Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Протокол собрания домов

Краткое содержание:

  • Протокол собрания
  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Протокол Общего собрания
  • Протокол собрания собственников
  • Протокол собрания дома

Советы юристов:

1. Правомерно ли без протокола собрания МКД замена п/я только в одном подъезде?
1.1. Смотрите условия договора управления. Если для решения такого вопроса действительно требуется решение собрания МКД - в договоре это обязательно будет указано.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как найти протокол общего собрания собственников мкд на сайте гси жкх?
2.1. Здравствуйте, для получения копии протокола общего собрания МКД и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора
соглагасно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.
3.1. Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Как написать ходатайство о выдаче копии протокола собрания собственников мкд?
4.1. Здравствуйте.
Ходатайство о выдаче копии протокола собрания собственников можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования.
4.2. Здравствуйте! Заявление о выдаче копии протокола общего собрания собственником МКД подается в произвольной форме в Управляющую компанию.
4.3. Здравствуйте! Запрос (Заявление) пишется в простой письменной форме, с изложением, всех обстоятельств дела, т.е. сути вопроса.
5. Образец протокола общего собрания собственников мкд о досрочном проведении ремонта.
5.1. Вам необходимо составить такой протокол?
5.2. В интернете посмотрите,тут с сылки нельзя отправлять
6. Образец нового протокола собрания собственников мкд.
6.1. Письменные документы - только платно.
7. Каким законодательным актом рекомендован протокол собрания собственников МКД?
7.1. ч.1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
8. На какой срок избирается председатель совета дома если в протоколе не указаны сроки. На какой срок продляются полномочия председателя, если собственники не провели новое собрание (через 2 года). Как правильно прописать о сроках в протоколе общего собрания?
8.1. Уважаемая Валентина г. Абакан!
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому исходя из выше изложенного:
- Срок работы Председателя Совета МКД должен быть указан в Протоколе Общего собрания.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.
9. Чтобы мне не платить за вознаграждение председателю МКД, через суд, что надо мне запросить вУК, протоколы собрания, его решение на осс, что еще надо мне запроситьспасибо за ответ.
9.1. Вознаграждение устанавливается решением общего собрания собственников МКД. Оспорить решение в суде в течение 6 мес. может собственник, не госовавший или голосовавший против. К иску приложите ходатайство об истребовании в УК решения (он и есть протокол ОСС).

10. У нас на первом этаже многоквартирного дома выполнили перепланировку перевели квартиру в нежилое помещение. Жил инспекция утверждает, что им был предоставлен протокол собрания с подписями более 2/3 собственников. Но никаких собраний не было. Как доказать незаконность перепланировки?
10.1. Оспорьте решение собрания, доказав сам факт его не проведения. Ведь собственники мкд должны были быть уведомлены о его проведении. Этого не было. Можно опереться на показания собственников, которые в судебном заседании подтвердят, что их попросили поставить подписи под документом, но собрания не было. Работ кропотливая, но шансы хорошие.
10.2. Только получив протокол и обжаловав его решения.
Также заявление в полицию о фальсификации, лучше сразу подписаться под ним большому числе собственников, а лучше каждому подать такое заявление в полицию.
11. ТСЖ установили шлагбаум, который перекрывает подъезд к двум МКД. Шлагбаум установлен на придомовой территории одного из МКД. Собственники этого МКД приняли протоколом собрания решение об установке шлагбаума. Второй дом не собирали собрания. Законно ли это? И можно ли применить какую то норму закона к данной ситуации?
11.1. В случае нарушения прав собственников второго дома они могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ими помещениями, если подъезд действительно перекрыт.
11.2. Здравствуйте.
Если этот перекрытый проезд является единственным проездом и к двум другим МК домам, то здесь явное нарушение прав жителей этих домов.
Вам необходимо подать претензию председателю ТСЖ с требованием обеспечить Вам проезд к своему дому, в случае отказа иск в суд.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
12. Вы пишите, что размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию. . А в каком НПА эта норма закреплена, у нас УК отказывается это делать, отправляют в администрацию.? спасибо.
12.1. Статья 46. Жилищного кодекса
П. 1
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 1.1. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора (другими словами в жилищную инспекцию) для хранения в течение трех лет.
13. Если в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома один собственник поставил подпись за другого, кто несет ответственность: собственник, поставивший подпись или председатель, подписавший этот протокол.
13.1. Если решение общего собрания нарушает чьи-то права, его можно обжаловать. Сам описанный вами факт может и не повлечь для указанных сторон какой-либо ответственности.
14. Мы собрали собрание собственников 12 квартирного дома и решили перейти от УК на непосредственный способ управления, все проголосовали за, всё запротаколировали, вопрос: куда нам теперь с этими протоколами, решением о выборе управления домом, что бы наши действия вступили в законное исполнение?
14.1. Наличие протоколов общего собрания и принятые на нем решения уже дают право действовать по направлению управления. На собрании должно быть принято решение о способе и месте хранения документации, данных протоколов в т.ч. Их экземпляры необходимо предоставить в комитет по жилищной политике при администрации муниципального образования, т.к. там ведется учет жилищного фонда и управления им.
А далее заключайте договоры с ресурсопоставляющими организациями, на расчетно-кассовое обслуживание, открывайте счета для аккумуляции собранных средств на текущий ремонт и содержание и капитальный ремонт, и т.п.
15. Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?
15.1. Здравствуйте.

Составление документов - платная услуга.
15.2. Добрый вечер это платная услуга.
16. Ук к иску о задолженности вложила протокол собрания собственников, где указан лифт, его ремонт и обслуживание. Дом 1972 постройки, 5 этажей. Лифта там никогда не было. Можно на основании этой записи в протоколе отменить иск?
16.1. Да, это хорошая позиция, однако отсутствие лифта нужно подтвердить документально.
17. По инициативе двух собственников состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников МКД. Однако инициаторы не составили его протокол. Кто должен составить такой протокол?
17.1. Формально - собрание должно выбрать секретаря, который ведет протокол собрания... в данном случае, пусть составляют протокол по всем правилам сами инициаторы...
17.2. Порядок проведения общего собрания закреплен ст.ст.45-48,145, 146 ЖК РФ, при проведении которого оформляется протокол, который подписывается председателем.
18. Помогите в таком вопросе, протоколом собрания большинство жильцов хотят огородить заезд на зелёную зону автомобилей с проездом по тротуары туда, забором или клубами. Дом многоквартирный относится к жэку, обязан ли жэк оплатить установку ограждения? Спасибо.
18.1. Нет, ЖЭК не обязан оплачивать установку ограждения. Это расходы, которые должны нести собственники.
18.2. На каком основании вы что-то собрались ограждать? Это что, ваша земля? Аккуратнее с этим, муниципалитет может и оштрафовать.
19. Вердикта суда пока еще нет. Я прохожу свидетелем по делу о подлоге протокола собрания жильцов дома по переходу в другую управляющую компаниюкоторая в одностороннем порядке сразу повысила тарифы на обслуживание. Переход состоялся в связи с отзывом лицензии у предыдущей компании, но без реального проведения собрания жильцов. Я просто беспокоюсь о том что истец - старший домового комитета, уже потерял интерес и надежду на положительный исход дела.
19.1. Вердикта суда пока еще нет. Я прохожу свидетелем по делу о подлоге протокола собрания жильцов дома по переходу в другую управляющую компаниюкоторая в одностороннем порядке сразу повысила тарифы на обслуживание. Переход состоялся в связи с отзывом лицензии у предыдущей компании, но без реального проведения собрания жильцов. Я просто беспокоюсь о том что истец - старший домового комитета, уже потерял интерес и надежду на положительный исход дела.

Ваш вопрос не понятен, ваши опасения возможно необоснованны.
20. Являюсь председателем ТСЖ. Был выбран на собрании Правления согласно Уставу. Хочу досрочно по своему желанию сложить свои полномочия. Не оформлен по трудовому договору. Есть только протокол решения правления. Текущее руководство домом осуществляет управляющий, с которым подписан соответствующий договор. Что сделать, чтобы снять с себя все полномочия и ответственность? В том числе исключить себя из списков руководителей в налоговой?
20.1. Вам необходимо поставить перед фактом правление ТСЖ., направить им заказные письма, каждому, аналогичное письмо в налоговую, где укажите, что слагаете с себя полномочия, что акт приема передачи документации готов., что отказ от избрания нового председателя неправомочен, сошлитесь на устав, где наверняка должен быть такой пункт, сошлитесь на Конституцию РФ Статья 37
21. Я живу в многоквартирном доме. Обслуживающая организация на основании протокола общего собрания выносит внутреннюю систему водоснабжения дома на улицу га наружную стену дома так дешевле имеют они правоэтоделать ведь протокол общего собрания долженрассматртваться в правовом поле в соответствии. С СНИП.
21.1. Здравствуйте.

Все верно. Вам стоит обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
22. Председателю ЖСК отправлено письмо об просьбе представить ксерокопию протокола общего собрания жильцов МКД. В течении какого времени должен быть дан ответ?
22.1. Уважаемая Татьяна!

В соответствии с п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.
Закон устанавливает обязанность кооперативов размещать информацию в системе ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).
Конкретных сроков предоставления кооперативом протоколов и решений по письменным запросам граждан указанный Кодекс не содержит.
Тем не менее, ответ должен быть дан в срок не позднее 30 дней, исходя из положений Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации". (ч. 4 ст. 1, ст. 12).
23. Одна собственник МКД активно участвовала в собрании по созданию Совета дом, агитировала соседей, включила себя в состав Совета, подписала бланк Решения, Протокол собрания, но по прошествии 4 лет, вдруг обратилась в Прокуратуру, что она ничего не знала о собрании, и ее подпись на Протоколе и Решении поддельные... Обвиняет меня (избранного Председателя Совета МКД) в том, что я выполняю своих функции не законно... что делать, если дело дойдет до суда?
23.1. НИкуда ничего не дойдет.
4 года прошло.
По ст.327 УК РФ давность 2 года.
Дайте объяснение, что ничего никоне подделывал.
Можете с адвокатом на порос придти..
23.2. Если уж она обратилась в Прокуратуру, то вам нужно (и скорей всего попросят) дать письменное объяснение по существу предъявленных к вам обвинений. Объяснение нужно дать и сделать в нем акцент на то, что должность Председателя света дома дело добровольное и не оплачиваемое, а следовательно смысла вам как то потделывать подписи нет. Также в объяснении укажите Фамилии и квартиры свидетелей (предварительно поговорив с ними), которые смогут подтвердить вашу невиновность. Не забудьте взять копию вашего объяснения с подписью сотрудника Прокуратуры и если дадут копию её заявления в Прокуратуру (или сделайте фото). В последствии это можно использовать как доказательство, если вы захотите подать в суд о порче репутации.
24. Может ли собственник квартиры зайти на ГИС ЖКХ и посмотреть по своему дому протоколы собраний и договор с с УК.
24.1. Может. Если он зарегистрирован на гос услугах.
25. ОДН (электроэнергия).
Могут ли собственники МКД при проведении общего собрания напрямую оплачивать ОДН электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией, предоставив в управляющую компанию протокол общего собрания?
25.1. В настоящее время понятие ОДН не существует. УК начисляет СОИ и согласно законлдательству это услуга считается жилищной. Оплачивать ее необходимо в УК.
26. Член совета МКД продал квартиру устно оповестил всех членов МКД и председателя о выходе из состава совета МКД и выехал. Председатель считает, что раз нет письменного заявления, то он остается членом МКД до нового собрания и обязан быть вписанным в протоколы голосования совета МКД с правом голоса и не подписывает протоколы. Тормозится вся работа, т.к. УК без протоколов ничего не делает. (Маразм, но нужен письменный ответ от юриста - председателю 78 лет... Возможно это и сговор с УК)
26.1. Для полного ответа, необходимо ознакомиться к решением общего собрания собственников МКД. По общему правилу, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме (ст. 161.1. ЖК РФ)
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам придется вновь проводить общее собрание и переизбрать Совет дома. Но возможно решение этого вопроса по другому варианту, например, если у Вас имеется кворум для принятия решений без этого бывшего члена Совета, то решения можно принимать и без него и подписывать все протоколы.
27. В ст. 26 ЖК указан необходимый перечень документов для переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а именно индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Одним из пунктов является письменное разрешение всех жильцов квартиры на данную перепланировке. Об общем собрании дома и рассмотрении данного вопроса под протокол там не сказано. Так какой из этих документов, в том чесле, нужен для рассмотрения интересующего вопроса в городской администрации? Спасибо.
27.1. Здравствуйте.
Пункт 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" ЗАПРЕЩАЕТ переход отдельных квартир на индивидуальное отопление при наличии в доме отопления центрального вообще.
Поэтому не поможет никакой документ.
28. Прошу Вас помочь. Сейчас у дома есть протокол собрания где решено что председатель от имени всего дома в праве заключить договор с УК. Что собственно им и сделано. Могу ли я параллельно заключить договор с УК напрямую? Если да и УК будет отказывать мне в этом на что мне ссылаться?
28.1. Нет, не можете. Вы можете оспорить решение собрания, если в чем-то вы не согласны или сомневаетесь. И внести свои предложения.
29. Наш дом МКД получает денежные средства за аренду. Деньги поступают на счет физ. лица председателю МКД, по решению собрания собственников. По решению этого же собрания на совет дома возложены полномочия использовать денежные средства на оплату работ по содержанию дома. Какими документами нужно подтверждать расходы, что в первую очередь требуется от совета дома?, составить решение, протокол? И в какой форме (образец)?
29.1. Расходы подтверждаются договорами, счетами-фактурами, актами выполненных работ. Да, конечно обязательно должно быть решение собственников мкд на этот счет (можете в заочной форме голосования), в установленном ЖК порядке провести. Бюллютени голосования в т.ч.
30. У нас МКД 60 кв. под управлением ТСЖ. Все было бы хорошо, если бы энергосбытовая компания с августа месяца не начала выставлять счет на оплату за июль по ОДН-ТСЖ (без предупреждения) ссылаясь на 354 постановление, Мы еще раньше предоставили выписку из протокола собрания, где было принято решение об уплате ОДН собственниками помещений. В смету эта сумма не заложена, КАК нам быть? Можем мы как нибудь отстоять свои права? (Договор с компанией, что оплачивает ТСЖ, не заключали)
30.1. Добрый день! В вашей ситуации наверное единственный выход - это провести внеочередное собрание и утвердить новую смету расходов, поскольку коммунальные ресурсы на ОДН отнесены к плате за жилое помещение. Доказать что-то энергосбытовой компании у Вас вряд ли получится, поскольку на собрании было принято решение, которое не соответствует закону.

С уважением,
Юрист по ЖКХ Шляхов Никита Николаевич
тел 8 (978) 8473560

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X