Протоколы жильцов - вопросы и ответы

Протоколы жильцов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Составить протокол жильцам по уборки подъезда за или против.

1.1. Если Вам требуется помощь в составлении бланка протокола, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

2. Обязательно ли сдавать протокол собрания жильцов в УК.

2.1. Копию сдаете, оригинал у Вас на руках.

3. Получается что срока обжалования протокола общего собрания жильцов нет?

3.1. Общий срок давности-3 года.

4. У кого (где) должен храниться протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома?

4.1. Уважаемая Антонина, протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома должен храниться у председателя собрания или у главы органа управления, выбранного на период между собраниями.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев

5. Нужен бланк протокола согласия жильцов на использование подвала в коммерческих целях.

5.1. Алексей, если не найдете образец протокола сами, напишите мне на электронную почту, я вам вечером скину. Адрес есть в подписи.

Требуется ли протокол общего собрания жильцов при переводе жилого помещения в нежилое, если существует входная группа?
Читать ответы (1)

6. Форма протокола заочного собрания жильцов о переводе жилого помещения на не жилу.

6.1. Здравствуйте.
Универсальной формы на все случаи жизни не существует.
Составление документов, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, является платной услугой.


7. Как правильно оформить протокол собрания жильцов от руки.

7.1. Здравствуйте, Елена.
Если у вас многоквартирный дом, то , как вариант есть такой протокол:
ПРОТОКОЛ № ____
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ________, ул. ________________, дом № _____, проведенного в форме очного голосования

г. ______ «___»__________20___г.

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых - ___, нежилых - ___. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _______ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, _____ кв. метров нежилых помещений.
На собрании присутствовали собственники помещений в количестве __ человек, имеющие в собственности _____ кв. метров, что составляет ___ % от общей площади жилых и нежилых помещений и обладающих ___ % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.
Интересы _________________________ (указывается орган местного самоуправления), как собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности в многоквартирном доме представляет _______________________________________ (указывается наименование юридического лица), в соответствии с __________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта органа местного самоуправления).
На собрании присутствует представитель ____________ (вышеуказанного юридического лица) __________________ (указывается ФИО представителя) по доверенности № ___ от _________ г.
На собрании присутствует представитель __________________ (указывается наименование обслуживающей организации) ________________ (указывается ФИО представителя) по доверенности № ___ от _________ г.
Инициатором проведения общего собрания является ________________ (указывается ФИО инициатора), являющийся собственником кв. № __.

Повестка собрания:
1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.
2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на счёт регионального оператора или на специальный счёт.
В случае определения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет дополнительно проводится голосование по вопросам, указанным в часть 4 статьи 170 ЖК РФ.
3. Утверждение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4. О направлении доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ______ часов, на выступление ________ минут.
Результаты голосования:
«ЗА»_______, «ПРОТИВ»_______, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» _______.
Решили по регламенту проведения собрания: собрание провести за ______ часов, на выступления ______ минут.
Решение по регламенту проведения собрания принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По 1 вопросу повестки собрания:
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложил выбрать председателем собрания _______(ФИО, № помещения), секретарем собрания _______ (ФИО, № помещения), счетную комиссию в составе:
1)_______________________ (ФИО, № помещения)
2)_______________________ (ФИО, № помещения)
3)_______________________ (ФИО, № помещения)

Голосовали:
«ЗА»_______, «ПРОТИВ»_______, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» _______.

Решили:
Выбрать председателем собрания _______(ФИО, № помещения), секретарем собрания _______(ФИО, № помещения), счетную комиссию в составе:
1)_______________________ (ФИО, № помещения)
2)_______________________ (ФИО, № помещения)
3)_______________________ (ФИО, № помещения)
Решение по 1 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По 2 вопросу повестки собрания:
Председатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме огласил варианты способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предложил проголосовать по ним.

1) Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по улице ____________ путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Голосовали:
«ЗА»_______, «ПРОТИВ»_______, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» _______.

2) Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по улице ____________ путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Голосовали:
«ЗА»_______, «ПРОТИВ»_______, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» _______.

В случае определения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по улице ____________ путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет дополнительно проводится голосование по следующим вопросам (часть 4 статьи 170 ЖК РФ):
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный Республиканской программой капитального ремонта;
2) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Республиканской программой капитального ремонта;
3) владелец специального счета;
4) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД прилагается к данному протоколу.

Решили:
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по улице ____________ путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Решение по 2 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % (не менее 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По 3 вопросу повестки собрания:
Председатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложил проголосовать за утверждение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № ____ по улице ____________, в размере _____ рублей ____ копеек с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц (размер взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством РБ).

Голосовали:
«ЗА»_______, «ПРОТИВ»_______, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» _______.

Решили:
Утвердить размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № ____ по улице ____________, в размере _____ рублей ____ копеек с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц (размер взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством РБ).
Решение по 3 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % (не менее 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По 4 вопросу повестки собрания:
Председатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложил доходы от использования общего имущества в многоквартирном доме направлять на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Голосовали:
«ЗА»_______, «ПРОТИВ»_______, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» _______.

Решили:
Доходы от использования общего имущества в многоквартирном доме направлять на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Решение по 4 вопросу повестки принято количеством голосов, составляющим _____ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.


Подписи:

Инициатор собрания: _____________/_______________/
Председатель собрания: _____________/_______________/
Секретарь собрания: _____________/_______________/
Члены счетной комиссии: _____________/_______________/
_____________/_______________/
_____________/_______________/
Представитель (наименование органа местного самоуправления) ______________/_______
Представитель (наименование обслуживающей организации) ____________/_____________



Реестр собственников, принявших участие в голосовании (приложение 1), лист голосования по вопросам повестки собрания (приложение 2) прилагаются к данному протоколу.

8. Я планирую делать врезки в инженерные сети (канализация, вода, газ), которые расположены на участке (во дворе) многоквартирного дома (8 квартир) . Для прокладывания инженерных сетей, насколько я понимаю, нужно получить согласие жильцов оформленный, например, в виде протокола собрания. Нужно ли мне предварительно выяснять собственников квартир для занесения этих данных в протокол?

8.1. Вам нужно ознакомиться с правилами проведения общих собраний.
Выяснять про собственников Вам не надо и проект протокола готовить не надо.
Вам следует обратиться в правление ТСЖ, которое и проведет общее собрание (ст. 45 ЖК РФ).
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

9. Законен ли протокол общего собрания жильцов если его подписами (и председатель ТсЖ, и секретарь собрачия) и все кто уполномочен его подписывать являются УЧРЕДИТЕЛЯМИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компнии?

9.1. Протокол по закону подписывает председатель собрания и секретарь. Не требуется подписей всех участников собрания.

10. В нашем доме 14 квартир. У многих жильцов имеются незарегистрированные участки (по сути самозахваты) вокруг дома с хоз. постройками. На общем собрании жильцов было высказано предложение оформить придомовую территорию. Возможно ли какое-либо закрепление этих участков при оформлении придомовой территории? Я имею в виду, протокол общего собрания жильцов о согласии на дальнейшее "владение" этими участками на придомовой территории. Спасибо.

10.1. Здравствуйте!
Да, собственники вправе определить порядок пользования придомовой территорией. Нельзя сказать, что это владение, выдел доли из общей долевой собственности на общее имущество в данном случае законодательно запрещено. Но определить порядок возможно. Учитывайте, что при этом использование земли должно отвечать требованиям эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

10.2. На ОСС вы можете определить порядок пользования придомовой территории.
Официально вы это зарегистрировать не сможете.

11. Нужен образец 2019 г. "Протокол общего собрания МКД пользования общим имуществом", а именно разместить кладовки в соответствии с требованиями ГО ЧС. В данный момент кладовки разобрали, объяснив решением УК. но в соответствии в ЖК России жильцы могут построить кладовки по согласованию общего собрания.

11.1. Одним образцом тут не обойтись Не так все просто. Решение о кладовках и их устройство должно соответствовать не только ЖК РФ, но и правилам противопожарной безопасности. Напишите мне на этом ресурсе. Смогу Вам помочь. Сам из Новосибирска.

12. На общем собрании жильцов дома в повестке был вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, проголосовали путем сбора подписей. После оформления протокола появился доп. вопрос об оплате ОДН не по нормативу, а по счетчику общедомовому. Актив дома подписал протокол не читая. Жители не согласны с этим. Можно ли отменить это решение на новом общем собрании? Спасибо.

12.1. Если после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ.

13. Если 2 собственника квартиры то в протоколах собрания жильцов указывается 2 собственника или кто то один?

13.1. Здравствуйте! Указываются оба собственника.

13.2. Наталья, проводится собрание собственников, а не собрание квартир. Указываете количество собственников.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение