. По его вине в семье не сложились нормальные человеческие отношения и он ушел жить от мамы в другую семью и прожил там 11 лет. С моей мамой отчим уже не живет тоже 11 лет в разводе с 2004 года. У НАС УЖЕ БЫЛ СУД В 2004 ГОДУ ОБ ВСЕЛЕНИИ ОПЯТЬ ЖЕ ОТЧИМ НА МЕНЯ И МАМУ ИСК ПОДАВАЛ, БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ВСЕЛИТЬ, РЕШЕНИЕ СУДА БЫЛО УДОВЛЕТВОРЕНО, НО ОТЧИМ САМ НЕ ЗАХОТЕЛ ВСЕЛИТЬСЯ, ТАК КАК Я УЖЕ ПИСАЛА ОН ЖИЛ В ДРУГОЙ СЕМЬЕ. В ЭТОМ ЖЕ 2004 ГОДУ МАМА ПОДАВАЛА ИСК В СУД ОБ ВЫСЕЛЕНИИ ОТЧИМА ИЗ КВАРТИРЫ, ИСК НЕ БЫЛ УДОВЛЕТВОРЕН В ПОЛЬЗУ МАМЫ. Сейчас отчим живет с 2013 года у своей матери в частном доме (3 комнаты в нем) и всеми силами пытается вселиться в однокомнатную квартиру в которой только 33 кв.м (жилая 17 кв.м).В данное время в квартире живу я со своим законным мужем (он в квартире не прописан), но он полностью оплачивает все расходы на квартиру, так отчим уже как 11 лет вообще не платит хотя бы какую ту часть расходов за квартиру. У нас был долг большой за квартиру опять же мне и маме пришлось его заплатить, отчим опять отказался помочь с деньгами. Вообще отчим очень сложный человек о любит выпить, скандалит, дерется и есть у него привычка брать не свои вещи и продавать их и как жить с таким человеком под одной крышей, если иск буде удовлетворен в его пользу, ведь по сути он мне чужой человек!? ПОЖАЛУЙСТА ПОСОВЕТУЙТЕ, ЧТО МОЖНО ПРЕДПРИНЯТЬ В ТАКОЙ СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ?

Адвокат Матушанская И. В., 13817 ответов, 6312 отзывов, на сайте с 27.11.2015
9.1. Если по тому же основанию ( о вселении) уже было решение суда, то снова с таким же иском лицо не вправе обращаться в суд, просите в суде отказать в удовлетворении его исковых требований, т.к. имеется решение суда. Он должен был для исполнения решения обращаться к приставам-исполнителям.


10. В 3-х комнатной муниципальной квартире прописана моя мама и брат с женой и тремя детьми, двое из которых несовершеннолетние. В общей сложности 6 человек. Семья брата не проживает в квартире 22 года. Плату за коммунальные платежи ни разу не вносила. Жилья в собственности у них нет. Мама является нанимателем жилья более 40-ка лет. Выделялась квартира ныне покойному отцу в 1976 году. Перед окончанием приватизации семья брата стала требовать согласия приватизации у мамы с угрозами и попытками насилия. Мама отказалась. Сейчас они пытаются вселиться. Вынесли ей письменное предупреждение об освобождении двух комнат, и если комнаты не осовбодятся это будет расцениваться как препятствие вселению, хотя у них есть ключи и свободный доступ в кваритру. Мама с ними жить не хочет, так как невестка её просто ненавидит. Мама пытаюсь подать в суд на выселение семьи, но юристы ей сказали, что шансов нет, так как среди прописанных есть двое несовершеннолетних детей и у них нет своего жилья. Невестка вообще хочет от нее избавится и вышвырнуть на улицу без предоставления жилья. Имеет ли право мама не освобождать комнаты, так как нет решения суда о распределении жилья и о вселении? И что всё же можно предпринять, чтобы разрешить эту ситуацию?

Юрист Лигостаева А.В., 237716 ответов, 74835 отзывов, на сайте с 26.11.2008
10.1. И что всё же можно предпринять, чтобы разрешить эту ситуацию?
---только обращение в суд. хотя шансов практически нет

11. Живем в муниципальной квартире 8 человек на 35 квадратных метров, 3 семьи. Сестра моей матери привела мужа в квартиру, он не прописан, родилось 2 детей и дочь сестры матери привела мужа в квартиру, он тоже не прописан, родился у них ребенок, её муж тоже не прописан. Мы с матерью, сестра её и её дети, ребенок дочери прописаны. Вопрос вот в чем-как можно выселить из квартиры непрописанного муже сестры матери? Он возомнил себя хозяином квартиры, делает здесь что хочет, всячески пытается испортить нам жизнь что бы мы выселить и прописаться там, т.к. мать не дает ему прописаться, 25 лет у нас с ним вражда и никто ничего не может сделать, был суд, они выкрутились тем, что сказали что они просто здесь женаты, но живет он по адресу прописки, в Курске. Куда можно обратиться для его выселения и какие нужны доказательства, что он действительно здесь проживает постоянно?

Адвокат Соболев К.Ю., 18824 ответa, 4195 отзывов, на сайте с 21.05.2013
11.1. Здравствуйте. Необходимо правильно построить позицию в суде.

Юрист Высоцкая В.Б., 18872 ответa, 4743 отзывa, на сайте с 07.02.2012
11.2. К суду нужно подготовиться должным образом, поручив ведение дела юристу, занимающемуся жилищными делами. Юридическое "самолечение" приведет к такому же результату.
При необходимости обращайтесь.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

12. Если муж и жена, которые оба прописаны в одной квартире по постоянной прописке, разведутся и при этом сделают раздел квартплаты в муниципальной квартире (неприватизированной). То могут ли за не уплату одной из сторон коммунальных платежей выселить этого жильца в судебном порядке из квартиры и вселить на эту площадь чужого человека, т.к. квартира принадлежит гос-ву и оно решает, кого туда заселить, и произвести это без согласия остальных жильцов, прописанных в этой квартире постоянно? Или остальные жильцы прописанные в этой квартире могут оплатить этот долг за неплательщика после его выселения чтоб никого больше в эту квартиру не подселили?

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3633 отзывa, на сайте с 05.07.2014
12.1. НЕ МОГУТ ПОДСЕЛИТЬ, Т.К. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА ВСЮ КВАРТИРУ. КОГО ВСЕЛЯТЬ ПО СТ. 70 ЖК РФ РЕШАЕТ НАНИМАТЕЛЬ И ЧЛЕНЫ ЕГО СЕМЬИ.

У нас муниципальная квартира, прописанные четыре человека, мать, я и моя дочь, брат. Брат привел в квартиру свою жену (уроженка Украины), я с дочерью против (дочерей 27 лет) ее проживания, мать встала на сторону брата, имею ли я право не пускать ее в квартиру и обратиться к участковому по поводу ее выселения. Мать главный квартиросъёмщик.
Читать ответы (3)

13. Если муж и жена, которые оба прописаны в одной квартире по постоянной прописке, разведутся и при этом сделают раздел квартплаты в муниципальной квартире (неприватизированной). То могут ли за не уплату одной из сторон коммунальных платежей, выселить этого жильца в судебном порядке из квартиры и вселить на эту площадь чужого человека, т.к. квартира принадлежит гос-ву и оно решает, кого туда заселить, и произвести это без согласия остальных жильцов, прописанных в этой квартире постоянно? Или остальные жильцы прописанные в этой квартире могут оплатить этот долг за неплательщика после его выселения, чтоб никого больше в эту квартиру не подселили?

Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
13.1. Здравствуйте. Могут.
Но раздел муниципальной квартиры они никак не произведут

14. Пленум Верховного Суда РФ в пункте 40 Постановления Пленума от 2.07.2009 г. N 14 пункт 40 указывает на то что если суд признает невозможность совместного проживания ребенка с родителем лишенным род. прав то этого родителя выселяют.

С этим все понятно. Но что делать если у родителя (матери) за время судов, пока ее лишали род. прав успело родиться еще 2 ребенка (официально они без отца). Квартира однокомнатная (реально проживает там мать троих детей с двумя детьми на которых она не лишена род. прав, эти дети официально - без отца, хотя сожитель у нее есть, и дети его, хотя в графе отец-прочерк). А бывшего супруга с их общим сыном она выжила из квартиры. Они вынуждены снимать жилье И прописаны они тоже в этой муниципальной квартире (итого прописано 5 человек). То как в таком случае выпишут ее? Детей (двоих на которых она не лишена род. прав) оставят прописанными а ее выпишут или как?

Если в суде о выселении ее, суд придет к выводу что совместно проживание ребенка (на кот. они лишена род. прав) не возможно, то ее выпишут? И что будет с двумя другими детьми если ее выпишут?

Адвокат Стрикун Г.В., 99784 ответa, 26696 отзывов, на сайте с 22.03.2008
14.1. Если в суде о выселении ее, суд придет к выводу что совместно проживание ребенка (на кот. они лишена род. прав) не возможно, то ее выпишут?


ЕЕ выселят..

И что будет с двумя другими детьми если ее выпишут?

Оставят зарегистрированными

15. Подан иск в суд о выселении из занимаемого жилого помещения (муниципальная квартира, ответчик не прописан и вселился без согласия всех прописанных).
Иск зарегистрирован, материалы переданы судье. Помощник судьи сказал что первое заседание будет только через два месяца! Это просто морально убивает!
Нет больше никаких сил проживать с этим человеком.
Скажите, какие сроки по рассмотрению и решению дела установлены законом? Куда жаловаться если нарушают сроки и можно ли ускорить ход дела?
При ответе прошу ссылаться на статьи закона.
Спасибо!

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
15.1. Можете написать жалобу в судебные департамент, суд должен рассмотреть дело в течение двух месяцев, а это что то уж очень долго, еще решение будет вступать в законную силу месяц. Если ответчик не обжалует

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
15.2. Вам чем то помогут статьи закона?
Тогда пожалуйста.
Ст.154 ГПК РФ
Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

 1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2009 N 128-ФЗ)
 2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
 3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

Но если речь идет о Приморском районном суде Санкт-Петербурга, где огромное количество дел и коллосальная нагрузка на судей, и, как следствие увеличенные сроки рассмотрения, приведенная мной норма вряд ли Вам поможет.

16. В муниципальной квартире прописан бывший муж, я и трое детей (2 дочери его). Квартира выдавалась бывшему свёкру (он умер в 2005 г.). В ордере были три человека: свёкор, свекровь (умерла в 2011 г.) и бывший муж. Когда в 2002 году у нас родилась первая дочь, я с дочерью прописалась в данной квартире. В 2006 году родилась вторая дочь и то же была прописана в этой квартире. В 2009 г. мы развелись. В 2010 г. свекровь и бывший муж обратились в суд с иском о выселении, на это я подала встречное исковое о вселении. Суд мое встречное удовлетворил. Но проживать там они нам не давали и мне с детьми приходилось жить на съёмных квартирах. В 2011 г. у меня родилась ещё одна дочь и мне пришлось ее прописать вместе со мной. Недавно мне пришлось вернуться в эту квартиру. Бывший супруг выкинул все наши вещи (дет. кровать, дет. уголок, игрушки и личные вещи). Потом он сменил замок на входной двери. Когда я его попросила освободить нам комнату, потому что он проживает там с очередной сожительницей. Он заявил, что хозяин квартиры он и будет жить где хочет. Я обратилась к участковому и после их беседы он согласился освободить нам комнату и дал поставить дверь. Но потом началось, то пьяный он начинает ломиться к нам в комнату с угрозами меня убить, потому что я мешаю его личной жизни. То у него просыпается к нам любовь и он не дает проходу. А последний раз опять же пьяный он начал ходить в туалет с открытыми дверями и это видят дети. На мои просьбы закрывать за собой дверь он начинает кричать, что он хозяин и делал и будет делать то, что хочет (все эти случае были зафиксированы полицией, но все закончилось только беседой с ним). А мне пришлось обратится к неврологу с ребенком, потому что дочь просыпается в испуге по ночам и у неё страх оставаться дома одной. Что придет папа пьяный. Порядок пользования суд нам не определил, а разделил только лицевые счета (у него свой, у меня с детьми - свой). А когда я обратились к юристу в администрации, то мне сказали, что если попробовать выписать его из квартиры, то тогда и меня с детьми переселят в приют временного пребывания до совершеннолетия детей, потому что нас не было в ордере на получение квартиры. Подскажите как нам быть?

Адвокат Матвеева Т.Г., 93138 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
16.1. Ни в какой приют вас не переселят, ерунда все это. И права у вас равные с бывшим супругом. Однако для его выселения оснований нет.

Вопрос такой.
Как быть в некой ситуации... В муниципальной квартире прописано 4 человека, один из них не проживает в квартире более 5 лет, за квартиру не платил и платить не собирается. Сам же стал инвалидом насколько мне известно, имел задолжнлсти по алиментам, в квартире которой прописан накопился долг за коммунальные услуги... Как добиться от человека оплаты долгов или доказательств своего отсутствия в счёт коммунальных услуг или же его выселения из квартиры?
Квартира не преватизирована.
Читать ответы (2)

17. Ситуация наша уже сотни раз писана-переписана, но, как известно, каждый случай особенный, вот и у нас такая ситуация: в 2006 году муж получил ордер на вселение в муниципальную квартиру на тот момент у него была другая семья: жена и сын. В 2010 году они развелись, муж ушел из дома, оставив все бывшей семье, но бывшая его супруга за квартиру платить не желала, накопила долгов, мужу несколько раз арестовывали карточку, долги он все и гасил, хотя фактически не жил. Наконец, в один прекрасный день 2011 год его бывшее семейство квартиру освободило, выехав оттуда и прихватив все вещи. Фактически квартира пустовала почти 2 года, вот, наконец, он встретил меня и мы решили создавать семью, сделали полностью ремонт, оплатили все долги по коммуналке (за 3-х человек), летом 2013 мы поженились, в ноябре 2013 родился сын. Ребенка мы прописали в квартире мужа, меня в ней не прописывают, т.к. нужно согласие всех прописанных. Муж подал документы в суд на выселение его бывшей жены, т.к. фактически она там не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 13 марта назначен суд и вот мы узнаем, что его бывшая супруга подает встречный иск о вселении, написала в иске полную, простите, ерунду, что муж ее угрозами заставил выселиться, что она якобы через 2 недели после развода и сделала.
Согласно ст.56 мы обязаны предоставить доказательства на обстоятельства которые мы ссылаемся, с нашей стороны есть свидетели которые подтвердят что она выехала сама, что мужа на тот момент не была в городе вообще, обещали в организации поискать договор который был заключен с ней на обслуживание домофонов от марта 2011 (а развод был в августе 2010), хотим взять в Домоуправлении то на март 2011 была задолженность на квартплате и что на настоящий момент ее нет (все квитанции об оплате с моей подписью). Какие у нее есть свидетели что муж ее выгонял мы не знаем, может ли сын свидетельствовать в ее пользу, ему сейчас почти 17? Может ли тогда мать мужа пойти свидетелем, что бывшая жена сама лично вывезла все вещи, она присутствовала при этом, адвокат говорит что нет, т.к. она заинтересованное лицо? Хотелось бы поинтересоваться, что мы еще можем предпринять в свою пользу и на что можно сослаться и каковы наши шансы. Страшно представить если суд примет ее сторону и она приедет вселяться в квартиру, у нас маленький ребеночек 3-х месяцев, а там не совсем вменяемая женщина, которая живет со своим сожителем по одному адресу, а сын у посторонней бабки буквально батрачит. Огромное Вам заранее спасибо.

Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
17.1. Поскольку у вас есть адвокат, то положитесь на него, или ищите другого. На мой взгляд, она вполне может доказать, что ей чинились препятствия. Вы имеете право приводить любых свидетелей, независимо от степени родства.

18. Ситуация наша уже сотни раз писана-переписана, но, как известно, каждый случай особенный, вот и у нас такая ситуация: в 2006 году муж получил ордер на вселение в муниципальную квартиру, на тот момент у него была другая семья: жена и сын. В 2010 году они развелись, муж ушел из дома, оставив все бывшей семье, но бывшая его супруга за квартиру платить не желала, накопила долгов, мужу несколько раз арестовывали карточку, долги он все и гасил, хотя фактически не жил. Наконец, в один прекрасный день 2011 год его бывшее семейство квартиру освободило, выехав оттуда и прихватив все вещи. Фактически квартира пустовала почти 2 года, вот, наконец, он встретил меня и мы решили создавать семью, сделали полностью ремонт, оплатили все долги по коммуналке (за 3-х человек), летом 2013 мы поженились, в ноябре 2013 родился сын. Ребенка мы прописали в квартире мужа, меня в ней не прописывают, т.к. нужно согласие всех прописанных. Муж подал документы в суд на выселение его бывшей жены, т.к. фактически она там не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 13 марта назначен суд и вот мы узнаем, что его бывшая супруга подает встречный иск о вселении, написала в иске полную, простите, ерунду, что муж ее угрозами заставил выселиться, что она якобы через 2 недели после развода и сделала.
Согласно ст.56 мы обязаны предоставить доказательства на обстоятельства которые мы ссылаемся, с нашей стороны есть свидетели которые подтвердят что она выехала сама, что мужа на тот момент не была в городе вообще, обещали в организации поискать договор который был заключен с ней на обслуживание домофонов от марта 2011 (а развод был в августе 2010), хотим взять в Домоуправлении то на март 2011 была задолженность на квартплате и что на настоящий момент ее нет (все квитанции об оплате с моей подписью). Какие у нее есть свидетели что муж ее выгонял мы не знаем, может ли сын свидетельствовать в ее пользу, ему сейчас почти 17? Может ли тогда мать мужа пойти свидетелем, что бывшая жена сама лично вывезла все вещи, она присутствовала при этом, адвокат говорит что нет, т.к. она заинтересованное лицо? Хотелось бы поинтересоваться, что мы еще можем предпринять в свою пользу и на что можно сослаться и каковы наши шансы. Страшно представить если суд примет ее сторону и она приедет вселяться в квартиру, у нас маленький ребеночек 3-х месяцев, а там не совсем вменяемая женщина, которая живет со своим сожителем по одному адресу, а сын у посторонней бабки буквально батрачит. Огромное Вам заранее спасибо.

Адвокат Семкова И.В., 1923 ответa, 956 отзывов, на сайте с 13.01.2014
18.1. Татьяна! Порекомендуйте Вашему адвокату обратиться к п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ"

Желаю успеха!

19. .











.



.























































































































































































































































.



































































































.











.











.











.











.











.











.











.











.













.











.











.











.











.











.












.











.











.



















1. Живу с детьми в муниципальной трехкомнатной квартире, где прописана я и еще пять человек.
2. Замужем офицально, есть грудной ребенок.
3. Муж прописан в комнате в коммунальной квартире. 5 человек в комнате прописано. Он,мать, две сестры и ребенок.
4. Моя мать обратилась в суд с просьбой выселить моего мужа из нашей квартиры, так как она против его проживания. Суд принял решение о выселении.
5. Теперь, когда мой муж приходит по мне и ребенку, моя мать вызывает полицию, говорит, что он тут буянит, оскорбляет ее и пьяный. Приезжает наряд полиции, видит, что это не так, берет с них об'яснения, заявления и уезжает. Но при этом она показывает им решение суда о выселении и они просят его уходить после 23.00 домой. Они не имеют конечно права выселить его, это могут только судебные приставы сделать. Мы уже прибывали говорить, что он тут не живет, что он только в гости по мне и ребенку и что закона о гостях до 23.00 в Москве нет... Но тогда моя мать опять вызывает полицию и говорит, что он буянит. Приезжает опять наряд и уже выгоняет его насильно, хотя ничего не было, ссылаясь на решение суда и позднее время.
5. Можно ли проживать все таки мужу со мной?
6. Можно ли получить решение суда о временном проживании в моей квартире, так как ребенок нуждается в воспитании двумя родителями и мне тоже нужна его помощь?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
19.1. если суд принял решение и оно вступило в законную силу, то ваш муж должен быть выселен из квартиры
никакого временного проживания быть не может

Юрист Высоцкая В.Б., 18872 ответa, 4743 отзывa, на сайте с 07.02.2012
19.2. Без согласия матери не вселят однозначно.

20. У нас 4 комнатная муниципальная квартира, долг 184000 в квартире прописанно 6 человек, двое не живут, проживаем я с 1.5 годовалым ребенком, моя бабушка и дядя, они все время пьют, дядя не работает, бабушка пенсионерка, один раз они уже поджигали квартиру, не дают никакой жизни, я сейчас жду второго ребенка, пыталась там жить и платить текущие счета, но они не дают, постоянными пьянками. Мне пришлось съехать на съёмную квартиру. Сейчас нас хотят выселить за долги, нас с ребенком хотят выселить в никуда, на улицу. Имеют ли на это право? Действительно ли в дальнейшем с двумя детьми мне придется жить на улице? У моего мужа есть квартира в собственности на 3 человек. Сыграет ли это какую то роль при выселении?

Юрист Железняк Л.Ю., 288 ответов, 58 отзывов, на сайте с 04.02.2009
20.1. Вас могут выселить только в судебном порядке, предоставив жилое помещение в соответствии с нормой предоставления, в суде вы должны занять активную позицию - предоставить возражения и подготовить доказательства, что вы заинтересованы в проживании и готовы нести расходы по коммунальным платежам, оплатить задолженность в соответствии с вашей долей.
вы сейчас должны: 1. обратиться в милицию с заявлением о том, что вам препятствуют в проживании по месту регистрации, заявление надо зарегистрировать получить талон - уведомление; 2. подать в суд иск о вселении и нечинении препятствий в проживании и разделе оплаты коммунальных платежей в соответствии с долями, для оплаты причитающийся на вас с ребенком доли коммунальных платежей. эти действия будут являться доказательством вашей заинтересованности в проживании в квартире и добросовестности по вашим обязательствам как квартиросъемщика.

Как признать довереность недействительной, которую даже не оформляли и подпись поддельная. Хотят отобрать незаконно квартиру, причем в которой прописан несовершелетний ребенок и я. И квартира числится муниципальной. Человек из нотариуса с угрозами о выселении из квартирв нашей (для продажи) приходил и принес документы в которых якобы отец мой написал на него довереность (подпись не отца) и документ из ЕГРП о прекращении государственной регистрации. Что мне делать с этими мошейниками?
Читать ответы (2)

21. Мы проживаем в 5-ти этажном многоквартирном доме. Нас прописанных 5 взрослых человек на 33 квадратных метров в 1-но комнатной квартире. Статус малоимущих не получали. Квартира муниципальная (Соцнайм). Если дом признают аварийным, на какое жилье мы можем претендовать при выселении из аварийного в другое? Спасибо.

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
21.1. можете рассчитывать на равноценное по общей площади жилье

Юрист Гущин П.В., 3096 ответов, 586 отзывов, на сайте с 06.02.2013
21.2. В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях

22. Я не могу добиться включения в состав участников приватизации.
А когда узнал что 24/10/2011 г собственник зарегистрировали свои права в егрп решила оспорить это права договора от 04/01/1993 г, когда мнея несоврешеннолетнюбю не включили вдовгор. Я живу бос 1990 г в квратире. Родственник живут с 1992 года и приватизаировали но меня не включили Мне было 4 года, своего сына Еготоже 4 года ра включили.
Прилагаб свою жалобу и как мне отстоятьть сови права
23/05/2013 г я узнала о регистрации прав на недвижимость по квартире г Новокузнецк ул Белана 21-73,получила копию выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав совместной собственности указанной в договоре от 04/01/1993 г с видом права общая совместная собственность, объект права - квартира г Новокузнецк ул Белана 21-73, состоящая из четырех комнат общей площадью 78,3 кв.м., выданного на основании «положения по КМК», а не на основании Закона «О приватизации»

Однако в нарушение предусмотренное абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами было выдано свидетельство и зарегистрированы права Куртуковой Татьяны Ивановны 2/3 общей площади, Куртукова Егор Владимировича 1/3 общей площади, Ключанцевой Клавдии Тимофеевны 1/3/общей площади на квартиру по площади превосходящей в исходном документы договора передачи и продажи квартиры 78,3 кв.м. г Новокузнецк ул Белана 21-73 от 04/01//1993 г
В Российской Федерации действует определенный порядок оформления прав на недвижимое имущество — это государственная регистрация прав и сделок с ним. Для точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства.
Основным законом, регулирующим порядок регистрации, является Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) от 21 июля 1997 г., который вступил в силу 31 января 1998 г. Положения о регистрации также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), и других нормативно-правовых актах.
Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования права на недвижимость.
В соответствии с законодательством регистрации подлежат права, ограничения (обременения) прав и сделки с недвижимым имуществом. ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение. К иным вещным правам относят: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования.
Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях: если права, как считают звявители, возникли до 31 января 1998 г., то они как собственники недвижимости в настоящее время собираются совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество (для этого перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость).
Последнее можно сделать одновременно со сделкой или переходом права. Тогда платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права не нужно.
В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, государственную пошлину взимают в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав. Так, для юридических лиц размер пошлины при регистрации ранее возникших прав составит 3750 руб., для физических лиц — 250 руб. Если никакой сделки с недвижимым имуществом не предвидится, то регистрировать ранее возникшие права необязательно.
Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.
1. Куртуковой Татьяны Ивановны, Куртукова Егор Владимировича, Ключанцевой Клавдии Тимофеевны не представлены при регистрации в ЕГРП 24/10/2011 г права собственности, заявление о том, что регистрация необходима для совершения другой сделки отчуждения.
При этом необходимо было заявителям предоставить соответствующие документы в Регистрирующий орган УФРС по кемеровской области права других пользователей т.е.Ключанцева Д.О., Красильниковой ВО Красильниковой Елизаветы Максимовны 12/03/2008 гр, Красильниковой Евы Максимовны 03/04/2010 г р, и указанных в решении суда от 18/11/09 г о постоянном и бессрочном пользовании квартирой, а также мировое соглашение в решении суда от 17/02/1999 дело 2/363/99, мировое соглашение, вступившее в законную силу 28/01/1999 г) дело 2/2356/99, решение от 22/03/2010 г. о вселении в квартиру, которое до настоящего времени не исполнено и находится в стадии выполнения вселения в квартиру по исполнительным листам вс 04884691, вс 04884692, вс 04884693, вс 009073976, вс 009073975, вс 009073974 листы вс 009074369, вс 009074361, вс 009074359.
2. Недобросовестность заявителей установлена ранее и в решении Кемеровского коллегии областного суда от 18/11/09 г и указаны права Ключанцева Д.О. и Красильниковой В.О. (ранее Ключанцева В.О. ) на квартиру по ул Белана 21-73 и регистрация подлежит отмене по указанным обстоятельствам.
УФРС РФ не учло судебные решения по квартире ул Белана 21-73 при вынесения решения о регистрации прав 24/10/2011 г и выписке о внесении в ЕГРП прав Куртуковой Татьяны Ивановны, Куртукова Егор Владимировича, Ключанцевой Клавдии Тимофеевны в ЕГРП 24/10/2011 г, скрытые недобросовестными заявителями, что также является основанием для отказа в регистрации прав заявителям.
Мы предоставляли в УФРС РФ в 2010 году по кемеровской области все эти судебные решения, вступившие в законную силу и имеющие юридическую основу, однако эти судебные рещения не указаны в выписке из ЕГРП И не внесены в реестр недобросовестными приобретателями недвижимости «заявителями»
Договор передачи и продажи квартиры г. Новокузнецк ул. Белана 21-73 от 04/01/1993 г, выданный АО КМК, не на основании Закона РСФСР от 3 июля 1991 г. № 1531–I «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» (далее – Закон о приватизации 1991 г.) ,а выдан на основании «Положения по КМК» не является основанием для регистрации в регистрирующем органе УФРС по Кемеровской области прав.
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом. Если договор подлежит регистрации, то его считают заключенным с момента государственной регистрации.
Произведенную государственную регистрацию сделки подтверждают штампом на договоре. К заявлению прилагают документы, являющиеся в соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечислим их: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; судебные акты, вступившие в силу; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, ограничение и переход прав.
Обязательными приложениями к документам, необходимым для государственной регистрации прав, считают кадастровый план земельного участка и план объекта недвижимости с кадастровым номером. А также документы: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (если при этом затрагивают права или охраняемые законом интересы указанных лиц), допускают только с согласия органов опеки и попечительства.
Вместе с заявлением и документами о правах на недвижимое имущество предъявляют бумагу об уплате государственной пошлины за регистрацию, размеры которой регулирует НК РФ.
Должностное лицо органа, осуществляющего регистрацию, выдает расписку в получении документов с их перечнем, указанием даты и времени принятия с точностью до минуты. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о них в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Датой регистрации является дата внесения номера договора в единый государственный реестр.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Жилой дом по адресу: г Новокузнецк ул.Белана 21 передан в муниципальную собственность г Новокузнецка на основании Рас¬поряжения Российской Федерации от 1995 года те. до заключенного договора передачи и продажи квартиры от 04/01/1993 г
Право муниципальной собственности на квартиру по адресу: г Новокузнецк ул Белана 21-73 установленном законом порядке на дату заключения договора передачи и продажи квартиры от 04/01/1993 г не зарегист¬рирована и передача квартиры произведена согласно не юридического документа « положения по ликвидированному предприятию КМК», а не по Закону от 1991 года.
Зарегистрированное оспариваемое нами права граждан Куртуковой Татьяны Ивановны 2/3 общей площади, Куртукова Егор Владимировича 1/3 общей площади, Ключанцевой Клавдии Тимофеевны 1/3/общей площади, регистрационная запись от 24/10/2011 г о праве подлежит погашению в соответствии с пунктом 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Правительством Российской Федерации..
• Нами оспаривается зарегистрированное право и регистрационная запись о праве
• Куртуковой Татьяны Ивановны с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3,
• Ключанцевой Клавдии Тимофеевны с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3
• Куртукова Егор Владимировича с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3
• Куртуковой Татьяны Ивановны с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-383 общая долевая собственность в праве 1/3, которые подлежат подлежит погашению в соответствии с пунктом 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Правительством Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах мы считает законным и обоснованным признать недействительной выписку из реестра федерального имущества №42-42-06/123/2011-381, 42-42-06/123/2011-383 в части квартиры по адресу: г Новокузнецк ул Белана 21-73 поскольку выписка из реестра Федерального имущества от 24/10/2011 г, которое подтверждает, что право собственности Российской Федерации было передана в муниципальную собственность позже, чем зарегистрировано право договора передачи 04/01/1993 г на спорную квартир.. Следует отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, не прошедшую правовую и юридическую проверку с 1993 г. по адресу: г Новокузнецк ул Белана 21-73, и которая является недействительной, а правоустанавливающий документ на спорную квартиру выданный ликвидированным несуществующим предприятием КМК, без доверенности от ГКИ и на основании какого «положения по КМК», а не вновь созданного АО КМК недействителен.

Кроме того, указанная регистрация является недействительной по следующим основаниям:

1. Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Как видно из документов, представленных на регистрацию объекта недвижимости площадью 78.3 кв.м. (договор передачи), и зарегистрированное права площадью 78.4 кв.м (свидетельство ЕГРП от 24/10/2011 г) являются ложными.
-Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (этот закон действовал до 10/01/1993 г) т.е. в момент заключения момент сделки нотариальная норма предусматривалась и сделка (договор от 04/01/1993 г должен был быть пересмотрен, перезаключен, после введения соответствующих поправок в Закон.) .
Однако, в нарушение Закона Куртукова Т.,Куртуков Е.В. уехали вг Владивосток и не зарегистрировали и не переоформили сделку, как положена по Закону, который был впоследствии изменен с 10/01/1993 г.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Однако заявители не сделали и не внесли изменения указанные в Законе после заключения договора от 04/01/1993 г.
Согласно пункта 5 указанной статьи 8.1, Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 ст 8.1 ГК рФ, а также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Как видно, УФРС РФ по кемеровской области не проверила законность сделки не только по площади, виду права и др. оснований сделки. Действовавших в момент заключения сделки и подписания договора передачи и продажи квартиры (сумма и цена указана в договоре от 04/01/1993 г)
Согласно пункта 6 указанной статьи ГК РФ При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные и запись подлежит погашению.
Несмотря на это заявители, в нарушение установленных правил Законом и наличие судебных решений не указали на наличие судебного спора и наличие пользователей квартиры по судебному рещения.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
Мы требуем признать недействительным зарегистрированное право № 42-42-06/123/2011-381, 42-42-06/123/2011-383 от 24/10/2011 г на несуществующий объект недвижимости площадью 78,4 кв.м.

Согласно Статьи 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Заявители (ранее злоупотребляли, указано в правами решение суда от 18/11/09) знали о незаконности сделки, уехали в г Владивосток, получили там жилье ул Окатовая 18-18,проживали там постоянно. Куртукова Т.И работала в г Владивостоке (подтверждение трудовая книжка) , получила по месту жительства паспорт с регистрацией в г Владивостоке (подтверждение указано в заявлении на регистрацию от 11/11/1992 г) , Куртуков Е.В. проживал со дня рождения до 18 апреля 2001 года (указано в решении суда подтверждено справкой г Владивостока. ) Заявители семья Куртуковых, скрывались до 12/07/1996 г и не оформляли незаконную сделку.
Последствия данного злоупотребления заявителей Куртукова Е.В (был несовершеннолетний) и Куртуковой Т.И (постоянно с намерением причинить нам вред) явилось незаконное лишение нас права на участие в передаче и продаже квартиры.
Решением суда от 18,1109 г и от 22/10/03 г указан данный факт злоупотребления правом, не восстановлено право и до настоящего времени заявители не пускают нас в квартиру.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
В копии выписки из ЕГРП, выданной УФРС, на объект недвижимости имущества г Новокузнецк ул. Белана 21-73 указан вид права квартиры как долевая собственность и объект права-квартира по адресу г Новокузнецк, ул Белана 21-73, состоящую из четырех комнат общей площадью 78,4 кв.м, что противоречит и опровергается договором передачи и продажи от 04/01/1993 г пункт 1
Управление ФРС выдало незаконный документ на права долевой собственности т.к. лица не могут быть одновременно участником общей собственности на целый объект квартиру (договор от 04/01/1993 г пункт 1) и индивидуальным собственником его обособленной части (ЕГРП пункты 2.1,2.2,2.3) как указано по 1/3 доли на каждого из двух собственников и (ЕГРП пункт 2.2 и пункт 2.4.) 2/3 общей доли на третьего собственника по квартире ул Белана 21-73 (ЕГРП от 24/10/2011 г.)
Долевая собственность квартиры, в указанных ЕГРП размерах, не соответствует заключенному договору от 04/01/1993 г, как по общей площади, так и по предмету сделки (это уже другая квартира и регистрация квартиры подлежит отмене).
В выписке указано:
• Куртуковой Татьяны Ивановны с 24/10/2011 г. (ЕГРП пункт 2.1.) номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3,
• Ключанцевой Клавдии Тимофеевны (ЕГРП пункт 2.2.) с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3,
• Куртукова Егор Владимировича (ЕГРП пункт 2.3.) с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3,
• Куртуковой Татьяны Ивановны (ЕГРП пункт 2.4.) с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-383 общая долевая собственность в праве 1/3,

Количество подлинных экземпляров договора от 04/01/1993 г должно соответствовать числу участников приватизации 3 человека, каждый из них должен иметь правоустанавливающий документ о наличии доли в праве собственности на квартиру в целом.
Однако таких документов в количестве 3 экз не было представлено на регистрацию и свидетельство и регистрация прав Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Ключанцевой К Т. , № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртукова ЕВ №42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-383 доля в праве 1/3 от общей площади, противоречит договору от 04/01/1993 г (пункт 1) о совместной собственности от 04/01/1993 г

ИЗ выписки ЕГРП следует, что свидетельство от 24/10/2011 г противоречит договору от 04/01/1993 г.
Куртукова ТИ - имеет долевую собственность, состоящую 2/3 общей площади квартиры те. 52,6 кв.м, а долевая собственность двух других участников договора Куртукова ЕВ, Ключанцевой К Т состоит также из 2/3 общей площади квартиры т.е. 52,ё6 кв.м., что является основанием для отмены регистрации и отмены выдачи свидетельства на право собственности в связи недействительности договора от 04/01/1993 г и подделки документов заявителями. Общая площадь квартиры получается равно 4/3 или 78,4* 4/3=104,53 кв.м. в то время как согласно договору от 04/01/1993 г площадь квартиры составляет 78,3 кв.м.

2.Данная регистрация подлежит отмене в связи с мошенничеством, указанных лиц при приватизации квартиры 04/01/1993 г,установленной определением суда от 11/09/2007 г (отказа от защиты права собственности) ,18/11/09, 22/03/2010 г и определением Кемеровского областного суда от 18/11/09 г,указавшего на незаконное исключение малолетних детей из состава лиц, участвующих в приватизации 04/01/1993 г, а также не включение нашего отца Ключанцева Олега Ивановича, получившего квартиру по ордеру еще в 1983 году № 114568 от 21/04/1983 г и вписанного в ордер по квартире с правом на квартиру с 1983 г, имеющего права на участие в приватизации, согласно Закона « О приватизации» .
Предоставление подложных документов в УФРС Куртуковой Татьяны Ивановны, Куртукова Егор Владимировича, Ключанцевой Клавдии Тимофеевны (недееспособная) и отсутствия правовой юридической оценки при проверке УФРС по Кемеровской области при выдаче права на объект недвижимости 24/10/2011 г является основанием для отмены свидетельство о регистрации права от 24/10/2011 г и назначение полной правовой проверки в соответствии с Законом «О регистрации прав»

3.Мы подавали жалоба в УФРС по Кемеровской области со всеми необходимыми документами (решениями судов) и ответом УФРС № 22/07/2010 г № 06/1-15/01/4312 по Кемеровской области указано, что сведений по квартире ул Белана 21-73 о регистрации и внесении в Единый государственный реестр собственников РФ не имеется и документы на государственную регистрацию прав не подавались.
Таким образом фактически объект недвижимости расположенный по адресу г Новокузнецк ул. Белана 21-73, выданный договор от 04/01/1993 г, ликвидированного предприятия КМК от 04/01/1993 года не проходил правовую проверку в администрации 12/07/1996 г и до настоящего времени в органах юстиции РФ по Кемеровской области т.е. в течении 20 лет.
«Собственники» боялись подавать заявление на регистрацию в течении 20 лет т.к. документы ими подделаны (заявление на приватизацию от 11/11/1992 г указано в решении суда 18/11/09 г) и в приватизацию (решение суда от 18/11/09 г) не были включены все члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире на момент приватизации 04/01/1993 г, внесенные в ордер на квартиру № 114568 от 21/04/1983 г, выданный администрацией г. Новокузнецка, что установлено решением облсуда от 18/11/09 г.
В ответе № 22/07/2010 г № 06/1-15/01/4312 УФРС кемеровской области указано, что в случае поступления на государственную регистрацию заявлений о государственной регистрации перехода права будет проведена правовая экспертиза перехода права собственности на квартиру по адресу ул Белана 21-73 г Новокузнецка.
Однако как видно, что проверка не была проведена при передаче квартиры в собственность по договору от 04/01/1993 г., составленного в трех экземпляров и не подписанного продавцом и КМК и всеми покупателями т.к. КМК было ликвидировано 24/12/1992 года решение № 450, так и УФРС Г Новокузнецка.
АО КМК не имела право подписывать договор от 04/01/1993 г на передачу квартиры, которая не была в собственности АО КМК, в связи с отсутствием полномочий и доверенности от Государственного комитета по имуществу, Южный филиал.
Этому основанию не дана правовая оценка УФРС по Кемеровской области (далее КО) и после отмены регистрации прав собственников от 24/10/2011 г необходимо проводить Законную проверку проверки всего вида права и прав собственности.

4.В договоре от 04/01/1993 г пункт 1 указано, что «продавец» передал в совместную собственность, а «покупатель» приобрел квартиру, состоящую из четырех комнат, общей ПЛОЩАДЬЮ 78,3 КВ.М. , в том числе числе жилой 49,2 кв.м. по адресу ул Белана 21-73,участвующих в приватизации трое чел.»
Как видно, что общая площадь квартиры ул Белана 21-73 составляла в момент приватизации 78, 3 кв. м и на каком основании общая площадь была увеличена Управлением ФРС по КО без проведения юридической проверки и оценки достоверности договора
. Таким образом, изменен объект недвижимости по ул Блена 21-73, который должен получить правовую и юридическую оценку.
Изменение общей площади квартиры Управления ФРС по КО и жилой площади, указывает на незаконность выдачи свидетельства прав собственности указанным лицам и является основанием для отказа в регистрации (несоответствие документов заявителей) т.к. это совершенно два разных объекта права по площади (один 78.3 кв.м и второй 78,4 кв.м) и виду права (один совместная собственность, второй долевая собственность) не совпадают с объектом продажи при заключении договора.
Согласно договора пункт 11 от 04/01/1993 г, «Настоящий договор составлен в трех; экземплярах, из которых один находится в делах бюро техиивентаризации, второй выдается «Покупателю», третий — «Продавцу».»
Как видно из заявления на регистрацию в УФРС КО, представлен только один договор от 04/01/1993 г, два других договора не заверены «продавцом» и не могут служить основанием для выдачи прав собственности и внесению в ЕГРП собственников т.к не подтверждают сделку.
Кроме того подписи покупателей всего две, третьей подписи в договоре не имеется. В случае отсутствия третьей подписи (договор составлялся на трех человек) договор от 0401/1993 г считается недействительным. При этом должна быть подпись за несовершеннолетнего (третья подпись) _ расписывается либо попечитель либо законный представитель, Отец, несовершеннолетнего Куртукова Егор Владимировича, который был прописан вместе с сыном, также проживавшем в г Владивостоке на своей квартире ул Окатовая 18-18 со дня рождения до 18 апреля 2001 года.
Отец Куртуков Владимир Степанович не давал согласия на участие в приватизации квартиры по ул Белана 21-73 своего сына т.к. он прописан в г Владивостоке ул Окатовая 18/18,поэтому его подписи нет на договоре т.к отец Куртуков В.С. хотел, чтобы его сын Куртуков ЕВ участвовал в приватизации квартиры в г Владивостоке, поэтому правовую проверку все документы не проходили и в заявлении на приватизацию от 11/11/1992 г нет подтверждения и согласия отца и отказ от участия в приватизации квартиры по ул Окатовая 18-18 своего сына.

5.В представленной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости имущества квартиры по адресу г Новокузнецк, ул Белана 21-73 в собственность указана общая площадь объекта квартиры 78,4 кв.м. (а фактически в ЕГРП распределена площадь квартиры 104,5 кв.м), что не соответствует действительности и не перезаключенному договору передачи и продажи квартиры от 04/01/1993 г площадью 78,3 кв.м (а не 104,5 кв.м. ,. при этом в ЕГРП собственников, указана долевая собственность собственников в следующих размерах (без наличия трех свидетельств о регистрации прав на каждого собственника (заявителя) :
• Куртуковой Татьяны Ивановны с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3
• Ключанцевой Клавдии Тимофеевны с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3,
• Куртукова Егор Владимировича с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-381 общая долевая собственность в праве 1/3,
• Куртуковой Татьяны Ивановны с 24/10/2011 г. номер государственной регистрации права 42-42-06/123/2011-383 общая долевая собственность в праве 1/3
Мошенничество при передаче квартиры подтверждается и тем фактом, что указанная регистрация прав Куртуковой Т.И за номером регистрации 42-42-06/123/2011-381 в размере 1/3 квартиры составляет 78,4/3=26,133 кв. м. и в то же время вторая регистрация этого же объекта недвижимости по регистрации прав Куртуковой Т,И, за № 42-42-06/123/2011-383 составляет 78,4/3=26,133 кв. м.
Таким образом
• за Куртуковой Т.И закреплена право собственности на 52.26 кв. м обшей площади квартиры, в то же время
• за Куртуковым Е.В. закреплена право собственности 1/3/ общей площади т.е. 26,13 кв. м общей площади квартиры.
• за Ключанцевой К.Т.. закреплена право собственности 1/3/ общей площади т.е. 26,13 кв. м общей площади квартиры.
Таким образом, получается, что площадь квартиры вновь увеличена с 78,4 кв.м. до 52,266+26,133+25,133 = 104.532 кв.м.
Юридическая и правовая оценка этого объекта недвижимости должна проходить правовую оценку в связи с недостоверностью представленных данных на объект недвижимости ул Белана 21-73, как по площади так и фактическому числу лиц должных, участвовать в приватизации по Закону. (рещение суда от 18/11/09 г) и в регистрации прав должно быть отказано.

6. УФРС госрегистрации не захотела проводить правовую оценку объекта недвижимости со ссылкой на ранее возникшие права (которого нет, т.к. нет и свидетельств на каждого собственника т.е. 3 свидетельства) и администрация г Новокузнецка в 1996 г, которое также не проводила правовую проверку, предусмотренную администрацией г. Новокузнецка «Положением о временном порядке специальной регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним» от 28 мая 1996 г. № 413.
Мер города Новокузнецка Смолего В подтверждает, что при приватизации квартиры ул Белана 21-73 были предоставлены ложные сведения Куртуковой Т.И и 3 человека (включая отца 2-х малолетних детей Ключанцева ОИ, вписанного в ордер с 1983 г) не были включены в состав собственников при приватизации квартиры..
Таким образом мер г Новокузнецка Смолега В.подтвердил нарушение наших прав на жилье администрацией города (знавшей об обмане, но не принявших мер) указал, что «администрации были предоставлены ложные сведения о количество проживающих граждан, имеющих право на приватизацию на указанной квартиры по ул. Белана 21-73 и этот факт не получил оценки при выдаче права на объект недвижимости ул Белана 21-73 и юридической оценки УФРС по КО
Юрист администрации Блинов, заявлял, что выдача свидетельства была на основании документа заявления на приватизацию Куртуковой ТИ. от 11/11/1992 г, подделавшей документы, не включившей всех лиц по квартире и администрация не виновата в ошибке, а виновата заявитель Куртукова Т.И. и при обращению на выдачу документов на приватизацию, после правовой проверки, все лица будут включены в состав приватизированной квартиры.
Кроме того юрист администрации-Блинов также подтвердил, что документ не проходил правовую проверку в администрации, после незаконной выдачи КМК (ликвидированного 24/12/1992 г) , и лицом не имевшим доверенности-Браунштейном, а новый руководитель Котухов Владимир Ильич ничего не знал о подделке.
7. Наш отец Ключанцев О.И. был включен в ордер № 114568 от 21/04/1983 г с правом на ж/площадь, жил в квартире до смерти в 2002 году, в полученной им квратире от государства СССР, но мошенница – родственница Куртукова Т.И (решение суда от 18/11/09 г) . , с поддержкой бывшей администрации и мера города, записала на участие в приватизации только себя и своего малолетнего сына Куртукова Е,В. и незаконно лишила нас (отца и двух малолетних детей) права на участие в приватизации, скрыла факт приватизации от моих родителей, выписалась из квартиры с сыном 05/05/1991 г. , уехала в г. Владивосток в свою квартиру по адресу г Владивосток ул. Окатовая 18-18 к мужу Куртукову Владимир Степановичу.
В заявлении на приватизацию от 11/11/92 г были вписаны все 7 членов семьи нанимателя, постоянно проживающие в квартире (табл.№3):
Ключанцева К.Т.-наниматель постоянно проживает с 8/07/1983 г.
Ключанцев О.И.-сьш постоянно проживает с 01/06/1990 г.
Ключанцева М.А.-сноха постоянно проживает с 05/06/1990 г.
Ключанцева В.О.-внучка постоянно проживает с 05/06/1990 г.
Ключанцев Д.О.-внук постоянно проживает с 05/06/1990 г.
Куртукова Т.И. дочь выписалась, не проживала, была временно прописана с 06/11/1992
Куртуков Е.В.-внук, прописан со дня рождения во Владивостоке до 18/04/2001 г и был временно прописан 06/11/1992 г

Коллегией Кемеровского областного суда решением от 18/11/09 г, вступившем в законную силу 18/11/09 г, было принято решение об отказе в выселении меня с малолетними детьми из квартиры и признано наше право на участие в приватизации квартиры в 1993 году и постоянное пользование квартирой.
Вина администрации полностью доказана решением суда от 18/11/09 г в котором указано, что « Красильникова Виктория Олеговна, мой брат Ключанцев Денис Олегович и мой отец Ключанцев Oлег Иванович, имели права на участие в приватизации». Таким образом свидетельство на право собственности подлежит отмене в связи с ложными данными предоставленными заявителем Куртуковой Т.И и не проверившей эти данные администрации города и Управлением федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Кемеровской области.
Таким образом удостоверено документально, заявлением на приватизацию от 11/11/1992 г начало приватизации отца Ключанцева как наниматель О.И. с оформлением документов, однако Куртукова ТИ начала подделывать документы и вписала графу № 3 заявления всех членов семьи. Как видно из заявления на приватизацию 4 члена семьи нанимателя: КлючанцевД. О. внук, Ключанцев О.И.-сын, Ключанцева М.А.-сноха, Ключанцева В.О.-внучка вписаны в заявление на приватизацию графа 3. ,но не вписаны мошенницей Куртуковой Т.И. в графу № 1 м администрация, нарушая Закон, не проверила факты изложенные согласно распоряжения от 28/05/1996 г № 413.

8. В ответе администрация вновь оправдывается и указывает, что
«Администрация города Новокузнецка осуществляла регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством. Свидетельство о регистрации права (№030543 от 12/07/1996 г) является правоподтверждающим документом (не является правоустанавливающим документом) и выдается на основании правоустанавливающего документа, в данном случае договора передачи и продажи квартиры от 04/01/1993 г » Указывая на этот документ администрация нарушила свое п. Распоряжение администрации города Новокузнецка от 28.05.1996 N 413 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ СПЕЦИАЛЬНОЙ регистрации прав не недвижимое ИМУЩЕСТВО В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ И СДЕЛОК С НИМ. в котором указывается, что
«Управление, установив нарушение законодательства, регулирующего порядок осуществления сделок с недвижимостью в жилищной сфере в документах зарегистрированных в Бюро технической инвентаризации до 1995 года (это по нашему случаю) , обязано принять меры к признанию такой сделки недействительной в установленном законом через судебные органы.», нарушала свое распоряжение №413.
Свидетельство на право собственности, выданное администрацией г Новокузнецка 12/07/1996 года за № 30543 не является правоподтверждающим документом и не должна приниматься Управлением юстиции Кемеровской области за основу при выдаче свидетельство и регистрации в ЕГРП собственников 24/10/2011 г Куртуковой Т.И., Куртукова Е.В., Ключанцевой К.Т. которое не соответствует документу от 04/01/1993 г на котрое ссыла 5 тся свидетельство № 030543, как по виду собственности, площади, цене, и т д. указанному в этом документе.
В конституции РФ ст.71 Конституции РФ, относящему гражданское законодательство к исключительному ведению Российской Федерации, а также ст. ст.3, 11 Закона о государственной регистрации, согласно которой субъекты РФ вправе принимать акты только в части создания органов регистрации и определения платы за регистрацию.
Таким образом, администрация г Новокузнецка Кемеровской области не вправе была выдавать свидетельство на право собственности от 12/07/1996 г №030543 (а УФРС ПО КО не вправе принимать) , она имело право только принимать акты только в части создания органов регистрации и определения платы за регистрацию, а не выдавать свидетельство на право собственности на основании не существующего договора приватизации № 2725, а УФРС по КО не имело право принимать данное свидетельство за основу регистрации, 24/10/2011 г, права собственности в органах юстиции и ЕГРП собственников от 24/10/2011 г, без правовой проверки ранее заключенного договора либо купли либо продажи от 04/01/1993 г. и УФРС по КО ссылаться на ранее заключенное право заявителей.
Администрация г Новокузнецка могла принимать акты только в части создания органов регистрации и определения платы за регистрацию.
Учреждение администрации субъекта РФ по Кемеровской области, начавшие по собственной инициативе осуществлять государственную регистрацию прав собственности жилыми помещениями, должна была решить проблемы, связанные с регистрацией прекращения таких прав как и указано в. Распоряжение администрации города Новокузнецка от 28.05.1996 N 413 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ СПЕЦИАЛЬНОЙ регистрации прав не недвижимое ИМУЩЕСТВО В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ И СДЕЛОК С НИМ».
Однако в нарушение разработанного положения №413 и распоряжения, администрация выдало свидетельство на право собственности № 030543 от 12/07/1996 на квартиру по ул. Белана 21-73,без правовой проверки и тем самым нарушила права всех членов семьи нанимателя, включенных в заявление на приватизацию от 11/11/1992 г, но не включенных в договор от 04/01/1993 г, а УФРС 24/10/2011 не стала проводить правовую проверку законности сделки.
Управлением федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Кемеровской области должна нести ответственность за незаконную выдачу свидетельства и регистрацию не возникщих прав, после юридической проверки.

9.В Российской Федерации действует определенный порядок оформления прав на недвижимое имущество — это государственная регистрация прав и сделок с ним.
Для точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства.
Основным законом, регулирующим порядок регистрации, является Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) от 21 июля 1997 г., который вступил в силу 31 января 1998 г. Положения о регистрации также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. и других нормативно-правовых актах.
Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования права на недвижимость. Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предусмотрено, что гражданин, который проживает в жилом помещении, вправе требовать государственной регистрации права пользования данным помещением Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество удостоверяют свидетельством, актом, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления до 1998 г. с проведением правовой проверки.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (если при этом затрагивают права или охраняемые законом интересы указанных лиц), допускают только с согласия органов опеки и попечительства.
Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о них в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы) (п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
Управлением федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Кемеровской области не проанализировала не провела правовую проверку и как видно из заявления от 11/11/1992 г, ложно составленном Куртуковой Т.И., подделаной справка о прописке, внесены неверные ложные сведение самой Куртуковой Т.И. о прописке всех членов семьи без права Ключанцевых, несмотря на вписанных в ордер членом семьи отца Ключанцева О.И.
БТИ не завизировало заявление от 11/11/1992 г, не проставила печать (см. оборотную сторону) и изложенные в нем ложные сведения, указанны администрацией города. Срок проживания в квартире семьи Ключанцевых О.И. больше на 4 года. Чем прописанная временно Куртукова Т.И. Руководитель КМК Матвеев СГ разрешил проживание Куртуковой Т.И. временно без права на ж/площадь и подтверждено администрацией КМК самим Матвеевым С.Г.
Злоупотребив своими полномочиями и правами, не проведя правовой проверке, как администрация так и Управлением федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Кемеровской области выдала свидетельство на право собственности квартиры ул. Белана 21-73 и незаконно зарегистрировало через 20 лет в ЕГРП собственников площадь 104,53 квм (при отсутствии всех сторон сделки и трех свидетельств прав собственности на каждого долевого заявителя), а также продавца и покупателей.

10. Основанием для выдачи свидетельства на право собственности и регистрация этого права по мнению УФРС по КО явился договор передачи и продажи квартиры от 04/01/1993 г в собственность граждан Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Ключанцевой К Т. , № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртукова ЕВ №42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-383 доля в праве 1/3 от общей площади., что не соответствует действительности и отсутствие договора на каждого заявителя (т.к. право собственности указана в ЕГРП долевая) и правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на каждого заявителя. .
Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. Возникновение вещного права на недвижимость является основным юридическим следствием акта государственной регистрации.
Договор от 04/01/1993 г не может быть одновременно двумя договорами тк. договор передачи это односторонняя сделка и для этого договора применяются совершенно другие условия, а договор продажи является двухсторонней сделкой, в которой участвуют две стороны: «продавец» собственник имущества и «покупатель» приобретающей собственность продавца.

11. Договор безвозмездной передачи (если считать договор от 04/01/1993 г договором приватизации, хотя указано цена не уплаченная заявителями). то
Согласно ст.7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 11 августа 1994 г. № 26-ФЗ договоры безвозмездной передачи жилых помещений заключаются в порядке, установленном Советом народных депутатов, и подлежат регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. О какой регистрации идет речь в этом Законе?
Во всяком случае, не о государственной регистрации сделки, установленной ГК РФ намного позже - 1 января 1995 г., и осуществляемой с 31 января 1998 г. по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.
Регистрация договоров приватизации жилья является функцией органов местного самоуправления, но не учреждений юстиции по государственной регистрации прав.
Кроме того УФРС по Кемеровской области незаконно считает, что договор безвозмездной передачи жилья от 04/01/1993 г (если считать его договором) подлежит государственной регистрации на том основании, что на сделки приватизации жилья распространяются все правила ГК РФ о сделках, включая форму и государственную регистрацию.
Бесспорно, что к сделкам приватизации (а не к сделкам передачи и продажи квартиры) применимы общие положения об обязательствах, нормы о недействительности сделок. Но порядок передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, включая заключение договора, определяется законодательством о приватизации, а положения ГК РФ о порядке приобретения и прекращения права собственности применимы при приватизации, если приватизационным законодательством не предусмотрено иное.
Ст.217 ГК РФ устанавливает приоритет норм о приватизации перед нормами ГК РФ в части порядка передачи имущества, приобретения права частной собственности, прекращения права государственной или муниципальной собственности.
Глава 28 «Заключение договора» и ст.433 «Момент заключения договора» вводят государственную регистрацию сделки как дополнительный юридический акт, необходимый для ее заключения. Однако сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации не во всех случаях. Исходя из требований п.1 ст. 164 ГК РФ, содержащей отсылки к ст. 131 ГК и Закону о государственной регистрации прав, регистрация сделки необходима в случае, установленном Гражданским кодексом (п.1 ст.2 Закона о государственной регистрации). Если договор не подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным в соответствии с основными положениями о заключении договора - с момента достижения сторонами оформленного надлежащим образом соглашения по всем существенным условиям (ст.432 ГК РФ).
Таким образом, договор безвозмездной передачи заключается в порядке, предусмотренном приватизационным законодательством, не требуется государственной регистрации сделки в учреждении юстиции, установленной Гражданским кодексом.
При этом Законом о приватизации установлен и иной, отличный от ГК РФ, момент приобретения права частной собственности на государственное или муниципальное жилье: право собственности гражданина возникает с момента регистрации договора безвозмездной передачи в уполномоченном органе местного самоуправления (этого не было 04/01/1993 г).
Регистрации в учреждении юстиции в соответствии с п.2 ст.4 Закона о государственной регистрации подлежит только возникшее право собственности гражданина.
В этом случае государственная регистрация имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение, поскольку право на недвижимость возникает не с момента государственной регистрации, а с иного установленного законом момента (п.2 ст.8 ГК РФ).
Требование государственной регистрации договоров безвозмездной передачи в учреждениях юстиции только на том основании, что в ст.7 Закона о приватизации есть слово «регистрация», нарушает права граждан. Возникает необходимость получения дополнительных документов (технического описания жилого помещения) и расходов по оплате государственной регистрации сделки, срок приватизации удлиняется на месяц, необходимый для государственной регистрации, изменяется момент возникновения права собственности на приватизированное жилье.
Таким образом если считать момент государственной регистрации прав 24/10/2011 г то именно с этого момента возникает право собственности на приватизированное жилое помещение – квартиру по ул Белана 21-73.

Момент возникновения права на недвижимость имеет важное значение при определении всех прав граждан на жилое помещение.,
Из установленного ст.217 ГК РФ приоритета норм приватизационного законодательства перед нормами ГК РФ о порядке прекращения права государственной (муниципальной) собственности следует еще один важный вывод. Если в соответствии со ст.6 Закона о приватизации передача жилья осуществляется предприятием, за которым жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, то п.2 ст.295 ГК РФ о необходимости согласия собственника неприменим.
Глава 19 ГК РФ определяет пределы распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в хозяйственном ведении унитарного предприятия, согласие собственника необходимо на совершение гражданско-правовой сделки с обычной недвижимостью, которая осуществляется по воле предприятия и его контрагента. Но правовой режим заселенного жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятий, отличен от гражданско-правового режима иной недвижимости.
Для заключения договора безвозмездной передачи необходима воля только одной стороны - нанимателей, выразивших желание участвовать в приватизации. Т.е односторонняя сделка.
Передающая жилье сторона - предприятие или учреждение, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обязаны принять решение в двухмесячный срок (ст.6, 7 Закона о приватизации).
Отказ в заключении договора безвозмездной передачи возможен только по основаниям, указанным в Законе о приватизации - запрет на приватизацию данного жилого фонда (ст.4) или неоднократность приватизации (ст. 11). Испрашивать в порядке ст. 295 ГК РФ дополнительное согласие органа - представителя собственника государственного или муниципального жилищного фонда на безвозмездную передачу конкретного жилого помещения, предприятие не должно.
На основании вышеприведенных положений не возможно установить какая была проведена сделка продажи квартиры 04/01/1003 г, тогда это двусторонняя сделка или безвозмездна сделка - приватизации (безвозмездная одностороння сделка) , что требует специальной дополнительной проверке Управлением федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, которая отказалась ее проводить сославшись на Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации).
Таким образом проверка управлением юстиции правового режима заключения двух договоров в одном договоре от 04/01/1993 г т.е. договора передачи-приватизации (указано в договоре от 04/01/1993 г) , и продажи (договор от 04/01/1993 г как двухсторонняя сделка указано в договоре «покупатель» и «продавец» ) в одном договоре от 04/01/1993 г является нарушением Законодательства РФ и недействительности сделки от 04/01/1993. Такая проверка обязательна при внесении в ЕГРП собственников 14/10/2011, что не сделано УФРС по кемеровской области.
Администрация, выдав свидетельство на право собственности без законных на то оснований от 12/07/1996 г за № 30543, сослалась на договор приватизации за № 2725 и выдала свидетельство на право собственности, которое принято УФРС Кемеровской области за основу регистрации договора и выдачи прав собственности от 24/10/2011 г Куртукову Е.В, Куртуковой Т.и, Ключанцевой К.Т., что противоречить Законодательству, а зарегистрированное право 24/10/2011 г подлежит отмене.
12. Договор купли от 04/01/1993 г - двухсторонний договор
Поэтому при проверке законности двусторонней сделки от 04/05/1993 г сделки с жильем учреждения юстиции должны истребовать документы о проживающих лицах (выписки из домовых книг, справки паспортных столов). С учетом особенностей оборота жилья в нашей стране и ответственного отношения законопослушных граждан к регистрации по месту жительства («прописке»), документы органов паспортно-визовой службы МВД РФ являются достоверным и законным источником сведений о проживающих в жилом помещении лицах.
Если покупатель подписывает договор при наличии такого условия, то тем самым он выражает согласие принять товар, обремененный правами третьих лиц (п.1 ст.460 ГК РФ).
Если продается квартира «с жильцами», то чаще всего в договоре присутствует следующее условие: «В квартире зарегистрированы (проживают)... которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение...» Если «жильцы» не подписывают договор на стороне собственника-продавца, то подобное условие является ничтожным, поскольку вещное право членов семьи не может прекратиться на основании обязательств продавца. Если члены семьи собственника вместе с ним подписывают договор купли-продажи с обязательством сняться с регистрационного учета в определенный договором срок, то это, конечно, является действенным стимулом для прекращения вещного права пользования жильем по их собственной воле, особенно в случае уплаты покупателем полной цены недвижимости после выписки. Право пользования имеет вещно-правовую защиту, в том числе и от нового собственника жилья (п.3 ст.292 ГК РФ).
Решением суда от 18/11/09 г признано право постоянного бессрочного пользования Ключанцева Д.О., Красильниковой В.О. (бывшая Ключанцева В.О, ) и умершего их отца Ключанцева О.И,вписанного в ордер. № 114568 от 21/04/1983 г т.е установлено, что все лица, прописанные в квартире на момент приватизации (одностороння сделка) или продаже (двухсторонняя сделка) квартиры ул Белана 21-74, как члены семьи нанимателя т и сам наниматель Ключанцев О.И должны были быть вписаны в состав участников приватизации.
13. В копии выписки из ЕГРП, выданной УФРС, на объект недвижимости имущества г Новокузнецк ул. Белана 21-73 указан вид права квартиры как долевая собственность и объект права-квартира по адресу г Новокузнецк, ул Белана 21-73, состоящую из четырех комнат общей площадью 78,4 кв.м, что противоречит фактически договору от 04/01/1993 г по площади, цене и виду собственности.
Управление ФРС выдало незаконный документ на права долевой собственности т.к. лица не могут быть одновременно участником общей собственности на целый объект квартиру (договор от 04/01/1993 г) и индивидуальным собственником его обособленной части, как указано по 1/3 доли на каждого из двух собственников и 2/3 общей доли на третьего собственника Куртукову Татьяну Ивановну по квартире ул Белана 21-73 (ЕГРП от 24/10/2011 г.)
Долевая собственность квартиры, в указанных ЕГРП размерах, не соответствует заключенному договору от 04/01/1993 г, как по общей площади, так и по предмету сделки (это уже другая квартира и регистрация квартиры подлежит отмене).
Безвозмездная передача квартиры ул Белана 21-73 04/01/1993 г из совестной собственности передана УФРС по кемеровской оаблсти в долевую собственность 24/10/2011 г в собственность только трех человек, участвующих в приватизации. (без учета остальных членов семьи нанимателя)
Граждане получили свидетельства о государственной регистрации права В ЕГРП от 24/01/1993 г по долевой собственности, в которых в качестве объекта права указана квартира ул Белана 21-73, а также содержатся сведения о всех долевых сособственниках.
Поскольку долевая собственность согласно ст.244 ГК РФ возникает при поступлении одного объекта в собственность нескольких лиц, а согласно п.1 ст.245 ГК РФ доли в праве общей собственности (отличные от равных) устанавливаются соглашением всех участников, один договор безвозмездной передачи должен быть подписан всеми участниками, что не сделано сособственниками.
Количество подлинных экземпляров договоров должно соответствовать числу участников приватизации, каждый из них должен иметь правоустанавливающий документ о наличии доли в праве собственности на квартиру в целом.
(При этом в договоре может быть закреплен и сложившийся порядок пользования квартирой, т.е. указано кто какой комнатой владеет и пользуется.)
. В учреждении юстиции каждый гражданин получает свидетельство о регистрации своего права собственности, в котором в качестве объекта права указывается «комната №3 площадью 21,3 кв.м, Ключанцевой К.Т «Комната № 4 21,3 кв.м » или « (комнаты 1,2) Куртуковой Т.И. площадью 52,6 кв.м».
Договором передачи управлением юстиции кемеровской области установлена самостоятельно (без разделения квартиры на доли судебным решением и довгора от 04/01/1993 г) долевая собственность граждан также на места общего пользования и указан размер доли по 1,3 каждому собственнику Куртукову Е.В, Ключанцевой КТ (т.е 2/3 доли общей площади) и (2,3 общей площади) только Куртуковой Т.И, что в сумме составляет более единицы т.е. 1,33 общей площади. Это произвол УФРС, который должен быть прекращен.
В соответствии с договором собственник комнаты получает право пользоваться и владеть общими помещениями квартиры, а также нести расходы по их ремонту и эксплуатации в соответствии с размером доли.
Согласно действующему федеральному законодательству доля в праве на места общего пользования не является самостоятельным объектом сделки.
Договор приватизации, например, (1/3 доли квартиры», подписанный только одним участником, неправомерен. Во-первых, объектом приватизации могут являться находящиеся в найме жилые помещения: квартира в целом, либо состоящая из одной или нескольких комнат часть квартиры, либо иное жилое помещение.
Гражданин может быть собственником части квартиры, состоящей из нескольких комнат или одной комнаты. Во-вторых, долевая собственность на один объект - квартиру возникает по одному основанию — в результате сделки, в которой одновременно должны участвовать все жильцы, выразившие согласие на приватизацию и определившие в договоре размеры своих долей в праве, которые в сумме должны составлять единицу.
Договором от 04/01/1993 г не предусмотрена долевая собственность.
Как видно, что доля в праве на квартиру заявителей, указанная УФРС от 24/10/2011 г в размере 4/3 общей площади квартиры ул Белана 21-73, противоречит установленному принципу (сумма должна быть равно единице) и данная регистрация незаконна и требует юридической и правовой оценки ее заключения и внесения в договор всех участников
Ключанцева К.Т.-наниматель постоянно проживает с 8/07/1983 г.
Ключанцев О.И.-сьш постоянно проживает с 01/06/1990 г.
Ключанцева В.О.-внучка постоянно проживает с 05/06/1990 г.
Ключанцев Д.О.-внук постоянно проживает с 05/06/1990 г.
Куруткова Т.И. дочь, выписалась с 1987 г,не проживала, временно прописана с 06/11/1992
Куртуков Е.В.-внук, прописан со дня рождения во Владивостоке до 18/04/2001 г и был временно прописан ув квартире ул Белана 21-73 06/11/1992 г прописанных в квартире на момент заключения договора передачи и продажи квартиры т.е с 04/01/1993 г
При отступлении от этого принципа, когда право долевой собственности на квартиру по отдельным договорам, в данном случае передача квартиры произведена в сумме превышения единицы суммарного размера «долей». является основанием для отмена свидетельства и регистрации сделки.
Данная ситуация, установленная УФРС кемеровской области и проведенная без правовой и юридической оценки односторонней ии двухсторонней сделки по квартире ул Белана 21-73, запутала правовую ситуацию, а также создала невозможность законного соблюдения прав всех лиц, прописанный в квартире с 1990 г (Красильникова ВО бывшая Ключанцева, Ключанцева Д.О., Ключанцева О.И., Ключанцевой КТ, с 1983 г) и прописанных временно с 05/11/1992 года (Куртукова ЕВ, Куртуковой Т.И) , при государственной регистрации 24/10/2011 г и правильному определению в Едином государственном реестре прав всех лиц должных участвовать в приватизации.
Необходимо учитывать, что односторонний договор от 04/01/1993
(соглашение) безвозмездной передачи не является сделкой, подлежащей государственной регистрации. Данный договор подлежит регистрации в уполномоченном органе местного самоуправления и проверки его оснований в этом же органе.
В случаях, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве продавца (КМК) на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа. Такого документа и право продавца указанное в договоре не подтверждено, в договоре от 04/01/1993 г указано в качестве «основания», «положение ликвидированного предприятия КМК» , на которое не обратил внимание Регистратор прав УФРС по кемеровской области,
Регистратор УФРС РФ по кемеровской области не проверил законность в составления и подписания договора, предъявленного на регистрацию заявителем, не проверил, что договор передачи от 04/01/1993 г является несостоявшийся и судебными решениями нигде не признан состоявшимся и действительным. Однако УФЙРС ссылается на ст 6 Закона «О Регистрации недвижимости»
При прннятии документов и проведении проверки законности договора передачи и продажи учреждению юстиции по регистрации прав необходимо учитывать в том числе следующие положения Кодекса и Закона и индентификации объекта недвижимости как по цене так и по площади и месторасположению.
Договор передачи и продажи от 04/01/1993 г должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующим в момент его заключения. При этом условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев. Когда содержание соответствующего условия предписано федеральным законом или иными правовыми актами Российской Федерации.
• В соответствии с Кодексом в договоре продажи указываются стороны договора КМК и 6 чел. Семьи. А также определяются следующие условия: предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома: т.е. кадастровый номер. Которого в договоре не имеется, площадь квартиры указанная в договоре 78.3 кв.м.. не совпадает с предъявленной на регистрацию площадью квартиры 78.4 кв.м., что является основанием для отказав в регистрации права т.к. это разные объекты и другой объект не совпадающей в данными договора.
• цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора (допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах, указание цены за единиц}' площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади, а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей; Платеж покупателями не произведен, т.е. договор не вступил в законную силу. Что является основанием для отказа в регистрации права собственности.
Цена указанная в свидетельстве на право собственности №030543 от 12/06/1997 г выданное администрацией в суме 21367 рублей не соответствует цене указанной в договоре 18051.25 рублей т.е. объектом договора является другой объект. Таким образом это другой объект и другие правоотношения.
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением. (не включены все 6 человек)
• Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя (в договоре не указаны основания подписей ликвидированного предприятия КМК)
• Если от имени правообладателя действует доверительный управляющий, то названный управляющий заключает договор от своего имени. (договора не составлено, есть положение).
При этом в договоре продажи указывается, что доверительный управляющий действует в качестве такого управляющего. Указанное условие считается соблюденным, если в договоре продажи после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка Д.У..
• Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений (обременений) имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет. или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании (заявитель Куртуков Е.В был несовершеннолетний) и от его имени не подписался отец ни в заявлении на приватизацию ни в договоре от 04/01/1993 г, который не давал согласия на участие в передаче квартиры т.к. хотел участие сына в приватизации квартиры в г Владивостоке (Куртуков Е.В был прописан со дня рождения по адресу г Владивосток ул Окатовая 18-18 с отцом. Крутоквым Владимиро Степановыичем. (справка г Владивостока)
Оснований для отказа в госрегистрации имелось достаточно у Госрегистратора. Отказ в госредистрации основан на Законе.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдала Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений 13 сентября 2010 № 06/040/2010-935, что На основании запроса суби Андреевой ЮГ от 10 сентября 2010 г. №19107/10, поступившего на рассмотрение 13 сентября 2010 г., в соответствии с п.2 ст.7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует следующая запрошенная Вами информация. Содержание запроса: о правах на объект недвижимого имущества: Квартира, адрес: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, ул.Белана, д.21. кв.73. Ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. 24/10/2011 г поступили новые сведения о гсорегистрации квартиры ул Белана 21-73 и мы подали в суд заявление о дликвидации записи в ЕГРП, согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

22/07/2010 г № 06/1-15/014312 началоьником управления Уколова дан ответ, что «Сообщаем, что Ваше заявление о сохранении права постоянного бессрочного пользования указанным выше объектом недвижимости отделом по г. Новокузнецку принято к сведению, и, в случае поступления на государственную регистрацию заявлений о государственной регистрации перехода права, будет учтено при проведении правовой экспертизы перехода права собственности.»
Однако в нарушение Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наши права и незаконность регистрации и внесение в ЕГРП несуществующих прав Куртуковой Т.И,Куртукова Е. В и Ключанцевой К.Т от 24/10/2011 г ведущим специалистом Мамбаевой М.С не учтены.
Регистратором не учтены, что согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при внесения в ЕГРП сведения, установленные Законом, запрещения, которые стесняют правобладателя в принадлежащих ему вещных правах на конкретный объект квартиру по ул Белана 21-73 должны быть внесены в реестр. ЕГРП (решения суда от 18/11/2009 г, от 22/03/2010 г, от 17/02/1999 г, 11/09/2007 г (отказ) от прав, мировое соглашение, вступившее в законную силу 28/01/199 г (учетно статистическая карточка дело 2/2356/99) и проведена правовая проверка.


На основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
Просим
.1 Признать недействительной выписку от 24/10/2011 г из реестра федерального имущества по адресу г Новокузнецк ул Белана 21-73 гражданам Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Ключанцевой К Т. , № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртукова ЕВ №42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-383 доля в праве 1/3 от общей площади
2. Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24/10/2011 г из реестра федерального имущества по адресу г Новокузнецк ул Белана 21-73 гражданам Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Ключанцевой К Т. , № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртукова ЕВ №42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-383 доля в праве 1/3 от общей площади
3.Отказать в государственной регистрации права на квартиру по адресу г Новокузнецк ул Белана 21-73 гражданам Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Ключанцевой К Т. , № 42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртукова ЕВ №42-42-06/123/2011-381 доля 1/3 от общей площади, Куртуковой ТИ № 42-42-06/123/2011-383 доля в праве 1/3 от общей площади
2. Обязать УФРС по кемеровской области провести правовую и юридическую проверку, договора передачи и продажи квартиры от 04/01/1993 г по виду объекта г Новокузнецк ул. Белана 21-73 и восстановить наши права на квартиру, включив в состав участников приватизации.

Красильникова В.О (бывшая Ключанцева В.О) действующая в защиту несовершеннолетних детей (законный представитель) ..
Подтверждается документами: выписку из госреестра от 24/10/2011 г решение суда от 18/11/09 г, , определение от 17/02/1999, решение от 22/03/2010 г
определение от 11/09/2007 г отказ от защиты собственности, вступившее в законную силу.
Учетно-статистическую карточку дело 2/2355/99
отказ в прописке Куртуковой т.и. 2 листа 7/12/1987 г 17/08/1988 г
Ответ комитета совета федерации по федеративному устройству региональной политики и местному самоуправлению и делам севера от 5 марта 2012 г договор на передачу и продажу квартиры от 04/01/1993 г свидетельство госрегистрации юридического лица АО КМК с 1 июля 1997 года заявление на приватизацию от 11/11/1992 г свидетельство от 12/07/1996 г не прошедшая правовую проверку.
Решение Комитета по гоимуществу № 450 от 24/12/2992 г справка Куртукова Е.В. прописан до 18/04 /2001 г уведомление об отсусвтии регшистрации в госреесте от 13/09/2010 г акт оценки стоимости квартиры по ул Белана 21-73 площадью 78.3 кв.м.

Юрист Криухин Н.В., 157829 ответов, 69242 отзывa, на сайте с 14.07.2011
22.1. Извините, но такую простыню здесь никто читать не будет.
Обращайтесь с документами на очную консультацию.

23. Вопрос вот в чем. я прописан в муниципальной 3-х комнатной квартире, помимо меня там прописано еще 5 человек (я,мой брат, моя мама, дядя, сын и дочь дяди) получается 2 семьи. Мы не общаемся. Кваритосъемщиком является дядя. Т.к. мы стояли на очереди с 1990 года, 2 года назад на нашу семью была выделена субсидия. По устной договоренности было решено что субсидией воспользуются моя мама и брат. А мою долю дядя выкупит по рыночной цене, и я со всеми выписываюсь. По прошествию 2 лет, моим маме и брату осталось только оформить новые квартиры в собственность, и они выписываются. В свою очередь дядя хочет дать мне 600 т.р. что является 1/10 от оценочной стоимости квартиры. Я высказал свое недовольство и отказался от данной суммы в пользу повышения. Сейчас дядя подал на нас в суд, с просьбой аннулирования сделок по покупке 2 однокомнатных квартир в МО по субсидии, с дальнейшим выселением нас из данной квартиры, как лиц долгое время в ней не проживающих. (У нас у каждого уже своя семья и благо жить есть где).
Могу ли я как лицо прописанное, приватизировать свою долю в обход мнения остальных жильцов с целью дальнейшей продажи?

Юрист Высоцкая В.Б., 18872 ответa, 4743 отзывa, на сайте с 07.02.2012
23.1. Приватизация доли невозможна. Можно приватизировать только ВСЮ квартиру при согласии ВСЕХ зарегистрированных. Исключение, если кто то уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте, его согласие не нужно.

Юрист Соколов Д.Г., 142797 ответов, 33311 отзывов, на сайте с 23.11.2008
23.2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

24. В муниципальной квартире прописан я и моя сестра с детьми. Сестра привела в квартиру сожителя. Я против и племянница (дочка сестры), против. Племянница написала заявление в органы опеки, о том, что посторонний мужчина оскорбляет её и унижает и просила его выселения. Я тоже написал в полицию о факте незаконного проживания и о том, что он оскорбляет племянницу. Начальник полиции сказал, что полиция не занимается вопросами выселения и что помочь не смогут., так как посторонний человек не просто сам пришёл а с согласия сестры. Если бы все члены семьи были бы против, тогда было бы возможно выселить а так как сестра его защищает, то выселить сложно. Что делать?

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
24.1. Артём Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении из квартиры незаконного проживающего в ней лица. Заселение данного гражданина должно было происходить с Вашего согласия.

В 2 х комнатной не приватизированной квартире прописано 3 человека: мама, дочь и сын. Долг за оплату 90 т.р. возможно ли Выселение из муниципального жилья через суд одного из прописанных (сына)? Учитывая, что живет в квартире только сын (с гражданской женой и ребенком) и ведет аморальный образ жизни, не желая оплачивать квартплату?
Если долг оплатят два других жильца?
Как лучше поступить в данной ситуации?
Читать ответы (1)

25. Муниципальной 2-х комнатной квартире. В ней прописаны 2 взрослых человека (2 брата), 1 несовершеннолетний (8 месяцев). за квартиру долг около 40 т.р. до этого около 9 месяцев не платили за квартиру. На данный момент я (супруга старшего брата) начала платить, но могу вносить только 1,500 т.р. (т.к. нахожусь в декретном отпуске) а квартплата 4000 т.р старший брат находиться в тюрьме, младший там перестал проживать (С ОКТЯБРЯ 2012 Г) и поэтому возник долг за квартиру. Управляющая пугает выселением всех членов семьи. Что можно сделать в этой ситуации чтоб сохранить квартиру, и что можно предпринять против младшего брата, можно ли его будет выселить? Как мне сказли что могут выселить всех, старший брат ведь не виноват что младший не платит, и не хочет терять кварттиру. Подскажите какую позицию надо занять и что делать? И управляющая не знает что там прописан маленький ребенок.

Юрист Серафимов В. Н., 3125 ответов, 1637 отзывов, на сайте с 17.01.2013
25.1. Поскольку у вас разные семьи и вы ведете раздельное хозяйство,обратитесь в суд для определения доли участия в оплате ЖКУ. Управляющая компания не имеет полномочий выселить,это может сделать собственник,при наличии задолженности более 6 месяцев.

26. По закону ли это? как поступить в этой ситуации, прошу о помощи?
В 2008 году моему супругу Трейзе А.А дали квартиру от администрации Исилькульского района, работал он на тот момент в школе учитель физической культуры и тренером в спортивной школе. Договор на эту квартиру заключили с Жилищник-1, в договоре прописаны супруг Трейзе А.А, супруга Трейзе Н.Р и сын наш Трейзе А.А 31.12.1996 года рождения, ученик 10 класса лицея. (копия договора прилагается). прожив 4 года в квартире супруг увольняется с работы и уезжает в другой район создав новую семью, оставшись с сыном вдвоем, администрация Исилькульского района начинает нас выгонять с квартиры, ссылаясь на то, что квартира является специализированным жильем и пока супруг работал в Исилькульском районе нас никто не беспокоил.
В марте 2012 года Администрация г. Исилькуля в принудительном порядке заставили его выписаться с квартиры и подписать отказ от этой квартиры, все это было сделано без моего ведома. После этого они создали комиссию пришли на квартиру с предписанием на выселение. Мне дали с сыном месяц, что бы я собрала вещи и выехала с квартиры. Я начала собирать документы в суд. Тот человек который стал вести мое дело в суде сыграл на стороне Администрации, он все время меня вводил в заблуждение, я полностью ему доверилась и брал только деньги, в итоге 3 суда в городе Исилькуле были вынесены в пользу администрации, потом еще 2 суда в городе Омске тоже были вынесены в пользу администрации. Меня с ребенком выселяют просто на улицу, им всеравно где мы будем прописаны и вообще где будем жить. На сегоднешний момент судебные приставы пытаются силком меня выставить с квартиры. Но дело еще в том, что этот дом и квартира в частности давно перешла в муниципальную собственность, и автомати чески снимается со статуса специализированного жилья. Я по закону могу ее приватизировать? Сын мой Александр занимается спортом и является вратарем нашей сборной команды и конечно играет за наш город Исилькуль, его признали лучшим вратарем в турнире кожаный мяч, и многие другие награды. Все грамоты котрое имеет мой сын подписаны лично главой администрации. Получается что, ребенка просто можно выгнать на улицу и никому нет до этого дела, а на вопрос где мы будем жить администрация ответа не дала и где мне прописываться с ребенком они отвечают бомжуйте. Очень тяжело просто стучаться в закрытую дверь за которой сидят люди которые выполняют действия якобы опираясь на закон, но если глубже копнуть там твориться просто чудовещное отношение к людям. Они в моем лице увидели слобое звено и давят со всех сторон. Я хочу что бы вы подсказали, как дальше мне себя вести, какой суд обращаться и есть такой закон чтобы без предоставления жилого помещения можнл просто несовершеннолетнего ребенка выставить на улицу, ну а как же справедливость и закон, неужели наша большая страна не может защитить детей. В настоящее время ребенку 16 лет, он получил удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Через два года его заберут в Армию, защищать родину, а где он будет жить и быть прописан, родине в лице Администрации г. Исилькуля наплевать. У меня сын собирается в Армию с желанием и отклоняться он даже в голове не держит. Снимать квартиру у меня нет средств и идти нам некуда. На сегоднешний день, я жду очередного суда на отсрочку выселения в зимний период, и какое решение будет вынесено я незнаю, суд состоится в городе Омске. Я только одно поняла, что законы г. Исилькуля действуют только в пользу сильного и выгодного, а не слабого. Вы наверно моя последняя надежда, я надеюсь на ваше справедливое решение. С уважением Трейзе Н.Р.

Юрист Михалева Н.С., 671 ответ, 160 отзывов, на сайте с 13.11.2009
26.1. Уважаемая Наталья!
Так как Ваш ребенок несовершеннолетний, в суде должен был действовать представитель органов опеки и прокурор. Напишите заявление в прокуратуру о том, что нарушены Ваши права и права Вашего ребенка, о мошенничестве со стороны Вашего представителя, жалобу в суд, а также в органы опеки и попечительсва о нарушении прав ребенка и еще обратитесь в СМИ. То что Вы и Ваш ребенок прописаны в указанной квартире и она перешла в муниципальную собственность должно Вам помочь в приобретении права приватизации. Не сдавайтесь и боритесь! И не стесняйтесь стучаться во все возможные двери. И не подписывайте никаких документов о всевозможных отказах ни по каким причинам.

27. Наша семья живет в Ижевске.
Имеется деревянный многоквартирный дом (8 квартир), в котором у нашей семьи есть муниципальная коммунальная комната 16 квадратов (жилая полщадь),

Прописаны в ней: отец, старший сын + жена + 2 детей (4 и 3 года), младший сын + жена (в положении). Мать + младшая сестра живут и прописаны в другом жилье (также муниципальное)

Снос этого дома еще обещали нам лет 30-35 назад и, как понимаю, по прежним законам должны были бы расселять по квадратам на человека (в то время были прописаны в ней: отец, мать + 3 детей).

Сейчас же назревает вопрос сноса этих домов и вообще этого участка под строительство многоэтажных жилых домов и т.п... будут ли при выделении квартиры при выселении соблюдаться законные интересы граждан, описанные в статье 58 ЖК?

Тема сноса домов описана здесь:

http://susanin.udm.ru/news/2012/11/14/393098 и здесь

http://izhlife.ru/society/27594-territoriyu-12-go-mikrorayona-izhevska-zastroyat-mnogoetazhkami.html

Мы же со своей стороны собираемся встать на учет нуждающихся в жилье, нужно ли для этого признаваться малоимущими гражданами или достаточно просто нехватки соответствующей площади на прописанного человека?

Как можно из сложившейся ситуации получить нормальное по жилищным нормам расселение, а не равнозначную муниципальную площадь от города или рыночную оценочную стоимость (если приватизировать).

Буду очень благодарен за консультацию!
С уважением,
Сергей.

Юрист Ковалевский Д.В., 177 ответов, 69 отзывов, на сайте с 13.11.2012
27.1. Добрый день, Сергей. При сносе Вашего дома и его расселении обязательно должны соблюдаться положения ст. 58 ЖК. Не имеет значения, сколько человек было прописано 30 лет назад и по каким положениям расселяли раньше. Применяется только действующее на настоящий момент законодательство. Не сосвем понимаю, зачем Вам вставать на очередь, раз есть информация о сносе Вашего дома. Дом быстрее снесут, чем предоставят Вам что-то по очереди. А для того, чтобы убедиться в этом - Вы можете написать письмо на имя главы Вашей местной Администрации с вопросом о предполагаемых сроках сноса Вашего дома и о том, включен ли он в программу по ликвидации ветхого жилья. Если эти сроки не определены, тогда можно будет и на очередь вставать. Сейчас сплошь и рядом при расселении нарушаются права людей, но всегда можно восстановить свое нарушенное право в суде. Поэтому пока Ваши права не нарушены сложно о чем-то говорить. Компромисс всегда можно найти и договориться с застройщиком.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14208 отзывов, на сайте с 24.12.2009
27.2. Вот если будете стоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий,вот тогда и возможно применение ст. 58 ЖК РФ,а так получите метр за метр.

Юрист Пушина О.В., 489 ответов, 162 отзывa, на сайте с 12.09.2012
27.3. Добрый день,
согласно ст. 58 ЖК РФ производится учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
речь идет о социальном жилье, а не о собственности (по рыночной стоимости).
если члены вашей семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены в на очередь - это будет плюсом.
а вот приватизировать мы бы вам не рекомендовали, вас будут расселять как собственников- по рыночной стоимости ветхого жилья.

Если у Вас возникли вопросы обращайтесь к нам, наши специалисты Вам обязательно помогут.
С Уважением Юридическое Агентство "ТВОЁ ПРАВО"
г. Ижевск, ул. Пойма, дом 7 офис 415
к.т. (3412) 90-82-90 , 8 909 063 70 80 .

28. Что можно сделать, чтобы не разрешили (суд отказал) в приватизации муниципальной комнаты? Человек не являлся нанимателем, а был свекром нанимателя. Был прописан формально на площадь 13 кв.м при 5 уже проживающих. Его сын, т.е. муж нанимателя прописан в комнате не был. Семья нанимателя в комнате не живет два года (есть большая квартира в собственности, участвовали в приватизации все члены семьи). Свекр (на кого делается приватизация) в этой комнате не жил. Были поданы документы, но человек умер. Наниматель собирается приватизировать через суд. Можно ли инициировать подачу искового заявления о расторжении договора соцнайма и выселении по статья 83 часть 3 ЖК? Коммуналку они платят, но ремонт не производят. Прописаны 4 человека (они то прописывались, то выписывались чтобы приватизировать большую квартиру). Как это лучше сделать?

Адвокат Степанов В.И., 36599 ответов, 16205 отзывов, на сайте с 15.10.2011
28.1. Яна, в соответствии со ст.83 ч.ч.3 и 4 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из вышеприведенных норм, для удовлетворения требования о признании расторгнутым договора социального найма по основаниям ст.83 ч.3 ЖК РФ истец должен доказать: 1) факт выбытия ответчика из спорного жилого помещения, 2) наличие у ответчика другого постоянного места жительства или другого жилого помещения.

Дело довольно сложное, если нужна квалифицированная помощь - можете обратиться ко мне на электронную почту или официальный сайт.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

В 2 х комнатной не приватизированной квартире прописано 3 человека: мама, дочь и сын. Долг за оплату 90 т.р. возможно ли Выселение из муниципального жилья через суд одного из прописанных? Узнала, что (Основанием для выселения может служить неуплата коммунальных услуг в течение шести месяцев, нарушение прав и интересов соседей) учитывая, что живет в квартире только сын (с гражданской женой и ребенком) и ведет аморальный образ жизни, не желая оплачивать квартплату?
Читать ответы (2)

29. Вы все утверждаете в своих ответах, что не уплата за каммуналку это повод для выселения и снятия с рег. Учета, советуете обращаться в суд с исками по утрате права пользования жильем и т. П.
Так вот суд вообще не интересует платил ответчика за квартиру или нет, судья предлагает подать отдельный иск о взыскании этих средств и не более. Если человек Прописан, собственник не менялся или кв. Муниципальная, и даже если человек долго не живет в кв. И не платит, то его НЕ выписать, то есть не снять с рег. Учета.

Моя свекровь проиграла ВСЕ суды во всех инстанциях Москвы, пытаясь выписать своего бывшего мужа, который ужу 12 лет живет в другой стране, 17 лет они в разводе.
Его не выписали из муниципальной кв. , Которую свекровь получила от своей работы! КВ. В соцнайме.
Не помогли даже хорошие и дорогие адвокаты.

Если юристы просто хотят составлять иски и получать за это деньги это их право, но не надо вводить людей в заблуждение, что вы решите все их проблемы и советовать бегать о судам!

Так же многие проблемы решаются с милицией и бесплатно! А вы все хотите денег, заведомо зная что дело проигрышное! И у вас один совет, наймите юриста, обращайтесь в суд!

Юрист Харченко О.В., 35683 ответa, 10794 отзывa, на сайте с 01.05.2008
29.1. Анна, здравствуйте! Вы не правы.. Не все юристы обманывают своих клиентов. Да, такое случается, что предлагают услуги даже в заведомо проигрышных делах, но таких нечестных юристов не так уж и много..
Что касается ситуации с Вашей свекровью, то, действительно, не понятно, почему суд не удовлетворил ее иск.. Как Вы правильно заметили, дело не в том, что бывший супруг не платил ЖКУ. Ответственность по оплате за наем и ЖКУ солидарная, поэтому раз оплата поступает, то не важно, кто именно из проживающих эту оплату производит. Главное в таком процессе - доказать, что бывший супруг добровольно выехал из жилого помещения, что ему не чинилось никаких препятствий в пользовании, вывез все вещи, никаких оснований не проживать в квартире (например, плохие отношения с нанимателем) не имелось и т.д.
Сейчас положительных решений по таким делам достаточно.
И если бывший супруг свекрови уже 17 лет не проживает в указанной квартире, 12 лет проживает за границей (как я поняла, выехал на ПМЖ?), то, по идее, суд должен был иск удовлетворить...
Но процесс состязательный, и неизвестно, какие аргументы приводились в защиту своего права пользования самим бывшим супругом..
А на сайте выложены несколько положительных решений по аналогичным делам..Так что, говорить, что ВСЕ такие иски проигрышные, на мой взгляд, нельзя...

С уважением,
Харченко О.В.

Юрист Шоходько Г.М., 2002 ответa, 193 отзывa, на сайте с 17.10.2009
29.2. Судья права - сама по себе неуплата не является основанием для признания утратившим право пользования. Но в совокупности с другими обстоятельствами может послужить основанием для удовлетворения иска. В Вашем же случае сам по себе выезд к другому месту жительства (Постоянному Месту Жительства) влечет утрату права пользования спорной квартирой в день выезда. При чем здесь "дороговизна" или "дешевизна" адвоката?! Речь о профессионализме. Если кто-либо скажет, что все работники торговли - торгаши и воры, будет неправ, все полицейские преступники - тоже. И т.д. По моему, это так просто... К слову, Ваше дело Вашей свекрови действительно не односложное, и правильно было бы, чтобы его вел профессионал - юрист, имеющий опыт ведения в судах именно таких дел.

30. В муниципальной квартире 3 х комнатной прописано 6 человек: 2 брата 2 сестры сестра с ребёнком 2 х лет. в квартире живут только сестра с ребёнком и мужем муж в квартире не прописан долг за квартиру 70000 руб. при выселении какое жильё предоставят всем членам семьи и какое жилье должны дать семье с ребёнком и сколько квадратных метров им положено если квартира нынешняя 67.8 общ. пл. 52.9 жил. пл. в 9 этажном доме.

Адвокат Евсеева Г.П., 532 ответa, 213 отзывов, на сайте с 10.06.2010
30.1. Юлия! Если именно Вы проживаете в квартире, то я посоветовала бы Вам оплатить долг. А затем подать иск в суд о признании не проживающих братьев и сестер прекратившими право пользования жилым помещением в этой квартире, в связи с выездом на другое постоянное место жительства. И тогда квартира останется за Вами и Вашим ребенком. А выселить за неуплату могут в любое жилье. Нужна помощь, звоните 8920 241 9203 Галина Павловна

Читайте также

Предыдущий вопрос, (Здравствуйте могу ли временно зарегестрировать своего мужа (муж прописан в другом городе в Р.
Помогите пожалуйста, бывший гражданский муж подал иск в суд на мое выселение из квартиры..
Я была прописана и проживала со своими родителями с рождения (1983 г)
Проблема в том, что после кассации дело было передано в Бабушкинский суд на пересмотр дела.
Выйдя замуж в 1995 г я прописалась у мужа в муниципальной квартире,
Как выселить сожителя матери?
Проблема в том, что после кассации дело было передано в Бабушкинский суд на пересмотр дела.
Проблема в том, что после кассации дело было передано в Бабушкинский суд на пересмотр дела.
Как выселить гражданского мужа бывшей жены (он не прописан в данной квартире)
Проконсультируйте меня пожалуйста, я зарегистрирована со своим несовершеннолетним
Можно ли ее перевести в собственность? Если нет, то что из этого следует?
Дравствуйте!
Разведен уже 10 лет. До сих пор моя дочь прописан в моей муниципальной квартире.
Помогите, пожалуйста, вселиться в муниципальную квартиру, где я прописан.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X