Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Протокол общего собрания дома

Краткое содержание:

  • Протокол Общего собрания
  • Протокол собрания дома
  • Протокол собрания домов
  • Общее собрание собственников МКД
  • Общее собрание собственников жилого дома

Советы юристов:

1. Как найти протокол общего собрания собственников мкд на сайте гси жкх?
1.1. Здравствуйте, для получения копии протокола общего собрания МКД и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора
соглагасно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.
2.1. Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Образец протокола общего собрания собственников мкд о досрочном проведении ремонта.
3.1. Вам необходимо составить такой протокол?
3.2. В интернете посмотрите,тут с сылки нельзя отправлять
4. Нужен протокол общего собрания жильцов дома заочным путем голосования.
4.1. Добрый день! Да, нужен, обязательно.
5. Как правильно написать протокол общего собрания дома на установку шлагбаума?
5.1. Здравствуйте. Составление документов - платная услуга.
Если готовы платить обращайтесь.
6. На общем собрании дома мы приняли решение о закрытии мусоропровода, а тамбуры перед ним использовать под кладовки. Решение оформили протоколом и все оборудовали, не нарушая лесничного пространства. А Госстрой говорит, что это незаконно. Что делать?
6.1. В многоквартирном доме собственники могут принимать решение о реконструкции, если это допустимо техническими условиями. Просто закрыть мусоропроводы нельзя.
7. На какой срок избирается председатель совета дома если в протоколе не указаны сроки. На какой срок продляются полномочия председателя, если собственники не провели новое собрание (через 2 года). Как правильно прописать о сроках в протоколе общего собрания?
7.1. Уважаемая Валентина г. Абакан!
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому исходя из выше изложенного:
- Срок работы Председателя Совета МКД должен быть указан в Протоколе Общего собрания.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.
8. Вы пишите, что размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию. . А в каком НПА эта норма закреплена, у нас УК отказывается это делать, отправляют в администрацию.? спасибо.
8.1. Статья 46. Жилищного кодекса
П. 1
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 1.1. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора (другими словами в жилищную инспекцию) для хранения в течение трех лет.
9. Если в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома один собственник поставил подпись за другого, кто несет ответственность: собственник, поставивший подпись или председатель, подписавший этот протокол.
9.1. Если решение общего собрания нарушает чьи-то права, его можно обжаловать. Сам описанный вами факт может и не повлечь для указанных сторон какой-либо ответственности.

10. Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?
10.1. Здравствуйте.

Составление документов - платная услуга.
10.2. Добрый вечер это платная услуга.
11. По инициативе двух собственников состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников МКД. Однако инициаторы не составили его протокол. Кто должен составить такой протокол?
11.1. Формально - собрание должно выбрать секретаря, который ведет протокол собрания... в данном случае, пусть составляют протокол по всем правилам сами инициаторы...
11.2. Порядок проведения общего собрания закреплен ст.ст.45-48,145, 146 ЖК РФ, при проведении которого оформляется протокол, который подписывается председателем.
12. Я живу в многоквартирном доме. Обслуживающая организация на основании протокола общего собрания выносит внутреннюю систему водоснабжения дома на улицу га наружную стену дома так дешевле имеют они правоэтоделать ведь протокол общего собрания долженрассматртваться в правовом поле в соответствии. С СНИП.
12.1. Здравствуйте.

Все верно. Вам стоит обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
13. Председателю ЖСК отправлено письмо об просьбе представить ксерокопию протокола общего собрания жильцов МКД. В течении какого времени должен быть дан ответ?
13.1. Уважаемая Татьяна!

В соответствии с п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.
Закон устанавливает обязанность кооперативов размещать информацию в системе ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).
Конкретных сроков предоставления кооперативом протоколов и решений по письменным запросам граждан указанный Кодекс не содержит.
Тем не менее, ответ должен быть дан в срок не позднее 30 дней, исходя из положений Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации". (ч. 4 ст. 1, ст. 12).
14. ОДН (электроэнергия).
Могут ли собственники МКД при проведении общего собрания напрямую оплачивать ОДН электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией, предоставив в управляющую компанию протокол общего собрания?
14.1. В настоящее время понятие ОДН не существует. УК начисляет СОИ и согласно законлдательству это услуга считается жилищной. Оплачивать ее необходимо в УК.
15. В ст. 26 ЖК указан необходимый перечень документов для переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а именно индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Одним из пунктов является письменное разрешение всех жильцов квартиры на данную перепланировке. Об общем собрании дома и рассмотрении данного вопроса под протокол там не сказано. Так какой из этих документов, в том чесле, нужен для рассмотрения интересующего вопроса в городской администрации? Спасибо.
15.1. Здравствуйте.
Пункт 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" ЗАПРЕЩАЕТ переход отдельных квартир на индивидуальное отопление при наличии в доме отопления центрального вообще.
Поэтому не поможет никакой документ.
16. Скажите пожалуйста обязательно ли ведение протокола общего собрания собственников МКД при непосредственном управлении.
16.1. Добрый день!
Ведение протокола общего собрания собственников МКД обязательно - ст. 46 ЖК РФ.
Общее собрание собственников принимает решения по существенным для жизни вопросам. Все решения собраний должны исполняться как правлением, председателем, так и жильцами. Каким образом можно контролировать и требовать исполнения решений, как доказать сам факт принятия того или иного решения, если оно никак не зафиксировано...
17. Что примерно писать в протоколе общего собрания в разделах слушали и предложено по вопросам перепланиравки квартиры и установки автономного отопления в многоквартирном доме? Юлия.
17.1. Здравствуйте, Юлия.
"...
СЛУШАЛИ:
ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Сидоров Сидор Сидорович предложил избрать Председательствующим Иванова Ивана Ивановича.
Результаты голосования:
...
ПОСТАНОВИЛИ:
...
ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Васильев Василий Васильевич предложил избрать секретарем Петрова Петра Петровича.
Результаты голосования:
...
ПОСТАНОВИЛИ:
...
ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ
Иванов Иван Иванович предложил произвести перепланировку квартиры (только необходимо конкретизировать что и как)
Результаты голосования:
...
ПОСТАНОВИЛИ:
...
ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Петров Петр Петрович предложил установить автономное отопление (тоже более конкретно расписать)
Результаты голосования:
...
ПОСТАНОВИЛИ:
...
..."
Естественно имена приведены в качестве примера.
17.2. Незабудте в вопросах автономного отопления расписать кто и скаких средств будет заниматся оформлением, в каком размере оно будет содержатся и из каких средств, а также на кого возлагается такая обязанность, в том числе по сбору средств на содержание такого отопления.
Также вопрос зачем при перепланировке отдельной квартиры получать решение общего собрания? Общие собрание решает перечень вопросов по общему имуществу тоесть дому, а не о конкретно взятой квартире одного собственника, есть смысл его получать в случае переноса стояков с целью дольнейшего формления разришительной документации по перепланеровке.
18. Имеет ли право старшая по дому подписывать документы на утепление стен снаружи без протокола общего собрания МКД?
18.1. Доброго времени суток!
Если решением общего собрания старший по дому наделен такими полномочиями, то может.
Желаю успехов!
18.2. Здравствуйте, это вид капитального ремонта, если ранее собрание "голосовало" этот вид капремонта - то имеет право. Если нет - не имеет право. Запросите в управляющей компании полномочия старшего.
19. Кто должен (и обязан ли?) размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД в случае отсутствия у инициатора общего собрания технических возможностей, препятствующих исполнению пункта 1 статьи 46 ЖК?

Должны ли в ГИС ЖКХ размещаться приложения к протоколу общего собрания, т.к. они являются его неотъемлемой частью?
Касторных Юрий Фёдорович.
19.1. Добрый день, размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию.
20. Как это понять. Протокол общего собрания мкд является не нормативным правовым документом, порождающий юридические последствия.
20.1. Здравствуйте! Нормативный правовой документ это письменный официальный документ, принятый (изданный) в определенной форме правотворческим органом в пределах его компетенции и направленный на установление, изменение и отмену правовых норм. К таким документам относятся законы различных уровней, подзаконные акты, положения и т.п.
21. Есть ли шансы оспорить решение суда первой инстанции, которое отказало в иске в связи с неверно выбранным способом защиты прав согласно ст.12 ГК, мы в иске указали, что просим признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД, а надо было просить признать недействительным решение собрания собственников МКД?
И если есть шансы на аппеляцию, то на что можно сослался?
Ведь по существу дела спор остался не решённым и подавать повторно иск нет времени и сил. Заранее спасибо.
21.1. Здравствуйте.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ст.55 ГПК РФ. Нужно ознакомится с документами.
Какие есть на руках?
21.2. Здравствуйте, Светлана, ни один юрист не ответит Вам насчет перспективы обжалования решения суда без ознакомления с текстом решения. В случае если юрист найдет основания для обжалования решения, в случае его отмены у Вас будут шансы для уточнения исковых требований. Обратитесь к юристу на очную консультацию.
22. Можно ли аппелировать решение суда первой инстанции, которое отказало в иске в связи с неверно выбранным способом защиты прав согласно ст.12 ГК, мы в иске указали, что просим признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД, а надо было просить признать недействительным решение собрания собственников МКД. Если у нас есть шансы на аппеляцию, то на что можно сослался, ведь по существу дела спор остался не решённым и подавать повторно иск нет времени и сил. Заранее спасибо.
22.1. Здравствуйте, Светлана! Протокол является доказательством проведения самого собрания и решений, которые были приняты на собрании. Если решение в протоколе противоречит фактическому решению общего собрания, то нужно обжаловать именно решение общего собрания, которое было указано в протоколе, а не сам протокол. В случае, если дело по данному иску было рассмотрено в суде первой инстанции и в удовлетворении требований в части признания протокола ОСС было отказано, вам следует подать новое исковое заявление, но изменить некорректное требование в виде признания протокола недействительным на:"Признать решение общего собрания собственников МКД от дд.мм.гг №... недействительным".
23. Куда нам обратиться, что бы человека привлекли к ответственности, за подделку протоколов обще домовых собраний в МКД и подделку подписей собственников, которые якобы, согласны с переходом в другую, компанию. Мы устали собирать собрания и подписи, о том. что не переходим в другую компания и отправлять документы в жилищную комиссию. Так нам мстит бывшая, старшая по дому, за то. что её переизбрали. Спасибо С уважением собственники МКД.
23.1. Здравствуйте, можете сходить в полицию или в прокуратуру, ее действия попадают под ст 327 УК РФ Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков. Удачи Вам.
24. Каким образом можно ознакомиться с решением и протоколом общего собрания собственников МКД (касающегося договора с УК) на сайте ГЖИ?
24.1. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.
25. Есть протокол общего собрания жильцов на утепление торцевых стен дома. Есть достаточно денег на счету. Нужен ли тендер на подрядные работы от УЖХ или жильцы сами могут выбрать подрядчика?
25.1. Это не муниципальный или государственный заказ, ни тендера ни торгов не нужно. Вибираете сами ориентируясь на цену, качество и сроки.
26. Если нет кворума голосования на общем собрании собственников МКД, составляется протокол такого собрания и будет ли он передаваться в ГЖИ и ГИС ЖКХ?
26.1. Добрый день, Елена!
Даже если голосование не состоялось - не набралось кворума – протокол общего собрания собственников помещений в МКД необходимо внести в систему. В указанном случае целесообразно приложить выписку из протокола, согласно которой собрание не состоялось. Однако сделать это необходимо, в противном случае будет иметь место нарушение требований, установленных Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также Совместным приказом Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
27. При обжаловании Протокола общего собрания МКД в суде, кто будет ответчиком:1. инициатор собрания (собственник квартиры в этом доме? 2. Председатель и секретарь, подписавшие Протокол собрания? 3. УК, которая использовала данных собственников в подписании этого Протокола, т.к. это собрание не проводилось и числится только на бумаги. В ГЖИ и ГИС нет сведений о протоколе и листох голосования.
27.1. Добрый день, Елена!
В силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания.
Сразу хочу сказать, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В большинстве случаев соответсвующие исковые заявления предъявляются к инициатору проведения собрания.
Однако если в судебном порядке Вы будете предъявлять исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, то в данном случае, в качестве соответчиков целесообразно указать лиц, подписавших итоговый протокол общего собрания собственников (инициатора, секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии).
Следует также отметить, что в качестве третьих лиц суд может привлечь собственников помещений принимавших участие в собрании.
28. Если инициатором общего собрания собственников МКД был директор управляющей организации, то кто обязан оформлять Протокол ОСС?
28.1. Уважаемая Ирина, Протокол общего собрания собственников МКД оформляет секретарь Общего собрания, выбранный самим Общим собранием при наличии кворума.
29. Могут ли жильцы мкд сами собрать собрание собственников для решения какие-либо вопросов? Нужно ли разрешение УК для проведения общего собрания жильцов МКД или жильцы которых не устраивают какие-либо работы ук проводят сами, а принятые решения с протоколом отправляют в УК?
29.1. Добрый день! Никакого согласия или уведомления УК вам не нужно.
Смотрите полностью ст. 44 Жилищного кодекса. Я вам только ст. 1 процитирую.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом[u][/u]. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
30. Собственник подала иск на признание протокола общего собрания недействительным. Могу ли я, как инициатор, ходатайствовать о признании меня ненадлежащим ответчиком, так как жилищная инспекция не допустила компанию к управлению домом, тем самым нарушений прав и законных интересов у истца нет. Спасибо.
30.1. Здравствуйте, Михаил! Да, действительно, Вы вправе заявить такое ходатайство, при чем как при подготовке дела, так и во время судебного разбирательства. Замена ответчика должна проводиться в соответствии со ст.41 ГПК РФ.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X