Протокол собрания совета мкд

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В 2016 г. в МКД было проведено собрание собственников, на котором были утверждены ремонтные работы по дому, за счет средств текущего ремонта. Управляющая компания (далее-УК) была уведомлена о проведении собрания. Возражений относительно предложенных работ не имела. Итоговый протокол общего собрания собственников, был направлен в УК для исполнения.
Решение собрания, УК не оспаривалось, возражений, отказов в выполнении работ от УК не было. До настоящего времени работы не начаты, в связи с чем была написана жалоба в Жилищную инспекцию, Инспекцией в адрес управляющей компании было вручено предписание на выполнение работ, утвержденных в 2016 г. Данное предписания управляющей компанией также не оспаривалась. Срок исполнения предписания вышел. УК отказывается выполнять работы, мотивирует свой отказ отсутствием денежных средств на счету дома.
Имею ли я право, как председатель совета данного дома, требовать от управляющей компании исполнения работ, утвержденных в 2016 г. за счет средств УК, в связи с тем, что отказов, возражений по итогу решения собственников от УК не поступало?
Также прошу пояснить следующе, от сотрудников УК слышал, что если УК не предоставляет ответа, возражений, по принятым на собрании решениям, в частности по текущему ремонту, то это означает согласие УК с принятыми решениями?
Спасибо.

1.1. Здравствуйте, Алексей!

Исполнения решения общего собрания собственников помещений МКД вправе требовать любой собственник.

2. Избран в ноябре 2018 г. совет МКД многоквартирного жилого дома из 4 человек из 4 человек,2 человека не являются собстенниками помещений в многоквартирном жилом доме, один из низ официально работает в выбранной Управляющей компании. Протокол собрания и избранный совет многоквартирного дома имеют законную силу согласно Жилищного кодекса РФ?

2.1. Есть основания для оспаривания решения собственников. Состав совета дома должен быть исключительно из собственников.


3. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК, в навязывании пожилому человеку функции председателя МКД?

3.1. Законны только в том плане, что его полномочия действующие, т.к. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает это. А нового председателя не переизбирали. Однако он вправе сложить с себя полномочия, подав заявление в порядке ст.280 Трудового кодекса РФ.

3.2. Утверждение УК законно и основано на норме ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Нужно инициировать общее собрание для переизбрания Председателя.

3.3. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, Никто не может навязывать исполнение обязанностей председателя Совета МКД пожилому гражданину.

Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

3.4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в данном МКД.
Согласно законодательству РФ переизбрание на должность председателя осуществляется 1 раз в 2 года (совет может самостоятельно устанавливать периодичность процедуры переизбрания). Права и обязанности председателя совета МКД теряют юридическую силу раньше избранного срока по двум причинам:
1. Если председатель сам изъявляет желание покинуть эту должность;
2. Если за его отставку голосует более ¼ части от общего числа участников собрания. Заключение об отставке председателя совета МКД, его переизбрании, а также организации совета многоквартирного дома, принятое на общем собрании, жильцы дома обязаны передать УК (или подрядчикам), с которой ведется сотрудничество.

3.5. Утверждения законны, но председатель имеет право заявить самоотвод по состоянию здоровья, личным причинам и это не противоречит закону.
П.10 ст.161 ЖК предусматривает Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК?

4.1. Да, законны утверждения. Это не противоречит ст.161.1 ЖК РФ. У Вас не принято решение об избрании нового председателя. Поэтому тот может действовать и далее как председатель.

4.2. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, хотя правовое обоснование у УК на данный счет имеется.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.

Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.


ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

4.3. Если лицо не может исполнять функции председателя по состоянию здоровья то может заявить самоотвод.
Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость.

В законе а именно в ст.161.1 ЖК РФ
конкретно указано что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании.

5. В 2014 году при переходе в другую управляющую компанию председателем совета дома (МКД) жильцы выбрали меня, хотя я прямо при всех сообщила, что не являюсь собственником (в доме проживаю более 30 лет, собственниками являются мой сын и бывший муж, с которым разведены). Сейчас несколько собственников решили переизбать меня. Провели перевыборное собрание, голосование бюллетенями. За полоховидящих бабушек поставили галочки сами, а их попросили только расписаться. Также были заполненые бланки не являющимися на тот момент собственниками. В УК предоставили только протокол. На письменные и устные просьбы УК на предоставление бюллетеней ссылаются на 161 ст. ЖК. и, якобы, боязнь, что я могу их там подделать. Те кто меня хорошо знают просто в неумении от такой выходки. По результатам их голосования за меня проголосовало 48,80%, против 42,07% голосов, воздержались 10,08%.На отчетном собрании директору УК одна из предствителей той компании заявила что я вообще никто, но через 10 мин. ей же заявляет, что хочет сотрудничать со мной. На мое предложение переизбрать меня, но честным голосование, молчат или начинают собирать что я ничего для жильцов не делаю. Проголосовавшие за меня возмущаются, зная в каком состоянии был двор и подъезды ранее. Но, как, говорят получившим хорошее хочется еще и лучшее. Так и в этой ситуации. В принципе я не держусь за председательство, льгот никаких я не имею, но что мне делать, если большинство не хочет переизбирать меня, а меньшая часть жильцов и хочет, но не может ничего сделать?

5.1. Уважаемая Светлана Александровна Токарева, по ЖК РФ Вы не можете быть председателем Совета МКД, так как он выбирается из числа членов Совета, которые в свою очередь избираются из числа собственников квартир. Решение Общего собрания не может преодолеть требование закона.


Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.


Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

6. В нашем МКД было проведено заочное голосование по вопросу увеличения тарифов по обслуживании дома. Счетная комиссия дома подсчет голосов не произвела, а передала бюллетени в УК. УК выдала протокол собрания, где все их предложения получили кворум. В чем совет дома очень сомневается. Теперь УК требует подписать данный протокол председателю собрания и счетной комиссии. Правомерны ли ее действия? Спасибо!

6.1. Нужно провести повторное собрание и отменить первоначальное решение.

7. Согласно ст.185 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц. Дело не в том, в каком месте условие о полномочиях иного лица закреплено: в документе с названием «доверенность» или в решении собрания. Главное - это содержательная сторона отношений.

В связи с этим, вопрос: есть решение собственника помещения многоквартирного дома (бюллетень), согласно которому он уполномочивает председателя совета МКД принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам повестки дня. В суде данный протокол общего собрания признан недействительным по основаниям ничтожности, так как у председателя совета МКД не было доверенности на голосвание за данного собственника. Это правомерно? Тем более, что есть решение суда другого района, согласно которого как раз по бюллетеням признаются полномочия председателя совета МКД на голосование за других собственников без отдельной доверенности!

7.1. Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

8. 1.В 2014 г. согласно протокола собрания собственников жилья выбрали УК. В 2017 г. по случайности узнали, что в компании другой гендиректор и учредители, которые с 2008 г. по 2013 г. обслуживали наш дом. Мы от них отказались. Вопрос: нас, как собственников, должны уведомлять о смене руководства и переходе компании в другие руки?
2. МКД в собственности 1/3 находится у мэрии, 2/3-частные лица. Договор по управлению МКД с мэрией УК заключила, с нами нет. Объясняют тем, что договор на сайте, они не обязаны эти заниматься.
Правомерен их ответ?
Запрашиваемые документы не представляют, ничем это не объясняя.
Обращаться сразу в суд? Или? Прошу совета.
Благодарю!
С уважением.
На мои запросы: Вы глупа, читайте ЖК РФ и ПП РФ!

8.1. 1. Уведомлять УК о смене директора обязана только налоговую инспекцию поскольку в качестве регистрирующего органа выступает ИФНС.
2 По сути верно. Причём тут договор? Если УК весь год выставляет счета, и жители платят, то они признают получение услуг и следовательно договор с УК фактически действует. Если вас не устраивает деятельность УК соберите общее собрание. Согласно ч.8.2 ст.162 УК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

8.2. 1.то что вас не обязаны уведомлять о смене руководства это так НО В СООТВЕТСВИИ с пунктом 10 ст 161 УК обязана раскрывать по ВАШЕМУ запросу всю информацию о смене директора учреедителей или названия
Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Поэтому посоветуйте УК сначала самим прочитать ЖК хотя бы 1 статью, они действительно ен обязаны уведомлять но по вашему требованию информацию обязаны представить
2.УК как РАЗ ОБЯЗАНА заключать с вами договора лично если вы потребуйте в соответсвии со ст 162 ЖК и главы 2
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

опять же пусть почитают пункт 1 поэтому в суд вы конечно можете обратиться но больше потратите чем приобретете, поэтому просто подайте в жилищную инспекцию за нарушение УК ст 161 и 162 ЖК пусть научат УК читать статьи Жилищного кодекса.

8.3. Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Во-первых, Управляющие компании (УК), которые обслуживают многоквартирные дома (МД) не обязаны сообщать собственникам МД о смене руководства, а также о смене учредителей юридических лиц УК. Это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ (кратко - ЖК РФ).
Но при заключении договор управления многоквартирным домом с УК собственники помещений МД согласно статьи 162 ЖК РФ вправе потребовать в такой договор включить пункт, согласно которого УК обязана будет их уведомлять о смене руководства, а также о смене учредителей юридических лиц УК.
Во-вторых, собственники помещений в МД вправе на общем собрании переизбрать управление МД в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме согласно статьи 161 ЖК РФ.
В дальнейшем проще будет через Совет МД выбирать УК, а при необходимости их менять.
Всего Вам доброго.

8.4. 1. В силу ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", управляющая компания обязана была в письменном доступном виде раскрыть информацию о смене руководства и учредительства. Например, на официальном сайте компании. В случае несообщения этой информации собственник вправе отказаться от услуг этой компании, что они и сделали.

2. Если договор есть на сайте, то он считается заключенным.

8.5. 1. В законодательстве РФ нет нормы о том, что управляющая организация обязана уведомлять собственников о смене руководителя управляющей организации и об учредителях. Какая информация подлежит размещению указано в части 10.1 ст 161 ЖК РФ
2 Жилищным законодательством не предусмотрено заключение договора на управление МКД ст 162 ЖК РФ только с мэрией Если вы на общем собрании выбрали эту УК,то согласно статье 162 ЖК РФ: При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
То есть договор должен быть заключен с каждым собственником помещений в вашем МКД Если же договор управления заключен только с мэрией, то такой договор является недействительным
Так как в вашей ситуации имеет место нарушение закона то обращайтесь на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ в прокуратуру А договор управления следует через суд признавать недействительным.

8.6. Согласна ЖК РФ Статья 162

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ

УК с вами обязана заключить договора это четко регламентированы ст ст.161, 162 ЖК РФ. Если нарушены ваши права можете обратиться в суд с иском о незаконных действиях и устранить нарушения.

8.7. Здравствуйте, 1) Обязанность уведомления собственников помещений в МКД о смене руководства и учредителей в УК закон не предусматривает. Обязательства сторон договора при таких переменах не меняются и не прекращаются.
2) Закон предусматривает обязательное заключение договора управления МКД. ЖУ РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Как видите фактическое заключение договора не предусмотрено, обязательна письменная или электронная форма документа, подписанного сторонами. Поэтому требуйте УК заключить договор, согласно положениям ЖК РФ. Условия договора могут быть опубликованы на сайте компании, но при этом необходимо составить и подписать документ, в котором бы это указывалось, иначе это позволит УК бесконтрольно менять условия договора. При отказе или игнорировании Ваших требований можете подать жалобу в ГЖИ и прокуратуру, можете подать в суд исковое заявление о понуждении к заключению договора.

9. Мне не дают копию протокола годового собрания собственников МКД. В декабре 2017 на собрании собственников присутствовало 6 человек из 71 собственников. Обращался к председателю совета МКД, в управляющую компанию, обращался в жилищную инспекцию - никто не дал копию протокола собрания. 19 декабря 2018 года прошло годовое собрание собственников присутствовало 9 человек. Кворума для открытия собрания не было. Голосования не было. Поговорили и разошлись. Но протокол я думаю фальсифицируют. Председатель совета дома обойдёт квартиры соберет подписи к протоколу в котором напишут всё что нужно УК и протокол передадут в ГИС ЖКХ. И я опять не смогу получить копию протокола и не смогу обратится в суд.

9.1. Уважаемый Виктор Владимирович, подаете в Вами указанные органы обращение в порядке 59-ФЗ. Если в 30-дневный срок не получаете ответ или он не понятно о чем, или отказано, то пишите заявление в прокуратуру о привлечении виновников по статьям 5.39 и 5.59 КоАП. Но если прокуратура не найдет в этом нарушение статьи 24 части 2 Конституции, то судиться бесполезно. Лучше сразу подавать в суд в порядке КАС, а потом в гражданско-правовом порядке о взыскании морального и имущественного вреда.

10. В протоколе собрания собственников МКД инициатором а также председателем собрания и членом совета дома выбран не собственник помещения (есть просто регистрация), доверенности нет. Можно ли оспорить это решение? Спасибо!

10.1. Можно оспорить общее собрание собственников дома. Так как председателем собрания и членом Совета дома может быть только собственник жилого помещения, ст.44,46,48 ЖК РФ.Одной лишь регистрации в доме недостаточно.


Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.


ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

10.2. Вряд ли Вы сможете обжаловать решение именно только на том основании, что инициатором собрания был неполномочный председатель. Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

10.3. Согласно ч. 1 статьи 161.1. ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В приведенной норме четко указано на то, что совет МКД избирается строго из числа собственников помещений дома. При этом, отметим, что в совет дома может быть избран не только собственник жилого помещения (квартиры, комнаты), но собственник нежилого помещения.
Поэтому решение МКД можно оспорить.

10.4. ДА ОСПОРИТЬ СМОЖЕТЕ т.к не собственник председателем собрания и членом совета дома не может быть выбран
Если это уже произошло, то это является нарушением, но ответственности за это не предусмотрено. Ст 44,46 ЖК РФ

10.5. Конечно, но только по основаниям, предусмотренным законом. .Это предусмотрено п.6 ст.46 ЖК РФ: "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику". Как видите. Законом предусмотрен довольно узкий круг оснований для обжалования.

10.6. Да, можно оспорить это решение. Так согласно статье 161.1. "Совет многоквартирного дома" Жилищного кодекса РФ п. 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Таким образом, в совет МКД может быть избран только собственник, также не собственник не имеет право принимать участие в организации общего собрания и тем более председательствовать на нем.

11. Я Председатель Совета многоквартирного дома из Новосибирска. Придомовую территорию МКД арендуют под летнее кафе по договору аренды, подписанного от имени УК согласно протокола собрания собственников, в договоре срок меньше года, дополнительными соглашениями он продляется больше 9 лет, в апреле 2019 будет 10. Вопрос, сможет ли арендатор оформить собственность на придомовую территорию в связи с 10 летней арендой. Может ли Совет дома расторгнуть договор по причине того что по протоколу разрешалось летнее кафе, а используется круглогодично., в договоре не сказано аренда земли под летнее кафе.

11.1. Здравствуйте арендатор может выкупить часть придомовой территории с согласия собственников МКД.

11.2. Здравствуйте! Право собственности у арендатора на данную землю не возникнет. Длительная аренда не порождает право собственности у арендатора. Договор может быть расторгнут только в случае существенного нарушения условий договора (невнесение арендной платы, использование не в соответствии с условиями договора аренды, порча имущества арендатора и тд.). Такое расторжений возможно только в судебном порядке. Если срок аренды истекает, можно направить письмо арендатору о том, что по истечении срока аренды арендодатель просит освободить арендуемое имущество, поскольку больше не намерен пролонгировать аренду на аналогичный срок. Но для более подробной консультации необходимо ознакомится с документами, с договором аренды и т.д.

12. В 2015 г. проведено заочное собрание собственников МКД на предмет размещения на крыше дома четырех вышек сотовой связи. Дело в том, что об этих вышках жители узнали только в этом году. Никто не подтверждает, что голосовал за это. Как было проведено голосование в протоколе не сказано. Указано только, что проголосовало за это 66,7%, против 0,4%, воздержались - 0%.Бланки "решения собственников хранятся у председателя совета дома", он же и явился инициатором этого собрания. Жители дома против этих вышек. Вопрос в том, должны ли быть копии бланков голосования в управляющей компании, у них только протокол есть. Собираемся выносить решение проблемы через прокуратуру, как нам проверить, было ли на самом деле голосование и сколько процентов собственников голосовало за это. Председатель совета МКД предоставлять результаты голосования не хочет.

12.1. Всё зависит от того, проводилось ли действительно это собрание, кто голосовал, ставил подписи. Возможно и кворума вообще не было, тогда и результаты голосования ничтожны в силу закона. Тут надо разбираться, поскольку существует строгая процедура проведения собраний и принятия решений, статьи 44-46 ЖК РФ. Советую сразу обратиться в суд.

13. Решением заочного общего собрания жильцов МКД была установлена поквартирная плата (200 руб. и 357,80 руб.) за видеонаблюдение и ограждение территории (по сути парковка для автовладельцев). Мы неработающие пенсионеры, не имеющие автомобилей, несогласны с таким решением (я неголосовал, другие воздержались). Судя по всему протоколы составлены с нарушением приказа Минстроя № 937 от 25.12.2015 г. В частности, итоги голосования считаются кв. метрами, а не голосами, да и общее число голосовавших кв. метров не сходится. Скорее всего в процессе обхода квартир считали и мнение снимающих жильё квартирантов. Вопросы об оплате сформулированы запутанно и т.п. Руководила всем этим процессом УК. На досудебное разбирательство в УК председатель Совета МКД не явился. Могу ли я обжаловать решение собрание в суде? И каковы шансы выиграть процесс?

13.1. Все от площади и рассчитывается, а не от количества людей. Обжаловать в суде Вы конечно можете, но так как Вы являетесь пенсионерами, то без помощи представителя Вам точно не обойтись.

14. Законно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).

14.1. В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.
Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"

15. Обязана управляющая компания предоставлять контакты председателя совета МКД и самого совета?
Добрый день.

Ситуация следующая, в новостройке после сдачи дома и передачи ключей собственникам от застройщика было проведено заочное голосование, на основании которого был выбран совет дома и его председатель.

Само голосование проходило по форме: собственник пришел на получение ключей от квартиры - получил ключи от застройщика его направили в УК для получения ключей от домофона, и заполнение бумаг - в УК дали опросный лист где все ставили за/против воздержался.

По итогам голосования были выбраны никому неизвестные люди, за которых почему то проголосовало большинство, хотя никем их кандидатуры не выдвигались.

Сейчас когда возникли проблемы с УК, группа собственников попыталась найти председателя МКД и его совет. УК их контакты не дает только номера квартир и ФИО, хотя это и так известно из протокола собрания. Найти мы их не можем, двери не открывают или не живут. Недавно выяснилось что собственник кто был назначен председателем, уже собственником квартиры не является и к дому никакого отношения не имеет.

Вопросы:

1) Обязана управляющая компания предоставлять контакты (телефон) председателя совета МКД и самого совета?

2) Как инициативной группе собственников жилья с учетом в реальности отсутствия председателя МКД решить и переизбрать новый совет дома?

3) Насколько законно занимать должность председателя МКД когда уже не являешься собственником квартиры?

15.1. Здравствуйте. Совет МКД и его председатель избираются только на основании решения общего собрания собственников, в соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ. Данные любого собственника являются объектом Федерального закона О персональных данных и подлежат разглашению только с письменного согласия председателя членов Совета МКД. В соответствии с вышеуказанной статьей Вы имеете возможность переизбрать Совет дома и его председателя по истечении двух лет с момента их утверждения в качестве Совета МКД и председателя, либо при наличии документально оформленных претензий к качеству работы СМКД и председателя до истечения двух лет.

16. Одна собственник МКД активно участвовала в собрании по созданию Совета дом, агитировала соседей, включила себя в состав Совета, подписала бланк Решения, Протокол собрания, но по прошествии 4 лет, вдруг обратилась в Прокуратуру, что она ничего не знала о собрании, и ее подпись на Протоколе и Решении поддельные... Обвиняет меня (избранного Председателя Совета МКД) в том, что я выполняю своих функции не законно... что делать, если дело дойдет до суда? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

16.1. По заявленным требованиям судом будет назначена почерковедческая экспертиза...
Прежде всего юристу следует достоверно знать о соблюдении Вами (председателем) законности всех перечисленных процедур.

16.2. Добрый день.
Есть до судебная экспертиза которая может помочь определить кто что подписывал. Даже если дело дойдет до суда, то следователь может назначить почерковедческую экспертизу. Необходимо четко ознакомится со всеми документами и тогда можно говорить о законности исполнения Вами обязанностей.


17. Одна собственник МКД активно участвовала в собрании по созданию Совета дом, агитировала соседей, включила себя в состав Совета, подписала бланк Решения, Протокол собрания, но по прошествии 4 лет, вдруг обратилась в Прокуратуру, что она ничего не знала о собрании, и ее подпись на Протоколе и Решении поддельные... Обвиняет меня (избранного Председателя Совета МКД) в том, что я выполняю своих функции не законно... что делать, если дело дойдет до суда?

17.1. НИкуда ничего не дойдет.
4 года прошло.
По ст.327 УК РФ давность 2 года.
Дайте объяснение, что ничего никоне подделывал.
Можете с адвокатом на порос придти..

17.2. Если уж она обратилась в Прокуратуру, то вам нужно (и скорей всего попросят) дать письменное объяснение по существу предъявленных к вам обвинений. Объяснение нужно дать и сделать в нем акцент на то, что должность Председателя света дома дело добровольное и не оплачиваемое, а следовательно смысла вам как то потделывать подписи нет. Также в объяснении укажите Фамилии и квартиры свидетелей (предварительно поговорив с ними), которые смогут подтвердить вашу невиновность. Не забудьте взять копию вашего объяснения с подписью сотрудника Прокуратуры и если дадут копию её заявления в Прокуратуру (или сделайте фото). В последствии это можно использовать как доказательство, если вы захотите подать в суд о порче репутации.

18. Надо ли включать в повестку ОСС МКД и последующее голосование, вопрос, согласно которому, собственники приняли бы решение доверить выбираемому председателю совета МКД совершать от их имени коммерческие операции с использованием общего имущества собственников дома? Или же достаточно собственникам подписать доверенность (приложение к протоколу собрания), которая даёт на это право? Можно ли создать одну общую доверенность на председателя совета МКД, согласно которой будут отражено всё, что ему доверяют делать собственники МКД или необходимо делать несколько доверенностей (на предоставление интересов собственников МКД в суде-1; на право распоряжаться доходом от ком. деятельности МКД-2?) Надо ли в доверенности прописывать её срок действия?

18.1. Надо, так как это полномочие, которое потом перейдет в доверенность.
Надо все полномочия указать в решении и срок действия.

19. Член совета МКД продал квартиру устно оповестил всех членов МКД и председателя о выходе из состава совета МКД и выехал. Председатель считает, что раз нет письменного заявления, то он остается членом МКД до нового собрания и обязан быть вписанным в протоколы голосования совета МКД с правом голоса и не подписывает протоколы. Тормозится вся работа, т.к. УК без протоколов ничего не делает. (Маразм, но нужен письменный ответ от юриста - председателю 78 лет... Возможно это и сговор с УК)

19.1. Для полного ответа, необходимо ознакомиться к решением общего собрания собственников МКД. По общему правилу, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме (ст. 161.1. ЖК РФ)
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам придется вновь проводить общее собрание и переизбрать Совет дома. Но возможно решение этого вопроса по другому варианту, например, если у Вас имеется кворум для принятия решений без этого бывшего члена Совета, то решения можно принимать и без него и подписывать все протоколы.

20. Наш дом МКД получает денежные средства за аренду. Деньги поступают на счет физ. лица председателю МКД, по решению собрания собственников. По решению этого же собрания на совет дома возложены полномочия использовать денежные средства на оплату работ по содержанию дома. Какими документами нужно подтверждать расходы, что в первую очередь требуется от совета дома?, составить решение, протокол? И в какой форме (образец)?

20.1. Расходы подтверждаются договорами, счетами-фактурами, актами выполненных работ. Да, конечно обязательно должно быть решение собственников мкд на этот счет (можете в заочной форме голосования), в установленном ЖК порядке провести. Бюллютени голосования в т.ч.

21. На основании протокола общего собрания заключен договор на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения. Договор между собственниками МКД и сторонней компанией, на заключение данного договора уполномочен "один из собственников" без указания этого лица, тем же собранием выбран совет МКД и председатель. Прошло 10 мес, до этого момента собственники не оповещены, как воспользоваться услугой видеонаблюдение. Собирают немалые деньги. Качество услуги отследить не представляется возможным. УК отмахивается ссылаясь на то, что договорных отношений с поставщиком услуг не имеет (инициатором собрания, предложения этой компании, проекта договора и всего прочего была именно ук). Никаких доверенностей на представление интересов собственников и на заключение договора мы не писали. Пока сам договор тоже не видели. Оспорить решение собрания мы, я так понимаю, не можем, прошло более 6 мес. Возможно ли признать договор ничтожным, какие действия, куда жаловаться?

21.1. Майя, Ваш вопрос можно рассмотреть с нескольких сторон:
1. в целом собственники согласны на установку видеонаблюдения
2. УК установило систему
3. Собственники не довольны качеством и стоимостью услуг

в данной ситуации очень важно, как общее собрание описало решение заключить договор на установку видеонаблюдения в протоколе. Если в протоколе указаны все существенные условия договора (предмет, стоимость, компания-установщик оборудования), то даже если договор заключила УК, нарушив порядок заключения уполномоченным лицом (представителем от собственников), то тут оспорить такой договор будет сложнее, так как важно будет доказать, насколько нарушены права собственников, которые в целом все условия договора одобрили протоколом.
В случае достаточно подробного описания в протоколе того, что хотели жильцы, надо предъявлять претензии по качеству услуг видеонаблюдения, оказываемых УК на основании такого протокола.

Если в протоколе нет конкретики, включая, как Вы пишете, точного указания уполномоченного лица, то тогда возможно, что договор установки заключила УК.
Если собственников не устраивает заключенный договор и качество его исполнения УК, то нужно предъявить претензии УК в части нарушения ею правил оказания услуг (заключение УК договора, не одобренного общим собранием), потребовать расторжения ими договора и возврата полученных денег.
Но нужно понимать, что реализация второго варианта возможна, если большинство собственников изъявят желание заменить видеонаблюдение и выразят недовольство, так как если будет один или меньшинство, то в случае судебного спора поддержка большинства собственников УК может быть расценена как одобрение на основании протокола (конклюдентные действия), особенно с учетом пропуска для обжалования решения общего собрания
И тогда уполномочить одного из собственника на заключение того договора и с той компанией, с которой собственники захотят.
При этом в доверенности надо подробно описать, то полномочия заключить договор выданы на заключение договора с конкретной компанией, на конкретные услуги, по такой-то цене с таким-то сроком исполнения обязательств.


22. Скажите пожалуйста у нас многоквартирный дом и по каждому решению (раз в пол года) приходиться собирать подписи в протоколах всех жильцов. На само собрание приходят мало кто можно ли как то сделать так что УК и совет дома может решать вопросы без всех подписей а только тех кто пришел на собрание.

22.1. Уважаемая Яна!
Есть вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, а есть вопросы, которые вправе решить Совет дома. Совет дома и тем более УК, не вправе самостоятельно принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания собственников помещений в МКД.
См. Статья 44 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

23. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

23.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

24. День добрый Всем! Помогите советом.
Провели общее собрание собственников МКД. Выбрали председателя совета МКД сроком на три года. Цель проведения собрания была, выбрать председателя, который в дальнейшем подаст иск от собственников в суд к управляющей компании с требованием о понуждении к заключению договора на обслуживание/управление. Однако в протоколе отсутствует вопрос о выборе формы управления. Вопрос. Можем ли мы подать иск в суд к управляющей компании о заключении договора управления, если в протоколе не был поставлен вопрос о выборе управляющей компании и выборе способе управления МКД? Заранее всем спасибо.

24.1. Здравствуйте!
Как раз по этой причине вам и откажут. Несоблюден порядок.
В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.

25. Совет МКД рассмотрев пожелания собственников, утвердил «периоды тишины» ежедневно с 13:00 до 16:00 «тихий час», с понедельника по пятницу с 0:00 до 9:00 и с 21:00 до 0:00, в субботу с 0:00 до 10:00 и с 18:00 до 0:00 в воскресение и праздничные дни. В указанные периоды тишины предложено не производить в МКД строительные работы ручным или электроинструментом, в результате которых возникает ударный или иной громкий звук. Данное правило на МКД действует в течении года. Далее в районную Прокуратуру поступила жалоба от одного из собственников на предмет чинения препятствий в осуществлении ремонта. После проведения проверки Прокуратурой вынесен протест. Основание: данное решение Совета МКД принято за пределами полномочий, установленных ст. 161.1 ЖК РФ. Требования: отменить протокол Совета дома.
Согласно Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10
"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" Приложения №3 «Допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещениях жилых зданий» для жилых комнат квартир ночной шум не превышает 30 дБ (с 23:00 до 7:00), дневной шум – 40 дБ (с 7:00 до 23:00).
Примеры звуковых раздражителей:
40 дБ – шум листьев, тихая беседа;
45 дБ – четкий, громкий разговор;
55 дБ – шум мотора машины;
75 дБ – пылесос;
80 дБ – плач младенца;
90 дБ – крик, брань;
95 – 100 дБ – работа перфоратора.
Правила действуют, если делающий ремонт гражданин мешает соседям, например, будит спящего младенца, мешает отдыхать человеку, отработавшему ночную смену. Если никто не заявляет жалоб, есть предварительное согласование, можно работать спокойно.
1. Правомерно ли требование Прокурора и можно ли его оспорить?
2. Если Совет дома отменит свой протокол, то можно ли данные периоды тишины принять на общем собранием собственников указав их в «Правилах проживания в МКД»?

Ответ жду на почту: zdbnff@ya.ru

25.1. Правомерно. Оспаривать нет оснований.
Нельзя принимать свои домашние правила тишины, на это есть региональный закон об административных правонарушениях и СанПиН. Если днем по уровню шума имеются нарушения, обращайтесь в Роспотребнадзор, проведут проверку.
А смысл принимать такие ограничения на уровне дома? Ведь за их нарушение привлечь к какой-то ответственности невозможно.
На личную почту юристы не отвечают, пользователям не звонят.

25.2. Доброго времени суток! Требование прокурора правомерно. Периоды тишины устанавливаются региональным законодательством.
№28-З
Статья 27. Нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время
Нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время (с 22.00 до 6.00 часов) в местах постоянного проживания или временного пребывания граждан -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

25.3. Доброго вам времени суток. На самом деле как правило есть региональный закон о тишине и только он должен соблюдаться.
Удачи вам и всего наилучшего.

26. Старший по подъезду пишет, напоминаю вам что 18.11.2017 года в нашем доме и, соответственно, во 2 подъезде будут остановлены.
Срок службы лифта-25 лет. По истечении этого времени проводится диагностика лифта. Диагностика лифта-это оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный (нормативный) срок службы, в форме обследования с выдачей заключения о соответствии. После диагностики дается заключение о состоянии лифта, и по его результатам проводятся ремонтно-восстановительные работы.
Когда, наконец, лифт вновь готов к работе,"разрешается" служить еще три года. Далее-снова диагностика и, скорее всего, ремонт. Продлевать срок эксплуатации лифта можно не более трех раз.
Нашей управляющей компанией ООО "ЖЭУ-30"заключен договор с ООО"Алтайлифтсервис Плюс"на обслуживание лифтов. Не нужно путать обслуживание лифтов с диагностикой и ремонтов лифтов. Это разные вещи.
Диагностику лифтов проводит ООО Алтайский инженерный центр"Союзлифтмонтаж".
Решением №163/7 координационного совета по ценообразованию города Барнаула (Протокол №163 от 24.05.2017) были установлены предельные цены для ООО Алтайский инженерный центр"Союзлифтмонтаж". на диагностику лифтов.
На сегодняшний день согласно вышеуказанного решения предельная стоимость диагностики одного лифта в нашем доме составляет 16 851,56 руб.
Специалисты ООО" Алтайлифтсервис Плюс" предварительно оценили стоимость текущего ремонта всех 8 лифтов нашего дома в 30 000 руб. Подчеркиваю - за все 8 лифтов.
Чтобы лифты не остановились или запустить лифты после их остановки, необходимо провести общее собрание собственников дома, на котором большинством в 2/3 голосов от общего количества собственников дома принять решения.
1. Утвердить предельную стоимость диагностики лифтов в размере 134 812,48 (16 851,56*8)
2.Утвердить стоимость ремонта лифтов в размере 30 000 руб.
Эти деньги нельзя взять из фонда капитального ремонта многоквартирных домов, так как деньги Фонда предназначены только для капитального ремонта, т.е.капитального ремонта лифтов или замены лифтового оборудования.
Срок капитального ремонта лифтов или замены лифтового оборудования по программе Алтайского края для нашего дома установлен на 2026-2028 годы.
Если общее собрание собственников дома не будет произведено или будет проведено, но решения о стоимости диагностики и ремонта лифтов не будут приняты, то будем ходить пешком минимум до 2026 года. Пишет старший по подъезду.
Как поступить в данной ситуации? Кто должен платить? Куда обращаться? И как правильно написать жалобу.

26.1. Здравствуйте. Если вы оплачиваете взносы на капитальный ремонт региональный фонд, то вы не можете оттуда брать денежные средства Когда вы захотите. Определяются сроки ремонта многоквартирных домов в период которых проводятся все капитальные работы необходимые для МКД.

27. В протоколе общего собрания МКД - есть пункт полномочия председателя совета МКД. Одним из пунктов предствлять интересы собственников в УК,суде и.т.д. Может суд суд отклонить иск, если мы не оформлли доверенности?

27.1. В том случае если в уставе или решении общего собрания предусмотрен единоличный исполнительный орган и он в соответствии с уставом именуется председатель Совета Дома», то единоличный исполнительный орган юридического лица имеет право действовать от имени юридического лица в отношении с третьими лицами без доверенности.

27.2. Добрый день, Ирина! Могут отклонить иск по данным основаниям. Общее собрание жильцов не имеет право принимать такое решение от имени собственников квартир. Доверенность должна быть оформлена нотариально или, по крайней мере, заверена по месту жительства. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

28. На придомовой территории поставили киоск, решение было принято советом дома! Взял протокол собрания собственников МКД, там все решения касающиеся ст.44 ж.к. может принимать совет! Правомерно ли это? Протокол от 2015 г.

28.1. Доброго времени суток! Уважаемый Александр! Возложить на совет дома принятие решений касающихся ст 44 ЖК РФ нельзя. Поскольку в законодательстве предусмотрено, какие вопросы отнесены к решению собственников и только собственников, а не совета дома.
Всего наилучшего.

28.2. Нет, неправомерно, размещение киоска на земельном участке МКД - это компетенция общего собрания собственников, которая не может передаваться совету дома или председателю совета дома.
К компетенции общего собрания собственников помещений МКД относятся:
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст.44 ЖК РФ.

29. Есть председатель дома и совет дома-выброны согласно собрания МКД и офомлены протоколом. Так вот акты выполняемых по текущему ремонту работ, кто должен подписывать и согласно какой ст.жилищного кодекса.

29.1. Доброго времени суток! Все акты общего собрания собственников многоквартирного жилого дома подписываются председателем, см.устав.

30. Живу в многоквартирном доме. Появилась соседка-активистка, собрала жильцов, провела голосование и жильцы (мы все) согласились перевести землю, на которой стоит дом, в собственность жильцов. Землю поставили на кадастровый учет. Она наша теперь. Далее, провели голосование и решили оградить территорию дома заборами и сделать калитки и ворота для автомобилей. Всё сделали, установили ворота для автомобилей. Эти ворота открываются с пульта и с телефона. При звонке на номер ворот, ворота открываются. Номера телефонных номеров жильцов добавляла в базу данных ворот эта самая соседка-активистка. В какой-то момент, у нас с ней произошли разногласия и она удалила мой номер из базы данных ворот, я теперь не могу открывать их по звонку с телефона, только с пульта. Так как у меня идет ремонт и я живу в другом месте, мне неудобно ездить и открывать ворота пультом машинам, которые привозят строй материалы. Никто из жильцов не знает, что за фирма делала ворота и к кому обращаться по этому вопросу, это знает только соседка-активистка. В управляющей компании мне так же ничем не помогли. Сказали, что у них есть название фирмы и телефон, я взял эти данные, но сотовый телефон отключен, а такой фирмы в моем городе или нет, или она числится только на бумаге. Я не смог её найти. Скажите, куда мне можно обратиться с этим вопросом, если соседка на контакт не идет, управляющая компания говорит, что ничем помочь не может.
Добавлю еще то, что эта соседка каким-то образом, то ли подделала документы, то ли еще как, но в УК лежит бумага, на основании которой соседка значится, как Председатель общедомового совета. Но я не голосовал за это и собрания такого не помню. Возможно, что это подложный протокол и большинство ее не выбирало. Если это вообще имеет значение. Меня волнует только то, что она препятствует въезду на территорию дома, где я живу и никто ничем мне не может помочь.

30.1. Здравствуйте, на основании ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Для этого вам необходимо обратиться с иском в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения юридического лица.

31. Добоый день! Проживаю в многоквартирном доме. После кап ремонта, несколько лет назад, без заключения договоров и прочего - посадили при входе консьержей. Включили оплата за них в статью "содержание жилья", 7.70₽ с кв.м.. В этом году большинством голосов наш дом решил их убрать. За 10 дней повесили объяаление о собрании, провели в назнаяенцю дату, выбрали секретаря, нового председателя, проголосовали по вопросу консьержей. Тех кто не пришел - опросили заочно. Оформили все в протокол, все результаты голосования подсчитали. Отнести в управляющую компанию.
Получили ответ: протокол оформлен нк верно и не соответствует законодательству! Никаких ссылок на законы нет!
Они не приняли ни совет дома, ни председателя, ни наше решение!
Помогите! Что нам делать? Куда обратиться?

31.1. Здравствуйте во-первых Вы действительно незаконно оформили все эти протоколы с нарушениями советую вам взять юриста чтобы он провел процедура голосования как положено по закону.

31.2. Доброго времени суток. Вы соблюдали новый порядок проведения очного, заочного, очно-заочного способа проведения собрания, извещали управляющую компанию до проведения мероприятия и прочее. Удачи вам.

32. Является ли законной доверенность (представление в суде интересов всех собственников МКД, в споре о размере общедомового имущества) собственников помещений председателю совета дома в которой указаны фамилии и подписи 22-х собственников помещений из 38, существующих по документам БТИ. В доверенности нет никаких печатей, паспортных данных, реквизитов протокола общего собрания об избрании председателя совета дома.

32.1. Статья 53 ГПК. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
Оформите доверенность за печатью и подписью управляющей организации.

32.2. Сергей Юрьевич!
Такая доверенность считается не оформленная надлежащим образом.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
КонсультантПлюс: примечание. О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

33. В гражданском процессе, одна из собственников МКД заявила, что она председатель совета дома. Является ли законной доверенность (на представление в суде в споре о размере общедомового имущества) собственников помещений председателю совета дома в которой указаны только фамилии и подписи 22-х собственников помещений из 38, существующих по документам БТИ. В доверенности нет никаких печатей, паспортных данных, реквизитов протокола общего собрания об избрании председателя совета дома (протокол вообще не существует).

33.1. Конечно же указанный "документ", таковым не является. Суд не должен принимать такие "документы" в качестве надлежаще оформленных и должен их отклонить.
Доверенности для участия в судебном разбирательстве в качестве представителя должны быть оформлены в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

33.2. Общественный представитель обязан иметь нотариальную доверенность от каждого представляемого лица. Неважно - сколько за него подписей где-то указано. Представитель юридического лица (ТСЖ) обязан иметь подлинный протокол общего собрания или правления (на котором его избрали) и его копию - для подтверждения своих полномочий. Если в организации предусмотрена печать - она должна на документах присутствовать.

33.3. Добрый день! Такая доверенность недействительна, полномочия должны быть делегированы на общем собрании председателю совета и по этому поводу составлен протокол
Всего наилучшего!

34. В комментариях к жилищному кодексу прочитал, что председателем совета МКД может быть и не собственник, поэтому инициировал общее собрание собственников помещений дома, затем инициативная группа собрала подписи более 50% собственников за избрание совета дома и меня в качестве председателя совета. Оформленный протокол собрания и подписные листы ген. дир. УК не признал легитимными, придравшись к формальностям и к тому, что я не собственник помещения (собственник - жена). В ЖК прямо об этом не сказано, а комментарий УК не признаёт. Где же истина?

34.1. УК не признал легитимными, придравшись к формальностям и к тому, что я не собственник помещения (собственник - жена). В ЖК прямо об этом не сказано, а комментарий УК не признаёт. Где же истина?

Истина здесь:
1.Если имущество приобретено в браке, то Вы собственник 1\2 доли, причем не имеет значения, что квартира оформлена только на жену.
2.Если это не так, то все верно, закон четко говорит, что Вы не вправе быть председателем Совета МКД.

35. С января 2017 года оплату ОДН по воде и свету считывают по нормативам. Управляющая компания за 1 квартал вычла деньги со строки "содержание общего имущества" за перерасход воды по ОДН в МКД. Но в интернете везде пишут, что если в доме есть перерасход ОДН, то управляющая компания сама должна оплачивать эту сумму. Вопрос: из каких источников УК оплачивает перерасход ОДН в МКД; имеет ли право УК высчитывать эти деньги из строки "содержание общего имущества" наряду с другими работами по обслуживанию дома.
В УК сказали, что они ничего не нарушили, потому что в платежке эта сумма не выставлена. Но В ОТЧЕТЕ ПО ДОМУ ЭТИ ДЕНЬГИ ПОСТАВИЛИ В РАСХОД ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И СНЯЛИ ДЕНЬГИ С СЧЕТА ДОМА. у НАС ЕСТЬ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ, ГДЕ СОБСТВЕННИКИ ВЫСКАЗАЛИ СВОЕ МНЕНИЕ НА ЭТОТ СЧЕТ: УК НЕ МОЖЕТ СНЯТЬ ДЕНЬГИ ЗА ПЕРЕРАСХОД ОДН С ПЕРВОЙ СТРОКИ БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ СОВЕТА ДОМА.

35.1. Добрый вечер! В таких случаях нужно смотреть очень много документов. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, она проведет проверку
Всего наилучшего!

36. Скажите, пожалуйста, при проведения собрания собственников мкд, очного или очно-заочного требуется соблюдение правил оформления этого собрания-протоколы, уведомления и др. Процедура эта затруднительна материально и физически для актива дома. Чье разрешение требуется для изменения способа проведения собрания и голосования, например, по подъездам-четыре протокола и потом вынесение общего решения советом дома? Будьте добры, разъясните! Если такого права нет, то в какой закон надо вносить изменения. Заранее благодарю. Надежда.

36.1. Добрый день. Можете провести голосование путем заочного голосования. Нужны соответствующие уведомления для всех собственников дома. (ЖК РФ). Удачи Вам и всего хорошего.

37. Председатель Совета многоквартирного дома подписала договор 02. 2016 г. с УК "ЭКВО"лично от всех собственников, на вопрос на каком основании это сделала, мне предоставили Протокол общего собрания 2014 года, который заключался УК"Жилкомсервис", где есть строка, что сама подпишет договор (договор на 1 год), с 2014 года у нас уже третья УК, а основании ее подписи на всех документах все тоже, Протокол собрания 2014 года с Жилкомсервис, Имеет ли юридическую силу подписание Председателя от всех собственников всех документов? Доверенность ей не давали, не голосовали?

37.1. Здравствуйте! Нет, юридической силы такой протокол не имеет. Так как для придания протоколу юридической силы, необходимо собрать кворум для голосования и в протоколе четко прописать что именно может подписать председатель и с какой УК заключать договор.

38. Людмила Фёдоровна (на сайте) 30.04.2017 07:30
Россия, г. Барнаул | Вопросов: 18
Как посмотреть документы по голосованию.
В мкд где я живу состоялось собрание собственников и прошло голосование. Я не принимала участие (мне просто не дали бюллетень). Результаты голосования не вывесили во все подъезды. Протокол собрания не предоставлен в управляющую компанию. Я сделала письменный запрос председателю совета мкд (документы хранятся у неё) ответа нет. По закону я имею право смотреть документы по голосованию и ка это сделать? Протоколы собраний собственников обязательно должны сдаваться в ук? А если не сданы, что тогда? Закон гласит что должно быть так, а за не исполнение что бывает?

38.1. Вы задаёте очень много уточняющих вопросов, разъяснение норм ЖК РФ, а также применение их на практике, выходят за рамки бесплатной консультации. Обратитесь к юристу индивидуально.

38.2. Протоколы собраний собственников обязательно должны сдаваться в ук? А если не сданы, что тогда? Закон гласит что должно быть так, а за не исполнение что бывает?

НИчего не бывает.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

39. В мкд где я живу состоялось собрание собственников и прошло голосование. Я не принимала участие (мне просто не дали бюллетень). Результаты голосования не вывесили во все подъезды. Протокол собрания не предоставлен в управляющую компанию. Я сделала письменный запрос председателю совета мкд (документы хранятся у неё) ответа нет. По закону я имею право смотреть документы по голосованию и ка это сделать? Протоколы собраний собственников обязательно должны сдаваться в ук? А если не сданы, что тогда? Закон гласит что должно быть так, а за не исполнение что бывает?

39.1. Здравствуйте. Отказ в предоставлении протокола для ознакомления можете обжаловать в прокуратуру района где расположен ка дом.

40. Пожалуйста что мы жильцы пожем предпринять. Летом прошлого года у нас был произведен кап. ремонт дома. Т.е.одно название что это был произведен ремонт. Оставили после себя разруху ещё хуже чем было до того. Ниже наше письмо в УК и их ответ. Заранее спасибо, моя почта:tigra07t@mail.ru Re: кап. ремонт. Студ.17
26 апреля, 16:11

В ответ на Ваше электронное обращение вх. № 333 от 19.04.2017 г. сообщаю следующее:

Согласно финансового плана на 2017 г., доходная составляющая по ст. «Содержания и текущий ремонт» МКД № 17 по ул. Студенческая не обеспечивает проведение работ по текущему ремонту подъезда.

Для решения вопроса по ремонту подъезда, собственникам необходимо принять решение либо об увеличении ставки платы за содержание и текущий ремонт жилья, либо о формировании целевого сбора на проведение данного мероприятия.

Результаты принятого решения необходимо изложить в протоколе общего собрания собственников или протоколе собрания совета МКД (согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ) и предоставить в адрес УК.

Что касается остальных вопросов, указанных в Вашем обращении, поясняю:

Начиная с летнего периода 2016 года в вышеуказанном МКД производились ремонтные работы капитального характера в рамках региональной программы.

Заказчиком работ является Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный оператор).

Региональный оператор заключил договор №238/СМР-16 от 07.06.2016 г. с ЗАО «Спецавтоматика» (далее подрядная организация) на выполнение капитального ремонта.

Исходя из вышеизложенного, Вам необходимо обратиться к Заказчику работ т.е., непосредственно к Региональному оператору, по фигурирующим в Вашем обращении вопросам.

Со своей стороны, управляющей компании ООО «Фонд Радомир» направила претензию подрядной организации о жалобах собственников на недостатки ремонтных работ.

Дополнительно информирую:

На счете Вашего МКД есть денежные средства (≈ 71 тыс. руб.) по статье «Капитальный ремонт», посредством которых возможно реализовать запрашиваемые в Вашем обращении работы.

Для этого, Вам необходимо предоставить упомянутый выше протокол с указанием средств, накопленных по статье «Капитальный ремонт», как источник финансирования.







Генеральный директор Н.В. Мойсеенко









Исп. Веревкин П.А.

' 365-14-56





Original Message
From: Игорь Ваулин
To: radomir1@fondradomir.ru
Sent: Tuesday, April 18, 2017 8:14 PM
Subject: кап.ремонт. Студ.17


Директору ООО Фонд Радомир от жильцов дома по ул.Студенческая 17

Заявление.?
1)ПРОСИМ!
Сделать освежающий ремонт в подьезде, т.к.со стен ободрали краску и на этом остановились. Отваливается штукатурка до дранки (фото прилагается).2)Отремонтировать пол при входе в подьезд т.к.доски сгнили и вопрос времени кто первый провалится в подпол.3)Привести крыльцо дома в соответствии с нормами. Крыльцо сделано с нарушениями: под уклон, ступеньки разных размеров и доходят до канализационного люка. Перила установлены на половину крыльца. С нижних ступенек невозможно нодняться и спуститься пожилым людям.4)Сделать сточные трубы по углам дома и отвод воды на крыше дома по периметру, т.к.при сильном дожде вода стекает с одной стороны прямо на пробки и провода освещения дома, из за чего может произойти замыкание и пожар. Со второй стороны вода стекает в люк, где находятся трубы, подводящие воду в дом. Из за чего трубы могут заржаветь и выйти быстро из строя. С уважением жильцы дома ул.Студенческая 17

--
Игорь Ваулин

К этому письму приложены ссылки на следующие файлы:

1. DSC_0015.JPG (9 Мб)

Ссылкa для скачивания файлов: http://files.mail.ru/1C01FBA828EF4C8BA605176685C12EA1

40.1. Бесплатен только ответ на вопрос. Изучение данных и письменная консультация-за деньги.
Сами вы можете написать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить законность и обоснованность действий УК.

41. Представители Управляющей компании (УК) от лица собственников и проживающих в нашем доме ("Инициаторы") расклеили в подъездах объявление о голосовании по поводу избрания совета дома (МКД), председателя совета дома, места хранения документов с итогами голосования. Хотят сместить неугодного действующего председателя МКД у которого истек срок полномочий и поставить устраивающую УК кандидатуру. "Инициаторы" собрания даже не были в курсе что они вписаны в это объявление как инициативная группа жильцов. На очном голосовании не было кворума, сказали будет заочное голосование. Сейчас они бланки для голосования подкидывают в почтовые ящики жильцов. Заполненные бланки голосования надо отнести в УК до определенного срока. Законны ли действия УК? Можно ли в будущем истребовать в УК протокол голосования, бланки проголосовавших жильцов? Какие действия предпринять надо чтобы не допустить данное голосование и в будущем оспорить результаты в суде?

41.1. Если процедура проведения заочного голосования не будет нарушена, то законно. В любом случае Вы вправе оспаривать законность проведенного голосования путем обращения в суд. Можете участвовать в голосовании и голосовать против. Согласно ГК РФ:
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

41.2. Добрый вечер. Вы сами можете инициировать собрание всех собственников МКД на основании ст. 45 ЖК РФ., и принять на собрании решение по всем интересующим Вас вопросам. Если собственники не устраивают собрания,-это приходится делать УК. А вопросы эти требуют решения.

41.3. Здравствуйте.
Все правильно, если кворума не было, то УК вправе инициировать заочное голосование, которое проводится согласно ст.47 ЖК РФ. В случае выявления нарушений в голосовании, вы вправе обжаловать данное решение в судебном порядке ст.181.4 ГК РФ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

41.4. УК не сможет поставить свою кандидатуру председателем МКД, так как решение в любом случае будет приниматься собственниками.
Нарушение процедуры проведения голосования уже пошло в самом начале, судя из вопроса, с оформления инициативы.
Если будет нарушена процедура можно оспорить решение общего собрания в суд. В суде надо будет заявить ходатайство об истребовании протокола голосования, а также иных документов по собранию.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 03.07.2016 N 267-ФЗ (ред. 28.12.2016) до 1 января 2018 года приостановлено действие статьи 47.1 в части проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на территориях всех субъектов Российской Федерации и до 1 июля 2019 года на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

41.5. Здравствуйте, Николай Викторович!
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в данном случае является законным действием. Смотрите чтобы сама процедура голосования не была нарушена. В любом случае за жильцами право оспорить результат такого голосования в суде.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
...
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
...
Удачи Вам!

41.6. Вы сами понимаете, что законны.
Поскольку у председателя МКД истёк срок полномочий.
А собственники на основании ст. 44 ЖК РФ сами выбрали себе УК.
В будущем можете ознакомиться с документами.
Если нарушен порядок созыва собрания путём заочного голосования, можете обратиться с помощью юриста в суд.
И он примет меры по ст. 140 ГПК РФ.
Мерами по обеспечению иска могут быть:
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.
И результаты голосования можно оспорить с помощью юриста в суде.

41.7. Вы пишите что у Председателя Совета дома истек срок полномочий Данное обстоятельство в любом случае вызывает необходимость проведения общего собрания собственников помещений вашего МКД.
Вы же не можете не согласиться, что Председатель Совета дома, у которого истек срок полномочий является нелегитимной фигурой и конечно назрела необходимость избрать нового Председателя..
Поэтому законность или незаконность в вашем случае должна рассматриваться не в плоскости того что УК инициирует проведение общего собрания, а в плоскости нарушена ли процедура проведения общего собрания и процедура голосования на этом общем собрании
У вас есть право потребовать от УК протокол голосования и бланки голосования-согласно Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт) утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.
Если процедура голосования будет проведена в соответствии с требованиями жилищного законодательства стст 44-46 ЖК РФ,то ни каких действий вы не можете предпринять Действия вы можете предпринять только в случае обнаружения нарушений в процедуре проведения общего собрания и в процедуре голосования Если такие нарушения будут иметь место только тогда вы можете на основании ст 181.4 ГК РФ оспорить решение этого общего собрания в суде А сейчас единственое что вы можете сделать-просто отказаться от голосования
, Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования. Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ.)Решения общего собрания собственников помещений, проводимого в заочной форме, в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

41.8. Вы можете голосовать против представленной кандидатуры председателя совета дома. Если у вас есть сторонники которые также против данной кандидатуры председателя, то они тоже могут проголосовать против. Если в ходе заочного голосования не будет набрано нужное количество голосов то данная кандидатура не будет избрана. Если несмотря на принятые меры кандидатура этого председателя будет утверждена то вы на основании статьи 46 Жилищного кодекса РФ в течение 6 месяцев вправе обжаловать данное решение в судебном порядке.

42. Меня интересует вопрос по земельному законодательству РФ.
Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится на территории их двора (при Украине они неизвестно каким образом умудрились получить землю под ним в постоянное пользование - мы живем в Ялте, о чем мы только сейчас узнали). В настоящее время они зарегистрировали украинский акт в земельном кадастре России и стало быть оформляют землю под своим домом и моим сараем опять же в своё пользование и сегодня предупредили меня, что я обязана буду платить им аренду за землю под сараем (сарай построен еще до 1946 года), либо обязана буду снести его.
И еще один момент. Зимой мы в выяснили, что, согласно выкопировке БТИ, ранее к нашему сараю был пристроен пристенок, который был разрушен временем. О том, что он разрушен, в плане БТИ соответствующих пометок нет и пристенок обозначен как существующий. На основании этого, я обратилась в муниципальноеРЭО (управляющая компания, в собственности которой находится земля под сараем, с просьбой восстановить пристенок в существующих размерах, на что получила официальное разрешение). Совет собрания собственников жилья в нашем многоквартирном доме разрешил мне соединить этот пристенок глухой стеной с сараем и накрыть крышей. После того, как я произвела соответствующие работы, соседи обратились в инспекцию по земельном контролю с жалобой о том, что я возвела самострой. Сегодня приходил инспектор земконтроля и сказал приехать к нему завтра за предписанием о сносе образовавшейся пристройки к сараю. Я обращала его внимание на то, что согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ совет собрания собственников является высшим органом управления домом и в его компетенцию входит вопрос о возведении на отведенной БТИ придомовой территории хозяйственных построек, показала протокол собрания (зарегистрированный в муниципалитете и не нашедший возражения от властей) и разрешение от РЭО, но он настаивает на своем.
Вопросы.
1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей собственности хозяйственной постройкой в аренду другим гражданам? Если да, то при каких условиях, если нет, то каким образом я могу их решение обжаловать и отменить кадастровый паспорт на землю, выданный соседям?
2. Является ли наличие разрешения на восстановление сарая от муниципалитета и протокольное разрешение о превращении пристенка в пристройку (мне пришлось возвести между пристенком и сараем перемычку всего 40 см длиной) совета собрания собственников жилья достаточным основанием для проведения этих работ? Если нет, то что я должна сделать сейчас, чтобы узаконить данную пристройку? Что я могу сделать, чтобы избежать её сноса?
P.S. В настоящее время мы также начали процедуру выдачи нашему дому кадастрового паспорта на землю, согласно акта пользования домовладением БТИ, согласно которому земля под сараем и пристройкой относится к придомовой территории именно нашего дома, а не соседского.
С уважением и надеждой на получение исчерпывающей консультации, Ольга!

42.1. Ольга,
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

43. Меня интересует вопрос по земельному законодательству РФ.
Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится на территории их двора (при Украине они неизвестно каким образом умудрились получить землю под ним в постоянное пользование - мы живем в Ялте, о чем мы только сейчас узнали). В настоящее время они зарегистрировали украинский акт в земельном кадастре России и стало быть оформляют землю под своим домом и моим сараем опять же в своё пользование и сегодня предупредили меня, что я обязана буду платить им аренду за землю под сараем (сарай построен еще до 1946 года), либо обязана буду снести его.
И еще один момент. Зимой мы в выяснили, что, согласно выкопировке БТИ, ранее к нашему сараю был пристроен пристенок, который был разрушен временем. О том, что он разрушен, в плане БТИ соответствующих пометок нет и пристенок обозначен как существующий. На основании этого, я обратилась в муниципальное РЭО (управляющая компания, в собственности которой находится земля под сараем, с просьбой восстановить пристенок в существующих размерах, на что получила официальное разрешение). Совет собрания собственников жилья в нашем многоквартирном доме разрешил мне соединить этот пристенок глухой стеной с сараем и накрыть крышей. После того, как я произвела соответствующие работы, соседи обратились в инспекцию по земельном контролю с жалобой о том, что я возвела самострой. Сегодня приходил инспектор земконтроля и сказал приехать к нему завтра за предписанием о сносе образовавшейся пристройки к сараю. Я обращала его внимание на то, что согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ совет собрания собственников является высшим органом управления домом и в его компетенцию входит вопрос о возведении на отведенной БТИ придомовой территории хозяйственных построек, показала протокол собрания (зарегистрированный в муниципалитете и не нашедший возражения от властей) и разрешение от РЭО, но он настаивает на своем.
Вопросы.
1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей собственности хозяйственной постройкой в аренду другим гражданам? Если да, то при каких условиях, если нет, то каким образом я могу их решение обжаловать и отменить кадастровый паспорт на землю, выданный соседям?
2. Является ли наличие разрешения на восстановление сарая от муниципалитета и протокольное разрешение о превращении пристенка в пристройку (мне пришлось возвести между пристенком и сараем перемычку всего 40 см длиной) совета собрания собственников жилья достаточным основанием для проведения этих работ? Если нет, то что я должна сделать сейчас, чтобы узаконить данную пристройку? Что я могу сделать, чтобы избежать её сноса?
P.S. В настоящее время мы также начали процедуру выдачи нашему дому кадастрового паспорта на землю, согласно акта пользования домовладением БТИ, согласно которому земля под сараем и пристройкой относится к придомовой территории именно нашего дома, а не соседского.
С уважением и надеждой на получение исчерпывающей консультации, Ольга!

43.1. 1. Нет, не имеет право передавать. Должны решать собственники дома решение собранием собственников.2. В судебном порядке должны решать. Кадастровый паспорт правильно заказали.

44. В начале этого года собранием собственников МКД было принято решение об установке общедомового прибора учета теплоэнергии и подписан протокол. О том, что есть тех. возможность установки прибора учета нам сказали в Упр. компании. Акт обследования был подписан директором Упр. Компании, инженером теплосети и мастером участка, при этом никого из совета дома, жильцов, ни старшей по дому не было и подписи никого из собственников нет. Так же нигде не указана марка, стоимость счетчика, нет сметы на установку, обслуживпние, счетчик не установлен. Однако, в квитанции за ком-е умлуги у нас появилась строка доп. услуги-195 руб. Когда я позвонила в упр. компанию и спросила, что это за доп. услуги, мне сказали, что это за счетчик. Имеет ли право упр. компания брать плату за то, чего еще нет и трактовать это, как доп. услуги, законно ли это? Ни стоимость ОДПУ, ни стоимость работ по установке и обслуживпнию не были утверждены протоколом. Протокол был толькл о том, что мы согласны установить ОДПУ, что касается цены вопроса мы ничего не знаем и ни сметы, ни договоров.

44.1. Пока ОДПУ не установлен и не определена стоимость этого прибора, начисление платы за такой ОДПУ - неправомерно.
Обратитесь с жалобами на вашу УО в ГЖИ и в Прокуратуру.

44.2. Действия ресурсоснабжающей организации по оснащению многоквартирного дома прибором учета потребления холодной воды, горячей воды, тепла не противоречат требованиям законодательства Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, иным обязательным требованиям, при имеющемся необжалованном решении собрания собственников МКД об установке общедомового прибора учета теплоэнергии. Который представлен в имеющую право установки ресурсоснабжающую организацию.

45. В начале этого года собранием собственников МКД было принято решение об установке общедомового прибора учета теплоэнергии и подписан протокол. О том, что есть тех. возможность установки прибора учета нам сказали в Упр. компании. Акт обследования был подписан директором Упр. Компании, инженером теплосети и мастером участка, при этом никого из совета дома, жильцов, ни старшей по дому не было и подписи никого из собственников нет. Так же нигде не указана марка, стоимость счетчика, нет сметы на установку, обслуживпние, счетчик не установлен. Однако, в квитанции за ком-е умлуги у нас появилась строка доп. услуги-195 руб. Когда я позвонила в упр. компанию и спросила, что это за доп. услуги, мне сказали, что это за счетчик. Имеет ли право упр. компания брать плату за то, чего еще нет и трактовать это, как доп. услуги, законно ли это?

45.1. Исполнитель (УК) обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией. Пункт 31 ПП РФ от 06.05.2011 3 354.
Не увидев решения (протокола) невозможно прокомментировать ситуацию. Утверждены ли решением общего собрания марка ОДПУ, его стоимость, стоимость работ по его установке, какая ежемесячная плата должна включаться УК в плату за содержание. С протоколом общего собрания обратитесь к юристам очно.

46. Дополнение к вопросу об оплате вознаграждения пред. Совета дома. Уважаемые юристы Вы не поняли моего вопроса. Я пред. Совета дома. На собрание жители решили оплачивать за мою работу. Чтоб я следила за домом все контролировала, в том числе УК,провожу собрания, и т.д.Есть протокол собрания. Второй год делаю калькуляцию по отоплению тружусь на наше благо. Вопрос в том, что УК не полностью платит мне сумму вознаграждения, ссылаясь на постановление №354 п.118 о "Предоставление Ком. услуг собст. И польз. Помещений в МКД"Это же не считается Коммунальной услугой либо содержанием жилья. УК распределяем деньги между всеми пунктами в платежке. Правы ли они, вот в чем был мой вопрос. Спасибо. Если ответите.

46.1. Здравствуйте. Нет УК поступает не правомерно. Вам следует обратиться в суд и через суд взыскать плату за ваши услуги. К иску приложите копию протокола о принятии данного решения.

46.2. Скорее всего проблема заключается в том, что в вашем доме не все платят за коммунальные услуги, в том числе и за вашу работу, поэтому УК (п.118):
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Вот и все.

47. Очень просим о помощи, так как мы проживаем в этом доме более 35 лет, занимаемся решением вопросов по ремонту и благоустройству этого дома в течение уже 2 х поколений, но у нас не было Совета Дома. Был Председатель дома – Микаэльян Л.В. С 1981 года и до настоящего времени. В связи с изменением правил в жилищном законодательстве ООО «УК Ворошиловский» предложило создать Совет Дома собственников МКД. Однако, некая группа жильцов, даже не собственников, создала Совет Дома без уведомления собственников нашего МКД без предоставления Протокола и Приложений к нему. Объявлений вывешено по закону не было. Собрание было не на тему создания Совета Дома, а по установке внутридомовых счётчиков горячей воды. Таким образом, данная группа лиц собрала подписи для установки счётчиков, а использовала их для создания Совета Дома. По закону ООО «УК Ворошиловский» было обязано установить нам эти счётчики за свой счёт. Однако, об установке этих счётчиков нас уведомили за месяц до их установки и сообщили о том, что в случае отказа их установки, нам придётся платить двойную оплату в зимний период.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
20.02.2017 г. организатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома № 41 А по пр. Космонавтов было вывешено объявление о проведении данного мероприятия, запланированного на 05.03.2017 г., которое находилось на информационных стендах каждого подъезда до 06.03.2017 г. включительно. Однако, на собрании присутствовало всего пятнадцать жильцов, из них трое собственниками не являлись. В связи с недостаточным количеством голосов избрание Совета Дома было решено перенести на очно-заочную форму голосования, согласно которой каждому собственнику в обязательном порядке организатор проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома должен был предоставить бюллетень для голосования собственников помещения многоквартирного дома МКД № 41 А по пр. Космонавтов по вопросам, поставленным на повестку дня на внеочередном общем собрании собственников МКД.
09.03.2017 г. стало известно, что у нас уже существует Совет Дома, чему есть подтверждение на официальном сайте ООО «УК Ворошиловский». По ссылке http://voroshilovsky.jkh-rnd.ru/Kosmonavtov_41a.html доступен для скачивания документ «Протокол общего собрания собственников» от 21.11.2016 г. Тем не менее, довожу до Вашего сведения, что о проведении собрания до 21.11.2016 г. включительно объявление вывешено не было. О существовании Совета Дома до 09.03.2017 г. никого не поставили в известность.
При попытке организатором общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома № 41 А по пр. Космонавтов, состоявшегося 05.03.2016 г., получить копии Протокола собрания Совета Дома, а также Приложений к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов о выборе Совета Дома в ООО «УК Ворошиловский», как и в Участке № 2 ООО «УК Ворошиловский», к которому относится наш МКД, нам отказали, сославшись на то, что мы имеем право сделать копии с данных документов только с разрешения членов Совета Дома и в их присутствии. Члены Совета Дома отказываются помочь нам в получении копий, ссылаясь на отсутствие времени по причине полной занятости в рабочее время. Однако ознакомиться визуально с Протоколом собрания Совета Дома, а также Приложениями к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов вышеупомянутому организатору проведения собрания 05.03.2017 г. всё-таки удалось в ООО «УК Ворошиловский», но стало известно, что содержание этого документа отличается от выложенного на сайте, и что собственникам нашего дома придётся уплачивать Совету Дома сумму в размере пяти тысяч рублей ежемесячно в качестве вознаграждения членам Совета Дома, о чём собственники нашего МКД не в курсе.
Подскажите, пожалуйста, имеют ли право собственники многоквартирного дома сделать копии Протокола собрания Совета Дома с Приложениями к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов о выборе Совета Дома, в которых указаны лица, проголосовавшие «за» Совет Дома, который не уведомил никого о том, что лиц, входящих в его состав, намереваются избирать?
Хотелось бы создать новый Совет Дома правильно и в соответствии с законодательством, который будет сотрудничать с ООО «УК Ворошиловский» на безвозмездной основе и продолжать улучшать условия проживания собственников. Возможно ли это?
Заранее благодарим за помощь.
С уважением,
Собственники МКД № 41 А по пр. Космонавтов.

47.1. Имеют ли право собственники многоквартирного дома сделать копии Протокола собрания Совета Дома. Конечно, имеют полное право. Все вопросы по созданию нового Совета вносите на общее собрание собственников мкд. В дальнейшем все спорные вопросы можете разрешать в судебном порядке. Удачи Вам.

47.2. Данный вопрос требует детального изучения и выстраивания правовой позиции. Это сложный вопрос и одним действием проблему не решишь.
Извините, но это делается сугубо на платной основе.

47.3. Здравствуйте! Вам все данные вопросы нужно решать на общем собрании собственников жилья и вот если не согласны то имеете полное право обратиться с иском в суд.

48. Собственник нежилого помещения обратился в суд с иском о признании протокола ОСС недействительным ко мне - председателю совета МКД. Представителем истца выступает юрист УО. У совета дома будут вопросы: как получила информацию о собственниках - участниках собрания, а отвечать обязана юрист УО и т.д. Есть ли здесь конфликт интересов и как заявить об этом на суде?

48.1. Добрый день
Судя по вопросу процесс состоится в федеральном суде, И даже если вы об этом заявите и если речь идет не адвокате, а о юристе, то это суду без разницы, увы.

49. Вопрос такой: протоколом внеочередного собрания собственников МКД было принято решение о том, что "Уполномочить Совет МКД рассматривать на заседаниях Совета вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества МКД, а также принимать решения по данным вопросам от имени собственников помещений МКД. Уполномочить Совет МКД заключать договор управления МКД и другие договоры, в части касающейся использования общего имущества МКД.
Вопрос: может ли Совет МКД расторгнуть договор с действующей УК и заключить с новой УК? Или это необходимо делать посредством голосования собственников?

49.1. Не может. Нужно проводить общее собрание собственников о заключении договора управления МКД с вновь выбранной управляющей организацией, либо создании ТСЖ, либо переходе на непосредственное управление домом, если в доме не более 30 квартир. Ст.161 ЖК РФ.

49.2. Здравствуйте, Светлана! Нет, не может. Только голосованием собственников. И сразу предупрежу - на такую процедуру лучше нанять юриста - для правильного оформления протоколов.

50. Создается Совет МКД. Для проведения собрания в очно-заочной форме требуется реестр собственников дома. В Управ. Компаний нашего дома, нам отказали, сославшись на закон о персональных данных. ЕГРП Росреестр предоставляет только собственнику на его квартиру. Как быть, если закон обязывает собственников МКД создать совет дома, но при этом инициативной группе (у нас на руках протокол заседания инициативной группы) "Реестр собственников" никто не выдает?

50.1. Этот реестр вы можете составить сами - пройдитесь по квартирам и потребуйте копии свидетельств о праве или выписку из реестра прав
а также со слов собственника можете записать данные.

50.2. Вам тогда надо создать его собственными силами, собрав данные с каждой квартиры, так и делается потому как в каждом заочном решении собственника указывается реквизиты собственности, здесь главное что бы кворум был.

50.3. Никто и не обязан выдавать Вам реестр собственников, предполагается, что реестр составит инициатор собрания самостоятельно. Реестр собственников с указанием реквизитов регистрации права собственности является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников. Его отсутствие является основанием для признания решения собрания недействительным, уже имеется судебная практика.
Смотрите Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение