Простой договор купли продажи квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Мы покупает квартиру. Нотариально хотим провести по ПИБовской стоимости Чтобы подстраховать себя мы хотим оформить расписку в получении полной суммы (рыночной стоимости квартиры) продавцом. Нотариально как я знаю такую расписку заверить нельзя. Вопрос Если расписка будет составлена в простой письменной форме и подписана 2-мя или более свидетелями, будет ли данная расписка иметь юридическую силу?

1.1. Данная расписка не будет иметь юридической силы, т.к. условие о цене, указанное в договоре, отменяет все условия и представления, сделанные сторонами до подписания договора. В случае расторжения договора купли-продажи Вам будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре. Есть два варианта: 1) заключать договор в простой письменной форме - тогда Вы не будете платить госпошлину за нотариальное удостоверение договора. 2) делать в простой письменной форме договор купли-продажи движимого имущества (мебели, бытовой техники), находящегося в квартире, причем в договоре необходимо указать, что договор будет подлежать расторжению в случае расторжения договора купли-продажи квартиры.

2) Возможно ли оформить у нотариуса такой договор купли продажи квартиры в рассрочку, если квартира приватизирована на 3 человек, но эти 3 человека сделали генеральную доверенность на человека, который не имеет отношения к данной квартире, а просто является доверителем с их стороны на куплю продажу квартиры. Не будет ли в дальнейшем проблем с оформлением купли продажи у меня? Оформят квартиру только после последнего взноса моего платежа рассрочки.

2.1. Здравствуйте. Проблем быть не должно. Можете оформить договор.

3) Составлен предварительный договор на покупку квартиры, внесен залог, покупатель может в любое время внести оставшуюся сумму. В какое время покупатель должен отдать продавцу деньги, когда будут оформлены документы или сейчас, и когда покупатель может потребовать выезда из квартиры продавцов, так как покупатель снимает жилье и его просят срочно съехать?

3.1. Право собственности на квартиру возникнет у покупателя с момента регистрации это права в регистрационной палате. Договор купли-продажи оформляется нотариально или в простой письменной форме. При заключении договора необходимо указать в какой момент будет передана вся денежная сумма. Фактически предварительно вноситься залог или аванс. После подписания договора купи-продажи деньги закладываются в банковскую ячейку и в соответствии с банковским договорам могут быть получены продавцом квартиры после получения права собственности на квартиру покупателем. Отдельно вы оговариваете сроки освобождения квартиры, о чем лучше указать в договоре купли-продажи.

4) Как правильно составить договор купли продажи квартиры и кто должен составлять.

4.1. Здравствуйте. Если квартира в долевой собственности то сделку по купле-продаже необходимо провести через нотариуса. Если собственность не долевая то можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

4.2. Составить договор может нотариус, риэлтор, юрист, адвокат, в МФЦ также сейчас составляют договор. Имейте в виду, что если квартира в долях, то только нотариус может проводить сделку.

4.3. Доброго времени суток! Вы можете скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества в интернете. Заполняют продавец и покупатель, соответственно.

4.4. Здравствуйте!, Договор купли-продажи составляется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства (ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ) и в зависимости от конкретных условий договоренности между продавцом и покупателем. Готовиться договор сторонами по договоренности между ними. Если Вам необходимо услуга по подготовке текста договора применительно именно к Вашей ситуации, то рекомендую обратиться к выбранному Вами юристу в личную переписку.

4.5. Уважаемая Людмила договор купли-продажи мы можете составить самостоятельно, либо обратиться за удостоверение сделки к нотариусу, тогда он вам составить договор.

5) Как правильно оформить расписку о том что нами внесен аванс (или предоплата как лучше назвать) в счет оплаты комнаты. Т.к мы собираемся купить комнату хозяйка не может ее приватизировать ТК долги за ЖКХ, мы можем это профинансировать как аванс в счет покупки комнаты, чтобы если сделка сорвалась она была обязана нам вернуть деньги.

5.1. Добрый день, Дина! В Вашей ситуации советую заключить с собственником квартиры Предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору, стороны обязуются заключить в определенный срок Договор купли-продажи квартиры за определенную стоимость. Также в Предварительном договоре необходимо отразить условие возврата денежной суммы (аванса) в случае уклонения одной из сторон от заключения основного Договора купли-продажи. Предварительный договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Для дополнительной гарантии вы можете составить Расписку в получении денежных средств. Также дополню, что заключение основного Договора купли-продажи возможно только после приватизации квартиры в собственность "продавца".


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение